天津萬科水晶城營銷案例研究(PPT34張)課件

1、天津萬科水晶城世聯研究案例2關鍵字：住宅、TH、公寓、別墅簡介：介紹了天津萬科水晶城的基本情況：交通組織、產品組合等。3項目基本情況占地面積：38.4萬建筑面積：38.41萬容積率：1綠化率：40%總戶數：2700戶產品結構：情景洋房、公寓、聯排組團：94交通組織出入口設置考慮到小區(qū)地理位置及外部交通流線的規(guī)劃，小區(qū)設置4個出入口。設計充分考慮了5分鐘步行舒適距離，保證了居民出行便捷，盡量縮短居民回家距離。 道路設計四個出入口由小區(qū)一級道路連通，形成環(huán)狀路。一級道路上部分安排地面停車，保證車輛暢通和高效的到達各個組團。進入組團的道路基本上為結合停車的盡端式道路。有很強的歸屬性、目的性，僅為組團

2、服務。5交通組織停車系統(tǒng)不同人口密度的區(qū)域采用不同的停車解決方案。充分利用道路停車，在組團與組團交通空間處、架空層內，解決部分地面停。聯排別墅設在宅前或獨室內車庫（一期）提升住宅品質，小高層設置地下車場。人行系統(tǒng)采用人車分行的設計，人行系統(tǒng)相對獨立于車行系統(tǒng)，與綠化系統(tǒng)有機的結合營造舒適的步行空間。人性化的道路緩速裝置 人行系統(tǒng)設計6配套內容/分布商業(yè)和公建配套在小區(qū)入口處安排商業(yè)設施，使商業(yè)設施位于居民出行必經之地既符合居民現代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商業(yè)的使用價值。中心會所設于總體規(guī)劃中“Y”字型景觀軸交叉點上是整個小區(qū)的幾何中心視覺焦點其位置與公共交通緊密相鄰提高了可達性

3、。 7水晶城一期一期共計732戶，建筑面積約11萬平方米套數比情景花園洋房75，聯院別墅15，公寓10少量商業(yè)街，用作展示聯院別墅衛(wèi)津河情景花園洋房8一期產品組合 情景組合提倡鄰里概念，以兩幢住宅為一個鄰里單位。兩幢住宅入口相對形成鄰里空間，通過建筑的層層退臺，強調了室內外空間的流通的同時也從空間設計上增加了人與人之間交流、溝通的機會。在地面標高和景觀配置上都有別于外部樓間空間。同時，鄰里組團封閉，車行在鄰里外解決，減少車行及閑雜人員的干擾。主要為4層半建筑。 首層面積：150平米左右 價格：80萬元左右，隨樓附帶小院。二層面積：140平米 價格：7275萬元左右三層面積：130平米左右 價格

4、：6870萬左右頂層面積：178平米左右 價格：95萬元左右情景花園均價： 5500元/平米左右情景組合Townhouse組合公寓組合9一期產品組合 情景組合之經典戶型（1）建筑面積：149.14 架空層儲藏室：28.37 錯層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層。位于首層，獨享50左右私家花園，花池的設置，平添主人生活情趣。獨有情景房，倍添院居情趣開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分超過20主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理 情景組合Townhouse組合公寓組合架空層平面10一期產品組合 情景組合之經典戶型（2）建筑面積：140.48 錯層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口二層獨創(chuàng)露

5、臺入戶方式，私密性、歸屬感更強7.35米開間，近40橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超過20的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺 情景組合Townhouse組合公寓組合11一期產品組合 情景組合之經典戶型（3）建筑面積：128.92 錯層三室兩廳雙衛(wèi)、南入口三層7.35米開間，近40橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超過20的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺 情景組合Townh

6、ouse組合公寓組合12一期產品組合 情景組合之經典戶型（4）建筑面積：186.59 躍層四室兩廳三衛(wèi)、南入口四層上層豪華主人區(qū)，設臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房主臥室連通觀景樓臺，采光通透，情趣盎然坡屋頂，低于2.2米處可設壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意衛(wèi)生間、化妝間設有天窗，市內屋頂采光明亮，空氣流通更加順暢頂層雙向“觀景天窗”，近收陽光與愜意下層8.1米開間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間層高達3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮客廳與觀景露臺相通，便于干燥通風附帶超大觀景露臺 情景組合Townhouse組合公寓組合13一期產品組合 情景組合立面圖14一期產品組合

7、 townhouse 組合聯排組合臨衛(wèi)津河布置，采用組團圍合方式，每組團都有公共空間與河岸相連。組團內都配置自己的花園和兒童活動場地。每組團均有臨水的界面。組團空間采取不同聯排單體的組合創(chuàng)造出對外相對獨立對內富有變化的空間。聯排的戶數，最多六戶，而最少的，只有兩戶。 從160多平米到接近300平米。沒有均價，按套銷售 情景組合Townhouse組合公寓組合15一期產品組合 townhouse 組合之經典戶型（1）建筑面積：185.05三室三廳三衛(wèi)三層躍層，前后小院，南北雙入口首層空間緊湊，配有洗衣房兩層共享空間，上設采光天窗二層設家庭室，南北兩間臥室均連通陽臺 三層豪華主臥，外接超大露臺 情景

8、組合Townhouse組合公寓組合16一期產品組合 townhouse 組合之經典戶型（2）建筑面積：246.03 六室三廳三衛(wèi)三層錯躍，端頭戶型，南北中三個入口首層起居室，廚餐區(qū)分開設置，并配有洗衣房二層三間臥室，并設家庭室及書房三層獨立主臥套房，配有書房，外接南北兩個露臺 情景組合Townhouse組合公寓組合17一期產品組合 townhouse 組合立面圖18一期產品組合公寓組合公寓組合：建筑采用圍合布置，強調了從小區(qū)的公共空間、組團的半公共圍合空間到各戶的私有空間，完整的空間序列的過渡，使組團空間具有明顯的領域感和歸宿感，更加強調鄰里概念。整個社區(qū)僅有4座公寓，全部為5層半建筑。全部不

9、帶電梯。共有三類房型供應一室面積區(qū)間：60、70平米二室面積區(qū)間：95-100平米 情景組合Townhouse組合公寓組合19一期產品組合公寓組合之經典戶型建筑面積：101.40 兩室兩廳一衛(wèi)一組團10號樓 二組團17號樓格局方正，尺度舒展，大方玄關式入口，出入家門的心情在此轉換獨立餐廳，直通北陽臺，采光良好主臥室面積20，開間3.7米；外飄窗設計，視野更寬兩間臥室門戶相對，通風順暢 情景組合Townhouse組合公寓組合20水晶城二期水晶城二期用地位于項目總體用地的西部，西臨衛(wèi)津河，東臨水晶城內部的景觀水系。居住組合別墅組團：園內主路西側、臨衛(wèi)津河位置，情景花園洋房組團：園內主路東側景觀設計

10、構想針對其各自所處地點及組團特點展開，在總體景觀氣質、風格、手法上延續(xù)水晶城景觀設計的整體構想，在具體配置上較之一期有所豐富提高 21二期產品組合-情景花園洋房之經典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)位于首層，附帶小院。8.1米開間寬大客廳和餐廳，視野開闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。雙向入戶選擇，回家方式更具創(chuàng)意 22二期產品組合-情景花園洋房之經典戶型（2）四室兩廳三衛(wèi)上層豪華主人區(qū)，設臥房、化妝間、超大衛(wèi)生間，走入式衣帽間。附帶超大觀景露臺。主臥室于之相連，采光通透，情趣嫣然。坡屋頂，低于2.2米處可設壁櫥、書架等，空間利用充分，富有新意。頂層雙向“

11、觀景天窗”盡收陽光與愜意。下層寬大客廳與餐廳，三間臥室，雙衛(wèi)生間。層高達3米，辟有6米共享空間，空間寬敞明亮。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。 23二期產品組合-情景花園洋房之經典戶型（3）三室兩廳兩衛(wèi)位于首層，附帶小院，花池的設置，平添主人生活情趣。獨有情景房，倍添院居情趣。開間8.1米的寬大客廳和餐廳，視野開闊，采光充分。超大的主人房寬敞舒適，可設置走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。架空層與庭院通過下沉式小院相連，可做儲藏室使用 24二期產品組合-情景花園洋房之經典戶型（4）三室兩廳兩衛(wèi)7.35米開間，近40m2橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分。超過20m2的主人房寬敞舒適，可設置

12、走入式衣帽間。三間主臥組織緊湊，空間利用合理。衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾。活動區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)成小錯層格局，空間層次豐富。附帶觀景露臺。 25二期產品組合-別墅之經典戶型（1）三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：158.87平方米26二期產品組合-別墅之經典戶型（2）三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米27二期產品組合-別墅之經典戶型（3）五室兩廳三衛(wèi)建筑面積：184.27平方米28景觀設計步行街步行街為水晶城內連接東入口及會所的一條東西走向的步行交往性景觀走廊，從一個角度集中展示出水晶城的景觀品質。主要運用的景觀材料以質樸、沉穩(wěn)、溫馨為特點，如常見于歐洲街巷中的自然小料石鋪地 水軸 在水晶城內有

13、一條“U”字型水軸貫穿城內，串聯起北入口及商業(yè)街、臨水住宅、會所等社區(qū)內各類主要功能場所，并與社區(qū)西部的衛(wèi)津河形成勾聯之勢。 29景觀設計步行街東側步行商業(yè)景區(qū) 林下休憩區(qū) 30景觀設計廣場/中心景觀31會所會所總面積為4443平方米，它處于整個水晶城的中央，U字型軸的焦點上。它的東邊是一條步行街，北邊是通向主入口的大道；一條蜿蜒曲折的水景從主入口一直延續(xù)到會所，然后向西緩緩流入衛(wèi)津河。室外運動場地、綠地水面、舊枕木鐵軌、玻璃體與白色實體設計的運動會所交織在一起，穿插在老吊裝車間被部分保留的巨大的框架和墻體之間，通過新舊之間的強烈反差來達到相得益彰的效果，而在陽光中，室外運動場地和景園在高大的

14、框架下和陰影里更顯得生氣勃勃。 32會所的功能配置會所的功能非常全面，它集管理和娛樂為一體。網球場，室內游泳館，健身房，多功能廳（三個羽毛球標準場地），乒乓球，臺球，棋牌，咖啡廳，餐廳，報刊閱覽，兒童游藝等康樂設施；又有物業(yè)管理用房等便民設施。 33銷售中心的布置銷售中心位于小區(qū)的主要入口的，采用了純現代的設計手法，通過強調“玻璃體”通透的感覺和自身白色實體部分的處理，與旁邊保留的老食堂和俱樂部建筑形成十分鮮明的對比，內外部保留的庭院和樹木則又巧妙地形成了空間上的過渡。這樣，形成了一個既有對比又有融合的整體，點明了“ 玻璃”的意象主題。目前售樓中心將來可作為小區(qū)的一個商業(yè)設施，建筑布局和造型是在認真考慮到現狀樹的條件下設計的。它和周圍的樹緊密結合，樹中有房，房中有樹。 1.地域文化因歷史悠久,富有人文內涵,在今天仍發(fā)揮重要作用,因而頗受老百姓喜愛。2.在當下,地域文化不僅豐富了人們的精神生活,而且直接促進了社會生產力的快速發(fā)展。3.大力發(fā)展文化產業(yè),形成地域與文化、經濟互促式發(fā)展模式,需要多個方面的積極參與。4.加強歷史文物古跡保護、恢復還原古景、開發(fā)歷史人文景觀等是彰顯地域文化魅力的重要途徑。5.作為文化產業(yè)的重要載體和平臺,“農家樂”等生態(tài)休閑旅游項目利于改變我國山區(qū)落后的經濟狀況。6項,“取決于該城市對本地歷史文化、民間傳統(tǒng)藝術等的挖掘利用程度”