房企高層豪宅戶型專題研究（77頁）

1、高層豪宅專題研究研究對象界定核心驅(qū)動因素核心價值KPI上海湯臣一品深圳中信紅樹灣香港貝沙灣香港凱旋門新加坡寶吉島北京國興觀湖國際北京珠江帝景星河灣系列高層豪宅高層豪宅研究案例案例借鑒意義產(chǎn)品組合產(chǎn)品戶型規(guī)劃布局戶型各功能區(qū)面積比產(chǎn)品功能配套比豪宅概念物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性稀缺珍貴豪宅價高物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對稀缺資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。城市高層豪宅，位于城市中心、占有稀缺的城市資源的高層豪宅城市豪宅位于城市核心區(qū)或

2、距離城市中心近，擁有完善的交通、生活、休閑配套，多作為第一居所上海的湯臣一品、北京的銀泰中心遠郊豪宅距離城市中心遠，市政配套等嚴重缺乏，但占有豐富的自然資源，多作為第二居所萬科十七英里、觀瀾高爾夫別墅豪宅香蜜湖1號、萬科十七英里高層豪宅上海湯臣一品、香港凱旋門城市資源占有物業(yè)形態(tài)專題研究對象城市高層豪宅：位于城市中心，占有稀缺的城市資源的高層豪宅研究對象界定城市高層豪宅界定三個標準根據(jù)市場上產(chǎn)品情況，可總結(jié)為以下三個標準：區(qū)域環(huán)境面積體量產(chǎn)品品質(zhì)建筑形態(tài)為高層，單套面積至少170以上，以200-300較為多見城市豪宅至少要位于城市的核心區(qū)或擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位周邊都市配套齊全舒適性和尺度

3、達到較高標準，一般都具有“套房”形式，其品質(zhì)領(lǐng)先于市場，且產(chǎn)品定位選中高端路線研究對象界定城市資源、自然資源、高技術(shù)應(yīng)用、戶型創(chuàng)新及稀缺配套為產(chǎn)品核心驅(qū)動因素以高科技為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：紅樹西岸以自然資源為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：香蜜湖一號以戶型創(chuàng)新為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：蝴蝶谷以配套為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：波托菲諾產(chǎn)品核心驅(qū)動因素以城市中心資源為稀缺價值的產(chǎn)品代表項目：星河國際核心驅(qū)動因素7戶型分布都市生活配套物業(yè)管理社交人脈景觀視野三四層的聯(lián)排空間相對狹窄；大平面豪宅為單層空間布局，沒有上下樓梯的煩惱，居住更加舒適別墅大多占有無敵景觀資源，但別墅的生活便利性往往是其軟肋；而高豪宅

4、回歸城市中心，能兼顧家庭各種需求，如學校、醫(yī)院、商場等一應(yīng)俱全由于高層豪宅在高度上高于別墅，面對同樣的景觀，高層豪宅的視野開闊度大大優(yōu)于別墅相比別墅，城市豪宅的居住安全性更高，其嚴密的門禁設(shè)施、入戶防范系統(tǒng)、小區(qū)管家等系統(tǒng)更讓人省心高層豪宅可以把住宅和私人商務(wù)功能、私人社交功能進一步結(jié)合，兼其地理位置便利，對于秘密會客和小眾宴請較別墅更合適核心優(yōu)勢城市豪宅相對于別墅，其優(yōu)勢日益突出，主要體現(xiàn)在五個方面城市豪宅優(yōu)勢產(chǎn)品的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段第一階段大第二階段外豪第三階段第四階段私享產(chǎn)品核心特征“大”；“低密度”資源依附金磚堆砌；符號營造；空間改變，空中別墅“體驗點”打造立足于“產(chǎn)品氛圍”、“服務(wù)”

5、；注重私密性；注重享受性；注重專屬化；產(chǎn)品價值訴求點大面子身份、體驗、品質(zhì)卓越、專屬、創(chuàng)新、藝術(shù)頂級形象特征“別墅”物業(yè)類型為頂級形象；鑲金帶銀，強調(diào)富貴符號；強調(diào)生活方式低調(diào)的奢華收藏品立足于產(chǎn)品硬件立足于產(chǎn)品軟件立足于產(chǎn)品軟硬相結(jié)合營銷特征張揚外顯，宣傳產(chǎn)品的用材和資源的占有宣揚某種高尚的生活帶來的身份低調(diào)奢華，強調(diào)圈內(nèi)影響市場價格市場比較法定價價格與普通住宅價格比約為1.3：1前期市場比較法定價，后期稀缺性自我定價；價格比1.3：1跳至2-4：1稀缺性自我定價；價格比2-4：1代表項目銀湖別墅星海國寶中信紅樹灣波托菲諾萬科十七英里貝沙灣；凱旋門注：由于第一階段與第二階段產(chǎn)品沒有太大變革，

6、并為初級階段初級階段高級階段成熟階段富人區(qū)發(fā)展階段隨著城市化進程加快，豪宅將出現(xiàn)地段中心化、產(chǎn)品定制化、三線城市豪宅增加、高層豪宅增加等趨勢未來發(fā)展趨勢地段中心化三線城市豪宅消費能力增強豪宅由一二線城市向三線城市下沉高檔住宅用地指標嚴控，一二線城市可操作空間越來越小豪宅定制化、個性化產(chǎn)品創(chuàng)新 未來豪宅的產(chǎn)品將會更注重自然資源、空間設(shè)計及高新技術(shù)等產(chǎn)品方面創(chuàng)新高層豪宅將在一二線城市更多出現(xiàn)一二線城市舊改項目增加發(fā)展趨勢上海核心地段，“黃浦江”畔大宅的中國頂級豪宅，強勢資源支撐湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型小區(qū)四幢建筑為左右對稱、前低后高的“品”形布局分布特征：小區(qū)四幢建筑為左右對稱、前

7、低后高的“品”形布局。樓座情況：2幢40層2幢44層總戶數(shù): 220 A棟C棟D棟陸家嘴環(huán)路拾步街花園石橋路富城路黃浦江全玻璃穹頂入戶大堂藝術(shù)回廊VIP江景會所中心園林湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型B棟江景會所擁有大量觀景平臺，并能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務(wù)江景會所：擁有大量的平臺、露臺和大面積玻璃圍合的通透空間，帶來更為獨特和親近的黃浦江美景功能空間：能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會等服務(wù)室內(nèi)恒溫泳池多功能廳飲品吧按摩池/桑拿/蒸汽室閱覽室兒童游樂室完備的健身設(shè)施草坪露臺湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型客廳開間7.4米，主/次臥室開間4

8、米以上，擁有2座主人電梯湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A棟360度闊景戶型：一層一戶，約595-597平米大戶型設(shè)計306度環(huán)視上海，于轉(zhuǎn)身之間欣賞上海景觀11米面寬、120平米寬敞客廳及餐廳空間，生活盡情舒展120度戶型餐廳，正對外灘，享受味覺與視覺的雙重盛宴約40平米大尺度觀景陽臺，欣賞不同風景，感受別樣輕松湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型約431-434平米大戶型，全套房設(shè)計，精心呵護每一位家庭成員客廳面寬7.4米，大尺度起居空間，帶來舒適家居感受多角度欣賞黃浦江景，擁有開闊的外灘視野東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等CBD景觀建筑環(huán)繞，欣賞城市特有的流光溢彩BC棟雙面

9、御景戶型：湯臣一品案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型西式樣板間中式樣板間漾日灣畔擎天豪庭凱旋門君臨天下ICC圓方購物中心位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群，未來將成為全港的國際級地標豪宅名稱：天璽（The Cullinan）發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)港鐵優(yōu)越位置：座落機鐵九龍站上，位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶，優(yōu)質(zhì)社區(qū)群單位數(shù)目：825個主力戶型：3房、4房面積：標準單位：約81-204平米;至高無上：約371平米，6房連3至4套房間隔香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型游輪碼頭香港中國客運碼頭邊境巴士總站西區(qū)海底隧道香港機場快線廣深港高速鐵路九龍西站九龍站天璽劃分為七個不同的

10、獨立尊座大堂,巧妙將高、中、低層不同單位重新組合，迎合不同客戶群的需要天璽I為純住宅項目分為五個獨立尊座，分別為彗鉆璽、月鉆璽、星鉆璽、皇鉆璽日鉆璽每個獨立尊座均設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，以確保各區(qū)的獨立性和私穩(wěn)性，住戶只能透過智慧卡識別進入自己所住的專區(qū)及相關(guān)樓層。住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約81平米房至204平米4房單位天璽II為綜合性建筑12至28樓為香港WHotel50至70樓為服務(wù)式住宅港景匯，共設(shè)266個房間，天璽II其余部份為海鉆璽、天鉆璽每個獨立尊座亦設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯。 香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型月鉆璽15-38層星鉆璽15-38

11、層皇鉆璽67-82層日鉆璽67-93層海鉆璽12-38層天鉆璽67-93層WHotel1-38層彗鉆璽15-38層空中鉆石級私人會所尊尚會所dOro3層高之尊尚會所dOro設(shè)施包括：Level1：會所專用電梯、大堂雅座、星鉆天梯、兒童區(qū)、賞酒區(qū)、酒窖、多用途餐飲宴會廳CARAT3106Level2：健身室、水療室、兒童運動室、電影院、游戲室、音樂室、鋼琴室、會議室、室內(nèi)運動場Level3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光曬臺、室內(nèi)游泳池、暖水按摩池、餐飲廊、女士休閑區(qū)、蒸氣室、桑拿室等 其中：室內(nèi)外雙泳約2,000平方米，健身館約500平方米香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型國際頂端

12、酒店WHotel和豪華酒店式公寓港景匯國際頂端酒店WHotel 設(shè)有393個房間，包括42間套房，全部客房及套房均配備Sharp、Bang & Olufsen及KEF的尖端設(shè)備客房融入金、木、水、火、土五大元素全亞洲首間Bliss提供特式水療服務(wù)亞洲首間有客席DJ駐場的W style Living Room酒吧酒店設(shè)施包括兩間特式餐廳（FIRE及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產(chǎn)品的TheStore及在76樓設(shè)有香港最高的游泳池豪華酒店式公寓港景匯共設(shè)266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420方呎70樓設(shè)2間總統(tǒng)套房，面積分別為2,290至3,27

13、0方呎。50樓為住客設(shè)施層，內(nèi)置健身室、閱讀室、休閑區(qū)及洗衣房。住戶若需使用泳池，需與香港WHotel共享香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港天璽案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型“香港貝沙灣項目一直被公認為香港豪宅項目的先驅(qū)及典范”發(fā)展項目名稱：貝沙灣(Residence Bel-Air)區(qū)位：處港島南區(qū)西海岸，是香港傳統(tǒng)豪宅地段，屬于“香港硅谷”數(shù)碼港中的住宅部分（數(shù)碼港包括核心辦公大樓、國際級發(fā)數(shù)碼港艾美酒店、豪華住宅和購物商場）發(fā)展商：盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司賣方：香港數(shù)碼港（附屬發(fā)展）有限公司地塊用途限制：私人住宅年期：50年交通：有巴士、渡輪及規(guī)劃中地鐵連接市區(qū)，18分鐘至中

14、環(huán)，20分鐘到尖沙咀，35分鐘到機場資源：背山面海，700米海岸線香港島貝沙灣九龍貝沙灣六期香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型項目以住宅為核心，集商務(wù)辦公、商業(yè)及酒店為一體的區(qū)域開發(fā)項目香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型貝沙灣貝沙灣六期高尚住宅四幢現(xiàn)代化辦公大樓購物商場數(shù)碼港艾美酒店量身定制之club項目主要組成部分面積占比（萬）一期二期三期四期五期六期甲級寫字樓娛樂購物中心會所艾美酒店豪華游艇碼頭豪華洋房豪華高層豪華高層豪華高層游艇俱樂部豪華宴會廳頂級藝術(shù)館空中服務(wù)俱樂部名車、游艇俱樂部時尚娛樂城頂尖健身美容會所豪華宴會廳品酒館、雪茄館藝術(shù)少年宮貝沙灣會所貝沙灣會所是全港最豪

15、華和設(shè)備最齊全的會所，游艇俱樂部、濱海SPA會所、一線海景豪華宴會廳，8大會所主題充分與灣區(qū)貴族生活理念相結(jié)合香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型配套現(xiàn)代化辦公大樓購物商場：高檔的零售商鋪及娛樂中心大大提升區(qū)域的人氣及活力數(shù)碼港艾美酒店貝沙灣會所貝沙灣尊貴住客會所之設(shè)備服務(wù)均力臻完美，致力為尊貴商務(wù)行政要員締造獨特品質(zhì)6期產(chǎn)品為8座超高層豪宅，以3房以上大戶型為主一期Residence Bel-Air I，7座四期豪華洋房，Deluxe Houses at Villa Bel-Air，8座二期南岸，South Towers，7座五期豪華洋房，Deluxe Houses Phase V，2

16、9間獨立屋三期南灣，Bel-Air on the Peak，18間獨立屋六期Bel-Air No. 8（主要研究），8座貝沙灣共有六期物業(yè)，分2800戶，150m超高層豪宅Bel-Air No.8 共計約709伙單位房型面積占比1房595呎約50（占7%）2房約800-1000呎約180（占26%）3房約1400-1800呎約390（占55%）4房約2200-2400呎約89（占10%）特色戶約2200-5600呎約15（占2%）6期產(chǎn)品情況座數(shù): 共8座- 第1座: 一梯4伙第2至7座: 一梯3伙第8A及8B座: 一梯2伙單位總數(shù): 約709伙樓層: 約40-50層)呎數(shù)香港貝沙灣案例介紹規(guī)

17、劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型Tower 8A 8/FTower 8A 9/F-28/F &35/F-42/FTower 8A 29/F-33/FTower 8A 43/F-49/F8座A戶型圖Tower 8B 9/F-28/F &35/F-42/FTower 8B 29/F-33/FTower 8B 43/F-49/FTower 8B 8/F8座B戶型圖香港貝沙灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型吉寶灣項目由碼頭改建而成，占地30公頃，計劃容納2800個住宅單位，共兩期；二期由6座高層公寓樓及11座別墅式公寓樓組成項目地址：處吉寶灣，面臨圣淘沙島，背倚花芭山，

18、毗鄰佳麗比園項目類型：公寓土地期限：99年地契建筑面積：193400平米容積率：2.3 物業(yè)類型：3棟41層、3棟24層玻璃高樓，11棟高6至8層的公寓樓單位數(shù)目：1129 戶稀缺資源：整幅地段的海岸線長達750米策劃及代理：世邦魏理仕及DTZ戴德梁行為在香港及全球的市場策劃及銷售代理 Reflections at Keppel BayKeppel碼頭一期二期新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型由6座高層公寓樓及11座別墅式公寓樓組成會所兒童游憩區(qū)新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型11232456537991081網(wǎng)球場2反射池3按摩浴缸4會所5泳池6兒童泳池7健身房8健身房

19、9燒烤亭10兒童游憩區(qū)二期6棟高層濱海俱樂部、 Marian Bay、圣淘沙高爾夫俱樂部、圣淘沙度假村，形成完整的灣區(qū)生活配套體系Marian Bay750米海岸線圣淘沙高爾夫俱樂部圣淘沙度假村會所：充分利用樓隙空間，設(shè)10個主題，擁有1萬平方米的反射池（相當于8個奧林匹克游泳池的規(guī)模），打造濱海特色吉寶灣濱海俱樂部內(nèi)的設(shè)施還包括會員俱樂部會所、美食餐廳、spa和租船服務(wù)？充分利用空間，會所的不同主題分散在樓宇的各個角落，為每棟業(yè)主帶來便捷服務(wù)。會所擁有健身房、露天陽臺、蒸汽室、緩步跑道、2個網(wǎng)球場、燒烤亭、兒童泳池、露天按摩浴缸、兒童游戲區(qū)、開放式草坪、公共體育長廊等，一個1萬平方米的反射池

20、（相等于大約8個奧林匹克游泳池的規(guī)模）。 raffle place 商業(yè)街濱海俱樂部新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型高層公寓戶型情況新加坡吉寶灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型四房246平方米戶型面積2房73.00-94.00平米3房151.00-172.00平米4房238.00-246.00平米定位中國首個大規(guī)模新型物業(yè)形態(tài)灣區(qū)物業(yè)，項目規(guī)劃與生活方式的營造上均以世界著名灣區(qū)為目標總戶數(shù)約2600戶建筑形態(tài)別墅、高層占地面積163000建筑面積住宅：505100會所：6000幼兒園：6000容積率3.179綠地率65%車位配套1：1.25建筑覆蓋率19.3%項目位置分為南北兩區(qū),

21、北區(qū)高層9棟 別墅17席,南區(qū)高層9棟 別墅17席中央公園沙河高爾夫球場世界之窗深圳灣深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型項目簡介位于深圳灣填海區(qū)，以30層一核二、一核三板式單位為主，宗地西側(cè)臨近沙河高爾夫球場設(shè)聯(lián)排及疊拼別墅周邊環(huán)境紅樹灣南有深圳灣，北靠世界之窗，東觀中央公園，西林沙河高爾夫球場，擁有絕佳的景觀資源高層板樓和別墅圍合，社區(qū)景觀與灣區(qū)景觀共享；配備會所和幼兒園住宅：50510030層板式高層主力戶型建筑面積：167-191的三房和176-255的四房高層采用“L”型斜列41度布局，保證了戶戶景觀更全面3層聯(lián)排別墅，及5層疊拼建筑面積：聯(lián)排：約360平米疊拼12層：約2

22、90平米疊拼35層：約360平米配套會所：6000幼兒園：6000城市廣場及會所遠眺海景市政道路一期聯(lián)排疊拼TH聯(lián)排二期一期沙河東路白石州路白石三路深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型高層別墅空中花園戶型特色分析后期產(chǎn)品隨著定位的提升，尺度更大戶型面積區(qū)間套數(shù)套數(shù)比三房125-17718619.6185-190619.7復(fù)式293四房174-193623.3201-25551354310-312596.2五房268-330202.1六房350-364202.1合計950100戶型面積套數(shù)套數(shù)比二房93-986210.5三房153-17312326%三房復(fù)式164-16630四房163

23、-17115426.2%202-20912120.6%244-2637913.4%頂層復(fù)式364-100920.3Townhome287-384172.9%合計588100一期戶型配套三四期戶型配套中信紅樹灣的戶型整體來說屬于中規(guī)中矩的戶型一期產(chǎn)品屬于03年定位的戶型產(chǎn)品，考慮更多的是居家的舒服性三期產(chǎn)品屬于05年后定位的戶型，產(chǎn)品尺度更大，如四房由以前的163放大到了174深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型255（213）單元開間進深：39.00X20.70單元建筑面積：473 255218-224 此轉(zhuǎn)角單元，陰角處為樓梯間及單側(cè)房間，解決了私密性、通風、采光問題166-168

24、 單元開間進深：29.7X20.7單元建筑面積：384-392 主臥觀景陽臺218-224內(nèi)凹式“空中庭院”，玻璃隔斷分隔，其它房間圍繞其布置，借用了古建住中的內(nèi)庭院概念戶型一平面戶型二平面空中庭院：引入傳統(tǒng)的院落概念，實質(zhì)上是位于客廳、餐廳和臥室之間的一個“內(nèi)陽臺”，是四面開放的景觀庭院，與室內(nèi)的所有功能區(qū)實現(xiàn)共享，而這也正是中國嶺南傳統(tǒng)民居內(nèi)庭院建筑的精髓?！翱罩型ピ骸钡脑O(shè)計有助于戶型的空間結(jié)構(gòu)布局，尤其對于大戶型房間走廊過長的修正，并且增加整體的通透性和采光深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型約30.5米約32米單元建筑面積：下層約469 上層約430 躍層底層167-173

25、一核三戶型、中間轉(zhuǎn)角處戶型采用躍層，節(jié)省開間246-247 173-179 單元建筑面積約419-426 191-193 187-190 約27.5米約25.15米轉(zhuǎn)角單元一平面轉(zhuǎn)角單元二平面深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型167-168 237-239通視、有干擾144-145 入戶花園過渡，效果好單元開間進深：35.8X20.4單元建筑面積：456-460 單元建筑面積：548-552 228-230 Y型單元平面橢圓型單元平面深圳中信紅樹灣案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型造型優(yōu)美，景觀視野好位于香港頂級地段，擁有維多利亞無敵景觀，香港單價最高的公寓豪宅區(qū)位：位于九龍尖沙咀柯

26、士甸道西1號，未來文化及交通總匯的機鐵九龍站上蓋，是香港機鐵九龍站發(fā)展計劃的一部份。占地面積：15980平方米建筑面積：92900平方米座數(shù)：4座戶數(shù)：1054戶樓層：61層高度：231米戶型面積：1至5房:47-322平方米5至7房:309-511平方米三房為主:約102-130平方米）。實用率：80%開盤時間：2005年4月入伙時間：2006年首季發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)、地鐵公司香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型產(chǎn)品規(guī)劃， 4棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景產(chǎn)品：凱旋門提供4幢，標準單位面積由約5002,300平方尺，以三房單位為主；提供少量特色

27、單位，包括五個面積由約3,3005,500平方尺的“天際獨立屋”，12個面積由約3,3003,400平方尺的“至尊門”和21個面積超過2,500平方尺的“大宅門”其他：3層為平臺花園， 5層以上為住宅部分，1054個單位； 5961層為空中會所，62層為著名的空中花園；每座均有一層專為隔火層會所設(shè)于第一A及二A座59-61樓空中花園設(shè)于62樓，各座相連，并設(shè)有兩部高速電梯通往會所天際獨立屋香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景59樓：天使按摩池鏡花水療日光浴平臺天池61樓：摘星圖書館風速乒乓室小天使樂團天空閱讀室空中私人健身室天天健身室超時空游戲間架空籃球

28、場60樓：星蹤桌球室星夢宴會廳追星劇院越夜閱讀區(qū)晨光早餐室云霄吧丘比特之泉62樓：云中花園茶花園榕樹園松樹園茉莉園桂花園薔薇園摩天會所：擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現(xiàn)了頂級高尚生活項目配套：離地500呎（約152米）總面積10萬平方呎（9300平方米）的“摩天會所”和“云中花園”周邊資源大廈基座(即九龍站)設(shè)有商場鄰近尖沙咀及未來西九龍文娛藝術(shù)區(qū)可步行15分鐘至官涌街市，或乘車至奧運站或尖沙咀柏麗大道一帶購物。50萬平方呎（約46450平方米）高爾夫球場香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型七個示范單位以不同的寶石作主題，帶出尊貴品味及高雅氣質(zhì)，設(shè)計蘊含獨特的創(chuàng)意七個示范單位以不

29、同的寶石作主題，帶出尊貴品味及高雅氣質(zhì)，設(shè)計蘊含獨特的創(chuàng)意天際獨立屋頂層Sky Room及私人泳池，唯凱旋門獨有香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型名稱戶型面積（）天際獨立屋七房連三套房單位497紫晶五房連三套房單位322紅寶四房連雙套房單位234白宮四房連雙套房單位153琥珀三房連一套房單位123藍爵三房連一套房單位106水晶兩房單位69閃鉆一房及一多功能房單位52香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型香港凱旋門案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型位于三大商圈合圍地帶，坐擁朝陽公園水景，景觀型豪宅區(qū)位燕莎麗都CBD三大商圈的合圍地利資源朝陽公園

30、、百米綠化帶、社區(qū)河谷公園規(guī)模占地面積25.6萬平米，總建筑面積54.3萬平米（地上建筑面積40萬平米，地下建筑面積14.3萬平米）容積率1.6（含綠化隔離帶）綠化率綠化率45%建筑形式北區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，南區(qū)由3棟獨立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成，框架結(jié)構(gòu)，柱間距8.4米戶型面積二居130平米，三居220平米，四居280平米車位比1：1.08園林設(shè)計有4萬平米的北美河谷公園；社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的6萬平米大型生態(tài)綠化隔離帶若木園，6000平米的水系功能內(nèi)容雙會所，學校，商業(yè)，寫字樓、商務(wù)公寓功能比例會所建面1.2萬平米，學校占地1.1萬平米，寫字樓商務(wù)公寓建面共8.8萬平米

31、，地下車庫10萬平米，商業(yè)建面約1.6萬平米市場表現(xiàn)一期開盤價格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，價格20000元/平米，樓王價格26000元/平米；銷售速度45套/月開發(fā)商北京國興嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司國興觀湖國際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型分為北部純居住區(qū)與南部商務(wù)商業(yè)區(qū)，西側(cè)與東四環(huán)干道有綠化隔離帶區(qū)隔南區(qū)綠化隔離帶北區(qū)項目分為南北兩部分北區(qū)為高檔住宅區(qū)由9棟28層的板式住宅組成，含配套公建1.45萬平米（獨立健身中心、室內(nèi)標準游泳池、近萬平方米的配套商業(yè)等）。南區(qū)由3棟獨立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。3號為寫字樓，1號、2號為商務(wù)公寓北區(qū)樓王向外東觀朝陽公園，向

32、內(nèi)西臨中央水景，尾盤價格26000元/平米6萬平米的綠化隔離帶，起到了隔音防噪和銜接朝陽公園景觀的作用國興觀湖國際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型一期:（建面13.4萬平米）二期:（建面18萬平米）個性化運動會所綠色生態(tài)主題會所寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)北區(qū)雙會所設(shè)計，包括個性化運動會所與綠色生態(tài)主題會所；南區(qū)具備商務(wù)商業(yè)功能，由寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成；中部為教育配套 北區(qū)配套 : 共1.5萬平米，其中5000平米為配套會所，1萬平米為商業(yè)配套會所個性化運動會所，5000平米，以體育健身為主并結(jié)合多種休閑娛樂為一體的綜合性會所，包括陽光標準游泳池、網(wǎng)球場、健身中心等設(shè)施 綠色生態(tài)主題會

33、所，位于小區(qū)入口處，作為社區(qū)綠化平臺的結(jié)束和延伸在整個社區(qū)中，一個生活性會所，為業(yè)主提供完善的生活服務(wù) 學校一所九年制義務(wù)教育36班學校，建筑面積11200平方米，擬引進北京市名校，將為業(yè)主教育培養(yǎng)下一代創(chuàng)造良好的條件南區(qū)：由3棟獨立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。1號、2號商務(wù)公寓；3號寫字樓公寓一、二層為品牌商業(yè)區(qū)，總計面積為6000平米，以面向東四環(huán)的主題商業(yè)面世會所會所國興觀湖國際案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型學校大戶型通過樓座傾斜、大面積觀景陽臺等手段，達到最大化擁有社區(qū)內(nèi)外景觀，并通過高標準的精裝修體現(xiàn)項目高端價值向外觀朝陽公園景色向內(nèi)觀社區(qū)水景園林國興觀湖國際案例介紹規(guī)劃布局

34、功能配套產(chǎn)品戶型珠江帝景是CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目，打造原汁原味歐式新古典主義生活珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型區(qū)位位于北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）東邊緣,東三環(huán)與東四環(huán)之間 ，朝陽區(qū) 西大望路甲23號 資源CBD邊緣規(guī)模占地34萬平米，建筑面積98萬平米 容積率2.88綠化率綠化率37.00精裝標準1800元/平米建筑設(shè)計單位中國建筑設(shè)計研究院|香港VTS景觀設(shè)計師事務(wù)所 建筑形式60棟中高層新古典主義建筑，板樓,塔樓 樓間距100米戶型面積180三居車位比2.1：1園林設(shè)計單位香港VTS景觀設(shè)計師事務(wù)所功能內(nèi)容高檔住宅，會所，酒店，幼兒園，商業(yè)，寫字樓，酒店式公寓功能比

35、例會所+酒店建面共4萬平米，6萬平米商業(yè)，5400平米雙語幼兒園，1.3萬平米中小學，4座寫字樓，酒店式公寓建面2萬平米布局上以主體建筑圍合出邊界的形式，嚴謹對稱的格局，儀式感的軸線凸顯豪華尊貴的古典氣氛，并利用連廊設(shè)計對外圍商業(yè)與內(nèi)部居住空間進行區(qū)隔B區(qū)利用高層外部圍合，界定豪宅邊界，保證居住的私密性內(nèi)部采取組團式布局，分為6個區(qū)規(guī)劃布局上運用動靜分離、商住分離的設(shè)計手法，商業(yè)配套圍合在外圍的高層底商，定位為外向型城市商業(yè)配套在社區(qū)各組團內(nèi)部保證私密性A區(qū)（寫字樓）B區(qū)（一、二、三期）占地13.5萬平米建面50萬平米D區(qū)（四、五期）占地1.5萬建面6.2萬平米F區(qū)（寫字樓）C區(qū)（六期大戶型2

36、00-300平米）E區(qū)（六期小戶型50-160平米）六期總占地3萬平米建面9萬平米珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型4萬平米五星級酒店式會所包括休閑健身、豪華客房、商務(wù)辦公等功能，五星級酒店式服務(wù)公寓與酒店一起，構(gòu)成地標性建筑酒店4萬平米五星級酒店，187間客房餐飲區(qū)包括：西餐廳/大堂吧，中餐廳，茶藝館，大宴會廳、小宴會廳和貴賓室，雪茄紅酒俱樂部康體區(qū)包括：恒溫游泳館，棋牌室，乒乓球館，桌球館，健身房，SPA水療美體健康中心和桑拿按摩中心會議區(qū)包括：大、中、小會議室，另有貴賓會議廳，面積約為80公寓總建筑面積約為2萬平方米，總套數(shù)171套主力戶型120平方米兩室一廳，采取五星級酒店裝修標

37、準，并享受五星級的東方式管家服務(wù) 帝景豪廷酒店公寓依托于酒店的高檔功能配套，滿足商旅人群的接待訪客、舉行小型商務(wù)會談、交際用餐或上門送餐、康體休閑等生活需求A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型商業(yè)走廊沿社區(qū)外圍底層建筑設(shè)計，呈現(xiàn)既閉合又開放的格局，建筑風格與項目整體統(tǒng)一珠江帝景的商業(yè)走廊全長2500米完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而建設(shè)，總建筑面積近6萬平米。采取歐洲古典主義巴洛克建筑形式，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的格局 西側(cè)商業(yè)街外向型商業(yè)，沿街一、二層底商主要吸納中高檔品牌餐飲、娛樂休閑、金融等商家。已入場經(jīng)營的有佰金瀚（桑拿和高檔餐飲）和中國銀行東側(cè)商業(yè)街外向型商業(yè)，定

38、位為風情餐飲一條街，戶型從100平米至三千平米，主力鋪面為200-500平米。南側(cè)商業(yè)街內(nèi)向型商業(yè)，面向小區(qū)內(nèi)的其他三個住宅區(qū)，功能定位在服務(wù)小區(qū)的生鮮超市（3000平米）以及家裝、建材、裝飾、窗簾布藝類商業(yè)業(yè)態(tài)北側(cè)商業(yè)街內(nèi)向型商業(yè)，主力鋪面為150-200平米，定位在服務(wù)寫字樓白領(lǐng)的酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)、茶藝、品牌服飾等休閑配套A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型引進國內(nèi)外知名教育機構(gòu)，設(shè)立幼兒園、小學、中學，近對社區(qū)業(yè)主開放啟明國際雙語幼兒園 ，15個教學班占地13000平米（包括陳經(jīng)綸小學和陳經(jīng)綸中學初中部），位于整個大帝景社區(qū)南部，中學現(xiàn)已開辦4個班 陳經(jīng)

39、綸中學帝景（北工大）實驗學校 A區(qū)B區(qū)D區(qū)F區(qū)C區(qū)E區(qū)幼兒園實驗學校占地5400平米珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型戶型方正，明亮通透，裝修凸顯檔次兩室半兩廳兩衛(wèi)，功能齊備兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽臺增值兩室半兩廳兩衛(wèi)，觀景落地窗和步入式景觀陽臺增值珠江帝景案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型星河灣的開發(fā)理念與定位:心懷高遠,定位頂級星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型 開發(fā)理念：打造地產(chǎn)界的勞斯萊斯 主題：一個心情盛開的地方 目標客戶：高端人群，精英階層， 3050歲，企事業(yè)單位領(lǐng)導人，私企老板，高級專業(yè)人員，外企“金領(lǐng)”等以車代步人士星河灣產(chǎn)品價值KPI星河灣產(chǎn)

40、品價值KPI全成品精裝修高端完善的配套豪華裝修的公共空間舒適尊貴的戶型典雅大氣的建筑風格立體化的景觀創(chuàng)新的規(guī)劃自然、不對稱的建筑布局坡地景觀結(jié)合水主題的景觀體系新古典主義風格結(jié)合建筑符號別墅元素公寓化注重感知價值的全成品裝修生活配套和超五星級酒店配套精裝奢華的公共空間星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型功能分區(qū)明確，相融但不相擾；會所酒店等配套均分布在昭示性較好的位置；組團規(guī)劃界限清晰便于分期開發(fā)太原星河灣規(guī)劃總用地面積91.36萬平方米，一期占地8.38萬平方米，建面為21.36萬平方米。白蓮涇浪水浜錦繡路中心河一期商業(yè)街酒店學校規(guī)劃住宅區(qū)二、三期會所及商業(yè)住宅區(qū)生態(tài)公園學校浦東星

41、河灣規(guī)劃總用地面積23平方米，總建筑面積約29萬平方米。容積率為1.58，配套包含酒店、商業(yè)街和五星級酒店等星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型配套設(shè)施：配套完善，不僅提供滿足基本生活需求的會所、商業(yè)街、學校等配套，還根據(jù)情況增加體育館、超五星級酒店、生態(tài)公園等具有高附加值的配套設(shè)施2期生態(tài)公園四季會小學1期商業(yè)街幼兒園四季會體育館北京星河灣用地面積520畝，總建60萬平米，分2期開發(fā)；1期建面21萬平方米，建筑形式為9-11層小高層，2期產(chǎn)品預(yù)定為28層高層建筑，商業(yè)街、幼兒園、小學、體育館、會所等生活配套齊備；東側(cè)規(guī)劃占地11萬的生態(tài)公園；星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)

42、品戶型一期住宅超白金五星級酒店小學幼兒園商業(yè)街浦東星河灣占地面積20多萬平方米，總建面30多萬一期住宅9.5萬，擁有白金五星級標準的星河灣酒店、商業(yè)街、小學、幼兒園、為業(yè)主提供生活的高端專屬生活平臺戶型：除廣州的兩個星河灣包含部分小戶型產(chǎn)品,其他星河灣系列都是全部定位于高端大面積產(chǎn)品,戶型的舒適度和尊貴度還有逐步升級的趨勢戶型面積三房三廳三衛(wèi)219-220四房三廳四衛(wèi)240-316五房四廳五衛(wèi)486-592浦東星河灣一期以四房為主，三房次之，主力面積為219-316平米，戶型強調(diào)舒適、尊貴、奢華北京星河灣戶型都超過200平方米,三房和四房的比例相當太原星河灣的一期戶型面積分別是295、320、

43、380、530四種戶型浦東星河灣北京星河灣各類戶型套數(shù)浦東星河灣一期戶型配套及分布22%64%13%1%三房(72)四房(208)五房(41)復(fù)式(1)北京星河灣戶型面積星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型戶型之案例分析：浦東星河灣總共15種戶型，具有代表性的戶型有3種，分別是A2、A4、特A1戶型相似戶型：A1相似戶型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似戶型：特A注：分類標準：房型面積、房型格局星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A2戶型方正實用，室內(nèi)空間面積均超過建設(shè)部豪宅標準，具有較強的舒適度與尊崇的奢華度類別寬長面積建設(shè)部標準豪宅判

44、別標準房型比例24.323.41：0.961：1.5客廳6.21168.230平米中餐廳3.16.219.2216平米西餐廳4.55418.2主臥室-約3816平米主臥衛(wèi)生間-約31-主臥衣帽間2.56.9約17-次主臥室-約3614平米次臥衛(wèi)生間2.5410-次臥衣帽間2.66.817.68-小臥室一4.35.322.7912小臥衛(wèi)生間32.16.3-小臥室二4.45.323.3212小臥衣帽間2.32.14.83-廚房2.248.8-工人房1.92.54.75-娛樂室3.33.210.56-陽臺總和約50-長：24.3寬：23.4黃金長寬比：約1：1長寬，正方形戶型；大面寬設(shè)計：最小臥室都

45、達4.4M面寬，堪比中套戶型客廳面寬；超奢華感：超大空間、全套房設(shè)計；星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型A2戶型功能比較齊全，但沒有位置明確的、獨立的儲藏空間及書房豪宅戶型必備功能本戶型具備的功能起居區(qū)餐飲區(qū)廚房工作區(qū)休息區(qū)儲藏區(qū)工作、學習區(qū)娛樂區(qū)觀景區(qū)衛(wèi)浴區(qū)起居區(qū)中餐西餐廚房休息區(qū)娛樂區(qū)觀景區(qū)工作區(qū)書房與主人房相連，會相互影響星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型樓王戶型一層一戶，超大、奢華室內(nèi)空間類別寬長面積建設(shè)部標準豪宅判別標準房型比例28.919.851：0.71：1.5客廳11.97.3568.230平米餐廳9.134.742.8916平米主臥室5.4510.55

46、約5816平米主臥衛(wèi)生間4.654.24約20-主臥衣帽間3.853.85約15-次主臥室4.79.3約4414平米次臥衛(wèi)生間2.33.58.05-次臥衣帽間2.32.55.75-臥室一49.337.212小臥衛(wèi)生間2.453.68.82-小臥室二4.65.652612小臥洗手間2.34.39.89-廚房2.756.1517-工人房+工作陽臺3.256.2520.3-娛樂室5.45.7531.05-寬：28.9M長：19.89M星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型樓王戶型功能齊全，分布合理戶型功能本戶型具備的功能起居區(qū)餐飲區(qū)廚房工作區(qū)休息區(qū)儲藏區(qū)工作、學習區(qū)娛樂區(qū)觀景區(qū)衛(wèi)浴區(qū)起居室休

47、息區(qū)休息區(qū)休息區(qū)餐廳衛(wèi)浴區(qū)衛(wèi)浴區(qū)衛(wèi)浴區(qū)休息區(qū)廚房起居室觀景區(qū)星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型開間所占比例面積所占比例整體18.3100%316100%主臥633%3711%主衛(wèi)4.524%155%次臥13.8521%196%次臥2422%165%書房633%258%客廳5.832%3511%餐廳4.6525%237%廚房2.111%83%傭人房2.413%83%上海星河灣四室316平米星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型開間所占比例面積所占比例整體16.25100%289100%主臥4.830%2710%主衛(wèi)2.5516%114%次臥13.5522%176%次臥23.7

48、23%156%書房4.226%176%客廳5.232%3211%餐廳4.528%187%廚房2.2514%94%傭人房2.4515%83%上海星河灣四室289平星河灣豪宅系列案例介紹規(guī)劃布局功能配套產(chǎn)品戶型案例借鑒1豪宅的核心價值KPI（1/2）外部價值內(nèi)部價值城市資源人文資源景觀資源園林精工功能多元化除了居住外的衍生藝術(shù)品氣質(zhì)內(nèi)外臻美境界創(chuàng)新科技新產(chǎn)品形態(tài)科技運用頂級服務(wù)軟硬方面的共同打造頂級硬件 頂級景觀打造材質(zhì)奢華及高科技豪宅價值標準KPI專題小結(jié)城 景 人市 觀 文配 價 價套 值 值戶 會 配 精 立 園 公 材 工 新 服 服 服 銷 物 圈 營 品型 所 套 裝 面 林 共 料

49、藝 技 務(wù) 務(wù) 務(wù) 售 業(yè) 層 銷 牌 價 部 術(shù) 理 機 顧 服 服 策 值 位 設(shè) 念 構(gòu) 問 務(wù) 務(wù) 略土地價值產(chǎn)品價值服務(wù)價值營銷價值區(qū)域定位區(qū)域交通區(qū)域配套區(qū)域發(fā)展自然景觀布 私 局 密 與 性 主 題管理模式服務(wù)內(nèi)容商 學業(yè) 校配 配套 套醫(yī)療配套人文配套其他配套裝 裝 毛 設(shè) 用 面 主 首 標 車車 架修 修 坯 計 材 積 題 層 準 庫庫 空品 用 團 與 與 大 層 大 層質(zhì) 材 隊 工 特 堂 電 堂藝 色 梯 間家居智能化安防智能化項目形象項目理念項目影響力客戶忠誠度規(guī)劃備臺城市景觀平修梯 空 功 戶 間 能 比 尺 創(chuàng) 度 新會 經(jīng)所 營規(guī) 模劃 式案例借鑒1豪宅的

50、核心價值KPI(2/2)先天稟賦產(chǎn)品設(shè)計無形資產(chǎn)專題小結(jié)案例借鑒2規(guī)劃布局較多采用單一小高層或高層物業(yè)，少數(shù)為別墅+多層的組合，項目在品質(zhì)和利益這兩種選擇上目標明確，劃分明顯位于城市核心，周邊社會環(huán)境好，交通便利，且同時多位于景觀資源優(yōu)越的地段（或江景或海景或山景）。項目多圍繞景觀布局，內(nèi)部以中庭景觀為導向，外部以江景、海景、公園、山等景觀為導向?qū)ｎ}小結(jié)中信紅樹灣湯臣一品案例借鑒3功能配套及布局（1/3）：商業(yè)豪 宅商業(yè)“小而精”總規(guī)模50萬平米以下項目商業(yè)規(guī)模不超過1萬平米；50-70萬平米項目商業(yè)規(guī)模不超過2萬平米；百萬平米項目商業(yè)在4萬平米以上。商業(yè)等級主要分為社區(qū)商業(yè)及高檔精品商業(yè)。社

51、區(qū)商業(yè)：滿足日常生活服務(wù)需要，規(guī)模比規(guī)劃指標要求稍有放大；以日常生活服務(wù)店和部分品牌精品店為主。布局方式多是獨立商業(yè)街，多結(jié)合景觀做集中街區(qū)處理，并與居住組團相區(qū)隔，以減少對住宅私密性的影響。高檔精品商業(yè)：可以與會所相結(jié)合，業(yè)態(tài)以高檔餐飲、精品專賣店為主。專題小結(jié)項目總規(guī)模（萬平米）商業(yè)規(guī)模（萬平米）社區(qū)商業(yè)精品商業(yè)規(guī)模（萬平米）業(yè)態(tài)規(guī)模（萬平米）業(yè)態(tài)北京星河灣600.6社區(qū)商業(yè)零售、專賣店-觀湖國際54.31.6-0.6定位于品牌商業(yè)珠江帝景986佰金瀚高檔餐飲、中國銀行、品牌服飾、家裝建材、窗簾布藝、美容美發(fā)星河國際15.84-4EQ:IQ、BETTY、BACLAY、寶姿等國際知名品牌陽光

52、上東722.52000-2.3花期銀行、梵思咖啡、老城酒吧、特百惠、虹氏家居、陽光花坊中餐吧富力城1394-4高檔餐飲、購物、娛樂案例借鑒3功能配套及布局（2/3）：會所14豪宅會所 “大而豪 ”會所功能完善，均為業(yè)主私人會所，并提供五星級服務(wù)，確保私密性及體現(xiàn)豪宅業(yè)主身份的尊崇會所多在5000-20000萬平米左右，大規(guī)模項目布置雙會所。會所功能以商務(wù)、高檔中西餐飲、娛樂休閑功能為主，可設(shè)置多個主題。會所結(jié)合主題景觀布置，或與酒店結(jié)合布置。會所設(shè)計意向大氣、夸張，成為社區(qū)標志建筑。專題小結(jié)項目總規(guī)模 （萬平）會所規(guī)模（萬平）會所功能會所特色會所布局香港凱旋門9.290.9天使按摩池、游泳、健身、圖書館、私密等功能空中會所離地約152米，位于59-62層香港天璽0.95健身室、水療室、兒童運動