房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試題（模擬測(cè)試）及答案

1、房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試題（模擬測(cè)試）及答案答題時(shí)間：120分鐘 試卷總分：100分 題號(hào)一二三合計(jì)統(tǒng)分人得分 一.單選題(共200題)1.【真題】商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）的特性。A.信息不對(duì)稱(chēng)性B.交易復(fù)雜性C.供給壟斷性D.經(jīng)濟(jì)外部性【正確答案】D2.【真題】從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，主要是由于()存在著差異性。A.房地產(chǎn)產(chǎn)品B.項(xiàng)目區(qū)位C.房地產(chǎn)需求D.住房?jī)r(jià)格【正確答案】C3.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）及附圖和設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)及附圖，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)。A.房地產(chǎn)

2、行政管理部門(mén)B.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)C.建設(shè)行政主管部門(mén)D.國(guó)土資源管理部門(mén)【正確答案】B4.隨著房地產(chǎn)復(fù)蘇階段的繼續(xù)，對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇和增長(zhǎng)的預(yù)期又會(huì)使業(yè)主小幅度增加租金，使市場(chǎng)最后達(dá)到供需平衡，此階段屬于房地產(chǎn)自然周期的()。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段【正確答案】A5.分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法中，使用比較廣泛的方法是()。A.購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法B.銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法C.時(shí)間序列分析法D.專(zhuān)家意見(jiàn)法【正確答案】D6.在房地產(chǎn)自然周期的第三階段，此時(shí)供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率之間的關(guān)系是()。A.空置率大于合理空置率B.空置率小于合理空置率C.空置率

3、等于合理空置率D.不能判斷【正確答案】B7.在工程項(xiàng)目施工階段，()的任務(wù)主要是在施工工程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定。A.質(zhì)量控制B.進(jìn)度控制C.成本控制D.合同管理【正確答案】A8.房地產(chǎn)市場(chǎng)按交易形式細(xì)分時(shí)，面向存量房屋的交易，不包括()子市場(chǎng)。A.租賃B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.預(yù)售【正確答案】D9.在初步可行性研究階段，投資估算的精讀可達(dá)()，所需費(fèi)用約占總投資的()。A.30，0.20.8B.20，0.251.5C.10，021.0D.5，0.31.0【正確答案】B10.以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法是（）。A.單元估算法B.單位指

4、標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)估算法【正確答案】A11.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加招標(biāo)的承包商通常在()個(gè)之間。A.310B.210C.410D.510【正確答案】A12.【真題】線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價(jià)格是()。A.銷(xiāo)售量等于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格B.銷(xiāo)售量小于盈虧平衡產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格C.銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最低銷(xiāo)售價(jià)格D.銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時(shí)單位產(chǎn)品最高銷(xiāo)售價(jià)格【正確答案】A13.假設(shè)國(guó)債的收益率為10，市場(chǎng)整體的平均收益率為20，房地產(chǎn)系統(tǒng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是0.4，則某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為()。A.14B.15C.13D

5、.16【正確答案】A14.以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.城市建設(shè)配套費(fèi)C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)【正確答案】B15.納入儲(chǔ)備的土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由（）負(fù)責(zé)實(shí)施。A.開(kāi)發(fā)商B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)C.建筑商D.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)【正確答案】B16.在以下利潤(rùn)、收入、成本費(fèi)用的關(guān)系中，正確的是()。A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設(shè)備出租收入B.期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)成本C.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入D.可供分配利潤(rùn)=稅

6、后收入-未分配利潤(rùn)【正確答案】C17.關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為35年D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是借錢(qián)賺錢(qián)或借雞生蛋【正確答案】B18.一個(gè)城市區(qū)域的()，與市場(chǎng)上租金和價(jià)格的關(guān)系、人們對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)的偏好、市場(chǎng)上可供出租房地產(chǎn)空間的數(shù)量、城市或區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素相關(guān)。A.區(qū)域結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)D.投資結(jié)構(gòu)【正確答案】C19.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)管理費(fèi)用的是()。A.抵押貸款還本付息B.管理人員

7、工資C.公共設(shè)施維修費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)【正確答案】A20.【真題】以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過(guò)土地()的70%。A.評(píng)估價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值C.投資價(jià)值D.出讓金收入【正確答案】A21.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。A.價(jià)格分析B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.產(chǎn)品分析D.成本分析【正確答案】B22.編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和()。A.網(wǎng)絡(luò)圖法B.表格法C.竣工圖法D.坐標(biāo)圖法【正確答案】A23.【真題】以開(kāi)發(fā)居住物業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在其經(jīng)營(yíng)策略中投資一定比例的商業(yè)物業(yè)，這是通過(guò)投資項(xiàng)目的()組合來(lái)提高收益、降低風(fēng)險(xiǎn)。A.地理區(qū)域B.時(shí)間分布C

8、.物業(yè)類(lèi)型D.收益形式【正確答案】C24.【真題】用于計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的財(cái)務(wù)報(bào)表是()現(xiàn)金流量表。A.資本金B(yǎng).財(cái)務(wù)計(jì)劃C.項(xiàng)目投資D.投資者各方【正確答案】C25.標(biāo)底是招標(biāo)工程的()，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。A.評(píng)估價(jià)格B.預(yù)期價(jià)格C.成交價(jià)格D.理論價(jià)格【正確答案】B26.寫(xiě)字樓租金常常以每平方米()為計(jì)算基礎(chǔ)。A.建筑面積B.可出租面積C.使用面積D.套內(nèi)面積【正確答案】B27.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級(jí)市場(chǎng)是指()。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B.新建商品房租售市場(chǎng)C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【正確答案】C28

9、.某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬(wàn)元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【正確答案】B29.【真題】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，直接導(dǎo)致投資的實(shí)際收益率降低的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是()。A.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】D30.【真題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，屬于基本報(bào)表的是（）。A.項(xiàng)目總投資估算表B.投資計(jì)劃與資金籌措表C.借款還本付息估算表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【正確答案】D31.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，

10、其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為2.2萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為()。A.14B.4.7C.11D.3.7【正確答案】C32.【真題】為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是()。A.本次貸款的月還款額月均收入B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）月均收入C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）月均收入D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）月均收入【正確答

11、案】C33.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率較高，表明其()。A.資本金較充裕B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高C.償債能力較強(qiáng)D.資金應(yīng)變能力較強(qiáng)【正確答案】B34.【真題】某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實(shí)際利率為6.77%，該筆貸款的計(jì)息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年【正確答案】B35.對(duì)于承包方式與承包內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常選擇()方式。A.單價(jià)合同B.成本加酬金合同C.全部包工包料的總價(jià)合同D.專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包【正確答案】C36.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是（）。A.二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)B.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分

12、為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)、二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)【正確答案】D37.【真題】投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了()。A.抵御通貨膨脹的影響B(tài).提高資本金的投資收益率C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本【正確答案】B38.關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障B.保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人

13、在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保【正確答案】B39.【真題】某資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在對(duì)其開(kāi)發(fā)的某個(gè)住宅項(xiàng)目定價(jià)時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于相鄰?fù)瑱n次的其他住宅項(xiàng)目，該企業(yè)采用的定價(jià)方法是()。A.目標(biāo)定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C.挑戰(zhàn)定價(jià)法D.隨行就市定價(jià)法【正確答案】C40.下列不屬于房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的是（）。A.寫(xiě)字樓市場(chǎng)B.零售商場(chǎng)或店鋪C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【正確答案】D41.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。A.下降B.上升C.不變D

14、.不能確定【正確答案】B42.投資估算的精確度為30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%0.8%，該階段為（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【正確答案】A43.()的影響，決定了開(kāi)發(fā)商利用財(cái)務(wù)杠桿的有效性。A.資本化率B.容積率C.租售價(jià)格D.貸款利率【正確答案】D44.當(dāng)所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接分擔(dān)時(shí)，則稱(chēng)這種出租方式為（）。A.毛租B.凈租C.潛租D.直租【正確答案】B45.下面分析屬于房地產(chǎn)投資決策分析中的項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的是()。A.經(jīng)營(yíng)收入B.供求關(guān)系C.價(jià)格水平D.目標(biāo)市場(chǎng)【正確答案】A46.開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的

15、，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【正確答案】D47.在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。A.物業(yè)的交通通達(dá)程度B.停車(chē)的便利程度C.物業(yè)的周?chē)h(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【正確答案】A48.損益平衡圖描述了在不同的銷(xiāo)售水平上預(yù)期的總成本和總收入，使用損益平衡圖進(jìn)行定價(jià)的定計(jì)方法是()。A.領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.價(jià)值定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【正確答案】B49.【真題】證券市場(chǎng)上的資金供給者是()。A.證券發(fā)行人B.證券投資者C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【正確答案】B50.【真題】某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為100

16、0萬(wàn)元，其中60%來(lái)自銀行貸款，其余為資本金，貸款財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10。若項(xiàng)目全部投資的收益率為16%，則其資本金的投資收益率為()。A.16%B.25%C.26%D.40%【正確答案】B51.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類(lèi)型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。A.銷(xiāo)售收入B.出租收入C.利息收入D.轉(zhuǎn)售收入【正確答案】A52.建筑工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，對(duì)于原施工許可證()。A.應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)B.繼續(xù)有效C.需向建設(shè)行政部門(mén)申請(qǐng)變更D.需向城市規(guī)劃行政部門(mén)申請(qǐng)變更【正確答案】A53.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前的初步檢查工作，由()

17、組織。A.項(xiàng)目施工單位B.項(xiàng)目監(jiān)理單位C.項(xiàng)目建設(shè)單位D.建設(shè)行政主管部門(mén)【正確答案】C54.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資渠道的是（）。A.抵押貸款支持證券B.退休基金C.保險(xiǎn)公司D.銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)【正確答案】A55.下列選項(xiàng)中（）不可以用于土地儲(chǔ)備資金。A.土地出讓收入中安排的一部分資金B(yǎng).土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的銀行貸款C.廉租房租金收入D.可用于土地儲(chǔ)備的其他資金【正確答案】C56.（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷(xiāo)售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷(xiāo)售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。A.土地轉(zhuǎn)化率B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率D.住房可支付性指數(shù)【

18、正確答案】A57.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（）的時(shí)刻。A.收益為零B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本C.凈收益為零D.收益率小于基準(zhǔn)收益率【正確答案】C58.【真題】某投資者購(gòu)買(mǎi)一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0，如果通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是()。A.5.16%B.6.16C.6.5%D.8.74%【正確答案】B59.竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)收的工作程序的第一階段。A.單項(xiàng)工程驗(yàn)收B.分部工程驗(yàn)收C.綜合驗(yàn)收D.單位工程驗(yàn)收【正確答案】A60.【真題】某市2013年住房可支付性指數(shù)(

19、HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力（）。A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)C.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)【正確答案】B61.由于房地產(chǎn)權(quán)益投資風(fēng)險(xiǎn)較高，（）和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等存款性金融機(jī)構(gòu)極少或者根本不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資。A.建設(shè)銀行B.工商銀行C.商業(yè)銀行D.農(nóng)業(yè)銀行【正確答案】C62.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是為了()。A.獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)【正確答案】A63.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（）。A.借款償還期B.利息備付率C.現(xiàn)金回報(bào)率D.償債備付率【正確答案】C64.在中國(guó)實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的政策下，

20、通過(guò)調(diào)查得知，愿意購(gòu)買(mǎi)商品房的家庭有多少，屬于()。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.專(zhuān)題調(diào)查【正確答案】A65.某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房出租，物業(yè)原值為6000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該物業(yè)應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅為()萬(wàn)元。A.60B.72C.52.8D.50.4【正確答案】B66.在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【正確答案】A67.以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是()。A.觀察法B.專(zhuān)題討論法C.問(wèn)卷調(diào)查法D.實(shí)驗(yàn)法【正確答案】C68.目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的

21、上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的()。A.60B.70C.80D.90【正確答案】C69.中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于（）的統(tǒng)計(jì)。A.不同類(lèi)型的房屋的中位數(shù)租金B(yǎng).同類(lèi)型的房屋的中位數(shù)租金C.不同類(lèi)型的房屋的位數(shù)租金D.同類(lèi)型物業(yè)平均租金【正確答案】A70.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。A.毛租金收入B.潛在租金收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.凈收益【正確答案】A71.（）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.商品住宅D.福

22、利住房【正確答案】B72.通常情況下，()以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A.AAB.AC.BBBD.BB【正確答案】C73.【真題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款300萬(wàn)元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為()萬(wàn)元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【正確答案】C74.在工程施工過(guò)程中，()負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工之后進(jìn)行工程結(jié)算。A.建筑師B.工程師C.會(huì)計(jì)師D.造價(jià)師【正確答案】D75.【真題】某項(xiàng)目的投資額為500萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期為3年，各年的運(yùn)

23、營(yíng)費(fèi)用分別為160萬(wàn)元、200萬(wàn)元和220萬(wàn)元，殘值為100萬(wàn)元。若投資發(fā)生在年初，費(fèi)用發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10%，則該項(xiàng)目的費(fèi)用現(xiàn)值為()萬(wàn)元。A.876.03B.900.90C.1051.16D.1076.03【正確答案】B76.房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】C77.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.周期風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】A78.產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）。A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境【正確答案】C79.外地建筑企

24、業(yè)參加投標(biāo)，投標(biāo)人還必須持有建設(shè)工程所在地城市主管部門(mén)簽發(fā)的()。A.投標(biāo)備案證B.異地企業(yè)務(wù)工許可證C.投標(biāo)許可證D.施工許可證【正確答案】C80.【真題】某城市2012年可供租售的寫(xiě)字樓面積為90萬(wàn)m2，全年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售量為60萬(wàn)m2，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬(wàn)m2，該城市2012年寫(xiě)字樓的吸納周期為()年。A.0.67B.0.83C.1.20D.1.50【正確答案】D81.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，土地費(fèi)用不包括（）。A.出讓地價(jià)款B.前期工程費(fèi)C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.土地租用費(fèi)【正確答案】B82.下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)法，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可依開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招

25、標(biāo)方式B.通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位C.開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目一般應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者D.邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目【正確答案】C83.【真題】房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指（）。A.REITs公司經(jīng)營(yíng)能力不同所導(dǎo)致的收益差別B.REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)利率變化給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)的損失D.REITs規(guī)模大小不同所導(dǎo)致的市場(chǎng)認(rèn)可度差別【正確答案】B84.下列說(shuō)法不正確的是（）。A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1B.償

26、債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上D.一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%45%【正確答案】A85.某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用()條件。A.領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C.價(jià)值定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【正確答案】A86.（）是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段。A.確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)B.收集信息C.制訂調(diào)查計(jì)劃D.分析信息【正確答案】B87.（）是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源。

27、A.自籌資金B(yǎng).銀行信貸C.風(fēng)險(xiǎn)投資公司的資金D.租賃公司的資金【正確答案】B88.（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B89.下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。A.土地增值稅B.權(quán)益資本金C.短期借款D.自營(yíng)收入【正確答案】A90.概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，常用的估算公式為()。A.直接費(fèi)：每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指標(biāo)建筑面積B.直接費(fèi)：每平方米造價(jià)指標(biāo)使用面積，主要材

28、料消耗量：每平方米材料消耗量指標(biāo)使用面積C.主要材料消耗量：每平方米造價(jià)指標(biāo)套內(nèi)建筑面積，每平方米材料消耗量指標(biāo)套內(nèi)建筑面積D.間接費(fèi)：每平方米造價(jià)指標(biāo)建筑面積，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指標(biāo)建筑面積【正確答案】A91.物業(yè)管理的核心工作是（）。A.根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶(hù)或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿(mǎn)足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【正確答案】B92.盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30，成本上升6

29、0時(shí)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0，乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0，因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)能力的風(fēng)險(xiǎn)的能力方面()。A.甲強(qiáng)于乙B.乙強(qiáng)于甲C.一樣D.不能確定【正確答案】D93.為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)的影響，1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政政策和貨幣政策，在增加政府投資的同時(shí)，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革和住宅建設(shè)投資支持力度，提出將住宅建設(shè)培育為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這是投資的作用中的()。A.與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)B.是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力C.可以促進(jìn)人民生活水平的提高D.有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往【正確答案】B94.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式

30、：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指標(biāo)建筑面積屬于()。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法【正確答案】D95.制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，（）法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴(lài)和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A.橫道圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.進(jìn)行圖D.工序圖【正確答案】A96.（）不屬于證券市場(chǎng)的功能。A.籌資功能B.定價(jià)功能C.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能D.資本配置功能【正確答案】C97.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性中，說(shuō)法不正確的是()A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地

31、產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng)C.與市場(chǎng)供給的同質(zhì)性相吻合，需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有多樣性D.房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大【正確答案】C98.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是（）。A.位置固定性B.適應(yīng)性C.異質(zhì)性D.壽命周期長(zhǎng)【正確答案】A99.根據(jù)傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論，房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)一種()的周期性。A.自我發(fā)展B.自我更新C.自我修正D.自我均衡【正確答案】C100.開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)【正確答案】A101.【真題

32、】關(guān)于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說(shuō)法，正確的是（）。A.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)D.期望值不同、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)【正確答案】D102.基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的()。A.最低投資報(bào)酬率B.最低投資利潤(rùn)率C.平均投資報(bào)酬率D.最低投資收益率【正確答案】A103.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為30萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（）。A.小于5年B.在45年C.在56年D.在34年【正確答案】B104.關(guān)于金

33、融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)法不正確的是()。A.一方面來(lái)自申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者B.另一方面來(lái)自開(kāi)發(fā)商C.只來(lái)自于申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者D.購(gòu)房者的個(gè)人信用評(píng)價(jià)不準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商由于各種原因不能按期竣工，都會(huì)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】C105.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)()階段的重要工作。A.投資分析決策B.施工準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售【正確答案】A106.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【正確答案】B107.建設(shè)單位在建設(shè)工程開(kāi)工前，需要向()建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B.

34、縣級(jí)以上人民政府C.市級(jí)以上人民政府D.省級(jí)以上人民政府【正確答案】B108.【真題】邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。A.2B.3C.5D.7【正確答案】B109.【真題】在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的摘要中，一般不需要表述的內(nèi)容是（）。A.項(xiàng)目所處地區(qū)的市場(chǎng)情況B.項(xiàng)目本身的情況C.評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程D.可行性研究的結(jié)論【正確答案】C110.（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.證券市場(chǎng)D.私募股權(quán)投資基金【正確答案】B111.在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于()。A.成本加成定價(jià)法B.目標(biāo)定價(jià)法C

35、.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【正確答案】C112.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中包括預(yù)收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的（）配合考慮。A.質(zhì)量控制目標(biāo)B.銷(xiāo)售收入計(jì)劃C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃D.客戶(hù)定位【正確答案】B113.開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A.10B.15C.20D.30【正確答案】B114.邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。A.3個(gè)以上B.510個(gè)C.5個(gè)以上D.310個(gè)【正確答案】D115.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是()。A.容積率B.租金水平C.利息備付率

36、D.成本利潤(rùn)率【正確答案】B116.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其()。A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多大【正確答案】D117.開(kāi)發(fā)商取得（）后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。A.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.設(shè)計(jì)方案審批階段D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【正確答案】D118.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式B.開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式C.購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-

37、出售模式D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式【正確答案】A119.根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。A.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣B.購(gòu)買(mǎi)心理C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D.購(gòu)買(mǎi)行為【正確答案】D120.在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱(chēng)為（）。A.凈現(xiàn)金流量B.現(xiàn)金流入C.現(xiàn)金流出D.現(xiàn)金流量【正確答案】D121.已知某筆貸款的年利率為15，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。A.15.87B.15.68C.15.55D.15【正確答案】A122.【真題】張某購(gòu)買(mǎi)一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，在商鋪

38、購(gòu)買(mǎi)中，銀行提供了貸款額20萬(wàn)元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.5萬(wàn)元，空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為實(shí)際租金收入的30%，該項(xiàng)目的償債備付率為()。A.1.16B.1.22C.1.74D.1.93【正確答案】B123.()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A.土地的稀缺性B.投機(jī)需求C.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為【正確答案】A124.【真題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是()市場(chǎng)。A.完全競(jìng)爭(zhēng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)C.寡頭壟斷D.完全壟斷【正確答案】D125.【真題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)需求分析，

39、在確定其市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，有效市場(chǎng)、滲透市場(chǎng)、服務(wù)市場(chǎng)三者關(guān)系正確的是()。A.有效市場(chǎng)滲透市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)B.服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)滲透市場(chǎng)C.有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)滲透市場(chǎng)D.服務(wù)市場(chǎng)滲透市場(chǎng)有效市場(chǎng)【正確答案】C126.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的（）分析。A.現(xiàn)金流量B.清償能力C.資產(chǎn)與負(fù)債情況D.資金盈余或短缺情況【正確答案】D127.關(guān)于流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額流動(dòng)負(fù)債總額100%B.又稱(chēng)之為銀行家比率C.又稱(chēng)之為二對(duì)一比率D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上【正確答案】D128.潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（

40、）。A.意愿B.途徑C.能力D.動(dòng)機(jī)【正確答案】B129.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值。這里指的是房地產(chǎn)投資的（）特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.易受政策影響D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【正確答案】D130.【真題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是()。A.土地儲(chǔ)備B.銷(xiāo)售方案的細(xì)化C.建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制D.申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】C131.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率I之間的關(guān)系是()。A.I越大，P越大B

41、.I越小，P越大C.P越大，I越小D.I與P無(wú)關(guān)【正確答案】A132.某單位以現(xiàn)實(shí)樓價(jià)15的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工時(shí)交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12，則其預(yù)付款的收益率高達(dá)()。A.60B.70C.80D.90【正確答案】C133.【真題】甲、乙兩個(gè)可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為4年，乙方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。A.凈現(xiàn)值法B.等額年值法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.費(fèi)用年值比較法【正確答案】B134.【真題】寫(xiě)字樓的可出租面積是指()。A.出租單元內(nèi)使用面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣eB.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻

42、及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積C.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半D.出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e【正確答案】D135.下列市凈率的表達(dá)式中，正確的是（）。A.市凈率=股價(jià)每股凈資產(chǎn)B.市凈率=股價(jià)每股收益C.市凈率=市值銷(xiāo)售收入D.市凈率=市值現(xiàn)金流【正確答案】A136.在房地產(chǎn)自然周期的()市場(chǎng)上只有可以承受高風(fēng)險(xiǎn)的投資者。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段【正確答案】A137.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，屬于()。A.房地產(chǎn)間接投資者B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者D.房地產(chǎn)直接投

43、資者【正確答案】A138.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.概算指標(biāo)法D.工程量近似匡算法【正確答案】B139.從抵押擔(dān)保的質(zhì)量來(lái)看，()抵押最優(yōu)。A.商品住宅B.商用房地產(chǎn)C.經(jīng)濟(jì)住宅D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【正確答案】A140.土地使用權(quán)劃撥，是要經(jīng)()以上人民政府依法批準(zhǔn)。A.省級(jí)B.市級(jí)C.縣級(jí)D.鄉(xiāng)級(jí)【正確答案】C141.高爾夫球場(chǎng)屬于()。A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)【正確答案】B142.甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為300萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元，年還本付息額為

44、20萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為600萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為40萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。A.甲乙B.甲C.甲=乙D.無(wú)法判斷【正確答案】A143.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)總額，應(yīng)首先用于()。A.向投資者分配B.提取法定盈余公積金C.繳納企業(yè)所得稅D.彌補(bǔ)企業(yè)5年內(nèi)的累計(jì)虧損【正確答案】D144.按增量存量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，其中二級(jí)市場(chǎng)是指（）。A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C.新建商品房租售市場(chǎng)D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【正確答案】D145.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)

45、金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B146.定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式是（）。A.無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)B.差異性營(yíng)銷(xiāo)C.定制性營(yíng)銷(xiāo)D.集中性營(yíng)銷(xiāo)【正確答案】D147.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初。目標(biāo)收益率為10，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期()。A.小于5年B.在56年之間C.在67年之間D.在78年之間【正確答案】D148.盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出()。A.

46、平衡點(diǎn)B.臨界點(diǎn)C.轉(zhuǎn)折點(diǎn)D.保本點(diǎn)【正確答案】A149.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入()。A.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.管理費(fèi)用【正確答案】A150.以下規(guī)定了規(guī)劃建設(shè)用地面積、建筑密度、容積率的是()。A.選址規(guī)劃建議通知書(shū)B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)【正確答案】D151.每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在()以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。A.30,40B.30,50C.50，50D.50,55【正確答案】D152.【真題】某公司擬投資興建一停車(chē)場(chǎng)，如果按照每個(gè)車(chē)位的綜合投資乘以車(chē)位數(shù)估算其總投資

47、額，這種投資估算方法是()。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法【正確答案】A153.【真題】某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年年初回收額分別為100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為()萬(wàn)元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【正確答案】C154.（）是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保C.住房抵押貸款證券化D.投資于金融證券【正確答案】C155.

48、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為老年住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是從()角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的細(xì)分。A.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)B.房地產(chǎn)用途C.交易形式D.存量增量【正確答案】A156.運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境變化后可能對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整等，可通過(guò)（）確定是否進(jìn)行投資。A.等待投資型期權(quán)估價(jià)B.放棄型期權(quán)估價(jià)C.成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià)D.柔性期權(quán)估價(jià)【正確答案】B157.【真題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是()。A.銷(xiāo)售收入B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資C.營(yíng)業(yè)稅金及附加D.借貸本金償還【正確答案】D158.【真題】某投資者以10

49、0萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同，該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【正確答案】D159.在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A.投機(jī)需求的膨脹B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸C.土地的稀缺性D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈【正確答案】C160.利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境【正確答案】C161.在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特征

50、的收入和支出流結(jié)合起來(lái)，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對(duì)隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對(duì)各個(gè)收入、支出流之間的名種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來(lái)度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠桿分析【正確答案】C162.問(wèn)卷調(diào)查法，是介于觀察法、專(zhuān)題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿(mǎn)意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.描述性調(diào)查【正確答案】D163.房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括提出投資設(shè)想、()和細(xì)化

51、投資設(shè)想三項(xiàng)工作。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析B.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)C.成本分析D.產(chǎn)品分析【正確答案】B164.【真題】等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達(dá)方式是（）。A.B.C.D.【正確答案】A165.對(duì)有多少人愿意花費(fèi)30萬(wàn)元在郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套兩居室的住房的調(diào)查屬于()。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.專(zhuān)題性調(diào)查【正確答案】B166.投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C.周期風(fēng)險(xiǎn)D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B167.對(duì)于申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，國(guó)家要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的()。A.30B.35C.40D.45【正確答

52、案】B168.【真題】下列房地產(chǎn)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是()。A.空置率B.預(yù)售面積C.房地產(chǎn)價(jià)格D.房屋空間使用數(shù)量【正確答案】A169.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。A.銷(xiāo)售收入B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī).成本利潤(rùn)率D.投資收益率【正確答案】A170.對(duì)建設(shè)投資估算的精度在10，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.03.0，大型復(fù)雜的工程約占0.21.0屬于()階段。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步性可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【正確答案】C171.以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。A.制訂物業(yè)策略計(jì)劃B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【正確答案

53、】A172.假設(shè)新婚家庭100個(gè)，住宅的銷(xiāo)售量為18套，利用市場(chǎng)因子推演法，如果新婚家庭數(shù)量為5萬(wàn)個(gè)，則住宅的需求量為()套。A.7000B.8000C.9000D.10000【正確答案】C173.將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營(yíng)，并在持有經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)狀況和企業(yè)財(cái)務(wù)狀況將其轉(zhuǎn)售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)模式，這種模式是（）。A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式B.開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式C.購(gòu)買(mǎi)-更新改造一出租模式D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售模式【正確答案】D174.以出讓方式獲得城市熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由()構(gòu)成。A.土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B.土地使用權(quán)

54、出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)D.土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)【正確答案】B175.市場(chǎng)調(diào)查人員開(kāi)始時(shí)總是先收集()。A.一手資料B.二手資料C.一手資料或二手資料D.一手資料和二手資料【正確答案】B176.物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì)()進(jìn)行面積規(guī)劃，來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【正確答案】D177.在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算B.資本支出預(yù)算C.長(zhǎng)期預(yù)算D.短期預(yù)算【正確答案】A178.下列不屬于管理費(fèi)用的是()。A.工會(huì)經(jīng)費(fèi)

55、B.工程監(jiān)理費(fèi)C.修理費(fèi)D.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)【正確答案】B179.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安費(fèi)的()左右。A.1B.1.5C.2D.3【正確答案】D180.房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙房地產(chǎn)投資信托基金和多重合伙房地產(chǎn)投資信托基金，是以（）分類(lèi)的。A.其投資業(yè)務(wù)B.信托性質(zhì)的不同C.收益形式D.來(lái)源構(gòu)成【正確答案】B181.【真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是()。A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析【正確答案】C182.已知年利率為15%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。A.13.55%B.14.68%C.15.8

56、7%D.15.07%【正確答案】C183.【真題】某房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始投資額為310萬(wàn)，基準(zhǔn)收益率為15%，經(jīng)營(yíng)期限為15年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為210萬(wàn)元，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的等額年值為（）萬(wàn)元。A.14.00B.34.67C.35.91D.88.93【正確答案】D184.【真題】在股票市場(chǎng)的融資方式中，增發(fā)與配股相比具有的優(yōu)點(diǎn)是()。A.成本較低B.限制條件較少C.操作較簡(jiǎn)單D.不需要還本付息【正確答案】B185.【真題】在時(shí)間序列分析法中，按各期銷(xiāo)售量的時(shí)間順序逐點(diǎn)推移，根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)某一期銷(xiāo)售量的方法是()。A.指數(shù)平滑法B.移動(dòng)平均法C.簡(jiǎn)單平均法D.加權(quán)移動(dòng)平均法【正確答案】B

57、186.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【正確答案】B187.建設(shè)投資估算精度在10，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.03.0，大型復(fù)雜工程的占投資的0.21.0，這一階段屬于()。A.投資機(jī)會(huì)研究B.項(xiàng)目評(píng)估與決策C.初

58、步可行性研究D.詳細(xì)可行性研究【正確答案】D188.由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】B189.下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（）。A.資本金現(xiàn)金流量表B.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.借款還本付息表【正確答案】D190.【真題】新建重點(diǎn)中學(xué)周邊的房?jī)r(jià)迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)B.易受政策影響C.存在效益外溢和

59、轉(zhuǎn)移D.適于長(zhǎng)期投資【正確答案】C191.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A.資金融入方需要還本付息B.資金融入方不需要還本付息C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者【正確答案】A192.【真題】下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，在編制時(shí)要求資金流平衡的是()。A.總投資估算表B.經(jīng)營(yíng)成本估算表C.投資計(jì)劃與資金籌措表D.銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表【正確答案】D193.【真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中的保本點(diǎn)，是分析計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使項(xiàng)目達(dá)到()時(shí)的極限值。A.利潤(rùn)為零B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零C.基準(zhǔn)收益率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【正確答案】A

60、194.從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B.供求結(jié)構(gòu)C.投資結(jié)構(gòu)D.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)【正確答案】B195.建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和()。A.總包合同B.包工包料合同C.單價(jià)合同D.包工不包料合同【正確答案】C196.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.區(qū)位選擇異常重要B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.存在效益外溢D.易受政策影響【正確答案】B197.對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A.利息備付率B.償債備付率C.流動(dòng)比率D.速動(dòng)比率【正確答案】A198