江中火炬項目示范區(qū)工程管理策劃書9(上會版)課件

1、江中火炬項目示范區(qū)工程管理策劃江中公司火炬項目工程部2017-9目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護第六部分：精裝修工程管理1.1 地塊基本信息一、工程概況火炬項目位于中山市火炬開發(fā)區(qū)沙邊村，場地東側(cè)為廠房，南側(cè)為沙邊路，西側(cè)為兩層90年代商鋪，北側(cè)為在建民宅及部分空地?？偟貕K規(guī)劃指標(biāo) 1、用地性質(zhì): 二類居住用地 2、用地面積：31297.5m 3 、總建筑面積：81489.52 4、計容面積：62594.7 5、容積率：2.0 6、建筑密度: 30 7、綠地率：38 8、建筑高度：100m

2、1.2 項目總體信息一、工程概況4幢5幢幼兒園2幢1幢抵繳商業(yè)售樓部商業(yè)配電房抵繳商業(yè)項目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積62594.7（計容面積）產(chǎn)品業(yè)態(tài)：高層住宅（ 2棟18層、3棟33層）+ 幼兒園+商業(yè)（沿街商鋪為主）項目風(fēng)格：現(xiàn)代典雅風(fēng)格1.3 項目區(qū)位一、工程概況民居民居ABC地塊西側(cè)為置業(yè)路；南側(cè)為沙邊路；東側(cè)為廠房；北側(cè)為在建建筑；地塊樁基礎(chǔ)完成100%，正進行土方開挖及基坑支護；地塊西側(cè)為2層村民私宅及商鋪，地塊西側(cè)與南側(cè)可見山體；1.4 展示區(qū)基本信息一、工程概況園林示范區(qū)總占地面積約3800，充分利用售樓部的區(qū)位優(yōu)勢，打造中心園林綠化的看房體驗。展示區(qū)使用面積約為1255 ，其中售樓

3、部1055，含辦公區(qū)300 。臨時樣板房200 售樓處設(shè)置于項目南側(cè)，為2層獨棟建筑，臨時樣板房布置在售樓處隔壁園林示范區(qū)內(nèi) 售樓處園林示范區(qū)臨時樣板房1.5 展示區(qū)與施工區(qū)關(guān)系塔吊范圍施工通道施工電梯施工圍檔一、工程概況展示區(qū)1.6 展示區(qū)用水用電規(guī)劃一、工程概況1、用電從現(xiàn)場臨電變壓器接入 2、用水從地塊西南側(cè)給水點接入3、排水接入南側(cè)溝渠展示區(qū)臨水駁接臨電駁接目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護第六部分：精裝修工程管理2.1 無證施工二、重點難點分析方案措施：取得工規(guī)證后即刻開始售樓部承

4、臺開挖施工，在取得施工許可證之前需和安監(jiān)、住建局等建設(shè)行政主管部門溝通取得默許，無證施工存在停工處罰風(fēng)險。2.2 市政路人行道電信線路立桿二、重點難點分析電信通信立桿方案措施：方案1、聯(lián)系相關(guān)電信部門負責(zé)人，協(xié)調(diào)電信線路及電箱遷改，目前已和電信簽訂遷改協(xié)議，預(yù)付款一到即可開始遷改；和市政部門溝通人行道交由我司改造。人行道2.3展示區(qū)占用了市政人行道，需與市政部門溝通取得同意二、重點難點分析人 行 道 改 造2.4此處圍擋基礎(chǔ)及加固需特殊處理二、重點難點分析方案措施：展示區(qū)施工過程中，大區(qū)地下室剪力墻外圍未進行基坑土方回填，展示區(qū)圍擋建在基坑邊坡線上，且靠展示區(qū)一側(cè)有 綠化土，增加了施工圍擋的穩(wěn)

5、定性要求。此處圍擋的基礎(chǔ)及加固方式需做特殊處理，避免圍擋傾覆引起安全事故及園林景觀。2.5施工臨時道路布置二、重點難點分析施工通道方案措施：東南側(cè)展示區(qū)占用了原有的施工道路，需將施工道路往右偏移，同時對道路右側(cè)的人行道進行改造成施工道路，以滿足平板車轉(zhuǎn)彎半徑需要。施工通道緊鄰展示區(qū)，展示區(qū)開放期間嚴格管理施工道路衛(wèi)生及工地大門形象，給客戶及業(yè)主好的品牌印象。原有施工通道2.6景觀材料種類多且大尺寸石材用量多二、重點難點分析方案措施：景觀單位招投標(biāo)時要求園林單位調(diào)研，確保市場有此大尺寸（1200*600*30）此樣板石材。同時鑒于多處景墻較高且雙面都掛有石材，結(jié)合現(xiàn)場回填地質(zhì)，要求設(shè)計對景墻基礎(chǔ)

6、進行提前設(shè)計。2.7特色景墻施工工藝要求高、工期長二、重點難點分析方案措施：特色景墻由實心透明玻璃磚采用半透明結(jié)構(gòu)膠粘固而成，工藝要求高，一天只可砌筑三層，僅砌筑工期就要22天，而且實心玻璃磚需提前訂貨排產(chǎn)，材料生產(chǎn)周期長。優(yōu)先將此工作面移交園林單位。實心透明玻璃磚2.8鏡水區(qū)面積較大，防沉降須重點考慮二、重點難點分析方案措施：1、進行地基加固（打松木樁），采用磚渣回填，降低沉降風(fēng)險；2、水景結(jié)構(gòu)底板加厚，增加鋼筋配比。3、嚴格控制防水層質(zhì)量，避免滲漏引起基底沉降。水景面積200平方二、重點難點分析2.9 施工工期緊張工程-內(nèi)外裝、園林風(fēng)險點設(shè)計、施工注意事項、解決措施內(nèi)外裝、園林進度1、精裝

7、、園林、外裝單位需及時定標(biāo)或直委，預(yù)留材料生產(chǎn)時間。2、內(nèi)裝、外裝、景觀施工進度較為緊張，涉及到的材料種類繁多，存在設(shè)計、施工封樣進度較慢，影響后期大面施工。3、施工期間正處雨季，對外裝及景觀施工有較大的影響。1、在滿足設(shè)計效果的情況下盡可能選用市面上較為常見材料，盡可能提前招標(biāo)確定施工單位，或采用直委方確定。2、招投標(biāo)過程中理清圖紙、合同界面；施工過程中強調(diào)主次關(guān)系，主管工程師采取日例會的形式解決現(xiàn)場問題。3、提前制定出圖計劃、招標(biāo)計劃、材料定樣計劃，樣板施工計劃、材料下單到貨計劃。各類計劃責(zé)任到部門、到人，每天進行銷項通報，及時預(yù)警。4、圖紙深化工作提前至招標(biāo)階段。5、提前考慮雨季帶來的工

8、期影響，做好提前加班安排。目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護第六部分：精裝修工程管理3.0 示范區(qū)進度品質(zhì)保障措施三、進度策劃一、進度保障措施1、制定詳細專項計劃：制定詳細示范區(qū)設(shè)計計劃、示范區(qū)工程計劃、示范區(qū)招標(biāo)采購計劃，涉及材料選型、供貨周期較長的材料提前下單，項目部主管工程師動態(tài)跟蹤材料選型、材料加工進度等。2、樁基優(yōu)先施工：示范區(qū)區(qū)域的樁基優(yōu)先安排施工，從而保障示范區(qū)的施工進度。3、示范區(qū)市政先行：示范區(qū)市政、室外管網(wǎng)先行施工，確保園林、綠化、道路施工時間有保障。4、示范區(qū)主體優(yōu)先：

9、優(yōu)先施工示范區(qū)主體，確保售樓處、樣板房的施工進度。5、外墻施工優(yōu)先：售樓處主體結(jié)構(gòu)完成后，立即組織外墻砌筑，創(chuàng)造外立面施工條件。二、品質(zhì)保障措施1、嚴把材料關(guān)：涉及效果的材料需進設(shè)計確認樣板，進場材料需提前安排設(shè)計或工程人員進行廠檢確認合格后方可進場。2、成品保護：嚴格按照成品保護要求，保護措施周密、到位，確保工序之間成品的存護、銜接，施工成品的妥善照管。3、驗線嚴謹：嚴格按照施工圖紙，做好工序之間、界面之間、區(qū)域之間的驗線工作，基線控制、復(fù)核等工作一絲不茍。4、重視銷售中心、樣板房、景觀展示區(qū)呈現(xiàn)部位觀感：按照設(shè)計確認的施工樣板，做好技術(shù)交底，做好過程控制。5、細節(jié)決定成?。喊凑占瘓F和其他區(qū)

10、域現(xiàn)有細部節(jié)點做法指導(dǎo)施工，特別是精裝修和景觀工程細部做法。6、銷售中心墻面防潮措施：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨隔墻代替木基層板隔墻，降低吸潮發(fā)霉幾率；地面濕作業(yè)完成后再進行墻面打底施工，使地面上返潮氣先行散發(fā)后施工；墻面打底材料改用外墻防潮防霉膩子，形成隔離效果。3.1 軍令狀關(guān)鍵節(jié)點計劃三、進度策劃售樓處開放2017年12月14日預(yù)售許可證 2017年12月10日銷售節(jié)點展示區(qū)、樣板房開放 2017年12月10日開盤 2017年12月16日3.2 設(shè)計專項控制計劃三、進度策劃示范區(qū)設(shè)計專項計劃專業(yè)節(jié)點開始時間完成時間備注建筑（售樓部） 建筑平面方案設(shè)計 已完成建筑立面方案設(shè)計 已完成土建水電施工圖（

11、售樓部） 已完成立面詳圖（含幕墻）已完成立面詳圖(泛光照明）2017/9/102017/10/5建筑設(shè)計樣板確認2017/9/152017/9/30 室內(nèi)硬裝方案設(shè)計已完成硬裝施工圖設(shè)計2017/8/202017/9/5硬裝設(shè)計樣板確認2017/9/52017/9/25軟裝方案確認2017/9/202017/9/30景觀景觀概念設(shè)計已完成景觀方案完成已完成景觀施工圖完成已完成景觀設(shè)計樣板確認2017-9-202017-9-303.3 施工關(guān)鍵節(jié)點控制計劃三、進度策劃示范區(qū)施工關(guān)鍵節(jié)點計劃序號事項開始時間完成時間備注1售樓處基礎(chǔ)2017年7月6日2017年7月14日樁基施工已完成，待樁檢2售樓處

12、主體施工2017年9月25日2017年10月24日總包單位已確定3售樓處外立面施工2017年10月25日2017年11月25日4售樓處景觀施工2017年10月25日2017年11月25日5售樓處精裝修施工2017年10月25日2017年12月5日6樣板房主體施工2017年9月25日2017年10月24日7樣板房裝修施工2017年10月25日2017年12月5日8售樓處開放2017年12月16日9首次開盤 2017年12月16日3.4 主體及外立面關(guān)鍵節(jié)點控制計劃三、進度策劃示范區(qū)主體及外立面專項計劃序號事項開始時間完成時間備注1售樓處全套施工圖2017年6月10日2017年7月30日2售樓處樁

13、基礎(chǔ)施工2017年7月6日2017年7月14日3售樓處主體結(jié)構(gòu)施工2017年9月25日2017年10月15日4售樓處砌筑抹灰施工（含樣板房）2017年10月13日2017年10月24日5售樓處外裝單位定標(biāo)2017年9月20日2017年9月30日6售樓處外立面施工2017年10月25日2017年11月25日7售樓處泛光照明2017年11月20日2017年11月30日8售樓處外架落架完成2017年12月1日2017年12月3日9售樓處開放2017年12月16日3.5 精裝施工關(guān)鍵節(jié)點控制計劃三、進度策劃示范區(qū)精裝（售樓部、樣板間）專項計劃序號事項開始時間完成時間備注1精裝施工圖完成2017年7月5

14、日2017年9月10日2精裝單位定標(biāo)2017年8月25日2017年9月20日3精裝修材料封樣定板2017年9月15日2017年9月30日4水電管線預(yù)埋完成2017年10月25日2017年11月3日5濕作業(yè)、木基層施工完成2017年11月1日2017年11月12日6墻磚、木飾面、面漆施工完成2017年11月10日2017年11月21日7櫥柜、戶內(nèi)門、木地板安裝完成2017年11月22日2017年11月29日8部品及五金件安裝完成2017年11月30日2017年12月5日9開荒及軟裝布置2017年12月6日2017年12月8日10開放前走場一周2017年12月9日2017年12月15日11售樓處開

15、放2017年12月16日3.6 景觀施工關(guān)鍵節(jié)點控制計劃三、進度策劃示范區(qū)景觀專項計劃序號事項開始時間完成時間備注1景觀施工圖完成2017年8月1日2017年9月15日2園林景觀單位定標(biāo)2017年8月25日2017年9月25日3硬景材料樣板確認2017年9月15日2017年9月30日4鋪裝排版圖、管網(wǎng)疊圖確認2017年10月6日2017年10月10日5景觀專項施工啟動會2017年10月11日2017年10月15日6施工樣板確認2017年10月1日2017年10月10日7號苗2017年10月10日2017年10月24日8苗木種植、硬景鋪貼完成2017年11月16日2017年12月5日9開放前走場

16、一周2017年12月9日2017年12月15日10售樓處開放2017年12月16日3.8 品質(zhì)管理詳細節(jié)點三、進度策劃售樓部開放時間 售樓部開放前一周聯(lián)合評審時間開放后兩周評審時間停止點分級計劃完成時間停止點分級計劃完成時間停止點分級計劃完成時間 2017-12-16 2017-12-9 2017-12-30建筑景觀精裝管控內(nèi)容停止點分級計劃完成時間管控內(nèi)容停止點分級計劃完成時間管控內(nèi)容停止點分級計劃完成時間施工單位甄選2017-9-25施工單位甄選2017-9-25施工單位甄選2017-9-15施工樣板評審2017-10-15施工樣板評審2017-10-15施工樣板評審2017-10-15材

17、料大板上墻2017-11-10地形塑造完成2017-11-10隱蔽工程檢查2017-11-3外立面工程檢查2017-11-25骨架喬木種植完成2017-11-17飾面工程檢查2017-11-20硬景飾面完成50%2017-11-25硬裝完工檢查2017-12-5軟硬景全部完成2017-12-5軟裝完工檢查2017-12-8目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護第六部分：精裝修工程管理4.1 品質(zhì)重點難點保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃一、主體施工部分1、模板工程關(guān)鍵點：控制模板施工質(zhì)量：平整度、垂

18、直度及頂板水平度保障措施：施工單位應(yīng)編制詳細的模板施工方案報監(jiān)理部門審核；控制模板質(zhì)量，在澆筑砼前對墻柱的加固措施重點檢查，對模板的平整度、垂直度和頂板水平度嚴格驗收，在澆筑砼過程中安排專人復(fù)核、調(diào)整。 2、混凝土工程關(guān)鍵點：控制混凝土施工質(zhì)量；保障措施：檢查混凝土的出廠日期、標(biāo)號、澆注的部位、配合比、外加劑等；澆注混凝土?xí)r盡量一次澆注，避免施工冷縫產(chǎn)生；混凝土施工時需二次振搗和二次抹面，澆注完后及時進行混凝土養(yǎng)護。3、鋼筋工程關(guān)鍵點：鋼筋保護層厚度控制；剪力墻鋼筋的布置；梁柱節(jié)點鋼筋搭接；預(yù)埋件的布置；保障措施：為保證鋼筋保護層厚度符合設(shè)計規(guī)范要求，墊塊要有足夠強度，綁扎墊塊時必須牢固，不得

19、漏綁；剪力墻鋼筋布置復(fù)雜，布置前施工單位組織施工人員學(xué)習(xí)施工圖紙，做好施工樣板；做好隱蔽驗收工作，防止鋼筋的擺放及搭接錯誤；對預(yù)埋件進行檢查。4、砌體工程關(guān)鍵點：砌筑材料、組砌方式、過梁、門垛及頂磚砌筑質(zhì)量 ；保障措施：砌筑砂漿必須采用商品砂漿，且砌筑過程中砂漿須堆放在墊板上或容器里，中間不得加水、初凝后不得使用；砌筑前須有排版圖，砌筑過程中不得出現(xiàn)“通縫、瞎縫、透明縫”等，過梁伸入兩端墻體不少于250mm,門4.2品質(zhì)重點難點保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃垛砌筑牢固、不松動；頂磚砌筑間隔時間不小于7天。5、防水工程（重點控制）關(guān)鍵點：控制屋面、外墻滲漏水；保障措施：施工單位應(yīng)編制詳細的防水施

20、工方案（施工方案對重要的防水節(jié)點描述要清晰）報甲方、監(jiān)理部門審核，并對工人進行技術(shù)交底；檢查防水材料是否合格，防水層厚度須按設(shè)計規(guī)范要求；批量施工前一定要做好工藝樣板，樣板驗收合格后方可批量施工；防水施工后必須做好蓄水試驗。二、裝修施工部分1、與多種專業(yè)工程交叉配合施工保障措施：考慮到多專業(yè)、多工種等的因素，合理安排各施工工序，合理交叉施工，避免相互影響。2、成品保護保障措施：在合同中約定各總分包成品保護責(zé)任及相應(yīng)保護措施，現(xiàn)場施工過程中各單位成品保護措施必須到位，合理安排交叉工序進場時間；明確交叉施工過程中各方的成品保護責(zé)任，出現(xiàn)損壞合理分攤費用。3、裝修材料質(zhì)量控制保障措施：建立材料進場檢

21、查制度，材料進場時應(yīng)對材料的品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行檢查是否符合合同要求，材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)的性能檢測報告，對進口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進行檢驗，并檢查相應(yīng)證書，避免施工單位將材料以次充好。4.3防滲漏保障措施（重點）四、品質(zhì)保障及提升策劃一、結(jié)合集團與區(qū)域公司要求以及中山當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況對本項目的防水做法進行優(yōu)化，使本項目防水 工程更易施工，質(zhì)量更有保證；二、制定詳細的防水施工方案 根據(jù)防水設(shè)計文件，制定本項目的防水施工方案，重點是相應(yīng)的防水節(jié)點處理措施，設(shè)定本項目的防滲漏控制關(guān)鍵點（詳見后頁），防水施工方案由監(jiān)理組織各方嚴格評審，評審合格后方可實施，同時防水施工方案中對于可能出現(xiàn)

22、的滲漏情況需制定相應(yīng)的處理方案與措施。三、防滲漏標(biāo)準(zhǔn)管理動作 1、樣板引路與技術(shù)交底 涉及防水工程的重要工序先做施工樣板，各班組進場施工前必須做好技術(shù)交底工作，技術(shù)交底文件對防水分項工程、工序重要的管控點要描述清晰； 2、根據(jù)廣深區(qū)域公司下發(fā)的防滲漏工程可視化隱蔽驗收作業(yè)指導(dǎo)書將本工程防水工程設(shè)置一系列的質(zhì)量停止點，參與驗收人員需對簽驗結(jié)果負責(zé)；四、主動聯(lián)合工程管理中心、客服、營銷部門對項目進行防滲漏巡檢，提升巡檢力度 1、多方巡檢，提前發(fā)現(xiàn)問題，解決問題 2、針對客服維保提出的系統(tǒng)性問題，制定專項解決方案4.4 防滲漏保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃序號項目施工質(zhì)量控制點質(zhì)量預(yù)防控制措施1衛(wèi)生

23、間管道井1、先沉廂防水及保護層（含管根節(jié)點加強）施工，后管井砌筑（精裝修施工）；2、檢修口位置設(shè)置在衛(wèi)生間吊頂天花上方位置，便于檢查滲漏砼反坎1、反坎澆筑前鑿毛、清理滿足要求；2、進入衛(wèi)生間管道禁止穿反坎下方；3、砼反坎門洞口定位精準(zhǔn)；4、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁定位精準(zhǔn)，避免后期反坎與結(jié)構(gòu)面不在同一面上，若建筑與結(jié)構(gòu)存在該情況，施工前及時與設(shè)計協(xié)調(diào)出具設(shè)計變更給水管及角閥、龍頭安裝1、加強管材及輔材材料管控，特別是內(nèi)牙質(zhì)量；2、管材彎頭出抹灰面標(biāo)準(zhǔn)控制；3、加強PPR管操作工人培訓(xùn)交底，確保熱熔管焊接質(zhì)量；4、精裝修施工期間帶壓施工；5、精裝修角閥、龍頭安裝質(zhì)量控制排污管、透氣管、側(cè)排管1、節(jié)點防水加強

24、處理；2、成品保護，管道施工過程水平管及地漏封堵，避免雜物進入主管精裝修門檻位置1、衛(wèi)生間回填細石砼層標(biāo)高采取門口位置高，地漏位置低方式；2、地面砼層在最低處預(yù)留地漏，確保磚鋪貼層內(nèi)水源能夠流入沉廂并經(jīng)側(cè)排地漏排出；3、門檻石采用水泥漿濕貼，并在迎水面做好防水處理；4、門框安裝在門檻石上方，并做好門框下方防水砂漿塞縫結(jié)構(gòu)施工1、沉廂吊模施工禁止采用螺桿、鐵絲等穿過衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁等部位；2、砼澆筑振搗密實；3、衛(wèi)生間砼養(yǎng)護及成品保護（鋼管架下方墊木方）；4、衛(wèi)生間天花管線預(yù)埋（建議燈位避開結(jié)構(gòu)最薄弱位置）；5、關(guān)注衛(wèi)生間預(yù)埋管線成品保護2外墻砼外墻螺桿洞/外架或懸挑工字鋼洞1、主體結(jié)構(gòu)施工螺桿洞應(yīng)

25、內(nèi)高外低；2、先內(nèi)防水砂漿塞一半螺桿洞，后從外再進行防水砂漿塞縫密實，并對該部位進行防水加強施工；3、外架拉結(jié)桿定位合理，拉結(jié)桿拆除后或工字鋼拆除后補洞采用細石砼澆筑密實磚墻砌體1、外墻磚砌部位下方采用砼反坎；2、所有外墻迎水面砌筑砂漿勾縫密實；3、頂磚砌筑時間間隔及角度控制良好；4、磚墻與砼墻體之間掛網(wǎng)寬度、鐵絲網(wǎng)質(zhì)量滿足要求3門窗凸窗/拐角凸窗1、門窗制作滿足集團評估項要求；2、門窗泄水孔不得堵塞（含外墻裝飾完成）；3、凸窗上方滴水線施工合理，內(nèi)高外低塞縫1、塞縫材料選擇與控制，采取干硬性砂漿塞縫；2、先下方塞縫，后左右，再上方塞縫；3、木鍥在砂漿終凝后，全數(shù)取出，并進行砂漿補塞縫密實；4

26、、塞縫砂漿面層防水層施工質(zhì)量控制4地下室伸縮縫1、防水止水帶設(shè)置合理，澆筑砼過程做好控制避免破壞；2、做好截水措施，防、排相結(jié)合后澆帶1、后澆帶封閉時間滿足要求，在施工允許情況下封閉時間適當(dāng)延后；2、后澆帶澆筑前清理、鋼筋綁扎、焊接等規(guī)范；3、砼采取微膨脹且高一標(biāo)號砼澆筑，并進行蓄水養(yǎng)護；4、面層防水加強處理電梯基坑1、電梯選型前置，確保電梯基坑標(biāo)高準(zhǔn)確；2、電梯基坑結(jié)構(gòu)寬度比設(shè)計擴大，確?；愉摻钣凶銐虮Ｗo層；3、吊模方式合理，采用止水螺桿等方式固定吊模；4、砼澆筑前對電梯基坑進行清理（抽水干凈），澆筑砼振搗密實；5、電梯井道排水口標(biāo)高與集水坑底標(biāo)高控制準(zhǔn)確出地下室頂板通風(fēng)井口1、地下室頂板

27、結(jié)構(gòu)封頂后，盡快完成通風(fēng)口反坎位置澆筑，并進行防水施工；2、砼螺桿洞處理方式同砼外墻做法；3、反坎高度需綜合考慮室外環(huán)境填土高度；4、防水百葉選擇既要滿足通風(fēng)要求，又要起到防水作用5屋面砼結(jié)構(gòu)及防水層1、結(jié)構(gòu)設(shè)計合理；2、結(jié)構(gòu)找坡；3、保溫層需設(shè)置透氣網(wǎng)；4、屋面分隔縫設(shè)置合理，分隔縫填充物滿足要求；5、女兒墻下方采用細石砼澆筑大圓角，并進行防水施工和裝飾面層施工屋面煙道1、砼反坎澆筑與砼屋面澆筑同時進行;2、靠墻煙道煙帽采用砼現(xiàn)澆板，注意向外找坡，墻根位置采用抹大圓角并進行防水施工4.5 防空鼓開裂保障措施四、品質(zhì)保障及提升策劃序號項目施工質(zhì)量控制點質(zhì)量預(yù)防控制措施1抹灰面（涂飾面）空鼓、開

28、裂砌體基層裂縫1、檢查砌體出廠時間養(yǎng)護時間，是否達到28天齡期，強度是否符合設(shè)計要求；2、灰縫飽滿度檢查，頂磚時間是否符合要求，掛網(wǎng)及頭縫檢查；3、過梁、壓頂、圈梁等構(gòu)造構(gòu)件是否滿足要求；以上原材料及操作工藝必須達到設(shè)計及合同指定要求后方可抹灰。抹灰層空鼓、裂縫1、選用低水化熱的硅酸鹽水泥；2、嚴格控制抹灰砂漿按施工配合比配置；3、嚴格控制抹灰砂漿使用時間；4、批蕩前砌體表面灰塵沖洗干凈并充分濕潤；5、采用薄膜保水養(yǎng)護；涂飾層空鼓、裂縫1、對抹灰平整度、垂直度偏差較大的部位采用石混合物現(xiàn)行修補；2、膩子施工前墻面充分干燥；3、膩子粉混合攪拌時間充分、均勻；4、砼砌交界部采用抗裂網(wǎng)加強；2精裝修

29、廚衛(wèi)墻面磚空鼓墻面磚1、墻面應(yīng)澆透水，混凝土墻面應(yīng)提前并多次澆水滲透；2、基層平整度偏差過大，需修整找平，洞眼、管線槽處用砂漿填嚴；3、瓷磚吸水率滿足設(shè)計要求，使用前必須提前2小時浸泡并晾干；4、選用墻磚專用黏貼材料，增強防水材料部位的附著力；5、瓷磚鋪貼應(yīng)隨時檢查糾正，粘貼砂漿初凝后嚴禁再撥動瓷磚；6、門窗邊應(yīng)用水泥砂漿封堵嚴實；7、四角粘結(jié)劑一定要飽滿，以避免瓷磚四角空鼓。3木地板空鼓找平層空鼓、開裂1、嚴格控制水灰比，采用偏干水泥砂漿找平后水泥漿收平，減少收縮；2、對邊角部位增加灰餅控制，消除局部高差；3、水泥宜用早強型的硅酸鹽水泥；4、施工前地面浮灰浮漿必須先行清理，并臨水浸潤結(jié)構(gòu)面，

30、增強附著力；5、連續(xù)養(yǎng)護周期不少于7天；6、找平層需干透后才能開始木地板施工；木地板空鼓1、檢查板材是否存在翹曲變形，板材厚度偏差是否過大；2、檢查防潮隔離層的完好程度；3、嚴格檢驗板材含水率，并檢查拼縫接頭部位是否防潮封閉；4、充分考慮膨脹余量，四周預(yù)留伸縮縫，避免整體擠壓起拱空鼓。目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工第六部分：精裝修工程管理5.1 安全文明施工管理重點序號作業(yè)活動活動/工序/部位危害因素可能導(dǎo)致的后果事故類別控制措施1基坑支護（示范區(qū)無）突降暴雨或連續(xù)大雨基坑變形、坍塌，周圍環(huán)境破壞

31、坍塌做好坑內(nèi)、外排水溝、積水井并及時抽排2施工用電隨地拖線，電線破皮漏電人員觸電觸電編制用電方案，繪制電線走向平面圖，架空走線3塔吊安裝（示范區(qū)無）汽車吊站位過遠、支腿不牢汽車吊傾覆、人員傷亡起重事故編制安裝方案、繪制安裝平面布置圖，控制汽車吊荷載4坑邊作業(yè)防護欠缺人員墜落傷害高處墜落做好防護欄桿，并檢查維護其完好5辦公室、宿舍區(qū)建設(shè)防護欠缺人員墜落傷害高處墜落督促工人在危險部位拴掛好安全帶6腳手架搭設(shè)、使用防護欠缺人員墜落傷害高處墜落搭設(shè)過程拴掛好安全帶，搭設(shè)完畢防護設(shè)施應(yīng)完好，驗收后方可使用。五、安全文明施工5.2 安全文明施工管理重點五、安全文明施工序號作業(yè)活動活動/工序/部位危害因素可

32、能導(dǎo)致的后果事故類別控制措施1高大模板工程鋼管、扣件等主要支撐料具材質(zhì)差支撐體系坍塌坍塌對主要支撐料具進行驗收，不合格的禁止使用2高大模板工程立桿間距、橫桿步距過大支撐體系坍塌坍塌嚴格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗收3高大模板工程未設(shè)置豎向、橫向、縱向剪刀撐支撐體系坍塌坍塌嚴格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗收4高大模板工程立桿底部未設(shè)掃地桿、頂部自由高度過大支撐體系坍塌坍塌嚴格按經(jīng)審批的方案搭設(shè)、驗收5外腳手架未嚴格按方案搭設(shè)、維護腳手架坍塌坍塌嚴格按照方案確定的立桿間距、步距搭設(shè)，檢查維護連墻桿，確保其完好有效6外腳手架搭設(shè)、使用防護欠缺人員墜落傷害高處墜落搭設(shè)過程拴掛好安全帶，搭設(shè)完畢防護設(shè)施應(yīng)完好，驗收

33、后方可使用。7塔吊頂升、附墻及運行未按該塔機的使用說明書作業(yè)塔機損毀、人員傷亡起重事故嚴格按說明書的要求交底，實施時旁站監(jiān)控。制定防碰撞措施，加強塔吊指揮員的安全意識8臨邊、洞口作業(yè)防護欠缺人員墜落、物件墜落高處墜落物體打擊及時做好防護設(shè)施并檢查維護，督促作業(yè)人員拴掛好安全帶9施工用電保護零線未接裝至機械設(shè)備人員觸電觸電對電工進行培訓(xùn)，并定期檢查維護10施工用電漏電保護器失靈人員觸電觸電定期檢查維護，失靈的及時更換11焊接作業(yè)未采取有效防火措施人員燒傷、物質(zhì)燒毀火災(zāi)嚴格動火審批，配置消防器材，跟蹤監(jiān)控檢查12臺風(fēng)機械設(shè)備、腳手架、臨時設(shè)施未采取有效穩(wěn)固措施財產(chǎn)損失、人員傷亡自然災(zāi)害及時收集氣象

34、信息，臺風(fēng)時塔吊能自由旋轉(zhuǎn)，腳手架連墻加密，臨時設(shè)施加設(shè)拉繩目錄 示范區(qū)工程策劃目錄第一部分：工程概況第二部分：重點難點分析第三部分：進度計劃第四部分：品質(zhì)保障及提升第五部分：安全文明施工及成品保護第六部分：精裝修工程管理七、精裝修工程管理策劃7.1精裝修工程管理 樣板管理材料樣板 精裝修施工單位、各專業(yè)分包單位在簽訂施工合同中明確要求提供主要施工材料、構(gòu)配件的樣板，樣板須經(jīng)公司研發(fā)設(shè)計部設(shè)計師確認，然后由公司研發(fā)設(shè)計部將已確認的其中一份樣板下發(fā)至現(xiàn)場，樣板存放于現(xiàn)場樣板間。 現(xiàn)場設(shè)置一間精裝修所有施工單位材料、構(gòu)配件的樣板間，樣板間由項目部文員負責(zé)日常管理，便于現(xiàn)場成本采購部與項目部驗收施工

35、方進場材料以及管理過程中核對。室內(nèi)精裝修單位材料樣板櫥柜單位材料樣板七、精裝修工程管理策劃7.2精裝修工程管理 樣板管理七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理工序遵循原則：1）、先濕后干 2）、先上后下3）、先內(nèi)后外4）、先大后小5）、先固定后活動6）、先耐污耐損后易損易失精裝工序要點說明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理1.大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復(fù)測及套方以確保方正）2.室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標(biāo)識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在

36、模板上標(biāo)上油漆的做法）3.天花吊頂防白蟻；4.內(nèi)墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；5.衛(wèi)生間水泥沙漿找坡；精裝工序要點說明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理6.木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標(biāo)識；7.衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修單位完成戶型排磚圖后，同時考慮配磚合并的最佳方式，方可進行鋪貼；8.櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應(yīng)的水電位置進行復(fù)核，后再進行現(xiàn)場放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現(xiàn)場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位）9.煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設(shè)計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）精裝工序要點說明：七、精裝修工程管理策劃7.3 精裝修工程管理 工序管理10.強弱電穿線，安裝并調(diào)整強弱電面板；（穿線需在墻地