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文檔簡介
1、 PAGE 第 頁【合同編號: 】 XXXXX工商業(yè)分布式光伏發(fā)電項目屋頂租賃和購售電合同甲方(購電方/屋頂業(yè)主): 乙方(售電方/項目公司): 甲乙雙方經充分協商就乙方在甲方屋頂建設太陽能分布式光伏電站,所發(fā)電力售給甲方補充用電,甲方按約向乙方支付電費等有關權利義務事宜,根據中華人民共和國民法典及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下合同。 第一條、定義1.1光伏電站:指乙方建于甲方屋頂之上,由乙方擁有所有權,并負責經營管理的一座總裝機容量約為 兆瓦(MWp)的發(fā)電設施以及延伸至產權分界點的全部輔助設施。發(fā)電設施包括但不限于太陽能組件、支架、逆變設備、匯流箱、輸電線路、計量設備、監(jiān)控設備等接至電力
2、并網接駁點前的一切所需設備設施及輔助設施。1.2租賃標的物:指甲方擁有合法產權并將依據本合同約定提供給乙方使用的建筑物屋面及配電房/箱變電器設備等所需的安裝場所。1.3購售電:指合同雙方根據本合同的約定,由乙方投資在甲方建筑物的屋頂上建設安裝光伏電站,并負責該電站的運行、維護,電站所發(fā)電力在甲方用戶側并網售給甲方使用,甲方保證優(yōu)先使用本項目發(fā)出的全部電能(若所發(fā)電能甲方不能全部利用,則富余電量并入電網)并按約支付電費。第二條、租賃標的物及用途2.1租賃標的物位于: 。2.2租賃面積:約 (含配電房/箱變電器設備用地面積 平方米),具體以實際使用屋頂面積為準。2.3租賃屋頂結構為: ,承載屋頂的
3、建筑物結構為: 。2.4租賃用途為:裝機容量約 兆瓦光伏電站建設、安裝、運營。2.5承載屋頂的建筑物產權證編號為: ;土地使用權證編號為: 。具體詳見本合同附件權屬證明文件。2.6 建筑物抵押及抵押登記備案情況: 。第三條、租賃期限 3.1鑒于乙方光伏電站的設計運營期限為自光伏電站并網發(fā)電之日起不低于【25】年,雙方同意本合同項下的標的物租賃按以下方式分兩期進行:3.1.1首期租賃期限:首期租賃期限為【20】年整,自甲方向乙方實際交付屋頂之日起起算,屆時雙方應當簽署屋頂租賃事宜確認函(屋頂實際交付之日為起租日);3.1.2 續(xù)期租賃期限:續(xù)期租賃期限不少于【5】年,自一期租賃期限到期日之次日開
4、始起算,即首期20年租期屆滿后自動續(xù)延至運營期限屆滿之日,續(xù)租期間租金及雙方有關權利義務仍適用本合同約定。3.2 續(xù)期租賃期限屆滿后,乙方在同等條件下,享有優(yōu)先承租權。第四條、租金4.1租金:4.1.1租金以電價優(yōu)惠的方式體現,即甲方不再收取乙方電站占用屋頂及場地的租金。甲方享受的優(yōu)惠電價計算方式為:甲方實際用電量當地供電公司供給甲方的公共電網同時段電價電價優(yōu)惠比例(注:若供電公司電價調整,則作為計算優(yōu)惠電價的基數應相應調整)4.1.2項目采用用戶側接入方式接入電網,甲方免費提供配電房/箱變電器設備等所需用地面積 平方米。第五條、項目方案設計、實施5.1項目方案設計:乙方將聘請具備資質的設計單
5、位承擔本項目工程建設的整體設計。5.2設備的安裝和調試由乙方負責,甲方須給予盡可能的幫助,以便乙方在最短時間內按照雙方確定的設計方案完成安裝工作。5.3 甲方提供的屋頂是否能滿足本項目建設運營達到的要求,由乙方自行論證決定,為了方便乙方論證項目的實施方案,甲方需在本合同簽訂后十日內向乙方提交附件一中的全部資料。若附件一的任何一項資料未提交,乙方有權解除本合同,且不構成違約,甲方應退還乙方已經支付的任何款項(如有)。5.4項目的實施:乙方應當按照項目設計文件、相關標準、法規(guī)的要求以及本合同的規(guī)定進行本項目的建設、實施。 第六條、項目發(fā)電量及項目電力電價6.1項目發(fā)電量:6.1.1 項目發(fā)電量的計
6、量:為準確計量光伏電站的發(fā)電量,供電公司將在甲方的用戶側安裝計量分時發(fā)電量的計量裝置,以該計量裝置計量的分時發(fā)電量確定光伏電站的分時發(fā)電量。安裝計量裝置的初次報驗及費用由乙方承擔,同時乙方確保此項并網方案不對甲方及第三方造成任何損害。6.2甲方使用項目所發(fā)電力優(yōu)惠比例6.2.1乙方項目所發(fā)電力與甲方的結算價格為甲方所使用當地公共電網同時段(尖、峰、谷)銷售電價的 %,自項目發(fā)電之日起計算電量。 6.3光伏電站運營期限為【25】年,項目實際并網發(fā)電之日為起始日。第七條、電費及結算方式7.1電費:7.1.1電費計算公式如下:電費=甲方實際用電量當地供電公司供給甲方公共電網同時段電價(1-電價優(yōu)惠比
7、例)(注:若供電公司電價調整,則作為計算優(yōu)惠電價的基數應相應調整)7.2結算方式:7.2.1電費結算方式為按月結算,雙方應在每月5日前確認上個月各電表的電量記錄;甲方逾期不予配合確認的,則以乙方抄錄的電量為準。每月10日前,乙方根據雙方確認的電量記錄編制光伏發(fā)電項目發(fā)電量月度報表,并向甲方出具電費繳付通知單。7.2.2甲方應于每月10日前支付上個月太陽能電費,甲方支付電費時乙方須出具相應電費發(fā)票。7.2.3甲方應按電費繳付通知單的金額以電匯或銀行轉賬方式支付給乙方。第八條、甲方的權利和義務 8.1甲方有權優(yōu)先足額使用光伏電站所發(fā)電力并享受優(yōu)惠電價并及時支付電費。8.2甲方有權利用本項目進行其致
8、力于節(jié)能環(huán)保、低碳經濟的推廣及自身形象等方面的宣傳及申報相應的補貼(若有),乙方應配合提供相關材料。8.3對乙方不當使用屋頂,導致屋頂損毀的,甲方有權要求乙方修復或賠償損失。8.4對混凝土框架結構屋頂,乙方施工結束由甲乙雙方共同檢驗屋頂無漏水、滲水情況后,甲方負責維修屋頂或屋頂防水材料設施,若對乙方光伏設備有影響時應及時書面通知乙方,雙方協調妥善解決。對于鋼結構彩鋼瓦屋頂,乙方施工前,甲、乙雙方應對甲方屋頂狀況進行全面檢查,對已有漏水的區(qū)域,甲方應在乙方進場前自行承擔防水維修工作。乙方施工結束后,甲方屋頂排水溝、采光帶、屋脊、天窗和風機設備口的漏水,乙方不承擔維修責任,由甲方自行維修。如彩鋼瓦
9、達到設計使用壽命或者出現嚴重腐蝕生銹導致大區(qū)域面積滲水漏水時,甲方負責承擔屋頂彩鋼瓦更換及費用。8.5甲方承諾對屋頂及承載屋頂的建筑物享有完全、無瑕疵的所有權,保證持續(xù)擁有所有權。甲方應確保乙方對項目場地的占有、使用不會受到甲方或其他第三方的干擾、妨礙、阻撓或發(fā)生其他將對電站項目建設、運行、維護和管理造成不利影響的情況。8.6若本合同簽訂前,甲方擁有合法產權的建筑物已設定抵押的,甲方應告知乙方并協助乙方取得抵押權人的同意,確保不影響乙方在本合同項下的權利。甲方承諾,如果屆時抵押權的行使導致本合同不能繼續(xù)履行,甲方應妥善予以解決,如不能解決導致本合同解除的,甲方須按照本合同第11.2條約定賠償乙
10、方損失。8.7甲方應為乙方光伏電站建設、施工、運維提供以下便利條件、支持和保證:8.7.1為乙方提供建設電站實際要求的施工通道;8.7.2協助提供電站建設所需的并網接入通道;8.7.3按市價為乙方提供建設電站期間臨時用電、用水等能源;8.7.4免費為乙方提供存放電站建設所需設備、材料及工具的存放場所;8.7.5為乙方提供電站建設、運維所需的其他合理條件;8.7.6在對甲方正常生產經營不受影響下,保證乙方在光伏電站建設、施工、運維期間正常行使屋頂使用權,保證乙方有權隨時進入光伏電站所在場所而不受任何阻礙(如確保物業(yè)或門衛(wèi)等相關單位、人員對乙方人員進出光伏電站所在場所及時放行,不得阻攔),并配合支
11、持乙方進行光伏電站建設、安裝、運維等工作,若甲方故意阻撓乙方正常工作的,每阻撓一次賠償經濟損失10000元。8.8甲方應配合乙方建設配套電力接入系統工程(如合理安排生產計劃,配合乙方采取停電措施),按規(guī)定協助履行電網接入程序,配合乙方在甲方安裝獨立的自動電能計量裝置(電表)和運行監(jiān)控系統。8.9光伏電站的所有權歸屬于乙方,未經乙方書面同意,甲方不擅自拆解、移除、更換、更改、添加或移動光伏電站的任何設備或附屬設施。因甲方原因導致光伏電站及相應設備、設施故障、損毀的,甲方應予以賠償。8.10若甲方轉讓/變更承載標的屋頂的房屋所有權,甲方應提前10天通知乙方,甲方應確保房屋的受讓方同時受讓本合同,并
12、同意承繼本合同項下乙方之權利義務,以確保本合同繼續(xù)履行,確保乙方光伏電站【25】年的運營期限和收益(項目實際并網發(fā)電之日為起始日),否則甲方應按本合同第11.2條約定賠償乙方因此而造成的所有損失。8.11甲方不得從事可能影響屋頂安全的活動,造成乙方損失的還應賠償損失。8.12鑒于本項目建設于甲方屋頂、場所內,甲方應協助乙方對本項目設施設備進行妥善保管及安全防護。如因甲方故意或過失造成乙方項目設備損毀或對第三方造成人身損害或財產損失的,甲方應負責賠償。8.13乙方組件、配電房/箱變等設備設施施工安裝后,甲方不得再提出調整已經安裝完畢的乙方組件、配電房/箱變等設備設施位置,否則需賠償乙方因此產生的
13、施工費用及經濟損失。8.14在電站運營期間,如因政府原因,導致甲方地段地塊使用功能變更,由此導致甲方廠房需拆遷,需要對光伏電站進行拆除的,甲方應在獲知拆遷信息后三日內書面通知乙方,拆遷方案應經過甲乙雙方共同認定,屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由乙方負責與政府有關部門進行溝通,所有與光伏電站相關的補償等權益歸屬乙方所有。甲方應協助乙方獲得與光伏電站相關的補償,否則應賠償給乙方造成的損失。如甲方獲得與光伏電站相關的補償,應在3個工作日內支付給乙方。拆遷時,乙方應自行拆走光伏電站設備和材料,并可依照本合同約定合作模式在政府給予甲方的新區(qū)域上安裝光伏發(fā)電設備和材料,拆裝費用由乙方承擔。第九條、乙方的權
14、利和義務 9.1光伏電站的所有權歸屬于乙方,由乙方獨立經營、管理、收益。若甲方收到包括法院、仲裁機構或其他任何有權機關、第三人針對光伏電站的查封、拍賣、變賣、權利主張等通知,甲方須立即向有關方作出光伏電站財產系乙方獨立擁有合法所有權財產的聲明并立即通知乙方。運營期限屆滿且甲乙雙方均無意展期的,乙方采用以下第【 】種方式處理乙方的電站項目資產:9.1.1乙方將項目資產的所有權無償轉讓給甲方,并將項目的技術資料與項目資產清單一并移交給甲方;9.1.2乙方應在運營期限屆滿后的三十(30)日內,自行拆除位于項目現場的乙方電站資產。9.2光伏電站項目所發(fā)電力,以及所獲得的包括但不限于國家、省、市關于光伏
15、項目補貼/碳排放補貼及其他補貼等,皆為乙方享有。9.3本合同生效后乙方即啟動光伏電站項目的立項申報等工作。需要甲方配合的,甲方應予以配合辦理。9.4項目建成投運后,乙方按照本合同優(yōu)惠價格向甲方供應本項目所發(fā)電力,采用分時分段計量電費和電價,甲方支付電費時乙方應出具相應的電費發(fā)票。9.5項目實施及運營過程中乙方不得損壞甲方建筑物屋頂結構及屋頂電力設備(如排水溝、采光帶、屋脊、天窗和風機設備口等),如造成損壞的,乙方應負責修復。9.對混凝土框架結構屋頂,乙方在施工期間應對支架的基礎混凝土墩或混凝土條基覆蓋之處做好防水處理,若對甲方屋頂防水材料造成損壞應及時修復。對于鋼結構彩鋼瓦屋頂,施工期間若乙方
16、對甲方屋面造成損壞,應及時修復。項目合作期間,如因本項目原因導致乙方實際利用屋頂部分(實際利用屋頂部分指屋頂光伏組件及電纜橋架覆蓋之處)出現漏水或損壞,由乙方承擔維修及費用。9.乙方負責光伏電站的運營維護管理,并承擔相關費用,甲方應提供協助與配合。9.項目實施期間,乙方應做好施工管理,合理安排時間,盡量避免影響甲方的正常生產經營活動,乙方在甲方的工作場所(屋頂及乙方獨立的工作場所除外)進行光伏電站安裝、維護、搶修作業(yè)的,需遵守甲方的相關規(guī)定,但甲方需提前將有關規(guī)定告知乙方。因供電設備故障緊急搶修需臨時停電時,乙方應及時通知甲方,甲方應予以配合。如未通知甲方就進行檢修并造成甲方生產損失的,乙方應
17、負責賠償。9.乙方應確保光伏電力質量符合國家相關要求,電站的日常運營不影響甲方正常的生產用電安全。9.10甲乙雙方對各自享有產權的建筑物、設備設施承擔維護、保養(yǎng)義務并承擔相關費用,在供電設施上發(fā)生的事故引起的法律糾紛導致的法律責任,甲乙雙方應根據相關法律法規(guī)及本合同的約定承擔責任。9.11在進行光伏電站的安裝、運營、維護及合同解除或終止后的拆除過程中,不得對屋頂及其附屬設施/人員造成損害,造成損害的,經評估并確認后,由責任方承擔費用。9.12本合同有效期內,甲方需對屋頂以及基礎建筑物進行正常修繕工作需要拆除屋頂上的本項目部分設備,需提前30日通知乙方,乙方應及時積極予以配合甲方拆除相應部位的設
18、備,拆除費用由甲、乙方各承擔50%。如需整體改造換瓦需經乙方驗證后實施,甲方更換時間不超過2個月(晴天時間)的,拆裝費用按如下約定承擔,超過2個月的,乙方有權要求甲方賠償乙方的全部損失,包括但不限于拆裝費用、預期電費收益損失等。9.12.1若是因為彩鋼瓦壽命到期整體更換的,拆裝費用由甲、乙方各承擔50%;9.12.2若是因為甲方自行整體更換的,拆裝費用全部由甲方承擔。9.13在本合同履行期間,甲方無故拒絕接受該項目運轉所供電能的,以乙方前三個月(不足三個月的,按實際發(fā)電天數計)的平均節(jié)能效益數據作為甲方賠償乙方損失的計算標準。第十條、項目的更改 10.1如在項目的建設期間出現乙方無法預料的情況
19、,從而導致原有項目方案需要修改時,則乙方有權對原有項目方案進行修改并實施修改的方案,甲方應給予配合,所有由此產生的費用由乙方承擔。如該情況的出現是由甲方的過錯造成的,所有因此產生的費用由甲方承擔。10.2在本項目運行期間,乙方有權為優(yōu)化項目方案、提高發(fā)電效益對項目進行改造,包括但不限于對相關設備或設施進行添加、替換、去除、改造,或者是對相關操作、維護程序和方法進行修改,所有的改造費用由乙方承擔,甲方應給予配合。第十一條、違約責任 11.1任何由于一方違約而導致另一方遭受損失的,守約方有權要求違約方賠償因其違約而遭受的任何損失且該等賠償不應妨礙守約方行使其他的權利。11.2因乙方光伏電站投資大,
20、成本回收期長,故合同期內甲方不得單方解除合同,如甲方單方解除本合同,甲方應賠償乙方如下損失:包括但不限于光伏電站應獲得預期收益,工程施工建設費用,光伏電站拆除施工費用,光伏電站設備設施折舊、毀損、報廢(如支架、電纜、相關輔材報廢)的損失,光伏電站設備裝卸、運輸費用,光伏電站項目開發(fā)費用損失,光伏電站立項及獲取合法建設批文的費用等。11.3若甲方未能按本合同的約定及時向乙方交付項目場地,甲方應當向乙方承擔違約金。甲方逾期交付項目場地超過三十(30)日的,乙方有權解除本合同并要求甲方支付相當于項目兩年預計發(fā)電收入的違約金,給乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方的全部損失(含乙方的電費收入及電價補貼)。
21、11.4若甲方向乙方交付的項目場地存在足以影響乙方施工建設或繼續(xù)運營光伏項目的情況,則乙方有權要求解除合同。如系甲方單方解除合同或因甲方原因導致項目無法正常建設運營又無法通過磋商達成有效解決方案的,乙方有權通知甲方在指定期限內改正,若期滿仍未改正,則乙方有權解除合同并要求甲方賠償經濟損失(包括但不限于項目投資成本、預期收益及拆除費用)。11.5甲方未按期足額向乙方繳納電費的,經乙方通知仍未支付的,以逾期欠款金額為基數,按照中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的同期貸款市場報價利率向乙方支付逾期利息。甲方逾期繳納電費滿30日的,自第30日起按每日萬分之三向乙方支付逾期利息。11.6甲方違反
22、合同約定義務的,乙方除享有合同約定的相關權利外,還有權選擇以下任意一種方式要求甲方承擔相應的違約、賠償責任: 11.6.1延長合同期限,以彌補乙方的損失; 11.6.2降低甲方的電價優(yōu)惠比例;11.6.3解除合同,并要求甲方按照本合同第11.2條約定賠償損失。第十二條、合同解除條件及解除后的處理12.1合同解除的條件:12.1.1甲乙雙方協商一致解除本合同的。 12.1.2因不可抗力,致使本合同無法履行的。12.1.3如遇國家產業(yè)政策調整,或者發(fā)電、供電政策變化,致使乙方光伏電站項目終止的,乙方應及時通知甲方,自通知到達甲方之日起本合同自動解除。12.1.4乙方擬在屋頂建設的光伏電站未能取得項
23、目備案、電力公司關于同意光伏電站接入電網的批復等光伏電站合法合規(guī)建設所需的相關前期批準(批復)文件、支持文件等導致光伏電站不具備合法合規(guī)建設條件的乙方有權解除本合同。12.1.5甲方屋頂污染/腐蝕/漏水,租賃屋頂載荷不符合安全建設條件的,乙方有權解除本合同。12.1.6如經乙方勘測發(fā)現本項目電網接入不能T接或設計排布結果表明項目可實施面積小于備案證記載面積的70%的,則乙方有權解除本合同,如乙方已向甲方支付任何款項的,甲方應全部返還給乙方。甲方未返還的,應按中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的同期貸款市場報價利率的2倍支付違約金。12.2合同解除后的處理: 12.2.1本合同解除后,光
24、伏電站財產屬于乙方,由乙方負責拆除、取回。12.2.2合同解除后甲方應自合同解除之日起30日內付清欠付乙方的電費。12.2.3依據本合同12.1.2、12.1.3、12.1.4、12.1.5、12.1.6條約定解除的,乙方不構成違約,乙方無需向甲方承擔違約或賠償責任。第十三條、不可抗力 13.1如果一方(“受影響方”)由于不可抗力事件的發(fā)生,無法或預計無法履行合同項下的義務,受影響方必須在知曉不可抗力的有關事件的10日內向另一方(“非影響方”)提交書面通知,提供不可抗力事件的證明文件。 13.2受影響方必須采取一切合理的措施,以消除或減輕不可抗力事件有關的影響。 13.3在不可抗力事件持續(xù)期間
25、,受影響方的履行義務暫時中止,相應的義務履行期限相應順延,并將不會對由此造成的損失或損壞對非影響方承擔責任。在不可抗力事件結束后,受影響方應該盡快恢復履行本合同下的義務。 第十四條、雙方約定的其他事項14.1如果在履行本合同的過程中,因一方的工作人員或受其指派的第三方人員(“侵權方”)的故意或者是過失而導致另一方人身或財產損害、或者是任何第三方的人身或者是財產損害,侵權方應當為此負責。 14.2甲乙雙方應為各自所有的財產購買保險,甲方應為承載屋頂的建筑物購買保險,乙方應為光伏電站購買保險。第十五條、爭議解決15.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成的,按下述第【 】方式處理:15.1.1仲裁:提交上海國際經濟貿易仲裁委員會,按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。15.1.2訴訟:
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