2016.5.1最新版-福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制福州市人民政府批準(zhǔn)二O六年五月福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制福州市人民政府批準(zhǔn)二O六年五月 編制說明根據(jù)福建省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織編制了福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。本規(guī)定力求從全市層面梳理、規(guī)范規(guī)劃審批管理中的技術(shù)性要求，為我市城市規(guī)劃管理提供重要的技術(shù)支撐。本規(guī)定在遵循國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范基礎(chǔ)上，針對福州市實情和城市建設(shè)發(fā)展需求，結(jié)合各市縣實施城市規(guī)劃管理實踐和提出的建議，同時借鑒了其他省市相關(guān)成果編制而成。在實施過程中,各有關(guān)單位如發(fā)

2、現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請將意見和有關(guān)資料寄往福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處、福州市規(guī)劃設(shè)計研究院，以便修訂時參考。（地址：福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處，福州市群眾東路97號，郵政編碼：350004福州市規(guī)劃設(shè)計研究院，福州市高新科技園區(qū)高新大道1號，郵政編碼：350108）。目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總則1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章城市土地使用2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第一節(jié)城市用地分

3、類、適建范圍和建筑容量控制指標(biāo)2 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第二節(jié)公共服務(wù)設(shè)施配置6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第三節(jié)城市綠地19 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第四節(jié)城市用地豎向控制21 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第三章城市建筑控制23 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第一節(jié)建筑間距控制23 HYPERLINK l

4、bookmark20 o Current Document 第二節(jié)日照控制26 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第三節(jié)建筑退讓控制27 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第四章城市景觀控制33 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第一節(jié)建筑環(huán)境控制33 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第二節(jié)特別地區(qū)規(guī)劃控制35 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document

5、第五章城市道路交通35 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第一節(jié)城市道路系統(tǒng)36 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第二節(jié)公共交通系統(tǒng)37 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第三節(jié)慢行交通系統(tǒng)39 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 第四節(jié)停車設(shè)施控制40 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 第五節(jié)交通影響評價41 HYPERLINK l bookma

6、rk42 o Current Document 第六章城市市政公用工程43 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第一節(jié)城市給水工程43 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 第二節(jié)城市排水工程44 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 第三節(jié)城市供電工程45 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 第四節(jié)城市通信工程47 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第五節(jié)城

7、市燃?xì)夤こ?、加油加氣充電?8 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 第六節(jié)城市工程管線綜合控制49 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第七節(jié)建筑工程公用設(shè)施配套51 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 第七章城市防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃54 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第一節(jié)城市防洪排澇54 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 第二節(jié)城市抗震防災(zāi)55 HYPE

8、RLINK l bookmark64 o Current Document 第三節(jié)城市消防57 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第四節(jié)城市人防58 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 第八章城市空域保護(hù)與地下空間開發(fā)59 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 第一節(jié)城市空域保護(hù)59 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 第二節(jié)地下空間開發(fā)60 HYPERLINK l bookmark74 o Curren

9、t Document 第九章建設(shè)工程規(guī)劃條件核實62 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第十章附則65 第一章總則第一條為加強(qiáng)福州市城市規(guī)劃管理和實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、福建省實施中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例及相關(guān)文件，結(jié)合福州市實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定的適用范圍為福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍，凡從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動，應(yīng)遵守本規(guī)定。村民建房等按城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施。福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的市屬各縣（市）的城市規(guī)劃管理應(yīng)參照本

10、規(guī)定執(zhí)行。涉及消防、人防、綠化、抗震、防雷、環(huán)保、水利、環(huán)境衛(wèi)生、交通、電力、水務(wù)、燃?xì)狻L(fēng)景名勝、文物保護(hù)、國家安全、溫泉等方面的專項內(nèi)容還應(yīng)符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范。第三條規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以建設(shè)濱海濱江現(xiàn)代化國際大都市為目的，保護(hù)福州歷史文化名城風(fēng)貌和“海、江、湖、山、城”的自然生態(tài)格局，體現(xiàn)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、綜合防災(zāi)的總體要求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、保障公眾利益的作用，創(chuàng)造特色鮮明的城市空間形態(tài)，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會健康可持續(xù)發(fā)展。第二章城市土地使用第一節(jié)城市用地分類、適建范圍和建筑容量控制指標(biāo)第四條城市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類，應(yīng)符合城市

11、用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137的規(guī)定。建設(shè)用地的使用可遵循兼容性原則。控制性詳細(xì)規(guī)劃已明確兼容性范圍的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性范圍的，根據(jù)附表一的規(guī)定確定其兼容性范圍。凡需增加附表一中未列入兼容用地性質(zhì)的視為控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按相關(guān)程序組織規(guī)劃論證后核定兼容范圍。建設(shè)用地范圍內(nèi)不需要單獨占地的，在規(guī)劃設(shè)計條件中應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求明確具體規(guī)模及位置。第五條城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項目，住宅、辦公、旅館和商業(yè)等項目用地的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按照表1執(zhí)行。對未列入表中的文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、城市交通、安全設(shè)施

12、、市政公用設(shè)施等公益性項目用地的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。中小學(xué)項目建筑容量控制指標(biāo)按照表2執(zhí)行。工業(yè)建設(shè)項目建筑容量應(yīng)按照福建省工業(yè)項目建設(shè)用地容積率指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行，工業(yè)項目所需辦公及服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過總建筑面積的15%。物流倉儲建設(shè)項目建筑容量按表3執(zhí)行。有下列情形之一，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，確定地塊控制指標(biāo)：1、城市歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑群、歷史文化名鎮(zhèn)名村等特殊地區(qū)；2、濱海、濱江、環(huán)山等城市重要地段、節(jié)點的建設(shè)項目；3、用地面積超過5hm2的建設(shè)用地；4、建筑面積10萬m2以上的綜合體建設(shè)項目。表1住宅、辦公、旅館、商業(yè)建筑容量控制指標(biāo)表7

13、=建筑一-用地面積10000m2以下10000m220000m220000m250000m?指標(biāo)FARD（%）FARD（%）FARD（%）住宅建筑46層1.9321.8301.73079層2.4302.3282.2281018層30232822262019層以上3.6203.5203.418辦公建筑、旅館建筑24m以下2.3452.2452.14224m50m3.3403.3403.23850m以上5.0355.0354.835商業(yè)建筑24m以下2.5552.4552.35024m50m3.8503.8503.54550m以上5.2405.2404.840注：1、表中“FAR”指容積率（上限）

14、，“D”指建筑密度（上限）。2、表中住宅建筑層數(shù)為住宅平均層數(shù)，住宅平均層數(shù)為住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值。住宅層高不得低于2.9m；安置房、保障性住房的層數(shù)不宜超過28層。住宅應(yīng)控制在四層及以上，其中第二層建筑面積應(yīng)達(dá)第一層建筑面積的85%以上、第三層建筑面積應(yīng)達(dá)第一層建筑面積的75%以上，第四層建筑面積應(yīng)達(dá)第一層建筑面積的25%以上。3、表中指標(biāo)適用于單一類型的建設(shè)用地。對混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制

15、指標(biāo)。4、最小單獨建設(shè)地塊面積執(zhí)行第七條規(guī)定。表2中小學(xué)項目建筑容量控制指標(biāo)教育建筑FARD(%)小學(xué)1.22035中學(xué)、中職1.52035表3物流倉儲建設(shè)項目建筑容量控制指標(biāo)分類容積率建筑系數(shù)一般倉庫FAR20.8D240%物流倉庫FAR21.0D250%注：1、物流倉儲項目所需辦公及生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積（一般按建筑基底面積計算）不得超過物流倉儲項目總用地面積的7%。2、危險品物流倉儲項目建筑容量按國家專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第六條為加快新區(qū)建設(shè)、有效推動老城疏解，鼓勵鼓樓區(qū)和臺江區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)院、中小學(xué)教育設(shè)施在新區(qū)聯(lián)合辦院、辦學(xué)，現(xiàn)有院區(qū)、校區(qū)不得增加病床數(shù)和班級數(shù)。鼓勵二環(huán)路以內(nèi)危舊住宅小區(qū)在符合規(guī)

16、劃及技術(shù)規(guī)范、不增加住宅套數(shù)（住戶數(shù)）的前提下實施自行改造，總建筑面積可以適當(dāng)增加，增加量控制在原規(guī)模的30%以內(nèi)。舊城區(qū)的零星危房改造若受條件限制，最低日照間距可按大寒日內(nèi)部1小時、外部1小時或不惡化進(jìn)行控制，在住宅套數(shù)（住戶數(shù)）不增加的前提下，改造后的總建筑面積可以適當(dāng)增加，但原則上不超過原建筑面積的15%。三環(huán)內(nèi)工業(yè)園區(qū)在符合規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)門類、環(huán)保及安全的前提下允許增加工業(yè)產(chǎn)能項目的改擴(kuò)建。第七條最小建設(shè)用地面積應(yīng)符合表4的規(guī)定。建設(shè)用地不滿足表4規(guī)定，但有下列情形之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，滿足相關(guān)退距要求的，應(yīng)編制建筑設(shè)計方案以及日照影響分析、交通影響評價，并按程序報批后方可建設(shè)：1

17、、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；2、因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的；3、城市歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑群、歷史文化名鎮(zhèn)名村等特殊地區(qū)已編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，按規(guī)劃要求實施；4、濱海、濱江、環(huán)山的城市界面，城市重要地段、節(jié)點和主要街道，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市景觀建設(shè)有特殊要求的建設(shè)項目。表4建設(shè)用地面積下限指標(biāo)表建設(shè)項目類型及建筑高度最小建設(shè)用地面積（m2）住宅建筑低戻1000多層1500中高戻2000高層3000公共建筑（社區(qū)服務(wù)中心、開閉所、公廁、清潔樓、中低壓燃?xì)飧邏赫镜瘸猓〩W24m30

18、0024mVHW50m4000H50m5000注：最小建設(shè)用地中住宅建筑應(yīng)滿足相鄰地塊日照間距要求。第二節(jié)公共服務(wù)設(shè)施配置第八條城市規(guī)劃建設(shè)應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)專項規(guī)劃的要求及標(biāo)準(zhǔn)配置行政辦公、文化、教育科研、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利等公共管理與公共服務(wù)設(shè)施，以及交通設(shè)施、公用設(shè)施及環(huán)境設(shè)施等。第九條居住社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按街道社區(qū)兩級配置。制定和實施新建居住社區(qū)規(guī)劃，應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)、國家和省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、社會福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。嚴(yán)格控制社區(qū)人口規(guī)模與建設(shè)規(guī)模，公共設(shè)施項目配置

19、標(biāo)準(zhǔn)分級別按表5、表6、表7、表8執(zhí)行。公用設(shè)施 類別項目表5(812萬人)街道級公共服務(wù)設(shè)施配置項目指配置數(shù)量每處設(shè)置規(guī)模用地面積(m2)建筑面積(m2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化娛樂設(shè)施體育設(shè)施教育設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心綜合文化活動中心文化廣場社區(qū)居民健身活動中心運動場1處24班30班36班48班按每千人70座計，每班容納45座24班按每千人200040008000社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜為相對獨立的建筑其他建筑內(nèi)，應(yīng)為相對獨立區(qū)域的底層其中應(yīng)配置老年活動中心、青少年活動宜與商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、體育設(shè)施、中心。2000400010000800015000205002500029200389002520015

20、00870010100122001620012000結(jié)合文化活動中心、公共綠地設(shè)置。可與運動場或公園綠地聯(lián)合設(shè)置。新建居住區(qū)和社區(qū)要按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范配建筑面積不低于0.1m2或室外人均用地;工程同步設(shè)計。公共綠地內(nèi)的體育設(shè)施以及向社區(qū)開放單獨設(shè)置。可作為避難疏散場地。城市普通中小學(xué)網(wǎng)點布局應(yīng)符合下列原學(xué)生能就近走讀入學(xué)；學(xué)校應(yīng)具有良好的規(guī)模效益和社會效特殊情況特殊處理。學(xué)校服務(wù)半徑要根據(jù)學(xué)校規(guī)模、交通及類別項目配置數(shù)量40座計，每班容納50座按每千人19座計，每班容納50座用地面積(m2)建筑面積(m2)3000015000360001800048000240003000012000375001

21、50003960018000每處設(shè)置規(guī)模5280024000設(shè)置建則確定。中小學(xué)生不應(yīng)跨越鐵路干線、的城市主干道上學(xué)。社會福利與保障設(shè)施行政管理與社區(qū)服務(wù)居家養(yǎng)老服務(wù)中心街道辦事處街道綜合服務(wù)中心派出所1處市場、工商管理所、稅1個務(wù)所等垃圾收集站服務(wù)半徑不宜超過6001500250015002000150020002000250030080m2宜與街道綜合服務(wù)中心合設(shè)，主要承擔(dān)中心可附設(shè)老年食堂、護(hù)理關(guān)懷服務(wù)站緊急援助、法律援助、專業(yè)服務(wù)等。街道辦事處的辦公用房，宜與街道綜合宜與街道辦事處組合設(shè)置。獨立占地。具體結(jié)合公安系統(tǒng)內(nèi)部的基與交警警務(wù)用房合設(shè)時，指標(biāo)宜取上限宜與街道辦事處聯(lián)合設(shè)置，組成

22、綜合樓垃圾收集站(清潔樓)與相鄰建筑的間提倡集約建設(shè)“四合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施，含類別項目配置數(shù)量每處設(shè)置規(guī)模設(shè)置建用地面積(m2)建筑面積(m2)0.8km班房和環(huán)衛(wèi)停車場，分為普通式和壓縮500800m,壓縮式清潔樓服務(wù)半徑100提倡將附屬式再牛資源中轉(zhuǎn)站與清潔樓避災(zāi)點23處容量不小于200人/處商業(yè)設(shè)施社區(qū)商業(yè)中心商圈半徑W3km,服務(wù)人口810萬人一W5萬m2宜以獨立的集中設(shè)置為主。應(yīng)設(shè)置在交結(jié)合軌道交通樞紐、沿居住區(qū)的主要道于50m。社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)滿足日常綜合務(wù)，百貨店、大型綜合超市(含生鮮超餐飲店、美容美發(fā)店、洗衣店、沐浴、專賣店、專業(yè)店、旅館、醫(yī)療保健、房化娛樂等。注：1、若社區(qū)轄區(qū)內(nèi)設(shè)

23、有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的，可不設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。2、結(jié)合城市空間布局的要求，可將文化娛樂設(shè)施和體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和社會福利保障設(shè)施結(jié)3、老年人服務(wù)中心只提供居家養(yǎng)老的相關(guān)服務(wù)，其他集中社會化養(yǎng)老設(shè)施由市、區(qū)兩級政府統(tǒng)籌安4、街道轄區(qū)內(nèi)設(shè)有市、區(qū)級文體設(shè)施的，可替代街道級別的文體設(shè)施。5、商業(yè)設(shè)施應(yīng)依據(jù)市場需求預(yù)留店面。以銷售生鮮食品等當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钏枭唐窞橹鞯募Q(mào)市場年推進(jìn)城鄉(xiāng)集貿(mào)市場升級改造實施方案的標(biāo)準(zhǔn)，要求如下：集貿(mào)市場規(guī)范化改造：改造后的市場營業(yè)面積，市、縣城區(qū)不小于00皿，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地不小于600皿，功集貿(mào)市場超市化改造：改造后超市經(jīng)營面積不小00m，生鮮食品經(jīng)營面積比例不低于0

24、%，功能和設(shè)6、其他營利性設(shè)施依據(jù)市場需求配置。7、其他公用設(shè)施按相關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行配置。初中 初中 類別項目表6配置數(shù)量（35萬人）街道級公共服務(wù)設(shè)施配置項目指;每處設(shè)置規(guī)模用地面積（m2）建筑面積（m2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1400文化娛樂設(shè)施綜合文化活動中心20005000文化廣場20003000體育設(shè)施社區(qū)居民健身活動中心60004500i云動場教育設(shè)施24班30班36班48班24班30班按每千人70座計，每班容納45座按每千人40座計，100001500020500250002920038900252003000087001010012200162001200015000

25、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜為少交叉感染，如設(shè)在其的底層，或帶有底層的其中應(yīng)配置老年舌動中心宜與商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)同形成街道公共活動中結(jié)合文化活動中心、公可與運動場或公園綠地施以及向社區(qū)開放的學(xué)新建居住區(qū)和社區(qū)要按關(guān)設(shè)施，按室內(nèi)人均建用地不低干0.3怦執(zhí)彳,可與轄區(qū)內(nèi)的中學(xué)聯(lián)合城市普通中小學(xué)網(wǎng)點布學(xué)生能就近走讀入學(xué)學(xué)校應(yīng)具有良好的規(guī)特殊情況特殊處理。學(xué)校服務(wù)半徑要根據(jù)學(xué)件、方便學(xué)生就學(xué)等原 類別配置數(shù)量每班容納50座每處設(shè)置規(guī)樟設(shè)路干線、高速公路及車干道上學(xué)。項目用地面積(m2)建筑面積(m2)36班360001800048班4800024000高中24班按每千人19座計，每班容納50座300001200

26、030班375001500036班396001800048班5280024000社會福利與保障設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)中心1處一300宜與街道綜合服務(wù)中心功能。居家養(yǎng)老服務(wù)中服務(wù)站(室)等。配套法律援助、專業(yè)服務(wù)等彳丁政管理與社區(qū)服務(wù)街道辦事處1處一20003000街道辦事處的辦公用房派出所1處100015008001000獨立占地。具體結(jié)合公相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行選址。與取上限值。市塚工商管理所、稅務(wù)所等1個一200宜與街道辦事處聯(lián)合設(shè)公用設(shè)施垃圾收集站服務(wù)半徑不宜超過0.8km一80m2清潔樓(垃圾收集站)與提倡集約建設(shè)四合一環(huán)公廁、道班房和環(huán)衛(wèi)亭車誦式清潔樓服務(wù)半徑500類別項目配置數(shù)量每處設(shè)置規(guī)樟設(shè)用地

27、面積（m2）建筑面積（m2）100（1200m鼓勵設(shè)置壓資源中轉(zhuǎn)站與清潔樓組合避災(zāi)占23處容量不小干200人/處商業(yè)設(shè)施居住區(qū)商業(yè)商圈半徑W1.5km，服務(wù)人口35萬人一W2萬m2宜以獨立的集中設(shè)置為貝U，選址和經(jīng)營應(yīng)便利居民生活。居住區(qū)商業(yè)便利服務(wù)，含菜市場（或超市、報刊亭、餐飲店再生資源回收、家庭服圖書音像店、家庭服務(wù)娛樂、醫(yī)療保健、房屋注：1、若社區(qū)轄區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的，可不設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。2、結(jié)合城市空間布局的要求，可將文化娛樂設(shè)施和體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和社會福利保障設(shè)3、街道級別的社會福利與保障設(shè)施只提供居家養(yǎng)老的相關(guān)服務(wù)，其他養(yǎng)老設(shè)施由市、區(qū)（縣）4、街道轄區(qū)內(nèi)設(shè)有市

28、、區(qū)（縣）兩級文體設(shè)施的，可考慮不設(shè)置街道級別的文體設(shè)施。5、商業(yè)設(shè)施應(yīng)依據(jù)市場需求預(yù)留店面。以銷售生鮮食品等當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钏枭唐窞橹鞯募?jīng)貿(mào)委2008年推進(jìn)城鄉(xiāng)集貿(mào)市場升級改造實施方案的標(biāo)準(zhǔn)，要求如下：集貿(mào)市場規(guī)范化改市、縣城區(qū)不小于1000m2，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地不小于600m2，功能和設(shè)施符合集貿(mào)市場改造要求；集貿(mào)經(jīng)營面積不小于1000m2，生鮮食品經(jīng)營面積比例不低于50%，功能和設(shè)施符合“農(nóng)改超”標(biāo)準(zhǔn)和6、其他營利性設(shè)施依據(jù)市場需求配置。7、其他公用設(shè)施按相關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行配置。類別項目配置數(shù)量一般規(guī)模用地面積（m2）建筑面積（m2）社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施社區(qū)工作用房（包括服務(wù)廳、調(diào)解室

29、、計生服務(wù)室、捐贈物資存放室、警務(wù)室、社會工作者室及社區(qū)辦公室等用房）1一500700新建社區(qū)綜合服務(wù)劃要求，并滿足位好，供電、排水、民、便于利用其他與其他建筑合建時有獨立出入口。地域面積小、人房和室外場地可與建設(shè)規(guī)模應(yīng)以社區(qū)為測算基點。經(jīng)濟(jì)8000人的，可適居民活動用房（包括文體活動室、圖書閱覽室、居民議事室、民間組織活動室、多功能活動室等用房）500700體育設(shè)施社區(qū)室外活動場地1處1000一獨立占地?？煽钾鐓^(qū)中心廣場或避公共綠地內(nèi)的體育育用地不計入本用養(yǎng)老設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)站1處一2150服務(wù)半徑應(yīng)小于政服務(wù)用房等。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處一150220與公共建筑合并建表7（0.8

30、1.2萬人）社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施配置項目類別項目配置數(shù)量一般規(guī)樟用地面積（m2）建筑面積（m2）教育設(shè)施幼托（幼兒園）6班按每千人302000270018002500獨立占地，有獨立按其服務(wù)范圍均彳根據(jù)社區(qū)規(guī)模及擬3個社區(qū)合設(shè)一所9班270032002500300012班座計,每班容納30座360042003200390018班5200600046005600公用設(shè)施公共廁所設(shè)置密度35座/km2獨立式公共廁所用地面積60100m23060舊城區(qū)取密度的高獨立式公共廁所與鼓勵和推廣附屬式求有方便的對外環(huán)衛(wèi)工人作息站（道班房）1個20302030宜與其他環(huán)衛(wèi)設(shè)施具的地方。再生資源冋收站1個8010

31、080100宜與以上兩項合設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運站一一當(dāng)用地規(guī)模為0.干100m2,與周圍?；罾占c服務(wù)半徑不宜超過開閉所200300三5001.22.0萬戶設(shè)變電室3050一每個變電室負(fù)荷半苴他建筑內(nèi)。路燈配電室2040可與變電室合設(shè)干居民停車場（庫）服務(wù)半徑不宜大干類別項目配置數(shù)量一般規(guī)樟用地面積(m2)建筑面積(m2)居民存車處12輛/戶，0.81.2m2/輛；地下1.51.8m2/輛一宜設(shè)于居住組團(tuán)員會合設(shè)于組團(tuán)的避災(zāi)點1處容量不小干100商業(yè)設(shè)施鄰里商業(yè)商圈半徑W0.5km，服務(wù)人口11.5萬人一3000社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)便利社區(qū)居民的鄰里商業(yè)應(yīng)保障基務(wù)，含菜店(或生市、食雜店、報刊再生資源

32、回收、便洗衣店、家庭服務(wù)注：1、社區(qū)服務(wù)中心的設(shè)置適用于新城區(qū)，舊城區(qū)中的社區(qū)服務(wù)中心的項目內(nèi)容可結(jié)合現(xiàn)狀分開設(shè)置更新時社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)按照新建區(qū)標(biāo)準(zhǔn)控制。2、商業(yè)設(shè)施應(yīng)依據(jù)市場需求預(yù)留店面。以銷售生鮮食品等當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钏枭唐窞橹鞯募Q(mào)委2008年推進(jìn)城鄉(xiāng)集貿(mào)市場升級改造實施方案的標(biāo)準(zhǔn)，要求如下：集貿(mào)市場規(guī)范化改造：改造后的市場營業(yè)面積，市、縣城區(qū)不小于1000m2，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地不小于600造要求；集貿(mào)市場超市化改造：改造后超市經(jīng)營面積不小于1000m2，生鮮食品經(jīng)營面積比例不低于50%,功規(guī)范要求。3、其他公用設(shè)施按相關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行配置。類別項目表8（0.30.5萬人）社區(qū)級公共服務(wù)

33、設(shè)施配置項目配置數(shù)量一般規(guī)模用地面積（m2）社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施社區(qū)工作用房（包括服務(wù)廳、調(diào)解室、計生服務(wù)室、捐贈物資存放室、警務(wù)室、社會工作者室及社區(qū)辦公室等用房）居民活動用房（包括文體活動室、圖書閱覽室、居民議事室、民間組織活動室、多功能活動室等用房）建筑面積（m2）200300500700體育設(shè)施社區(qū)室外活動場地300600養(yǎng)老設(shè)施居家養(yǎng)老服務(wù)站醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施教育設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站幼托（幼兒園）12班按每千人30座計，每班容納30座200027002700320036004200新建社區(qū)綜合服務(wù)基要求，并滿足位置適電、排水、通信等市用其他公共服務(wù)設(shè)施與其他建筑合建時，立出入口。地域面積小、

34、人口密室外場地可與其他社建設(shè)規(guī)模應(yīng)以社區(qū)人測算基點。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)人的，可適當(dāng)增減房21502150180025002500300032003900獨立占地。可考慮與中心廣場或避難空地服務(wù)半徑應(yīng)小于500務(wù)用房等。與公共建筑合并建設(shè)獨立占地，有獨立院幼托（幼兒園）應(yīng)按一般為100300m。項目配置數(shù)量一般規(guī)模根據(jù)社區(qū)規(guī)模及擬規(guī)社區(qū)合設(shè)一所幼托（用地面積（m2）建筑面積（m2）18班5200600046005600公共廁所設(shè)置密度35座/km?獨立式公共廁所用地面積60100m23060舊城區(qū)取密度的高限獨立式公共廁所與相鼓勵和推廣附屬式公方便的對外出入口。環(huán)衛(wèi)工人作息站（道班房）每兩個社區(qū)設(shè)1個20

35、302030宜與其他環(huán)衛(wèi)設(shè)施合輛、工具的地方。再生資源冋收站1個50宜與以上兩項合設(shè)。垃圾轉(zhuǎn)運站一一當(dāng)用地規(guī)模為0.7100m2，與周圍建筑物牛活垃圾收集點服務(wù)半徑不宜超過7開閉所20030025001.22.0萬戶設(shè)一戶變電室一3050一每個變電室負(fù)荷半徑建筑內(nèi)。路燈配電室2040可與變電室合設(shè)干其居民停車場（庫）服務(wù)半徑不宜大干1居民存車處一12輛/戶，0.81.2m?/輛；地下1.51.8m2/輛一宜設(shè)于居住組團(tuán)內(nèi)或合設(shè)于組團(tuán)的入口處類別公用設(shè)施類別項目配置數(shù)量一般規(guī)模用地面積（m2）建筑面積（m2）避災(zāi)點1處容量不小于100人商業(yè)設(shè)施鄰里商業(yè)商圈半徑W0.5km服務(wù)人口11.5萬人，可

36、34個社區(qū)合設(shè)一處。一3000社區(qū)商業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)應(yīng)便利社區(qū)居民的消鄰里商業(yè)應(yīng)保障基本含菜店（或生鮮超市店、報刊亭、餐飲店便利店、圖書音像店注：1、社區(qū)服務(wù)中心的設(shè)置適用于新城區(qū)，舊城區(qū)中的社區(qū)服務(wù)中心的項目內(nèi)容可結(jié)合現(xiàn)狀分開設(shè)置更新時社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)按照新建區(qū)標(biāo)準(zhǔn)控制。2、商業(yè)設(shè)施應(yīng)依據(jù)市場需求預(yù)留店面。以銷售生鮮食品等當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ钏枭唐窞橹鞯募Q(mào)委2008年推進(jìn)城鄉(xiāng)集貿(mào)市場升級改造實施方案的標(biāo)準(zhǔn)，要求如下：集貿(mào)市場規(guī)范化改造：改造后的市場營業(yè)面積，市、縣城區(qū)不小于1000m2，鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地不小于60造要求；集貿(mào)市場超市化改造：改造后超市經(jīng)營面積不小于1000m2，生鮮食品經(jīng)營面積比例不低于

37、50%,功規(guī)范要求。3、其他公用設(shè)施按相關(guān)專項規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行配置。4、新建工業(yè)、商業(yè)項目和居住小區(qū)應(yīng)預(yù)留物流用地和配送末端網(wǎng)點用地，新建寫字樓、住宅小區(qū)納入社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施。在校學(xué)生數(shù)量超過1萬人的高等院校和已建成建筑面積5萬m2以上的住用房。整合利用機(jī)關(guān)、院校、企事業(yè)單位傳達(dá)室或服務(wù)中心，社區(qū)物業(yè)、超市、便利店、連鎖店農(nóng)資店、供銷社、客（貨）運站、村郵站、郵政便民服務(wù)網(wǎng)點以及“萬村千鄉(xiāng)”“美麗鄉(xiāng)村”等合服務(wù)站點（含“網(wǎng)訂店取”等合作建設(shè)站點）。 第三節(jié)城市綠地第十條城市綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求按公園設(shè)計規(guī)范CJJ48、城市綠地設(shè)計規(guī)范GB50420、福建省城市綠地建設(shè)導(dǎo)則和福州市園林綠化管理條例執(zhí)行

38、。城市建設(shè)應(yīng)加強(qiáng)對城市坑塘、河湖、濕地等水體自然形態(tài)的保護(hù)和恢復(fù)。第十一條綜合公園每處用地面積不應(yīng)小于6hm2；社區(qū)公園每處用地面積不應(yīng)小于0.4hm2；帶狀公園每處用地面積不應(yīng)小于0.04hm2，寬度不宜小于8m；街頭（旁）綠地每處用地面積不應(yīng)小于0.02hm2。第十二條城市公共管理與公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地宜向公眾開放。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)的建筑應(yīng)實施立體綠化，其他新建建筑鼓勵實施立體綠化，立體綠化的規(guī)劃建設(shè)要求按關(guān)于貫徹實施福建省實施城市立體綠化暫行辦法有關(guān)規(guī)劃管理意見（榕規(guī)辦201559號）執(zhí)行。第十三條工業(yè)集中區(qū)、工業(yè)建設(shè)用地、垃圾處理場、污水處理廠、殯儀館、固體廢

39、棄物中轉(zhuǎn)站等周邊的防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)滿足環(huán)保部門對其項目環(huán)境影響評價文件的審批要求。海岸防風(fēng)林帶寬度按以下控制：泥岸地段應(yīng)不少于100m；沙岸地段應(yīng)不少于200m；巖岸地段應(yīng)不少于臨海第一重山。道路綠化帶寬度控制：城市快速路紅線兩側(cè)應(yīng)各控制2535m,城市主干路、濱江干路紅線兩側(cè)應(yīng)各控制1525m,立交匝道規(guī)劃紅線外側(cè)綠化景觀控制區(qū)寬度不宜小于30m。第十四條各類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和園林綠化規(guī)劃留足綠化用地，其綠地率按下列比例確定。1、建設(shè)項目（除市政公用項目、工業(yè)倉儲項目外）位于三環(huán)路以內(nèi)的230%；位于三環(huán)路以外城區(qū)的235%；2、馬尾區(qū)及各縣（市）建設(shè)項目（除道路、工業(yè)項目外）位于舊城

40、區(qū)的230%；位于新建區(qū)的235%；3、公共廣場綠地率不應(yīng)小于35%，鼓勵集中成片并宜設(shè)計成開放式綠地；車站、碼頭、機(jī)場的集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%；4、工業(yè)倉儲項目為15%20%，市政公用項目215%；5、公園綠地的植物種植面積不低于其綠地總面積的70%；公園內(nèi)配置的游覽、休憩、服務(wù)性、經(jīng)營性等建（構(gòu)）筑物總占地面積比例：小型公園不應(yīng)大于3%，大型公園宜為5%，動物園、植物園、游樂園可適當(dāng)提高比例；6、園林景觀路綠地率240%；紅線寬度50m的道路綠地率230%；紅線寬度40-50m的道路綠地率225%；紅線寬度V40m的道路綠地率220%；城市道路與城市立交橋的控制范圍內(nèi)應(yīng)進(jìn)行

41、綠化，并兼顧防護(hù)和景觀的效果；7、休（療）養(yǎng)院、老年人居住建筑等建設(shè)用地的綠地率不應(yīng)小于35%。第十五條舊城區(qū)內(nèi)個別建設(shè)項目的綠化用地面積低于第十四條規(guī)定要求，又確需建設(shè)的，在其綠化用地面積達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%以上的前提下，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)，方可建設(shè)。居住用地內(nèi)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，可計入綠地指標(biāo)。第四節(jié)城市用地豎向控制第十六條城市用地豎向標(biāo)高應(yīng)滿足城市地面排水及防洪、防潮與排澇的要求，滿足各項工程建設(shè)場地及工程管線敷設(shè)的要求，滿足城市道路交通和廣場的技術(shù)要求。第十七條城市建設(shè)用地規(guī)

42、劃地面形式可分為平坡式、臺階式和混合式。建設(shè)用地自然坡度小于5%時，宜規(guī)劃為平坡式；大于8%時，宜規(guī)劃為臺階式。用地自然坡度為58%時，宜規(guī)劃為混合式。第十八條臺地劃分應(yīng)與用地性質(zhì)、道路布局和地塊總平面布置相協(xié)調(diào)。相鄰臺地間的高差宜為1.53.0m,臺地間應(yīng)采用護(hù)坡或擋土墻聯(lián)接。相鄰臺地間高差大于1.5m時，應(yīng)在擋土墻頂或坡比值大于0.5的護(hù)坡坡頂加設(shè)防護(hù)設(shè)施。第十九條擋土墻控制要求如下：1、擋土墻高度超過6.0m時宜采用退臺處理，退臺寬度不應(yīng)小于1.0m，退臺高度以1.5m左右為宜；2、采用超高擋土墻（高度超過12.0m）,應(yīng)進(jìn)行專項技術(shù)論證與設(shè)計；3、擋土墻和護(hù)坡用地（按平面投影面積劃定）

43、不得超出用地紅線。第二十條道路豎向規(guī)劃應(yīng)符合下列規(guī)定：1、與道路的平面規(guī)劃協(xié)調(diào)；2、與毗鄰用地高程協(xié)調(diào)，適應(yīng)臨街建筑布置及兩側(cè)地塊雨水排除的需要；3、道路規(guī)劃最小縱坡不宜小于0.3%，同時與排水排澇要求相協(xié)調(diào)；縱坡小于0.3%時，應(yīng)采取其他排水措施。車行道最大縱坡及坡長應(yīng)符合現(xiàn)行城市道路工程設(shè)計規(guī)范CJJ37等相關(guān)規(guī)范要求。第二十一條地塊的設(shè)計高程應(yīng)比周邊道路最低路段的高程高0.2m以上；并與周邊道路高程相協(xié)調(diào)。地面排水坡度不宜小于0.2%。廣場用地最小坡度不應(yīng)小于0.3%，最大坡度不得超過3%。有內(nèi)澇風(fēng)險的城市建設(shè)用地應(yīng)采取適宜的防內(nèi)澇措施。第三章城市建筑控制第一節(jié)建筑間距控制第二十二條建筑

44、布局、朝向、形態(tài)等，應(yīng)充分考慮節(jié)能減排的要求，盡可能便于自然采光、通風(fēng)、減少建筑能耗。建筑間距應(yīng)符合文物保護(hù)、日照、消防、抗震安全等要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線敷設(shè)等方面的要求。第二十三條建筑間距按建筑外墻面的最凸出外圍線和周圍建筑的最窄距離計算。當(dāng)建筑非山墻面單側(cè)凸出部分的累計長度不超過建筑同側(cè)外墻總長度的1/3,且凸出距離不超過1.8m,則其最小間距可以忽略凸出部分。建筑凸出部分的出挑距離或總長度超出上述規(guī)定時,按建筑凸出部分外邊緣計算建筑間距。非高層建筑物之間通過非功能性建、構(gòu)筑物（含露臺、構(gòu)架、雨篷等）相連的,應(yīng)分別按獨立建筑控制間距。第二十四條平行或垂直布置的

45、住宅建筑之間以及住宅建筑山墻之間的最小間距應(yīng)符合附表二規(guī)定。第二十五條相鄰兩幢住宅建筑之間地面有高度差時,除應(yīng)滿足附表二住宅建筑間距最小值規(guī)定外,其建筑間距還應(yīng)符合下列規(guī)定計算：1、朝向為南北向的：當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時,應(yīng)以南側(cè)建筑高度減去南北地面的高差值計算建筑間距；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高高于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度加上南北地面高差值計算建筑間距；2、朝向為東西向的：當(dāng)住宅建筑屋面標(biāo)高較高建筑的地面標(biāo)高高于東側(cè)或西側(cè)住宅建筑的地面標(biāo)高時，應(yīng)以建筑屋面標(biāo)高較高建筑的建筑高度加上東西地面高差值計算建筑間距。第二十六條住宅建筑出挑部分的間距規(guī)定按出挑

46、部分的累計長度計算。住宅建筑陽臺出挑距離和陽臺、露臺、樓梯間等凸出部分累計長度應(yīng)符合下列規(guī)定：1、住宅建筑陽臺最大出挑距離不應(yīng)超過1.8m,超過1.8m的，超出部分按水平投影面積的全部計算建筑面積和容積率；2、住宅建筑樓梯間等凸出部分距離不應(yīng)超過1.3m；3、超出本條1、2任一款規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺和樓梯間等凸出部分外邊緣計算建筑間距；4、住宅建筑陽臺、露臺、樓梯間等凸出部分累計長度不得超過同一建筑外墻面寬總長度的60%。第二十七條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園和托兒所生活用房、中小學(xué)和大中專院校教學(xué)樓及老年人居住建筑居住用房與相鄰建筑的間距在同型布置方式時的住宅建筑間距的規(guī)定基礎(chǔ)上增加

47、15%，除滿足同型布置方式時的住宅建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)日照要求，同時應(yīng)滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于24m，教學(xué)樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于25m。上述所列的非住宅類建筑位于南側(cè)或東西側(cè)時，其間距按附表二規(guī)定控制。第二十八條工業(yè)、倉儲、公用設(shè)施建筑之間的間距按其工藝及消防、環(huán)保、衛(wèi)生、通風(fēng)要求控制，可在同型布置方式時的住宅建筑間距的規(guī)定基礎(chǔ)上減少10%。商業(yè)、辦公等公共建筑之間的間距在同型布置方式的住宅建筑間距控制要求上可減少15%。同時必須滿足消防及各專業(yè)規(guī)范要求，最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、低層、多層建筑的最小間距不小于8m；2、高

48、層建筑與其北側(cè)的高、多、低層建筑平行布置時的最小間距不小于24m,高層建筑與其東西側(cè)的高、多、低層建筑平行布置時的最小間距不小于18m,以其他形式布置時的最小間距不小于12m。第二十九條項目內(nèi)部獨立占地配套建設(shè)的建筑高度小于5m的單層門衛(wèi)、變配電房、泵房與其相鄰建筑的最小間距在滿足消防、環(huán)保和安全要求的前提下，按不小于6m控制。第三十條擋土墻或護(hù)坡與建筑的間距應(yīng)滿足日照、消防要求,其最小間距按以下控制：1、高度大于2m小于6m的擋土墻和護(hù)坡，其上緣與同水平面建筑間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與同水平面建筑間的水平距離不應(yīng)小于2m；2、高度大于等于6m的擋土墻和護(hù)坡，其上、下緣與同水平面建筑間的

49、水平距離不應(yīng)小于6m，且必須滿足地質(zhì)災(zāi)害評估要求。第二節(jié)日照控制第三十一條建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180的國家規(guī)范執(zhí)行。歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑群、歷史文化名鎮(zhèn)名村保護(hù)范圍內(nèi)住宅建筑的日照控制要求按批復(fù)的規(guī)劃控制。其他特別地區(qū)通過編制城市設(shè)計或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定日照控制要求。受影響區(qū)域的日照應(yīng)按規(guī)劃用途進(jìn)行模擬分析。第三十二條住宅建筑、養(yǎng)老設(shè)施建筑、集體宿舍、大學(xué)和中小學(xué)學(xué)生宿舍、中小學(xué)教室樓的普通教室、幼兒園和托兒所的生活活動用房及室外活動場地、醫(yī)院病房樓的病房、休（療）養(yǎng)院寢室等必須編制日照分析報告。其他建設(shè)項目可能對上述所列項目產(chǎn)生日照影響必須編制日照

50、分析報告。第三十三條各類建筑應(yīng)符合下列日照標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅建筑每套至少有一個居室（居室是指臥室、起居室）的滿窗日照時間應(yīng)滿足大寒日3小時。三居室以上的住宅建筑至少有兩個居室以上滿窗日照時間滿足大寒日3小時。舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日對內(nèi)日照1小時、對外日照3小時的標(biāo)準(zhǔn)；2、敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居室冬至日的有效日照不應(yīng)低于2小時；3、托兒所、幼兒園生活活動用房冬至日底層滿窗日照不低于3小時，室外活動場地應(yīng)保證有一半以上的活動場地面積冬至日日照不少于連續(xù)2小時；4、中小學(xué)教學(xué)樓教學(xué)用房冬至日有效日照（一般為南外廓）不應(yīng)低于2小時。中小學(xué)學(xué)生

51、宿舍應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)；5、休（療）養(yǎng)院的療養(yǎng)室與醫(yī)院病房樓的病房冬至日有效日照不應(yīng)低于2小時。第三節(jié)建筑退讓控制第三十四條建筑物退讓用地紅線的距離須按以下規(guī)定控制：1、建筑退讓用地紅線最小距離按表9控制，同時須符合建筑間距及消防間距的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足防火、防爆、環(huán)境保護(hù)以及文物保護(hù)等其他特殊退讓用地紅線的要求；2、建設(shè)用地紅線與道路紅線重合時，建筑退讓最小距離按退讓道路紅線計算為準(zhǔn)；3、建設(shè)用地紅線與綠線重合時，則該側(cè)多層及以下建筑退讓綠線最小距離按5m控制，多層以上建筑退讓綠線最小距離按10m控制。高速公路、城市快速路、主干路（40m及以上）、濱江干路兩側(cè)建

52、筑退讓綠線最小距離按10m控制，并應(yīng)滿足其他法規(guī)規(guī)范等的要求。第三十五條沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的民用建筑物，除經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不小于表10的控制指標(biāo)。表9建筑后退用地紅線最小距離控制指標(biāo)表-.建筑類別建筑朝向與層數(shù)一一建住宅建筑和醫(yī)療、主要朝向低層0.多、中高層高層面寬W40m為0.2,次要朝向低層0.多、中高層高層0.注：1、建筑長寬比大于1.2時，較長一面為2、非高層建筑山墻面寬度小于或等于2(退用地紅線距離控制；山墻面連續(xù)寬度大向后退用地紅線距離控制。3、建筑高度超過100m的超高層建筑后退讓距離。4、在確定由不同建筑高度組合的建筑后度計算其退

53、距。圖1：建筑南北向布置時，建筑主要、次要朝向退距。月纜紅線/T7/注：L主：建筑主要朝向退讓用紅線距離L次：建筑次要朝向退讓用地紅線距離B：建筑山墻(短邊)寬度建筑高度倍數(shù)最小距離(m)學(xué)校、老年人建筑其他建筑60.469面寬40m為0.250.2515250.256150.159建筑王要朝向。加的，其后退用地紅線距離按次要朝向后t于20m的，其后退用地紅線距離按主要朝艮用地紅線距離，按100m建筑計算建筑退退用地紅線距離時，可按各自不同建筑高圖2：建筑東西向布置時，建筑主要、次要朝向退距。1并冃址虻堆1/L1表10建筑后退城市道路規(guī)劃紅線距離控制指標(biāo)表二=二二一一道路寬度.（m）建筑高度（

54、m）f-后退距離（m）W23015WWV30W15HW2486624VHW601210860VHM8015121080HW100201512注：1、H為建筑高度；W為道路規(guī)劃紅線寬度。2、建筑后退各級道路規(guī)劃紅線距離，除應(yīng)滿足上述控制指標(biāo)外，還應(yīng)同時符合以下要求：（1）道路兩側(cè)建筑間距應(yīng)符合建筑間距及消防間距的有關(guān)規(guī)定。（2）建筑后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合市政道路交通管理的有關(guān)規(guī)定。3、在確定由不同建筑高度組合的建筑后退道路紅線距離時，可按各自不同建筑高度計算其退距。4、建筑高度超過100m的超高層建筑后退道路規(guī)劃紅線距離，按100m建筑計算建筑退讓距離。第三十六條地下建筑物（含地下建筑物坡

55、道）退讓道路紅線、用地紅線和河道藍(lán)線最小退距不小于5m。地下車庫坡道出入口退讓規(guī)劃紅線寬度25m以上（含25m）的道路紅線距離不小于7.5m。地下構(gòu)筑物退讓道路紅線、用地紅線的凈距不宜小于3m。第三十七條城市道路交叉處建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處道路紅線切點連線的垂直距離S進(jìn)行退讓控制。沿街建筑物的陽臺、臺階、平臺、窗井和用地內(nèi)部管線及附屬構(gòu)筑物（除地塊管線接駁口以外），均應(yīng)在劃定的建筑控制線范圍內(nèi)建設(shè)。表11建筑退讓道路交叉口最小距離控制指標(biāo)表道路寬度（叩建筑高度后退距離（m）W23015WW30W15HW2497724VHW6015121060VHM8020151280H100252

56、015注：建筑退讓道路交叉口按較高級別道路控制退讓。圖示：S：建筑退讓道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切占的連接線距離。第三十八條有大量客流、車流集散的重要或大型公共建筑等特殊地段建筑物，應(yīng)結(jié)合交通影響分析確定退讓規(guī)劃道路紅線及交叉口距離，并應(yīng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的控制要求。第三十九條沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項目，按照公路安全保護(hù)條例執(zhí)行。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：國道不少于20m；省道不少于15m；縣道不少于10m；鄉(xiāng)道不少于6m。新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、學(xué)校和貨物集散地、大型商業(yè)網(wǎng)點、農(nóng)貿(mào)市場等公共場所，與公路建筑控制區(qū)邊界外緣的距離應(yīng)當(dāng)符合

57、下列標(biāo)準(zhǔn)并盡可能在公路一側(cè)建設(shè):國道、省道不少于50m；縣道、鄉(xiāng)道不少于20m。除另有規(guī)定外，在鐵路線路兩側(cè)距離路堤坡腳、路塹坡頂、鐵路橋梁外側(cè)和鐵路車站200m范圍內(nèi)，不得修建生產(chǎn)、加工、儲存危險物品的場所和倉庫。沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位退讓道路規(guī)劃紅線距離不得小于4m。第四十條城市軌道交通設(shè)施控制保護(hù)區(qū)范圍及要求按福州市軌道交通建設(shè)管理辦法及相關(guān)操作實施細(xì)則執(zhí)行。規(guī)劃線路控制保護(hù)區(qū)的范圍為：以軌道規(guī)劃線路中線為基線，每側(cè)寬度為60m。在建和建成的城市軌道線路控制要求見表2。表12在建和建成的城市軌道線路控制保護(hù)區(qū)范圍表軌道交誦設(shè)施控制保護(hù)區(qū)范圍地下車站和隧道結(jié)構(gòu)外邊線周邊外側(cè)50m內(nèi)地

58、面車站和高架車站以及線路軌道外邊線外側(cè)30m內(nèi)出入口、風(fēng)亭、冷卻塔、主變電所、控制中心等建（構(gòu)）筑物建、構(gòu)筑物外邊線和車輛基地用地范圍外側(cè)10m內(nèi)穿過閩江的隧道、橋梁結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)100m表13在軌道交通控制保護(hù)區(qū)內(nèi)設(shè)立軌道交通特別保護(hù)區(qū)的范圍表軌道交誦設(shè)施控制保護(hù)區(qū)范圍地下車站和隧道結(jié)構(gòu)外邊線周邊外側(cè)5m內(nèi)高架車站及高架線路工程結(jié)構(gòu)水平投影外側(cè)3m內(nèi)地面車站及地面線路路堤或路塹邊線外側(cè)3m內(nèi)穿過閩江的隧道、橋梁結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)100m內(nèi)出入口、風(fēng)亭、冷卻塔、主變電所、控制中心等建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)外邊線以及車輛段（停車場）用地范圍外側(cè)5m內(nèi)過江河、湖泊等水域的隧道、橋梁結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)50m內(nèi)高壓由

59、纜溝水平投影外側(cè)3m內(nèi)注：因地質(zhì)條件或者其他特殊情況，市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可以對軌道交通控制保護(hù)區(qū)和特別保護(hù)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整。第四十一條除另有規(guī)定外，建筑物退讓城市防洪堤的堤腳線距離不得小于6m,且必須征得水利部門同意；退讓其他市政公用設(shè)施的應(yīng)按相關(guān)專業(yè)規(guī)范要求執(zhí)行。第四十二條建設(shè)項目不應(yīng)修建圍墻。確需修建圍墻或臨時圍墻的,應(yīng)符合下列規(guī)定：1、圍墻（不含臨時圍墻）型式應(yīng)為通透式,確有特殊要求的,可修建封閉式的圍墻。圍墻外觀應(yīng)進(jìn)行美化處理,圍墻高度不宜超過1.6m；2、沿城市道路修建圍墻的，其退讓規(guī)劃紅線寬度30m以上（含30m）的道路紅線距離不得小于1.5m；退讓寬度30m以下的道路紅線距離不

60、得小于1.0m；3、臨時圍墻在其使用期結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)立即無償拆除；4、監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站等有特殊要求的建設(shè)項目，應(yīng)修建封閉式圍墻，圍墻臨道路一側(cè)必須退讓道路紅線2m以上形成連續(xù)綠化帶。第四十三條同一項目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物退讓該建設(shè)用地配建的文化體育、幼托、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、廣場等用地邊界線的距離不得小于5m。第四章城市景觀控制第四十四條在規(guī)劃管理和建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)城市設(shè)計，注重提升城市整體環(huán)境品質(zhì)，注重形成城市景觀的地方特色和體現(xiàn)時代特征。城市歷史文化街區(qū)和風(fēng)貌保護(hù)區(qū)應(yīng)保持原有城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度；文物古跡和歷史風(fēng)貌建筑（群）及周邊環(huán)境的修繕改造應(yīng)符合相關(guān)保護(hù)規(guī)定。第四