云南騰沖硯湖國際項目銷售說辭銷講

1、硯湖國際酒店公寓銷售說辭動線：門口迎賓一一品牌墻介紹一一看房通道一一樣板間【門口迎賓說辭】您好！歡迎參觀硯湖國際酒店公寓。請問您是第一次過來嗎？之前有沒有同 事給您打電話或者發(fā)微信呢？怎么稱呼您？ XXX先生/小姐您好，我是置業(yè)顧問 XXX （遞上卡片），現(xiàn)在由我來跟您介紹下項目?！酒放茐φf辭】雅居樂建設集團匠心力作，雅居樂物業(yè)港式金管家服務xx先生/小姐，您好，我們整個項目名稱叫硯湖國際項目，是由雅居樂建設 集團精心裝修打造的。雅居樂集團是中國排名前20的知名房企，18年銷售額已 突破千億。雅居樂建設集團一直致力于精品項目打造，在全國及具代表性的項目 有擁有12公里海岸線，享譽全國的文旅大盤

2、項目海南雅居樂清水灣、云南騰 沖3萬余畝的超級大盤雅居樂原鄉(xiāng)、及廣州雅居樂花園、中山凱茵新城、南京 常樂渡、廣州雅居樂中心、海南萊佛士度假酒店等。同時我們項目是由雅居樂物業(yè)進行服務的，雅居樂物業(yè)是中國首批一級物業(yè) 管理資質的企業(yè)，2017年收購綠地物業(yè)，2018年在香港上市，物業(yè)服務范圍覆 蓋27個省市自治區(qū)，服務全國200多個標桿項目、業(yè)主逾100萬人群。雅居樂 物業(yè)是中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP8。【溫德姆酒店說辭】全球排名第一的酒店集團酒店托管是由雅居樂旅家與溫德姆集團強強聯(lián)合進行經(jīng)營的，引入了溫德姆 旗下的溫德姆豪宜品牌酒店。溫德姆酒店集團是溫德姆環(huán)球公司（紐約證券交易所代號:WYN）旗

3、下三大子 公司之一，現(xiàn)今已發(fā)展成為全球備受尊敬與矚目的酒店行業(yè)領袖。排名全球第 一，是全球規(guī)模最大、業(yè)務最多元化的酒店集團企業(yè)。全球酒店擁有量近7,440家，客房總量638,300多間，遍及六大洲68個國 家。其旗下經(jīng)營品牌從享譽全球的高檔酒店品牌到與集團同名的溫德姆酒店及度 假酒店，在到家喻戶曉的舒適酒店品牌：華美達酒店、戴斯酒店、速8酒店、豪 生酒店以及本項目引入的豪宜酒店等，一貫為不同消費群體提供多樣化的酒店選 擇和物超所值的優(yōu)質服務。我們項目的托管運營交由雅居樂旅家與溫德姆負責，相信不管是托管的品質、 品牌的知名度、酒店的營運能力及盈利能力都毋庸置疑，必定可以充分保證您的 利益?！緟^(qū)位

4、銷售說辭】旅游心歸處，投資優(yōu)選地您好，請過來這邊，我給您簡單介紹一下我們的區(qū)位。這一次，我們雅居樂 建設集團/溫德姆酒店集團之所以選擇強強聯(lián)合，共同落子云南騰沖市，開發(fā)硯 湖國際項目正是看中了云南騰沖得天獨厚的旅游資源以及未來的發(fā)展前景。一、云南（國際知名旅游勝地）相信大家都知道云南是個美麗的旅游大省，云南全省有景區(qū)、景點200多 個，國家級A級以上景區(qū)有134個，其中列為國家級風景名勝區(qū)12處，列為 省級風景名勝區(qū)的有53處。據(jù)2017中國旅游景區(qū)發(fā)展報告指出，2017年 整個云南省接待游客人數(shù)高達5.67億人次，旅游總收入預計達6900億元，同 比增長46%。是整個中國乃至于世界知名的旅游

5、勝地。二、騰沖（云南潛力之城）而我們項目則恰好位于云南省騰沖市，騰沖市除了其美麗的自然風光，還是 地處云南省西部，西鄰緬甸，是中國通往東南亞、南亞的重點門戶，是云南一帶 一路的重要前沿口岸。除此之外，騰沖市還是一座森林覆蓋率高達70%，PM2.5 低于10，被稱為“天然大氧吧“城市（空氣中負氧離子含量大于10000個/m3）o 到處青山綠水，景色秀麗迷人，擁有中國最密集的火山群和地熱溫泉。氣候屬熱 帶季風氣候，平均氣溫14.8C，冬無嚴寒，夏無酷暑，是中國最宜居的城市之 一。從交通上來說，騰沖是未來西南鐵路經(jīng)濟核心區(qū)之一，大瑞鐵路輻射區(qū)，2022 年大瑞鐵路建成開通后，到瑞麗3小時，到昆明4小

6、時，到大理也只需要2小 時。并且騰沖擁有駝峰機場，從項目到達只需15分鐘，現(xiàn)已開通成都、重慶、 深圳、北京等17條支行航線，預計未來兩年將開通大部分省會城市直航。駝峰 機場現(xiàn)已申報國家口岸機場，屆時將開通東南亞各國航線。屆時將會成為整個中 國與東南亞的交通樞紐之一，其發(fā)展?jié)摿Σ谎远?。三、硯湖國際（騰沖置業(yè)首選之地）1、坐擁200畝硯湖公園，項目得天獨厚從地圖上可以看到我們項目位于騰沖城東北，屬騰沖城中心區(qū)域，是整個騰 沖市未來的核心區(qū)域，東依硯湖公園，西鄰大沙河景觀長廊，南接寬闊北門街路， 浸潤文星樓濃郁書香，遠翹來鳳山文筆塔，以水和山構筑藏風聚氣之風水寶地。 項目臨200畝的硯湖公園而建，

7、先天條件得天獨厚。隨著城市化進程的不斷加 速，人們離自然越來越遠，使公園也逐漸成為城市中最稀缺的公共自然資源，不 但承載人文價值，也成為了城市精神的象征。城市公園的稀缺，決定著城市公園 物業(yè)的稀缺，今天公園物業(yè)已經(jīng)成為豪宅的一個標簽。2、5分鐘生活圈，暢享騰沖城央配套以項目為原點，在5分鐘生活圈范圍內我么可以看一下我們擁有哪些配套， 首先是：1）教育配套：市中心小學-新遠雙語實驗小學-云南騰沖第一中學（省一級，每 年都有幾個考上北大清華）-騰沖第五中學；2）商業(yè)配套：硯湖花園購物中心-文星樓步行街-騰沖永興財富中心-中悅百匯廣 場-天成商業(yè)街；3）醫(yī)療配套：騰沖市人民醫(yī)院（二甲級公立）-建軍醫(yī)

8、院-城北社區(qū)醫(yī)院；4）金融配套：中國建設銀行-中國銀行。可以說，項目的5分鐘范圍內基本上 集中了整個騰沖市最繁華的市政配套。3、詩和遠方之處，投資優(yōu)選之地既然在云南，我們就少不了旅游。再看看我們項目周邊擁有哪些旅游資源， 還有從項目出發(fā)到達文星樓只有1.3KM，玉泉園1.6KM、國殤墓園2.7KM、疊水 河2.8KM、文筆塔3.7KM、和順古鎮(zhèn)5.5KM、濕地公園10.7KM、熱海11.9KM， 半小時就可以讓你領略到七彩云南的美。其豐富的旅游資源必將帶來海量的游客， 隨著騰沖市旅游業(yè)穩(wěn)中有漲，旅游人數(shù)逐年增多，必將為整個騰沖市的酒店帶來 大量的需求。4、騰沖酒店公寓標桿精品，國家一級物業(yè)看回

9、項目自身，項目占地300畝，建筑面積30萬平米，總戶數(shù)1637戶， 分兩期開發(fā)，小區(qū)內設有景觀湖、景觀河，將為你提供更多的休閑空間。項目本 身帶有9000平米的集中商業(yè)（包括生活超市、餐飲、干洗店等等），讓你足不 出戶就能滿足基本生活需求。項目整體采用的是歐洲建筑風格，是低密度超大社 區(qū)?，F(xiàn)在我們在售的產(chǎn)品是酒店式公寓，整個公寓樓高11層，建筑面積約22404 平米。1-2層為公寓配套，帶獨立通道。1樓為酒店大堂，高7米。3-10樓為 公寓標準層，層高3.2米，頂樓總層高為6-9米為精品復式產(chǎn)品。項目主力戶 型在45-60平米的一房，少部分100-120平米兩房，其目的是打造騰沖市的酒 店公寓

10、標桿。項目采用整體精裝現(xiàn)房發(fā)售，拎包入住。所有裝修由雅居樂建設集團施工裝 修，既保證品質又能減去個人裝修時間，省時、省力、省心。同時項目由雅生活 物業(yè)服務，雅生活作為國家首批一級物業(yè)管理資質企業(yè)。目前管理范圍全國27 座城市與地區(qū)，擁有200多個標桿項目，服務業(yè)主逾100萬人群。這也促使了 雅湖國際成為整個騰沖市唯一一個具有國家一級物業(yè)的項目。5、超高投資回報率我們項目的托管運營交由溫德姆負責，相信不管是托管的品質、品牌的知名 度、酒店的營運能力及盈利能力都毋庸置疑，必定可以充分保證您的利益。那到這，您一定特別關注與酒店簽署托管協(xié)議后可獲得的效益，現(xiàn)在由我給 您具體說明：1）于2020年4月2

11、5日，酒店方會給您支付押金及首月房租，并且每月25日前 酒店會支付下月房租給到您，押金為三個月房租；2）每年您可享受30間夜/年的免費房（備注：本年內有效，不累計，春節(jié)、勞 動節(jié)、國慶節(jié)法定假期階段不可使用）；3）您可享受的租金為：固定每年6%；以上就是您可享受的權益內容，具體內容您簽署的協(xié)議上面也會有詳細的說明?！緲影彘g說辭】1、新中式/現(xiàn)代風格樣板間：您現(xiàn)在看到的是我們以現(xiàn)代風格進行打造的，為56.48-57.65皿的產(chǎn)品，此 產(chǎn)品戶型方正，各功能分區(qū)一線相連。首先是我們的廚房，5個多皿的空間闊綽生活，主臥進深寬達6米并且直接 陽臺，享受真正的舒適陽光生活，衛(wèi)生間設計干濕分離，完全保證了后

12、期生活的 潔凈?？赐戡F(xiàn)代風格樣板間，以下為我們以新中式風格進行打造設計的，產(chǎn)品類型 和現(xiàn)代風格是一致的，此樣板間只是為了讓你感受我們產(chǎn)品后期裝修可進行的多 樣性裝修風格，可見我們的產(chǎn)品可滿足不同人群的裝修風格需求。2、北歐風格樣板間：你好，這是我們的北歐裝修風格樣板房，為107.72皿兩房兩廳一衛(wèi)一廚，戶 型設計合理，客廳、餐廳朝南，采光和景觀效果非常優(yōu)秀，整個客廳面寬約3.6 米，居住起來是非常的寬敞舒適。這個是我們的洗手間，采用干濕分離設計里面是衛(wèi)浴區(qū)，前室設置了洗手臺 區(qū)域，這樣的設計布局更加人性化，在居住體驗上有效的做到了防潮、防滑。這是我們的主臥和次臥都為正南朝向，帶窗戶，臥室采光和通風效果都非常 好。3、復式樣板間這是我們56.48-57.65皿的復式樣板房，這個戶型設計方