[廣東]生態(tài)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃方案

1、綠巢廣東斯圖文化傳媒有限公司GUANDONG CTO CULTURE MEDIA CO.,LTD廣州華南弘建規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司GUANGZHOU SOUTHERN CHINA HONGJIAN PLANNING ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD2015年10月東莞生態(tài)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃DONGGUAN ECOLOGICAL CULTURAL AND CREATIVE INDUSTRY PARK CONCEPT PLANNING項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目內(nèi)容實(shí)施步驟公司資質(zhì)相關(guān)要求010203040506目錄 CONTENT項(xiàng)目分析01PROJECT ANALYSIS1、

2、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析未來15年東莞會(huì)變成什么樣？東莞市城市總體規(guī)劃(2016-2030)綱要亮點(diǎn)速覽重點(diǎn)開發(fā)地區(qū)一中心四組團(tuán)的空間格局，重點(diǎn)把中心城區(qū)建設(shè)成：區(qū)域綜合服務(wù)中心、東莞市行政文化中心、高品質(zhì)生態(tài)宜居城區(qū)。東城將重點(diǎn)打造東莞市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、中央居中住區(qū)、都市休閑旅游勝地和市中心區(qū)高端制造業(yè)基地。 區(qū)域特色深度挖掘歷史人文資源和自然生態(tài)要素的潛在優(yōu)勢，充分注重山、水、田、林、湖、海等自然生態(tài)要素，構(gòu)筑“沿江、面海、環(huán)山、多組團(tuán)”的城市總體空間發(fā)展格局，塑造具有東莞特色、望山見水、疏密有致的城鄉(xiāng)風(fēng)貌。同時(shí)加強(qiáng)對歷史街區(qū)、歷史建筑保護(hù)的剛性控制。01/項(xiàng)目

3、分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析東莞市旅游城市發(fā)展規(guī)劃（20152020）構(gòu)建商務(wù)休閑旅游城市四大功能規(guī)劃提出，圍繞打造商務(wù)休閑旅游城市的目標(biāo)，構(gòu)建中國海上絲綢之路發(fā)展示范地，中國近代史文化旅游目的地、全國旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范地、中國一流的工業(yè)旅游目的地四大功能。一個(gè)旅游中心：東莞城市休閑中心；四個(gè)旅游特色區(qū)：森林生態(tài)度假區(qū)、水鄉(xiāng)風(fēng)情休閑區(qū)、濱海歷史文化游憩區(qū)、古村落文化體驗(yàn)區(qū)；三條旅游經(jīng)濟(jì)帶：東江水岸文化旅游經(jīng)濟(jì)帶、百里山景生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)帶、獅子洋畔濱海旅游經(jīng)濟(jì)帶；六個(gè)旅游集散樞紐：石龍東莞火車站、常平東莞火車東站、虎門東莞高鐵站、城區(qū)綜合樞紐站、水鄉(xiāng)新城樞紐站、樟木頭火車站。全面構(gòu)建十大旅游產(chǎn)

4、品系列全面構(gòu)建“古跡旅游、會(huì)展旅游、文化旅游、工業(yè)旅游、鄉(xiāng)村旅游、水鄉(xiāng)旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、體育旅游和健康旅游”十大旅游產(chǎn)品系列。01/項(xiàng)目分析打造“一心四區(qū)三帶六樞紐”的空間布局1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析01/項(xiàng)目分析本項(xiàng)目水濂水庫水濂山片區(qū)旗峰山同沙水庫片區(qū)綠巢東莞生態(tài)園松山湖大嶺山片區(qū)水鄉(xiāng)片1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析東莞市中心區(qū)的四大生態(tài)片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析東城區(qū) 3：東城中心發(fā)展單元黃旗山南發(fā)展單元東城濱江發(fā)展單元南城 1：西平發(fā)展單元萬江 3：萬江新中心發(fā)展單元萬江中部發(fā)展單元萬江龍灣發(fā)展單元東莞7大宜居生活單元：東城中心發(fā)展單元黃旗山南發(fā)展單元東城濱江發(fā)展單元黃旗南即將崛起的一座生

5、態(tài)新城擁有優(yōu)質(zhì)山水旅游資源，十分適合打造生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)中央生態(tài)休閑區(qū)，占據(jù)城市核心地段資源01/項(xiàng)目分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析商務(wù)、休閑、教育、醫(yī)療等頂級(jí)配套資源于一體【發(fā)展軸線】 ：項(xiàng)目處于東莞舊中心區(qū)向新中心區(qū)發(fā)展的主軸線上，且處于重要的軸線中部位置?！窘唤缥恢谩?：項(xiàng)目位于東莞市東西拓展的東側(cè)，也是未來城市重要的新區(qū)，是城市未來發(fā)展方向上的重要節(jié)點(diǎn)?！旧虅?wù)配套】 ：御景灣酒店、峰景高爾夫、東莞國際會(huì)展中心、星河城、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心、東莞網(wǎng)球中心等；【休閑配套】：東城酒吧街、玉蘭大劇院、東莞圖書館、科技博物館、體育館等；【教育配套】：東莞光明小學(xué)、光明中學(xué)、東華初中、東華高中、東莞東城小

6、學(xué)；【醫(yī)療配套】：東莞市人民醫(yī)院普濟(jì)分院。城市配套的發(fā)展方向新舊交界：未來城市發(fā)展主軸線上、舊城區(qū)與未來新區(qū)交界位置市政府會(huì)展中心項(xiàng)目基地體育館八一路環(huán)城南路旗峰公園虎英公園水濂山水庫同沙湖東莞植物園01/項(xiàng)目分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析城市交通動(dòng)脈圍合周邊，5分鐘直達(dá)城中心，40分鐘直達(dá)香港、深圳。八一路松山湖大道環(huán)城南路環(huán)城東路東莞大道東升路莞深高速長泰路莞長路四環(huán)路鴻福東路【盡享繁華】：八一路5分鐘聯(lián)通CBD，翠峰路6分鐘直達(dá)東城核心商圈；【交通便利】：東城立體交通，軌道R1、莞惠城際線交匯處僅離項(xiàng)目1KM，連接?xùn)|莞32個(gè)鎮(zhèn)，在一小時(shí)內(nèi)通達(dá)廣深港，瞬間融入廣深港生活圈。綠巢01/項(xiàng)目分

7、析綜合交通發(fā)展1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析01/項(xiàng)目分析同沙水庫黃旗山東莞市政府東莞市中心區(qū)與項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系綠巢【盡享繁華】：八一路5分鐘聯(lián)通CBD，翠峰路6分鐘直達(dá)東城核心商圈；【交通便利】：東城立體交通，軌道R1、莞惠城際線交匯處僅離項(xiàng)目1KM，連接?xùn)|莞32個(gè)鎮(zhèn)，在一小時(shí)內(nèi)通達(dá)廣深港，瞬間融入廣深港生活圈。東城區(qū)寮步鎮(zhèn)南城區(qū)景點(diǎn)游客統(tǒng)計(jì)松山湖景區(qū)2007年接待人數(shù)300萬2008年接待人數(shù)400萬09年春節(jié)黃金周，接待50萬2012年開始，每周末，客流量約5萬公眾假日約10萬人佛靈湖生態(tài)圈日均游客有 30004000 人高峰時(shí)可達(dá) 8000 多人香市公園2013國慶七天 6 萬人2013五一三

8、天 5 萬人香市影視城春節(jié)期間十天 40 萬周邊幾大生態(tài)旅游景區(qū)帶來的龐大市場2014年五一7天假期東莞十大森林公園共迎客約 91.3萬人次大屏嶂森林公園迎客16.7萬人次大嶺山森林公園迎客16.6萬人次銀瓶山森林公園迎客15.2萬人次黃旗山城市公園迎客 14.5 萬人次同沙生態(tài)公園迎客 3.1 萬人次水濂山森林公園迎客 10.2 萬人次清溪山水天地森林公園迎客8.1萬人次碧湖森林公園迎客3.7萬人次南門山森林公園迎客1.9萬人黃牛埔森林公園迎客1.3萬2015年清明3天假期全市十大森林公園共接待游客 67.1萬人次大嶺山森林公園13.1萬人次大屏嶂森林公園12.3萬人次銀瓶山森林公園12.4

9、萬人次黃旗山城市公園 8.4 萬人次同沙生態(tài)公園 3.1 萬人次水濂山森林公園 5.6 萬人次碧湖森林公園2.2萬人次南門山森林公園1.3萬人次黃牛埔森林公園1.2萬人次山水天地森林公園7.5萬人次01/項(xiàng)目分析（1）東莞“三舊”改造進(jìn)程2009年出臺(tái)東莞市“三舊”改造實(shí)施細(xì)則(試行)，拉開了東莞三舊改造的序幕；2010年三舊改造進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段；2013年出臺(tái)關(guān)于建立健全常態(tài)化機(jī)制 加快推進(jìn)“三舊”改造的意見，加速了三舊改造的進(jìn)程；東莞市舊城改造項(xiàng)目正在快速全面開展，其中東城、南城、厚街等7個(gè)鎮(zhèn)街作為重點(diǎn)片區(qū)和試點(diǎn)進(jìn)行。東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法的出臺(tái)標(biāo)志著東莞市“三舊”改造模式從自行

10、主導(dǎo)、分散改造向政府主導(dǎo)為主、市場自發(fā)為輔轉(zhuǎn)變。辦法通過調(diào)整稅費(fèi)返還、財(cái)政補(bǔ)助等優(yōu)惠政策，加大了對“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目的支持力度，也為東莞市的“三重”建設(shè)提供了用地保障。2014年出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)“三舊”改造常態(tài)化全流程管理的方案，進(jìn)一步為三舊改造提質(zhì)增效。改造核心區(qū)可包含三個(gè)區(qū)域： 1、城市中心和節(jié)點(diǎn)區(qū)域，包括中心城區(qū)和各鎮(zhèn)中心區(qū)； 2、近期重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，包括水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵海產(chǎn)業(yè)園、松山湖產(chǎn)業(yè)園周邊區(qū)域、軌道交通站點(diǎn)控制區(qū)域； 3、重要交通干線沿線區(qū)域。01/項(xiàng)目分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析東莞的“三舊”改造政策（2）東莞市“三舊”改造的利好政策市級(jí)以上重大項(xiàng)目的旅游項(xiàng)目：在土地利用

11、上給予支持與旅游相關(guān)的重大項(xiàng)目：可獲最高100萬元銀行貸款貼息補(bǔ)助鼓勵(lì)利用閑置土地發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游開展“智慧旅游”信息化建設(shè)，給予一定的資金扶持 引進(jìn)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)，鎮(zhèn)村合作改造或村自行改造的項(xiàng)目，引進(jìn)的企業(yè)產(chǎn)生的所得稅市留成部分連續(xù)3年提取20%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)對象為鎮(zhèn)、村。 不拆除改造補(bǔ)助，對舊廠房實(shí)施改建裝修，改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園或科技企業(yè)孵化器（加速器）的，可參照拆除補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)享受財(cái)政補(bǔ)助，單個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)助總額可達(dá)1000萬元，根據(jù)不同的改造模式明確補(bǔ)助對象。 建立都市型工業(yè)園和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，東莞市政府將對村集體舊廠房改造成為新型產(chǎn)業(yè)園的“工改工”項(xiàng)目在用地、規(guī)劃和財(cái)政上提供多項(xiàng)優(yōu)惠，“工改工”項(xiàng)目最高可

12、獲得1000萬元的財(cái)政補(bǔ)助。 東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法鼓勵(lì)“工改工”和公益性項(xiàng)目。01/項(xiàng)目分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析通過“三舊”改造探討集體資產(chǎn)參與城市提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路該區(qū)域內(nèi)共有火煉樹、立新、牛山、光明、同沙等五個(gè)社區(qū)，并轄同沙科技園。常住人口3.2萬人，其中包括戶籍人口1.1萬人；外來人口2.1萬人。水域與非建設(shè)用地494.11頃，占31.6%，主要為山地、林地、政府儲(chǔ)備地，少量推平未建用地。各社區(qū)轉(zhuǎn)居型自有土地基本告罄，轉(zhuǎn)型空間需求主要轉(zhuǎn)向通過“三舊”改造來深度挖掘存量土地潛力。對東城而言，黃旗山南地區(qū)是城市未來著力打造的亮點(diǎn)，更是下階段城市更新發(fā)展的重要探索示范平臺(tái)

13、。東城希望，通過黃旗山南部地區(qū)更新實(shí)踐，同時(shí)探討一條全面盤活、提升集體資產(chǎn)完整參與城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之路徑。（3）“三舊”改造轉(zhuǎn)型區(qū)域黃旗南-同沙片區(qū)同沙水庫 作為離東莞市中心距離最近的生態(tài)“綠肺”，黃旗南-同沙片區(qū)是東城區(qū)政府未來城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的重要區(qū)域，目前水庫周邊現(xiàn)狀多是大面積的廠房與倉庫，相比松山湖的成功光環(huán)，同沙片區(qū)定位模糊，缺乏規(guī)劃，尚未形成更為有效、均衡的發(fā)展模式，需要摸索出“破題”之路。01/項(xiàng)目分析1、上位規(guī)劃與地理區(qū)位分析東莞主要產(chǎn)業(yè)園：城區(qū)分布約共12個(gè)01/項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱區(qū)域面積規(guī)模定位投資額度聯(lián)豐創(chuàng)意谷南城區(qū)總用地面積約1.12萬平方米，總建筑面積4.18萬平方米集電

14、子網(wǎng)媒、動(dòng)漫、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意媒介的綜合平臺(tái)運(yùn)河創(chuàng)意公社莞城區(qū)總經(jīng)營面積近萬平方米綜合性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（園內(nèi)多為建筑設(shè)計(jì)公司）天寶創(chuàng)意谷莞城區(qū)占地面積約為8，000平方米，建筑面積約為5，600平方米集產(chǎn)品展廳、設(shè)計(jì)工作室、教育培訓(xùn)、影視工作室、DIY創(chuàng)意空間為一體的綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)萬科中天769南城區(qū)建筑面積5.4萬平方米創(chuàng)意辦公、文化商業(yè)、教育培訓(xùn)、藝術(shù)廣場和公寓食堂等于一體的綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和藝術(shù)公共空間城市風(fēng)景創(chuàng)意谷南城區(qū)此項(xiàng)目共五層，首層1300平方，二層1100平方集電玩城，KTV，餐飲、大型連鎖機(jī)構(gòu)、美容美發(fā)的休閑娛樂型產(chǎn)業(yè)園工農(nóng)八號(hào)莞城區(qū)占地面積約15000平方米集設(shè)計(jì)、藝術(shù)、文化及生

15、活為一體的綜合創(chuàng)意生活區(qū)萬江下壩萬江壩占地面積0.7平方公里以酒吧、咖啡館等休閑場所為主，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)為輔的閑文化創(chuàng)意村藝展中心南城區(qū)總規(guī)劃面積5萬平方米，產(chǎn)、教、研為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)近8000萬元33小鎮(zhèn)東城區(qū)建筑面積15萬，用地面積17萬以體驗(yàn)消費(fèi)、創(chuàng)意辦公、展覽演出、餐娛美食、藝術(shù)互動(dòng)、青年公寓、創(chuàng)客空間的為功能的城市文化商業(yè)復(fù)合體3億東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園東城區(qū)園區(qū)面積：30667平方米以創(chuàng)意和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)為主的數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園新基地南城區(qū)建筑面積達(dá)6萬多平方米集信息產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)的城市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目分為三期，總投資1.5億元人民幣東莞動(dòng)漫城南城區(qū)建筑面

16、積達(dá)45000平方米集動(dòng)漫產(chǎn)品研發(fā)、對接、衍生品交易以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)教育的集中地總投資約1億元2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析01/項(xiàng)目分析東莞主要產(chǎn)業(yè)園：鎮(zhèn)區(qū)分布約共15個(gè)項(xiàng)目名稱區(qū)域面積規(guī)模定位投資額度永正圖書創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大朗鎮(zhèn)建設(shè)占地160畝圖書產(chǎn)業(yè)基地、圖書創(chuàng)作基地、版權(quán)交易中心、圖書翻譯中心總投資10億塘廈音樂文化創(chuàng)意園塘廈鎮(zhèn)集創(chuàng)作、制作、銷售、比賽、展覽、培訓(xùn)交流等于一體的原創(chuàng)音樂文化產(chǎn)業(yè)園雜技魔術(shù)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園望牛墩占地11.49畝雜技魔術(shù)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園投資2億元大朗現(xiàn)代信息服務(wù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園大朗鎮(zhèn)總規(guī)劃用地面積30萬平方米軟件設(shè)計(jì)、信息服務(wù)、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、軟件等信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園投資約1

17、億元石排東江水泥廠石排鎮(zhèn)項(xiàng)目總建筑面積約248.46畝融合動(dòng)漫、服裝、建筑設(shè)計(jì)、傳媒、時(shí)尚發(fā)布、影視外景地、酒店旅游、餐飲娛樂等多業(yè)態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)計(jì)劃投資約1億美元松山湖國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園松山湖占地面積約為1,334,000平方米數(shù)字多媒體產(chǎn)業(yè)集群，展示與傳播中心、創(chuàng)意交流中心、人才培訓(xùn)中心、產(chǎn)業(yè)孵化中心、產(chǎn)品發(fā)布交易中心陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園高埗鎮(zhèn)陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃投資7000萬元企石廣裕通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園企石鎮(zhèn)占地100畝集休閑、購物、娛樂、綠色環(huán)保于一體的大型綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總投資金額達(dá)4.3億2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析01/項(xiàng)目分析東莞主要產(chǎn)業(yè)園：鎮(zhèn)區(qū)分布約共15個(gè)項(xiàng)目名稱區(qū)域面積規(guī)模定位投資額度粵暉園

18、文化產(chǎn)業(yè)基地道滘鎮(zhèn)占地面積50余公頃集嶺南古建筑藝術(shù)、園林藝術(shù)、磚雕藝術(shù)、戲曲藝術(shù)、藝術(shù)品收藏為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)6.3億橋頭荷花種植產(chǎn)業(yè)園橋頭鎮(zhèn)計(jì)劃統(tǒng)籌鎮(zhèn)村3000畝土地集荷花研究、荷花種植、荷花文化研究、荷花休閑觀光等于一體的荷花種植產(chǎn)業(yè)園疍家文化特色產(chǎn)業(yè)園沙田虎門港總面積達(dá)262.59萬平方米定位為生態(tài)、休閑、濱河公園2.7億婚慶文化產(chǎn)業(yè)園鳳崗鎮(zhèn)婚慶文化產(chǎn)業(yè)基地中國傳媒產(chǎn)業(yè)園樟木頭鎮(zhèn)計(jì)劃占地3000畝涵蓋傳媒行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、流通、研發(fā)、教育、培訓(xùn)及交流等全過程的完整產(chǎn)業(yè)鏈，定位全國最大的傳媒產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計(jì)總投資20億黃金珠寶產(chǎn)業(yè)園常平鎮(zhèn)占地430畝集黃金珠寶首飾生產(chǎn)加工、研發(fā)設(shè)計(jì)、交易展示、商

19、業(yè)配套等為一體的黃金珠寶全產(chǎn)業(yè)鏈集聚區(qū)20億厚街慕斯睡眠文化產(chǎn)業(yè)基地厚街鎮(zhèn)180畝定位全球首個(gè)全球睡眠文化產(chǎn)業(yè)基地2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析東莞主要產(chǎn)業(yè)園分布圖01/項(xiàng)目分析城區(qū)約12個(gè)鎮(zhèn)區(qū)約15個(gè)2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析一、園區(qū)建設(shè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)雜亂，后續(xù)發(fā)展乏力重復(fù)建設(shè)，同質(zhì)化傾向嚴(yán)重，業(yè)態(tài)雜亂，缺乏產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，基本淪為廉價(jià)寫字樓。二、定位模糊，名不副實(shí)多由舊廠房、舊辦公樓改造而成，冠以“文化創(chuàng)意”之名，然而實(shí)際運(yùn)作上卻出現(xiàn)創(chuàng)意不足、定位模糊、產(chǎn)業(yè)化水平低，“空殼化”、“名不副實(shí)”問題嚴(yán)重等。三、與當(dāng)?shù)乇就廖幕厣Y(jié)合度弱與當(dāng)?shù)匚幕尘?、人文特征的關(guān)聯(lián)性并不強(qiáng)，未能合理利用傳統(tǒng)文化資源，缺乏區(qū)域

20、文化特色。城區(qū)產(chǎn)業(yè)園約有12個(gè)產(chǎn)業(yè)園，多為綜合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園類型，基本由公司集團(tuán)投資，而鎮(zhèn)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園約有15個(gè)，基本是由政府投資的旅游觀光型產(chǎn)業(yè)園。整體而言，東莞市的產(chǎn)業(yè)園缺乏鮮明特色和國內(nèi)外較大的影響力，2015年上半年隨著萬科、中天、永正等集團(tuán)的進(jìn)入，產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展開始向“地產(chǎn)資本介入，格局重新洗牌”的勢頭。01/項(xiàng)目分析2、東莞市產(chǎn)業(yè)園對比分析東莞全市產(chǎn)業(yè)園對比分析小結(jié)東莞與廣州、深圳的創(chuàng)業(yè)競爭力對比01/項(xiàng)目分析東莞廣州深圳工作就業(yè)工作節(jié)奏相對緩和，就業(yè)機(jī)會(huì)相對廣州深圳較少，創(chuàng)業(yè)空間大工作節(jié)奏快，壓力大，工作創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多，門檻低，但極容易發(fā)展到瓶頸工作節(jié)奏快，壓力大，機(jī)會(huì)多教育整體發(fā)展水平近

21、幾年有較大的提高教育資源豐富，名校多，教育資源對外地人相對保守較重視素質(zhì)教育醫(yī)療醫(yī)療體系分布不均衡，鎮(zhèn)區(qū)相對薄弱醫(yī)療體系完善，公共醫(yī)療資源豐富深圳醫(yī)療資源總量相對不足交通路網(wǎng)完善、少擁堵，公共交通配套較廣州、深圳薄弱交通擁堵，出行成本高交通擁堵，限行房價(jià)房價(jià)相對廣州、深圳低，年輕人供房壓力相對小房價(jià)高，購房壓力大房價(jià)高，購房壓力大生活配套宜居城市，綠色休閑配套完善生活配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，生活節(jié)奏快新型城市，規(guī)劃好，設(shè)施完善城市歸屬感人情味濃厚，包容度高包容度高，生活隨意自在人際關(guān)系較冷漠，快節(jié)奏小結(jié)：1、以地理、交通與教育醫(yī)療等綜合配套條件而言，本項(xiàng)目處在東莞市中心區(qū)域5公里經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，區(qū)

22、位優(yōu)勢十分明顯；2、東莞是一個(gè)十分適合創(chuàng)業(yè)、生活的城市；3、廣州，深圳絕對機(jī)會(huì)多，門檻低，但是發(fā)展很容易到天花板，高水平創(chuàng)業(yè)競爭殘酷；4、隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的“平均效應(yīng)”、電子商務(wù)的發(fā)展以及政府助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，東莞正牽起大眾創(chuàng)業(yè)、草根創(chuàng)業(yè)的熱潮，東莞相對廣州深圳，其創(chuàng)業(yè)競爭力更靈活、更有發(fā)展空間。01/項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位02PROJECT ORIENTATION1、項(xiàng)目定位2、總體形象3、規(guī)劃目標(biāo)城市的發(fā)展是一個(gè)不斷更新和變化的動(dòng)態(tài)過程，城市建筑的改造是城市更新的具體方式之一。尤其是對于世界工廠的東莞而言，大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后的工業(yè)建筑遺存如何處理？拆除與利用，怎么再現(xiàn)光芒？消隱的廠房/涅槃的家園傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)

23、園以“生存”為重點(diǎn)，主要是工作與辦公場所。生存工作交通通勤創(chuàng)業(yè)客戶壓力大人情世故交友圈子窄交通不便加班居住與上班不同地空間狹小沒有綠色景觀節(jié)奏單調(diào)沒有娛樂1、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成“巢”式產(chǎn)業(yè)園以“生活”為重點(diǎn)，主要是生活、工作、居住、娛樂一體化的場所。生活工作交通通勤家庭休閑娛樂創(chuàng)業(yè)客戶宜居宜商壓力較小人際關(guān)系輕松舒適和睦家庭有更多時(shí)間陪伴家人商業(yè)購物便利交通便利政策扶持力度大居住地與工作地在半小時(shí)生活圈之內(nèi)空間廣闊互聯(lián)網(wǎng)帶來全球客戶藝術(shù)與教育水平先進(jìn)綠色生態(tài)環(huán)境優(yōu)美創(chuàng)客2、“巢”式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成“巢”式產(chǎn)業(yè)園以“生活”為重點(diǎn)，主要是生活、工作、居住、娛樂一體化的場所。巢工作交通通勤家庭休閑娛樂

24、創(chuàng)業(yè)客戶宜居宜商壓力較小人際關(guān)系輕松舒適和睦家庭有更多時(shí)間陪伴家人商業(yè)購物便利交通便利政策扶持力度大居住地與工作地在半小時(shí)生活圈之內(nèi)空間廣闊互聯(lián)網(wǎng)帶來全球客戶藝術(shù)與教育水平先進(jìn)綠色生態(tài)環(huán)境優(yōu)美創(chuàng)客2、“巢”式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成田木巢巢/原是鳥棲于高枝翱翔起飛的家園 巢/原指社會(huì)性昆蟲團(tuán)體的聚集空間每個(gè)人心中都有一個(gè)家家是港灣 是一個(gè)歸宿和安全的地方對于創(chuàng)客來講家庭式的園區(qū)才是他們的創(chuàng)業(yè)搖籃無形的家是精神領(lǐng)地 有形的家是有島有橋全綠的地方 24小時(shí)活力演繹的家園筑巢引鳳，架橋鋪路為創(chuàng)客筑“島”，架“橋” ，植“綠”安家辟園工作之余，閑坐花中，迎風(fēng)醉月，于是心中裝山水，兩耳聞清音，抬眼就是青山碧波，

25、這里就是溝通天、地、人之間的橋梁，就是筑夢的家園在全國，創(chuàng)客人群與生產(chǎn)制造、與主流商業(yè)和創(chuàng)意休閑生活的融合將會(huì)成為必然。上海有 “創(chuàng)客之家”北京有 “星云工廠”杭州有“阿里云創(chuàng)客”深圳有“柴火創(chuàng)客空間”廣州有“紅專廠”、“T.I.T服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”等等東莞也可以有：“綠巢”家的氛圍：溫暖和歸宿感、舒適自然家的表現(xiàn)形式：綠島、綠巢、生態(tài)圈、花園家的場景：生態(tài)、文化、生活家的空間：溝通橋梁、生態(tài)綠色“綠巢”的理解：一種有歸宿、有情感的“家”綠巢不止是個(gè)創(chuàng)意園它將是東莞的一個(gè)全新的工作和生活的理念DONGGUAN NESTIS A NEW CONCEPT FOR LIVING AND WORKING

26、 IN DONGGUANNest設(shè)計(jì)理想是給消費(fèi)者在辦公室和家之外第三個(gè)可以去的地方，是一個(gè)將工作和生活融合在一起的時(shí)尚生活中心24小時(shí)不同體驗(yàn)，第三空間2015年1月28日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)2015年1月28日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定支持發(fā)展“眾創(chuàng)空間”的政策措施，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新搭建新平臺(tái)。一要在創(chuàng)客空間、創(chuàng)新工廠等孵化模式的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展市場化、專業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化的“眾創(chuàng)空間”，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線上與線下、孵化與投資相結(jié)合，為小微創(chuàng)新企業(yè)成長和個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)平臺(tái)。二要加大政策扶持。適應(yīng)“眾創(chuàng)空間”等新型孵化機(jī)構(gòu)集中辦公等特點(diǎn)，簡化登記手續(xù)，為創(chuàng)業(yè)企

27、業(yè)工商注冊提供便利。支持有條件的地方對“眾創(chuàng)空間”的房租、寬帶網(wǎng)絡(luò)、公共軟件等給予適當(dāng)補(bǔ)貼，或通過盤活閑置廠房等資源提供成本較低的場所。三要完善創(chuàng)業(yè)投融資機(jī)制。發(fā)揮政府創(chuàng)投引導(dǎo)基金和財(cái)稅政策作用，對種子期、初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)給予支持，培育發(fā)展天使投資。完善互聯(lián)網(wǎng)股權(quán)眾籌融資機(jī)制，發(fā)展區(qū)域性股權(quán)交易市場，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開發(fā)科技融資擔(dān)保、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押等產(chǎn)品和服務(wù)。四要打造良好創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。健全創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)指導(dǎo)制度，支持舉辦創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大賽等活動(dòng)，培育創(chuàng)客文化，讓創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新蔚然成風(fēng)。創(chuàng)客空間的土壤東莞02/項(xiàng)目定位大眾創(chuàng)業(yè)+萬眾創(chuàng)新創(chuàng)客空間的土壤東莞02/項(xiàng)目定位東莞市國際現(xiàn)代都市、世界工廠東

28、城區(qū)廣深黃金投資走廊中部、承接廣深港澳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移東莞致力于打造創(chuàng)業(yè)熱土、生態(tài)人居休閑區(qū)和宜居城區(qū)。東莞有多少制造廠？ 2013年末，東莞全市共有5萬多家，其中外資工業(yè)0.9萬家，國內(nèi)工業(yè)4萬多家。東莞有多少種制造產(chǎn)業(yè)？全國34大類制造業(yè)的各種分類在東莞均有分布，占全國制造業(yè)種類99.2%東莞有多少制造業(yè)人群？ 2013年末，全市共有工業(yè)從業(yè)人員407.94萬人。東莞有多少制造業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)？東莞創(chuàng)客空間舉辦首次創(chuàng)客文化分享會(huì)，創(chuàng)客高峰論壇，30多個(gè)團(tuán)隊(duì)參與東莞有多少創(chuàng)業(yè)空間？東莞制造業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)都是創(chuàng)業(yè)空間東莞有多少創(chuàng)業(yè)人員？參考騰訊公布數(shù)據(jù)東莞有多少文創(chuàng)園區(qū)？目前成規(guī)模的有十多個(gè)創(chuàng)意園區(qū)（根

29、據(jù)網(wǎng)絡(luò)不完全統(tǒng)計(jì)）02/項(xiàng)目定位東莞更有條件造“創(chuàng)客城”“深圳幫”攻搶東莞眾創(chuàng)空間 意在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈“深圳有人才聚集、政府支持等等，工業(yè)設(shè)計(jì)走在前列，創(chuàng)業(yè)氛圍濃，市場成熟度高，但空間有限。多個(gè)深圳創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞淘金，創(chuàng)辦眾創(chuàng)空間，以尋找及孵化更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。政策支持：今年5月，東莞出臺(tái)“引導(dǎo)民營資本發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)30條”，明確提出對“眾創(chuàng)空間”建設(shè)設(shè)立補(bǔ)助資金。其中，對各鎮(zhèn)(街)設(shè)立的首個(gè)“眾創(chuàng)空間”，按照投資額給予最高300萬元的資助。當(dāng)時(shí)市委政研室就表示，其他城市也有類似資助資金，但基本都是資助入駐眾創(chuàng)空間的企業(yè)。而東莞在全省率先提出建設(shè)后補(bǔ)資金，重在從場所建設(shè)扶持鎮(zhèn)街發(fā)展眾創(chuàng)空間等企業(yè)孵化

30、器載體。以創(chuàng)客文化為催化劑，將東莞體量巨大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢催化為能夠有效推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的創(chuàng)新力量。02/項(xiàng)目定位東莞更有條件造“創(chuàng)客城”營造“創(chuàng)客空間”的家，生活、辦公、創(chuàng)業(yè)于一體，創(chuàng)業(yè)者在這里能找到家的溫暖和歸宿感。舒適的辦公環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)景觀人性化的社區(qū)氛圍創(chuàng)業(yè)環(huán)境：像美國新澤西州（給予政策、資源、人脈、資金等方面扶持）在創(chuàng)業(yè)中找到歸屬感和安全感生活氛圍：以巢主題公寓為核心展開（提供人性化生活、產(chǎn)業(yè)、配套、技術(shù)支撐服務(wù)）家庭圈和平臺(tái)的形成，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的沃土，也是年輕人生活的天堂，以開展豐富多彩的“創(chuàng)意生活文化節(jié)”為生活添彩文化 時(shí)尚 生活 創(chuàng)意 創(chuàng)業(yè)內(nèi)涵02/項(xiàng)目定位本項(xiàng)目的主體概念定位為：以全

31、生態(tài)、都市文化、藝術(shù)休閑為特征，打造與經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)相協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的，集文化創(chuàng)意、創(chuàng)意創(chuàng)新、自主創(chuàng)業(yè)、展覽展示、休閑旅游、教育培訓(xùn)及其他配套服務(wù)為一體的多功能休閑、眾創(chuàng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。將其打造為：綠巢創(chuàng)意生活園文化生態(tài)創(chuàng)意谷東莞都市文化園區(qū)東莞生態(tài)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園東莞文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新協(xié)作示范園東莞都市文化藝術(shù)休閑生態(tài)圈02/項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位定位東莞市第一個(gè)“創(chuàng)客之家”東莞市第一個(gè)教育產(chǎn)業(yè)基地東莞市第一個(gè)生態(tài)化辦公社區(qū)東莞市第一個(gè)生活情景式創(chuàng)意園東莞創(chuàng)意文化集中生態(tài)圈東莞城市文化新地標(biāo)世界創(chuàng)客度假休閑工作生態(tài)圈目標(biāo)02/項(xiàng)目定位項(xiàng)目內(nèi)容03PROJECT CONTENT03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀20

32、032008200920102011201220132014項(xiàng)目地塊近十年的變遷地塊業(yè)態(tài)變化不大，處于發(fā)展僵化的狀態(tài)。03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀現(xiàn)狀優(yōu)勢資源情況水由西北黃旗山匯合流向東南起源于同沙水庫的黃沙河；光明三路一旁的大水面。林沿光明三路兩側(cè)茂盛的綠化林帶。筑保存較好的1舊工業(yè)廠房和宿舍共7棟；大面積的固化工業(yè)配套性臨建房。路南側(cè)有環(huán)城南路；北側(cè)八一路和西側(cè)莞長路為快速路；光明二路和光明三路為主要干道。在莞長路與長泰路交匯處將設(shè)置一個(gè)地鐵出口，距離項(xiàng)目僅2公里。水林路筑近年地塊業(yè)態(tài)變化不大，處于發(fā)展僵化的狀態(tài)。而周邊社區(qū)發(fā)展趨于飽和的情況，需要為地塊注入新的發(fā)展空間和業(yè)態(tài)活力。項(xiàng)目地塊情況0

33、3/項(xiàng)目內(nèi)容用地面積：250畝（初定）總建筑面積約：9.5萬平米廠房及宿舍：19幢臨建鐵皮房：8大集中塊由于缺乏最新的地形測繪資料的原因，建筑面積統(tǒng)計(jì)存在一定偏差，據(jù)不完全資料核算：一期：廠房及宿舍共10幢，面積約39495平方米；配套臨建鐵皮房共5大塊，面積約17135平方米。二期：廠房及宿舍共9幢，面積約34530平方米；配套臨建鐵皮房共5大塊，面積約3967平方米。用地規(guī)模和總體建筑面積較大。03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑較有特色，溪流和水體是難得的資源條件，周邊又有諸多學(xué)校等成熟市場。03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀03/項(xiàng)目內(nèi)容03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目現(xiàn)狀03

34、/項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)劃理念與功能分區(qū)PLANNING CONCEPT AND FUNCTION PARTITION03/項(xiàng)目內(nèi)容“巢”式產(chǎn)業(yè)園以“生活”為重點(diǎn)，主要是生活、工作、居住、娛樂一體化的場所。生活工作交通通勤家庭休閑娛樂創(chuàng)業(yè)客戶宜居宜商壓力較小人際關(guān)系輕松舒適和睦家庭有更多時(shí)間陪伴家人商業(yè)購物便利交通便利政策扶持力度大居住地與工作地在半小時(shí)生活圈之內(nèi)空間廣闊互聯(lián)網(wǎng)帶來全球客戶藝術(shù)與教育水平先進(jìn)綠色生態(tài)環(huán)境優(yōu)美創(chuàng)客2、“巢”式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成規(guī)劃理念綠（生態(tài)）（居?。ㄐ蓍e旅游）橋（連接）（溝通）(公共空間)島(圈子)(平臺(tái))(工作)+創(chuàng)客圈（創(chuàng)業(yè)平臺(tái)）教育圈（培訓(xùn)平臺(tái)）名人圈（展覽平臺(tái)）生活

35、圈（休閑平臺(tái)）綠色廊橋通行棧橋聯(lián)系溝通合作橋梁垂直綠化屋頂花園休閑公園綠色園區(qū) 筑“島” 架“橋” 植“綠” 筑巢引鳳，生態(tài)辦公，安家辟園03/項(xiàng)目內(nèi)容島(圈子)(平臺(tái))(工作)島是圈子，是平臺(tái)，也是一個(gè)個(gè)通過內(nèi)部工作橋鏈接在一起的辦公場所。不同主題的“島嶼”，構(gòu)成了綠巢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園互相影響和依托的產(chǎn)業(yè)和圈子、平臺(tái)。橋（連接）（溝通）(公共空間)綠（生態(tài)）（居住）（休閑旅游）橋是聯(lián)通，溝通，是公共交流空間，也是聯(lián)結(jié)外部工作島嶼的空中景觀帶，是流動(dòng)，交流，合作，探討，分享。是紐帶，也是景觀帶。綠是環(huán)境，是居住空間，也是一個(gè)休閑娛樂的公共空間。通過垂直綠化和綠色生態(tài)消融建筑的邊界?！皹颉辨溄印皪u”，

36、 “綠”融合“島”和“橋”。03/項(xiàng)目內(nèi)容C 休閑區(qū)會(huì)室展館廣場D 居住區(qū)公寓客棧E 創(chuàng)業(yè)區(qū)工室工坊智創(chuàng)學(xué)園G 生活區(qū)公社生活中心F 名家區(qū)工藝畫廊創(chuàng)服B 教育區(qū)童趣技培教培智評(píng)綠橋綠色長廊H 生態(tài)區(qū)花園休閑規(guī)劃分區(qū)A 創(chuàng)客區(qū)公館LOFT智工廠功能分區(qū)圖E創(chuàng)業(yè)區(qū)工室工坊智創(chuàng)學(xué)園F名家區(qū)工藝畫廊創(chuàng)服B教育區(qū)童趣技培教培智評(píng)H生態(tài)區(qū)花園休閑C休閑區(qū)會(huì)議展館旅游公共空間D居住區(qū)公寓客棧A創(chuàng)客區(qū)接待服務(wù)中心品牌公館創(chuàng)客LOFT智工廠G生活區(qū)公社生活中心03/項(xiàng)目內(nèi)容功能業(yè)態(tài)03/項(xiàng)目內(nèi)容規(guī)劃總平圖A1.創(chuàng)客LOFT公寓A2.先鋒創(chuàng)客中心A3.智造工廠A4.智創(chuàng)大賽中心A5.文化藝術(shù)展覽館A6.標(biāo)志廣場

37、A7.生態(tài)停車場B1.創(chuàng)意童趣工坊B2.教育培訓(xùn)辦公B3.知行學(xué)院B4.文化藝術(shù)培訓(xùn)中心B5.親子世界B6.兒童樂園C1.博物館C2.國際會(huì)議中心C3.人工沙灘C4.水上休閑平臺(tái)C5.花草間會(huì)館D1.主題客棧D2.創(chuàng)客宿舍D3.濱水休閑帶E1.創(chuàng)意園管理中心E2.創(chuàng)客工作坊E3.創(chuàng)客學(xué)院E4.創(chuàng)客之家F1.創(chuàng)客孵化基地F2.莞文化館F3.文玩收藏館F4.創(chuàng)意長廊G1.五彩生活館G2.綠橋H1.生態(tài)花園綠橋與創(chuàng)客島03/項(xiàng)目內(nèi)容綠橋創(chuàng)島智巢03/項(xiàng)目內(nèi)容綠橋與創(chuàng)客島生態(tài)建筑垂直綠化03/項(xiàng)目內(nèi)容園區(qū)公共空間與綠化系統(tǒng)規(guī)劃03/項(xiàng)目內(nèi)容概念規(guī)劃鳥瞰效果圖綠橋-創(chuàng)客島建筑概念效果圖03/項(xiàng)目內(nèi)容綠巢

38、休閑島建筑概念效果圖03/項(xiàng)目內(nèi)容概念規(guī)劃鳥瞰效果圖03/項(xiàng)目內(nèi)容概念規(guī)劃鳥瞰效果圖03/項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容03PROJECT CONTENT主要節(jié)點(diǎn)建筑功能設(shè)計(jì)主要節(jié)點(diǎn)建筑功能設(shè)計(jì)SPECIFIC NODE ARCHITECTURE DESIGN03/項(xiàng)目內(nèi)容創(chuàng)業(yè)島工室工坊智創(chuàng)學(xué)園名家島工藝畫廊創(chuàng)服教育島童趣技培教培智評(píng)生態(tài)島花園休閑休閑島會(huì)議展館旅游公共空間居住島公寓客棧創(chuàng)客島接待服務(wù)中心品牌公館創(chuàng)客LOFT智工廠生活島公社生活中心A/創(chuàng)客區(qū)功能分區(qū)圖創(chuàng)客島接待服務(wù)中心品牌公館創(chuàng)客LOFT智工廠創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)鏈以創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)、辦公、生活、體驗(yàn)、服務(wù)、技術(shù)支撐為核心的新興產(chǎn)業(yè)集群。 創(chuàng)客loft公寓創(chuàng)客

39、學(xué)院創(chuàng)客之家創(chuàng)客工作坊共享辦公智造系列工具學(xué)習(xí)和體驗(yàn)工作坊，提供3D打印、fab lab實(shí)驗(yàn)室等創(chuàng)客項(xiàng)目孵化基地可商業(yè)化開發(fā)的創(chuàng)意產(chǎn)品，如網(wǎng)絡(luò)電話、網(wǎng)絡(luò)攝像頭監(jiān)控、電動(dòng)游戲板、太陽能充電器、都市農(nóng)場智創(chuàng)大賽中心創(chuàng)客島1A/創(chuàng)客區(qū)以“想法原型產(chǎn)品/商業(yè)模式市場化”鏈條為產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，深入高校院所、大型高科技企業(yè)挖掘創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源，為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)搭建項(xiàng)目路演、創(chuàng)投對接、宣傳推介的平臺(tái)，從中篩選優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園眾創(chuàng)空間。組織創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽活動(dòng)，對優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目及創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，推薦給創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、天使基金進(jìn)行對接，并優(yōu)先納入眾創(chuàng)空間培育，享受一系列創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)等。創(chuàng)客島1A/創(chuàng)客區(qū)創(chuàng)客LOFT 創(chuàng)

40、客公寓是各個(gè)領(lǐng)域創(chuàng)意人才的朋友圈，是開放的，自由的，它形成一個(gè)創(chuàng)意人才圈子和新型的開源社區(qū)。創(chuàng)客公寓特點(diǎn)：1.線下的青年“熟人社會(huì)”2.小眾化的“創(chuàng)客式創(chuàng)新”3.精細(xì)篩選的新網(wǎng)絡(luò)社區(qū)4.創(chuàng)客公寓客戶社交平臺(tái)全國化5.創(chuàng)客公寓客戶全國會(huì)員制靈活LOFT創(chuàng)客空間創(chuàng)意形象讓入駐園區(qū)的創(chuàng)客、創(chuàng)意人員留得下來、住得下去和創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)得出來將創(chuàng)客、居住、創(chuàng)意辦公與底層創(chuàng)意展示結(jié)合創(chuàng)客島1A/創(chuàng)客區(qū)現(xiàn)狀為陳舊的公寓宿舍樓A/創(chuàng)客區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀現(xiàn)狀為陳舊的辦公樓A/創(chuàng)客區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀A(yù)/創(chuàng)客區(qū)現(xiàn)狀辦公建筑群A/創(chuàng)客區(qū)A1/創(chuàng)客LOFT公寓#8建筑立面復(fù)原創(chuàng)客LOFT公寓現(xiàn)狀建筑總面積8280平方米（4F）規(guī)劃建筑總面積8

41、280平方米（4F）112間宿舍創(chuàng)客LOFT建筑改造設(shè)計(jì)#8建筑改造設(shè)計(jì)#8建筑A1/創(chuàng)客LOFT公寓綠巢/創(chuàng)客嘉年華園區(qū)服務(wù)中心在原有辦公樓建筑的基礎(chǔ)上，將立面進(jìn)行再包裝與生態(tài)化垂直綠墻的重新改造。在立面元素上加入了蜂巢的元素與現(xiàn)代線條的延伸，通過垂直綠墻與豎向線條以及加建錯(cuò)層凸窗的形式，增加建筑整體的現(xiàn)代造型感與立體感。通過對屋頂花園的改造，增加園區(qū)的創(chuàng)客共享公共空間與交流場所。A2/創(chuàng)客嘉年華#9建筑立面復(fù)原A2/創(chuàng)客嘉年華創(chuàng)客嘉年華現(xiàn)狀建筑總面積3720平方米（3F）規(guī)劃建筑總面積3720平方米（3F）A2/創(chuàng)客嘉年華綠橋-創(chuàng)客島建筑概念效果圖A2/創(chuàng)客嘉年華綠島/垂直綠化生態(tài)建筑改造

42、模式#13文化藝術(shù)展覽館改造設(shè)計(jì)文化藝術(shù)展覽館現(xiàn)狀建筑總面積3720平方米（3F）規(guī)劃建筑總面積3720平方米（3F）A5/文化藝術(shù)展覽館綠島/垂直綠化生態(tài)建筑改造模式A5/文化藝術(shù)展覽館綠島/垂直綠化生態(tài)建筑改造模式A5/文化藝術(shù)展覽館功能分區(qū)圖教育島童趣技培教培智評(píng)B/教育區(qū)教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)鏈教培智力開發(fā)教育教育評(píng)估機(jī)構(gòu)親子培訓(xùn)語言培訓(xùn)能力培訓(xùn)課外輔導(dǎo)培訓(xùn)藝術(shù)培訓(xùn)中心兒童體驗(yàn)基地胎兒教育學(xué)前教育基礎(chǔ)教育高等教育成人教育職業(yè)教育老年教育以發(fā)散性教育培訓(xùn)產(chǎn)品集群產(chǎn)業(yè)為主。 創(chuàng)意童趣工坊兒童樂園教育培訓(xùn)辦公區(qū)兒童自然體驗(yàn)基地教育培訓(xùn)管理中心親子世界早教體驗(yàn)中心兒童職業(yè)體驗(yàn)中心教育島2B/教育區(qū)東莞制

43、造職業(yè)與工藝技能創(chuàng)新培訓(xùn)高端技術(shù)研發(fā)全國知名職業(yè)技術(shù)教育培訓(xùn)中心教育島2職業(yè)技術(shù)/工藝技能創(chuàng)新教育中心B/教育區(qū)教育島組團(tuán)建筑群功能分區(qū)圖休閑島會(huì)議展館旅游公共空間C/休閑區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈延伸休閑與會(huì)議展覽以會(huì)議中心和通透巢狀創(chuàng)意展覽建筑為主體，融入互聯(lián)網(wǎng)，通過定期主題沙龍、圈子會(huì)議等內(nèi)容，配套相應(yīng)特色休閑，結(jié)合廣場空間和濱水環(huán)境打造東莞城市客廳性的休閑空間?；ǚ繒?huì)議室花房咖啡館花房餐廳展覽館地標(biāo)性建筑休閑廣場開放性公共空間與主題環(huán)境東莞新地標(biāo)創(chuàng)新生活中心城市形象客廳創(chuàng)意植入塑造開放性的東莞城市生態(tài)文化地標(biāo)建筑休閑島3C1/博物館產(chǎn)業(yè)鏈延伸休閑島3巢建筑東莞生態(tài)文化創(chuàng)意地標(biāo)建筑城市形象客廳建筑采用通透

44、的“巢”狀造型，以鋼結(jié)構(gòu)作為支撐框架，以東莞名字緣起的“莞草”經(jīng)過防水加工定制處理作為外表皮掛件，內(nèi)部劃分為9個(gè)獨(dú)立的空間，經(jīng)由中空天井與內(nèi)部公共交流平臺(tái)彼此連接與瞭望。Building transparent use of the nest - like shape, with steel structure as a support frame, to Dongguan name origin Wando grass after waterproof processing customized processing as the outer skin of the pendant, int

45、ernal division for nine independent space, through the hollow courtyard and internal public communication platform connected to each other and outlook.C1/博物館產(chǎn)業(yè)鏈延伸休閑島3巢建筑表皮建筑通過折疊孔進(jìn)行自然通風(fēng)框架結(jié)構(gòu)示意圖內(nèi)部空間示意圖博物館規(guī)劃建筑總面積2500平方米（2F）C1/博物館綠巢休閑島建筑概念效果圖C1/博物館花間房會(huì)議中心休閑與會(huì)議展覽以原有倉庫廠房的鋼結(jié)構(gòu)為框架，通過大面積落地玻璃與大體塊組合式BOX空間作為建筑設(shè)計(jì)手

46、法，內(nèi)部設(shè)置若干會(huì)議空間與展覽空間，承接園區(qū)和全國范圍的會(huì)展功能。休閑島3C2/會(huì)議中心花間房會(huì)議中心現(xiàn)狀建筑總面積5680平方米規(guī)劃建筑總面積5000平方米花間房會(huì)議中心休閑與會(huì)議展覽采用現(xiàn)代東方建筑風(fēng)格中間天井為采光及周圍過道景觀園林，內(nèi)部分為3個(gè)大型會(huì)議室，若干小型會(huì)議室及接待、展示空間。現(xiàn)狀建筑總面積5680平方米規(guī)劃建筑總面積5000平方米C2/會(huì)議中心功能分區(qū)圖居住島創(chuàng)業(yè)宿舍主題客棧酒店D/居住區(qū)巢文化主題客棧巢文化主題客棧是結(jié)合臨建改造和園區(qū)濱水環(huán)境，融合股權(quán)和產(chǎn)品眾籌方式，開創(chuàng)三舊改造業(yè)態(tài)新方向，樹立改造新標(biāo)桿，形成一個(gè)創(chuàng)意化、家居式、智能化的創(chuàng)意主題公寓。主題客棧特點(diǎn)：1.自

47、助化管理2.居家式院落空間3.主題智能化運(yùn)營4.浮動(dòng)式商業(yè)收益模式5.家的溫馨和氛圍新型業(yè)態(tài)的融入改造標(biāo)桿創(chuàng)意生活平臺(tái)改造創(chuàng)新讓東莞有一個(gè)更加豐富和多樣化的休閑空間居住島4D1/主題客棧居住島4居住島現(xiàn)狀建筑總面積5000平方米D1/主題客棧巢文化主題客棧巢文化主題客棧是結(jié)合臨建改造和園區(qū)濱水環(huán)境，融合股權(quán)和產(chǎn)品眾籌方式，開創(chuàng)三舊改造業(yè)態(tài)新方向，樹立改造新標(biāo)桿，形成一個(gè)創(chuàng)意化、家居式、智能化的創(chuàng)意主題公寓。主題客棧特點(diǎn)：1.自助化管理2.居家式院落空間3.主題智能化運(yùn)營4.浮動(dòng)式商業(yè)收益模式5.家的溫馨和氛圍。D1/主題客棧居住島4D1/主題客棧居住島4居住島現(xiàn)狀建筑總面積5000平方米規(guī)劃建

48、筑總面積5800平方米1、巢文化主題客棧酒店（約50間客房）2、巢藝術(shù)會(huì)所（2F2000）D1/主題客棧巢文化主題客棧巢文化主題客棧是結(jié)合臨建改造和園區(qū)濱水環(huán)境，融合股權(quán)和產(chǎn)品眾籌方式，開創(chuàng)三舊改造業(yè)態(tài)新方向，樹立改造新標(biāo)桿，形成一個(gè)創(chuàng)意化、家居式、智能化的創(chuàng)意主題公寓。主題客棧特點(diǎn)：1.自助化管理2.居家式院落空間3.主題智能化運(yùn)營4.浮動(dòng)式商業(yè)收益模式5.家的溫馨和氛圍。居住島現(xiàn)狀建筑總面積5000平方米規(guī)劃建筑總面積5800平方米1、巢文化主題客棧酒店（約50間客房）2、巢藝術(shù)會(huì)所（2F2000）D1/主題客棧巢文化主題客棧居住島現(xiàn)狀建筑總面積5400平方米規(guī)劃建筑總面積6800平方米D

49、1/主題客棧功能分區(qū)圖創(chuàng)業(yè)島工室工坊智創(chuàng)學(xué)園E/創(chuàng)業(yè)區(qū)創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈建立與國內(nèi)國際創(chuàng)業(yè)生態(tài)鏈的互動(dòng)機(jī)制，進(jìn)行資源對接和整合，為創(chuàng)業(yè)者提供最新資訊和渠道，傾力打造配套服務(wù)完善的創(chuàng)業(yè)聚集中心將打造創(chuàng)業(yè)者工作時(shí)間以外的社交文化，幫助創(chuàng)業(yè)人員積累自己的人脈圈子。創(chuàng)業(yè)者生態(tài)圈所有人服務(wù)所有人所有人支持所有人所有人學(xué)習(xí)所有人所有人幫助所有人創(chuàng)業(yè)島5E/創(chuàng)業(yè)區(qū)功能分區(qū)圖名家島工藝畫廊創(chuàng)服F/名家區(qū)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)圈以藝術(shù)創(chuàng)作、文化展示、收藏交易及相關(guān)衍生產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)集群。 文玩收藏交易藝術(shù)長廊博覽兒童文化藝術(shù)培訓(xùn)莞文化交流區(qū)（莞草博物館）文化藝術(shù)產(chǎn)品的創(chuàng)作、展示、交流空間，突出東莞特色莞草文化。名家島6F/名家區(qū)一個(gè)

50、實(shí)現(xiàn)能源高效使用生活切合自然的區(qū)域一個(gè)體現(xiàn)東莞工作和生活新概念的地方綠巢一個(gè)撬動(dòng)區(qū)域活力的樞紐一個(gè)擁有生態(tài)水庫與城市公園的場所一個(gè)將水回收至土壤,比東莞其他地區(qū)更加生態(tài)的區(qū)域?qū)嵤┎襟E04IMPLEMENTATION STEPS“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+生態(tài)旅游+都市配套+文化藝術(shù)”模式 綠巢開發(fā)模式創(chuàng)客生態(tài)園創(chuàng)客家園教育文化生態(tài)旅游商業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈四、實(shí)施步驟服務(wù)平臺(tái)園區(qū)通過建立運(yùn)營管理平臺(tái)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)客技術(shù)扶持平臺(tái)、金融投融資平臺(tái)和創(chuàng)意知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)咨詢平臺(tái)等眾多保障性與服務(wù)性平臺(tái)為整個(gè)園區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)客戶提供實(shí)時(shí)高效的管理與服務(wù)支持。協(xié)會(huì)聯(lián)盟園區(qū)將創(chuàng)建東莞市文化創(chuàng)意協(xié)會(huì)和依托東莞市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)

51、、東莞市現(xiàn)代信息服務(wù)協(xié)會(huì)、東莞市中小企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、東莞市科技企業(yè)孵化協(xié)會(huì)、東莞市工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、東莞市企業(yè)家協(xié)會(huì)、東莞市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、東莞民營企業(yè)家協(xié)會(huì)、東莞律師協(xié)會(huì)、東莞消費(fèi)者協(xié)會(huì)、東莞市科技創(chuàng)新企業(yè)協(xié)會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)組成的協(xié)會(huì)聯(lián)盟，充分運(yùn)營其資源與影響力，引入行業(yè)龍頭企業(yè)入駐園區(qū)，為園區(qū)企業(yè)帶來商機(jī)的同時(shí)，也極大地提升園區(qū)的影響力與檔次。企業(yè)園區(qū)將成立創(chuàng)意園投資開發(fā)運(yùn)營公司，全程性為園區(qū)客戶及意向客戶提供入園咨詢、發(fā)展策劃、發(fā)展定位、運(yùn)營管理、市場傳播、資源供給、相關(guān)金融服務(wù)、法律咨詢服務(wù)和創(chuàng)新合作等方面的優(yōu)惠服務(wù)和支撐配合，全面幫助園區(qū)客戶打通上下產(chǎn)業(yè)鏈，使每個(gè)園區(qū)客戶都實(shí)現(xiàn)價(jià)值倍增，實(shí)

52、現(xiàn)產(chǎn)業(yè)粘合增長。政府將根據(jù)園區(qū)自身的特點(diǎn)，運(yùn)營主體將發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢，積極尋求省委宣傳部、省文創(chuàng)辦、省信息辦、省經(jīng)合辦、市委宣傳部、市文創(chuàng)辦、市經(jīng)信局、市經(jīng)合辦、市工商聯(lián)等政府部門的互動(dòng)和支持。實(shí)施運(yùn)營機(jī)制 本項(xiàng)目將采用企業(yè)+服務(wù)平臺(tái)+協(xié)會(huì)聯(lián)盟+政府為主要的運(yùn)營機(jī)制。在園區(qū)運(yùn)營中，服務(wù)平臺(tái)是園區(qū)資源與優(yōu)勢的最大所在，通過服務(wù)平臺(tái)取得扶持政策、創(chuàng)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)盟、中小型企業(yè)客戶和眾多創(chuàng)客等資源，再落實(shí)到園區(qū)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行園區(qū)的運(yùn)營、管理和實(shí)施。發(fā)展特色多樣的租金模式 浮動(dòng)租金模式：租期可根據(jù)情況分為一年、三年或五年等；日租標(biāo)準(zhǔn)：滿 足創(chuàng)客群體移動(dòng)式辦公為主的特色化需求；租金入股入駐園區(qū)企業(yè)：對于微小

53、型創(chuàng)意企業(yè)或休閑零售商業(yè)，實(shí)現(xiàn)后期盈利分成；園區(qū)資料庫平臺(tái)：包含國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園資料庫、產(chǎn)業(yè)及市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)等內(nèi)容；東莞創(chuàng)新平臺(tái)：包括人才資料系統(tǒng)、研發(fā)產(chǎn)品資料庫和國內(nèi)外研發(fā)資料庫等內(nèi)容；園區(qū)營銷平臺(tái)：包含授權(quán)、協(xié)助、創(chuàng)意產(chǎn)品、推廣策劃協(xié)助、價(jià)格監(jiān)察制度以及消費(fèi)者咨詢等內(nèi)容；公共服務(wù)平臺(tái)：包括輿論宣傳、政府采購、文化創(chuàng)意環(huán)境系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)和經(jīng)營輔導(dǎo)系統(tǒng)；產(chǎn)業(yè)活動(dòng)平臺(tái)：包含產(chǎn)業(yè)政策發(fā)布、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)論壇、創(chuàng)客大賽、創(chuàng)意媒介系統(tǒng)、人才媒介系統(tǒng)等內(nèi)容。創(chuàng)意行業(yè)協(xié)會(huì)平臺(tái)：包括創(chuàng)客聯(lián)盟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、創(chuàng)意企業(yè)家俱樂部等文化創(chuàng)意研發(fā)的協(xié)會(huì)聯(lián)盟。園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)平臺(tái)：包括創(chuàng)意維權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢、法律服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)

54、咨詢等服務(wù)功能。配套服務(wù)平臺(tái)的搭建 產(chǎn)業(yè)模式的突破：園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商由租賃者轉(zhuǎn)變?yōu)榉窒韯?chuàng)意企業(yè)發(fā)展紅利者差異化的模式突破：宿舍配套和獨(dú)立花園配套，突破傳統(tǒng)性創(chuàng)意園的缺失配套功能通過文化、藝術(shù)、創(chuàng)意和生態(tài)環(huán)境與旅游的有機(jī)結(jié)合，使園區(qū)具有智慧之魂、藝術(shù)之體、文化之相和旅游之名，開創(chuàng)一個(gè)全新的園區(qū)模式，再通過主題活動(dòng)配套和相關(guān)硬件設(shè)施，使項(xiàng)目成為東莞乃到珠三角最具都市文化藝術(shù)休閑的多功能生態(tài)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。宿舍配套：為入駐園區(qū)的中小型創(chuàng)意企業(yè)免費(fèi)配置員工宿舍，保證園區(qū)24小時(shí)的持續(xù)性活力?；▓@配套：為入駐園區(qū)的大中型創(chuàng)意企業(yè)免費(fèi)配套屋頂花園和室外花園，促進(jìn)企業(yè)的活力帶動(dòng)。創(chuàng)新突破硅谷成功模式為新企業(yè)，

55、新技術(shù)，新項(xiàng)目尋找到合適的投資人，并以服務(wù)入股，分享企業(yè)發(fā)展紅利！國內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)大多淪為“創(chuàng)意辦公空間”與“創(chuàng)意商業(yè)空間”的租賃者，無法從企業(yè)發(fā)展中獲利，并且，由于入駐企業(yè)多為在起步階段尋求低廉租金者（企業(yè)發(fā)展后另尋他處），因此租金增長也長期落后于市場辦公類物業(yè)的平均增長1.開發(fā)主體為了更好的完善創(chuàng)意園區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，自身合作與扶持的創(chuàng)意企業(yè)。2.開發(fā)主體不斷為園區(qū)創(chuàng)意企業(yè)尋找直接意向投資合伙人和市場采購客戶等直接服務(wù)3.園區(qū)作為投資人和扶持人，以租金減免，投資，尋找資本服務(wù)，政策優(yōu)惠，客戶與市場的尋找，企業(yè)項(xiàng)目推廣等多種方式，成為園區(qū)企業(yè)深入合作者，分享發(fā)展紅利。本項(xiàng)目創(chuàng)意園實(shí)現(xiàn)多元化盈利突破一般

56、性創(chuàng)意園區(qū)的單一功能，轉(zhuǎn)向豐富多樣化的功能集聚，實(shí)現(xiàn)多元化收益?zhèn)鹘y(tǒng)租金和物業(yè)管理收益 租金收益：日常創(chuàng)意辦公、休閑商業(yè)等部分出租性物業(yè)收益。物業(yè)管理：園區(qū)整體物業(yè)管理收益和生態(tài)維護(hù)服務(wù)收益。新功能溢價(jià)收益 主題客棧溢價(jià)：休閑商業(yè)溢價(jià)場地溢價(jià)租金：會(huì)議展覽、發(fā)布會(huì)等活動(dòng)的場地功能溢價(jià)產(chǎn)業(yè)鏈成長收益 扶持小微創(chuàng)意企業(yè)成長紅利：入股或租金入股園區(qū)創(chuàng)意企業(yè)的分紅收益。創(chuàng)意資源經(jīng)紀(jì)收益園區(qū)商務(wù)服務(wù)收益自有媒體開發(fā)收益大型商務(wù)會(huì)議運(yùn)營收益分期時(shí)序整個(gè)園區(qū)建設(shè)分為兩期：一期：關(guān)鍵點(diǎn)塑造園區(qū)核心企業(yè)、休閑配套、展覽會(huì)議和基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目，重點(diǎn)塑造文化創(chuàng)意啟動(dòng)源，推動(dòng)相關(guān)創(chuàng)意企業(yè)、創(chuàng)客的入駐。二期：創(chuàng)意環(huán)境營造

57、完善園區(qū)公共藝術(shù)、屋頂公園和綠化環(huán)境配套，引入上下游創(chuàng)意企業(yè)，豐富園區(qū)配套服務(wù)功能，重點(diǎn)為入駐企業(yè)提供創(chuàng)意服務(wù)和咨詢平臺(tái)等內(nèi)容。遠(yuǎn)期：產(chǎn)業(yè)鏈整體延伸和拓展園區(qū)已形成一定品牌效應(yīng)，并逐級(jí)向園區(qū)周邊輻射，帶動(dòng)周邊用地和城中村改造開發(fā)。提升東莞作為珠三角經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位和珠三角城市門戶的形象，使之成為東莞乃至整個(gè)珠三角的形象起點(diǎn)。成為東莞經(jīng)濟(jì)增長和城市拓展動(dòng)力源。為東莞開辟一塊與國際創(chuàng)意休閑文化接軌的新空間，增加?xùn)|莞在與廣州、深圳等城市競爭過程中的話語權(quán)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)是最能體現(xiàn)一個(gè)城市個(gè)性和風(fēng)情的載體，吸引外地游客和投資者的眼球，如798之于北京，綠巢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的誕生將向世人展示東莞“生態(tài)與旅游、都市與文

58、化”的迷人都市生態(tài)圈。未來中國大城市的競爭，就是與國際接軌能力的競爭，誰的融入能力強(qiáng)，誰就會(huì)獲得更多的發(fā)展資源、發(fā)展機(jī)會(huì)和發(fā)展視野！綠巢創(chuàng)意園區(qū)的開發(fā)，將為東莞市城市形象和競爭力的提升寫下重重一筆！創(chuàng)意園的成功開發(fā)有利于增加城市與國際接軌能力，提升城市形象，增強(qiáng)城市競爭力。項(xiàng)目實(shí)施意義東莞120創(chuàng)意園的成功開發(fā)：有利于提升東莞文化層次和文化覆蓋面，為城市可持續(xù)發(fā)展提供文化動(dòng)力；有利于完善城市旅游系統(tǒng)，成為居民、游客休閑旅游目的地；有利于帶動(dòng)周邊社區(qū)配套產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，提高就業(yè)，增加稅收 地標(biāo)價(jià)值：綠巢創(chuàng)意園目標(biāo)是成東莞城市的標(biāo)志，一個(gè)城市的靈魂，更是市民體驗(yàn)和諧、放飛心情的好去處。深度旅游價(jià)值：旅

59、游已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出從走馬觀花式觀光游到主題性深度游的發(fā)展態(tài)勢，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的趣味性、知識(shí)性、時(shí)尚性、創(chuàng)新性成為現(xiàn)代城市旅游的一個(gè)新亮點(diǎn)。 示范帶動(dòng)價(jià)值：綠巢創(chuàng)意園以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高端優(yōu)勢，帶動(dòng)周邊的發(fā)展和價(jià)值提升，完善配套服務(wù)，提高就業(yè)。 塑造城市創(chuàng)意精神場所：原有廠房和宿舍的改造保留了原有的歷史回憶，給東莞城市增加了一個(gè)創(chuàng)意文化的聚集地發(fā)掘項(xiàng)目價(jià)值：重新認(rèn)識(shí)和發(fā)掘本項(xiàng)目作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的價(jià)值，挖掘形成東莞新的都市文化休閑聚集地提供城市可持續(xù)發(fā)展的文化動(dòng)力：城市遺產(chǎn)是一個(gè)城市不可再生的稀缺資源，厚重的遺留，文化價(jià)值越大，為東莞城市的可持續(xù)發(fā)展提供不竭的精神動(dòng)力。多方共贏提升城市形象，增強(qiáng)城市競爭

60、力，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提升，完善城市旅游功能,增加就業(yè)機(jī)會(huì)通過創(chuàng)意園區(qū)的成功開發(fā)和有效運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效益引領(lǐng)和帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利模式的戰(zhàn)略革新，提升東莞文化產(chǎn)業(yè)的競爭力和附加值社會(huì)本地居民開發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)多方共贏經(jīng)濟(jì)測算本項(xiàng)目用地面積為17.23萬平方米，總建筑面積為8.83萬平方米。項(xiàng) 目總用地規(guī)劃指標(biāo)用地面積()172300容積率0.5總建筑面積()88320其中：保留報(bào)建建筑面積()76520改造臨建建筑面積()11800綠地率（%）35%停車位（個(gè)）610園區(qū)用地規(guī)劃指標(biāo)初步擬定項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期從2015年至2035年。開發(fā)建設(shè)：一期建設(shè)為2015年至2016年一季度；二期