《房地產(chǎn)裝修評(píng)估》word版

1、北京市豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)連山崗村112號(hào)房屋重置價(jià)格格評(píng)估PAGE 惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司 PAGE 13房 產(chǎn) 估 價(jià) 報(bào) 告估價(jià)項(xiàng)目名稱：北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分重置價(jià)格評(píng)估委 托 方：周*估 價(jià) 方：惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司估 價(jià) 人 員： 估價(jià)作業(yè)日期：2014年10月13日-2014年11月4日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：惠仁評(píng)字2014第0536號(hào)北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分重置價(jià)格評(píng)估目 錄第一部分 致委托方函2第二部分 估價(jià)師聲明3第三部分 估價(jià)的假設(shè)和限制條件4第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告5一、委托估價(jià)方5二、估價(jià)方5三、估價(jià)對(duì)

2、象5四、估價(jià)目的6五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)6六、價(jià)值定義6七、估價(jià)依據(jù)6八、估價(jià)原則7九、估價(jià)方法7十、估價(jià)測(cè)算過(guò)程7十一、估價(jià)結(jié)果8十二、估價(jià)人員9十三、估價(jià)作業(yè)日期9十四、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期9第五部分 附 件13第一部分 致委托方函周*：受您委托，我們對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分重置價(jià)格進(jìn)行了客觀、公正的測(cè)算，估價(jià)目的是為委托方解決房屋裝修合同糾紛事宜確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格提供價(jià)值參考。估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)合理的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素進(jìn)行的周密細(xì)致分析，經(jīng)過(guò)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年10月13日重置價(jià)格

3、為（人民幣）：總價(jià)：20.5萬(wàn)元大寫：貳拾萬(wàn)伍仟元整評(píng)估過(guò)程、結(jié)果及有關(guān)說(shuō)明詳見(jiàn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告。 惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司 2014年11月4日第二部分 估價(jià)師聲明一、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，與有關(guān)當(dāng)事人也沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6.沒(méi)有

4、人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。7.本報(bào)告估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2014年10月13日，提交報(bào)告之日為2014年11月4日，在市場(chǎng)無(wú)明顯價(jià)格波動(dòng)情況下，報(bào)告有效期為自提交報(bào)告之日起不超過(guò)一年，即2014年11月4日至2015年11月3日，隨著時(shí)間的推移，該房地產(chǎn)的裝修重置價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，甚至重估。 8. 本評(píng)估報(bào)告單價(jià)根據(jù)委托方與施工單位簽署的建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同及補(bǔ)充協(xié)議中認(rèn)可的單價(jià)，工程量由委托函確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)。二、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名估價(jià)師姓名注冊(cè)證書(shū)號(hào)簽 字第三部分 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 本報(bào)告委托方為周*，估價(jià)對(duì)象為北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分。估價(jià)對(duì)象北臨南磨房

5、路，東臨西大望路。地處北京市東四環(huán)以內(nèi)。因施工方拒絕履行雙方于2014年10月9日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的義務(wù)，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同。現(xiàn)委托對(duì)施工方裝修已完工部分進(jìn)行重置價(jià)格評(píng)估。 由于施工單位合同內(nèi)的報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)及規(guī)費(fèi)兩部分組成，經(jīng)與委托方溝通后，分部分項(xiàng)部分工程量按照委托函認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)工程量為準(zhǔn)，分部分項(xiàng)單價(jià)執(zhí)行合同條款，規(guī)費(fèi)費(fèi)用執(zhí)行合同條款。本次評(píng)估的房屋裝修范圍為北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分。該部分工程并未通過(guò)驗(yàn)收和投入使用，本次評(píng)估假設(shè)完工部分工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和使用要求，未考慮工程質(zhì)量對(duì)估值的影響?；诒敬喂纼r(jià)目的，工程單價(jià)以施工單位報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，工程量以現(xiàn)場(chǎng)施工

6、及測(cè)量為準(zhǔn)。本報(bào)告是在委托方提供基礎(chǔ)文件、有關(guān)法律證明文件、數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方對(duì)所提供文件以及相關(guān)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。在評(píng)估所委托估價(jià)對(duì)象價(jià)格時(shí)，我們未考慮估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所欠付的抵押、擔(dān)保等可能影響其價(jià)格的任何限制，我們也未對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估增值額作任何納稅準(zhǔn)備。本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。本報(bào)告含有若干附件，它構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。本報(bào)告僅用于為委托方解決房屋裝修施工合同糾紛提供參考，不用于拆遷補(bǔ)償、抵押貸款等其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、

7、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門以外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表，本評(píng)估報(bào)告由惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。第四部分 估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方姓 名：周*身份證號(hào)：5325261986101*聯(lián)系電話：18587*二、估價(jià)方名 稱：惠仁行（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司聯(lián) 系 人：高棱岳聯(lián) 系 電 三、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為北京市朝陽(yáng)區(qū)南磨房路16號(hào)院1號(hào)樓*室裝修已完工部分。估價(jià)對(duì)象北臨南磨房路，東臨西大望路。地處北京市東四環(huán)以內(nèi)。因施工方拒絕履行雙方于2014年10月9日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的義務(wù)，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同?，F(xiàn)委托對(duì)施工方裝修已完工部分進(jìn)行重置價(jià)格評(píng)估。由于施工單位合

8、同內(nèi)的報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)及規(guī)費(fèi)兩部分組成，經(jīng)與委托方溝通后，分部分項(xiàng)部分工程量按照委托函認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)工程量為準(zhǔn)，分部分項(xiàng)單價(jià)執(zhí)行合同條款，規(guī)費(fèi)費(fèi)用執(zhí)行合同條款。四、估價(jià)目的估價(jià)目的是為委托方解決房屋裝修施工合同糾紛事宜確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建價(jià)格提供價(jià)值參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2014年10月13日六、價(jià)格定義此次評(píng)估的估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在符合估價(jià)假設(shè)及限制前提下于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年10月13日房屋裝修重置價(jià)格。七、估價(jià)依據(jù)1.有關(guān)政策法規(guī)和文件；（1）中華人民共和國(guó)土地管理法；（2）中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法；（3）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；（4）委托方與施工方簽署的建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同、補(bǔ)充協(xié)議

9、（5）北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額（2012）（6）北京市造價(jià)信息（2014年10月）等2.委托方提供的有關(guān)資料。3.評(píng)估人員掌握的有關(guān)市場(chǎng)資料及估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲得的資料。八、估價(jià)原則本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則等，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)格進(jìn)行客觀、公正、科學(xué)、合理的評(píng)估。九、估價(jià)方法估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地勘察后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，以及實(shí)地勘察的資料，選取重置成本法作為本次評(píng)估的基本方法。十、估價(jià)測(cè)算過(guò)程（一）計(jì)算房屋裝修重置價(jià)格重置價(jià)格：根據(jù)委托方與施工方簽署的建設(shè)工程施工專業(yè)承包合同、補(bǔ)充協(xié)議中簽署認(rèn)可的單價(jià)，

10、結(jié)合委托函認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)工程量。計(jì)算可得房屋裝修已完部分的重置價(jià)格為20.5萬(wàn)元。其中合同內(nèi)已完部分重建價(jià)格為：19萬(wàn)元，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)已完部分重置價(jià)格為：1.5萬(wàn)元。合同內(nèi)：序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量單價(jià)合價(jià)1原地面瓷磚拆除022.530.00 2原墻面瓷磚拆除026.150.00 3水泥砂漿樓地面找平21.1611.31239.32 4衛(wèi)生間墻、地面涂膜防水13.2635.45470.07 5水泥砂漿樓地面防水保護(hù)層13.2612.2161.77 6衛(wèi)生間蹲位臺(tái)砌筑m0.23407.5293.73 7衛(wèi)生間蹲位臺(tái)抹灰2.3419.2345.00 8地面鋪設(shè)玻化磚21.1782.261741.44 9衛(wèi)生

11、間墻面貼磚19.6586.321696.19 10樓地面地毯064.590.00 11墻紙裱糊179.9527.935026.00 12墻面大白乳膠漆42.915.64670.96 13拉絲不銹鋼踢腳線m81.6231.42562.87 14虛光燈帶m76.4168.825258.54 15天棚輕鋼龍骨石膏板造型吊頂136.48 153.4320939.83 16天棚軟膜天花造型個(gè)6528.823172.92 17天棚鋁扣板吊頂0113.310.00 18衛(wèi)生間管道檢修口個(gè)1171.13171.13 19天棚成品檢修口個(gè)3128.38385.14 20輕鋼龍骨石膏板包柱子10.17156.16

12、1588.15 21玻璃屏風(fēng)13.21862.7511396.93 22金屬推拉門樘21468.112936.22 23防盜門樘12204.532204.53 24金屬平開(kāi)門樘02348.850.00 25衛(wèi)生間成品門安裝樘0513.460.00 26窗戶防護(hù)欄罩1.87152.57285.31 27收銀臺(tái)m010700.00 28展柜（矩形）個(gè)027820.00 29展柜（造型）個(gè)038520.00 30展柜（圓形）個(gè)023540.00 31博古格組10321032100.00 32門廳入口處博古格組116051605.00 33L形沙發(fā)組132103210.00 34單人沙發(fā)椅組04280

13、.00 35茶幾組1856856.00 36自動(dòng)麻將機(jī)（含4把椅子）組174907490.00 37洗漱臺(tái)帶柜套1749749.00 38保險(xiǎn)箱個(gè)194169416.00 39酒柜及吧臺(tái)組064200.00 40吧臺(tái)椅個(gè)02140.00 41月牙形實(shí)木茶幾、木墩及茶具組0107000.00 42儲(chǔ)物柜組08560.00 43水景處0.5160508025.00 44墻面多層架組021400.00 45櫥窗個(gè)125682568.00 46金屬卷閘門平方米2.31407.273236.72 47綜合布線平方米140.05 21429969.87 48地插座套2487.312095.44 49筒燈套

14、043.230.00 50射燈套043.230.00 51熒光燈帶m048.630.00 52空調(diào)器臺(tái)080250.00 53空調(diào)器臺(tái)027820.00 54冰箱臺(tái)121402140.00 55液晶電視臺(tái)237457490.00 56飲水機(jī)臺(tái)06420.00 57消防應(yīng)急燈套048.150.00 58疏散指示燈套048.150.00 59喇叭只8481.53852.00 60紅外報(bào)警感應(yīng)器臺(tái)0481.50.00 61室內(nèi)攝像頭臺(tái)0481.50.00 62室外攝像頭臺(tái)0695.50.00 63刻錄機(jī)臺(tái)0909.50.00 64監(jiān)控主機(jī)及顯示器組037450.00 65紅外報(bào)警主機(jī)臺(tái)024610.

15、00 66給排水管改造項(xiàng)032100.00 67原暖氣片拆除項(xiàng)1771.04771.04 68鋼制柱式散熱器組4760.253041.00 69蹲便器套1383.69383.69 已完分部分項(xiàng)工程金額180044.81 合同內(nèi)規(guī)費(fèi)10394.64 合同內(nèi)已完工總價(jià)190439.45 補(bǔ)充協(xié)議：序號(hào)洽商補(bǔ)充協(xié)議單位總價(jià)1衛(wèi)生間門套02單開(kāi)推拉門套03雙開(kāi)推拉門套04椅子把21005毛石區(qū)展柜（實(shí)木烤漆、軌道）套06毛石區(qū)展柜（實(shí)木烤漆、軌道）套07毛石區(qū)展柜（實(shí)木烤漆、軌道）套08毛石區(qū)展柜（實(shí)木烤漆、軌道）套09毛石區(qū)墻柜（實(shí)木烤漆）套010毛石區(qū)墻柜（實(shí)木烤漆）套011毛石區(qū)墻柜（實(shí)木烤漆）

16、套012成品區(qū)展柜（實(shí)木烤漆、玻璃罩、軌道、射燈）套013成品區(qū)墻柜（實(shí)木烤漆）套014安裝工（空調(diào)）項(xiàng)015墊付電費(fèi)項(xiàng)100016牌匾項(xiàng)240017門頭制安項(xiàng)250018不銹鋼燈箱平方米300019加工區(qū)地面平方米020加工區(qū)天花平方米021加工區(qū)木制玻璃隔斷平方米022加工區(qū)墻面乳膠漆平方米023加工區(qū)改水、電項(xiàng)024加工區(qū)包立管項(xiàng)025背景音樂(lè)喇叭套026桌面?zhèn)€027窗簾項(xiàng)028壁紙卷029攝像頭及配線項(xiàng)030燈具項(xiàng)031綠植、軟包等項(xiàng)032電視吊架套033消防報(bào)審圖套034消防報(bào)審項(xiàng)035門頭及燈箱安裝項(xiàng)036墻掛空調(diào)臺(tái)037電視臺(tái)3799補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)完成金額14799注：根據(jù)北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額（2012）及北京市造價(jià)信息（2014年10月），估價(jià)對(duì)象整個(gè)裝修公允價(jià)值（定額組價(jià)）約為：30.9萬(wàn)元（其中合同內(nèi)約24.8萬(wàn)元，補(bǔ)充協(xié)議約6.1萬(wàn)元）詳見(jiàn)附件。已完工公允價(jià)值約為：14萬(wàn)元（其中合同內(nèi)約12.6萬(wàn)元，補(bǔ)充協(xié)議約1.4萬(wàn)元）。（二）確定成本法重置價(jià)格估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格為：建筑物裝修已完工部分總價(jià)=20.5（萬(wàn)元）十一、估價(jià)結(jié)果本著公正、公平、公開(kāi)的總原則，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)分析，按照房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的裝修已完工部分在價(jià)格定義和有關(guān)限制條件下