江蘇省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地試題說(shuō)課講解

1、江蘇省 2015 年土地估價(jià)師管理法規(guī) ：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、根據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 ，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低 價(jià)不得低于 _。A .出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%B 出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格征地區(qū)片綜合地價(jià)2、證券在證券交易所采取的交易方式是。A :公開(kāi)的集中競(jìng)價(jià)B:公開(kāi)一對(duì)一銷(xiāo)售C:公開(kāi)按規(guī)定價(jià)格銷(xiāo)售D:公開(kāi)按協(xié)議價(jià)格銷(xiāo)售E: 35% 50%3、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為_(kāi)人。A.10002000B.100025

2、00C.10003000D.2000 35004、屬于資源稅征收范圍的是 _。A .飲用水原油天然氣煤炭木材5、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng) 計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。A:統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定B:統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)C:統(tǒng)計(jì)調(diào)查D :統(tǒng)計(jì)分析E: 土地6、依據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法 ，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折 算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A:資產(chǎn)賬面原值B:評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C:資產(chǎn)賬面凈值D:拍賣(mài)成交價(jià)格E: 35% 50%7、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是 _。A 土地的取得成本構(gòu)成之一政府土地收

3、益C 土地資源稅D. 土地流轉(zhuǎn)稅8、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相 對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò)（） 。0.05 米0.04 米0.10 米0.01 米9、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊 際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入（） 。A .第一階段上升部分第一階段下降部分第三階段第二階段10、 國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂_。A .中標(biāo)通知書(shū)成交確認(rèn)書(shū)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同11、從時(shí)間價(jià)值的角度看， 是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折 現(xiàn)。A :貨幣B

4、:價(jià)格C:價(jià)值D:使用價(jià)值E:合法性12、 下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是_。A .縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)13、市級(jí)商服中心。A:具有各級(jí)商服中心商服功能B:只有市級(jí)商服中心的功能C:只經(jīng)營(yíng)高檔商品D:位于城市的幾何中心E:時(shí)間因素14、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內(nèi)容的是 _。A .對(duì)土地管理行政機(jī)構(gòu)的土地轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行檢查B .對(duì)集體所有的荒坡的開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行調(diào)查對(duì)建設(shè)用地的使用情況進(jìn)

5、行調(diào)查對(duì)耕地占用稅的繳納情況進(jìn)行調(diào)查15、國(guó)土資源部發(fā)布的 關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn) 提出了被征地 農(nóng)民的安置途徑，其中不包括。A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B:重新?lián)駱I(yè)安置C:入股分紅安置D:征后留地安置E: 35% 50%16、某城市 1998年至 2003年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲， 漲幅依次為 2、5、6、 5%、3%、5%，與 2000 年相比，該市 2003 年的房?jī)r(jià)上漲了.【2004年考試真 題】A: 8. 2%B: 19. 0%C: 13. 0%D: 13. 6%E: 土地17、符合_條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn) 讓、出租、抵押。A .土地使用者為中國(guó)公民

6、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證具有合法的地上建筑物、其他附著物具有合法的產(chǎn)權(quán)證明土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織18、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性， 加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制， 必須實(shí)行工程建設(shè)。 A :技術(shù)責(zé)任制B:設(shè)計(jì)交底制度C:全面質(zhì)量管理制度D:監(jiān)理體制E: 土地19、由于成為交易對(duì)象的土地具有 _，各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格， 因此其替代性 有限。A .固定性個(gè)別性不增性永續(xù)性20、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A .鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府縣級(jí)人民政府地市級(jí)人民政府省級(jí)人民政府21、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為 820元平方米、 850 元 平方米和 900元平方米，若賦予的權(quán)

7、重分別為 0. 5、0. 3和 0. 2，則該宗 地的最終評(píng)估價(jià)格為元平方米。A：820B：845C：850D：857E:時(shí)間因素22、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中， 對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、 思想 脈絡(luò)最為接近的是的地租理論. 2007、【2004 年考試真題】A :威廉配第B:亞當(dāng)斯密C:大衛(wèi)李嘉圖D:弗朗西斯魁奈E:時(shí)間因素23、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是 _。A .占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占農(nóng)田數(shù)量 與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母鼗巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或占用沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

8、D .占用單位應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕 地的土壤改良24、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說(shuō)法正確的是 _。A .更新必須是從土地定級(jí)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新B .對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指 數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新C.在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可D .在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行 更新25、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是 _。A .收益原理替代原理地租理論區(qū)位理論二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至

9、少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是 _。A .位置和環(huán)境位置和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施交通條件和環(huán)境2、以下關(guān)于“土地增值收益”的說(shuō)法中，正確的有。 【2004 年考試真題】A :土地增值收益率理論上應(yīng)等于“增值地租”占總地價(jià)的比例，或出讓價(jià)格 與成本價(jià)格差值占成本價(jià)格的比例B: 土地增值收益=（土地取得費(fèi)+ 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)）X地增值收益率C: 土地增值收益是政府出讓土地時(shí)，國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)D:成本價(jià)格乘以土地增值收益率即為土地增值收益E:計(jì)算周期不同3、影響土地利用的因素主要有。A :自然因素B:社會(huì)因素C

10、:行政因素D:人員因素E:經(jīng)濟(jì)因素4、下列項(xiàng)目用地，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A:征收基本農(nóng)田B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用基本農(nóng)田C:軍事用地征收基本農(nóng)田D:征收基本農(nóng)田以外的土地 36畝E:直轄市城市用地占用基本農(nóng)田5、根據(jù)我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段我國(guó)土地整理重點(diǎn)在 _。城市地區(qū)農(nóng)村地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)邊遠(yuǎn)山區(qū)6、有償使用方式供地的形式包括。A:劃撥方式供地B:國(guó)有土地使用權(quán)出讓C:國(guó)有土地使用權(quán)出租D:國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資E:國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股7、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A :集中趨勢(shì)B:離中趨勢(shì)C: 一般水平D:差異程度E:取得開(kāi)工許可證8、房屋面積的種類(lèi)有。A:建筑面積和使用面積B:套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積C

11、:預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積D :平房面積和高層面積E:合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積9、根據(jù)廉租住房保障辦法規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶(hù)為 單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A :當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹:財(cái)政承受能力C:當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D:城市低收入住房困難家庭的人 EI數(shù)量E:城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)10、商業(yè)銀行組織形式的分類(lèi)方式有。A :按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類(lèi)B:按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類(lèi)C:按利益收入分類(lèi)D:按規(guī)模大小分類(lèi)E:按回收利潤(rùn)分類(lèi)11、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。A :價(jià)格效應(yīng)B:市場(chǎng)效應(yīng)C:替代效應(yīng)D:收入效應(yīng)E:規(guī)模效應(yīng)12、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為 _3 大類(lèi)。A 土地所

12、有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B 土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C 土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán)D 土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)13、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中， 利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可 以為（）租金。A .客觀B實(shí)質(zhì)支付待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的14、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合 土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。A :數(shù)量B:質(zhì)量C:生態(tài)管護(hù)D:資金E:管理15、 在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算.【2002 年考試真題】A :建設(shè)項(xiàng)目總概算B:單項(xiàng)工程綜合概算C:單位工

13、程概算D:分部工程概算E:取得開(kāi)工許可證16、剩余法中計(jì)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用來(lái)計(jì)算。A :不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例B:預(yù)付總資本的一定比例C:建筑費(fèi)用的一定比例D:建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)的一定比例E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平17、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)土地登記制度分為兩大類(lèi)型。A :權(quán)利登記制B:產(chǎn)權(quán)登記制C:托倫斯登記制D:德國(guó)登記制E:契據(jù)登記制18、臨時(shí)使用用地的期限，最多不能超過(guò) _年。A1B2C3D419、普通股股東的義務(wù)有。A:遵守公司章程B:對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任C:承受股本的非返還性義務(wù)D:為公司拓展業(yè)務(wù)E:查閱公司會(huì)計(jì)賬簿20、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括 _。A .公有制B 自然經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)概念經(jīng)濟(jì)21、 在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的_。A .具體任務(wù)性質(zhì)對(duì)象內(nèi)容時(shí)空范圍22、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中 _屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A .城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)23、已知，某宗已完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為， 拍賣(mài)中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的 關(guān)系描述正確的有。A:B：C：D：E：24、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫