天陽(yáng)青山湖項(xiàng)目故事線推廣提報(bào)方案

1、【某項(xiàng)目】主題傳播策略提報(bào)迭代臨安 接壤未來(lái)地王坐標(biāo)，領(lǐng)銜青山湖板塊2017年11月2日，天陽(yáng)以9.55億元總價(jià)競(jìng)得折合樓面價(jià)11022.37元/，成為當(dāng)時(shí)區(qū)域地王建筑面積86642.4平米，其中商業(yè)面積1321.3平米容積率2.6,為商業(yè)、住宅用地，地塊方正，面積適中而2018年1月5日，中糧&旭輝以樓面價(jià)11113.32元/再次刷新青山湖板塊價(jià)格青山湖科技城B3-04地塊土地面積：31942平方米容積率：2.6起始總價(jià)：70179萬(wàn)元起始樓面價(jià)：8450元/青山湖科技城核心的稀貴珍藏項(xiàng)目位于青山湖風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚距離城際輕軌科技城站僅500米，2019年開(kāi)通，與地鐵5號(hào)線無(wú)縫換乘沿

2、科技大道，連接文一西路，可直達(dá)市中心周邊聚集在建的三甲醫(yī)院浙二醫(yī)院青山湖分院、規(guī)劃中的寶龍城市廣場(chǎng)星匯城的30萬(wàn)方城市綜合體商業(yè)、規(guī)劃小學(xué)等配套資源，為青山湖科技城核心位置極具國(guó)際精奢的當(dāng)代住宅項(xiàng)目建筑大量采用玻璃幕墻及大落地玻璃使外立面呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代國(guó)際與精奢的場(chǎng)域精神樹(shù)立青山湖板塊乃至整個(gè)科創(chuàng)大走廊的人居新面貌為客戶營(yíng)造活力時(shí)尚、高質(zhì)優(yōu)雅的居住體驗(yàn)如何在青山湖科技城挑戰(zhàn)25000+本案最大營(yíng)銷策略命題1、價(jià)格識(shí)別：區(qū)域核心，但精裝2.5萬(wàn)+價(jià)格有抗性越秀星匯城的價(jià)格是目前的區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿，為毛坯1.5萬(wàn)/且潛在供應(yīng)量超百萬(wàn)方，后期庫(kù)存去化壓力大2、地段識(shí)別：未來(lái)科技城向西溢出，青山湖板塊為價(jià)

3、格洼地未來(lái)科技城核心區(qū)供應(yīng)量在減少，價(jià)格在攀升，需求向西外溢在限價(jià)、限購(gòu)的情況下，老余杭價(jià)格站上2萬(wàn)+，閑林最高價(jià)格突破2.5萬(wàn)+未來(lái)科技城3.5萬(wàn)/閑林2.5萬(wàn)/老余杭2萬(wàn)+/青山湖科技城毛坯1.5萬(wàn)+/3、產(chǎn)品識(shí)別：城西科創(chuàng)大走廊最具國(guó)際精奢的當(dāng)代住宅區(qū)域內(nèi)多為新古典建筑，星匯城最新產(chǎn)品迭代為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)本案，區(qū)域惟一國(guó)際精奢的當(dāng)代住宅星匯城后灣：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格星匯城一期：新古典風(fēng)格迭代臨安新豪宅，匹配地緣新改善并承接未來(lái)科技城溢出的價(jià)值導(dǎo)向逐漸呈現(xiàn)重新進(jìn)行地段與板塊價(jià)值定義從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值的重構(gòu)從產(chǎn)品呈現(xiàn)的國(guó)際精奢感及場(chǎng)域精神出發(fā)營(yíng)造符合目標(biāo)客群審美的高品質(zhì)生活住區(qū)樹(shù)立產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，最

4、終挑戰(zhàn)25000+的營(yíng)銷目標(biāo)青山湖科技城挑戰(zhàn)25000+的策略指引思考的行徑捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目資源 消費(fèi)者洞察我們的客戶來(lái)自于哪些人？他們有什么樣的價(jià)值取向和消費(fèi)需求？ 我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境格局是怎么樣的？傳播上有何可供切入的空間？項(xiàng)目擁有哪些資源？具有哪些可供訴求高端的可能？思考的行徑捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目資源 消費(fèi)者洞察我們的客戶來(lái)自于哪些人？他們有什么樣的價(jià)值取向和消費(fèi)需求？ 我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境格局是怎么樣的？傳播上有何可供切入的空間？項(xiàng)目擁有哪些資源？具有哪些可供訴求高端的可能？ 市場(chǎng)環(huán)境未來(lái)科技城西第十區(qū)臨安8月11日，浙

5、江省人民政府正式發(fā)布關(guān)于調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的通知根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于同意浙江省調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的批復(fù) 撤銷縣級(jí)臨安市設(shè)立杭州市臨安區(qū)，以原臨安市的行政區(qū)域?yàn)榕R安區(qū)的行政區(qū)域臨安區(qū)人民政府駐錦城街道衣錦街398號(hào)撤市設(shè)區(qū)，臨安以第十區(qū)之姿全面融入杭州臨安主城濱湖新城青山湖科技城在杭州騰飛的浪潮下， 一個(gè)新臨安躍然紙上臨安區(qū)主要板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)是如何？青山湖科技城濱湖新城臨安主城臨安區(qū)主要板塊分布圖臨安主城濱湖新城青山湖科技城 +臨安區(qū)主要板塊市場(chǎng)表現(xiàn)解讀臨安主城：資源配套醇熟，本地人改善置業(yè)的首選2017年上半年臨安供應(yīng)稀缺而撤市建區(qū)引發(fā)了臨安房產(chǎn)市場(chǎng)的巨大轉(zhuǎn)折融創(chuàng)、旭輝等知名開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，

6、臨安主城未來(lái)供應(yīng)量不斷上升而臨安主城資源豐富，核心配套集中一向是臨安本地人改善置業(yè)的首選之地樓盤名總建筑面積容積率總戶數(shù)主力戶型均價(jià) 元/推售情況融創(chuàng)十錦臺(tái)約11.8萬(wàn)方2.5-高層104-138疊墅140-180排屋195/成交樓面價(jià)9744元/12月初案名發(fā)布，外展點(diǎn)同步開(kāi)放。苕溪壹號(hào)約20萬(wàn)方2.01016143毛坯16000-18000臨安地王，成交樓面價(jià)13662元/；苕溪壹號(hào)12月29日首開(kāi)，另外6、7、10、14#樓將于1月初加推。旭輝吳越府約27.5萬(wàn)方2.151590-/成交樓面價(jià)8292元/；規(guī)劃為高層品質(zhì)公寓與排屋產(chǎn)品，具體推廣情況待定。臨安主城重點(diǎn)樓盤基本面掃描臨安主城

7、市場(chǎng)表現(xiàn)辨析高層毛坯均價(jià)16000-18000元/區(qū)域最高樓面地價(jià)13662元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量約58萬(wàn)方臨安主城青山湖科技城濱湖新城 +臨安區(qū)主要板塊市場(chǎng)表現(xiàn)解讀濱湖新城：城市功能綜合配套區(qū)和高端居住區(qū)濱湖新城作為臨安城市發(fā)展新框架的重要一環(huán)著力打造融杭發(fā)展“橋頭堡”、產(chǎn)城融合新樣板“還湖于民”新實(shí)踐、國(guó)際湖城新典范目前，濱湖新城配套及交通成熟度較低，購(gòu)買客戶多以投資客為主濱湖新城區(qū)域范圍濱湖新城效果圖重點(diǎn)個(gè)案：濱湖天地項(xiàng)目概況：濱湖天地規(guī)劃有約50萬(wàn)方商業(yè)-包括酒店、影城、一線水岸豪宅、商務(wù)寫字樓集群、酒店式度假寓所等全面業(yè)態(tài)，構(gòu)架城市的繁華源點(diǎn)，聚焦城市的未來(lái)發(fā)展目光。最新動(dòng)態(tài)：濱湖天地1

8、2月加推2、7、10#樓，毛坯均價(jià)約15900元/。物業(yè)地址臨安市琴海路和海華路交叉口所屬板塊濱湖天地開(kāi)發(fā)商新天地項(xiàng)目規(guī)?？偨s126萬(wàn)方容積率2.6產(chǎn)品高層81-127裝修精裝+毛坯開(kāi)盤時(shí)間最新開(kāi)盤2017.12總戶數(shù)2282車位數(shù)一期2526濱湖新城2017年新出讓地塊，約有40萬(wàn)方西房地塊成交日期：8月24日總建面：113912容積率：2.5樓面價(jià)：10824元/，溢價(jià)率34%越秀地塊成交日期：6月21日總建面：166954容積率：2.7樓面價(jià)：9044元/，溢價(jià)率31%中駿地塊成交日期：6月21日總建面：116894容積率：2.8樓面價(jià)：7785元/，溢價(jià)率20%濱湖新城市場(chǎng)表現(xiàn)辨析高

9、層毛坯均價(jià)15900元/區(qū)域最高樓面地價(jià)10824元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量近100萬(wàn)方臨安主城濱湖新區(qū)青山湖科技城 +臨安區(qū)主要板塊市場(chǎng)表現(xiàn)解讀青山湖科技城：科創(chuàng)大走廊終點(diǎn)站，臨安融杭橋頭堡臨安主城區(qū)發(fā)展新核心，城西科創(chuàng)大走廊終點(diǎn)站以青山湖科技城為依托構(gòu)建以特色小鎮(zhèn)、眾創(chuàng)空間、科技人才為支撐的創(chuàng)新高地8年來(lái)，青山湖科技城從無(wú)到有、從小到大，一座科技新城已初具雛形目前集聚高層次人才2100余名，已經(jīng)成為一片“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱土非臨安本地人置業(yè)首選板塊，客群以吸納杭州城西城外溢和地緣為主重點(diǎn)個(gè)案：越秀星匯城項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地面積為1050畝，總建筑面積約為150萬(wàn)方。項(xiàng)目整體分為二期開(kāi)發(fā)，首期

10、為住宅項(xiàng)目和綜合體項(xiàng)目，內(nèi)含五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、大型shoppingmall；二期為純住宅項(xiàng)目，包括高層、排屋、疊墅等。最新動(dòng)態(tài)：越秀星匯城后灣組團(tuán)已加推，備案均價(jià)15500元/。項(xiàng)目住宅剩余供應(yīng)量約70萬(wàn)方。物業(yè)地址青山湖科技城大園路123號(hào)所屬板塊青山湖科技城開(kāi)發(fā)商越秀項(xiàng)目規(guī)?？偨s150萬(wàn)方容積率1.75產(chǎn)品高層89-139裝修毛坯開(kāi)盤時(shí)間最新開(kāi)盤2017.12總戶數(shù)10000車位數(shù)110000重點(diǎn)個(gè)案：中天珺府項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地面積約670畝，項(xiàng)目總建筑面積75萬(wàn)，分三期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有排屋、獨(dú)棟、洋房和公寓產(chǎn)品。最新動(dòng)態(tài)：中天珺府已于12月20日加推47、49、51號(hào)樓，132套

11、房源，均價(jià)約15500元/，項(xiàng)目剩余供應(yīng)量約40萬(wàn)方。物業(yè)地址青山湖科技城大園路123號(hào)所屬板塊青山湖科技城開(kāi)發(fā)商中天項(xiàng)目規(guī)模總建約75萬(wàn)方容積率0.48產(chǎn)品90-122裝修毛坯開(kāi)盤時(shí)間最新開(kāi)盤2017.12總戶數(shù)228車位數(shù)387寶龍入駐青山湖，將建約9萬(wàn)方商業(yè)寶龍地塊成交日期：8月25日總建面：33.34萬(wàn)商業(yè)占比25%容積率：2.76樓面價(jià)：5325元/天陽(yáng)地塊（本案）成交日期：11月2日總建面：86642容積率：2.6樓面價(jià)：11022元/，溢價(jià)率30%青山湖科技城市場(chǎng)表現(xiàn)辨析高層毛坯均價(jià)15500元/區(qū)域最高樓面地價(jià)11022.37元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量近140萬(wàn)方+第十區(qū)臨安的市場(chǎng)表現(xiàn)

12、高層毛坯均價(jià)16000-18000元/板塊最高樓面地價(jià)13662元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量約58萬(wàn)方高層毛坯均價(jià)15900元/板塊最高樓面地價(jià)10848元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量近100萬(wàn)方高層毛坯均價(jià)15500元/板塊最高樓面地價(jià)11022.37元/市場(chǎng)潛在供應(yīng)量近140萬(wàn)方雖然臨安各主要板塊均處于上升期，但仍未建立2W+的價(jià)值體系市場(chǎng)對(duì)于臨安的價(jià)格認(rèn)知不利于項(xiàng)目2.5萬(wàn)+目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)同時(shí)項(xiàng)目應(yīng)以迭代臨安之姿，樹(shù)立板塊新標(biāo)桿跳脫巨量供應(yīng)量下的惡性競(jìng)爭(zhēng)臨安主城濱湖新城青山湖科技城 市場(chǎng)環(huán)境第十區(qū)臨安未來(lái)科技城西未來(lái)科技城：中國(guó)硅谷，城西科創(chuàng)大走廊核心位置與奧體錢江世紀(jì)城并稱為杭州兩大網(wǎng)紅板塊，未來(lái)科技城板塊目前

13、房?jī)r(jià)已達(dá)3萬(wàn)+（限價(jià)），根據(jù)2016年土拍樓面價(jià)接近2萬(wàn)的土地價(jià)格推測(cè)，未來(lái)板塊售價(jià)將突破4萬(wàn)。隨著區(qū)域配套的日益完善、產(chǎn)業(yè)人群的進(jìn)一步遷移，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量稀缺，未來(lái)科技城板塊火爆程度會(huì)持續(xù)上升。未來(lái)科技城樓盤基本面掃描樓盤名總建筑面積容積率總戶數(shù)主力戶型均價(jià) 元/推售情況中南樾府約9.3萬(wàn)方2780 89-10832000中南樾府11號(hào)樓11月30日加推，該批房源已售完。12月底加推128平層房源。北大資源未名府約19萬(wàn)方2.19778928000目前僅剩13、14號(hào)樓兩幢房源待售，戶型130。陽(yáng)光城未來(lái)悅約28萬(wàn)方2.0164385-160陽(yáng)光城競(jìng)得杭州未來(lái)科技城123號(hào)地塊，成交樓面價(jià)19

14、664.44元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)208%，一舉刷新未來(lái)科技城板塊乃至余杭區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄東原印未來(lái)約10萬(wàn)方2.286895、120、140東原競(jìng)得198號(hào)B地塊總價(jià)184364萬(wàn)元,成交樓面價(jià)18200元/,溢價(jià)率184%。未來(lái)科技城余杭組團(tuán)67號(hào)地塊約48萬(wàn)方4.5由富力以總價(jià)68.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14158元/，溢價(jià)率18%之于閑林之于老余杭之于青山湖科技城未來(lái)科技城房?jī)r(jià)走高、供應(yīng)稀缺勢(shì)必催生大量產(chǎn)業(yè)外溢人群將對(duì)未來(lái)科技城周邊板塊有怎樣的影響？未來(lái)科技城閑林老余杭青山湖科技城未來(lái)科技城西溢出區(qū)各板塊分布圖之于閑林之于老余杭之于青山湖科技城 +未來(lái)科技城西的價(jià)值解讀閑林：板塊坐標(biāo)綠汀

15、路，老閑林印象的煥新之路以西溪金融島為核心的未來(lái)科技城政金中心的規(guī)劃以及綠汀路的開(kāi)工使得閑林與未來(lái)科技城有了更加緊密的連接，同時(shí)拉近了兩者之間的距離以此形成了板塊重要的價(jià)格與價(jià)值支點(diǎn)使得板塊站上了2.5萬(wàn)+的歷史價(jià)格高地未來(lái)科技城閑林重點(diǎn)個(gè)案：融創(chuàng)金成未來(lái)海項(xiàng)目概況：總建筑面積約28萬(wàn)方的版圖，由南北兩大高層組團(tuán)構(gòu)成，18棟高層將融創(chuàng)“府系”立面帶給未來(lái)科技城，營(yíng)造硬朗而明麗的建筑質(zhì)感，呼應(yīng)未來(lái)科技城科創(chuàng)精英的睿智與氣場(chǎng)。最新動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)金成未來(lái)海北區(qū)瀾灣組團(tuán)已全部售完，南區(qū)溪汀組團(tuán)還剩余3、4、5、6、7、8#樓未推，項(xiàng)目剩余約700套房源未推。物業(yè)地址文二西路綠汀路以南，和睦濕地旁所屬板塊閑

16、林開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)金成項(xiàng)目規(guī)?？偨s28萬(wàn)方容積率2.6產(chǎn)品高層89-139裝修精裝開(kāi)盤時(shí)間最新開(kāi)盤2017.12總戶數(shù)1700車位數(shù)2000未來(lái)科技城之于閑林一條區(qū)域地理線針對(duì)未來(lái)科技城區(qū)域客戶的專屬地理線以綠汀路為線對(duì)未來(lái)科技城外溢客戶形成牽引之于閑林之于青山湖科技城 +未來(lái)科技城西的價(jià)值解讀之于老余杭老余杭：未來(lái)科技城重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域擴(kuò)容區(qū)未來(lái)科技城重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域擴(kuò)容，該區(qū)塊將打造人工智能小鎮(zhèn)作為杭州城西科創(chuàng)大走廊中的重要一環(huán)，聚集人工智能領(lǐng)域高精尖人才承載更多的產(chǎn)業(yè)去求，同時(shí)滿足居住的配套需求目前，兩個(gè)新增區(qū)域的生活配套及交通成熟度較低重點(diǎn)個(gè)案：融創(chuàng)金成英特學(xué)府項(xiàng)目概況：比鄰桃花源別墅區(qū)，南攬?zhí)一?/p>

17、河風(fēng)光，總建筑面積約35萬(wàn)平米，擁有高層公寓、花園洋房、精工排屋3大產(chǎn)品形態(tài)。最新動(dòng)態(tài)：融創(chuàng)金成英特學(xué)府高層18#樓12月9日開(kāi)盤，共計(jì)房源72套，主力戶型面積89、125方，均價(jià)20000元/平左右。另外，洋房和排屋均有在售。物業(yè)地址天目山西路城東路口所屬板塊老余杭開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)金成項(xiàng)目規(guī)?？偨s35萬(wàn)方容積率1.8產(chǎn)品高層89-125裝修毛坯開(kāi)盤時(shí)間最新開(kāi)盤2017.12總戶數(shù)2308車位數(shù)7207南湖板塊出讓2宗地塊，總體量約17萬(wàn)方南湖綠都地塊成交日期：12月18日總建面：75462容積率：2樓面價(jià)：12055元/，溢價(jià)率51%南湖中銳地塊成交日期：12月18日總建面：95366容積率：2

18、樓面價(jià)：11995元/，溢價(jià)率50%未來(lái)科技城之于老余杭以未來(lái)科技城擴(kuò)容為契機(jī)，地理自然延伸構(gòu)建與未來(lái)科技城的從屬關(guān)系之于閑林之于老余杭 +未來(lái)科技城西的價(jià)值解讀之于青山湖科技城尋求最恰當(dāng)?shù)奈磥?lái)科技城的表達(dá)未來(lái)科技城做為杭州大城西最具含金量的地段坐標(biāo)，具備強(qiáng)大的價(jià)值標(biāo)識(shí)性而隨著整個(gè)未來(lái)科技城核心區(qū)供應(yīng)的日益稀缺導(dǎo)致需求向西外溢但多數(shù)樓盤在消費(fèi)未來(lái)科技城的過(guò)程中仍舊是簡(jiǎn)單的概念攀附及地理牽引，難以形成大眾認(rèn)同的地段標(biāo)識(shí)如何以一種恰當(dāng)?shù)姆绞皆V求未來(lái)科技城完美體現(xiàn)未來(lái)科技城外溢的氣質(zhì)則成為項(xiàng)目未來(lái)科技城價(jià)值輸出成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)青山湖科技城未來(lái)科技城VS同氣連枝，同為城西科創(chuàng)大走廊三大科技城城西科創(chuàng)

19、大走廊將構(gòu)建“一帶、三城、多鎮(zhèn)”的空間結(jié)構(gòu)“三城”即浙大科技城、未來(lái)科技城、青山湖科技城青山湖風(fēng)景區(qū)被譽(yù)為臨安第一景，1999年由國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)建立青山湖國(guó)家森林公園西溪濕地是國(guó)內(nèi)唯一的集城市濕地、農(nóng)耕濕地、文化濕地于一體的國(guó)家濕地公園極為相似的自然環(huán)境，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的生態(tài)土壤青山湖科技城則擁有74家高新技術(shù)企業(yè)、120家規(guī)上工業(yè)企業(yè)、500余家科技型小微企業(yè)、高端人才2100余人。當(dāng)下正以云制造小鎮(zhèn)、資本小鎮(zhèn)等特色小鎮(zhèn)建設(shè)為主陣地，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，日益彰顯在全省創(chuàng)新發(fā)展中的戰(zhàn)略地位。 相似的高新產(chǎn)業(yè)集聚的環(huán)境，人才創(chuàng)新高地 本案城際輕軌與地鐵5號(hào)線同站臺(tái)換乘；科技大道與文一西路無(wú)縫連接交通融匯

20、，便捷互達(dá)未來(lái)科技城之于青山湖科技城同氣連枝，一脈未來(lái)科技城以純正科創(chuàng)基因，完美體現(xiàn)板塊氣質(zhì)從精神層面，完成對(duì)未來(lái)科技城高品質(zhì)外溢客群的吸附+青山湖科技城的世界鏡像爾灣爾灣被譽(yù)為“加州的科技海岸”，吸引了眾多高科技公司的加入；而安全的生活環(huán)境，藝術(shù)級(jí)的運(yùn)輸系統(tǒng)，良性競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)氛圍，正規(guī)完善的教育機(jī)構(gòu)，也促使?fàn)枮吵蔀槿藗兊摹肮餐康牡亍?。加州的科技海岸，居住的“最終目的地”一脈西海岸，第二硅谷爾灣硅谷爾灣與硅谷同屬于西海岸城市，高科技產(chǎn)業(yè)先進(jìn)，在生物、IT、汽車、金融等多領(lǐng)域都有世界500 強(qiáng)企業(yè)總部坐鎮(zhèn)，被譽(yù)為“第二硅谷”。類似的科創(chuàng)基因類似的產(chǎn)業(yè)發(fā)展類似的優(yōu)越生態(tài)類似的科研教育青山湖科技城爾

21、灣杭叉集團(tuán)、杭氧股份、西子電梯等知名企業(yè)聚集青山湖國(guó)家濕地公園,生態(tài)明珠浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)及眾多科研基地第二硅谷暴雪娛樂(lè)公司等世界知名企業(yè)圣塔安娜山脈及超過(guò)100個(gè)公園加州大學(xué)爾灣分校城西科創(chuàng)大走廊三大科技城之一青山湖科技城VS爾灣在相似的發(fā)展背景下，青山湖科技城的未來(lái)?yè)碛袠O大的潛力下一個(gè)爾灣正在孕育而生+未來(lái)科技城西的價(jià)值解讀一條區(qū)域地理線以綠汀路為線對(duì)未來(lái)科技城外溢客戶形成牽引以未來(lái)科技城擴(kuò)容為契機(jī)地理自然延伸是未來(lái)科技城的從屬關(guān)系同氣連枝，一脈未來(lái)科技城以純正科創(chuàng)基因完美體現(xiàn)板塊氣質(zhì)，從精神層面完成對(duì)未來(lái)科技城外溢客群的吸附以最具科創(chuàng)基因的板塊氣質(zhì)，占位未來(lái)科技城西形成對(duì)未來(lái)科技城的價(jià)格與價(jià)值

22、借力之于閑林之于老余杭之于青山湖科技城迭代臨安，以純正科創(chuàng)基因的板塊氣質(zhì)進(jìn)階為未來(lái)科技城西最具價(jià)值板塊迭代臨安，接壤未來(lái)科技城都是最重要的價(jià)格與價(jià)值邏輯坐標(biāo) 市場(chǎng)環(huán)境第十區(qū)臨安未來(lái)科技城西策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目資源消費(fèi)者洞察1、從臨安區(qū)各主要板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，雖然均處于上升期，但整體價(jià)格仍偏低，市場(chǎng)對(duì)于臨安的價(jià)格認(rèn)知不利于項(xiàng)目2.5萬(wàn)+目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)項(xiàng)目應(yīng)以迭代臨安之姿，避免巨量供應(yīng)量下的惡性競(jìng)爭(zhēng)；2、通過(guò)對(duì)未來(lái)科技城西價(jià)值解讀，本案所處的青山湖科技城以最具科創(chuàng)基因的板塊氣質(zhì)，占位未來(lái)科技城西，構(gòu)成本案的板塊邏輯之一，形成對(duì)未來(lái)科技城的價(jià)格與價(jià)值借力。思考的行徑捷群地產(chǎn)品牌模型

23、策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目資源 消費(fèi)者洞察我們的客戶來(lái)自于哪些人？他們有什么樣的價(jià)值取向和消費(fèi)需求？ 我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境格局是怎么樣的？傳播上有何可供切入的空間？項(xiàng)目擁有哪些資源？具有哪些可供訴求高端的可能？天陽(yáng)將為未來(lái)科技城帶來(lái)什么？+項(xiàng)目資源策略解讀當(dāng)代審美產(chǎn)品意向時(shí)代作品當(dāng)代高階美學(xué)住區(qū)融合石材的硬朗、金屬的質(zhì)感與玻璃的現(xiàn)代感締造真正符合現(xiàn)代人審美的時(shí)代建筑為未來(lái)科技城科創(chuàng)人群締造視覺(jué)審美盛宴通透大氣的現(xiàn)代建筑，國(guó)際精英氣質(zhì)外立面大規(guī)模運(yùn)用質(zhì)感金屬的大面玻璃幕墻結(jié)合大玻璃的通透質(zhì)感，充斥著強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息在青山湖科技城獨(dú)樹(shù)一幟，同時(shí)呼應(yīng)科創(chuàng)精英人群的審美形態(tài)簡(jiǎn)潔的尊貴 當(dāng)代的奢華

24、極簡(jiǎn)流線立面，高階的質(zhì)感在城市眾多建筑中形成鮮明的辨識(shí)度極簡(jiǎn)攝魂，簡(jiǎn)極至奢會(huì)見(jiàn)當(dāng)代極致奢華一道城市優(yōu)美風(fēng)景線引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代的優(yōu)雅肌理簡(jiǎn)潔線條設(shè)計(jì)，打造當(dāng)代奢華的建筑外觀運(yùn)用大面積玻璃幕墻，營(yíng)造奢華質(zhì)感及優(yōu)雅的肌理在未來(lái)科技城的市場(chǎng)當(dāng)中形成具有自身特色的當(dāng)代高階品質(zhì)觀感的建筑氣質(zhì)與場(chǎng)所精神建筑氣質(zhì)：高貴的質(zhì)感與極簡(jiǎn)的奢華+項(xiàng)目資源策略解讀產(chǎn)品意向時(shí)代作品當(dāng)代審美極簡(jiǎn)主義玻璃幕墻玻璃立面，是本案最具個(gè)性化的建筑符號(hào)它所帶來(lái)的感官表達(dá)使得我們可以從未來(lái)科技城的精神高度，來(lái)重新定義我們的產(chǎn)品玻 璃玻璃幕墻建筑是代表未來(lái)科技城邁向國(guó)際的城市表情玻璃幕墻，代言未來(lái)科技城的城市表情阿里巴巴總部淘寶城玻璃幕墻，

25、代言未來(lái)科技城的城市表情EFC歐美金融城玻璃幕墻，代言未來(lái)科技城的城市表情科技之光（暫名，富力總價(jià)地王地塊）玻璃，作為建筑與自然交流的媒介為建筑提供了良好的采光和視野這一點(diǎn)，在世界占有稀貴資源的頂級(jí)豪宅身上體現(xiàn)得尤為明顯紐約One57銀色的瀑布One 57的每個(gè)房間、客廳都配有超大的落地窗。邁阿密One Thousand Museum著名建筑大師，普利策獎(jiǎng)獲得者扎哈哈迪德作品，綿延無(wú)盡的海灣美景One Thousand Museum天幕般的玻璃結(jié)構(gòu)立面直面壯觀的全景大西洋，攝人心魂倫敦海德公園一號(hào)鉆石切割海德公園一號(hào)4棟建筑外觀均呈鉆石形，外墻由玻璃和鋼結(jié)構(gòu)組成極致的落地全景窗、大露臺(tái)設(shè)計(jì)，仿

26、佛是一面棱鏡將倫敦最壯麗的景觀盡收眼底。我們發(fā)現(xiàn)，相比于傳統(tǒng)的石材，玻璃立面有著更為風(fēng)尚、前衛(wèi)的價(jià)值觀表達(dá)。玻璃往高里生長(zhǎng)勇于突破，追求上層生活玻璃代言銳意創(chuàng)新玻璃的風(fēng)尚符號(hào)感玻璃攻占城市核心追求生活的極致建筑符號(hào)建筑特質(zhì)建筑內(nèi)涵代言未來(lái)科技城國(guó)際感的立面符號(hào)一道城市優(yōu)雅風(fēng)景亦盡覽城市風(fēng)景勇于突破，銳意創(chuàng)新的極致生活表達(dá)本案高層玻璃建筑的語(yǔ)言表達(dá)我們希望通過(guò)本案的玻璃外立面的價(jià)值標(biāo)簽構(gòu)建與未來(lái)科技城的國(guó)際感，引領(lǐng)時(shí)代的美學(xué)發(fā)生關(guān)聯(lián)同時(shí)，契合科創(chuàng)精英的勇于突破、銳意創(chuàng)新的價(jià)值觀引領(lǐng)科創(chuàng)精英的當(dāng)代審美趨勢(shì)+項(xiàng)目資源策略解讀產(chǎn)品意向時(shí)代作品當(dāng)代審美玻璃幕墻極簡(jiǎn)主義科創(chuàng)人群的極簡(jiǎn)主義生活品味史蒂夫喬布

27、斯科創(chuàng)界的NO.1審美家創(chuàng)造了蘋果的高級(jí)審美引領(lǐng)了一個(gè)時(shí)代的未來(lái)極簡(jiǎn)主義的生活品味喬布斯家里幾乎沒(méi)什么家具，就只有一幅他非常崇拜的愛(ài)因斯坦的像、一盞提芬尼臺(tái)燈、一張床和一把椅子。他不主張擁有很多東西，一旦選擇了就細(xì)心呵護(hù)。喬布斯在公開(kāi)場(chǎng)合無(wú)論是舉行發(fā)布會(huì)還是出席總統(tǒng)宴會(huì)他都是一件亞黑色圓翻領(lǐng)襯衫Levis 藍(lán)色牛仔褲一雙運(yùn)動(dòng)鞋喬布斯的極簡(jiǎn)主義美學(xué)產(chǎn)品代表蘋果iphone4扎克伯格獨(dú)特的個(gè)人審美與品位以獨(dú)特的魅力開(kāi)啟非同一般的社交世界扎克伯格每天都基本上穿一樣的衣服，所以江湖上一直流傳他只有一件上衣。而這件看起來(lái)非常普通的T恤其實(shí)是來(lái)自于意大利奢侈品牌，雖然極其低調(diào)，但也異常奢華，絕對(duì)是好品味的

28、象征。一件衣服背后的低調(diào)奢華與品質(zhì)扎克伯格雖是世界級(jí)的富豪，但是他崇尚極簡(jiǎn)的生活方式，他在家具配置及裝飾上，采用了美式現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格，保持品質(zhì)的同時(shí)不失時(shí)尚感。崇尚簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格“科創(chuàng)人群的極簡(jiǎn)主義生活品味” 的專題研究之于本案的內(nèi)涵注重科創(chuàng)人群的審美品味營(yíng)造簡(jiǎn)潔與品質(zhì)共存的精神屬性打造符合科創(chuàng)人群審美的極簡(jiǎn)主義生活我們?cè)賮?lái)看看硅谷的科創(chuàng)人群，對(duì)于住宅的選擇 Landmark Tower（硅谷一品）Landmark Tower坐落于硅谷中心北圣何塞，是區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的頂級(jí)高層公寓。周邊云集蘋果“太空船”總部、臉書(shū)園區(qū)、三星北圣何塞園區(qū)、谷歌新辦公區(qū)等思科總部科技園就在街對(duì)面。國(guó)際精奢建筑風(fēng)格的

29、當(dāng)代地標(biāo)住宅Landmark Tower建筑外立面，簡(jiǎn)潔的線條設(shè)計(jì)，運(yùn)用大規(guī)模玻璃幕墻的形式呈現(xiàn)出國(guó)際精英氣質(zhì)，矗立在硅谷核心，形成一道亮麗的風(fēng)景線是硅谷北圣何塞區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)建筑之一簡(jiǎn)潔的高階產(chǎn)品營(yíng)造，極簡(jiǎn)主義的生活品味簡(jiǎn)潔的線條設(shè)計(jì)，高階的質(zhì)感，品味當(dāng)代的奢華室內(nèi)設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，極簡(jiǎn)主義的生活品味引領(lǐng)科創(chuàng)精英時(shí)代審美趨勢(shì)的玻璃立面符合科創(chuàng)人群審美的當(dāng)代住宅符合科創(chuàng)人群審美的極簡(jiǎn)主義生活品味 +對(duì)當(dāng)代審美的價(jià)值解讀玻璃幕墻極簡(jiǎn)主義+項(xiàng)目資源策略解讀產(chǎn)品意向當(dāng)代審美時(shí)代作品當(dāng)板塊處于時(shí)代風(fēng)口浪尖之時(shí)都會(huì)出現(xiàn)板塊內(nèi)前所未有、且符合當(dāng)代審美的時(shí)代作品能夠迅速提升區(qū)域價(jià)值，成為拉動(dòng)板塊價(jià)值的先驅(qū)者如

30、EFC之于未來(lái)科技城天陽(yáng)武林邸之于申花融創(chuàng)未來(lái)海之于閑林萬(wàn)科西雅圖之于三墩北在杭州G20前、學(xué)院北路開(kāi)通，武林?jǐn)喙┲H申花板塊價(jià)值井噴待發(fā)天陽(yáng)武林邸，以區(qū)域首個(gè)現(xiàn)代精奢住宅成為申花板塊第一個(gè)創(chuàng)造了4萬(wàn)+的樓盤，更開(kāi)創(chuàng)杭州國(guó)際現(xiàn)代美學(xué)住宅的全新類別天陽(yáng)武林?。荷昊ㄊ讉€(gè)現(xiàn)代精奢住宅，領(lǐng)銜板塊4萬(wàn)+時(shí)代城西科創(chuàng)大走廊的布局，未來(lái)科技城的價(jià)值井噴 再有金融島的規(guī)劃，綠汀路的規(guī)劃建設(shè)融創(chuàng)未來(lái)海，以區(qū)域首個(gè)當(dāng)代派住宅迅速拉升板塊價(jià)值，使閑林達(dá)到2.5萬(wàn)+價(jià)格融創(chuàng)未來(lái)海：區(qū)域首個(gè)現(xiàn)代派住宅，成就閑林2.5萬(wàn)+在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的2014/2015年度EFC，以國(guó)家化理念、歐美化標(biāo)準(zhǔn)來(lái)營(yíng)造國(guó)際精奢住區(qū)項(xiàng)目在

31、住宅和酒店式公寓兩條線上，都交出了華麗的成績(jī)單走出了專屬于自己的“獨(dú)立行情”EFC：以現(xiàn)代精奢建筑，制霸杭州年度銷量排行榜在地段價(jià)值缺乏認(rèn)知的三墩北區(qū)域萬(wàn)科西雅圖，以“世界第三朵云”為原點(diǎn)，攜手阿里智能等六大合伙人打造了一個(gè)面向特定科創(chuàng)人群的專屬解決計(jì)劃形成了一個(gè)面向杭州、面向國(guó)際的科創(chuàng)生活住區(qū)西雅圖：以國(guó)際科創(chuàng)住區(qū)，成就西湖區(qū)雙冠王（2017年下半年）+拉動(dòng)板塊價(jià)值的典型個(gè)案解讀在時(shí)代的風(fēng)口浪尖之上，以前所未有、且符合當(dāng)代審美的迭代產(chǎn)品，完成板塊價(jià)值的進(jìn)階天陽(yáng)武林邸申花首個(gè)現(xiàn)代精奢住宅領(lǐng)銜板塊4萬(wàn)+時(shí)代融創(chuàng)未來(lái)海區(qū)域首個(gè)現(xiàn)代派住宅成就閑林2.5萬(wàn)+EFC金融城以現(xiàn)代精奢建筑制霸杭州年度銷量排

32、行榜萬(wàn)科西雅圖以國(guó)際科創(chuàng)住區(qū)成就西湖區(qū)雙冠王之于本案的內(nèi)涵在G20后、亞運(yùn)會(huì)前的杭州時(shí)代風(fēng)口之上未來(lái)科技城核心區(qū)價(jià)格攀升、供應(yīng)稀缺的背景下本案將以青山湖科技城首個(gè)國(guó)際精奢風(fēng)格符合科創(chuàng)人群審美的當(dāng)代住宅跳脫市場(chǎng)的原有認(rèn)知，迅速提升價(jià)值挑戰(zhàn)板塊進(jìn)入2.5萬(wàn)+時(shí)代，完成板塊價(jià)值進(jìn)階+項(xiàng)目資源策略解讀當(dāng)代審美產(chǎn)品意向時(shí)代作品高貴的質(zhì)感極簡(jiǎn)的奢華符合科創(chuàng)人群審美的當(dāng)代住宅在時(shí)代風(fēng)口之上以當(dāng)代審美的迭代產(chǎn)品完成板塊價(jià)值的進(jìn)階未來(lái)科技城西，現(xiàn)代派科創(chuàng)審美作品策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目資源消費(fèi)者洞察1、簡(jiǎn)潔線條設(shè)計(jì)，打造當(dāng)代奢華的建筑外觀，運(yùn)用大面積玻璃幕墻，營(yíng)造奢華質(zhì)感及優(yōu)雅的肌理。在未來(lái)科技城的市

33、場(chǎng)當(dāng)中形成具有自身特色的，當(dāng)代高階品質(zhì)觀感的建筑氣質(zhì)與場(chǎng)所精神；2、在G20后、亞運(yùn)會(huì)前的杭州時(shí)代風(fēng)口之上,未來(lái)科技城核心區(qū)價(jià)格高企、供應(yīng)稀缺的背景下,本案將以青山湖科技城首個(gè)國(guó)際精奢風(fēng)格，符合科創(chuàng)人群審美的當(dāng)代住宅，跳脫市場(chǎng)的原有認(rèn)知，迅速提升價(jià)值，挑戰(zhàn)板塊進(jìn)入2.5萬(wàn)+時(shí)代，完成板塊價(jià)值進(jìn)階。思考的行徑捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目資源 消費(fèi)者洞察我們的客戶來(lái)自于哪些人？他們有什么樣的價(jià)值取向和消費(fèi)需求？項(xiàng)目擁有哪些資源？具有哪些可供訴求高端的可能？ 我們面臨的市場(chǎng)環(huán)境格局是怎么樣的？傳播上有何可供切入的空間？對(duì)科創(chuàng)審美的當(dāng)代住宅的偏好者工作在未來(lái)科技城的科創(chuàng)人群，面

34、對(duì)幾大外溢區(qū)，選擇符合科創(chuàng)審美的當(dāng)代住宅一、擁有科創(chuàng)審美的未來(lái)科技城外溢客戶：與科創(chuàng)審美接軌，優(yōu)雅品味人生他們擁有國(guó)外留學(xué)、生活背景，被本案建筑氣質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng)新和社區(qū)營(yíng)造所呈現(xiàn)出的科創(chuàng)審美和國(guó)際潮流居住品味所吸引二、科創(chuàng)審美和國(guó)際潮流居住品味的追求者：生于此，長(zhǎng)于此，工作于此，圈層于此地緣改善，隨著城市發(fā)展，房產(chǎn)的品質(zhì)跟不上時(shí)代，同時(shí)隨著家庭結(jié)構(gòu)變化，迫切置換品質(zhì)及功能都更強(qiáng)大的房產(chǎn)品三、地緣改善者，為改善生活品質(zhì)而來(lái)：獨(dú)到的眼光，看好青山湖板塊的價(jià)值，臨安融城的橋頭堡，純正的科創(chuàng)基因，一脈未來(lái)科技城的地段價(jià)值，符合科創(chuàng)審美的當(dāng)代住宅的產(chǎn)品認(rèn)可四、對(duì)青山湖板塊價(jià)值看好的投資客：客群傳播屬性定義擁

35、有當(dāng)代眼光、科創(chuàng)審美的財(cái)智階層策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目資源消費(fèi)者洞察1、本案的目標(biāo)客群是擁有科創(chuàng)審美的未來(lái)科技城外溢客戶；科創(chuàng)審美和國(guó)際潮流居住品味的追求者；地緣改善者，為改善生活品質(zhì)而來(lái)；對(duì)青山湖板塊價(jià)值看好的投資客。2、我們把這些客群定義為擁有當(dāng)代眼光、科創(chuàng)審美的財(cái)智階層。思考的行徑捷群地產(chǎn)品牌模型策略三種屬性的必然聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境 項(xiàng)目資源 消費(fèi)者洞察擁有當(dāng)代眼光、科創(chuàng)審美的財(cái)智階層未來(lái)科技城西，契合科創(chuàng)人群的當(dāng)代審美作品迭代臨安，以純正科創(chuàng)基因的板塊氣質(zhì)進(jìn)階為未來(lái)科技城西最具價(jià)值板塊品牌寫真以最具科創(chuàng)基因的板塊氣質(zhì)，占位未來(lái)科技城西以引領(lǐng)科創(chuàng)精英的當(dāng)代審美趨勢(shì)符合科創(chuàng)人群生活品味

36、的極簡(jiǎn)主義在未來(lái)科技城西，青山湖科技城打造區(qū)域首個(gè)現(xiàn)代派科創(chuàng)審美作品在G20后、亞運(yùn)會(huì)前的杭州時(shí)代風(fēng)口之上未來(lái)科技城核心區(qū)價(jià)格攀升、供應(yīng)稀缺的背景下跳脫市場(chǎng)的原有認(rèn)知，迅速提升價(jià)值挑戰(zhàn)板塊進(jìn)入2.5萬(wàn)+時(shí)代，完成板塊價(jià)值進(jìn)階案名建議案名1天陽(yáng)爾灣釋義：爾灣，美國(guó)加利福尼亞州橘郡的一個(gè)城市，有“第二硅谷”的美名，是許多人眼中的“居住目的地”。本案與爾灣有許多相似之處，擁有青山湖稀缺生態(tài)環(huán)境和青山湖科技城科創(chuàng)基因，也必將成為科創(chuàng)精英人士的理想家園，所以用爾灣做本案的案名，與產(chǎn)品定位和目標(biāo)客群相契合，符合項(xiàng)目氣質(zhì)屬性。案名2天陽(yáng)海瀾道釋義：highland street是波士頓的一條著名大街，上面集

37、中了很多高校及科創(chuàng)公司，大街上的Highland street townhouse，是LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的2015世界十大綠色建筑之一。案名3天陽(yáng)雲(yún)門釋義：雲(yún)，喻指云智慧、云科技之意；門，也有杭州城西門戶的概念。同時(shí)取自在芝加哥的千禧公園里，有一個(gè)具有標(biāo)志性、革新性的雕塑作品云門（CloudGate），它由英國(guó)藝術(shù)家阿尼什卡普爾所設(shè)計(jì)，建造于2004年6月，歷時(shí)兩年，2006年5月建成。本案玻璃立面的當(dāng)代建筑型制和科創(chuàng)豪宅的高端定位，已然是建筑的藝術(shù)品，所以云門與項(xiàng)目氣質(zhì)相符合。案名4天陽(yáng)歌谷釋義：一方面是IT產(chǎn)業(yè)常用谷作為后綴，硅谷，智谷，云谷等，有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)特征。另一方面，會(huì)與“谷歌”產(chǎn)生

38、自然聯(lián)想，IT氣息比較濃厚。用作案名極賦硅谷氣質(zhì)，符合當(dāng)代審美。案名5天陽(yáng)山景城釋義：取自山景城(Mountain View)，山景城是美國(guó)加州圣克拉拉縣內(nèi)的一座城市，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部, 位處于硅谷的中心位置，到所有的著名大公司都非常的近。一個(gè)只有7萬(wàn)多人口，面積還不及北京東城區(qū)的小鎮(zhèn)，因?yàn)樽渲鳪oogle, 賽門鐵克Symantec, Intuit, 微軟Microsoft, NASA研究所等著名公司和機(jī)構(gòu)而舉世聞名。案名6天陽(yáng)翡翠山釋義：翡翠，玉中極品美玉須雕琢，方成無(wú)價(jià)寶，取名初衷，便寄予了雕琢品質(zhì)、打造經(jīng)典的厚望。另外項(xiàng)目的玻璃幕墻外立面，簡(jiǎn)潔的形體，深藍(lán)

39、色的鏡面外觀，滿目的奢華宛如翡翠般耀眼?！棒浯渖健卑该芎玫匕秧?xiàng)目高貴氣質(zhì)和當(dāng)代美學(xué)融為一體，不失為一個(gè)很好的選擇。案名7天陽(yáng)沄邸class釋義：沄，指流動(dòng)的云，來(lái)自玻璃立面的建筑特征，也喻指科創(chuàng)的靈感源泉。邸，有“高層建筑”的含義，切合本項(xiàng)目高層建筑規(guī)制，而又符合中國(guó)傳統(tǒng)的人文氣氛。同時(shí)也是天陽(yáng)邸系豪宅的精奢延續(xù)，在傳續(xù)的同時(shí)又承啟新的精奢風(fēng)范，為杭州西開(kāi)創(chuàng)升階版“邸”系豪宅時(shí)代。Class，上層建筑，表達(dá)項(xiàng)目迭代臨安的含義。案名8天陽(yáng)云仕界釋義：云，喻指云智慧、云科技之意，云仕，是科創(chuàng)精英人士的雅稱，云仕界，既暗含了硅谷科創(chuàng)精英的高端圈層，也表達(dá)了科創(chuàng)人士的精神世界。屬性定位語(yǔ)建議屬性定位

40、1迭代臨安 接壤未來(lái)屬性定位22018科創(chuàng)中軸精英住區(qū)屬性定位3杭州西 科創(chuàng)精英住區(qū)屬性定位4杭州西 科創(chuàng)心 精奢宅屬性定位5當(dāng)代硅谷的生活哲學(xué)廣告語(yǔ)建議廣告語(yǔ) 1高貴的靈感 未來(lái)的奢華廣告語(yǔ) 2這一次，看未來(lái)的方向廣告語(yǔ) 3煥新杭州未來(lái)廣告語(yǔ) 4與未來(lái)同行廣告語(yǔ) 5未來(lái)之詩(shī) 時(shí)代之夢(mèng)廣告語(yǔ) 6先于未來(lái)而來(lái)廣告語(yǔ) 7未來(lái)，從此奢華傳播語(yǔ)匯總案名屬定廣告語(yǔ)天陽(yáng)爾灣迭代臨安 接壤未來(lái)高貴的靈感 未來(lái)的奢華天陽(yáng)海蘭道2018科創(chuàng)中軸精英住區(qū)這一次，看未來(lái)的方向天陽(yáng)雲(yún)門杭州西 科創(chuàng)精英住區(qū)煥新杭州未來(lái)天陽(yáng)山景城杭州西 科創(chuàng)心 精奢宅與未來(lái)同行天陽(yáng)翡翠山當(dāng)代硅谷的生活哲學(xué)未來(lái)之詩(shī) 時(shí)代之夢(mèng)天陽(yáng)歌谷先于未

41、來(lái)而來(lái)天陽(yáng)沄邸class未來(lái)，從此奢華天陽(yáng)云仕界【形象視覺(jué)表現(xiàn)】傳播執(zhí)行部署工作節(jié)點(diǎn)依據(jù)3、4月：案名發(fā)布及發(fā)展點(diǎn)開(kāi)放7月下旬：售樓部開(kāi)放8月：項(xiàng)目首開(kāi)項(xiàng)目首開(kāi)前階段推廣計(jì)劃排布案名發(fā)布及外展點(diǎn)開(kāi)放3月4月5月6月7月8月9月售樓部開(kāi)放10月首次開(kāi)盤推廣階段階段任務(wù)形象標(biāo)簽樹(shù)立項(xiàng)目?jī)r(jià)值建立項(xiàng)目首開(kāi)熱銷形象樹(shù)立，案名落地項(xiàng)目?jī)r(jià)值宣導(dǎo)，前期客戶積累產(chǎn)品價(jià)值持續(xù)宣導(dǎo)首開(kāi)信息集中釋放階段主題迭代臨安 接壤未來(lái)高貴的靈感 未來(lái)的奢華先于未來(lái)而來(lái)階段策略通過(guò)發(fā)布會(huì)展示天陽(yáng)的品牌實(shí)力及高端產(chǎn)品營(yíng)造能力，最后本案的案名在此釋放，初步建立起項(xiàng)目形象。而借勢(shì)案名發(fā)布，外展點(diǎn)同步開(kāi)放。輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)，建立價(jià)值標(biāo)簽。

42、售樓部也將在這一階段正式開(kāi)放，圍繞售樓部開(kāi)放進(jìn)行前后炒作，持續(xù)增進(jìn)項(xiàng)目熱度。通過(guò)線上線下集中釋放首開(kāi)信息，強(qiáng)化認(rèn)籌，全面進(jìn)入首開(kāi)期。第一階段（3月-4月）形象標(biāo)簽樹(shù)立階段策略在3月底或4月初時(shí)，在杭州舉辦天陽(yáng)發(fā)布會(huì)，以此夯實(shí)從武林邸項(xiàng)目所逐步建立的高端項(xiàng)目形象。同時(shí)借此發(fā)布會(huì)發(fā)布青山湖項(xiàng)目、桐廬項(xiàng)目以及丁橋項(xiàng)目三子案名，建立品牌形象，為青山湖項(xiàng)目案名落地增加話題度，初步建立起項(xiàng)目形象，讓本案在杭州市場(chǎng)上形成較大的關(guān)注度。迭代臨安 接壤未來(lái)3-4月傳播主題形象建立戰(zhàn)役案名發(fā)布天陽(yáng)2018品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨杭州三子案名發(fā)布PART.1 品牌發(fā)布會(huì)前宣執(zhí)行動(dòng)作一媒體大咖軟文釋放執(zhí)行概述：借助層樓、維維

43、說(shuō)房等大咖媒體進(jìn)行品牌發(fā)布會(huì)前宣預(yù)告，以媒體的影響力為發(fā)布會(huì)預(yù)熱。軟文話題建議：一路向陽(yáng)，天陽(yáng)向上的力量再次驗(yàn)證！執(zhí)行動(dòng)作二品牌形象視頻執(zhí)行概述：以武林邸為產(chǎn)品核心，闡述天陽(yáng)品牌的發(fā)展理念，以及城市擴(kuò)展布局，形成品牌形象宣傳片，作為品牌發(fā)布會(huì)的預(yù)熱宣傳，引發(fā)市場(chǎng)更高的關(guān)注度與話題度。執(zhí)行動(dòng)作三H5邀約執(zhí)行概述：品牌發(fā)布會(huì)及案名發(fā)布信息釋放，同時(shí)設(shè)置報(bào)名通道，全城邀約報(bào)名，進(jìn)一步為發(fā)布會(huì)預(yù)熱。執(zhí)行動(dòng)作四倒計(jì)時(shí)微信海報(bào)執(zhí)行概述：以微信倒計(jì)時(shí)增加品牌發(fā)布會(huì)的儀式感，增加市場(chǎng)及客戶的關(guān)注度。PART.2 品牌發(fā)布會(huì)活動(dòng)亮點(diǎn)活動(dòng)亮點(diǎn)1：當(dāng)代“沉浸式”全景發(fā)布會(huì) 突破性將全場(chǎng)內(nèi)容通過(guò)地屏配合，以“高科技+

44、最時(shí)尚”呈現(xiàn)現(xiàn)代的靈感，給全場(chǎng)觀眾耳目一新的感受，達(dá)到產(chǎn)品卓越性和改變意義上的共鳴?；顒?dòng)亮點(diǎn)2：天陽(yáng)17周年 天陽(yáng)17周年的發(fā)展歷程天陽(yáng)進(jìn)駐麗水、寧波，深耕杭州的格局活動(dòng)亮點(diǎn)3：三方會(huì)談，引爆話題邀請(qǐng)杭州的三位媒體大咖，如楊廣宏、裘維維、李坤軍，分別代言天陽(yáng)一個(gè)項(xiàng)目，形成三方會(huì)談的探討?；顒?dòng)亮點(diǎn)4：三子案名發(fā)布案名發(fā)布亮燈儀式，三子案名正式發(fā)布PART.3 品牌發(fā)布會(huì)后宣執(zhí)行動(dòng)作一案名釋放小視頻執(zhí)行概述：發(fā)布會(huì)當(dāng)天，以小視頻的形式進(jìn)行本案案名的再次釋放，在朋友圈擴(kuò)大傳播范圍，聚焦市場(chǎng)關(guān)注度。執(zhí)行動(dòng)作二官微軟文案名解析執(zhí)行概述：借助官微軟文進(jìn)行品牌發(fā)布會(huì)的收口及案名的釋義，加速案名的落地，同時(shí)城

45、市展廳開(kāi)放的信息逐步釋放。天陽(yáng)2018品牌發(fā)布會(huì)圓滿落幕，天陽(yáng)爾灣驚艷亮相城市展廳即將華美綻放形象建立戰(zhàn)役外展點(diǎn)開(kāi)放天陽(yáng)城市展廳盛大開(kāi)放玻璃立方型城市展廳援引蘋果理念，在城市主流商圈布置打造玻璃立方形狀的城市展廳，契合現(xiàn)代的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，引發(fā)關(guān)注。選址：未來(lái)科技城燈光變換，聚集人氣燈光的變換形成不同的展廳效果，在前期蓄客階段制造城市話題，形成的集聚效應(yīng)。第二階段（5月-7月）項(xiàng)目?jī)r(jià)值建立階段策略經(jīng)過(guò)第一階段的系列炒作，本案案名已經(jīng)成功落地，市場(chǎng)形象建立初步完成，第二階段將通過(guò)對(duì)區(qū)域、產(chǎn)品的炒作，加深市場(chǎng)印象，進(jìn)而樹(shù)立項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)簽，同時(shí)全面開(kāi)始蓄客。同時(shí)，售樓部也將在這一階段正式開(kāi)放，圍繞售樓部開(kāi)放進(jìn)行前后炒作，持續(xù)增進(jìn)項(xiàng)目熱度。高貴的靈感 未來(lái)的奢華5-7月傳播主題項(xiàng)目?jī)r(jià)值教育媒體鋪排執(zhí)行動(dòng)作一線上形象集中釋放執(zhí)行時(shí)間：4月起活動(dòng)內(nèi)容：針對(duì)價(jià)值教育階段推廣需求，所有戶外資源更新為新主題、形象。高貴的靈感 未來(lái)的奢華執(zhí)行動(dòng)作二微信刷屏執(zhí)行內(nèi)容：關(guān)于區(qū)域價(jià)值的刷屏。青山湖杭州后花園風(fēng)光旖旎 生態(tài)明珠盡享一線生態(tài)資源城西科創(chuàng)大走廊杭州硅谷科創(chuàng)基因 連接未來(lái)科創(chuàng)生活方式一脈相承輕軌5號(hào)線城市動(dòng)脈無(wú)縫對(duì)接 暢達(dá)中心臨安地鐵時(shí)代蔚然成型執(zhí)行動(dòng)作三媒體軟文炒作執(zhí)行內(nèi)容：以大規(guī)模具備新聞價(jià)值的軟文制造影