建筑物成新率計(jì)算

1、建筑物成新率計(jì)算作者:日期:一）建筑物耐用年限（N）1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年）生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房非腐蝕受腐蝕鋼結(jié)構(gòu)70508 0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)503560混合結(jié)構(gòu)4 03 0150磚木結(jié)構(gòu)302 0140簡易結(jié)構(gòu)10101 02、當(dāng)房屋耐用年限長于土地使用權(quán)年限時,其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。（二）房屋已使用年限1、房屋已使用年限的起點(diǎn)從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點(diǎn)從改建、翻建竣工驗(yàn)收合 格之日起計(jì)算。3、房屋已使用年限計(jì)算公式房屋已使用年限=估價基準(zhǔn)日年份-房屋竣工驗(yàn)收合格年份4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限

2、計(jì)算已使用年限。二、成新調(diào)整率估價人員實(shí)地觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度，根據(jù)房屋的建成時間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等，評出房屋的質(zhì)量狀況 確定房屋的成新調(diào)整率。.房屋的質(zhì)量等級：分為1、級完好房、.級基本完好房、.級一般損壞房、.級嚴(yán)重?fù)p壞房、.級危險房屋。房屋質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)成新率范圍備注1級完好房整幢房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好， 裝修設(shè)備完整無破損，能保證正常使用的 房屋0.901. 002級基本完 好房結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性好，裝修設(shè)備個別 部位后輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好， 能保證正常使用的房屋0. 70-0. 893級一M 損壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件或裝修設(shè)

3、備局部破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行小修或 中修的房屋0.60- -0.6 94級嚴(yán)重?fù)p 壞房結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修設(shè)備明顯破損，或存在嚴(yán) 重老化腐蝕、殘缺現(xiàn)象，需要進(jìn)行中修或 大修的房屋0 . 4 00 .5 95級危險 房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和屋蓋結(jié)構(gòu)等受力物件已 屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定性和承載能殘值率一-0.39建設(shè)部危 險房屋鑒力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全 的房屋定標(biāo)準(zhǔn)CJ1” 862.房屋殘值率參考值(1)鋼結(jié)構(gòu)0. 0 1(2 )鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0磚混結(jié)構(gòu)0. 0 2(4 )石專木結(jié)構(gòu)0.04(5)簡易結(jié)構(gòu)0.023.確定成新調(diào)整率的方法(1 )當(dāng)基本成新率(q1 )在

4、房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率范圍內(nèi)時, 成新調(diào)整率為零(q2 )。(2)房屋到達(dá)一定使用年限后，由于結(jié)構(gòu)損壞老化而進(jìn)行小修、中修、 大修等原因使評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率范圍大于基本成 新率時，成新率(q )取評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率下限，即4=41 + 42=基本成新率+成新調(diào)整率=評定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的 成新率下限。(3)房屋由于使用不當(dāng)或維修養(yǎng)護(hù)不善等原因?qū)е略u定的房屋質(zhì)量等級相對應(yīng)的成新率范圍小于基本成新率時,成新調(diào)整率應(yīng)為負(fù)數(shù)。即q=q 1 +q2=基本成新率+成新調(diào)整率=評定的房屋質(zhì)量等級相對 應(yīng)的成新率上限。三、房屋成新率計(jì)算舉例例1.某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房

5、。房屋于1992年竣工驗(yàn)收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為2級基本完 好房，估價基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)混合結(jié)構(gòu)房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t= 2 000-1992=8年基本成新率q1=l - 8/50=0. 8 42級基本完好房相對應(yīng)的成新率范圍為 0.70-0 . 89故成新調(diào)整率為零。成新率=基本成新率q1+成新調(diào)整率q2=0.84+0=0. 8 4例2.某房屋磚木結(jié)構(gòu)，屬非生產(chǎn)用房，房屋于1 950年建造，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為3級一般損壞房，估價基準(zhǔn)日 為200 0年5月5日，求成新率。解：非生產(chǎn)石專木結(jié)構(gòu)房屋耐用年限 N 4

6、0年房屋已使用年限已超過4 0年，取40年。基本成新率q 1 = 1 4 0 /40=03級一般損壞房相對應(yīng)的成新率范圍為 0. 6 0-0.6 9成新率q取下限0 .60成新調(diào)整率q 2= 0.60- 0 = 0.60成新率q二基本成新率q1 +成新調(diào)整率q 2=0+0. 6= 0 . 6例3 .某房屋混合結(jié)構(gòu)，屬受腐蝕生產(chǎn)用房，房屋于1991年竣工驗(yàn)收合格，土地使用性質(zhì)撥用，房屋質(zhì)量等級評定為4級嚴(yán)重 損壞房，估價基準(zhǔn)日為2000年5月5日，求成新率。解:受腐蝕生產(chǎn)用房耐用年限N= 30年房屋已使用年限t=2 0 0 0 1 9 9 1=9年基本成新率q1=l -9/30=0. 7 04級嚴(yán)重?fù)p壞房相