【市場】2018年自貢主城區(qū)房地產(chǎn)市場概況

1、大起大落！2018自貢主城區(qū)樓市冷暖分明多年以來，自貢房地產(chǎn)市場雖幾經(jīng)起落，但任何年份都沒有2018如此這般冷暖鮮明，給所有人都留下了極其深刻的印象。去年上半年的時候，市場大環(huán)境寬松、棚改貨幣化安置利好不斷、新房銷售供不應(yīng)求。而隨著下半年，政策風(fēng)向斗轉(zhuǎn)，大批土地集中入市，自貢樓市也逐漸進(jìn)入下行周期，態(tài)勢延續(xù)到年尾。 這樣一來，究竟去年自貢房市的表現(xiàn)如何，一般人也就難以判斷。眾所周知前年樓市處于回暖期，沒有去年上半年那么瘋狂和火爆，全年商品房銷售卻一直呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。去年市場大起大落是不爭的事實(shí)，而總結(jié)以后并沒有外界認(rèn)為的那么差，自貢主城區(qū)房市各方面數(shù)據(jù)較前年均有一定的提升。一、預(yù)售推售

2、據(jù)鹽龍網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2018年1-12月份自貢市本級共計新增供應(yīng)商品房住宅15953套，同比前年增長7.2%。去年一季度，自貢主城區(qū)新房住宅供需兩旺，新增供應(yīng)達(dá)4443套。從4月份開始，市場供應(yīng)斷崖式下滑，一度鬧起了房荒，這一情況在6月份才有所緩解。進(jìn)入下半年，入市的新盤漸漸增多，下半年開始入市的新盤明顯增多，三四季度的新房住宅供應(yīng)量環(huán)比一二季度多了1429套。尤其是12月份，供應(yīng)量達(dá)到全年峰值。二、銷售情況 通過匯總月度數(shù)據(jù)，我們得知2018年1-12月份自貢市本級新房住宅成交套數(shù)共17339套，同比前年小幅增長，漲幅約為3.8%。去年上下半年自貢樓市冷熱分明，上半年銷售新房住宅123

3、46套，下半年銷量大幅下降僅為5920套。受多重利好因素以及返鄉(xiāng)置業(yè)等因素影響，一季度全年新房去化量最大達(dá)到8987套。7月份以后，客戶觀望情緒蔓延，新房住宅銷售也進(jìn)入滯銷期。 從自貢市本級新房住宅成交的區(qū)域來看，南湖依舊為最熱門的區(qū)域，達(dá)到6436套。龍湖緊隨其后5511套，該數(shù)據(jù)是近年龍湖與南湖差距銷量差距最小的一次。此外，大安、貢井、自流井、沿灘老城新房成交量同比前年也有較大漲幅。主要原因是前年自貢的新盤主要集中在城南，而去年下半年以來各區(qū)域都陸續(xù)有新盤推出，像匯東、老城、東部新城等，客戶置業(yè)區(qū)域選擇和習(xí)慣養(yǎng)成正在培養(yǎng)中。 前年時，自貢市本級新房住宅銷售套數(shù)最多的項目為晶澤華府，12個月

4、累計賣出2022套房子。在品牌、區(qū)域、性價比皆首屈一指的情況下，2018年遠(yuǎn)達(dá)龍湖領(lǐng)御一路暢銷成為年度明星樓盤，全年有統(tǒng)計銷售新房住宅2389套。其次，中港燊海森林、晶澤莊園、泰豐國際城、鴻森東城一號按銷量則依次處于2-5位，統(tǒng)計銷量分別為1454套、918套、722套、710套。四盤銷量同比去年順位樓盤銷售套數(shù)均有大幅下滑。三、房價走勢 由于去年自貢樓市地王不斷，土地成交樓面價大幅上漲，自貢房價也日益水漲船高，2018全年自貢市本級新房報價均價約6876元/。一月份的時候，均價僅5539元/，8月份達(dá)到全年頂峰為7765元/。隨后自貢市本級新房住宅越來越難賣，開發(fā)商也加大了特價房的推出力度，

5、進(jìn)而大幅拉低成交均價，形成了房價顯著下滑的態(tài)勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止12月底自貢新房住宅報價為6972元/，盡管相對8月份時降幅已達(dá)700-800元/，但相對年初仍然有1433元/的價差。三、未來展望 截止2018年12月，自貢市本級進(jìn)入銷售期的新盤不斷增多，新房住宅供需天平嚴(yán)重傾斜，供應(yīng)規(guī)模將于2019年上半年繼續(xù)擴(kuò)大。緣于去年下半年以來信貸收緊，加之房價一再下探各種影響，購房者觀望情緒一發(fā)不可收拾。12月份開發(fā)商普遍加大了促銷力度，整體而言收效甚微；隨著一月份返鄉(xiāng)置業(yè)到來，一二月份購房需求有望一定程度上爆發(fā)，卻難以與去年同期比擬。盡管去年底的時候，一二線城市有限購松綁的跡象，同時降準(zhǔn)也為社會

6、釋放了大量的流動資金，但是這些動作對自貢樓市而言影響卻不大。市場要一改頹勢，要么有政策層面陸續(xù)出臺的一系列強(qiáng)刺激，要么需求在經(jīng)過長時間的壓抑后，到了順勢爆發(fā)的階段。否則在可預(yù)期的未來，現(xiàn)在的市場狀態(tài)可能會持續(xù)到2019年末。據(jù)鹽龍網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，去年1-12月份自貢全市共計通過招、掛、拍成功出讓40宗商服、城鎮(zhèn)住宅用地，成交總面積約3491畝，賣地收入約116億元。其中，住宅用地37宗，凈商服用地3宗。從區(qū)域上來看，自貢主城區(qū)摘牌24宗，土地成交面積2523畝；富順摘牌11宗，土地成交面積約684畝；榮縣摘牌5宗，土地成交面積約284畝。盡管，去年下半年自貢樓市進(jìn)入下行區(qū)間，購房者觀望情緒逐漸蔓延開來，土地流拍步入視野，但整體來說市場依然格外火爆。不但全年土地成交面積同比大幅攀升，成交均價躍漲到346萬/畝，同比增長51%，平均樓面價達(dá)1944元/，平均溢價率達(dá)42%。諸如邦泰、綠地進(jìn)駐自貢，晶澤斬獲沿灘新城區(qū)G系列地塊，鴻山進(jìn)軍東部新城，藍(lán)城自貢項目地塊掛牌等，都是2018年樓市關(guān)注度頗高的大事件。 僅從土地成交表上，就可以看出今年自貢全城的宗地成交量和廣度不可與往年同日而語。例如貢井板塊的土地供應(yīng)規(guī)?？芍^歷史之最，自流井也開始有新盤出現(xiàn)，大安