2022年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)認(rèn)知與實(shí)習(xí)報(bào)告

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 2022年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)認(rèn)知與實(shí)習(xí)報(bào)告 下面是我為大家整理的2022年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)認(rèn)知與實(shí)習(xí)報(bào)告,供大家參考。 一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù) 房地產(chǎn)估價(jià)從外觀上看，猶如是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀肆意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值透露、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中

2、，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們那么務(wù)必各方面的學(xué)識(shí)融會(huì)貫串，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。 1、通過(guò)參觀實(shí)際建筑，加強(qiáng)了我們對(duì)建筑施工圖的熟悉，了解了創(chuàng)辦工程的總體設(shè)計(jì)，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、布局布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。 2、通過(guò)參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識(shí)讀工程圖的才能。 3、通過(guò)實(shí)習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟諳房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。 4、通過(guò)實(shí)習(xí),將所學(xué)理論學(xué)識(shí)與實(shí)踐學(xué)識(shí)相結(jié)合，同時(shí)為以后的專業(yè)學(xué)識(shí)的學(xué)習(xí)打下了根基.

3、 二、實(shí)習(xí)地點(diǎn)，時(shí)間及內(nèi)容 地點(diǎn)：中海國(guó)際社區(qū)E區(qū)二期工程 時(shí)間：2022.07.08 內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建創(chuàng)辦集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，布局為框架剪力墻布局，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)我們了解到建筑面積與使用面積的識(shí)別，為我們以后自己買(mǎi)房子做了一個(gè)初步的了解。 二期正在投資創(chuàng)辦中。住宅用房采用的是混凝土布局， 工程負(fù)責(zé)人萬(wàn)總為我們講解了單項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程、分步工程，讓理論與實(shí)踐概括結(jié)合。 從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來(lái)貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來(lái)裝飾，用8-10公分隔離墻來(lái)裁減施工本金，用石棉條來(lái)添

4、塞空間。 工程負(fù)責(zé)人對(duì)我們的問(wèn)題舉行了細(xì)致的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分開(kāi)、動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)、休閑區(qū)與私密區(qū)的分開(kāi)。他們對(duì)業(yè)主的要求舉行深入透徹的分析，針對(duì)不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計(jì)來(lái)得志，可謂精心良苦。 四、實(shí)習(xí)收獲匯總 1.本人在實(shí)習(xí)期間沒(méi)有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。 2.積極遵守建筑工地的安好規(guī)章原那么，不嬉笑打鬧，留神安好，專心聽(tīng)從實(shí)習(xí)老師安置。 五、實(shí)習(xí)處境及自己認(rèn)知處境 1、砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長(zhǎng)向錯(cuò)縫搭接要求較高。概括做法參見(jiàn)施工手冊(cè)。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過(guò)梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過(guò)

5、梁。 2、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺(tái)、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。 3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。 4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架布局或者是框架剪力墻布局，磚混布局也采用但用的對(duì)比少。我們所參觀的其中兩個(gè)施工單位采用的是框架剪力布局。它是框架布局和剪力墻布局兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的優(yōu)點(diǎn)，既能為建筑平面布置供給較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。 5、這種布局是在框架布局中布置確定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成生動(dòng)自由的使用空間，得志不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪布局的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻布局兩種不同的抗側(cè)力布局組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架布局中的框架，剪力墻在框剪布局中也不同于剪力墻布局中的剪力墻。 通過(guò)這一次熟悉實(shí)習(xí)，我對(duì)相關(guān)的專業(yè)學(xué)識(shí)有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了好多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的學(xué)識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地穩(wěn)定所學(xué)的理論學(xué)識(shí)，深化了對(duì)所學(xué)理論學(xué)識(shí)的理解，初步體會(huì)到建筑工程的設(shè)計(jì)與施工的工作特點(diǎn)，熟諳了J建筑預(yù)算與