農(nóng)科所可研報告

1、建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目可行性研究報告江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司二皿八年三月二十六日建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目可行性研究報告:陸建召:劉玉山:徐梅批準(zhǔn)人審核人編制人江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司二皿八年三月第一章：總論6一、項目概要二、項目提出背景及發(fā)展概況三、可行性研究報告編制依據(jù)四、主要技術(shù)指標(biāo)五、可行性研究評價意見六、有關(guān)建議TOC o 1-5 h z第二章：項目建設(shè)的必要性9一、項目建設(shè)背景二、項目建設(shè)是必要的第三章：市場分析與預(yù)測10一、市場需求預(yù)測二、市場風(fēng)險預(yù)測第四章：合理的建設(shè)規(guī)模10一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想二、建設(shè)規(guī)模計算依據(jù)三、建設(shè)規(guī)模確定四、建設(shè)

2、內(nèi)容及建筑面積分配第五章：出產(chǎn)規(guī)模及工藝流程11第六章：建設(shè)場址條件11一、建設(shè)條件二、建設(shè)基地周圍環(huán)境三、基地規(guī)劃設(shè)計要求第七章：公用基礎(chǔ)設(shè)施12一、給排水二、電力三、信息網(wǎng)絡(luò)第八章：項目工程設(shè)計方案13一、建筑二、結(jié)構(gòu)三、給水排水四、強電五、弱電第九章：環(huán)境保護(hù)14一、環(huán)境狀況二、項目對環(huán)境的影響三、主要污染與污染物四、環(huán)保、三廢治理方案第十章：節(jié)能與勞動保護(hù)15一、建筑節(jié)能二、給排水節(jié)能三、電力節(jié)能四、勞動保護(hù)TOC o 1-5 h z第十一章：勞動組織與崗位定員16第十二章：項目實施進(jìn)度計劃安排17一、進(jìn)度要求二、進(jìn)度計劃第十三章：投資估算與資金籌措17一、投資估算二、需要說明的問題三

3、、資金籌措第十四章：投資分析19一、節(jié)省建設(shè)單位管理費二、爭取降低工程造價三、合理定位工程標(biāo)準(zhǔn)為后續(xù)建設(shè)留有余地第十五章：財務(wù)預(yù)測與評價20第十六章：綜合評價結(jié)論20一、綜合評價與建議二、結(jié)論附件一：編制單位資格證書附件二：編制人員資格證第一章總論一、項目概要1、項目名稱：倉庫遷址重建項目2、建設(shè)單位：建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所3、承擔(dān)可行性研究報告單位：江蘇金地復(fù)墾開發(fā)整理有限公司公司4、項目可行性研究報告工作內(nèi)容：（1）項目建設(shè)的必要性分析；（2）確定合理的建設(shè)規(guī)模；（3）優(yōu)化設(shè)計方案；（4）工程項目投資估算；（5）分析項目建設(shè)條件，提出工程實施進(jìn)度計劃；（6）綜合評價與建議。二、項目提出的背景

4、及發(fā)展概況建湖縣位于江蘇省鹽城市中西部。北緯3316D-3341D,東經(jīng)11933D-12005。東與射陽縣接壤，西與寶應(yīng)、楚州二縣毗鄰相連，北與阜寧隔水交界。交通便捷，204國道、鹽淮高速公路、新長鐵路貫穿其中。貨物運輸可經(jīng)陸路直達(dá)連云港、張家港、上海等國際港口。航空運輸通過鹽城機(jī)場與廣州、北京等國際機(jī)場相接。新長鐵路的開通更有利于對外交通運輸。建湖縣位于以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域，東臨黃海之濱，北倚蘇北平原，地處亞熱帶北緣，季風(fēng)氣候明顯，地理位置優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。建湖縣土地面積1154平方公里，人口80萬。自然條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)完備。皮鞋、石油機(jī)械、電子

5、節(jié)能燈、紡織服裝、精細(xì)化工、花炮等特色產(chǎn)業(yè)初步形成了分工協(xié)作鏈狀格局，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。業(yè)單位。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所創(chuàng)建于近年來，縣政府將農(nóng)科所1958年,屬正科級建制全民事40畝試驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)械、工具（手扶拖拉機(jī)、抽水機(jī)、水泵、旋耕機(jī)、條播機(jī)、選種機(jī)、揚谷機(jī)等）無處存放。試驗基地上收獲的各品種（系）種子、糧食無處晾曬。三、可行性研究報告編制依據(jù)1、國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的試行管理辦法資1983第116號）。2、國家計委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（計（第二版）。3、建設(shè)單位關(guān)于建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重

6、建項目的建議書4、國家有關(guān)建設(shè)、設(shè)計規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)5、建設(shè)用地地質(zhì)資料。6、發(fā)改委批復(fù)、建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點及其他設(shè)計要求7、建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。8、建湖縣統(tǒng)計年鑒（2007年）四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：4740平方米總建筑面積：1250平方米建筑容積率：0.26建筑系數(shù)：100%綠化率：20%建筑工程預(yù)算總投資：300萬元五、可行性研究評價意見1、項目建設(shè)是必要的近年來，縣政府將農(nóng)科所40畝試驗基地納入西苑住宅小區(qū)建設(shè)，試驗基地及其附屬設(shè)施要陸續(xù)搬遷。目前面臨著主要農(nóng)用機(jī)械、工具（手扶拖拉機(jī)、抽水機(jī)、水泵、旋耕機(jī)、條播機(jī)、選種機(jī)、揚谷機(jī)等）無處存放。試驗基地上收獲的各品種

7、（系）種子、糧食無處晾曬。為適應(yīng)發(fā)展的需要，從實際出發(fā)，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目建設(shè)是必要的。2、建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“倉庫遷址重建項目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米”，按照國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計算核定本項目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。六、有關(guān)建議建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目建設(shè)，應(yīng)進(jìn)行全面規(guī)劃，分期建設(shè)，根據(jù)財務(wù)、物力條件量入為出。就本工程建設(shè)投資300萬元來講是可行的，但必須采取行之有效的管理措施，努力節(jié)省建設(shè)費用和降低工程造價才能使建設(shè)規(guī)模不得突破。第二章項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)背景作為革命老區(qū)的建湖

8、縣，改革開放二十多年來，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)攻破蓬勃發(fā)展，各行各業(yè)蒸蒸日上，社會事業(yè)長足進(jìn)步。尤其是近幾年，城市建設(shè)初具規(guī)模，并向現(xiàn)代化中等城市發(fā)展。建湖縣地處中國東部沿海開放帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。改革開放以來，建湖經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。2007年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值總值12500余元。建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所現(xiàn)有員工受長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈輻射，108億元，人均國民生產(chǎn)18人，離退休人員21人。二、項目建設(shè)是必要的合理的建設(shè)規(guī)模為占地4740平方米，建筑面積1250平方米。近年來，建湖縣委、縣政府認(rèn)真落實科學(xué)發(fā)展觀，積極應(yīng)對宏觀調(diào)控，緊緊圍繞“經(jīng)濟(jì)倍增、環(huán)境倍優(yōu)”，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把農(nóng)業(yè)

9、做為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶植。農(nóng)業(yè)科研作為農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要的支撐，具有相當(dāng)大意義。第三章市場分析與預(yù)測（略）第四章合理的建設(shè)規(guī)模一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目，建設(shè)內(nèi)容不復(fù)雜，在服從規(guī)劃要求前提下，合理進(jìn)行功能分區(qū)，保證互不干擾又有機(jī)組合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程設(shè)計方案將三部分作為一個整體規(guī)劃設(shè)計，采用先進(jìn)的現(xiàn)代設(shè)計理念，融化環(huán)境、強化建筑景觀，努力改善空間環(huán)境。二、建設(shè)規(guī)模計算依據(jù)1、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定；2、其他有關(guān)資料。三、建設(shè)規(guī)模的確定項目根據(jù)建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目實際情況，經(jīng)過上級部門及政府反復(fù)研究論證，在建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組按規(guī)劃擬建辦

10、公樓1棟，建筑面積1250平方米。通過計算，26.3m/s。凍結(jié)深度1114cm。全年平均降雪6.4天，最大積四、建設(shè)內(nèi)容及建筑面積分配建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目占地4740平方米，總建筑面積1250平方米，其中辦公用房1200平方米，輔助用房26.3m/s。凍結(jié)深度1114cm。全年平均降雪6.4天，最大積26.3m/s。凍結(jié)深度1114cm。全年平均降雪6.4天，最大積50平方米。第五章生產(chǎn)規(guī)模及工藝流程（略）第六章建設(shè)場址條件26.3m/s。凍結(jié)深度1114cm。全年平均降雪6.4天，最大積一、建設(shè)條件1、地理位置經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷

11、址重建項目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，周圍有居民區(qū)，沒有污染源。2、氣象條件建湖縣屬溫帶濕潤季風(fēng)氣候和亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，季風(fēng)較為明顯，降水量集中在夏、秋兩季，67月份為梅雨季節(jié)，78月份常有來勢迅猛的大暴雨和臺風(fēng)。平均溫度13.2C15.6，絕對溫度最高氣溫3&2D3&7，絕對最低溫度-10.8D-11.8D,歷年最冷月份為1月份，最熱月份為7月份，平均相對濕度79D80.5D，平均降雨量11031315mm，汛期在8371492mm,全年東南風(fēng)，冬季有西北風(fēng)，最大極端風(fēng)速23m/s220天。雪深度19cm,全年平均有霧日29.10,000003、地震烈度根據(jù)“江蘇省地震烈度區(qū)規(guī)

12、劃圖”,建湖地區(qū)地震基本烈度為七度。4、水文地質(zhì)地質(zhì)情況參照地質(zhì)勘察報告。二、建設(shè)基地周圍環(huán)境經(jīng)建湖縣建設(shè)局批準(zhǔn)同意建設(shè)單位的選址,建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組,地勢平坦,周圍有居民區(qū),沒有污染源。擬建的新廠區(qū)將按規(guī)劃要求與周圍建筑形成統(tǒng)一整體。三、基地規(guī)劃設(shè)計要求1、堅持科學(xué)合理節(jié)約用地的原則；2、在滿足基本功能需要的同時,適當(dāng)考慮未來發(fā)展；3、合理確定功能分區(qū),科學(xué)組織人流和物流,避免干擾生產(chǎn)；3、根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件,使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和綠化達(dá)到最佳程度。第七章公用基礎(chǔ)設(shè)施建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目位于建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組,主干

13、道已有相應(yīng)的市政管理,公用設(shè)施齊全。接通管管以及其他一、給排水1、本工程給水直接與建設(shè)單位已有供水干管連接，OD100；2、全部污水經(jīng)暴氣裝置、化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。二、電力本工程電力以建設(shè)單位內(nèi)的供電干線引入。三、信息網(wǎng)絡(luò)本項目所需信息網(wǎng)絡(luò)、寬帶網(wǎng)絡(luò)，已由建設(shè)單位接入電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第八章項目工程設(shè)計方案本工程經(jīng)方案競選，依據(jù)有關(guān)專家、學(xué)者的評審意見，和建設(shè)單位的要求，現(xiàn)推薦的是優(yōu)化的工程設(shè)計方案。一、建筑工程本項目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和要求。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類

14、標(biāo)準(zhǔn)GBJ9-87GBJ7-89GBJ10-89GBJ11-89GB50023-95二、結(jié)構(gòu)在進(jìn)行工程地質(zhì)詳細(xì)勘察后確定基礎(chǔ)形式和建筑物結(jié)構(gòu)，以確保建筑物安全可靠，同時做到經(jīng)濟(jì)合理，降低投資。上部結(jié)構(gòu)按地震烈度七度進(jìn)行抗震設(shè)防，確保上部結(jié)構(gòu)安全。三、給水排水：根據(jù)國家有關(guān)給排水設(shè)計范圍、項目所在地給排水現(xiàn)狀條件進(jìn)行設(shè)計。有關(guān)設(shè)計規(guī)范如下：建筑給排水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88室外給水設(shè)計規(guī)范GBJ13-86室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ14-87四、強電、弱電根據(jù)國家有關(guān)電器設(shè)計規(guī)范、項目建設(shè)單位提出的設(shè)計要求及有關(guān)原始資料進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計范圍包括辦公用房配套工程及其內(nèi)部的供配電、照明、防雷接地、綜合網(wǎng)絡(luò)化

15、布線等系統(tǒng)。五、道路、碼頭和綠化項目在近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組，陸運交通便捷，南有鄉(xiāng)村公路與縣城主要道路相連，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。綠化設(shè)計合理，環(huán)境優(yōu)美，綠化及景觀設(shè)計考慮到與周圍建筑相協(xié)調(diào)。第九章環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境狀況建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目，主要建設(shè)一幢辦公樓，種子、農(nóng)機(jī)具庫房，還有曬谷場。對環(huán)境沒有大的污染。二、主要污染源和污染物建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目整個生產(chǎn)過程無污染排放，故項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境造成不良影響。項目在建設(shè)及使用過程中對環(huán)境的影響，主要是生活污水及垃圾等污物。三、環(huán)保、三廢治理方案1、生活污水治理（1）排污水系統(tǒng)：污水采用雙立管排水系統(tǒng)，雨水和污水分開排放

16、；（2）室外排水體制為雨、污分流制。全部污水經(jīng)暴氣裝置化糞池處理后，經(jīng)排水溝管道排入小河中。2、垃圾處理按功能使用劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，生活垃圾實行袋裝垃圾化處理，由物業(yè)管理部門及時統(tǒng)一清理運送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站；生產(chǎn)垃圾實行池裝化，定期銷售給金屬廢品收購部門進(jìn)行再生利用。3、施工期的污染防治（1）施工車輛運送砂石、泥土、水泥建筑材料，應(yīng)嚴(yán)密清潔，防止泄漏污染地面；（2）建筑垃圾按城管要求，定時運送到指定地點處理。第十章節(jié)約能源與勞動保護(hù)一、建筑節(jié)能外墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的保溫材料，采用雙層鋁合金窗減少能耗。二、給排水節(jié)能1、生活及消防水泵選用優(yōu)質(zhì)高效節(jié)能產(chǎn)品；2、加強自來水管網(wǎng)管

17、理，及時排除管網(wǎng)泄漏；三、電氣節(jié)能1、盡量選用低能耗節(jié)能型機(jī)電設(shè)備及節(jié)能型新光源燈具；2、通過BAS系統(tǒng)在使用過程中綜合自動監(jiān)測管理，減少空耗合理高效運行。四、勞動保護(hù)措施勞動保護(hù)參照國家的有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。建立完善的勞動保護(hù)和安全制度，對于新員工，上崗前進(jìn)行為期限兩周的安全知識教育，根據(jù)不同工并定期組織安全知識講座，以提高職工的防范意識；種，不同工作強度，安排輪休制度，定期組織員工體檢，以保證員工的身心健康。第十一章勞動組織與崗位定員一、生產(chǎn)組織：按公司法成立組織系統(tǒng)，明確各職能部門職責(zé)，建立健全各級責(zé)任制，實現(xiàn)人定崗、崗定職、職定額、額考核的生產(chǎn)組織系統(tǒng)。二、工作制度：（略）三、勞動定員：（略

18、）四、職工來源：（略）五、員工培訓(xùn)：（略）第十二章項目實施進(jìn)度計劃安排一、進(jìn)度要求2008年3月8月底前建成，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目擬于完成前期準(zhǔn)備工作，2008年5月開工建設(shè)；2008年工期4個月。為確保項目建設(shè)的順利實施，應(yīng)做好工程前期各項目準(zhǔn)備工作，抓緊組織落實、資金落實等工作，嚴(yán)格按國家基本建設(shè)程序規(guī)定，盡快納入本年度基建計劃。二、進(jìn)度計劃本項目進(jìn)度計劃6個月內(nèi)完成，實施進(jìn)度安排如下：1、可行性研究報告編制審批：2008年3月2、初步設(shè)計并審查：2008年4月5月3、施工圖設(shè)計：2008年4月5月4、土建施工：2008年5月8月5、室外工程：2008年9月底前6、竣工并交

19、付使用：2008年10月底前4月第十三章投資估算與資金籌措一、投資估算本項目建筑面積1250平方米，工程投資估算人民幣300萬元，綜合造價指標(biāo)2400元/說1、投資估算編制依據(jù)（1）建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目的設(shè)計方案及相關(guān)說明；（2）江蘇省相似類型工程概算指標(biāo)資料；（3）建設(shè)單位項目建議書及相關(guān)資料；（4）蘇建定199973號江蘇省建設(shè)工程造價編制及審核暫行辦法；（5）建設(shè)單位提供的投資估算有關(guān)資料。2、投資估算匯總表項目金額一、工程建設(shè)及其他費用300001土地20萬元2辦公樓200003其它附屬用房20004道路、圍墻、綠化20005水電及相關(guān)設(shè)施20006其它費用2000二、設(shè)備購置000合計30000二、需要說明問題1、投資估算的材料價格目前市場行情定，未考慮市場波動因素；2、土地征用費按省、市有關(guān)文件并結(jié)合優(yōu)惠政策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定；4、價差、預(yù)備費及鋪底流動資金未列入。三、資金籌措300萬元，300萬元，建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目總投資全部由建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所自籌解決。第十四章投資分析建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉庫遷址重建項目，按照現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程造價管理規(guī)定，編制的工程投資估算為人