施工圖預(yù)算編制及建筑面積2011-11-13

1、施工圖預(yù)算編制的程序與建筑面積(jin zh min j)的計(jì)算2022/7/271共五十九頁(yè)主要(zhyo)內(nèi)容施工圖預(yù)算編制的程序建筑面積計(jì)算規(guī)則(guz) (原04定額中的建筑面積計(jì)算規(guī)則已作廢，現(xiàn)依據(jù)（GB/T50353-2005）建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算）2022/7/272共五十九頁(yè)施工圖預(yù)算編制的程序(chngx)2022/7/273共五十九頁(yè) 施工圖預(yù)算(y sun)的編制一、施工圖預(yù)算的編制(binzh)方法二、施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容三、施工圖預(yù)算編制準(zhǔn)備工作二、土建施工圖預(yù)算的編制步驟2022/7/274共五十九頁(yè)一、施工圖預(yù)算的編制(binzh)方法（一）定額計(jì)價(jià)法（二）清

2、單(qngdn)計(jì)價(jià)法（綜合單價(jià)法）2022/7/275共五十九頁(yè)（一）定額(dng )計(jì)價(jià)法定額計(jì)價(jià)法是在我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期所采用的行之有效的計(jì)價(jià)方法(fngf)。定額計(jì)價(jià)法可分為：1.單位估價(jià)法； 2.實(shí)物物估價(jià)法2022/7/276共五十九頁(yè) （一）定額(dng )計(jì)價(jià)法1.單位估價(jià)法 用單位估價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)基價(jià)表中的各分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程量，并相加得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和，再加上措施費(fèi)；按照(nzho)規(guī)定的基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率，得到間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，最后匯總得到單位工程的

3、工程造價(jià)。2022/7/277共五十九頁(yè)（一）定額(dng )計(jì)價(jià)法2.實(shí)物物估價(jià)法 用實(shí)物估價(jià)法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械(jxi)臺(tái)班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械(jxi)臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械(jxi)使用費(fèi)，再匯總求和。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等費(fèi)用的計(jì)算方法均與單價(jià)法相同。 2022/7/278共五十九頁(yè)（二）清單(qngdn)計(jì)價(jià)法 綜合單價(jià)法 所謂工程量清單計(jì)價(jià)法也就是綜合單價(jià)。是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)

4、目或措施清單項(xiàng)目所需的人工、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用(fi yong)。具體組成見下表2022/7/279共五十九頁(yè)2022/7/2710共五十九頁(yè)單項(xiàng)工程預(yù)算(y sun)的內(nèi)容 建筑工程預(yù)算(y sun)裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本章內(nèi)容2022/7/2711共五十九頁(yè)二、施工圖預(yù)算的主要(zhyo)內(nèi)容封面編制說明工程造價(jià)匯總表分部(fn b)工程直接費(fèi)匯總表建筑工程預(yù)算表工程量計(jì)算表工程材料匯總表工料分析表2022/7/2712共五十九頁(yè)三、施工圖預(yù)算編制準(zhǔn)備(zhnbi)

5、工作1.整理和審核施工圖紙 整理圖紙、核對(duì)圖紙、閱讀和審核圖紙、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審2.搜集有關(guān)依據(jù)資料3.熟悉施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)內(nèi)容 了解施工方法、施工機(jī)械、構(gòu)件加工(ji gng)及運(yùn)輸方式4.了解其他有關(guān)情況 了解概算內(nèi)容、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況、了解工程合同的有關(guān)條款2022/7/2713共五十九頁(yè)四、土建(t jin)施工圖預(yù)算的編制步驟1.確定工程量計(jì)算項(xiàng)目（列項(xiàng)）；2.計(jì)算各項(xiàng)目的工程量（算量）；3.選套定額，計(jì)算直接(zhji)費(fèi)（套價(jià))；4.進(jìn)行工料分析和匯總；5.計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用及工程造價(jià)(取費(fèi))；6.編寫預(yù)算編制說明；7.填寫預(yù)算封面、裝訂及自審工程預(yù)算書；8.報(bào)請(qǐng)有關(guān)單位審批。20

6、22/7/2714共五十九頁(yè) 施工圖預(yù)算的編制(binzh)步驟編制(binzh)方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用2022/7/2715共五十九頁(yè)1.是計(jì)算和確定單位工程造價(jià)的主要依據(jù)；2.是控制單位工程造價(jià)和控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要據(jù)；3.是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；4.是編制工程標(biāo)底(bio d)，投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。五.施工圖預(yù)算(y sun)的作用2022/

7、7/2716共五十九頁(yè) 施工圖預(yù)算文件的裝訂(zhungdng)順序封面(fngmin)編制說明建筑工程預(yù)算計(jì)費(fèi)程序表裝飾裝修工程計(jì)費(fèi)程序表給排水 工程計(jì)費(fèi)程序表電氣照明 工程計(jì)費(fèi)程序表暖通工程計(jì)費(fèi)程序表建筑工程工程預(yù)算表（按分部工程）裝飾裝修工程工程預(yù)算表（按分部工程）采暖工程算價(jià)值表工料分析匯總表電氣照明工程預(yù)算價(jià)值表給排水工程預(yù)算價(jià)值表2022/7/2717共五十九頁(yè)建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則2022/7/2718共五十九頁(yè)一、建筑面積(jin zh min j)的概念1.概念： 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度(hu

8、d)，因而建 筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。2.建筑面積的組成：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間/走道2022/7/2719共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍 23條規(guī)定（二）不計(jì)算建筑面積的范圍 9條規(guī)定二、 建筑面積計(jì)算(j sun)規(guī)則（GB/T50353-2005）2022/7/2720共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍 1.單層建筑物無論其高度如何，均按一層計(jì)算(j sun)建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳

9、以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，高度2.2m計(jì)算全面積，高度2.2m計(jì)算1/2建筑面積。2022/7/2721共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍 單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院(jyun)、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積（已包括在底層總面積內(nèi)）。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。 層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m計(jì)算1/2建筑面積2022/7/2722共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍2.高低聯(lián)跨的單層建筑物 應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)(jigu)外邊

10、線為界分別計(jì)算建筑面積，高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。2022/7/2723共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平(shupng)長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平(shupng)寬度計(jì)算。2022/7/2724共五十九頁(yè)水平(shupng)方向軸線間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間(zhngjin)跨5m柱尺寸400400mm2022/7/2725共五十九頁(yè)2022/7/2726共五十九頁(yè) 3

11、.多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算 （1）首層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。 （2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍(wiwi)的水平投影面積計(jì)算。 （3）層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m計(jì)算1/2建筑面積 注意： 多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍2022/7/2727共五十九頁(yè)2022/7/2728共五

12、十九頁(yè)2022/7/2729共五十九頁(yè)4.地下室、半地下室(地下車間、倉(cāng)庫(kù)(cngk)、商店、車站、車庫(kù)等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算，層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m計(jì)算1/2建筑面積。 注：人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍2022/7/2730共五十九頁(yè)2022/7/2731共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍5.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層。設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高2.2m的部

13、位計(jì)算全面積，層高2.2m的部位計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)觀看臺(tái)下的空間(kngjin)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2022/7/2732共五十九頁(yè)（1）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用(lyng)，層高超過2.2m的，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。2022/7/2733共五十九頁(yè)（2）坡地建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層，其層高超過2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平(shupng)面積計(jì)算建筑面積。2022/7/2734共五十九頁(yè)（3）利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過 2.

14、2m部分，按照維護(hù)(wih)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑 面積。2022/7/2735共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍6.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其結(jié)構(gòu)底板水平(shupng)投影面積計(jì)算建筑面積。2022/7/2736共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍7.立體書庫(kù)(shk)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積。 層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m計(jì)算1/2建筑面積。2022/7/2737共五十九頁(yè)8.室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃

15、圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪等，均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 躍層建筑(jinzh)內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算建筑(jinzh)面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算建筑(jinzh)面積（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍2022/7/2738共五十九頁(yè)2022/7/2739共五十九頁(yè)（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍9.有維護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍(wiwi)水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m計(jì)算1/2建筑面積。2022/7/2740共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍

16、10.雨棚結(jié)構(gòu)的外邊(wi bian)線至外墻結(jié)構(gòu)的外邊(wi bian)線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致。2022/7/2741共五十九頁(yè)11.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)(zhnti)、加油站、收費(fèi)站等，按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算建筑面積。（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍2022/7/2742共五十九頁(yè)12.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地(lu d)櫥窗、門斗、挑檐、走廊、檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高2.2m計(jì)

17、算全面積，層高2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍2022/7/2743共五十九頁(yè)2022/7/2744共五十九頁(yè)13.建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房(j fn)等，層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍2022/7/2745共五十九頁(yè)14.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影(tuyng)面積的1/2計(jì)算建筑面積。（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍202

18、2/7/2746共五十九頁(yè)如圖所示，其一半(ybn)凸、半凹陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的建筑面積(ab)十(cd) 22022/7/2747共五十九頁(yè)（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍15.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊(zulng)，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算。2022/7/2748共五十九頁(yè)2022/7/2749共五十九頁(yè)16.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算(j sun)。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓層的雨棚，上

19、層樓梯不計(jì)算(j sun)建筑面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算(j sun)建筑面積。（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍2022/7/2750共五十九頁(yè)2022/7/2751共五十九頁(yè)17.建筑物內(nèi)變形縫（與建筑物相連(xin lin)通的變形縫，即暴 露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫）， 應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。(a)沉降縫(b)伸縮縫（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍2022/7/2752共五十九頁(yè)18.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(chogu) 2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1

20、/2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時(shí)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。19.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。（一）計(jì)算(j sun)建筑面積的范圍2022/7/2753共五十九頁(yè)（一）計(jì)算建筑面積(jin zh min j)的范圍20.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指有向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算，層高2.2m計(jì)算全面積，層高2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。21.以幕墻作為(zuwi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23.建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。2022/7/2754共五十九頁(yè)（二）不計(jì)算(j sun)建筑面積范圍 1. 建筑物通道(tngdo)（騎樓、過街樓的底層）。 2. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3. 建筑物內(nèi)分隔的單