武鳴200畝商業(yè)項目調(diào)查分析報告

1、PAGE PAGE 9武鳴標(biāo)營200畝商業(yè)項目調(diào)查分析報告從國慶長假至12月初，本團(tuán)隊制定詳細(xì)的調(diào)查問卷，連續(xù)多批次派出人員對武鳴建材、五金、農(nóng)機(jī)等多個行業(yè)進(jìn)行反復(fù)調(diào)查，詳細(xì)了解租金、經(jīng)營面積、搬遷意向及租鋪要求等方面信息。歷經(jīng)兩個多月調(diào)查，本團(tuán)隊獲得了關(guān)于多個行業(yè)重要的市場數(shù)據(jù)，現(xiàn)詳細(xì)總結(jié)分析如下：針對武鳴建材行業(yè)的市場調(diào)查情況建材行業(yè)是近年來武鳴發(fā)展較為迅速的行業(yè)。建材店面最初分布在從轉(zhuǎn)盤到鴻景花園區(qū)域的東鳴路區(qū)域，之后擴(kuò)散至紅嶺大道、香山大道，并且有進(jìn)一步擴(kuò)散的趨勢。本團(tuán)隊把建材行業(yè)作為本詞調(diào)查的重點，先后走訪了東鳴路、紅嶺大道、香山大道近150家經(jīng)營各類建材的鋪面。(一)當(dāng)前店面經(jīng)營面

2、積東鳴路上的店面普遍租賃天地樓經(jīng)營，一般租賃一至兩曾，單層鋪面的面積一層樓大概在60100，兩層就有120-200。商戶普遍反應(yīng)需求面積在200平方米以內(nèi)，其中又以100平方米以內(nèi)的鋪面為主；做地板磚等經(jīng)營的商戶需求較大的展示面積，他們認(rèn)為100150平方米也足夠展示了。(二)當(dāng)前店面租金及漲幅東鳴路上鋪面的租金在0809年之前租的租金基本上是1200-1300元/月，2010年之后租的鋪面租金15002000元/月，部分達(dá)到100平米的單層商鋪租金近3000元/月，平均租金水平約15元/平方米/月。紅嶺大道60-100平米的建材店面租金在8001800元/平方米/月，相當(dāng)于1518元/平方米

3、/月，部分單層鋪面租達(dá)22元/平方米/月。香山大道的建材鋪面租金參差不齊，鳳起東方、中居好人家等位置相對偏僻，租金約10元/平方米/月；在東城名座等位置地段稍好，并且都是品牌商家，租金相對要高，達(dá)20元/平方米/月。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，總體而言武鳴建材行業(yè)的鋪面租金近年來保持持續(xù)的上漲勢頭，每年保持23元/年的租金漲幅；其中，品牌商家相對于個體經(jīng)營者，能承受更高的商鋪租金。交租的方式上是按季度交取，也有按半年交，少量是按月交。(三)租金之外的費(fèi)用支出在東鳴路上的鋪面，都是私人住宅，所以只收取水電費(fèi)，不存在其他的費(fèi)用。紅嶺大道、香山大道商品房小區(qū)的底層鋪面一般收取物業(yè)費(fèi)每平方米45毛，經(jīng)營戶普遍認(rèn)為

4、收取物業(yè)費(fèi)或者經(jīng)營管理費(fèi)不是問題，因為費(fèi)用不多，關(guān)鍵是希望能管理好，保證安全并盡快做旺場。在押金的交取方式上，部分是找熟人租的鋪面，并且是長期經(jīng)營，所以不用押金；另有部分收取一個月的租金做押金。(四)對當(dāng)前經(jīng)營狀況的滿意程度大部分商家對現(xiàn)經(jīng)營狀況感覺一般，不太滿意。原因包括：1、不夠成行成市，不集中經(jīng)營導(dǎo)致買建材的要一家一家的找?guī)讞l路，還不一定能找到他們想要的材料和產(chǎn)品；2、因為經(jīng)營太分散，市場不統(tǒng)一，無法聚到一起商討售價聯(lián)合等事宜，行業(yè)議價能力差，甚至惡性競爭；3、因為經(jīng)營分散并且缺乏場地，尤其是缺乏經(jīng)營管理者組織，單獨搞活動成本高，所以基本不搞活動，不方便促銷和廣告投放；4、因為市場不集中

5、，難以聚集人流量，缺乏輻射力，只能靠老客戶和熟人捧場，或者自己出去跑客戶。(五)對搬遷意向的調(diào)查因為現(xiàn)在的分散經(jīng)營存在眾多弊端，所以想搬遷的大有人在（另據(jù)本團(tuán)隊人員在南寧各個市場走訪眾多知名建材品牌也希望到武鳴開店，直接對接終端市場）。對于新的建材市場，他們反饋如下信息：1、最關(guān)心的是經(jīng)營地段火不火，能不能成行成市，有沒有良好的經(jīng)營管理，會不會組織搞統(tǒng)一的促銷和宣傳。2、商鋪面積需求在80200平米之間合適，不能太大（南寧的知名建材品牌則希望200400平米經(jīng)營面積）。3、如果租金合理，都希望長租期的；如果市場建在標(biāo)營區(qū)域，弄承受1520元/平米/月的租金，希望前期能給一些優(yōu)惠經(jīng)營的政策。4、

6、大部分商家不需要獨立倉庫，因為他們基本不用存貨，都是直接從南寧發(fā)貨下來，店面以展示為主；部分需要倉庫的會用自己家做倉庫，這樣可以省下商鋪租金。5、希望過道寬一些，能方便拉貨的車輛進(jìn)出，鋪面前面能停車最好。6、都喜歡有獨立衛(wèi)生間，主要是熟客會經(jīng)常來店面聊天喝茶。7、對交租金的方式無所謂，認(rèn)為最好能按季度交，押金不能太多（普遍能接受兩個月押金），普遍能接受管理費(fèi)，只要合理就好。二、對農(nóng)機(jī)市場的調(diào)查武鳴是農(nóng)業(yè)大縣，國家“十二五”規(guī)劃將大力發(fā)展“三農(nóng)”產(chǎn)業(yè)，農(nóng)機(jī)在武鳴具有較大的市場空間。我們也有針對性的做了農(nóng)機(jī)市場的調(diào)查。我們調(diào)查的店鋪有28家，商家大部分都是本地人，只有少數(shù)（12家）外地來本縣經(jīng)營。

7、(一)當(dāng)前店面經(jīng)營面積 農(nóng)機(jī)需求的經(jīng)營面積不大。比如染織廠附近經(jīng)營農(nóng)機(jī)的鋪面，面積在4050平方米/間。商戶普遍反饋鋪面面積在5060平方米/間就足夠了。(二)當(dāng)前店面租金及漲幅 農(nóng)機(jī)鋪面的租金相對較高，達(dá)到25003000元/間/月，相當(dāng)于5060元/平方米/月，并且逐年遞增。不少商戶反饋說商鋪租金一年比一年增加，已經(jīng)高到難以承受的地步。(三)租金之外的費(fèi)用支出由于當(dāng)前經(jīng)營戶普遍租街邊鋪面，所以除租金之外其他費(fèi)用支出少，有些帶衛(wèi)生間的商鋪支出水電費(fèi)，沒有衛(wèi)生間的僅僅支出電費(fèi)，較少需要支出經(jīng)營管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。(四)對當(dāng)前經(jīng)營狀況的滿意程度 商戶對現(xiàn)經(jīng)營的路段感覺不好，不怎么滿意。主要原因包括：

8、租金增長快，高到難以承受；顧客不方便停車；沒有成行成市無法集中宣傳。(五)對搬遷意向的調(diào)查因為現(xiàn)在經(jīng)營的鋪面存在著明顯硬傷，許多商戶都想搬遷。商戶中了解到的一些新的商貿(mào)城的信息：1. 最關(guān)心的是鋪面的租金，希望不會像現(xiàn)在這么高。2.其次關(guān)心的是經(jīng)營地段火不火，能不能成行成市，有沒有良好的經(jīng)營管理，會不會組織搞統(tǒng)一的促銷和宣。3.商鋪面積需求在5060平米之間合適，不能太大，有倉儲最好4.希望過道寬一些，能方便拉貨的車輛進(jìn)出，鋪面前面能停車最。5.對交租金的方式無所謂，認(rèn)為最好能按季度交。三、對花鳥市場的調(diào)查武鳴目前尚沒有集中的花鳥市場，經(jīng)營花鳥的店面散布于裕華小區(qū)、萬隆國際、煙廠橋頭等區(qū)域。(

9、一)當(dāng)前店面經(jīng)營面積 絕大數(shù)大型的花鳥鋪面都需要較大的一個展示平臺，店鋪面積約100150平方米。所以裕華小區(qū)附近、萬隆國際等位置經(jīng)營花鳥的商鋪，面積普遍超過100平方米，但一般不超過在150平方米。(二)當(dāng)前店面租金及漲幅 經(jīng)營花鳥的商戶對租金表現(xiàn)出較高的承受能力。比如裕華小區(qū)附近的花鳥鋪面租金達(dá)3000元左右，平均超過20元/平方米；幾年來裕華小區(qū)附近商鋪租金沒有增加，所以店主認(rèn)為租金壓力不大。萬隆賣花鳥的店鋪，不少是店主買下來，近段時間剛開張。(三)租金之外的費(fèi)用支出 煙廠橋頭商鋪就不用支出任何費(fèi)用；裕華小區(qū)、萬隆商鋪是商住樓他們還需支出物業(yè)費(fèi)，不便對管理費(fèi)用不介意。(四)對當(dāng)前經(jīng)營狀況

10、的滿意程度 除了裕華小區(qū)附近幾家之外，其他商戶對當(dāng)前經(jīng)營普遍感覺一般，原因包括：不夠成行成市，不集中經(jīng)營；因為市場不集中，難以聚集人流量，缺乏輻射力，只能靠老客戶和熟人捧場。 (五)對搬遷意向的調(diào)查因為現(xiàn)在的分散經(jīng)營存在眾多弊端，所以想搬遷的大有人在。更多商戶表示說不會搬，但會考慮在新市場開分店，畢竟干這一行需要人流量集中。例如裕華小區(qū)店主在武鳴做這一行已經(jīng)有七、八年了，他說很想武鳴有一集中的市場，像南寧的花鳥市場一樣；如果有一個集中的市場，他們也可以在那邊再設(shè)一個分店。他還說目前他們所經(jīng)營的地段停車不方便，也想找一個停車便利的店鋪?？傊蠖鄶?shù)店主也想武鳴有一花鳥市場，集中經(jīng)營，他們意思是商

11、貿(mào)城建好了也愿意搬遷，普遍表示說生意旺的30003500元左右都沒問題，一般的話25003000元比較合適了。四、對電腦數(shù)碼手機(jī)行業(yè)的市場調(diào)查分布范圍(一)當(dāng)前店面經(jīng)營面積 明秀電站附近的店鋪面積在5060平方米，東鳴路店鋪面積4050平方米。(二)當(dāng)前店面租金及漲幅 明秀電站附近商戶反應(yīng)，他們做了幾年了，租金方面沒有增加。(三)租金之外的費(fèi)用支出 明秀電站和東鳴路除租金外，沒有其他的費(fèi)用支出。(四)對當(dāng)前經(jīng)營狀況的滿意程度 商戶感覺當(dāng)前經(jīng)營較滿意(五)對搬遷意向的調(diào)查 因為看店都是店長或店員他們說把我們建商貿(mào)城的事與老板反映，看老板的意愿。有一家店，據(jù)店主說，合同到期的話那邊，生意好就搬遷或

12、開連鎖店。如何看待目前所經(jīng)營的地段，對商鋪租金有何看法？據(jù)了解，明秀電站周圍的IT行業(yè)從商鋪店長了解到，近幾年來，武鳴本地人都知道到那邊買電腦，基本上那邊也成了武鳴的電腦城，生意也很不錯，對于我們說建商貿(mào)城，他們的看法是地段比較偏離縣城中心，不太想搬遷。因為他們說現(xiàn)在所租的店鋪租金也比較合理，具體的數(shù)目沒有說。而東鳴路有幾家零散的，據(jù)調(diào)查，其店員說在東鳴路經(jīng)營電腦還是不錯的，畢竟目前這邊人流量較大，來買的也是回頭客，熟客。店鋪老板不在，據(jù)店員說得也不太清楚。店長或店員對本店今后經(jīng)營的一些看法？他們說把我們建商貿(mào)城的事與老板反映，看老板的意愿。有一家店，據(jù)店主說，合同到期的話那邊，生意好就搬遷或開連鎖店。據(jù)統(tǒng)計，明秀電站一附近有五家電腦行業(yè)，東鳴路有四家。六、廣告制作行業(yè)的市場調(diào)查分布范圍(一)當(dāng)前店面經(jīng)營面積 煙廠橋頭一帶商鋪的面積在7080平方米(二)當(dāng)前店面租金及漲幅 從租下到現(xiàn)在煙廠橋頭商鋪的租金沒有增加。(三)租金之外的費(fèi)用支出 除租金外，沒有其他任何費(fèi)用支出。(四)對當(dāng)前經(jīng)營狀況的滿意程度 商戶對現(xiàn)經(jīng)營還較滿。(五)對搬遷意向的調(diào)查成行成市就愿意搬遷。最關(guān)心的信息：1.商鋪店主說，他們那邊租金是按季度交但三年簽一次合同，合同到期的話可以考慮在商貿(mào)城開一間, 廣告店鋪集中于煙廠