[北京]高端樓盤研究報告（圖文并茂）

1、【基本情況】三山五園絕版地段，由創(chuàng)新產(chǎn)品和宮廷式園林打造的人文住宅典范位 置海淀區(qū)青龍橋玉泉山路規(guī) ?？傉嫉孛娣e452000 ，建筑面積340500 容 積 率0.68建筑類型地上三層平層官邸、兩層圓廳別墅建筑布局被市政路分為東西地塊，12個新古典主義建筑組團總戶數(shù)66棟樓宇 ，593戶戶 型380420平層官邸，地上740 地下300 園廳別墅是否精裝精裝修，8000元/平米開盤時間一期2007-5-19 ； 二期2009-6-18交房時間一期2008年4月15日；二期2010年年底 價 格平層官?。壕鶅r6-7萬/平米圓廳別墅：均價1015萬/平米總價:平層官邸2000-3000 萬，圓廳別

2、墅7000萬-1.5個億 物業(yè)費物業(yè)費 8元/平方米.月 高力國際銷售進度五期開發(fā)，一二期售罄，三期預計2010年10月后推出開發(fā)商成立于1995年，2006年在香港上市，開發(fā)項目遍布40多個城市。2009年綠城年度合同銷售額達513億元。【項目團隊】甄選國際團隊，保持建筑與景觀內部及與周邊環(huán)境的自然融合，營造切合高端人群品味的居住社區(qū)開發(fā)團隊設計風格單位操作案例建筑設計秉承歐式宮廷建筑理念，打造新古典主義風格，追求整體的恢弘與莊重 美國MEEKS+PARTNERS公司綠城設計院、綠城東方設計院景觀設計自然田園：院落兩側、組團之間，英式風格宮廷花園：組團中心區(qū)域，宮廷風格私家庭院：前后院，滿足

3、家庭情趣、聚會活動美國加州LIFESCAPES事務所世界級超豪華酒店、好萊塢環(huán)球影城、拉斯維加斯的愷撒宮 室內設計新古典主義風格、歐式古典宮廷風格美國佛羅里達BLD事務所美國威爾遜事務所四季酒店、君悅、凱悅、凱賓斯基等世界超級酒店物業(yè)管理綠城北京御園服務白皮書高力國際圣世一品霄云里8號會所管理俱樂部、酒店及度假村式功能及風格澳大利亞ALMERIA杭州綠城酒店管理有限公司 成都會所銷售方式開發(fā)商自銷廂紅旗路【整體規(guī)劃】地塊分東西兩個區(qū)域，共593戶，分四期開發(fā)，由12個新古典主義建筑組團組成分區(qū)：整個地塊被廂紅旗路劃分為東西兩個區(qū)域，采取完全人車分流的組團式規(guī)劃結構組團：整個園區(qū)由12個新古典主

4、義建筑組團組成總戶數(shù)：項目分四期開發(fā)，共66棟樓宇，593戶；其中一期63套，二期105套四期三期一期二期【建筑單體】新古典主義宮廷式建筑立面，沉穩(wěn)、大氣風格：新古典立面：德國進口石材屋頂：陶瓦 一期：建筑屬于新古典主義的經(jīng)典演繹，主調端莊正統(tǒng)，帶有羅馬教廷的儀式感受二期：在細節(jié)、顏色方面尋求突破，帶有托斯卡納貴族建筑中的浪漫細節(jié)【園林】三重園林，構筑建筑園林的層次感和儀式感三重體系：園林設計分為自然田園、宮廷花園、私家庭院三重景觀自然田園：在院落兩側、組團之間，英式園林風格，追求寧靜、自然宮廷花園：在組團的中心區(qū)域，強調禮儀感、絕對對稱，營造秩序井然的景觀效果私家庭院：前院、后院設計，前院與

5、組團呼應，形成層次感；后院提供家庭生活情趣與休閑活動場所 私家庭院 自然田園 宮廷花園【戶型配比】由圓廳別墅及平層官邸兩類產(chǎn)品組成，面積區(qū)間為380-1200平米類型戶型結構面積套數(shù)平層官邸三室三廳四衛(wèi)兩廚380420平米約573套圓廳別墅五室四廳六衛(wèi)兩廚730-820平米，地下300多平米約20套合計380-1200平米593套【圓廳別墅】取法意大利文藝復興后期大師帕拉迪奧的高貴精髓，以圓廳為中心軸組織功能空間，四面對稱，主宰四方理念：帕拉迪奧圓廳別墅戶型面積：地上730-820，地下300平米增送戶型亮點：圓廳為中心，四面對稱，禮儀與家庭活動空間分區(qū)，主臥男女分離衣帽間等【平層官邸】沿襲圓

6、廳別墅室內空間精髓，以“十字形”平面規(guī)劃，保證分區(qū)的各自獨立及自由轉換理念：圓廳別墅的概念沿襲戶型面積：380420，一層帶前庭后院戶型亮點：十字內廊+挑空圓廳，將功能空間分為四個區(qū)域：禮儀區(qū)、社交區(qū)、家庭活動區(qū)與休息區(qū)家庭活動區(qū)社交區(qū)休息區(qū)休息區(qū) 禮儀區(qū)【智能系統(tǒng)】十三大科技智能系統(tǒng)，智慧人生饗宴系統(tǒng)詮釋智能安保系統(tǒng)停車場管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)景觀水不結冰系統(tǒng)芬蘭恩斯托集團先進防凍系統(tǒng)，景觀水池內敷設發(fā)熱電纜道路融雪系統(tǒng)丹麥丹佛斯集團發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)電梯系統(tǒng)三菱電機定制，無齒輪永磁同步拽引機，節(jié)能、安全環(huán)保、低噪音恒溫恒濕系統(tǒng)美國Rheem戶式中央空調系統(tǒng)，分戶控制，全靜

7、音、加濕、電子除塵等新風系統(tǒng)美國Rheem中央空調，衛(wèi)生間、廚房與其他房間空氣單獨控制中央吸塵系統(tǒng)美國原裝進口BEAM中央吸塵系統(tǒng)，主機、吸塵區(qū)分離地板采暖系統(tǒng)熱源為德國非斯曼燃氣落地鍋爐，戶內為熱水地板輻射采暖同層排水系統(tǒng)瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，產(chǎn)權明晰、節(jié)能、降噪直飲水系統(tǒng)RO節(jié)水技術直飲機，美國陶氏反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的凈水設備紫銅管軟水系統(tǒng)防止細菌、病毒、有害液體、氧氣、寄生物等進入水質智能安防系統(tǒng)科邁世可視對講系統(tǒng)，門窗陽臺紅外探測、緊急求助、燃氣探測等降噪系統(tǒng)墻體、樓面、設備間、電梯井降噪，LowE玻璃降噪，水管管材降噪【裝修標準】功能空間配置標準外墻外飾面采用德國萊姆石 單元門銅門

8、電梯原裝日本進口三菱無機房電梯 大堂地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿 入戶門木門，雙開三防，配德國海福樂五金件 房門木門，配德國海福樂五金件 窗美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線LowE全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾 房間地面高級實木復合地板或石材，工人房為地磚 墻面高級墻紙，石材或高級木飾面 天花石膏板刷乳膠漆 中廚配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、燃氣灶、蒸爐、抽油煙機，美式愛適易垃圾粉碎機，高級人造石臺面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃氣泄露報警裝置。 西廚配置德國博德寶高級地柜及吊

9、柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、電磁爐、洗碗機、烤箱、微波爐、抽油煙機、天然石材臺面、直飲水龍頭、直飲水機、地面高級石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆 主人房衣帽間配豪華衣柜 主人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預留直飲水機和直飲水龍頭接口，采用獨立的地板電采暖系統(tǒng)套房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶浴缸、洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑

10、，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、采用獨立的地板電采暖系統(tǒng)公共衛(wèi)生間地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛(wèi)生間五金配件工人房衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻身采用高級瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件石材裝飾柱高級大理石裝飾圓柱 陽臺地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿 燈具室內各功能房間的天花照明LED燈及筒燈，衛(wèi)生間配筒燈 【內部配套】12000平米會所，分對外商務及對內健身功能兩個主題，聘請專業(yè)公司管理運

11、營雙會所：東西兩個完全不同風格的會所面積：12000平米，東西區(qū)東西方兩種情調會所，澳大利亞會所管理顧問公司量身定制私人俱樂部式高級服務西會所：10000多平米，室內泳池、室外泳池、中西餐、飲酒、雪茄、高檔套房東會所：2000多平米，運動健身功能 【外部配套】三山五園、高校云集，生活便利文體教育：與清華大學、北京大學、國際關系學院、國防大學等著名學府毗鄰，周邊還有中國軍事科學研究院、中央黨校、中國林業(yè)科學研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關村小學、清華附中、81中學、101中學等幾十所教育機構，譽有“馬背上的搖 籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項目僅一墻之隔； 園林古跡：位于

12、清朝皇家園林“三山五園”的環(huán)抱之中，緊鄰玉泉山、萬壽山、昆明湖等名勝古跡，項目南側為規(guī)劃中的南水北調工程北端儲水庫，圓明園、香山公園、百望山國家森林公園、北京植物園、萬柳高爾夫俱樂部等休閑場所點綴在項目周邊； 商貿(mào)餐飲：項目周邊分布了金源ShoppingMall購物中心、金佰翰國際商務會館、潮好味、西貝莜面村等餐飲場所及香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀金源等高檔賓館； 醫(yī)院醫(yī)療：309醫(yī)院、解放軍316醫(yī)院、西苑醫(yī)院。 【基本情況】中央政務區(qū)、玉淵潭北，頂禮而成的精工考究大宅位 置海淀區(qū)玉淵潭公園北岸，介于西三環(huán)與西二環(huán)之間 規(guī) 模總占地面積16667 ，建筑面積43383容 積 率2.58

13、 建筑類型中式板樓建筑布局4棟板樓，每棟兩個單元，一單元兩戶，1-2F為復式內部景觀中式園林環(huán)繞，西式景觀搭配 總戶數(shù)106戶戶 型主力戶型面積為320-480，頂層為連通超大平層 是否精裝精裝標準8000元/開盤時間2009年7月21日交房時間2011年5月價 格開盤價格7萬元/平米，目前均價：10萬/平米， 總價在4000萬/套以上物業(yè)管理物業(yè)費 9.5元/平方米.月，中糧凱萊物業(yè) 車位比1：2.5開發(fā)商中赫置地為中赫集團子公司，中赫集團成立于2005年，以能源和房地產(chǎn)開發(fā)為主，下屬中赫置地、中赫石油、中赫礦業(yè)等。北京開發(fā)項目代表為北緯40度。【開發(fā)團隊】地脈承襲，世傳宅邸國際化團隊精心打

14、造，融西式建筑肌理與中式細部雕琢為一體開發(fā)團隊設計風格單位操作案例建筑設計四棟人文建筑，雍容莊重、低斂平實，由西向東沿岸一字排開 ；建筑整體彰顯西洋建筑精粹，尊崇中國傳統(tǒng)建筑禮制清華建筑設計研究院的莊惟敏院長擔綱 誠品建筑，菊兒胡同四合院改造景觀設計高雅清幽、和諧統(tǒng)一的園林風格，講究深幽、私密的立體感覺和莊雅精致的品位；通過紅磚、原銅、石材、木材等材料設計制作的涼亭、雕塑小品點綴其中，讓景觀成為建筑風格的延伸 加拿大EDA香港大嶼山愉景灣渡假城 總體規(guī)劃北京萬城華府室內設計東方文化、傳統(tǒng)古典、新古典及時尚經(jīng)典等多種風格Wilson：中國大飯店，香港四季酒店北京王府井希爾頓酒店 Gensler：

15、上海環(huán)球金融中心徐少嫻：北京國際俱樂部飯店、霄云路8號David： 擅長頂級私人別墅設計梁志天：以現(xiàn)代風格見稱物業(yè)管理“私人管家”；可分別提供中西料理及家宴定制、SPA及美容美發(fā)私屬服務、瑜伽及健身康體咨詢、紅酒與雪茄的品質鑒定及窖藏服務、甚至還包括進口家用設備設施的維修與養(yǎng)護等服務 中糧凱萊物業(yè)北京中灣公寓、大悅城、棕櫚灘別墅銷售方式開發(fā)商自行銷售【規(guī)劃】項目由四棟板樓組成，輪廓構筑為“山形”，和玉淵潭寓意為山水相映 ，注重建筑細節(jié)的打造項目由4棟板樓組成，一棟6F，一棟8F，兩棟13F組成，地下2層建筑的整體輪廓構筑為“山形”，與南側的玉淵潭的“水”隱喻山水相映【建筑單體】精心雕琢彰顯文脈

16、，手工砌筑頂禮而成 風格：新古典主義材質：紅磚+石材+紅銅工藝：手工砌筑，精雕細琢層高：3.4米 【細部】運用現(xiàn)代砌筑工藝及傳統(tǒng)磚石材料，精雕細琢，流露出端莊、低調、內斂的高貴氣韻，是項目的突出亮點建筑材料：紅磚、原銅、石材、鈦鋅板 十二章紋、唐草、拂塵與八寶圖案、云紋紋飾 樓體立面選用了德國手工文化磚、原銅、石材三種經(jīng)典材料裝飾元素選用了中國傳統(tǒng)的唐草、八寶與山字紋等圖案紅磚是一種最為常用的表現(xiàn)尊貴與智慧內涵的建筑材料。原銅是中國文化以及東方文明的歷史見證，蘊含著中國傳統(tǒng)廟堂建筑的尊貴。【園林】遵循中西合璧的造園理念，建筑北側園林將端莊、精致極致體現(xiàn)，南側與玉淵潭公園的百米綠地融為一體園林與

17、湖面交相輝映，呈自然和貴之勢，充分彰顯了北派園林的氣韻，追求人與自然、建筑的相融共生【戶型配比】以350平米的三居及400多平米的四居為主力，并設計首層復式與頂層超大平層等多種戶型 戶型結構戶型面積套數(shù)套數(shù)比三室三廳四衛(wèi)一廚313-319平米3028%三室兩廳四衛(wèi)一廚347，353，356平米4038%三室兩廳四衛(wèi)一書房一廚411平米66%四室三廳五衛(wèi)一廚471平米109%五室及以上復式及頂層大平層2019%合計313-600平米106100%411平米3室2廳4衛(wèi)1廚353平米3室2廳4衛(wèi)1廚471平米4室3廳4衛(wèi)1廚【戶型分析】3.4米豁朗層高，14-21米南向面寬，270度瞰景面積：35

18、3平米結構：3室2廳4衛(wèi)1廚空間組織：傳統(tǒng)回路結構，各功能區(qū)域環(huán)繞分布戶型亮點：南北通透，大面寬，主臥觀景浴缸，瞰玉淵潭【戶型分析】主仆分離電梯，270度景觀客廳面積：471平米結構：4室3廳5衛(wèi)1廚1傭人房空間組織：主仆電梯分離入戶，回型結構戶型亮點：南北通透，大面寬，客廳270度景觀，可看玉淵潭及櫻花園【科技系統(tǒng)】四大系統(tǒng)，十七項技術保障業(yè)主生活方方面面分類系統(tǒng)詮釋健康、生態(tài)系統(tǒng) 戶式中央空調VRV 實現(xiàn)各房間獨立運行及調節(jié)新風及新風加濕系統(tǒng)每戶獨立式信封采集，相對濕度可在40%-80%調節(jié)中央吸塵系統(tǒng)每戶多個吸塵口，吸塵軟管長度達到10m以上，確保房間無死角銅管飲水戶內支管采用優(yōu)質薄壁敷

19、塑銅管，強度大，韌性好，殺菌24小時生活熱水24小時不間斷生活熱水，支管循環(huán)形式，保證即開即熱節(jié)能、環(huán)保系統(tǒng) 德國門戶 德國進口木門或銅門鋁包木窗戶浮法玻璃的三層中空夾膠玻璃，最外層LOWE，內層雙層鋼化夾膠區(qū)域溫控地暖可調節(jié)區(qū)域溫度，衛(wèi)生間設置電地暖，可獨立控制同層排水同層排水，減少噪音，避免異味LPM輕質材料填充空心樓蓋結構技術降低地震作用力，隔聲、隔熱、保溫及節(jié)能性好科技、智能系統(tǒng) 智能家居系統(tǒng)訪客識別、首層和地下大堂可視對講；照明窗簾；多處緊急求助按鈕電梯分梯入戶系統(tǒng)原裝進口三菱電梯，主任、賓客、管家分梯入戶人性化轎門安全感應紅外光束監(jiān)控轎門打開速度電梯門禁門禁刷卡或指紋識別，自動到達

20、指定樓層安防、私密系統(tǒng) 一卡通門禁系統(tǒng)公共區(qū)域一卡通，戶門門禁指紋加密碼車輛遠距離識別系統(tǒng)遠距離車輛識別系統(tǒng)全方位安防系統(tǒng) 周界紅外探測及電子巡更，室內燃氣探測、外窗窗磁等【精裝修】采用國際一線品牌共同打造豪宅品質，注重外墻、大堂、入戶門等方面的細節(jié)裝修功能空間配置標準外立面紅磚、石材、原銅、鈦鋅板供水 市政24小時熱水 排水 瑞士吉博力同層排水 供氣 燃氣入戶 采暖集中供熱，地板采暖 通訊預留2個電話接口、網(wǎng)絡入戶 電梯日本三菱原裝大堂地面石材，墻面采用石材，天花為石膏板刷乳膠漆入戶門德國biffar或同檔次品牌窗威盾或同檔次品牌意大利浮法玻璃制成三層中空夾膠玻璃，外用low-E玻璃門禁系統(tǒng)

21、 一卡通門禁電視系統(tǒng) 有線電視 空調系統(tǒng) 三菱或同檔次品牌 安防系統(tǒng) 閉路監(jiān)控、電子巡更停車系統(tǒng) 速賓地下停車系統(tǒng) 吸塵系統(tǒng) 埃迪士中央吸塵 信報箱 大堂集中報箱 【內部配套】家庭會客式私屬高級會所 ，最大限度滿足家庭活動與社交宴請，開啟生活新傳統(tǒng)會所功能25米長游泳池、會客廳、健身房、瑜伽房、SPA、美容、便利店、餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能廳等會所功能外，還提供了私人酒窖儲藏等高檔會員定制服務雙重服務“傳統(tǒng)物業(yè)服務”與“私人管家服務”相結合 ，傳統(tǒng)物業(yè)由凱萊物業(yè)提供，私人管家服務，聘請多年國際高端酒店服務經(jīng)驗的經(jīng)理人員作為“私人管家”，提供量身定制的服務【周邊配套】周邊學校：北京中學 八里

22、莊小學 花園村中學 翠微路中學 海淀實驗小學 北京工商大學 海淀圖強小學 北京育英中學 音樂學院附屬幼兒園 中國建設銀行幼兒園 首都師范大學附屬中學 購物：國美電器 蘇寧電器 光華商場 物美超市 大中電器城 嘉茂購物中心 華潤超市 餐飲： 肯德基 湘菜館 好倫哥 食頻道 巴魚人家 東北菜館 瓦缸湯館 春雪情酒家 必勝客餐廳 等休閑： 玉淵潭公園 中華世紀壇 軍事博物館 醫(yī)療： 304醫(yī)院 腫瘤醫(yī)院 水利醫(yī)院 萬壽路醫(yī)院 等綜合： 新興賓館 嶺南飯店 裕龍大酒店 寰島博雅酒店 永興花園飯店 等【基本情況】西單不可復制地段，擁有故宮、國家大劇院等外部景觀資源的城市高端公寓位 置北京市西城區(qū)西絨線胡

23、同26號 規(guī) 模占地12750平方米，建面83670平方米容 積 率4.24建筑類型兩棟塔樓總戶數(shù)42戶戶 型378平米，408平米，533平米是否精裝否車位比1：2.7開盤時間2008年3月29日交房時間2010年6月價 格目前均價：812萬/平米物業(yè)管理7.80元/平方米月 銷售進度剩余4套房源開發(fā)商復地集團，香港上市，1994年開始房地產(chǎn)開發(fā)和管理業(yè)務，在北京開發(fā)有灣流匯、北京首府等項目【地段價值】項目絕佳的人文歷史景觀使得項目成為真正意義上的稀世藏品豪宅與京城四大俱樂部之一中國會臨街對望中國會金融街西距金融街1000米國家大劇院國家首席藝術殿堂，8分鐘步行即達天安門1844米即可達到天

24、安門廣場【開發(fā)團隊】國內一級大師聯(lián)袂打造卓越非凡的內在品質開發(fā)團隊設計單位簡介建筑設計美國ATA北京時空筑誠 景觀設計朱育帆清華教授，意大利羅馬大學建筑學院、美國麻省理工學院MIT SPURS訪問學者大堂設計梁志天香港十大頂尖設計師之一，以現(xiàn)代風格見稱，善于將亞洲文化與藝術的元素融入其建筑、室內設計和家居作品中。室內設計邱德光生于中國臺北，淡江大學建筑系畢業(yè)。曾設計臺北信義之星以及北京星河灣等眾多著名寓所設計案。他熟悉運用華麗、藝術、時尚元素、將生活形態(tài)和美學意識轉化為富貴身份，燈光設計UBL優(yōu)比爾照明設計事務所物業(yè)管理世邦魏理仕銷售方式項目08年中期起，由世聯(lián)代理銷售，銷售傭金約1.7布局：

25、地上建面53313平米，由兩棟16層塔樓及商業(yè)組成，地下29600平方米觀景閣：為精裝修小戶型，面積在66-180平米之間觀海閣：為毛坯大戶型，5梯3戶，分378平米、408平米及533平米三種戶型內部配套：2000平米左右的社區(qū)運動主題會所【規(guī)劃】西絨線26號由兩棟塔樓構成，一棟為66180平米的精裝戶型，一棟為378-533平米的毛坯精裝戶型66-180平米毛坯，5梯3戶378+408+533平【建筑】古典、厚重、沉穩(wěn)風格：古典，厚重沉穩(wěn)材質：石材幕墻，與金融街威斯汀酒店使用相同的外立面石材細節(jié)：立面外觀通過各層外圍陽臺和飄窗的相互交錯形成凹突感，宛如層層疊加的頁巖，豐富了立面造型及光影效

26、果，頂部：玻璃幕墻層高：3.2-3.6米電梯：5梯3戶大堂：6.4米高 【園林】以中國園林三境造園理念：中國園林三境生境、化境、意境主題風格：尋找胡同的記憶，打造新中式、新京味景觀用材：灰磚墻、古建、磚鋪、栗木色構架，構筑古樸雅致的庭院整體氛圍【產(chǎn)品】一層三戶，分378、408、533平米三種戶型戶型結構面積套數(shù)三室兩廳四衛(wèi)兩廚37814三室兩廳四衛(wèi)兩廚40814四室五衛(wèi)三廳兩廚533143室2廳4衛(wèi)2廚3室2廳4衛(wèi)2廚4室5衛(wèi)3廳2廚面積：378平米結構：三室兩廳四衛(wèi)兩廚亮點：180度觀景客廳，私家雙電梯主仆分離，獨立入戶面積：533平米結構：四室五衛(wèi)三廳兩廚亮點：主臥舒適性及私密性極高，中

27、西廚分離設計【戶型】戶型設計中規(guī)中矩，缺乏明顯亮點【智能系統(tǒng)】系統(tǒng)詮釋維護結構系統(tǒng)外窗及封閉陽臺采用斷橋隔熱高檔鋁合金LOW-E雙層中空玻璃窗，外墻保溫材料采用擠塑聚苯板，節(jié)能超過65%，較小的體系系數(shù)（0.2），更利于節(jié)能內墻保溫系統(tǒng)內墻保溫隔熱涂料采用陶瓷微珠保溫隔熱涂料，更加節(jié)能環(huán)保屋頂綠化系統(tǒng)商業(yè)建筑屋頂綠化和環(huán)境優(yōu)化設計，降低小屋熱島強度輻射地板采暖及分戶熱計量采用地板輻射式采暖系統(tǒng)和分戶熱計量，適合不同人群和區(qū)域的溫度要求變頻VRV空調系統(tǒng)空調系統(tǒng)采用變頻VRV空調系統(tǒng)，有利于節(jié)能新風系統(tǒng)采用自平衡新風系統(tǒng)，改善空氣質量供水系統(tǒng)設有市政無負壓供水系統(tǒng)，末端直飲水設備同層排水系統(tǒng)同樓

28、層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同層樓內連接到住排水立管上智能化家居控制系統(tǒng)采用現(xiàn)金的家庭通信、家庭設備自動控制及家庭安全防范系統(tǒng)，滿足業(yè)主高端居住品質需求【客戶】以外地客戶、金融街客戶及北京西部高端客戶為主，主要集中在能源、金融及房地產(chǎn)等行業(yè)來自山西、內蒙、東北、山東以及港臺的人士較為突出金融街及北京西部高端客戶京內成交客戶占35%，京外成交客戶占65%能源類產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的人群是購買豪宅的主力軍對價格不是很敏感，但對投資和項目位置，稀缺性十分敏感 生活區(qū)域 行業(yè)背景客戶特征 購買決策因素看重項目緊鄰國家大劇院、故宮、中國會地段的唯一性和稀缺性之前由于拆遷搬到北京其它區(qū)域

29、，從小在西城胡同長大，對此區(qū)域有較深厚感情【銷售】率先推出觀景閣精裝戶型，觀海閣09年10月上市，目前觀景閣已銷售完畢；觀海閣剩余4套，均為533平米的大戶型，銷售價格由開盤時的7萬/平米漲到目前的9-10萬/平米，月均銷售10套【銷售】觀海閣以8F為界，不同樓層的去化速度差異明顯8F8F以下價格在4-5萬/平米533平米自住大戶型去化較快8F以上價格在8-12萬/平米 ，378平米觀景戶型去化較快【基本情況】第三使館區(qū)絕佳地段、40萬方私屬森林公園，全精裝、高配置的國際化生活社區(qū)位 置朝陽區(qū)霄云路8號，三環(huán)和四環(huán)之間 規(guī) 模總用地108公頃，規(guī)劃建筑用地20公頃，總建筑面積為27萬容 積 率

30、1.2朝陽公園，俯瞰288公頃綠地和68公頃水系建筑類型住宅，高層板樓內部景觀百米林蔭大道，40萬平米城市原生森林總戶數(shù)504套戶 型450、530平定制式平層宅邸，頂層為四合院設計是否精裝精裝修，標準10000元/開盤時間2008開始蓄客，09年開盤車位比1：2交房時間2011年6月價 格均價：8-10萬/平米，總價：4000-6000萬/套物業(yè)管理物業(yè)費 8元/平方米.月，合生華府酒店管理公司銷售進度一期兩棟已售罄，在售開發(fā)商合生創(chuàng)展：1992年進軍房地產(chǎn)業(yè)，1998年香港上市 ；全國各地已開發(fā)60多個項目，北京代表項目為麒麟社、世界村、珠江帝景等項目【開發(fā)團隊】美國波士頓設計集團操刀建筑

31、設計，香港設計師負責景觀及室內設計團隊設計風格單位操作案例建筑設計ART-DECO建筑，九棟公寓，高檔石材飾面，全景玻璃幕窗；頂層皇冠造型，精工銅飾外裝波士頓國際設計集團北京前門公館北京上城國際花園北京密云官邸景觀設計原生湖泊水景融入大境， 回歸東方神韻，以圓明園神髓為框架，3大景觀軸帶，又有門廳雕塑景觀、殿閣、牌樓、四合院落、溪水瀑布等18處主題景觀香港SLA首席設計師 單秀嫻萬全新新家園明都園室內設計尺度奢華，空間多變，藝術化及生活化G.I.L徐少嫻北京國際俱樂部飯店北京棕櫚泉國際公寓物業(yè)管理合生華府酒店管理公司銷售方式開發(fā)商自銷【整體規(guī)劃】樓座和會所集中在地塊的一端，建筑集中在另一端，圍

32、合布局，最大限度的加強綠化景觀和私密性大片的原生樹林蜿蜒的林中小路天然湖泊不同功能的會所一期2008年12月開盤，已售罄在售一期規(guī)劃7棟板樓，地下2層，地上27層， 3梯2戶；二期2棟30層板樓，3梯2戶，地下二層【建筑單體】ART-DECO經(jīng)典建筑，頂部銅飾外裝、皇冠造型樓層：1-27層為板樓，28-29層規(guī)劃為四合院風格：經(jīng)典ART-DECO立面：天然石材與全景玻璃幕墻頂部：大量銅飾外裝的皇冠造型基座：石材質感、裝飾主義【園林景觀】在保持原生態(tài)的同時引入歐式皇家園林文化，巧妙的以交通動線增強景觀體驗和回家的儀式感4000平米城市雕塑廣場，國寶級青銅雕塑家任哲先生創(chuàng)作的“勝利女神”青銅雕塑群

33、，以九匹神駿護佑女神原生湖泊水景融入大境， 回歸東方神韻，以圓明園神髓為框架，3大景觀軸帶，又有門廳雕塑景觀、殿閣、牌樓、四合院落、溪水瀑布等18處主題景觀【戶型】主力戶型面積為450、520平米，1000平米空中溫泉四合院作為標桿，奢侈尺度、可變空間、營造高端人居體驗禮儀區(qū)域、家人活動區(qū)域及主人區(qū)域完全區(qū)隔110平米主臥，60平米會客廳，270度全景落地窗，雙向步入式更衣間，雙人按摩浴缸，私家桑拿房520平米四室三廳四衛(wèi)兩廚主仆分流入戶，主臥180度觀景按摩浴缸三進式格局，中西廚合理分布450平米四室三廳三衛(wèi)兩廚【科技智能化】12大尖端住宅科技系統(tǒng)詮釋國際居區(qū)智能安保系統(tǒng)停車場管理、周界監(jiān)控

34、、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)電梯系統(tǒng)3.2米高豪華裝修轎廂，2.5米/秒的國際品牌高度電梯，智能一卡通識別身份恒溫恒濕系統(tǒng)戶式全靜音風道中央空調系統(tǒng)，全自動智能運行，恒溫恒定舒適地板采暖系統(tǒng)分戶地板采暖系統(tǒng)，保證冬季采暖更加節(jié)能、舒適新風系統(tǒng)新風達國家標準兩倍，整個居室保持持續(xù)良好的通風狀態(tài)中央除塵系統(tǒng)高效中央吸塵系統(tǒng)對室內0.3微米以上塵埃顆粒物的析出效率達97%凈化水系統(tǒng)國際品牌的先進凈水系統(tǒng)，確保用戶直飲水健康、安全循環(huán)熱水系統(tǒng)每戶配備獨立供熱水系統(tǒng)，消除了集中供熱水的高峰等待時間，幾秒鐘內實現(xiàn)熱水供應同層排水系統(tǒng)國際品牌吉博力或美派同層排水系統(tǒng)家居智能控制系統(tǒng)操控室內照明、情景窗簾、空

35、調、地暖等家居安防系統(tǒng)可視對講、紅外入侵探測、緊急求助按鈕、燃氣感探測節(jié)能隔音系統(tǒng)由外保溫墻體、地板采暖樓面、雙中空“LOW-E”玻璃以及斷橋鋁合金等維護系統(tǒng)聯(lián)合完成功能空間配置標準電梯原裝進口智能電梯，電梯為挑高3.5米豪華裝修轎箱，高速2.5米每秒大堂地面石材，墻面采用石材，天花為石膏板刷乳膠漆窗3.6厘米厚夾膠中空玻璃天花石膏板刷乳膠漆 主人房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、衛(wèi)生間有雙人按摩浴缸套房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、淋浴公共衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克、淋浴工人房衛(wèi)生間高檔貝殼馬賽克【裝修】采用高標準的裝修材料保證項目的豪宅品質450、530平定制式平層宅邸/名門望族的“平層別墅”/ 270度全景會客

36、廳 豪闊家庭廳/全智能廚房/書房主人房連通/萬元精裝配置/奧迪斯原裝進口入戶電梯/大挑高豪華裝修轎箱/超大尺度觀景衛(wèi)浴空間【裝修風格】超七星級標準打造奢華的室內空間 【內部配套】三大主題會所極力營造高端奢華社交俱樂部馬會式溫泉商務會所：14500平米兩層四合院式建筑深層地熱溫泉水香港馬會會所服務理念大堂泛會所：2000平米棋牌娛樂、兒童活動、醫(yī)療保健私家藏酒窖私人收藏室運動主題會所：25000平米高爾夫球、網(wǎng)球、羽毛球兵乓球、藝術展、古董展、畫展【三功能大堂】七星級酒店標準三大堂分首層大堂、接待大堂、地下大堂，勝過酒店式大堂，上下三層，多重入戶出行行車線路，七星級酒店裝修標準首層大堂：南向6.

37、4米挑空，9*7米石材鋪地，大堂穹頂材質考究，可承載會所功能；更是藝術展示空間和觀景平臺，規(guī)劃有藝術展示區(qū)接待大堂：保持整體的超七星級裝飾標準，北京乃至全國首創(chuàng)，堂皇富麗實現(xiàn)主仆分流功能地下大堂 ：設司機茶座及保姆休息室，用嚴密的安防設施打造了私人收藏室【周邊配套】地處中國首席涉外區(qū)域，燕莎-全球文化交融并萃的生活天堂商場： 燕莎友誼商城、女人街 使館 ：美國、挪威、加拿大、德國、 等13個國家的大使館 酒店： 凱賓斯基五星級飯店、希爾頓酒店、昆侖飯店、亮馬河大廈等娛樂 ：亮馬橋路酒吧街、世紀劇院 學校：北京第一家純涉外學校麗都國際小學、北京首家由外國政府獨立建設的學校（德國學校） 環(huán)境： 亞

38、洲最大的城市公園朝陽公園 文化 ：被譽為“文化原鄉(xiāng)”的酒仙橋loft美國大使館朝陽公園【樓體包裝】圍擋及樓體掛副霄云路8號周邊皆為公園綠化及低矮建筑，本項目約100米的建筑高度，無論是從周邊來看還是從機場駕車進京，皆非常醒目【推廣渠道】彩信以彩信的形式主打品牌，圖片與文字相結合，更加直觀，更能吸引客戶的眼光（霄云路8號、龍湖頤和原著推廣主要手段）【圈層活動】昆曲賞析、名校同學會及豪宅風水講座等“品名曲賞名段”合生霄云路8號藝術家沙龍 “北大同學會”新春酒會暨中國經(jīng)濟趨勢分析論壇 “名宅說堪輿 風水話霄云”邀請業(yè)主舉辦豪宅風水講座 研究小結40萬平米的私屬森林公園、豪華奢侈的產(chǎn)品打造及優(yōu)越的國際

39、化生活氛圍共同構成了霄云路8號的豪宅品質項目自身設置的三大會所、三層大堂等內部配套及設置更使得項目超越了一般居住功能，營造了上層社會“名流生活場”的生活模式客戶以港澳、二線城市富豪客戶為主，主要分布在金融、能源、貿(mào)易等行業(yè)【項目概況】燕莎最核心地段，高科技智能系統(tǒng)曾刷新中國豪宅項目配置標準位 置朝陽區(qū)新源里,新源南路與新源街十字路口的西北角規(guī) ?？偨婕s3萬平米其中公寓約1.1萬平米，商業(yè)1萬平米，車庫約8000平米容 積 率3.30 建筑類型住宅、公寓 總戶數(shù)23戶戶 型共23套，由12套平層、9套躍式、2套頂層大宅構成是否精裝精裝修，標準8000元/車位比地下84個，車位比1：3.65開盤

40、時間2005年交房時間現(xiàn)房已入住價 格目前均價10萬/平米，總價約4000萬/套物業(yè)管理30.00元/平米月，錦江物業(yè)管理公司銷售進度剩余4套房源開發(fā)商華遠房地產(chǎn)于1993年8月正式成立，業(yè)務經(jīng)營以房地產(chǎn)業(yè)為主，在北京開發(fā)有裘馬都、九都匯住宅項目及華遠企業(yè)中心等商業(yè)項目，09年營業(yè)收入11.6億【開發(fā)團隊】加拿大設計師的昆侖山、通透幕墻建筑立面，意大利設計師與臺灣設計師聯(lián)袂打造的室內多元風格開發(fā)團隊設計風格設計單位操作案例建筑設計以昆侖山峰為靈感，一改傳統(tǒng)的斜格外觀，簡化繁復的建筑線條，以凌厲的雙塔形式矗立；加拿大埃里克森建筑事務所英屬哥倫比亞大學人類學博物館溫哥華市中心羅博森廣場及省立法院華

41、盛頓玻璃博物館景觀設計李瑋珉建筑事務所室內設計現(xiàn)代簡約風格；起居空間的融會貫通，私密性的充分保障；大師建筑與繪畫滲透出的歷史與藝術性；中西文化的交融；功能分區(qū)的嚴謹；共享空間對于躍式寓所的重要性；意大利跨界設計師 安澤朱塞彼臺灣著名設計師 李瑋珉Enzo Zusebi：意大利著名結構主義 設計大師李瑋珉：香港TVB中環(huán)辦公室 加拿大道明銀行辦公室等物業(yè)管理錦江酒店管理集團提供五星級酒店式管家服務銷售方式中原地產(chǎn)代理銷售【整體規(guī)劃】由東西雙塔兩棟樓組成，總建面3萬方，公寓約1.1萬平米，商業(yè)1萬平米，車庫約8000平米規(guī)劃布局：東西雙塔，東塔地上17層，西塔地上16層業(yè)態(tài)：地下4層為停車場，地上

42、3層裙房為商業(yè)，4層為會所，5五層以上為公寓1-3F：商業(yè)4F：會所5F以上：公寓作為以山命名的建筑，項目的外立面粗獷巍峨，與昆侖山厚重雄渾的精神一脈相承 ，顯示出無以倫比的王者氣度 雙塔矗立，360度通透幕墻，時尚、國際、現(xiàn)代【建筑單體】項目外立面匯聚堅韌氣度 ，與昆侖山厚重雄渾的精神一脈相承【產(chǎn)品組合】戶型共23套，由12套平層、9套躍式、2套頂豪三類組成，面積為430-780平米會所平層躍式頂豪類型分布位置面積套數(shù)平層東塔5-11F，西塔4-9F約430平米12躍層東塔12-15F，西塔10-14F約730平米9頂豪東塔16-17F，西塔16-17F約780平米22室2廳3衛(wèi)1廚1傭人房

43、2室2廳3衛(wèi)1廚1傭人房【戶型分析】平層面積：439平米結構：兩室兩廳三衛(wèi)一廚一傭人房亮點： 360通透幕墻，主仆分離電梯，南向景觀電梯賞亮馬河、使館區(qū)、朝陽公園景觀【智能系統(tǒng)】昆侖公寓所采用的二十余項高科技智能系統(tǒng)曾刷新中國豪宅配置標準系統(tǒng)詮釋生態(tài)系統(tǒng)國際生態(tài)宅邸標準依照美國LEED及中國國家環(huán)?？偩汁h(huán)境發(fā)展中心與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)合制定的生態(tài)住宅標準建設全空氣中央空調系統(tǒng)選用德國ROBATHERM空氣處理機組、荷蘭BARCOL-AIR變風量誘導VAV BOX，加上建筑皮膚內循環(huán)雙層呼吸幕墻和智能百葉等歐洲整體系統(tǒng)雙層呼吸玻璃幕墻采用中空LOW-E玻璃、斷橋隔熱型材、電動遮陽百葉、保溫

44、棉等節(jié)能材料和設備，比傳統(tǒng)幕墻整體節(jié)能50%左右；EIB智能百葉系統(tǒng)懸掛于兩層幕墻之間，由電子智能控制升降機角度，可反射、吸收高達97%的陽光輻射產(chǎn)生的熱能芬蘭普澤中央吸塵系統(tǒng)避免普通吸塵器使用中的設備噪聲，每戶具有至少4個吸塵口，每個吸塵口的服務半徑可達14m地面輻射采暖與全空氣中央空調系統(tǒng)互相配合，為業(yè)主提供節(jié)能、智能化的綜合性解決方案銅金屬給水管道確保飲水系統(tǒng)的潔凈、衛(wèi)生和安全，銅離子消毒殺菌同層排水系統(tǒng)歐洲吉博力HDPE靜音管作為排水系統(tǒng)干管道，降低水流噪音，使管道排水噪音遠遠小于30分貝地板輻射采暖系統(tǒng)熱源為德國非斯曼燃氣落地鍋爐，戶內為熱水地板輻射采暖智能科技系統(tǒng) EIB電器安裝總

45、線系統(tǒng)德國吉徠（GIRA）電氣安裝總線系統(tǒng)，將報警、狀態(tài)顯示、集中監(jiān)控等信號通過總線與系統(tǒng)相連，并能通過通信接口和相關系統(tǒng)，如電話網(wǎng)、數(shù)字網(wǎng)、因特網(wǎng)、樓宇控制系統(tǒng)等相連進行通訊和集成IBMS集成系統(tǒng)國際知名建筑SIRIUS 9000IBMS智能樓宇管理系統(tǒng)，能提供智能化的獨立操作家居智能網(wǎng)絡兼具建筑設備、網(wǎng)絡通信、信息家電和設備自動化，提供系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全居住環(huán)境EPON技術提供千兆比光纖主干網(wǎng)絡，光纖入戶各種國際化智能技術多表遠傳控制，英國CYLON樓宇自控系統(tǒng)、IBMS智能物業(yè)管理系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)建立CATV有線閉路電視網(wǎng)及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，國外衛(wèi)星電視頻道等

46、安防系統(tǒng)愛立信III安防系統(tǒng)具有強大的門禁控制和報警監(jiān)控系統(tǒng)，集成了電梯控制、閉路臨控、消防報警、燈光控制、證卡制作、樓宇對講等模塊或接口，提供電子巡更、消費、停車等一卡通管理系統(tǒng)手背筋脈識別系統(tǒng)中國首個應用手背筋脈識別系統(tǒng)作為安防系統(tǒng)的建筑，通過左右手識別達到脅迫報警功能單向門禁系統(tǒng)中國首個應用的專用門鎖及無線遙控器，擁有12項專利權，獨有無線制碼解碼傳輸技術停車管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)使用磁卡、芯片卡、停車遙感系統(tǒng)，停車場子系統(tǒng)配置圖像識別功能社區(qū)安防階梯式多層防范管理：社區(qū)周邊24小時防范；電梯管理和服務系統(tǒng)；公共出入口門禁控制，訪客可視對講等等公共安防閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室外監(jiān)控器與紅外探

47、測組成聯(lián)防，EMID卡片電子巡更；緊急廣播等【裝修標準】昆侖公寓所用的裝飾和設備均為頂級絕佳品牌功能空間配置標準入戶門意大利AUROPORT房間門TRE-PTRE-PTU隱蔽門瑞士吉博力同層排水 石材比利時WEVE燈具集中供熱，地板采暖 廚房電器德國SIEMENS櫥柜意大利BERLONI固定家具（衣柜）意大利PORRO活動家具MINOTTI、Baxter主衛(wèi)潔具德國DORNBRACHT德國VilleroyBoch潔具及五金意大利FLAMINIA涂料美國sherwin-williamsEIB開關面板德國GIRA手背靜脈儀韓國Techsphere可視對講韓國Kocom空氣處理機組德國Robathe

48、rm變壓器德國施耐德停車場速賓昆侖飯店：可共用昆侖飯店的停車場等配套設施、業(yè)主可獲得昆侖飯店至尊會鉆石卡使館區(qū)：與第一、第二使館區(qū)隔河相望，距第三使館區(qū)不到1公里燕莎商圈：長城飯店、希爾頓飯店、凱賓斯基飯店、昆侖飯店、華都飯店、燕沙購物中心商務氛圍：佳程廣場、南銀大廈、北京發(fā)展大廈、京城大廈、瑞城中心、盛福大廈、亮馬河大廈、盛世大廈【配套】絕佳的地段價值是昆侖公寓成為豪宅的必備條件【基本情況】精細園林、豪華裝修、細節(jié)服務等成就了星河灣的國際花園社區(qū)稱號，奠定其高端市場領跑位置區(qū)位位于朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路，4環(huán)至5環(huán)間資源北臨1600畝國家森林公園，東傍2000畝綠化隔離帶規(guī)模用地面積 34

49、6666平米，包括11萬平生態(tài)公園，可建設用地約24萬平，總建面約 600000平米容積率1.73（含生態(tài)公園）建筑形式1期建面21萬平方米，建筑形式為9-11層小高層；二期為18層高層；3期產(chǎn)品為28層高層建筑精裝標準4000元/平米戶型面積200-300平米四居，500-600平米復式車位比1：1.12 開盤時間2005年價格最后一期均價6萬/平米功能比例生態(tài)公園占地11萬平米; 星級會所建面14000平米，商業(yè)建面約6000平方米 開發(fā)商星河灣地產(chǎn)控股有限公司 星河灣集團以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，同時擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務運營、生產(chǎn)制造業(yè)、建筑設計等五大板塊【開發(fā)團隊】國際化的設計

50、團隊共同營造了項目的豪宅品質團隊設計風格單位建筑設計在設計格調上有機地揉合了包括地中海的貴族度假品位、夏威夷的自然環(huán)境風情以及中國南方建筑舒展飄逸的線條美等幾種似乎互不相干的美感，并把它們融會得天衣無縫 景觀設計延伸式綠化體系，強調連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，建筑坐落于花園中貝爾高林會所管理廣州新中酒酒店管理公司銷售方式代理銷售（易居、思源）71【規(guī)劃】在規(guī)劃上實現(xiàn)自然村落式布局，建筑占地24萬方，分三期開發(fā)，內部配有幼兒園、小學、商業(yè)街等社區(qū)外圍利用綠植抬升整體高度，形成邊界感與私密感二期三期一期【建筑單體】從產(chǎn)品的精細外立面、富麗

51、堂皇的入口大堂等外部細節(jié)打造豪宅品質風格：新古典，三段式材質：高級涂料，石材基座頂部：宮廷式皇冠頂部層高：3.2米【園林景觀】多重景觀體系石：黃蠟石質地細膩、光潔度好，油潤感強層次：平坡結合、喬灌結合及花草結合植物：50多個品種喬木、地被及水生植物水：建筑南北均為水面環(huán)繞，水中樓閣【園林景觀】平坡結合、喬灌結合、花草結合，層次豐富【園林景觀】銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓、欒樹、山桃、碧桃等喬木50多個品種 ；多種灌木、地被植物及水生植物。【園林景觀】湖光山色盡收眼底的多種景觀，廣袤的濕地、小荷之初綻、隱匿在山中的溪澗、水岸上蜿蜒的木橋【園林景觀】黃蠟石質地細膩、石料表面

52、光潔度好，油潤感強，外觀色澤艷麗，布于環(huán)境中，增添園林質樸自然的氣息?！緢@林景觀】冬與夏皆呈現(xiàn)出美輪美奐的生態(tài)景觀生態(tài)公園【園林景觀】冬夏兩季社區(qū)內不同的景致情趣樓間景觀【戶型配比】三居、四居戶型是星河灣的主力戶型，戶型面積集中在270350平米之間房型型號面積套數(shù)總面積套數(shù)比面積比占面積比占套數(shù)比三居D1271772086712%12%62.95%69.48%D224556137209%8%D32272556754%3%D42301125302%1%D52321227842%2%E12672258743%3%C22701027002%2%C32562153763%3%C42702156703

53、%3%C52553076505%4%C62673388115%5%C72561230722%2%C82701232402%2%C9240721728011%10%C102553076505%4%四居B1350931501%2%26.81%24.88%B33311033102%2%B4310722232011%12%C1284681931211%11%五居以上5%10.24%5.63%A25101891803%5%合計/227-510639179351100%100%100%100%【戶型】通過戶型創(chuàng)新，最大化占有景觀資源，通過細節(jié)功能分區(qū)，打造豪宅舒適度戶型一梯一戶或

54、兩戶，南北通透，舒適度高中央會客廳335平4室2廳4衛(wèi)1廚246平4室2廳4衛(wèi)1廚主臥皆為270度觀景窗設計配置衣帽間、工人房等【精裝工藝】富于變換、工藝精細的石材拼接富麗堂皇的大堂和優(yōu)雅有序的看樓通道，沿狹長看樓通道，一邊可透視樣板間，另一邊推門即走進生態(tài)綠地【價值展示】售樓處氣質高貴，看房動線設計巧妙，完美展示項目價值功能空間裝修標準入戶門木飾面防火門，意大利sailce taolo門鎖房門“海福樂”（Haffle)門鎖房間地面高級進口大理石面墻面局部采用大理石造型，配合鏡面及高級墻紙等天花采用造型天花配飾線，加拿大“卡佛”乳膠漆主人房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；德國當代（Dombracht)頭花灑、日本東陶(TOTO)牌豪華電座廁、豪華大理石臺面配日本東陶牌（TOTO）雙面洗面盆連德國“當代”牌水龍頭；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件套房衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；德國當代（Dombracht)頭花灑、日本東陶(TOTO)牌豪華電座廁、豪華大理石臺面配日本東陶牌（TOTO）雙面洗面盆連德國“當代”牌水龍頭；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂式排氣霧貼及衛(wèi)生間五金配件公共衛(wèi)生間地面及墻身采用高級云石飾面；配Dornbracht牌浴缸水龍頭花灑；配梳妝臺、掛墻風桶、吸頂