湖南鐵投投資有限公司訴周某某、湖南長鐵工業(yè)開發(fā)有限公司租賃合(共6頁)

1、湖南鐵投投資(tu z)有限公司訴周某某、湖南長鐵工業(yè)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案_（2010）雨民初字第2054號民事(mnsh)判決書原告湖南鐵投投資(tu z)有限公司，住所地湖南省長沙市雨花區(qū)車站南路800號。委托代理人李忠華，北京市天平律師事務所長沙分所律師。被告周某某，女。委托代理人譚慶憲，湖南普特律師事務所律師。第三人湖南長鐵工業(yè)開發(fā)有限公司，住所地湖南省長沙市芙蓉區(qū)五一大道149號。委托代理人何某某，男。委托代理人樊某某，男。原告湖南鐵投投資有限公司（以下簡稱鐵投公司）訴被告周某某，第三人湖南長鐵工業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱長鐵公司）租賃合同糾紛一案，本院于2010年7月26日立

2、案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告鐵投公司的委托代理人李忠華，被告周某某及其委托代理人譚慶憲，第三人長鐵公司的委托代理人何某某，樊某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告(yungo)鐵投公司訴稱，2007年7月17日，被告周某某與第三人長鐵公司簽訂(qindng)房屋租賃合同一份，約定由被告周某某承租第三人長鐵公司車站南路584號門面，租賃期限為一年，至2008年7月31日止，月租金為1萬元。合同第十三條約定：租賃期間，第三人長鐵公司可以將租賃房屋的所有權(quán)（或管理權(quán)）轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得被告(bigo)周某某同意，但應提前通知被告周某某。2009年7月2日，第三人長鐵公司

3、與原告鐵投公司簽訂房屋租賃合同一份，將包括584號門面在內(nèi)的車站南路的所有門面出租給原告鐵投公司，并由原告鐵投公司按照長沙市人民政府、雨花區(qū)人民政府有關(guān)部門的要求，進行整體提質(zhì)改造。2009年8月7日，第三人長鐵公司向被告周某某發(fā)出通知，要求被告周某某騰房，但被告周某某沒有騰退，并從2009年7月份開始，按照與第三人長鐵公司原租賃合同約定的租金數(shù)額向原告鐵投公司交付584號門面的使用費。2010年3月份，按照車站南路整體提質(zhì)改造的要求及工程進度的安排，原告鐵投公司需要對584號房屋予以拆除，遂于2010年3月29日向被告周某某發(fā)出通知，要求被告周伶利于2010年4月20日前搬遷騰空房屋，此后，

4、原告鐵投公司又多次以電話、面談的方式敦促被告周某某騰房，但被告周某某均斷然拒絕，致使原告鐵投公司車站南路提質(zhì)改造工作受阻。原告鐵投公司認為被告周某某的行為已經(jīng)嚴重侵犯了原告鐵投公司的房屋使用權(quán)，給原告鐵投公司造成了重大的經(jīng)濟損失，因此訴至法院，請求判令：1、解除原、被告的房屋租賃關(guān)系，由被告立即騰空所承租的長沙市車站南路584號房屋（即現(xiàn)在的頭道湯飯店），將該房屋退還給原告；2、被告賠償原告經(jīng)濟損失10萬元整。被告(bigo)周某某辯稱，1、被告周某某作為車站南路584號門面的承租人、頭道湯飯店股東和經(jīng)營者，多年來僅與第三人長鐵公司之間存在租賃關(guān)系，并延續(xù)至今；2、頭道湯飯店原承租第三人長鐵公

5、司房屋面積200平方米，后經(jīng)頭道湯飯店股東于2003年12月請示鐵路部門同意并由鐵路部門報建，在原承租面積200平方米基礎上擴建795平方米，擴建后面積995平方米，形成今天的酒樓規(guī)模(gum)，對此，鐵路部門多年一直無異議(yy)和反對意見。對于擴建面積795平方米，第三人長鐵公司多次表示沒有交給原告鐵投公司；3、被告周某某與原告鐵投公司之間沒有房屋租賃關(guān)系。原告鐵投公司向法院訴訟請求與被告周某某解除房屋租賃關(guān)系，請求法院判令被告周某某的頭道湯飯店立即騰空，退還所承租的長沙市車站南路584號房屋，是沒有任何合同依據(jù)和事實依據(jù)。被告周某某沒有造成原告鐵投公司任何經(jīng)濟損失，相反，該公司卻對被告周

6、某某造成了多項損害和經(jīng)濟損失。被告周某某已對原告鐵投公司的損害行為和后果，向法院起訴并提出了相關(guān)的訴訟請求；4、原告鐵投公司與第三人長鐵公司簽訂的10年承租期房屋租賃合同是無效合同；5、原告鐵投公司與第三人長鐵公司簽訂10年房屋租賃合同，雖然無效，但這兩公司的行為卻阻礙和損害了被告周某某對車站南路584號門面的現(xiàn)有承租權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)以及正常經(jīng)營；6、被告周某某向原告鐵投公司交付584號門面使用費是按照第三人長鐵公司安排交納的，不存在被告周某某與原告鐵投公司就因此而產(chǎn)生承租關(guān)系；7、原告鐵投公司訴狀中以“按照車站南路整體提質(zhì)改造的要求及工程進度的安排”為名，要對被告周某某承租的584號房屋予以拆

7、除，實與2008年5月28日雨花區(qū)政府對湖南長鐵多元集團公司的函、2009年8月25日雨花區(qū)政府辦公室關(guān)于成立雨花區(qū)車站南路環(huán)境綜合整治指揮部的通知、雨府閱200912號車站南路綜合提質(zhì)辦公會議紀要交通發(fā)達、環(huán)境改造、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)的“綜合整治”，與區(qū)政府“特色景觀街、臨街建筑物平改坡及立面整治”的要求不相符。綜上，請求法院駁回原告鐵投公司的訴訟請求。第三(d sn)人長鐵公司述稱，支持原告鐵投公司的起訴，同意起訴意見。經(jīng)審理(shnl)查明：2007年7月17日，被告周某某與第三人長鐵公司簽訂了房屋租賃合同一份，約定由被告周某某承租第三人長鐵公司車站南路584號門面，租賃期限為一年，至2008年7

8、月31日止，月租金為1萬元。2008年12月15日，第三人長鐵公司在長沙晚報第五版刊登“長沙市雨花區(qū)車站南路東廂門店整體租賃招租(zhoz)公告”，對車站南路的所有門面進行整體招租。2009年7月2日，原告鐵投公司中標，第三人長鐵公司與原告鐵投公司簽訂房屋租賃合同，將包括584號門面在內(nèi)的車站南路的所有門面出租給原告鐵投公司，并由原告鐵投公司按照長沙市人民政府、雨花區(qū)人民政府有關(guān)部門的要求，進行整體提質(zhì)改造。2009年8月7日，第三人長鐵公司向被告周某某發(fā)出通知，告知雙方的租賃合同已經(jīng)到期，要求被告周某某騰房。2010年3月29日，原告鐵投公司向被告周某某發(fā)出通知，要求被告周某某于2010年4

9、月20日前騰空房屋。2008年5月至2010年5月，長沙市雨花區(qū)人民政府、長沙市城市管理工作領(lǐng)導小組分別以下發(fā)文件的方式，要求對包括爭議房屋在內(nèi)的車站南路進行整體提質(zhì)改造，并要求對車站南路的景觀街改造在2010年年底前完成。另查明，原告鐵投公司向被告周某某共收取房屋租金8萬元（2009年7月1日至2010年3月31日的房屋租金，含減免的1萬元房租）。上述事實，有原、被告及第三人長鐵公司的陳述，原告鐵投公司和第三人長鐵公司簽訂的房屋租賃合同，第三人長鐵公司與被告周某某簽訂的房屋租賃合同、第三人長鐵公司送達給被告周某某的函，原告鐵投公司送達給被告周某某的通知，原告鐵投公司收取租賃費的票據(jù)，長沙市雨

10、花區(qū)人民政府、長沙市城市管理(gunl)辦公室下發(fā)的文件等證據(jù)在卷佐證，足以認定。本院認為，第三人長鐵公司與被告周某某簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，且不違背法律的規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人約定(yudng)由被告周某某承租長鐵公司車站南路584號門面，租賃(zln)期限為一年，至2008年7月31日止，月租金為1萬元。因此，被告周某某與第三人長鐵公司的租賃合同到期后，雙方履行的是不定期租賃合同，任意一方可以在通知給予對方適當?shù)臅r間后解除租賃合同。第三人長鐵公司與被告周某某簽訂的房屋租賃合同到期后，第三人長鐵公司在長沙晚報以登報公告的方式對包括承租門面在內(nèi)的車站南路整體出租，

11、原告鐵投公司對第三人長鐵公司整體出租的門面中標并簽訂房屋租賃合同。此后，第三人長鐵公司以送函的形式通知被告租賃合同到期，并要求被告騰空搬遷，符合法律規(guī)定，原告鐵投公司在對車站南路的門面整體租賃后，與被告周某某形成租賃合同關(guān)系，且原告鐵投公司也自2009年7月1日起開始向被告周某某收取每月1萬元的租金，被告未提出任何異議。為響應區(qū)、市兩級政府對車站南路的提質(zhì)改造，原告于2010年3月29日通知被告解除合同，騰空房屋，并無不妥。因原、被告之前雙方沿用履行的是第三人長鐵公司和被告周某某之間的不定期租賃合同，被告周某某理應在接到原告鐵投公司通知后如期對租賃房屋進行搬遷，被告周某某拒不搬遷已對原告鐵投公

12、司構(gòu)成侵權(quán)。除房屋租金損失外，原告鐵投公司沒有提供其他損失的相關(guān)證據(jù)，故對原告鐵投公司的損失賠償僅限于租賃費的損失。據(jù)此，依照中華人民共和國民法通則第一百一十七條，中華人民共和國合同法第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條、二百三十五條、二百四十八條，中華人民共和國民事訴訟法第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、解除(jich)原告湖南鐵投投資有限公司與被告周某某的房屋租賃關(guān)系，被告周某某在本判決生效之日起10日內(nèi)騰空所承租的長沙市車站南路584號房屋，將租賃房屋退還給原告(yungo)湖南鐵投投資有限公司；二、被告周某某在本判決(pnju)生效之日起10日內(nèi)賠償原告湖南鐵投投資有限公司經(jīng)濟損失40 000元（2010年4月1日至2010年7月31日房屋租賃費）；三、駁回原告湖南鐵投投資有限公司其他訴訟請求。如被告未按上述期限履行給付金錢義務，應當依照中華人民共和國民事訴訟法第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費2 460元，因適用簡易程序減半收取1 230元，由原告湖南鐵投投資有限公司承擔230元