花橋國際商務城區(qū)域價值分析報告課件

1、花橋市場花 橋昆山花橋經濟開發(fā)區(qū)：地域面積50平方公里，距離上海市中心不到25公里；西鄰昆山國家級開發(fā)區(qū)，東依上海國際汽車城；定位：以商務服務為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市花橋經濟開發(fā)區(qū)是江蘇省未來三大商務中心之一，長三角地區(qū)具有競爭力的現代服務業(yè)示范區(qū)，上海經濟圈內以商務服務為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市?！?國際化 ”主要體現在未來花橋經濟開發(fā)區(qū)將成為“融入上海、面向世界、服務江蘇”的長三角獨具特色的現代服務業(yè)中心?！?商務 ”主要體現在花橋經濟開發(fā)區(qū)以商務性質為城市空間的核心功能，以生產性服務業(yè)為商務城的主導產業(yè)，利用地區(qū)優(yōu)勢，提供多元化的商務辦公空間和場所，以形成良好的

2、商務投資環(huán)境?！吧?態(tài)”主要體現在花橋經濟開發(fā)區(qū)以生態(tài)系統(tǒng)的建設和綠地水系景觀系統(tǒng)的塑造為首要任務。明確多元的生態(tài)目標，創(chuàng)造有特色的城市人文景觀?！熬C合性城市”主要體現在未來花橋將成為集辦公、住宅、商業(yè)功能為一體的多功能新型衛(wèi)星城，針對核心行業(yè)的專業(yè)人才提供較高層次的文化休閑設施和完善的城市化配套設施及服務，營造滿足不同類型商務人才需求的環(huán)境。力爭通過510年的努力，基本形成擁有30萬商務和服務人口（遠期花橋國際商務城總人口30萬人的消費潛力迸發(fā)：商務人口約16萬人。鎮(zhèn)區(qū)人口約9萬人。4萬左右的產業(yè)工人。硅湖大學約1萬人左右的師生。）、1000萬平方米建筑面積的城市構架，努力打造“昆山服務”“

3、昆山辦公”品牌。 花橋商務城與長三角的關系花橋商務城與江蘇省的關系花橋商務城與上海的關系長三角地區(qū)具有競爭力(交通、經濟交匯)的現代服務業(yè)示范區(qū);上海經濟圈內以商務服務為核心功能的國際化、生態(tài)型的綜合性城市;江蘇省未來三大商務中心（連云港、南京、花橋商務城）之一;區(qū)域關系：服務江蘇、融入上海、面向世界空間格局 ：“一軸、兩心、三片區(qū)、多組團”先導區(qū)拓展配套區(qū)核心商務區(qū)老鎮(zhèn)區(qū)緊靠上海，承載上海國際性大都市商務溢出效應。為核心辦公區(qū)和先導區(qū)商務、生活生活延伸配套設施。 以研發(fā)、銷售為主的復合型企業(yè)總部中心為主。促進二三產業(yè)雙輪驅動、產業(yè)轉型、疊加發(fā)展的重要連接點。 著眼于區(qū)域協調發(fā)展與城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)

4、展，為其提供空間與設施的支持。集中建設中心區(qū)及居住區(qū)，并配套相應設施，緩解舊城保護的壓力。功能結構布局 ：由東至西“四區(qū)”劃分先導區(qū)現狀希爾頓酒店亞太廣場中宇國際大廈壹克拉中寰廣場賽格電子市場鑫苑國際花園綠地21城易買得購物中心麥當勞等餐飲配套游站上海?；▓@中影國際影城等娛樂配套硅湖學院拓展配套區(qū)現狀核心商務區(qū)區(qū)域現狀 中城商務廣場中華愛心基金會國際基金會總部基地建滔廣場商務大道醫(yī)谷國際匯金大廈天工國際大廈蘇豪國際廣場恩格斯（中國）總部基地中茵商務廣場中信產業(yè)園同城虹橋印象天天國際總部辦公樓綠 地 大 道同城天駿金融服務中心玉源企業(yè)總部愛知電機企業(yè)總部格林德斯總部優(yōu)勢決定區(qū)域發(fā)展作為江蘇省唯一

5、以現代服務業(yè)為主導產業(yè)的省級開發(fā)區(qū)花橋國際商務城在承接上海商務外溢、發(fā)展現代服務業(yè)方面具有得天獨厚的優(yōu)勢沒有機器轟鳴，不見繁忙的流水線，就經濟“性格”而言，50平方公里的花橋在有著“世界工廠”之稱的昆山顯得有些“另類”.服務業(yè)占GDP比重逼近60%，實現了產業(yè)結構“三二一”的根本性轉變，在江蘇乃至全國獨樹一幟。 不是上海 就是上海交通優(yōu)勢看花橋交通樞紐上的一顆明珠花橋國際商務城融入上海的“半小時經濟圈”和“1030”交通時空效應，與周邊地區(qū)的聯系將更加緊密?；蛏虅粘蔷C合交通滬寧高速公路花橋、陸家互通，蘇滬高速公路機場路互通可從東、南、北三個方向為商務城提供便捷的交通服務。鐵路方面，昆山與上海

6、之間對開的城際快速列車，僅需18分鐘就可以互達。滬寧城際線、京滬高速鐵路也將在昆山設立站點。公路方面，312國道東西向穿越全境，滬寧高速公路、同三高速公路在此交匯，并有互通出入。上海軌道11號線墨玉路站近在咫尺，并在商務城設有兆豐路、光明路、花橋站三個站點。小城 “融入”長三角大公共交通網“1030”交通工程注：1030交通工程10分鐘從商務城到達城鐵站或軌道交通站，30分鐘到達上海市中心交通優(yōu)勢看花橋交通樞紐上的一顆明珠上海市軌道交通11號線北段工程走向圖核心商務辦公區(qū)上海軌道交通11號線北段工程是全國首例跨省建設的城市軌道交通工程，該工程的建設將有力推動長三角交通和經濟一體化進程，提升地區(qū)

7、綜合競爭力，強化蘇滬間的經貿合作，對促進昆山和上海的錯位互補發(fā)展起到積極作用。輕軌時代的到來，不僅延伸了人們的居住空間，改變人們的居住與置業(yè)的理念，而且擴展了城市的發(fā)展空間，牽引著城市與產業(yè)的精彩變局。夢想照進現實輕軌經濟引發(fā)精彩變局上海軌道交通11號線北段工程（安亭站-花橋站）全長約6公里，工程投資總額16.95億元，全線均為高架線，在昆山花橋共設立3座高架車站，分別為兆豐路站、光明路站、花橋站。預計于2012年12月通車試運營。商務城著力推進的國際服務外包基地、區(qū)域性企業(yè)總部基地、現代物流基地三大產業(yè)基地建設已經取得了階段性成果。國際服務外包基地：已引進法國凱捷、中金數據、上海信源張江、江

8、蘇遠洋資料等服務外包項目，其中江蘇遠洋數據有限公司躋身省服務外包重點企業(yè)，并已正式開工建設。區(qū)域性企業(yè)總部基地：亞太廣場將有10家企業(yè)總部正式投入運行，目前，已吸引七匹狼、玉源等4家國內上市公司進駐。現代物流基地：寶灣物流等4家物流企業(yè)即將投入運行，這個投資5億元、占地超過26萬平方米的項目，建成后將成為江蘇最鄰近上?？崭鄣闹匾獋}儲物流園區(qū)。產業(yè)集聚看花橋三大產業(yè)基地蓄勢騰飛長三角地區(qū)制造業(yè)的強勢發(fā)展，對現代服務業(yè)的需求也不斷增強，必將促進生產性服務業(yè)超常規(guī)發(fā)展，為商務城提供了前所未有的發(fā)展機遇。昆山是重要的加工制造業(yè)基地，雄厚的制造業(yè)基礎，為花橋國際商務城發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的空間。三大產業(yè)基地一

9、區(qū)域總部基地規(guī)劃總建筑面積360萬平方米，能提供1517萬人的就業(yè)崗位。大力引進以研發(fā)中心、銷售中心為主的復合型企業(yè)總部，加快形成一批銷售規(guī)模20億元、50億元、100億元的總部企業(yè)； 2008年，日本最大、全球第二的軸承制造商 NSK中國區(qū)總部落戶花橋，其本土以外規(guī)模最大的技術中心同時運營。目前，花橋已引進總部企業(yè)25家，其中外資總部6家，投資總額超4億美元；內資總部19家，投資總額超25億元；規(guī)劃面積2.5平方公里，是商務城近、中期重點建設的中心區(qū)域。是集商務辦公、總部經濟、外包研發(fā)、會展采購、居住配套、休閑娛樂等多種功能于一體的設施一流、形象一流、服務一流的國際化商務園區(qū)和區(qū)域城市中心復

10、合體。核心商務區(qū)用地平面規(guī)劃核心商務區(qū)效果圖三大產業(yè)基地二海峽兩岸商貿合作區(qū)（現代物流基地）以第三方物流為主要特色的現代物流產業(yè)，將延伸昆山出口加工區(qū)物流保稅疊加功能，充分發(fā)揮區(qū)內現有項目的輻射作用，將展覽展示、國際采購等物流業(yè)的高端部分吸引到商務城，努力成為滬寧線上重要的物流配送集聚區(qū)。通過整合并充分發(fā)揮昆山及周邊地區(qū)海港、空港優(yōu)勢以及自身經濟發(fā)展資源和條件，打造海峽兩岸的國際貿易中心、物流分撥中心和高科技產品為主導的采購配送中心，作為承接臺資新一輪轉移的重要載體。項目位于花橋國際商務城順陳路東側，滬寧高速南側，綠地大道北側，規(guī)劃總面積3.6平方公里，一期用地2平方公里。主要建設臺灣產品商品

11、交易區(qū)、產品展示區(qū)、保稅物流倉儲區(qū)、商務辦公區(qū)、綜合配套區(qū)等五個區(qū)域。三大產業(yè)基地三：服務外包產業(yè)基地通過加快中信花橋外移外包及金融后臺服務產業(yè)園等項目的建設，大力引進金融服務外包項目，力爭成為國家服務外包基地和金融BPO示范區(qū)。目前法國凱捷、中金數據、華道數據、遠洋數據等企業(yè)已相繼入駐，2009年也將相繼投入使用。按高于園林城市的標準，通過城市森林、濱江生態(tài)廊道、合理的道路交通布局以及空間布局，構建生態(tài)外包園區(qū)。位于商務城西南片，規(guī)劃總面積10平方公里，其中一期規(guī)劃面積2.5平方公里。(規(guī)劃為國際金融BPO示范區(qū)，此外在規(guī)劃地塊西側預留6平方公里用地。）大力發(fā)展以金融BPO為主要特色的服務外

12、包產業(yè)，將主動承接國內外公司的外包業(yè)務，重點發(fā)展信息技術、軟件研發(fā)、生物醫(yī)藥、物流和金融等領域的服務外包。針對商務人士對居住和生活配套設施的高層次、多樣化需求，商務城規(guī)劃建設高質量的城市服務設施體系。商務城將在三年左右的時間內，建成國內領先的新型數字化生態(tài)環(huán)境，實現政務信息化、社會與公眾服務信息化、經濟與企業(yè)發(fā)展服務信息化三位一體的“E城通”。功能配套看花橋創(chuàng)業(yè)、生活兩相宜今后生活在商務城將享受到吃、住、娛、購等一條龍配套服務，生活無憂。這里將出現單身公寓、專家公寓、高檔別墅等多種物業(yè)形態(tài)以及星級酒店、餐飲中心、健身中心、休閑中心、便利店等生活配套設施的建設。商務城為符合現代服務業(yè)為主的產業(yè)特

13、征和產業(yè)需要，規(guī)劃建設的十大功能性配套設施：東方海外希爾頓酒店、易買得商業(yè)中心、安博實訓基地、美格菲運動城、單身公寓、娛樂中心等。隨著上海商務成本的攀升，花橋國際商務城在地價、房價、勞動力等要素成本，基礎設施、項目建設等硬成本，以及政府服務的軟成本等方面的綜合優(yōu)勢更加凸顯。秉承“親商、安商、富商”的理念，花橋國際商務城著力建立與國際慣例接軌的管理網絡和辦事程序，全力打造三大服務平臺，為入駐企業(yè)提供高效、便捷、全過程的服務。政策優(yōu)勢看花橋花橋服務先聲奪人2006 年此間被批準為江蘇省唯一以現代服務業(yè)為主導產業(yè)的省級開發(fā)區(qū)；一年后商務城又被首批列為江蘇省服務外包示范區(qū)。除享受省級開發(fā)區(qū)和江蘇省發(fā)展現代服務業(yè)的優(yōu)惠政策外，江蘇省政府已同意在資金、土地、稅收等方面給予商務城最大的支持。昆山出口加工區(qū)物流保稅迭加功能也將向商務城延伸。對具有龍頭帶動作用的服務業(yè)項目，采取“一事一議”、“一企一策”等方法，最大限度地給予政策扶持。三大服務平臺支持：一是