江蘇鹽城寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介(41頁)

1、寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目推介誠(chéng)信 謙恭 誠(chéng)實(shí) 守信第一部分 寶龍集團(tuán)簡(jiǎn)介中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商2006年中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)2006年房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司是由全國(guó)政協(xié)委員、澳門著名愛國(guó)實(shí)業(yè)家許健康先生創(chuàng)辦，始于20世紀(jì)80年代，中國(guó)總部設(shè)在廈門。寶龍集團(tuán)至今已發(fā)展成為擁有房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)和商業(yè)為一體的多元化大型外資企業(yè)集團(tuán)。寶龍集團(tuán)概述品牌地產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)酒店旅游業(yè)特色商業(yè)科技工業(yè)寶龍集團(tuán)五大產(chǎn)業(yè)寶龍集團(tuán)概述自80年代寶龍集團(tuán)投資房地產(chǎn)業(yè)以來,已經(jīng)在海外和中國(guó)大陸成功開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)到建造、營(yíng)銷、物業(yè)管理，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，形成

2、系統(tǒng)化的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理模式。寶龍集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)始終致力于創(chuàng)新和品質(zhì)，引領(lǐng)城市生活，成為中國(guó)許多城市最受歡迎的房地產(chǎn)商之一。寶龍集團(tuán)概述自2001年廈門寶龍大酒店成功開業(yè)以后，寶龍集團(tuán)即將酒店旅游業(yè)列入其戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。從2005年起的三年內(nèi)，寶龍集團(tuán)在中國(guó)主要城市還有5間酒店投入運(yùn)營(yíng)；此外，寶龍酒店旅游業(yè)還經(jīng)營(yíng)娛樂、餐飲、游樂以及景區(qū)開發(fā)。寶龍酒店旅游業(yè)正在快速發(fā)展，逐漸形成規(guī)?；闹放?。與美國(guó)喜達(dá)屋酒店集團(tuán)成為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系廈門寶龍大酒店是寶龍旅游產(chǎn)業(yè)第一家五星際酒店，也是廈門城市中心首家五星級(jí)酒店。自2001年開業(yè)起，酒店就一直以國(guó)際酒店管理標(biāo)準(zhǔn)管理，于2004年10月被國(guó)家旅游局評(píng)為

3、五星級(jí)旅游飯店。寶龍集團(tuán)概述寶龍信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于1995年，是中國(guó)辦公通信自動(dòng)化設(shè)備代理商之一。在中國(guó)17個(gè)主要城市設(shè)有分公司。建立了龐大的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)平臺(tái)?，F(xiàn)在，寶龍信息產(chǎn)業(yè)是“中國(guó)現(xiàn)代辦公設(shè)備協(xié)會(huì)”副會(huì)長(zhǎng)單位。在中國(guó)OA業(yè)內(nèi)具有很高的地位和影響力。世界知名品牌代理寶龍信息產(chǎn)業(yè)與國(guó)際主要OA產(chǎn)品生產(chǎn)商建立了廣泛和緊密的商務(wù)關(guān)系，是夏普、松下、東芝、佳能、聯(lián)想等國(guó)內(nèi)、外知名品牌OA產(chǎn)品的全國(guó)或區(qū)域授權(quán)代理商，在中國(guó)OA業(yè)內(nèi)具有很高的地位和影響力。寶龍集團(tuán)概述寶龍工業(yè)股份有限公司于1998年成立，由寶龍集團(tuán)和廈華電子合資。專業(yè)從事聚合物鋰離子電池等新能源產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，是

4、國(guó)家計(jì)委、信息產(chǎn)業(yè)部、科技部立項(xiàng)的高科技項(xiàng)目。公司生產(chǎn)基地位于廈門集美北部工業(yè)區(qū)，占地面積5萬平方米。中國(guó)第一條具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的鋰離子生產(chǎn)線寶龍集團(tuán)概述 寶龍商業(yè)是繼房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)之后，又一集團(tuán)多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新亮點(diǎn)。寶龍商業(yè)依托寶龍集團(tuán)多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在大型購物中心的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理、策劃推廣等專業(yè)領(lǐng)域形成了系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)模式，并擁有自主投資的連鎖百貨康城百貨、Nicole名品概念店、寶龍威秀影院、寶龍樂園大型游樂項(xiàng)目、寶龍美食世界餐飲連鎖店、運(yùn)動(dòng)休閑等大中型商業(yè)項(xiàng)目。 專業(yè)特色,頗具特色的寶龍商業(yè)寶龍集團(tuán)概述寶龍集團(tuán)戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴寶龍集團(tuán)

5、概述寶龍集團(tuán)項(xiàng)目推介寶龍集團(tuán)全國(guó)地產(chǎn)版圖第二部分 鹽城簡(jiǎn)介鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚(yáng)，南與南通市、泰州市接壤，北與連云港市毗鄰，市區(qū)建成區(qū)面積29.3平方公里。市境東部沿海海岸線長(zhǎng)582公里，占江蘇省海岸線總長(zhǎng)度的56%左右。沿海灘涂面積680多萬畝，占全省灘涂面積的75%，每年還以4-5萬畝的成陸速度向大海淤長(zhǎng)。 1983年由地區(qū)改市，實(shí)行市管縣體制，下轄東臺(tái)、大豐2個(gè)縣級(jí)市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個(gè)縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個(gè)區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)2004年底，總?cè)丝?98.28萬人。2008年底，總?cè)丝?15萬人。鹽城風(fēng)貌鹽城有始建于唐代的永寧禪寺、南宋丞相陸秀夫祠堂、明末著

6、名書法家宋曹故居、水滸傳作者施耐庵和現(xiàn)代名人胡喬木、喬冠華的故里；境內(nèi)新四軍重建軍部紀(jì)念館是全國(guó)愛國(guó)主義教育基地；市郊有獨(dú)居一格的卞倉枯枝牡丹園，大縱湖和九龍口風(fēng)景區(qū)水天一色，令人心曠神怡；沿海丹頂鶴、麋鹿兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)分別是聯(lián)合國(guó)和中國(guó)人與自然生物圈網(wǎng)絡(luò)成員，為國(guó)內(nèi)外旅游界關(guān)注的綜合生態(tài)旅游區(qū)。鹽城經(jīng)濟(jì)鹽城是一座具有2100多年歷史的沿海開放城市，全市總?cè)丝?15萬人，總面積1.7萬平方公里，是江蘇土地面積第一、人口第二的市。鹽城正在全面融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，并處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加速期。全市形成了汽車、紡織、機(jī)械、化工、能源、造船等一批支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重達(dá)到85

7、.4%。2008年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1600億元，人均首次超過3000美元；財(cái)政總收入達(dá)到216億元，同比增長(zhǎng)了45.7%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1120億元，同比增長(zhǎng)了35.6%，實(shí)際利用外資突破10億美元，列蘇北第一，外貿(mào)出口總額達(dá)到21.7億元，增長(zhǎng)幅度列全省第三位。 鹽城經(jīng)濟(jì)指數(shù)主要年份06年07年08年全年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）119013681600同比增長(zhǎng)14.9%15%16.9%鹽城經(jīng)濟(jì)指數(shù)鹽城經(jīng)濟(jì)指數(shù)主要年份06年07年08年鹽城城市居民人均可支配收入（元）125051385715862增長(zhǎng)幅度13.9%15%14.5%鹽城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鹽城是一座新興工商業(yè)城市和對(duì)外開放城市。全市現(xiàn)

8、已形成了紡織、機(jī)械、汽車、食品等支柱產(chǎn)業(yè)。悅達(dá)集團(tuán)是中國(guó)520家、江蘇省20家重點(diǎn)企業(yè)之一，森達(dá)集團(tuán)是世界上最大的單個(gè)皮鞋生產(chǎn)廠家，東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車公司年內(nèi)可形成13萬輛轎車生產(chǎn)能力。目前，鹽城已與128個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了貿(mào)易關(guān)系，韓國(guó)現(xiàn)代起亞、德國(guó)黛安芬、法國(guó)家樂福、意大利馬佐里等一批跨國(guó)公司先后落戶鹽城。 江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃2007年8月，江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃閃亮出臺(tái)：江蘇將利用10年時(shí)間，完成固定資產(chǎn)投資3萬億元。依托沿海大港建設(shè)，打造以新能源、海洋特色產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、臨港大型石化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的沿海產(chǎn)業(yè)帶，加速形成新型工業(yè)化基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。按照規(guī)劃，江蘇在近千公里長(zhǎng)的海岸線上，

9、自北向南建設(shè)以連云港港為龍頭，包括灌河口海港組和中山港的北部港口群；以大豐港為龍頭，包括射陽的中部港口群；以南通港為龍頭，包括呂四港和洋口港的南部港口群。 “推進(jìn)江蘇沿海開發(fā)不是戰(zhàn)術(shù)行動(dòng)，也不是戰(zhàn)役行動(dòng)，而是戰(zhàn)略行動(dòng)?！眹?guó)家發(fā)改委副主任杜鷹提出，搞好江蘇沿海地區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，必須從更高的層次和全國(guó)發(fā)展的大局來把握。 鹽城規(guī)劃第三部分 鹽城寶龍城市廣場(chǎng)概況規(guī)劃目標(biāo)與構(gòu)思功能分析圖交通分析圖第四部分 項(xiàng)目周邊情況城區(qū)樓盤分布集中在六大板塊：南城區(qū)、鹽瀆、西環(huán)路、老城區(qū)、北城區(qū)、“浦東”板塊，項(xiàng)目所在為鹽瀆板塊。鹽瀆板塊最大的特征是大型居住與大型商業(yè)項(xiàng)目較多，如住宅項(xiàng)目錢江方舟、公園道1號(hào)等。商業(yè)項(xiàng)目

10、國(guó)飛尚城，還有規(guī)劃中的本案、鹽鎮(zhèn)水街等。該板塊近年來實(shí)現(xiàn)了從學(xué)區(qū)房到品質(zhì)房的迅速轉(zhuǎn)變，城市“腰部”的崛起是伴隨周邊配套成熟而進(jìn)行的。無論是子女就學(xué)還是商業(yè)娛樂，鹽瀆板塊將超越老城區(qū)。本區(qū)域的房?jī)r(jià)在各板塊中居首，但吸引了很多區(qū)域外的購買。城市新中心交通通達(dá)性、商業(yè)輻射好青年路：寶龍地塊北面，雙向6車 道，溝通主城區(qū)東西向，直達(dá)鹽城市的火車站與汽車站。迎賓路：寶龍地塊西面，雙向4車道，南北向的主通道，溝通老市中心與新市中心，直達(dá)市政府。右圖紅色大框內(nèi)為：寶龍項(xiàng)目周邊半徑1.5公里內(nèi)范圍藍(lán)色大框內(nèi)為：寶龍項(xiàng)目周邊半徑3公里內(nèi)范圍亮黃色框內(nèi)為：項(xiàng)目周邊未開發(fā)地塊其中：紅色填充部分規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地；

11、棕色填充部分為工業(yè)用地；綠色填充部分為住宅；紫色填充部分為教育用地項(xiàng)目周邊人口項(xiàng)目周邊主要街道社區(qū)位置人口黃海街道項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)中心位置5萬五星街道項(xiàng)目3公里范圍東北部5萬文峰街道項(xiàng)目3公里范圍西北部15萬張莊街道項(xiàng)目3公里范圍西部4萬潘黃鎮(zhèn)項(xiàng)目3公里范圍西南部4.5萬新都街道項(xiàng)目3公里范圍南部6.4萬新河社區(qū)項(xiàng)目3公里范圍東南部1.1萬總計(jì)：項(xiàng)目1.5公里內(nèi)總?cè)丝诩s6.5萬；項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)總?cè)丝诩s20萬備注：根據(jù)江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃結(jié)合鹽城的發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)在未來10年內(nèi)鹽城市區(qū)人口將達(dá)到150萬，而作為人口最大增長(zhǎng)幅度點(diǎn)的新城區(qū)，將達(dá)到80萬。項(xiàng)目周邊在建樓盤在建樓盤名稱住宅概況位

12、置國(guó)飛尚城：占地面積6萬，建筑面積10萬1期共800戶，共5萬，銷售率90%2期7到8月開盤，明年年底交房，共10萬。規(guī)劃600多戶，銷售率100%綠化率20%，起價(jià)4100，均價(jià)4400迎賓南路和青年路交界處迎賓路83號(hào) 公園道1號(hào)（住宅部分）：占地280畝建筑面積40萬1，2期結(jié)束，共計(jì)500戶。10月到12月交房，完成98%3期出土，共計(jì)500戶。2011年8月交房。銷售率50%1-7期總規(guī)劃3700多戶綠化率41%，起價(jià)38003900均價(jià)4400東進(jìn)路和人民南路交界處錢江方舟：占地500畝建筑面積61萬南區(qū)07年7月開盤，完成98% ，共計(jì)1168戶，基本結(jié)束6月30前全部交房，總規(guī)

13、劃3300戶北區(qū)09年5月開盤的是4幢高層住宅，其余還未動(dòng)工。解放南路與東進(jìn)路交界東北處文華名城：占地91000 ，建筑面積16萬1期07年上半年已全部交房；2期09年8、9月份交房；3期2010年12月交房?？傄?guī)劃1068戶。人民路和鹿鳴路交匯處世紀(jì)嘉園：占地120畝建筑面積8萬1，2，3期完成銷售已交房，共432戶，已有部分入住，均價(jià)4250 明年6月交房，總規(guī)劃672戶開元路和西環(huán)路交界紫金花園：占地4萬建筑面積8萬1，2期基本售完，總共3期于明年8月前交房，總規(guī)劃932戶，綠化率40%鹽城市第一小學(xué)東門正對(duì)面清華名居：占地面積60畝建筑面積10萬 1期9棟 4300-4500 07年1

14、0月開盤 08年10月底交房，共468戶入住30-40%2期6月12號(hào)開盤，明年下半年交房，規(guī)劃210戶起價(jià)4050-4450 最高5200雙元路和鹽馬路交界處匯景新城：占地12萬建筑16.8萬1期13棟基本售空07年6月開盤09底交房 2期待定，2010年交房，起價(jià)3900 均價(jià)4200 90-140，總規(guī)劃800多戶解放南路與世紀(jì)大道交界處建筑面積總計(jì)：169.8 戶數(shù)總計(jì)：12982戶備注：城市廣場(chǎng)在未來2年內(nèi)周邊人口預(yù)計(jì)將增加近5萬項(xiàng)目周邊住宅情況區(qū)域均價(jià) 4400元/平方米左右，在各板塊中居首?？腿禾卣?客群來源：老城區(qū)為主，其他區(qū)域占有較大比例； 職業(yè)范圍：較廣，包含市區(qū)公務(wù)員，教

15、師，銀行及水電氣等壟斷行業(yè)職工，悅達(dá)起亞的中高層管理者、高級(jí)技術(shù)人員，其他企業(yè)主，個(gè)體戶等； 購買目的：改善居住條件為主，二次置業(yè)，主要看重學(xué)區(qū)、區(qū)域居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及未來的升值潛力。高品質(zhì)的新城市中心配套，對(duì)老市中心及周邊的集聚效應(yīng)明顯鹽城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城中學(xué)對(duì)項(xiàng)目的住宅拉動(dòng)效應(yīng)顯著。鹽瀆公園對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)地標(biāo)性與人氣聚集等效應(yīng)顯著。市政府等行政機(jī)關(guān)單位對(duì)項(xiàng)目的酒店、商務(wù)會(huì)議的拉動(dòng)效應(yīng)顯著。項(xiàng)目周邊商業(yè)情況項(xiàng)目規(guī)模（萬）現(xiàn)狀定位商業(yè)規(guī)劃國(guó)飛尚城5在建，2009年10月開業(yè)以購物為主，滿足日常生活消費(fèi)大型超市（沃爾瑪）+影院+生活配套中遠(yuǎn)世紀(jì)城2.5籌建，2010年開業(yè)以購物為主，滿足日常生活消

16、費(fèi)大賣場(chǎng)+商業(yè)街時(shí)代購物中心3在營(yíng)以購物為主，滿足日常生活消費(fèi)時(shí)代超市+生活配套華潤(rùn)蘇果1.8在營(yíng)日常生活消費(fèi)超市繽紛亞洲7在營(yíng)休閑、餐飲洗浴中心+KTV+餐飲鹽城現(xiàn)有大賣場(chǎng)基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)名稱位置營(yíng)業(yè)面積（萬）營(yíng)業(yè)額（億/年）時(shí)代超市店鹽城市解放中路1號(hào)（鹽城飯店正對(duì)面）1.31.5時(shí)代超市店解放南路與青年路交匯處1.21 蘇果超市鹽城市解放南路購物廣場(chǎng)（體育館一樓）1.31.35農(nóng)工商超市開放大道與黃海路交匯處（鹽城招商場(chǎng)處）11周邊特色商業(yè)和及時(shí)信息美食街：東進(jìn)路南側(cè)，夾在解放南路與躍馬路之間，分為沿街部分和內(nèi)街部分，全長(zhǎng)1100米，總建筑面積37500平方米； 目前商家進(jìn)駐率為85%，沿街去年已全部進(jìn)駐，進(jìn)駐商家有：合記砂鍋粥、西湖人家、北京餐廳、蘇香門第、太陽城、江南人名公社、東北人家、和諧便利、采蝶軒、上海