2022年石材廠項目可行性報告

1、石材廠項目可行性報告石材廠項目可行性報告石材廠項目可行性報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章項目狀況3.1. 1項目建設概況3.2項目概況4.1.3項目建設進度計劃安排161.4項目初步招標方案17 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章發(fā)展規(guī)劃/產業(yè)政策/及行業(yè)準入分析201發(fā)展規(guī)劃分析202. 2產業(yè)政策分析213行業(yè)建材城分析21 HYPERLINK l

2、bookmark8 o Current Document 第三章節(jié)能方案分析221用能標準及節(jié)能規(guī)范 223.2節(jié)能措施綜述223能耗狀況及能耗指標分析234節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 24 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案 251項目選址及用地方案254.2場址建設條件 253土地利用合理性分析 264征地拆遷及安置規(guī)劃方案26 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第五章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 271設計依據(jù)275.2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 273項目建設及使用對環(huán)

3、境的影響 275.4環(huán)境保護治理措施 285.5環(huán)境影響評價 286環(huán)境保護建議29 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第六章經(jīng)濟影響分析301經(jīng)濟費用效益分析 306. 2評價結論35 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第七章社會影響分析38第一章項目狀況1. 1項目建設背景近年來，隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，建筑行業(yè)已發(fā)展成為國民經(jīng)濟一個 重要部門，從而帶動相關建材業(yè)的快速發(fā)展，房屋建設、道路交通、裝飾裝 修需要大量建材，這就迫切需要生產出符合市場需求的建材產品。我國自八十年代以來，石材行業(yè)始終

4、保持著旺盛的發(fā)展生機，石材工業(yè) 迅猛發(fā)展壯大，步入世界石材第一生產大國之列。在我國石材的國內消費主 要分為3大部分，即建筑的內外裝飾材料，這是石材使用最大的一部分；其 次建筑用石，包括園林、工程用石；再就是石雕刻、石藝術品、墓碑石產品 等。伴隨著人民生活水平的不斷提高，石材早已走進平常百姓家。廣泛應用 于地面鋪裝、櫥柜和家具的臺面裝飾，中央擴大內需和提高城鄉(xiāng)家庭收入的 利好政策指引下，我國人均石材消耗量將有望大幅提高，成為行業(yè)新的利潤 增長點，石材需求大幅增長將帶動石材行業(yè)快速發(fā)展階段。某某縣作為某某市石材主要基地之一，有著豐富的花崗巖、玄武巖等石 材資源，儲量多達10多億立方米，并且石材品質

5、優(yōu)、性能好、色差小、塊度 大、耐磨性強。隨著市場對建材的需求呈快速增長趨勢，新型天然建筑材料 正被越來越多的應用，預計今后每年僅某某市將需要天然石建筑材料20萬川標準板，而這些石材多是從我市以外地區(qū)運回，僅高昂的運費就使其價格居高不下，所以迫切需要當?shù)啬軌蜃孕猩a各種檔次、規(guī)格的石材加工產品。現(xiàn)擬投資建設某某縣某某石材廠項目，該項目規(guī)劃用地14000平方米合21畝，其中石材廠車間用房及其他附屬設施建設用地10500平方米，項目概算投資1200萬元人民幣。項目建設目標為，產品齊全、配套完善、環(huán)境一流 的天然石材產銷企業(yè)。公司擬開發(fā)的新型天然石墻、地面建筑材料，采用高轉速水溶分切和高 分子填磨技術

6、，廣泛利用我縣廣布的玄武巖資源進行生產高檔的墻面、地面 及裝修用石材、板材。本次可行性研究的對象為某某縣某某石材廠， 按照國家發(fā)改委頒發(fā)的可 行性研究報告編制方法綱要的要求，本報告主要內容如下：（1）研究項目建設的必要性；（2）研究項目建設條件；（3）根據(jù)用地及規(guī)劃確定項目建設規(guī)模；（4）初步確定工程建設方案，編排實施進度計劃；（5）分析項目對環(huán)境的影響；（6）研究節(jié)能措施；（7）確定工程管理及招標方案；（8）估算投資規(guī)模（9）估算投資效益（10）提出研究結論1. 2項目概況1. 2. 1可研報告編制依據(jù)（1） 國家計委、建設部建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）（2）國家計委計辦投資【200

7、2】15號投資項目可行性研究指南（3）國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定國發(fā)【2005】39號（4）國家發(fā)改委頒布的可行性研究報告標準方法綱要（5）GB50180-93（2002）版縣城居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（6）中華人民共和國環(huán)境保護法（7）中華人民共和國水污染防治法（8）中華人民共和國大氣污染防治法（9）中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法（10）某某縣城市總體規(guī)劃（20012010）（11）某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“第十二個五年”計劃綱要（12）某某縣產業(yè)集聚區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要（13）GB50180- 93（2002年版）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范及其它現(xiàn) 行規(guī)范、規(guī)定。（14）

8、某某縣近期建設規(guī)劃（20102015 ）（15）（ 6） 1998年某某縣城市建筑規(guī)劃管理暫行技術規(guī)定。（16）某某縣數(shù)字化I / IOOC地形圖（17）項目單位提供的有關資料及數(shù)據(jù)2. 2項目提出的理由某某地處河南西部，橫跨黃河中游兩岸，轄一市八縣六區(qū)，總面積15208平方公里，總人口 670余萬。市區(qū)面積544平方公里，城區(qū)人口近200萬 某某以千年帝都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，是華夏腹地一 顆璀璨的明珠。某某有著悠久的歷史文化，有以龍門石窟為代表的眾多文物 古跡，還有多姿多彩的山水景觀，國花牡丹名甲天下，是中國景觀名勝精彩 紛呈的優(yōu)秀旅游城市，也是新興的現(xiàn)代工業(yè)城市。某某縣

9、位于某某市東南部，地處豫西伏牛山區(qū)，東接汝州,西臨嵩縣,南依 魯山,北靠伊川。歷史上，某某為中國“秫酒”的發(fā)祥地，“某某杜康”享譽海內外，某某素有“酒鄉(xiāng)”的美譽。全縣東西寬30公里，南北長61公里，總面積1332.8平方公里，地形由南向北呈階梯狀逐次降低。其中山地933平方公里，丘陵262平方公里，平原130平方公里，有“七山二嶺一分川”之 稱，全縣總人口 42萬人，其中農業(yè)人口 37.3萬人。耕地面積39.5萬畝，其 中有效灌溉面積20.3萬畝；林地面積90萬畝，某某縣轄區(qū)有13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)1個 產業(yè)集聚區(qū)。2010年全縣生產總值完成83.6億元，同比增長10.7%;規(guī)模以上工業(yè)增 加值22.7億

10、元，增長15.7%；社會消費品零售總額26.5億元，增長19%全 社會固定資產投資完成55億元；實現(xiàn)地方財政一般預算收入 29383萬元。農 民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達到 3895元、11728元，增長 1.4%和12%城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到25.2億元，較年初增加3.3億元。某某縣產業(yè)集聚區(qū)位于我縣北部，規(guī)劃面積7.86平方公里，建成區(qū)面積4.8平方公里，涉及內埠鎮(zhèn)和大安工業(yè)區(qū)，是2008年經(jīng)省政府批準的某某市首批17家省級產業(yè)集聚區(qū)之一，主導產業(yè)為新型建材、特種金屬材料和煤化 工。目前某某縣產業(yè)集聚區(qū)入住企業(yè) 25家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)20家，通過 兩年的努力，產業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)初

11、步奠定了基礎，積蓄了能量，具備了實現(xiàn)跨越式發(fā)展的潛力和條件。122.1項目建設選址某某縣產業(yè)集聚區(qū)的理由一、 重要的戰(zhàn)略地位。產業(yè)集聚區(qū)作為全省首批，我市17家產業(yè)集聚區(qū) 之一，同時也是我縣拉動經(jīng)濟增長、承接產業(yè)轉移、引領轉型升級、增強競 爭優(yōu)勢的重要載體，在全省中原經(jīng)濟區(qū)、鄭洛一體化戰(zhàn)略實施的大背景下，對促進東中西互動和區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展將發(fā)揮重要的作用。二、優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢。地處三縣交界，處于某某市半小時經(jīng)濟圈。 現(xiàn)有“兩高”（寧洛高速、二廣高速）、“兩鐵”（焦柳鐵路、臨登鐵路），“兩 路”（省道洛界公路、臨木公路）、“兩站”（鐵路貨運站、鐵路客運站），對外 交通聯(lián)系便捷，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯

12、。三、突出的產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。通過近年來的發(fā)展，目前已形成以洛玻龍昊、 金堆城低輻射鍍膜玻璃為依托的新型建材產業(yè)，以天澤焦化為依托的煤化工 產業(yè)，以博華鐵合金、英德機械、潤峰特鋼為依托的特種金屬材料產業(yè)，產 業(yè)體系基本成型，集聚效應初步顯現(xiàn)。某某縣產業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)成為某某縣的經(jīng)濟第二中心，拉動了某某縣北部 區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，帶動了某某縣整體經(jīng)濟模式的轉變，提高了某某縣的整體 競爭力。某某縣產業(yè)集聚區(qū)“十二五”期間，將建設成為中西部地區(qū)最大的玻璃 和陶瓷等新型建材基地。玻璃產業(yè)，以洛玻集團和某某金堆城低輻射鍍膜玻 璃為依托，推動加工玻璃生產向配套化、系列化、基地化發(fā)展，大力發(fā)展中 空玻璃、真空玻璃、熱反

13、射玻璃、低輻射玻璃、汽車玻璃、制鏡玻璃、超薄 和超厚玻璃及一些具有特殊性能的高質量、高技術、高附加值的玻璃深加工 產品。2012年洛玻集團完成整體搬遷，金堆城低輻射鍍膜玻璃二期建成投產， 至“十二五”末，玻璃深加工企業(yè)達 30家以上，產值80億以上，將某某產 業(yè)集聚區(qū)打造成中部五省最大的玻璃生產加工基地。陶瓷產業(yè)。以中洲、名 原、強盛、國邦4家陶瓷企業(yè)為依托，加快產業(yè)升級，淘汰落后產能，向節(jié) 能、節(jié)水、抗菌、除臭及優(yōu)質高檔化、多功能化、藝術化、系列配套化方向 發(fā)展，將建成陶瓷生產線 30條以上，實現(xiàn)產值達到50億以上，將某某產業(yè) 集聚區(qū)打造成中原地區(qū)最大的陶瓷生產基地。項目選址位于某某縣產業(yè)集

14、聚區(qū)規(guī)劃范圍內，項目規(guī)劃區(qū)內交通發(fā)達、路網(wǎng)通暢，二廣高速、寧洛高速在此交匯通行；焦柳鐵路由北向南而過，且 火車站、鐵路貨場等配套設施完善；省道郭木線穿越整個產業(yè)集聚區(qū)。便利、 快捷、有效的交通運輸條件使得近 25家大型企業(yè)在此“安家落戶”。項目的 建成可以憑借四通八達的路網(wǎng)系統(tǒng)，將整個產品進行整合銷售，極大的提高 商品銷售狀況，且提升某某縣產業(yè)集聚區(qū)的在招商引資其它投資項目中的地 區(qū)知名度。1.2.2.2項目建設的區(qū)域經(jīng)濟帶動理由項目所在地至周邊城市鄭州市120公里、某某市40公里、許昌市125公 里、三門峽市136公里、南陽市145公里、焦作市120公里、平頂山市93公 里，以及山西省晉城市

15、135公里、運城市164公里。由于發(fā)達的路網(wǎng)交通和 優(yōu)越的地理位置與上述城市相通，行車時間均在2小時以內，項目建成后產品可以快速融入當?shù)厥氖袌?，對區(qū)域內居高不下的石材產品起到緩和穩(wěn)定 作用。通過建設集產品展示、商貿、物流為一體的綜合配套物流園，將在新源 石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 縣建成某某市唯一一家石材交易場，帶動相關商貿、交通物流、租賃、廣告 等相關行業(yè)就業(yè)和發(fā)展。1. 2. 3擬建地點某某縣某某石材廠建設地點位于某某縣產業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)七路東，汝安路以北，緊鄰焦柳鐵路。建設用地為通過購買獲得開發(fā)權。1. 2. 4主要建設內容和規(guī)模現(xiàn)擬投資建設某某縣某某石材廠項目，該項目規(guī)劃

16、用地 14000平方米合 21畝，其中石材廠車間用房及其他附屬設施建設用地 10500平方米，項目概 算投資1200萬元人民幣。1. 2. 5建設方案1 . 2. 5. 1規(guī)劃指導思想本項目產品定位不但要能符合目前主題商業(yè)銷售、經(jīng)營的需求，而且還 需根據(jù)項目地塊未來發(fā)展前景可觀的特殊情況綜合考慮產品未來用途。因此， 產品定位應符合以下原則：1、符合項目經(jīng)濟效益目標的需求。2、充分利用項目地處汝安路與經(jīng)七路交匯處，雙面臨路的特點，發(fā)揮項 目臨街面較長，交通優(yōu)勢明顯的優(yōu)勢。3、在符合項目整體規(guī)劃構思的前提下，做好產品展示、商貿、物流的相 關前期工作。4、項目產品定位應充分考慮石材行業(yè)的特殊性，對相

17、關物流、交通、層 高等要求進行有效把握。5、項目應有清晰的交通組織系統(tǒng)，實現(xiàn)生產與貨物進出的分離。本可研報告對項目的建筑總體布局進行了綜合分析、比較、優(yōu)化，實現(xiàn) 功能分區(qū)更加明確。1. 2. 5. 2項目總體規(guī)劃方案建成成品展示區(qū)及物流園，以商促產，以工促貿，無商不活，形成 良性循環(huán)。指導思想在充分調研石材行業(yè)市場的基礎上，以優(yōu)質優(yōu)價為目標，建設某某市規(guī) 模較大的專業(yè)的、能夠提供全方位服務的大型、綜合石材生產銷售項目。利 用市場管理優(yōu)勢，疏通流通環(huán)節(jié)，整合行業(yè)資源，促進石材產業(yè)健康發(fā)展。基本原則突出其專業(yè)性的原則。本項目建設的市場是石材行業(yè)的專業(yè)市場。市場必須高標準定位。某某縣縣還沒有較為系統(tǒng)

18、的石材市場，作為引導 和規(guī)范國家建材行業(yè)的專業(yè)石材市場必須具有一定的規(guī)模，定位要高，專業(yè) 的石材加工是符合當前政府相關政策與建材行業(yè)發(fā)展趨勢的。市場應具有較強的綜合功能。本項目建設的市場不僅是一個簡單的石材 交易場所，而且還是技術研發(fā)、技術服務、行業(yè)指導、招投標、市場咨詢等 多種功能，是一個立足于石材的綜合性市場。建設目標市場定位：建設面向國內外石材生產商、承銷商及進出口公司和服務機 制。管理目標：規(guī)范行業(yè)交易行為，保護制造商、生產商，減少流通環(huán)節(jié)， 改善當?shù)毓┣箨P系。提高行業(yè)整體水平，利用市場管理優(yōu)勢，疏通流通環(huán)節(jié)、 石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 整合行業(yè)資源、打造交易平臺，繁

19、榮新源縣經(jīng)濟，創(chuàng)造一流的有形石材交易 市場?？傮w規(guī)劃項目建設分兩步走，一是建成年產 20萬平方米的石材加工生產線及其輔 助設施，公用配套工程。二是建成成品展示區(qū)及物流園，以商促產，以工促 貿，無商不活，形成良性循環(huán)。投資估算(1)資金估算項目投資額百分比1固定資產投資470701.1建筑工程費9313.81.2設備購置費32047.81.3安裝工程費202.91.4工程建設及其他101.41.5預備費152.21.6建設期利息121.72鋪底流動資金20029.73總投資670100(2)資金籌措項目總投資1500已投入資金830計劃新增投資合計670固定資產投資470流動資金投資200計劃新

20、增經(jīng)費來源單位自籌437擬申請轉化資金33地方或部門匹配銀行貸款200其他資金1. 2. 5. 3豎向設計(1)設計依據(jù)：規(guī)劃平面圖1： 1000地形圖(1997年航測數(shù)字化地圖)城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范設計原則規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)絡道路與現(xiàn)狀道路標高相銜接滿足工程管線敷設的高程要求c .有利于建筑物布置(3)豎向規(guī)劃項目區(qū)分別臨西、南道路設置2個出入口。建材城道路和場地按規(guī)范要求的坡度，使場地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨 水管道，在此前提下，降低建筑物長邊方向坡度，減少土方量。場 區(qū)總的排水坡向同現(xiàn)狀地勢，排向排水管網(wǎng)。根據(jù)城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范規(guī)劃區(qū)內道路最大坡度為6%,最小

21、坡度為0.2 %。本建材城規(guī)劃道路最大坡度為6%,最小坡度為0.4 %。場地豎向設計中，當?shù)缆放c建筑物室外標高相差較大時，對 小區(qū)內部可結合平面，布置大坡度的綠化或小臺階，綠化的最大坡 度可達8%,小臺階和綠地可根據(jù)現(xiàn)場情況設置。場地雨水以不小于 0.3 %的坡度排向道路，借助道路縱坡將地 面雨水排往建材城道路的雨水管道。建材城車行道路分為兩級：一級為機動車道，路面寬68米，自干道引入，位于各建筑之間；二級為非機動車道路，寬度為24米，位于機動車道兩側。1. 2. 5. 4電力、電信供電設計：(1) 設計依據(jù)a .城市電力規(guī)劃規(guī)范GB50293-1999b.城市電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則c .民用建筑

22、電氣設計規(guī)范JGJ/ T16 92 全國民用建筑工程設計技術措施電氣2003國家現(xiàn)行有關的規(guī)范、標準及法規(guī)供電設計的基本原則中壓(10KV)供電系統(tǒng)的設計，應保證供電的可靠性和具有一定的靈活性，按不同的負荷等級采取不同的供電方式。10KV供電線路和變電所深入負荷中心，可以節(jié)省設備材料、降低電能損耗、提咼 供電質量。負荷預測本規(guī)劃區(qū)用地性質為商業(yè)用地，規(guī)劃商戶數(shù)1550戶。用電負荷預測考慮到目前商業(yè)建筑用電負荷的需求情況及對公 建用電情況的分析，結合某某實際，確定本次規(guī)劃的用電指標為： 住宅：每戶型按 15KV/戶，公建60w/m2考慮區(qū)域的同時用電系 數(shù)，商戶預測負荷為：23250KW。供電電

23、源根據(jù)規(guī)劃布局，某某縣產業(yè)集聚區(qū)金太陽建材城用電規(guī)劃3座10Kv箱式變電站。(5) 低壓電網(wǎng)區(qū)內電網(wǎng)電壓是380v / 220v，三相四線制。呈放射式向各建筑 供電。區(qū)內供電線路均采用地下電纜直埋方式敷設，穿過 道路及硬化路面時穿鋼管保護。要求最小埋深0.8米(管頂至路面)(6)道路照明為了方便商戶經(jīng)營，建材城道路設有道路照明，路燈電源分別由建材城箱式變電站直供，路燈控制由設于箱變的路燈控制儀自動 控制。燈具采用庭院燈，功率60w節(jié)能燈，要求單燈補償功率因數(shù)0.85以上。燈具的選型應與周圍建筑物相協(xié)調。燈桿高 3.0 3.5 米，距道路邊沿 0.5米，間距25米左右。照明線路采用電纜(VV22

24、IKv 5x16mm2直埋敷設，過道路及硬 化路面時穿管保護。要求最小埋深0.8米(管頂至路面)。1. 2. 5. 5給排水工程設計依據(jù)：規(guī)劃專業(yè)提供的規(guī)劃總平面圖。道路專業(yè)提供的豎向規(guī)劃圖。室外給水設計規(guī)范 GB50013-2006建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003建筑設計防火規(guī)范 (GB50016-2006)設計范圍和工程概況：某某縣產業(yè)集聚區(qū)金太陽建材城位于某某縣產業(yè)聚集區(qū)內，經(jīng)七路以東，汝安路以北。(1)規(guī)劃水源及系統(tǒng)規(guī)劃：水源規(guī)劃：規(guī)劃該項目用水由市政管網(wǎng)供給。近期用水由南側 規(guī)劃路及北側 DN150給水管道引入。系統(tǒng)規(guī)劃：建材城建筑采用生活、消防共用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)

25、，管網(wǎng)上設消火栓。建材城設200立米消防水池兩座，各儲備兩小時室內外消防用水。排水體制設計：建材城采用雨污分流制。污水量：生活污水量與生活用水量相同；綠化及灑道用水不計 入總污水量。污水管網(wǎng)：項目區(qū)生活污水集中設兩座化糞池處理，處理后污 水排入市政排水管道。區(qū)內污水管由D300、D400 D500鋼筋混凝土管組成，管道設計流量按最高日最高時計算?；S池清掏周期90天，污水停留時間為12個小時。雨水工程：設計采用敷設雨水暗管和地面組織徑流相結合的方法。根據(jù)豎向規(guī)劃分散組織雨水排放，雨水分片就近排入排水管網(wǎng)。經(jīng)七路建設有市政污水管道，排污管道900mmr 1200mm統(tǒng)一輸送到規(guī)劃污水處理廠，經(jīng)處

26、理達標后排放。2. 6投資規(guī)模和資金籌措方案本項目建設總投資5000萬元,資金籌措方案：全部由招商引資。1.3項目建設進度計劃安排本項目前期工作約3個月，建設及裝修期12個月。項目前期工作主要包括項目可行性研究、初步設計、施工圖設 計及報批等。項目建設期需完成土建施工、設備訂貨、安裝調試、人員培訓 及各項準備工作，直至投入使用項目實施計劃表月數(shù) 項目24681012141618前期工作土建施工設備訂貨裝飾工程交付使用1.4項目初步招標方案為確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護人民群眾利益，制定本項目招標方案。1.4.1建設內容及規(guī)模建設內容：某某縣產業(yè)集聚區(qū)金太陽建材城

27、建設規(guī)模：建設經(jīng)營商鋪面積58900平方米，倉庫19100平方142項目總投資及資金來源本項目總投資8000萬元（含基本裝飾和設備購置費用），投資 構成：招商引資。143招標范圍本項目所有工作均采取招標方式采購。144招標方式本項目投資來源為主要是招商引資。根據(jù)有關規(guī)定，項目所有 工作擬采取公開招標方式。1.4.5招標組織形式由于本單位不具備自行招標能力，擬委托有資質的代理公司代 理本項目的所有招標事宜。1.4.6評標專家?guī)旒霸u標委員會情況本項目評標委員會由業(yè)主依法組建，成員7人。其中業(yè)主2人，專家5人。評標專家擬從某某縣發(fā)展與改革委員會評標專家?guī)斐槿　?.4.7招標公告發(fā)布媒體考慮到工程投資

28、規(guī)模及施工條件，項目招標公告擬在中國采 購與招標網(wǎng)上刊登。1.4.8招標基本情況表招標基本情況表石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 招標基本情況表項目名稱：某某縣產業(yè)集聚區(qū)金太陽建材城招標范圍招標組織形式全部 招標部分 招標自行 招標委托 招標勘察VV設計VV建設工程VV安裝工程VV監(jiān)理服務VV設備VV重要材料其他說明：按照國家及省有關規(guī)定，本項目所有工作均采招標方式不米 用招標 方式招標估 算金額 （萬元）備注公開 招標邀請 招標VVVVVVVV米用招標方式米購。建設單位蓋章 二O年十月第二章發(fā)展規(guī)劃/產業(yè)政策/及行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析某某縣位于河南省中西部， 某某市南部?？?/p>

29、面積1325平方千米?？側丝?45萬人。全縣轄4個鎮(zhèn)、9個鄉(xiāng)：城關鎮(zhèn)、上店鎮(zhèn)、付店鎮(zhèn)、 小店鎮(zhèn)、柏樹鄉(xiāng)、十八盤鄉(xiāng)、靳村鄉(xiāng)、王坪鄉(xiāng)、三屯鄉(xiāng)、劉店鄉(xiāng)、 陶營鄉(xiāng)、內埠鄉(xiāng)、蔡店鄉(xiāng)；大安產業(yè)聚集區(qū)?？h人民政府駐城關鎮(zhèn)。南部為山地，中部低山丘陵，北部平原。年均溫14C，年均降水量690.3毫米。1. 1項目發(fā)展總體規(guī)劃項目選址位于某某縣產業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃范圍內，項目規(guī)劃區(qū)內交通發(fā)達、路網(wǎng)通暢，二廣高速、寧洛高速在此交匯通行，焦柳鐵路由北向南而過，且火車站、鐵路貨場等配套設施完善，省道郭木線 穿越整個產業(yè)集聚區(qū)。便利、快捷、有效的交通運輸條件使得近30家大型企業(yè)在此？安家落戶？。項目建成后，發(fā)達的路網(wǎng)交通使得本

30、項目成為豫西以及整個中西部地區(qū)的建材集散中心，從而帶動某某、三門峽、鄭州、南陽等周邊城市，以及陜西、湖北、山西等省的建材業(yè)、物流業(yè)的發(fā)展。項目的建設使得某某縣產業(yè)集聚區(qū)成為中西部地區(qū)功能齊全、 配套設施完善的建材集散地。便利的建材集散，會使更多企業(yè)到某 某縣產業(yè)集聚區(qū)投資興業(yè)，對我縣的招商引資工作起到巨大的拉動 作用。2產業(yè)政策分析本項目銷售和招商受政府政策影響較大，一方面項目開發(fā)需要 政府給予相關開發(fā)稅費上的優(yōu)惠和扶持，另一方面本項目的銷售和 招商需要政府給予相關行業(yè)整合、經(jīng)營稅費等政策支持，如這些政 策不能按時落實到位，將對本項目的順利銷售帶來威脅因素。3行業(yè)建材城分析1、“一站式”的綜合

31、性建材建材城模式， 將徹底改變中西部地 區(qū)建材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強行業(yè)競爭力。2、為廣大建材經(jīng)營戶、企業(yè)提供了環(huán)境更好，配套設施更齊全 的經(jīng)營環(huán)境，使經(jīng)營戶能形成更為透明化，更為公平的經(jīng)營環(huán)境。 有利于建材城產品質量和價格的透明，從而使消費者受益。3、大型龍頭主力店的規(guī)模效應， 將為本項目內的經(jīng)營戶帶來更 多的客流，使經(jīng)營戶客流量更為集中，增加銷售額，提升經(jīng)營效益。4、符合行業(yè)建材城的發(fā)展形勢， 行業(yè)的集中將使本項目輻射到 周邊的鄰近省市，從而使某某的建材行業(yè)更具影響力。本項目的成功開發(fā)營業(yè)，將使大部分經(jīng)營企業(yè)的倉庫集中在某 某縣產業(yè)集聚區(qū)金太陽建材城內，從而

32、物流運輸業(yè)獲得新的發(fā)展機 遇。第三章 節(jié)能方案分析建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要方面，是節(jié)約能源、保護環(huán)境的基本國策。積極推進建筑節(jié)能，有利于改善群眾生活、工作環(huán)境，有利于減輕大氣污染和溫室氣體排放，促進生態(tài)保護， 建筑節(jié)能是我國建設事業(yè)一項長期艱巨的任務。1用能標準及節(jié)能規(guī)范本項目用能標準及節(jié)能規(guī)范嚴格執(zhí)行以下國家標準：民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令 2000年第76號) 建筑外窗氣密性分級及檢測方法【GB7101-2002】建筑照明設計標準【GB50034-2004】 民用建筑熱工設計規(guī)范【GB60176-93】國家、地方現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能標準及規(guī)范。2節(jié)能措施綜述建筑物的設計和建

33、造應當依照國家的相關法律、法規(guī)，采用節(jié)能型的建筑結構、建筑材料、建筑配件等產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。具體措施如下：項目采用黏土空心磚、加氣混凝土砌塊、泰柏板、石膏板等新型墻體材料。盡量應用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門窗的應用比例不低于 30%項目采用集中供熱，以減低能耗。積極采用節(jié)水衛(wèi)生器具，選用優(yōu)質節(jié)水水箱及配件，堵塞 跑冒滴漏現(xiàn)象；同時提倡廢水二次利用，利用生活污水凈化技術和 裝置節(jié)約用水。生活給水系統(tǒng)采用變頻調速供水方式，達到節(jié)能的 目的，供水裝置采用減振措施，降低水泵噪音。加強計量措施。采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設備3能耗狀況及能耗指

34、標分析3. 3. 1規(guī)定性指標3. 1. 1圍護結構的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù) SC限值:屋面：KW 0.7w/(m2 k)外墻：kW 1.0w/(m2 k)外窗:a)0.2b)0.3c)0.4d)0.50.3 ,KW 3.5遮陽系數(shù)SCW 0.550.4 ,KW 3. 0遮陽系數(shù)SCW 0.50/0.60.5 ,KW 2.8遮陽系數(shù)SCW 0.45/0.550.7 ,KW 3.5遮陽系數(shù)SCW 0.40/0.50窗墻面積比窗墻面積比窗墻面積比窗墻面積比3. 1. 2窗墻面積比及外窗可開啟面積的規(guī)定每個朝向的窗墻面積比W0.7 窗墻面積比0.4時，玻璃的可見光投射比0.4 外窗可開啟比例窗面

35、積的30%3. 1. 3外窗的氣密性石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 外窗的氣密性4級4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4. 1建筑圍護結構節(jié)能技術措施（1） 屋面：本工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑 料板（xps，以滿足屋面隔熱系數(shù)的要求。（2）外墻：本工程外墻采用粉煤灰空心砌塊，外墻面采用外保 溫構造，外墻加掛 50厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS，滿足外 墻傳熱系數(shù)的要求。（3）外窗：選用塑鋼窗，玻璃選用中空浮法玻璃。（4）地面：地面墊層設150厚泡沫混凝土，熱阻1.2（m2 k） / w3. 4. 2給排水節(jié)能措施本項目市政供水壓力可以滿足供水要求，充分利用市政管網(wǎng)供 水壓力

36、。所有水具均選用節(jié)水型產品，水池水箱設溢流水位報警裝置， 防止長時間溢流浪費。對雨水進行回收循環(huán)利用。3. 4. 3暖通節(jié)能措施單體家用空調選用符合國家節(jié)能標準的產品，安裝時注意管道 保溫。利用太陽能供應熱水，暖氣管道按照國家有關標準加設保溫層， 外敷復合鋁膜防潮。滿足最小熱阻 0.74（m2 k） / w 的要求。3. 4. 4電氣節(jié)能措施 變配電選用高效低能耗的變壓器， 變配電間設置自動控制系統(tǒng)，實現(xiàn)照明的自動控制管理。利用風光互補公共照明，所有照明燈具選用節(jié)能產品，盡量不用白熾燈。第四章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案1項目選址及用地方案某某縣某某石材廠選址位于的某某縣產業(yè)經(jīng)濟區(qū)內，地

37、塊周界為：南至汝安路，西至經(jīng)七路。項目規(guī)劃用地217.35畝.割A*項目所在位置2場址建設條件2. 1地形、地貌 項目區(qū)地形較平坦，地表現(xiàn)狀為已拆遷完畢。2. 2工程地質、水文地質條件工程擬建設位置的地層構造為沖一一洪積形成的黃土狀粉土及粉質粘土；粉土及粉質粘土、卵礫石。地基承載力為15 18噸左右。此地域適宜進行開發(fā)建設。2. 3周邊建筑物與環(huán)境條件項目規(guī)劃選址某某縣產業(yè)聚集區(qū)內，南至汝安路，西至經(jīng)七路，毗鄰焦柳鐵路。環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。2. 4基礎設施條件擬建位置的交通條件良好，分別與產業(yè)聚集區(qū)交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設的配套條件。2 土地利用合理性

38、分析本項目建設用地位于 某某縣產業(yè)經(jīng)濟區(qū)內， 西側臨經(jīng)七路，南 至汝安路，毗鄰焦柳鐵路。此地塊現(xiàn)狀地面附著物較少， 項目利用該 地塊實施項目開發(fā)，符合某某縣城市政體規(guī)劃及國家相關政策，項 目提供的商鋪對帶動區(qū)域經(jīng)濟文化的發(fā)展具有重要意義。3征地拆遷及安置規(guī)劃方案本項目建設用地地表附屬物全部拆除后一次性貨幣補償不再安第五章環(huán)境及生態(tài)影響分析5. 1設計依據(jù)(1)關于建設項目環(huán)境保護管理辦法(86)國環(huán)字003號(2)中華人民共和國環(huán)境保護法(90) 17號令(3)中華人民共和國環(huán)境影響評價法(4)中華人民共和國大氣污染防治法(5)水土保護工作條例(6)中華人民共和國水污染防治法(7)大氣污染物綜

39、合排放標準GB 16297-965. 2建設地點環(huán)境現(xiàn)狀該項目建設地點位于某某縣產業(yè)集聚區(qū)，地塊在某某縣產業(yè)聚 集區(qū)內，大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境基本良好。3項目建設及使用對環(huán)境的影響3. 1破壞因素本項目的建設，將使該建設區(qū)域地面性質發(fā)生變化，改變了該 地點原有的植被。3. 2污染因素本項目污染因素主要包括：來自項目建設過程中的粉塵污染、噪聲污染。項目建成后產生的生活污水和固體生活垃圾。4環(huán)境保護治理措施4. 1破壞因素的治理在項目的規(guī)劃建設中，提高區(qū)內綠地的綠化面積，以降低對環(huán) 境造成的不利影響。4. 2污染因素的治理4. 2. 1施工期間的污染治理施工噪聲是短期行為，如果施工場地

40、靠近居民區(qū)，建議夜 間停止施工。在建設過程中，嚴格對施工現(xiàn)場的管理，料場布置在遠離 居民區(qū)的位置，采用噴水降塵、減震降噪等方法減低粉塵、噪聲對 環(huán)境的影響。在運輸易灑落粉塵物料時，應采取遮蓋措施。4. 2. 2使用期間的污染治理生活污水經(jīng)化糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關要求方法 處理。5. 5環(huán)境影響評價雖然本項目在建設與運營過程中對環(huán)境有一定的影響，但由于 該地域環(huán)境容量較大，并且在項目的規(guī)劃建設中采取一定的防范措 施，在項目的運營過程中，對垃圾、生活污水進行處理，所以，本 項目在建設中與建成后的運營中，對當?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境造 成的影響

41、不大。6環(huán)境保護建議植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美 化環(huán)境的作用。場區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠 色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 第六章經(jīng)濟影響分析1經(jīng)濟費用效益分析1. 1投資估算、估算依據(jù)與說明項目投資可行性研究指南（計辦投資200215號）；投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南（咨經(jīng) 199811號）；建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法（建標 2002205號）河南省建筑裝飾工程綜合基價（2007）河南省安裝工程綜合基價（2007）;基本建設財務管理規(guī)定（豫財建20021

42、25號）；國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知（計價格19991283 號文）；國家發(fā)展和改革委員會、建設部建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準；國家計委、建設部工程勘察設計收費管理規(guī)定 計價格（2002）10號；國家發(fā)改委關于招標代理服務收費管理暫行辦法的通知計價格20021980 號；某某市建設工程價格信息項目用地拆遷安置費用實際投入情況（1）土建工程根據(jù)項目單位提供的土建工程資料，參考某某縣現(xiàn)行概算編制 定額、材料預算價和各類收費標準估算各建（構）筑物的工程費用。建筑物和構筑物均按一般的天然基礎進行設計，未考慮地基需 特殊處理的費用。建筑工程費用估算見下表：主要建（構）筑工程

43、費用估算表序 號名稱建筑 面積單位金額 （萬元）備注1商鋪、倉庫78000m25815.5746 元 / m22道路4900m2158.8120 元 / m23綠地7400m2166.690 元/ m24配套水電166合計6140.9（2）其它費用估算建設單位管理費按工程費用的1% 古算；工程設計費按工程費用的1.5%估算；勘察費按工程費的0.5%估算；文物普探費8元/平方米圖紙審查費0.5 %。地震安全影響評價 0.5 %工程監(jiān)理費按工程費用的1% 古算；市政設施配套費按120元/平方米減半估算;工程招標費按工程費的 3%。估算;其他費用計算表序號費用名稱金額(萬元)備注1建設單位管理費80

44、2工程勘察設計費1603文物普探費904圖紙審查費405地震安全影響評價406項目可研費用207環(huán)評費用208工程監(jiān)理費809工程招標費25合計555土地費用項目建設區(qū)域內拆遷房屋及果園，經(jīng)測算地面障礙物拆遷補償費用及其他拆遷費用，6萬元/畝，拆遷補償費用6萬元X 217.35=1304.1 萬元。預備費估算基本預備費按工程費用 5%古算，由于建設期較短，本項目不考慮漲價預備費?？偼顿Y估算本項目總投資估算為 8000萬元。其中：工程建設費用6140.9萬元，其它費用 555萬元，拆遷補償費：1304.1萬元。見下表：石材廠項目可行性報告 石材廠項目可行性報告 #石材廠項目可行性報告 總投資估算

45、表序號名稱單位金額占總投資比例(%1工程費用萬元6410.979.022其它費用萬元5556.93土地費用萬元1304.114.084預備費萬元合計萬元8000100資金籌措及資金來源本項目總投資8000萬元，全部資金由招商引資籌措，來源于招商引資資金，預售房收入等。1. 2效益分析本項目財務評價根據(jù)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三 版)及現(xiàn)行的財稅制度編制進行評價?；A數(shù)據(jù)本項目總投資8000萬元本項目投資資金全部由招商引資籌措。項目建筑面積 78000平方米，建筑多層商鋪樓1550間589000平方米，倉庫19100平方米。預計商鋪、倉庫售價測算預計商鋪平米售價(均價)：每平方米建筑成本價

46、：商鋪、倉庫：8000 + 7.8 =1025 元銷售費用及管理費 3% 31元法定利潤10% 102.5元稅 5.5%： 56.4預計售價：1025+31+102.5+56.4=1214.9 元/ 平方米，（5）投資利潤本項目按照國家有關政策規(guī)定利潤率為3%（6）投資回收期投資回收期為1.5年（含建設期12個月）經(jīng)濟指標計算表序號費用名稱單位數(shù)量備注1估算總投資萬元80002預計銷售總額萬元9475.223銷售費用及稅萬元439.924利潤總額萬元799.55投資回收期月156綜合投資利潤率%10%石材廠項目可行性報告石材廠項目可行性報告6. 2評價結論經(jīng)過計算可以看出本項目利潤率為10%綜上所述，本項目為建材建材城開發(fā)建設項目， 投資風險不大，收益較穩(wěn)定。項目