金地上塘道銷售百問培訓(xùn)資料全

1、WORD.32/32金地上塘道銷售百問目 錄TOC o 1-1 h z uHYPERLINK l _Toc231820658一項(xiàng)目簡介 PAGEREF _Toc231820658 h 2HYPERLINK l _Toc231820659二開發(fā)商與相關(guān)合作單位 PAGEREF _Toc231820659 h 3HYPERLINK l _Toc231820660三項(xiàng)目起源 PAGEREF _Toc231820660 h 8HYPERLINK l _Toc231820661四區(qū)域概況 PAGEREF _Toc231820661 h 8HYPERLINK l _Toc231820662五規(guī)劃與設(shè)計(jì) P

2、AGEREF _Toc231820662 h 13HYPERLINK l _Toc231820663六建筑與戶型介紹 PAGEREF _Toc231820663 h 16HYPERLINK l _Toc231820664七材料與設(shè)備 PAGEREF _Toc231820664 h 18HYPERLINK l _Toc231820665八交樓標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc231820665 h 20HYPERLINK l _Toc231820666九物業(yè)管理 PAGEREF _Toc231820666 h 23HYPERLINK l _Toc231820667十生活指南 PAGEREF _Toc

3、231820667 h 25HYPERLINK l _Toc231820668十一購房手續(xù)程序與相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc231820668 h 27HYPERLINK l _Toc231820669十二其他 PAGEREF _Toc231820669 h 322009-6-3一項(xiàng)目簡介規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)（最終已竣工查帳報(bào)告為準(zhǔn)）總占地面積：53104總建筑面積：153175住宅面積：145575（一期占地30697.50、建面85953；二期占地22407.37、建面67222）容積率：2.8（一期）、3.0（二期）綠化率：38%（一期）、36%（二期）覆蓋率：22%（一期）、19.5

4、%（二期）一期總戶數(shù)：1087戶（二期暫未確定）商業(yè)面積：2000（在二期）居門診部面積：2500（在一期）居住小區(qū)級(jí)文化室面積：2000（在一期）社區(qū)綜合服務(wù)站面積：1100（在一期）社區(qū)廣場面積：1000（在一期）停車位：一期共870個(gè)（地下車位830個(gè)，其中地下一層424個(gè)，半地下層406個(gè)，地面車位40個(gè)），二期共672個(gè)車位與住宅比率：0.8：1（一期）項(xiàng)目用地性質(zhì)？土地使用年限？用地性質(zhì)：居住用地土地使用年限：70年，2007年3月至2077年3月。項(xiàng)目注冊名是什么？推廣名是什么？注冊名：金地上塘道花園推廣名：金地上塘道地理位置與片區(qū)前景金地上塘道項(xiàng)目位于四大新城之一的“新城”上塘

5、路與布龍路交匯處，北臨主干道布龍路，南臨富國路（名字暫時(shí)未定），上塘路從項(xiàng)目穿梭而過?？v向拓展第一站，以緊鄰福田中心區(qū)的地理位置，定位為由、布吉、觀瀾組成的中部服務(wù)組團(tuán)的中心，中部的物流中心和交通樞紐之一，其中的二線拓展區(qū)定位于福田中心區(qū)的延伸和生活配套?？梢灶A(yù)見，的未來發(fā)展將超越南山區(qū)崛起的過程，迅速發(fā)展成為未來城市的代表。城市未來在，美好前景和巨大升值潛力在。2003年中部服務(wù)組團(tuán)中心定位：定位為由、布吉、觀瀾組成的中部服務(wù)組團(tuán)的中心，是福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū)，將為主流人群創(chuàng)造良好的城市居住環(huán)境。2005年二線拓展區(qū)：定位為福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū)的二線拓展區(qū)，即將開始全面建設(shè)，

6、新的居住趨勢即將成為都市人的主流選擇。2006年梅龍路通車：讓與福田、南山的聯(lián)系更加緊密。發(fā)達(dá)的交道網(wǎng)絡(luò)為城市變都市創(chuàng)下條件。福龍路快速新區(qū)大道等多條重要交通干線陸續(xù)建設(shè)通車，2007年福龍路南坪快速新區(qū)大道通車：起于北環(huán)香環(huán)立交，長約13公里，連接二線拓展區(qū)與香蜜湖，成為直達(dá)福田的主干道，城市拓展不再是抽象概念。2010年地鐵4號(hào)線：南起皇崗口岸，向北延伸至新城中心，全長19.88公里，實(shí)現(xiàn)一體化。屆時(shí)地鐵4號(hào)線通車，為片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展帶來廣闊升值空間。2011年新客站：擬于2010年建設(shè)完成?；疖囌臼蔷V線和東南沿海高速鐵路客運(yùn)專線的終點(diǎn)站和交匯點(diǎn)，將帶給城市新方向，新功能，使都市更強(qiáng)大。金

7、地上塘道東西南北面各是什么？東面：日出印象社區(qū)、松仔圍村西面：上塘農(nóng)貿(mào)市場南面：富國路北面：布龍路金地上塘道離地鐵最近的站是什么？有多遠(yuǎn)？4號(hào)線紅山站，步行約10分鐘路程二開發(fā)商與相關(guān)合作單位發(fā)展商介紹發(fā)展商全稱市金地新城房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展商背景介紹市金地新城房地產(chǎn)開發(fā)為金地集團(tuán)全資子公司。金地集團(tuán)初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月，金地（集團(tuán)）股份在證券交易所正式掛牌上市。金地集團(tuán)秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創(chuàng)新為魂”等“金地之道”的企業(yè)精神，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。金地集團(tuán)已經(jīng)建立以、為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴(kuò)戰(zhàn)略格局，并已成功進(jìn)入

8、、等地。金地堅(jiān)持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值：在，開發(fā)了金地海景花園、金地翠園、金海灣花園、金地海景翠堤灣、金地香蜜山、金地梅隴鎮(zhèn)、金地名津、金地名座；在，開發(fā)了金地格林小鎮(zhèn)、金地國際花園；在，開發(fā)了格林春曉、格林春岸項(xiàng)目。截止目前，在華南區(qū)域已在開發(fā)建設(shè)金地格林上院（）、金地荔湖城（）、金地九瓏璧（）等多個(gè)精品樓盤。歷經(jīng)二十年探索和實(shí)踐，金地集團(tuán)堅(jiān)守“用心創(chuàng)造生活，實(shí)現(xiàn)永續(xù)價(jià)值”的承諾，在企業(yè)經(jīng)營中體現(xiàn)“專業(yè)之道，惟精惟一”的特質(zhì)，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司，同時(shí)也是中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì)單位。在企業(yè)信譽(yù)和業(yè)績的基礎(chǔ)上，金地品牌不

9、斷提升，連續(xù)獲得“中國發(fā)展最快的品牌房地產(chǎn)企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新10強(qiáng)”等稱號(hào)，位列“新地產(chǎn)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)”第三名，在“做中國最有價(jià)值的地產(chǎn)企業(yè)”的愿景指引下，金地將不斷開拓新的里程。10年房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，唯精唯一多年連續(xù)獲“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”房地產(chǎn)屆首家獲得TUVISO9001認(rèn)證企業(yè)2001年在建設(shè)部組織的銷售放心房評比活動(dòng)中，金地集團(tuán)榮獲履行承諾企業(yè)稱號(hào)。2001年金地集團(tuán)獲“中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)殊榮”。2003年金地集團(tuán)分別獲得“中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”、“中國房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造（Economic Value Added）10強(qiáng)”。200

10、3年金地集團(tuán)名列“中國房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略創(chuàng)新10強(qiáng)”。2004年金地集團(tuán)榮獲“2004年中國500最具價(jià)值品牌”稱號(hào)和“2004中國最具價(jià)值的房地產(chǎn)公司品牌”稱號(hào)；2004年金地集團(tuán)獲“中國藍(lán)籌地產(chǎn)”稱號(hào)；2005年金地集團(tuán)榮獲“2005中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10”第四名、“2005中國房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造能力(EVA)TOP10”第三名和“2005中國最具投資價(jià)值藍(lán)籌地產(chǎn)公司”三項(xiàng)殊榮。2006金地集團(tuán)獲得“中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)公民”稱號(hào)。2007年金地集團(tuán)在“新地產(chǎn)五周年黃金慶典”中獲得“五周年杰出貢獻(xiàn)企業(yè)”獎(jiǎng)。2007年金地集團(tuán)獲得中國上市公司董事會(huì)治理排名“金百強(qiáng)”稱號(hào)。2008

11、年金地集團(tuán)連續(xù)第六次入選中國地產(chǎn)上市公司TOP10。2008年金地集團(tuán)獲得“第十屆（2007年度）中國上市公司金牛獎(jiǎng)百強(qiáng)”的獎(jiǎng)項(xiàng)。開發(fā)商曾開發(fā)項(xiàng)目介紹金地集團(tuán)在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目有：金地花園、金地海景花園、金地翠園、金海灣花園（中國住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新風(fēng)暴特別金獎(jiǎng)，中國人居環(huán)境獎(jiǎng)）、金地海景翠堤灣（200210大明星樓盤）、金地香蜜山、金地名津、金地梅隴鎮(zhèn)、金地名座、金地上塘道。建筑設(shè)計(jì)公司介紹1)建筑設(shè)計(jì)公司德國維思平建筑設(shè)計(jì)咨詢（WSP）2)公司簡介WSP 是一個(gè)國際化的綜合性設(shè)計(jì)公司，自 1996 年在德國慕尼黑成立，經(jīng)過 8 年的發(fā)展，已成長為在德國慕尼黑和中國兩地?fù)碛?50 多名規(guī)劃師、建筑師、

12、環(huán)境設(shè)計(jì)師和室設(shè)計(jì)師，具有豐富的大型項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和眾多成功合作客戶的著名設(shè)計(jì)企業(yè)和行業(yè)先鋒。其在城市綜合開發(fā)項(xiàng)目、公共建筑項(xiàng)目、大型工業(yè)和企業(yè)總部項(xiàng)目、大型居住社區(qū)項(xiàng)目、商業(yè)與休閑項(xiàng)目、大型公園和環(huán)境項(xiàng)目和室工程項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中所展示的創(chuàng)造性能力、先鋒的設(shè)計(jì)理念和不懈的探索精神得到了公眾和學(xué)術(shù)界廣泛的認(rèn)可。 WSP 的核心優(yōu)勢來源于其獨(dú)特的多專業(yè)、多文化和國際型的主設(shè)計(jì)師群和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。 WSP 云集了一批不同年齡，來自不同背景經(jīng)歷的設(shè)計(jì)師，他們帶來了創(chuàng)新的設(shè)計(jì)概念和手法，先進(jìn)的設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)和各種文化的精華?；谶@一核心優(yōu)勢， WSP 建立了一個(gè)由多學(xué)科專家、工程師、生產(chǎn)廠家和客戶共同積極參與

13、的多領(lǐng)域綜合設(shè)計(jì)的工作模式和團(tuán)隊(duì)協(xié)同合作的工作流程。這一獨(dú)特的工作模式和流程保證了每一個(gè)項(xiàng)目中必要的思想的活躍，設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和最終項(xiàng)目的成功。 3)曾設(shè)計(jì)的知名樓盤WSP 主持和參與的項(xiàng)目遍與歐洲和中國 40 多個(gè)城市和地區(qū)；其合作的客戶包括了德國西門子公司、中潤集團(tuán)、中國萬通集團(tuán)、順馳集團(tuán)和中國金地集團(tuán)、萬科集團(tuán)、中國用友軟件公司等著名企業(yè)和許多城市的政府機(jī)構(gòu)。 WSP 最重要的項(xiàng)目有奧地利 INFINEON 總部、新加坡西門子總部、路 150 米長發(fā)中心、大工業(yè)區(qū)行政中心、鳳凰城、龍山新新小鎮(zhèn)、西門子信號(hào)新廠、卡爾生活館、翡翠城與渡上別墅區(qū)等。園林設(shè)計(jì)單位介紹1)園林設(shè)計(jì)公司ACLA為國際性

14、園境設(shè)計(jì)顧問公司，從事園林綠化設(shè)計(jì)、區(qū)域規(guī)劃與都市設(shè)計(jì)咨詢工作。ACLA成立于1978年，具有接近30年設(shè)計(jì)與規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)于城市、區(qū)域以與地方環(huán)境。ACLA為各地政府、不同類別的機(jī)構(gòu)和獨(dú)具慧眼的投資者提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)，受托之項(xiàng)目均以專業(yè)的知識(shí)與態(tài)度創(chuàng)作出劃時(shí)代之設(shè)計(jì)。ACLA堅(jiān)信環(huán)境與土地是設(shè)計(jì)師思想的核心開端，歷史、文化和環(huán)境體系為規(guī)劃和都市設(shè)計(jì)開展方案的指引。最終為建立一個(gè)受人熱愛和欣賞的環(huán)境；同時(shí)，以保存環(huán)境體系責(zé)任為依歸的規(guī)劃設(shè)計(jì)。ACLA對各地環(huán)境和文化均作深入的了解和分析，以人民的傳統(tǒng)觀念、地方色彩與其自然環(huán)境為本，引進(jìn)創(chuàng)意，創(chuàng)造出包含社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益的和諧生活環(huán)境。環(huán)境規(guī)劃以循環(huán)系統(tǒng)意

15、念為主導(dǎo)，使之成為可持續(xù)發(fā)展的建筑體系。既能為住客提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境，亦可提升社區(qū)價(jià)值。2)曾設(shè)計(jì)的樓盤過往的二十八年中，ACLA致力于總體規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)與園境建筑方面的專業(yè)服務(wù)，工程遍與、中國地與東南亞。主要包括鰲山灣濱?；▓@小鎮(zhèn)、阿聯(lián)酋杜拜康健城II、阿聯(lián)酋杜拜阿拉伯之城等建筑工程公司介紹1)建筑工程公司中建三局第設(shè)工程XX公司2)公司簡介中建三局二公司隸屬中國建筑第三工程局，世界500強(qiáng)企業(yè)中建總公司旗下的建筑勁旅。1954年成立于，70年代移師，現(xiàn)設(shè)總部于。下轄十個(gè)片區(qū)分公司與印尼、科威特等海外管理機(jī)構(gòu)。擁有房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、機(jī)電安裝工程施工三個(gè)總承包壹級(jí)資質(zhì)和地基與基礎(chǔ)工

16、程、裝修裝飾工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、高聳構(gòu)筑物工程、環(huán)保工程五大專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)。3)曾承擔(dān)過建筑工程的項(xiàng)目曾創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的亞洲第一塔廣播電視塔、南國第一門皇崗聯(lián)檢大樓、長江第一港港客運(yùn)大樓、楚天第一樓國際貿(mào)易大廈、三峽第一樓三峽總部大樓、閩南第一電廠嵩嶼電廠，以與澳門觀光電視塔、國際金融中心、地王大廈等一批地標(biāo)性代表工程。13項(xiàng)工程榮獲魯班（國優(yōu)）獎(jiǎng)，200多項(xiàng)工程獲省、市、部優(yōu)獎(jiǎng)；100多項(xiàng)科技成果獲各類科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)，年?duì)I業(yè)額逾100億元。物業(yè)管理公司介紹 1)物業(yè)管理公司市金地物業(yè)管理2)公司簡介市金地物業(yè)管理是建設(shè)部首批一級(jí)資質(zhì)企業(yè)之一，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長單位

17、，管理項(xiàng)目遍與全國30個(gè)城市。金地物業(yè)公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)目標(biāo)，率先在行業(yè)中建立ISO9001質(zhì)量管理體系，以標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)技能，為客戶提供一流性能價(jià)格比的高品質(zhì)精品服務(wù)。小區(qū)的物業(yè)管理形式是怎樣的？上塘道將由市金地物業(yè)管理提供專業(yè)的全封閉式物業(yè)管理。三項(xiàng)目起源金地上塘道地塊的由來？2007年3月，金地集團(tuán)在地區(qū)繼梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目后又以8.6億元總價(jià)新購得兩地塊，即上塘道項(xiàng)目用地。四區(qū)域概況項(xiàng)目周邊有哪些住宅區(qū)和建筑物？ 東面：日出印象社區(qū)、松仔圍村西面：上塘農(nóng)貿(mào)市場南面：空地北面：龍安醫(yī)院如何到達(dá)本項(xiàng)目？不經(jīng)梅林關(guān)：由市區(qū)香梅路經(jīng)福龍隧道走福龍路，

18、由人民南路轉(zhuǎn)上塘路到達(dá)本項(xiàng)目。經(jīng)由梅林關(guān)：出梅林關(guān)沿梅龍路向北，到布龍路向西與上塘路交匯處到達(dá)項(xiàng)目。周邊主要交通干道？東面：人民路西面：布龍路南面：上塘路、富國路北面：布龍路貫穿項(xiàng)目的上塘路車速會(huì)不會(huì)很快，噪音會(huì)不會(huì)很大？上塘路為一條分流路，雙向四車道，目前尚未修通，規(guī)劃此路連接布龍路和人民南路，車輛較少，車速不快，項(xiàng)目周邊綠化以后噪音很小。在上塘道旁是否會(huì)設(shè)公交站點(diǎn)？社區(qū)門口的上塘路會(huì)設(shè)立公交站點(diǎn)。上塘道離市區(qū)多遠(yuǎn)？上塘道距離福田中心區(qū)約15-20分鐘車程（走人民南路福龍路香梅路）政府對片區(qū)未來規(guī)劃定位如何？金地上塘道地處有著無限發(fā)展?jié)摿Φ闹行牡貛?。?009年第一批城市規(guī)劃項(xiàng)目包括新城核心

19、地區(qū)等7項(xiàng)法定圖則，新城法定圖則適用圍：龍坂大道以南，梅龍大道以西，南坪快速以北，和平路以南，以與羊臺(tái)山和大腦殼山以東生態(tài)控制線所圍合的地區(qū)，總用地面積10.3平方公里。片區(qū)的城市發(fā)展目標(biāo)是：建設(shè)具有特色與競爭力的城市地區(qū)，形成充滿活力，并具有良好城市形象的新城市副中心。功能定位：以北站為中心形成市級(jí)綜合客運(yùn)交通樞紐，以交通、商業(yè)服務(wù)與居住生活配套為主要功能的城市副中心。新城的規(guī)劃目標(biāo)是通過綜合交通樞紐設(shè)施的帶動(dòng)與綜合資源的投入，推進(jìn)該地區(qū)全面的規(guī)劃和建設(shè)，以更高的城市規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提升地區(qū)城市功能與整體形象。以軌道交通作為城市發(fā)展的主要軸線，引導(dǎo)城市以軌道站點(diǎn)與綜合交通樞紐為中心發(fā)展，最大化軌

20、道交通對城市建設(shè)的影響，建立對街道生活的引導(dǎo)，恢復(fù)城市活力，塑造高標(biāo)準(zhǔn)的新城地區(qū)。 未來的新城與特區(qū)僅一山之隔，將最為便利地承接關(guān)產(chǎn)業(yè)外拓、人口外拓的需求，從而成為整個(gè)的城市副都心！軌道交通 政府將在新城建立以軌道交通為主的公共交通體系，加快軌道4號(hào)線、5號(hào)線的建設(shè)，引導(dǎo)形成以公共交通為主、提供多種交通換乘的交通模式，建立高標(biāo)準(zhǔn)的交通服務(wù)水平。事實(shí)上，從整個(gè)珠三角的交通網(wǎng)絡(luò)來看，新城目前已有梅觀高速、機(jī)荷高速、京九鐵路等數(shù)條交通大動(dòng)脈貫穿境，早已成為通往、等城市集群的重要交通樞紐。然而這還僅僅是一個(gè)開始，在此次公布的市近期建設(shè)規(guī)劃（20062010）之新城規(guī)劃，新城已被明確規(guī)劃為未來中、長途交

21、通樞紐所在地。軌道交通4號(hào)線、5號(hào)線將與國家高速客運(yùn)網(wǎng)中的京廣深客運(yùn)專線、杭福深客運(yùn)專線、廣客運(yùn)專線相連，成為港深城市群與華南地區(qū)乃至整個(gè)中國陸城市相連的重要客運(yùn)樞紐帶，其經(jīng)濟(jì)效益不言而喻。改善方向“新城的全新規(guī)劃以與新客站、地鐵、主干道等多項(xiàng)重大市政交通設(shè)施的建設(shè)，將加快新城的城市化進(jìn)程，從而使樓市的開發(fā)水平進(jìn)一步拉近與關(guān)的距離。 近年來，隨著寶安中心區(qū)、龍崗中心城的迅猛崛起，東擴(kuò)與西進(jìn)已成為這座年輕都市最富爭議性的話題。然而，隨著市近期建設(shè)規(guī)劃（20062010）之新城規(guī)劃的正式出臺(tái)，新城、體育新城、光明新城、東部新城等特區(qū)外四大新城以前所未有之勢躍入了所有人的視野。其中緊鄰CBD的新城更

22、憑借其地段、交通、產(chǎn)業(yè)等突出優(yōu)勢，有望成為繼寶安主城區(qū)、龍崗后的第三大增長點(diǎn)。此外，政府還將在新城建立以軌道交通為主的公共交通體系，加快軌道4號(hào)線、5號(hào)線的建設(shè)，引導(dǎo)形成以公共交通為主、提供多種交通換乘的交通模式，建立高標(biāo)準(zhǔn)的交通服務(wù)水平，保證新城形成高標(biāo)準(zhǔn)的生活氣息。同時(shí)還將在“生態(tài)綠谷”和“綠手指”的生態(tài)環(huán)境格局指引下，將環(huán)境景觀與低密度的公用設(shè)施結(jié)合布置。使綠化環(huán)境服務(wù)于更多的地塊，體現(xiàn)了城市建設(shè)中的社會(huì)公平性。產(chǎn)業(yè)新城以與其直接輻射的坂田、觀瀾一帶早已成為科技含量最高的高新產(chǎn)業(yè)帶。以、華為等產(chǎn)業(yè)巨頭對整座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著巨大的影響力。而目前新城尚有較豐富的土地儲(chǔ)備有待開發(fā)利用，在整

23、座城市土地利用已趨飽和的今天，新城的這一后發(fā)優(yōu)勢決定了它將成為向、華為等高科技企業(yè)提供高端服務(wù)的核心之地。新城：北拓的戰(zhàn)略選擇“從的城市布局來看，是一座東西長、南北窄的帶狀城市，此前26年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展均高度集中于由羅湖至南頭的這條帶狀區(qū)域。隨著整座城市的迅猛發(fā)展，除了向東西兩翼繼續(xù)擴(kuò)外，整座城市必然面臨著加深加厚的戰(zhàn)略選擇?！币晃灰?guī)劃學(xué)者在接受記者采訪時(shí)一語道破天機(jī)：“由于南面臨海，未來經(jīng)新城觀瀾一線向珠三角腹地?cái)U(kuò)展將成為大幅拓展未來城市發(fā)展空間的重要方向?！?其次，從的產(chǎn)業(yè)布局來看，新城以與其直接輻射的坂田、觀瀾一帶早已成為科技含量最高的高新產(chǎn)業(yè)帶。以、華為等產(chǎn)業(yè)巨頭對整座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著

24、巨大的影響力。而目前新城尚有較豐富的土地儲(chǔ)備有待開發(fā)利用，在整座城市土地利用已趨飽和的今天，新城的這一后發(fā)優(yōu)勢決定了它將成為向、華為等高科技企業(yè)提供高端服務(wù)的核心之地，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有望在不久的將來迅猛崛起。規(guī)劃利好提升居住品質(zhì)“樓市的發(fā)展永遠(yuǎn)是跟著城市規(guī)劃走的?！苯鸬厣咸恋乐苓呌惺裁瓷鷳B(tài)資源？無金地上塘道周圍的景觀如何？新城核心區(qū)域規(guī)劃中有簡上視覺通廊等3條視覺通廊，目前尚未建好。五規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與優(yōu)勢是什么？利用基地自然條件，創(chuàng)造全新社區(qū)生活形態(tài)，成為生活與環(huán)境之關(guān)系的經(jīng)典作品。創(chuàng)造合理的構(gòu)架，將良好的視覺效果，完備的功能和鮮明的社區(qū)個(gè)性統(tǒng)一起來。提供一個(gè)生動(dòng)的活動(dòng)空間，在創(chuàng)造互動(dòng)的

25、鄰里關(guān)系的同時(shí)，兼顧生活的私密性?？刂埔?guī)模、提供私密性：板樓圍合，平直與傾斜收放有度，提供公共與私密的結(jié)合。將開放空間系統(tǒng)與其用途做有意義的結(jié)合，以強(qiáng)化社區(qū)環(huán)境生態(tài)的品質(zhì)，提升現(xiàn)存的自然環(huán)境的品質(zhì)。開放空間：一個(gè)有層次的，富于變化的開放空間體系能給居住者長期潛在而正面的心理影響。景觀最大化：景觀的目的是為生活提供一個(gè)休息的場所，這應(yīng)是易于養(yǎng)護(hù)和生長迅速的景觀，廉價(jià)有效自然的景觀，這也是景觀的個(gè)性和品位。景觀最大化。我們尊重文化的同時(shí)，也尊重環(huán)境和景觀。這是一個(gè)必然的結(jié)果。我們的設(shè)計(jì)最大化的使建筑享受到充足的景觀，不枉費(fèi)自然的美景。創(chuàng)建城市海洋中的綠色島嶼。實(shí)現(xiàn)人車分流，創(chuàng)造完全親切的步行環(huán)境，

26、減少機(jī)動(dòng)車對人行空間的不良影響。機(jī)動(dòng)車外環(huán)通行，進(jìn)入社區(qū)駛?cè)氲貛欤腥说孛嫘凶?，平臺(tái)層架空，真正意義的步行系統(tǒng)，人車分流。建筑群體以高層板樓為主，平行布置，中間插入一條斜軸，使圍合空間有收有放，入口開闊空間為中央綠地景觀，景觀小品點(diǎn)綴其間。利用基地自然條件，整體分為兩個(gè)部分，東側(cè)為抬高的綠化平臺(tái)，西側(cè)為緩坡連接主入口廣場與東側(cè)平臺(tái)，對城市開放而又?jǐn)?，提供舒適靜謐的環(huán)境，并降低了噪聲干擾與廢氣污染。道路系統(tǒng)沿周邊環(huán)境并與地下車庫發(fā)生直接聯(lián)系，使人車實(shí)現(xiàn)完全分流，主入口在西側(cè)上塘路，結(jié)合會(huì)所，形成昭示性很強(qiáng)的入口廣場，使總圖平面上簡潔、有力。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與理念是什么？建筑設(shè)計(jì)特色是什么？建筑風(fēng)格與

27、理念：用現(xiàn)代主義的理性方式，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，來對抗社會(huì)中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的無風(fēng)格化傾向。完整和諧的整體格局與精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時(shí)，又注重對人性的全面關(guān)懷。設(shè)計(jì)中始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，追求居住的舒適度與品味，同時(shí)建立社區(qū)獨(dú)特風(fēng)格，將“以人為本，科學(xué)運(yùn)動(dòng)，健康生活”貫穿于設(shè)計(jì)的全過程。建筑設(shè)計(jì)特色：設(shè)計(jì)方案針對的氣候和業(yè)主對戶型平面的要求，進(jìn)行了深入的推敲研究。從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗，將平面花園引入高層建筑，并使之成為家庭的生活空間與自然相結(jié)合的一

28、個(gè)亮點(diǎn)。每家每戶都能具備自然通風(fēng)采光，并且針對市場目前戶型設(shè)計(jì)的不足之處，作出以下處理。在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，建筑單體平面形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通與輔助用房面積，盡可能滿足不同客戶需求。把動(dòng)態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。建筑布局上以高層板樓為主，平行布置，中間插入一條斜軸，使圍合空間有收有放，入口開闊空間為中央綠地景觀，景觀小品點(diǎn)綴其間。整體分為兩個(gè)部分，東側(cè)為抬高的綠化平臺(tái)，西側(cè)為緩坡連接主入口廣場與東側(cè)平臺(tái)，對城市開放而又?jǐn)?，提供舒適靜謐的環(huán)境，并降低了噪聲干擾與廢氣污染。道路系統(tǒng)沿周邊環(huán)境并與地下車庫發(fā)生直接聯(lián)系，使人車實(shí)現(xiàn)完全分流，主

29、入口在西側(cè)上塘路，結(jié)合會(huì)所，形成昭示性很強(qiáng)的入口廣場，形成與建筑走向垂直的空間結(jié)構(gòu)，使總圖平面上簡潔、有力。在開放空間上形成一個(gè)有層次的，富于變化的開放空間體系，給居住者長期潛在而正面的心理影響。在景觀設(shè)計(jì)上，遵循景觀最大化原則。為生活提供一個(gè)休息的場所，最大化的使建筑享受到充足的景觀，不枉費(fèi)自然的美景。創(chuàng)建城市海洋中的綠色島嶼。社區(qū)交通體系上，實(shí)現(xiàn)人車分流：機(jī)動(dòng)車外環(huán)通行，進(jìn)入社區(qū)走入地庫，行人走出地面，平臺(tái)層架空，真正意義的步行系統(tǒng)，人車分流。社區(qū)空間：控制規(guī)模、提供私密性。板樓圍合，平直與傾斜收放有度，提供公共與私密的結(jié)合。良好的社區(qū)服務(wù)與配套設(shè)施：社區(qū)的服務(wù)包括購物、體育健身、兒童游戲

30、、物業(yè)管理、醫(yī)療、文化站、老人活動(dòng)、居委會(huì)、環(huán)境衛(wèi)生，綜合設(shè)計(jì)，便捷方便。建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格？材質(zhì)？用現(xiàn)代主義的理性方式，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，外墻表皮為深灰色涂料，凹入部分為淺灰色涂料，突出整體純凈的幾何雕塑感，陽臺(tái)采用通透的玻璃欄板園林景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)是什么？金地上塘道在景觀構(gòu)思上加入了富有涵的創(chuàng)新理念 PARC。PARC是法語中park （公園）的意思，意在為項(xiàng)目塑造一個(gè)如公園般優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。上塘道景觀結(jié)合公園與藝術(shù)的理念，創(chuàng)新引入現(xiàn)代休閑風(fēng)格的城市公園概念景觀。在營造綠意盎然的景觀環(huán)境同時(shí)，項(xiàng)目構(gòu)思以PARC - ARC - C延伸，創(chuàng)造出極

31、富想象力的標(biāo)志性的弧形藝術(shù)圖案，形成貫穿整個(gè)小區(qū)的弧形交通網(wǎng)絡(luò)，立體的塑造富特色與層次豐富的居住環(huán)境，并柔和建筑中的直線感.弧形景觀線條與直線型的建筑圍合形成多個(gè)庭院，著重強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面的綠化層次，盡可能的結(jié)合地形，由小區(qū)的林蔭路、綠化廣場、果園、植物園、坡地狀的林地組成綠化系統(tǒng)，形成有開有合的空間形態(tài)。同時(shí)，通過豐富的參與性功能將人的活動(dòng)納入到景觀體系中，成為景觀的一部分。如兒童藏迷樂園、游樂場、老人晨練場、星空草場、寵物樂園等，組團(tuán)綠化圍合形成精致、自然、親切的半私密院落與交往空間，強(qiáng)調(diào)業(yè)主參與性與歸屬感的景觀空間。會(huì)所設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的焦點(diǎn)所在，結(jié)合景觀的考慮，會(huì)所將以引人注目的，具現(xiàn)代感的弧

32、形造型與線型的高聳建筑形成對比，并與精致的泳池水景互相滲透延伸，令其成為具特色亮點(diǎn)。會(huì)所景觀與玻璃花架，汀步，步橋等結(jié)合，在小區(qū)入口處形成富震撼感的主題景觀。小區(qū)有什么特色園林景觀？PARC弧形景觀線條與直線型的德式建筑圍合形成一個(gè)中心，一個(gè)廣場、三個(gè)庭院空間。景觀設(shè)計(jì)圍繞生活、生態(tài)與生趣的生活本真，賦予花園不同的主題：1、C-PARC廣場：入口設(shè)置項(xiàng)目形象景墻，墻上標(biāo)示著“上塘道花園”。疊水景墻的左邊是人行入口，右是車行入口，兩個(gè)入口有設(shè)計(jì)師經(jīng)過精心選擇的小葉榕風(fēng)水樹和兩株“V”型的樟樹，枝繁葉茂的小葉榕和樟樹在粗獷的大葉榕襯托下顯得精致、獨(dú)特。步入臺(tái)階，濃蔭廣場下一組優(yōu)美的弧形鋪地將您引至

33、慧館與回家之路。2、五臺(tái)連池：穿過會(huì)館，步出景橋，映入眼簾的是一股疊落的瀑布水景，水景邊是下沉休憩廣場，景橋把您帶到的休憩景觀木平臺(tái)，平臺(tái)上設(shè)陽傘坐椅。坐在木平臺(tái)上，觀賞著線條優(yōu)美的泳池，戲水池，讓人心曠神怡，仿佛置身于自然環(huán)境優(yōu)美的娛樂度假區(qū)中。3、果嶺園：順著廣場弧線，引入綠茵庭院，庭院上有一處開滿荷花的荷花池，草地上有幾條弧形的小園路，路面或是石板道、或是按摩步道，或是草地汀步。庭院的草坡上平整、細(xì)致，中間點(diǎn)綴著幾個(gè)“果嶺”造型的下沉綠地，庭院的南端設(shè)置寵物樂園，這些小尺度的空間是為我們的寵物專門設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)器械。4、童夢天地：繼續(xù)沿著弧線園路前行，設(shè)有年輕人活動(dòng)的滑板運(yùn)動(dòng)道、兒童迷宮花園；

34、迷宮花園邊有一處鋪著軟軟安全地墊，更設(shè)置上塘道獨(dú)具特色的嬰兒學(xué)步道。5、有氧森林：六棟與七棟平臺(tái)廣場之間，是專為年長者設(shè)計(jì)的活動(dòng)場所。包括旱噴泉、散步道、晨練場、遛鳥園、棋牌桌、按摩場等。廣場設(shè)有坐椅、預(yù)留有插座，或休息或娛樂。六建筑與戶型介紹項(xiàng)目分幾期開發(fā)？一期有幾棟？樓層數(shù)量？項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期樓棟如下：棟號(hào)1棟2棟3棟5棟6棟7棟總樓層242425242525住宅樓層232324232422一期是否帶精裝修，有無毛坯房？1棟2單元、2棟、6棟、7棟帶精裝修，其他為毛坯。本項(xiàng)目一期主要有什么戶型？戶型面積區(qū)間與戶型配比是多少？1棟1單元2單元89三房45一房78兩房65兩房89三房89三

35、房45一房65兩房78兩房89三房2棟89三房45一房78兩房65兩房89三房3棟1單元2單元135四房65兩房65兩房89三房89三房65兩房78兩房45一房89三房5棟1單元2單元89三房45一房78兩房65兩房89三房89三房45一房65兩房78兩房89三房6棟89三房45一房78兩房65兩房89三房7棟6466兩房6466兩房6466兩房6466兩房6466兩房6466兩房6466兩房6466兩房戶型配比如下：戶型1房小2房大2房3房4房套型面積4560708589120套數(shù)163387163350241087套數(shù)比15%35.6%15%32.2%2.2%100%住宅層高多少？層高2.

36、9米，總體戶型的朝向、通風(fēng)、采光好不好？總體戶型為南北朝向，部分戶型南北通透，保證了通風(fēng)性好和采光充足。小區(qū)最大樓間距多少？小區(qū)樓間距普遍較大，最大樓間距約40米。是否有露臺(tái)與入戶花園？所有戶型均帶有露臺(tái)，1棟1單元B戶型，1棟2單元C戶型，2棟B戶型，3棟2單元C戶型，5棟1單元B戶型，5棟2單元C戶型，6棟B戶型78平米2房有入戶花園，3棟1單元A戶型和C戶型有入戶花園。各棟梯戶比是多少？1棟、2棟、3棟2單元、5棟、6棟為2梯5戶，3棟1單元2梯4戶，7棟為2梯8戶窗戶是什么設(shè)計(jì)？鋁合金型材，low-e玻璃或普通玻璃。各戶型贈(zèng)送的雙層挑高露臺(tái)的面積一般有多少？各個(gè)戶型差異較大，需具體從戶

37、型圖計(jì)算，但普遍贈(zèng)送率約20%（7棟約15%）。陽臺(tái)、露臺(tái)和窗戶能否裝防盜網(wǎng)？陽臺(tái)、露臺(tái)、窗戶可以安裝隱形防盜網(wǎng)。但具體方案需物業(yè)管理公司同意。項(xiàng)目樓宇有無架空層？分布在哪幾棟？設(shè)置何種設(shè)施和用途？每棟住宅樓均有架空層，具體設(shè)施有入戶大堂、信報(bào)箱和休閑空間。另外，5棟架空層有部分空間屬于小區(qū)文化室。小區(qū)是否人車分流？采用人車分流小區(qū)設(shè)幾個(gè)入口？小區(qū)設(shè)1個(gè)主入口（分人行入口和車行入口），另設(shè)2個(gè)車行出口和1個(gè)消防入口。七材料與設(shè)備住宅的外立面材料品牌，顏色，保質(zhì)期多長時(shí)間？外立面材料保質(zhì)期期后的保養(yǎng)、維護(hù)、更新如何保證？外立面采用的是海虹老人牌(中國)生產(chǎn)的外墻涂料，為海虹品牌，顏色為淺灰色（接

38、近白色）、深灰色組成，每層有兩條更深一點(diǎn)深灰分隔線條；海虹公司作為我司戰(zhàn)略合作商，將按照與我司簽定的戰(zhàn)略協(xié)議“工程竣工驗(yàn)收后5年，因外墻少量人為損壞與污染，供方需要提供修補(bǔ)所需的涂料（數(shù)量不超過總供貨量的0.5%）；10年，因外墻少量人為損壞與污染，供方需要與時(shí)配合供應(yīng)涂料?！蓖饬⒚媾幱泻翁厥夤ば颍饬⒚嫱苛匣赝克妆?？涂料分為平涂和質(zhì)感，其中深灰涂料采用質(zhì)感，質(zhì)感涂料增加刮砂批蕩層，底漆滾涂一道；面漆滾涂二道。屋頂采用何種建筑材料，品牌和顏色如何？材料保修期是多長時(shí)間？屋面分為上人屋面和非上人屋面，其中住戶上方屋面均為上人屋面，鋼筋砼結(jié)構(gòu)層以上做法為防水層（聚氨脂涂膜）、砂漿保護(hù)層、擠塑型

39、聚苯乙烯保溫隔熱板、鋼筋細(xì)石砼防水層、300*300規(guī)格米黃色防滑地磚鋪貼；不上人屋面主要指機(jī)房、樓梯間等頂部，除未貼磚外其余同前者。屋面防水材料保修期按照國家規(guī)定的屋面防水保修期（一般為五年），其余按照竣工驗(yàn)收備案后兩年保修期。每棟電梯品牌與數(shù)量？電梯的載重、速度、規(guī)格？采用通力電梯，芬蘭品牌，產(chǎn)地：，共21臺(tái)，載重1000Kg，速度2ms, 型號(hào)SMINI。住宅的入戶門是什么材料，其品牌名稱與材料提供公司名稱？乙級(jí)鋼質(zhì)防火入戶門，表面采用進(jìn)口PVC仿木紋膜與壓花形式，鎖為機(jī)械鎖，生產(chǎn)廠家為軒源金屬建材，品牌為“軒源”。住宅的大門顏色與特點(diǎn)，大門的尺寸數(shù)據(jù)？顏色為仿深紅色胡桃木，具有一定密封

40、性能、隔音性能，規(guī)格為1000*2100（門框尺寸規(guī)格960*2080），單開門扇。住宅采用什么隔音玻璃？各戶型局部采用中空Lowe玻璃。戶的排污管道材料是什么材質(zhì)？品牌名稱？保修期多長時(shí)間？戶排污管為UPVC塑料排水管；品牌為永高；排水系統(tǒng)保修期為2年。需用這種材料的排污管道有何特點(diǎn)？排污立管采用螺旋消聲排水管，此種材料可增大排水能力，而且有消聲減噪功能。是否每戶都裝有新風(fēng)系統(tǒng)？如果不是，哪些樓層和單元裝有新風(fēng)系統(tǒng)？每戶都裝有新風(fēng)系統(tǒng)。戶是否設(shè)集中煙道？有集中煙道，部分戶型在廚房，部分戶型在生活陽臺(tái)上。住宅的冷水和熱水管道是分別采用何種材質(zhì)的材料？戶埋設(shè)在墻體和地坪的冷熱水管為PP-R塑料管

41、，立管為鋼塑管，室外埋地管為PE塑料管。進(jìn)水管選擇這樣的材質(zhì)的優(yōu)點(diǎn)是什么？材料的保質(zhì)期一般是多長時(shí)間？小區(qū)進(jìn)水管為PE塑料管，此種管材符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保質(zhì)期為50年以上。高層是否預(yù)留分體空調(diào)位，分體空調(diào)的排水在哪里預(yù)留管道？預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位，空調(diào)冷凝水排至空調(diào)板附近的排水口處。小區(qū)管道煤氣使用何種材料，保修期多長時(shí)間？小區(qū)燃?xì)夤艿赖牟牧蠟椋郝竦毓転镻E塑料管，立管與入戶管為無縫鋼管，戶管為鍍鋅鋼管。燃?xì)庀到y(tǒng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)建造，竣工后移交燃?xì)夤荆笃谟扇細(xì)夤矩?fù)責(zé)維護(hù)管理。是否每戶都有直飲水入戶？無直飲水。項(xiàng)目有沒有設(shè)抗震設(shè)置？如果有，抗震級(jí)別是多少？有抗震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為七度。八交樓

42、標(biāo)準(zhǔn)公用區(qū)域交樓標(biāo)準(zhǔn)外墻：首層外墻與主體外墻采用高檔外墻涂料,其中入戶花園（B戶型、C”戶型）涂料僅施工至外側(cè)梁側(cè)面以外部分；外窗采用靜電粉末噴涂鋁合金門窗配清?；虻洼椛銵ow-E玻璃，防火窗配防火玻璃；外墻防水采用益膠泥防水材料施工。地下停車場：地面混凝土結(jié)構(gòu)原漿收光，墻面大白漿刷面。信箱：每座住宅入口電梯大堂均設(shè)住戶專用信箱。防盜系統(tǒng)：大堂入口與地下車庫通往各單元核心筒的入口處設(shè)置訪客對講門口機(jī)和門禁系統(tǒng)。停車場、大堂、室外部分區(qū)域與全部電梯轎箱均安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)連接物業(yè)保安監(jiān)控中心。小區(qū)周邊圍墻設(shè)置紅外對射防盜系統(tǒng)。毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)：1.外墻: 高級(jí)外墻涂料。2.墻

43、: 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻身用水泥砂漿抹平。3.天花: 客廳、臥室用水泥膩?zhàn)庸纹?；廚房、衛(wèi)生間天花混凝土樓板清理平整。4.地面: 客廳、臥室、走廊、廚房、陽臺(tái)地面用水泥砂漿抹平；衛(wèi)生間防水保護(hù)層完成，不回填。5.門窗:(1)入戶門: 高級(jí)鋼質(zhì)入戶門，配機(jī)械鎖；(2)窗戶:優(yōu)質(zhì)鋁合金玻璃窗。6.廚房: 預(yù)留冷熱水接口與排水接口；預(yù)留燃?xì)夤艿澜涌凇?7.衛(wèi)生間預(yù)留冷熱水接口與排水接口。8.陽臺(tái)(1)景觀陽臺(tái): 采用鋁合金防護(hù)欄桿配玻璃欄板(2)生活陽臺(tái):采用鋁合金防護(hù)欄桿配玻璃欄板；(3)天花：高級(jí)涂料。9. 電梯:（1）產(chǎn)地：國產(chǎn)（2）品牌：通力（3）型號(hào)：（空） （4）其他：（空）10.其

44、他: 戶給水管道采用PPR冷熱水給水管材，排水立管采用UPVC排水管。戶配置獨(dú)立弱電配線箱。兩房以上戶型：客廳和主臥設(shè)有線電視插座與插座，另有一次臥設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。一房戶型：設(shè)置有線電視插座、插座、網(wǎng)絡(luò)插座。全屋裝有西門子插座與開關(guān)，屋安裝白熾燈或節(jié)能燈，陽臺(tái)設(shè)吸頂燈或壁燈。每戶設(shè)有一處洗衣機(jī)下水位與電插座；預(yù)留熱水器位、冷熱水接口與電插座；設(shè)有燃?xì)庥?jì)量表、減壓閥、截止閥、自動(dòng)報(bào)警器與燃?xì)庾詣?dòng)切斷系統(tǒng)。每戶設(shè)有分體空調(diào)室外機(jī)位。每戶安裝可視對講訪客對講機(jī)一臺(tái)。每戶設(shè)有緊急求助按鈕。全屋設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 1. 外墻: 高級(jí)外墻涂料。2. 墻: 客廳、餐廳、過道、臥室

45、：高級(jí)乳膠漆。3. 天花: 客廳、餐廳、過道、臥室：高級(jí)乳膠漆。4. 地面: 客廳、餐廳、過道、臥室：“圣象”多層實(shí)木復(fù)合地板（局部拋光磚），配木踢腳線。生活陽臺(tái)、客廳陽臺(tái)：高級(jí)地磚。5. 門窗: (1)入戶門:高級(jí)鋼質(zhì)入戶門，配機(jī)械鎖。(2)戶門:臥室門：木質(zhì)覆膜免漆門，配門套、機(jī)械鎖；衛(wèi)生間門：鋁合金玻璃門；廚房門：木質(zhì)覆膜免漆玻璃門。(3)窗戶: 優(yōu)質(zhì)鋁合金玻璃窗。6. 廚房: 地面：高級(jí)地磚；墻面：高級(jí)瓷磚；天花：條形鋁扣板、嵌入式吸頂燈；櫥柜與配套：櫥柜；“摩恩”不銹鋼星盆、龍頭；“方太”抽油煙機(jī)、爐灶各一臺(tái)。7. 衛(wèi)生間: 地面：高級(jí)地磚；墻面：高級(jí)瓷磚；天花：條形鋁質(zhì)扣板，配嵌入

46、式吸頂燈；其它配套：“科勒” 馬桶；“摩恩”面盆、洗面盆龍頭、淋浴龍頭與花灑；配鏡柜與潔柜。兩個(gè)衛(wèi)生間的戶型的主衛(wèi)配有玻璃淋浴隔斷。8. 陽臺(tái): 景觀陽臺(tái)：鋁合金防護(hù)欄桿配玻璃欄板；生活陽臺(tái)：鋁合金防護(hù)欄桿配玻璃欄板；天花：高級(jí)涂料。9. 電梯: （1）產(chǎn)地： 國產(chǎn) （2）品牌：通力 （3）型號(hào)：（空） （4）其它：（空） 10. 其它: 戶給水管道采用PPR冷熱水給水管材，排水立管采用UPVC排水管。戶配置獨(dú)立弱電配線箱。兩房以上戶型：客廳和主臥設(shè)有線電視插座與插座，另有一次臥設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。一房戶型：設(shè)置有線電視插座、插座、網(wǎng)絡(luò)插座。全屋裝有西門子插座與開關(guān)，屋安裝白熾燈或吸頂燈，有吊頂處安裝

47、節(jié)能筒燈，陽臺(tái)設(shè)吸頂燈或壁燈。每戶設(shè)有一處洗衣機(jī)下水位與電插座；預(yù)留熱水器位、冷熱水接口與電插座；設(shè)有燃?xì)庥?jì)量表、減壓閥、截止閥、自動(dòng)報(bào)警器與燃?xì)庾詣?dòng)切斷系統(tǒng)。每戶設(shè)有分體空調(diào)室外機(jī)位。每戶安裝可視對講訪客對講機(jī)一臺(tái)。每戶設(shè)有緊急求助按鈕。全屋設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)。每戶至少配有一個(gè)衣柜。九物業(yè)管理本項(xiàng)目什么時(shí)候入伙？一期毛坯房將于2010年1月30日入伙，精裝修房2010年6月30日入伙。（具體以合同上時(shí)間為準(zhǔn)）物業(yè)管理費(fèi)每平方米收多少？2.96元/平米小區(qū)有無圍墻？有圍墻小區(qū)車庫如何設(shè)置？地下車庫分幾層？每層車位數(shù)量是多少？地上停車位有多少？地下車庫分為2層，地下一層424輛，半地下層406輛。地下停

48、車位總共830輛。地上停車位40輛，共計(jì)870輛。小區(qū)停車位如何經(jīng)營管理？如果出租，租金水平如何？出售和出租兩種方式，出售的話每月收75元管理費(fèi)，出租的話租金每月200元。地上停車位是否歸商業(yè)使用？否小區(qū)門禁有哪些，出入大門是否使用IC卡？小區(qū)門禁設(shè)在每單元地下室首層、入電梯廳的主入口、社區(qū)入口設(shè)讀卡器，可用業(yè)主卡刷卡進(jìn)入金地上塘道每戶的用電容量是多少？各戶型按6瓦/平米計(jì)算發(fā)電機(jī)房與變電站在小區(qū)什么位置？在3棟1單元地下室小區(qū)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、與費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？一律按政府定價(jià)收費(fèi)，并由相關(guān)單位直接收費(fèi)或代收代繳。下附參考：煤氣費(fèi)：根據(jù)深價(jià)管字200479號(hào)，燃?xì)饧瘓F(tuán)調(diào)整液化石油氣零售價(jià)格，

49、具體如下：一、管道液化石油氣價(jià)格。居民用戶由每立方11.80元(含管維費(fèi)，下同)調(diào)整為12.80元；居民以外的其他用戶由每立方14.90元調(diào)整為15.90元。調(diào)整后的管道液化石油氣價(jià)格從2004年11月抄表之日起執(zhí)行。二、瓶裝液化石油氣價(jià)格。根據(jù)市政府關(guān)于發(fā)布市行政審批事項(xiàng)清理結(jié)果的決定（市政府第134號(hào)令）規(guī)定，從2004年10月16日起，瓶裝液化石油氣價(jià)格由政府指導(dǎo)價(jià)改為市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體銷售價(jià)格由經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場情況自行確定。水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：用水類別含稅零售水價(jià)（元/立方米）含稅躉售水價(jià)（元/立方米）1、居民生活用水（1）以戶為單位的居民用水量（立方米/戶、月）22立方米以部分（含22立方米）1

50、.901.7522-30立方米部分（含30立方米）2.852.7031立方米以上部分3.803.65（2）集體戶居民用水量（立方米/人、月）5立方米以部分（含5立方米）1.901.756-7立方米部分（含7立方米）2.852.708立方米以上部分3.803.652、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位用水指市編辦已批準(zhǔn)成立的單位2.303、工業(yè)用水2.254、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)用水2.955、特種用水指外輪、洗車、營業(yè)性歌舞廳、夜總會(huì)、桑拿等7.50注：以上各項(xiàng)價(jià)格均以政府最新公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。入伙時(shí)要交什么費(fèi)用？小區(qū)入伙時(shí)預(yù)繳給物業(yè)公司3個(gè)月水電費(fèi)與管理費(fèi)。需要由物業(yè)代收的煤氣電信電視開通費(fèi)等待定。物業(yè)管理費(fèi)包

51、括哪些容？主要是物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行日常管理的費(fèi)用，包括保安、清潔、維修、綠化等主要部分。詳細(xì)的容可咨詢物業(yè)管理處。十生活指南會(huì)所面積多少，有哪些功能？會(huì)所面積約2000平米；會(huì)所是一個(gè)超現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)。其不規(guī)則巨蛋般的屋面布局具有幾何特色，個(gè)性鮮明，以科技演繹藝術(shù)靈感融合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)與摩登的結(jié)構(gòu)為創(chuàng)作理念。室設(shè)計(jì)的構(gòu)思與建筑主題緊密結(jié)合互相呼應(yīng), 將此會(huì)所化身成為超現(xiàn)代藝術(shù)的靈動(dòng)空間。為了帶給客人遠(yuǎn)離煩囂回歸自然的平靜感覺設(shè)計(jì)師利用景觀設(shè)計(jì)元素降低鬧市帶來的噪音設(shè)計(jì)中加入不少天然元素如流水式的曲線構(gòu)造大型玻璃透視幕墻設(shè)計(jì)與與天然素材。簡約現(xiàn)代的風(fēng)格雖然明快簡潔，但容易令人產(chǎn)生生硬的感覺。因

52、此在設(shè)計(jì)中運(yùn)用了自然環(huán)境中常見的弧形線條來中和了簡約風(fēng)格硬朗感覺使整個(gè)氛圍更顯清新愜意。建筑物最外層的弧形幕墻玻璃不但氣勢磅礡有強(qiáng)烈的空間感更把室外的晴空景觀帶進(jìn)室的每一個(gè)角落大自然的氣氛便能覆蓋喧鬧擾人的生活壓力與此同時(shí)設(shè)計(jì)師在墻身結(jié)構(gòu)上也花了心思: 整個(gè)墻身空間使用了很多以花朵與植物為造型的裝飾燈。一、二期會(huì)所和園林是否分開？不分開，一、二期會(huì)所與園林為整體，上塘道各期業(yè)主均可以享受。會(huì)館設(shè)施的收費(fèi)如何？會(huì)館設(shè)施什么時(shí)候開放？是否只對小區(qū)業(yè)主開放？會(huì)館的開放方式、收費(fèi)等目前尚未具體確定。周邊商業(yè)配套周邊商業(yè)配套十分齊全的，國美、天虹商場、百佳、新一佳超市、佳華平價(jià)商場、南康百貨眾多百貨超市

53、已全面進(jìn)駐該區(qū)域，很好地滿足了居民日常生活的需要。另外還有友誼書城萬眾城家居廣場萬眾服裝批發(fā)市場錦繡江南四期集中商業(yè)等商業(yè)配套。酒店方面有金鵬大酒店圣廷苑酒店萬眾城酒店等。小區(qū)的商鋪是出租還是賣？出售醫(yī)療配套離項(xiàng)目最近的恒生龍安醫(yī)院，還有人民醫(yī)院鎮(zhèn)醫(yī)院等大型醫(yī)院交通配套1）離本項(xiàng)目最近的地鐵站是？地鐵四號(hào)線的紅山站2）小區(qū)周邊有什么公交路線？ 305-310環(huán)線、390、B656等教育配套1）小區(qū)和周邊有無幼兒園？小區(qū)無幼兒園單位名稱地址聯(lián)系梅隴鎮(zhèn)幼兒園梅隴鎮(zhèn)四期民治幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)民治村28191610-801瀅水幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)瀅水山莊28193137松和幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)油松2812248

54、0愛義幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)大浪村9區(qū)28120513景龍幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)景龍新村福華路1號(hào)27709910中心幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)田中路1號(hào)27701650三智國際英文幼兒園梅觀高速出口銀泉雙語幼兒園日出印象小精靈幼兒園市寶安區(qū)鎮(zhèn)人民南路28118620華藝藝術(shù)幼教中心日出印象世紀(jì)春城中英雙語幼兒園世紀(jì)春城社區(qū)錦繡江南雙語幼兒園錦繡江南社區(qū)2）附近有什么中、小學(xué)？中學(xué)：中學(xué)、新華中學(xué)小學(xué)：中心小學(xué)、小學(xué)、第二小學(xué)、第三小學(xué)、民治小學(xué)、民樂小學(xué)、上芬小學(xué)、松和小學(xué)、清湖小學(xué)、東屋小學(xué)、六一小學(xué)、三聯(lián)永恒學(xué)校、明珠學(xué)校、展華實(shí)驗(yàn)學(xué)校十一購房手續(xù)程序與相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金地上塘道的付款方式有幾種？共有兩種付款方式

55、：一次性付款和按揭付款，付款方式如下：一次性付款簽訂認(rèn)購書后七天付總房款的70%（含定金），并簽署市房地產(chǎn)買賣合同；付清首期款并簽定市房地產(chǎn)買賣合同后三十天付清全部房款。按揭付款交足購房定金后七天付清首期房款，提交申請貸款的按揭資料并簽署樓宇按揭揭貸款合同，待銀行審批之后簽署市房地產(chǎn)買賣合同，經(jīng)銀行通知后即開始供款。購房按揭最高幾成幾年？ 按揭至多八成，年限最長為30年（貸款人年齡與貸款年限相加不能超過65）按揭銀行有幾家，分別是什么？按揭銀行不少于5家，中行、農(nóng)行、工行、建行和招行等，最終以項(xiàng)目預(yù)售許可證為準(zhǔn)申請按揭后可不可以提前還款，如何辦理？可以申請?zhí)崆斑€款，需提前一個(gè)月以書面形式通知銀

56、行。按揭中，如銀行調(diào)息，供樓利息是否也隨之調(diào)整？在按揭期間銀行調(diào)息，供樓利息從第二年一月份開始執(zhí)行上調(diào)后的利率。如果供樓期間轉(zhuǎn)讓樓宇，按揭是否可以轉(zhuǎn)讓？無法轉(zhuǎn)讓如果在扣款日前未存款，導(dǎo)致銀行未能按時(shí)扣款，怎么辦？客戶必須在銀行扣款日前將按揭款存入銀行，否則將直接影響客戶的信用記錄。推遲一天還款即算逾期一次。十二其他金地上塘道購房是否能夠入戶口？2003年，政府已取消了關(guān)外購房入戶的政策。目前，所有的商品住宅均沒有購房入戶一說。不過，在去年（2005年）省政府曾表示，有意在省調(diào)整和恢復(fù)購房入戶政策，有過相關(guān)的新聞報(bào)道，但具體政策還沒有實(shí)施。金地上塘道用水是哪兒的？用電方面是工業(yè)用電還是民用電？用

57、水是自來水公司，用電為市政民用電，收費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。附件一：名詞解釋：建筑面積由套建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e組成。2、套建筑面積由套使用面積、套墻體面積、套陽臺(tái)建筑面積三部分組成。3、套使用面積：指室實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。4、目前，測繪部門出具的測繪報(bào)告中，每套房屋有建筑面積、套建筑面積、分?jǐn)偣妹娣e三個(gè)數(shù)據(jù)，不進(jìn)行套使用面積的計(jì)算。5、在測繪術(shù)語中，無使用率和實(shí)用率的規(guī)解釋，而通常這兩個(gè)名詞在銷售上經(jīng)常混用，需要注意的是：使用率（套使用面積系數(shù)）=套使用面積/建筑面積實(shí)用率=套建筑面積/建筑面積因此，如確需解釋，通常我們應(yīng)該對客戶解釋實(shí)用率，用查丈報(bào)告中的套建筑面積/建筑面積。附件二：購樓指引購樓流程示意圖簽署認(rèn)購書交納定金簽署買賣合同、抵押貸款合同供樓與入伙房地產(chǎn)證辦理（繳納辦證費(fèi)用、契稅等相關(guān)稅費(fèi)）一、辦理認(rèn)購認(rèn)購條件：個(gè)人或機(jī)構(gòu)/公司均可認(rèn)購；未滿18歲的個(gè)人認(rèn)購者須由監(jiān)護(hù)人（法定代理人）代理認(rèn)購，并且不能采取按揭付款方式認(rèn)購。認(rèn)購須攜帶的資料：個(gè)人認(rèn)購：認(rèn)購者；境外人士（含港、澳、臺(tái)人士）另需攜帶回鄉(xiāng)證或護(hù)照，居留證；機(jī)構(gòu)/公司認(rèn)購：政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（出示原件）、法定代表人證明書、法人授權(quán)委托書、法定代表人與授權(quán)委托人、