第15章 用益物權(quán)

1、第十五章 用益物權(quán)第一節(jié) 用益物權(quán)概述第二節(jié) 土地(td)承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)第四節(jié) 宅基地使用權(quán)第五節(jié) 地役權(quán)共三十五頁第十五章 用益物權(quán)第一節(jié) 用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)概述 用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利(qunl)。 用益物權(quán)具有以下特征：（一）用益物權(quán)是限制物權(quán)（二）用益物權(quán)的存在和實(shí)現(xiàn)以占有他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)為前提（三）客體為不動(dòng)產(chǎn)或者是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成的綜合財(cái)產(chǎn)（四）用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)（五）設(shè)立用益物權(quán)的目的在于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的使用和收益共三十五頁第十五章 用益物權(quán)二、我國(guó)用益物權(quán)的類型 我國(guó)2007年3月頒布的物權(quán)法確立了

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。同時(shí)，規(guī)定對(duì)非所有權(quán)人依法有償合理開發(fā)利用國(guó)家所有的自然資源的權(quán)利，依法取得的海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水(q shu)權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等，受法律保護(hù)。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)三、用益物權(quán)法律關(guān)系的要素（一）用益物權(quán)的主體 形成用益物權(quán)法律關(guān)系的主體主要是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和取得用益物權(quán)的使用人。 （二）用益物權(quán)的客體 用益物權(quán)指向的是他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。 （三）用益物權(quán)的內(nèi)容 所有權(quán)人有權(quán)在自己(zj)的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)。所有權(quán)人設(shè)立用益物權(quán)后，不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。共三十

3、五頁第十五章 用益物權(quán)四、用益物權(quán)的發(fā)展與社會(huì)作用 用益物權(quán)的經(jīng)濟(jì)功能在于以法律的形式解決了財(cái)產(chǎn)的所有與利用之間的矛盾，使有限(yuxin)的財(cái)產(chǎn)能夠發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益。一方面，物質(zhì)財(cái)產(chǎn)是有限(yuxin)的，不能滿足人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的需求；另一方面，財(cái)產(chǎn)所有人未必都能實(shí)際使用其財(cái)物，起碼未必能充分利用其財(cái)物。用益物權(quán)制度可以使所有人在不喪失財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將自己所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交由他人使用，自己獲取一定的收益；非所有人則可以通過用益物權(quán)制度取得對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)使用和收益的權(quán)利。這樣，通過市場(chǎng)的作用，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)即可為最能夠充分利用物、獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益的人所利用，從而既能夠最大限度地

4、實(shí)現(xiàn)所有人的利益，又能夠滿足社會(huì)對(duì)物質(zhì)財(cái)產(chǎn)的需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)第二節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體(jt)所有或者國(guó)家所有由集體(jt)使用的土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律關(guān)系的要素(yo s)1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體包括土地承包經(jīng)營(yíng)的發(fā)包方和承包方 2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體 我國(guó)土地主要有國(guó)家所有和集體所有兩種。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體范圍主要是指農(nóng)村土地。 3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)

5、容 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容，是指發(fā)包方和承包方依照法律的規(guī)定或者承包合同的約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)二、土地(td)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限和承包經(jīng)營(yíng)合同（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限 我國(guó)物權(quán)法與農(nóng)村土地承包法都規(guī)定，耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的訂立 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人通過與發(fā)包人簽訂書面(shmin)合同取得的。1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同具有以下特征：(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同是雙務(wù)合同(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合

6、同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同可以有償，也可以無償 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)2土地承包(chngbo)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同一般包括以下條款 (1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所 (2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí) (3)承包期限和起止日期 (4)承包土地的用途 (5)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)(6)違約責(zé)任 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的生效 我國(guó)法律對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得，不是采用登記生效主義，而是采用登記對(duì)抗主義的立法模式。土地承包合同自成立(chngl)之日起生效，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記

7、只是對(duì)抗第三人的要件。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循的原則1平等(pngdng)協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；5在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式1轉(zhuǎn)包，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與其他有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的人簽訂合同，由承包人享有合同權(quán)利，履行合同義務(wù)的行為。2出租，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與其他有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的人簽訂租賃合同，由承

8、租人享有合同權(quán)利，履行合同義務(wù)的行為。3互換，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與其他有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的人簽訂合同，將兩者的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行交換，變更各自權(quán)利主體的行為。4轉(zhuǎn)讓，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人與其他有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的人簽訂合同，由他人代替承包人成為承包合同的主體，原承包人退出承包合同關(guān)系的行為，即原承包權(quán)人喪失用益物權(quán)，受讓人成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。5其他方式流轉(zhuǎn)，主要是代耕(di n)和以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股。承包方將土地交由他人代耕(di n)，超過一年期限的，雙方要簽訂代耕(di n)合同，不超過一年的，可以不簽訂書面合同。承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生

9、產(chǎn)。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要注意的事項(xiàng)：1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，不是發(fā)包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得(bu de)擅自截留、扣繳。承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。4土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，必須注意保護(hù)集體組織的利益。5土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓

10、，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：(1)雙方當(dāng)事人的姓名、住所(zh su)；(2)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；(3)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；(4)流轉(zhuǎn)土地的用途；(5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；(6)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；(7)違約責(zé)任。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)四、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) 其主要措施(cush)有：1不得隨意變更或者解

11、除承包合同2不得隨意調(diào)整承包地3不得隨意收回承包地4承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償共三十五頁第十五章 用益物權(quán)第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)概述 建設(shè)用地使用權(quán)是指權(quán)利人以在國(guó)家所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的，依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用(shyng)和收益的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)具有以下法律特征：1建設(shè)用地使用權(quán)是限制物權(quán)中的用益物權(quán)2建設(shè)用地使用權(quán)的目的在于建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 3建設(shè)用地使用權(quán)的客體是國(guó)家所有的建設(shè)用地 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)的范圍 建設(shè)用地使用權(quán)的范圍，不只及于地表，還包括地表的上

12、空和地表之下的層面 。地表上空和地表下層的建設(shè)用地使用權(quán)稱為空間建設(shè)用地使用權(quán)。 （一）空間建設(shè)用地使用權(quán)的主體（二）空間建設(shè)用地使用權(quán)的客體(kt)（三）空間建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容（四）空間建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立與生效共三十五頁第十五章 用益物權(quán)三、劃撥取得建設(shè)(jinsh)用地使用權(quán)（一）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征 建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥是指通過行政審批的方式無償取得用于建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)具有以下特征：1使用權(quán)的取得是無償?shù)?2使用權(quán)無存續(xù)期限 3嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（二）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的變更共三十五頁第十五章 用益物權(quán)四、出

13、讓取得建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征 建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓具有以下(yxi)特征：1可流轉(zhuǎn)性2有期限性 3取得的有償性 4土地使用權(quán)的出讓具有計(jì)劃性和壟斷性 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（二）建設(shè)(jinsh)用地使用權(quán)的出讓方式1招標(biāo) 所謂招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人（市、縣人民政府土地行政主管部門）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。2拍賣 所謂拍賣方

14、式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。3掛牌 所謂掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（三）出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容1建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利(1)對(duì)使用權(quán)的客體四至界限明確的地塊，享有占有、使用、收益的權(quán)利；(2)對(duì)該土地上建筑的房屋(fngw)，建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的林木等享有所有權(quán)；(3)對(duì)建設(shè)用地

15、使用權(quán)，享有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的權(quán)利。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)2建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)(1)按照出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地(2)按照出讓合同約定的期限開發(fā)使用土地，不得閑置土地。(3)按照合同約定，合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)(yugun)行政主管部門批準(zhǔn)，重新簽訂出讓合同，調(diào)整出讓金，并辦理登記。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（四）出讓建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立1簽訂出讓建設(shè)用地使用權(quán)合同建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：(1)當(dāng)事人的名稱和住所；(2)土地界址、面積等；(3)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施(shsh)占

16、用的空間；(4)土地用途；(5)使用期限；(6)出讓金等費(fèi)用及其支付方式；(7)解決爭(zhēng)議的方法。2出讓建設(shè)用地使用權(quán)合同的登記設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方在付清全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（五）建設(shè)用地使用權(quán)的變更1變更的方式(1) 轉(zhuǎn)讓，是指使用權(quán)人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給他人的行為，方式包括出售、互換和贈(zèng)與 。(2) 出租，是指使用權(quán)人將其依法享有使用權(quán)的土地，隨同(sutng)地上建筑物、其他附著物租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。 (3) 出資，是指建設(shè)用地使用權(quán)人將其享有的建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為其資本金投入某企業(yè)

17、中，或者與他人合作、合資開發(fā)經(jīng)營(yíng)。建設(shè)用地使用權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，出資是實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一個(gè)重要方式。 (4) 抵押，是指建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)為債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)被擔(dān)保的債務(wù)到期不能清償時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分被抵押的土地使用權(quán)，并從所得價(jià)金中優(yōu)先受償。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)2建設(shè)用地使用權(quán)變更的程序 建設(shè)用地使用權(quán)人變更建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，要符合法律規(guī)定的程序：(1)當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)(yngdng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同，合同內(nèi)容不得超過設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的范圍，比如，變更后的建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限可以由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

18、(2)建設(shè)用地使用權(quán)的變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)第四節(jié) 宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特征 宅基地使用權(quán)是指我國(guó)公民依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用(lyng)該土地建造住宅及其附屬設(shè)施的一種物權(quán)。 我國(guó)宅基地使用權(quán)具有以下特征：1宅基地使用權(quán)的主體是我國(guó)自然人，主要指我國(guó)農(nóng)村的村民。2宅基地使用權(quán)的客體，是農(nóng)村集體所有土地的地表。3宅基地使用權(quán)是一種他物權(quán) 。共三十五頁第十五章 用益物權(quán)二、宅基地使用權(quán)的取得(qd)、變更與消滅（一）宅基地使用權(quán)的取得 我國(guó)農(nóng)村村民需要宅基地建造房屋的，可以向自己所在的集體組織申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人

19、民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，登記發(fā)證，取得宅基地使用權(quán)。 （二）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)禁止流轉(zhuǎn)有兩個(gè)例外：（1）宅基地使用權(quán)的繼承。（2）宅基地使用權(quán)隨房屋的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村村民有權(quán)出賣、出租、抵押自己所有的房屋。 （三）宅基地使用權(quán)的消滅共三十五頁第十五章 用益物權(quán)第五節(jié) 地役權(quán)一、地役權(quán)概述（一）地役權(quán)的概念 地役權(quán)是指權(quán)利人為了(wi le)自己土地使用的便利，按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利 （二）地役權(quán)的特征1地役權(quán)是為利用他人土地供自己土地方便使用的物權(quán) 2地役權(quán)依當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生 3地役權(quán)具有從屬性 4地役權(quán)具有不可分性 共三十五頁第十五章 用益物權(quán)（三）地役權(quán)的分類1積極地役權(quán)與消極(xioj)地役權(quán)2繼續(xù)地役權(quán)與不繼續(xù)地役權(quán)3表見地役權(quán)與不表見地役權(quán)共三十五頁第十五章 用益物權(quán)二、地役權(quán)法律關(guān)系的要素（一）地役權(quán)的主體 依合法約定享有地役權(quán)的人為地役權(quán)的主體。 （二）地役權(quán)的客體 地役權(quán)的客體僅指供役地，不包括需役地。供役地包括歸所有權(quán)人所有的土地(td)、他人使用的土地(td)。 （三）地役權(quán)的基本內(nèi)容1地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)2供役地所有人或使用人的權(quán)利義務(wù)共三十五頁第十五章 用益物權(quán)1地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)其具體的權(quán)利有： (1)行動(dòng)權(quán)