房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新設(shè)立暫定資質(zhì)實(shí)行告知承諾制審批

1、關(guān)于對(duì)沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新設(shè)立暫定資質(zhì)實(shí)行告知承諾制審批的通知 沈建發(fā)202136號(hào) 沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局 文件出臺(tái)背景 | 近年來，我市在各項(xiàng)審批制度改革方面取得了良好效果，特別是中國（遼寧）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)“證照分離”改革試點(diǎn)方案中要求進(jìn)一步深化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批工作。為此，我局從新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)暫定資質(zhì)的實(shí)際情況出發(fā)，經(jīng)調(diào)研新設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)從土地摘牌、申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)備案到取得工程規(guī)劃許可證階段，一般所需時(shí)間大概三個(gè)月，期間建筑圖紙擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、相關(guān)審批要件報(bào)審等工作無需配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員。因此市城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新設(shè)立暫定資質(zhì)行政審批事項(xiàng)在全市范圍內(nèi)全面實(shí)行告知承諾

2、制，同時(shí)制定了后續(xù)事中、事后的監(jiān)管工作方面消除相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的措施。Document Background主要內(nèi)容 | Primary Coverage第一部分: 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書實(shí)行告知承諾制的對(duì)象和范圍。 一：在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)，依法設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體； 二：是與信用掛鉤，法定代表人、股東和總經(jīng)理未發(fā)生重大信用不良行為或已整改消除的企業(yè)。主要內(nèi)容 | Primary Coverage第二方面： 可實(shí)行告知承諾的要件。企業(yè)已有總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)負(fù)責(zé)人，其它六名專業(yè)技術(shù)人員可在三個(gè)月內(nèi)配備完成。主要內(nèi)容 | Primary Coverage第三方面：

3、實(shí)施告知承諾制審批工作流程。 一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)”申報(bào)新設(shè)立暫定資質(zhì)事項(xiàng)，在專業(yè)技術(shù)人員處上傳“告知承諾書”； 二：企業(yè)網(wǎng)上提交的材料后，攜帶網(wǎng)上提交的其他資料原件和“告知承諾書”到審批部門與網(wǎng)上電子材料進(jìn)行核實(shí)，審批部門認(rèn)為材料無誤后進(jìn)行受理； 三：對(duì)企業(yè)法定代表人、股東和總經(jīng)理等信用情況進(jìn)行調(diào)查；主要內(nèi)容 | Primary Coverage第四部分：告知承諾制審批后續(xù)監(jiān)管工作。一：實(shí)行告知承諾制審批的房地產(chǎn)暫定資質(zhì)企業(yè)，1個(gè)月內(nèi)在“市房地產(chǎn)信用管理系統(tǒng)”中完成企業(yè)注冊(cè)及相關(guān)信息的補(bǔ)錄工作；二：在承諾期屆滿前30日，經(jīng)監(jiān)管部門核查企業(yè)是否兌現(xiàn)承諾告知事項(xiàng)，對(duì)未兌現(xiàn)承諾的企業(yè)給予一個(gè)月的整改期，合格的審批部門予以換發(fā)資質(zhì)證書（自換發(fā)之日起有效期一年）；三：對(duì)于未兌現(xiàn)承諾告知事項(xiàng)的企業(yè)后續(xù)處理辦法。1.沒收期間非法所得和吊銷原有資質(zhì)證書，三個(gè)月內(nèi)不予辦理新批資質(zhì)證書事項(xiàng)和停止一切與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)外（企業(yè)在三個(gè)月后允許按照相關(guān)規(guī)定，正常程序辦理資質(zhì)證書）；將不良信用情況記入“市房地產(chǎn)信用管理系統(tǒng)”中的信用記錄和函告發(fā)改、房產(chǎn)、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)職能部門，在辦理規(guī)劃、施