2019年沈陽(yáng)市東北光彩大東方商業(yè)建材綜合性商業(yè)中心項(xiàng)目建議書(shū)范本

1、 Z 、.刖百第一章總論 TOC o 1-5 h z 項(xiàng)目建設(shè)背景6項(xiàng)目概況10項(xiàng)目報(bào)告編制的依據(jù)12第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析沈陽(yáng)市概況14 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 大東區(qū)概況23 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 周邊樓盤(pán)及商業(yè)配套設(shè)施 28 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 建材家居市場(chǎng)調(diào)研33第三章物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 物流園區(qū)的內(nèi)涵36 H

2、YPERLINK l bookmark24 o Current Document 物流園區(qū)的功能37 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 物流園區(qū)的發(fā)展歷程和相關(guān)經(jīng)驗(yàn) 37 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 物流園區(qū)的建設(shè)發(fā)展模式 39 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)模式分析 40 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 物流園區(qū)的發(fā)展政策分析 41412003年發(fā)展情況分析第四章

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、原則及設(shè)計(jì)方案 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark51 o Current Document 規(guī)劃場(chǎng)地環(huán)境及周邊環(huán)境45 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則45 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 規(guī)劃布局及業(yè)態(tài)分布 45 HYPERLINK l bookmark65 o Current Document 交通組織46 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document 景觀設(shè)計(jì)46 HYPERLINK

4、 l bookmark69 o Current Document 規(guī)劃指標(biāo)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 46第五章項(xiàng)目組織管理與保障措施 HYPERLINK l bookmark77 o Current Document 項(xiàng)目管理措施49計(jì)劃管理49工程管理 49資金管理49信息管理50 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 項(xiàng)目建設(shè)的保障措施50 HYPERLINK l bookmark75 o Current Document 資金籌措的措施50施工組織措施 50第六章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略體系項(xiàng)目定位52商業(yè)組合形態(tài)的構(gòu)想 526.3走特色化的物流園區(qū)發(fā)展之路53項(xiàng)目

5、擬開(kāi)發(fā)面積54項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏55項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式55第七章投資分析項(xiàng)目投資估算 59項(xiàng)目盈利分析 63項(xiàng)目損益表及現(xiàn)金流表 66第八章 結(jié)論附件：附件1：項(xiàng)目I、n期總體規(guī)劃布局圖附件2:項(xiàng)目I期規(guī)劃布局圖東北振興沈陽(yáng)先行“振興東北” 是國(guó)家繼 “西部大開(kāi)發(fā)” 戰(zhàn)略實(shí)施后的又一重要舉措， 旨在實(shí)現(xiàn) “兩個(gè)東西經(jīng)濟(jì)互動(dòng)的輪子”同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。東北亞經(jīng)濟(jì)中心的規(guī)劃， 將成為繼 “珠三角”、 “長(zhǎng)三角” 、 “京津冀北”地區(qū)之后的第四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。沈陽(yáng)， 各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展， 正面臨著前所未有的發(fā)展契機(jī)。如何抓住機(jī)遇、展示自我、率先吸引世界關(guān)注？東北振興，沈陽(yáng)先行！第一章 總論項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目報(bào)告編制的依

6、據(jù)5800公里的海岸線上，近20個(gè)大項(xiàng)目發(fā)展背景“第四增長(zhǎng)極”與“東北大振興”隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，東北將成為繼珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng) 濟(jì)圈之后的“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)第四增長(zhǎng) 極”。東北大振興是世界經(jīng)濟(jì)政 治形勢(shì)發(fā)展的需要，也是新時(shí)期 提高我國(guó)綜合國(guó)力的需要，更是 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的客觀要求。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈處于東北亞 經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，是中國(guó)歐亞 大陸橋的東部起點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì) 總量約占全國(guó)的1/5,是我國(guó)最 大的工業(yè)密集區(qū)。在環(huán)渤海地區(qū)中城市遙相呼應(yīng)，數(shù)千家大中型企業(yè)虎踞龍盤(pán)，包括大連、青島、秦皇島等重要港口在內(nèi)的 60多個(gè)大小港口星羅棋布。隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化加劇發(fā)展，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的一

7、體化正在深化。在國(guó)際經(jīng)濟(jì) 一體化的重心不斷向亞太轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與東北（亞） 地區(qū)發(fā)展互動(dòng)潛力將得到發(fā)揮，位于東北、膠東半島、遼東的沈陽(yáng)、 大連、天津、青島等一大批城市，共同構(gòu)成東北（亞）地區(qū)城市發(fā) 展群，吸引國(guó)際投資目光。2003年，黨的十六大提出振興東北的發(fā)展戰(zhàn)略， 加快調(diào)整和改 造“東北老工業(yè)基地”已成為與“西部大開(kāi)發(fā)”齊肩并重的國(guó)策。與時(shí)俱進(jìn)的沈陽(yáng)沈陽(yáng)即是東北重 工業(yè)城市的中心，又是 “第四經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極” 的核心城市，在全面推 進(jìn)振興東北老工業(yè)基 地的進(jìn)程中，必然起到 決定性作用。沈陽(yáng)市政 府已提出“全國(guó)先進(jìn)裝備制造基地”的城市定位及發(fā)展“大沈陽(yáng)”的策略，形成全國(guó)看 東北，東北

8、看遼寧，遼寧看沈陽(yáng)的良好局面。發(fā)展規(guī)劃：2002年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃,其理想 模式為“ 一個(gè)中心城區(qū)、四個(gè)副城區(qū)、兩個(gè)邊緣組團(tuán)、七個(gè)衛(wèi)星城、二十個(gè)小城鎮(zhèn)”。至此，中心城區(qū)建成區(qū)面積將由 186平方 公里擴(kuò)展到440平方公里，城市規(guī)劃范圍將達(dá)到 1220平方公里。關(guān)注重點(diǎn)：渾南新區(qū)建設(shè)“北方浦東”：規(guī)劃面積120.6平方公 里，功能單元為“三區(qū)一城一帶”。鐵西新區(qū)現(xiàn)代“工業(yè)園區(qū)”：目前鐵西新區(qū)面積已達(dá) 126平方公里，功能定位：建設(shè)以裝備制造 業(yè)為核心，集研發(fā)、制造、商貿(mào)、居住為一 體的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。金廊工程一一核心“發(fā)展戰(zhàn)略”：規(guī)劃總面積36.6平方 公里，從北陵公園到渾河橋，平

9、均寬度 1至 2公里，全長(zhǎng)17公里。包括“一軸”、“四 區(qū)”和“九節(jié)點(diǎn)”。關(guān)注重點(diǎn)大東“商機(jī)平臺(tái)”:作為未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，大東區(qū)區(qū)域功能規(guī)劃為“一城兩帶三區(qū)”無(wú)限商機(jī)在大東總體戰(zhàn)略規(guī)劃構(gòu)想：“一城兩帶三區(qū)”的戰(zhàn)略構(gòu)想搭建商機(jī)新平臺(tái)； 一城：沈陽(yáng)汽車(chē)城。以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托，構(gòu)建集汽車(chē)研發(fā)、整車(chē)制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn) 等多種功能為一體的新興汽車(chē)城。兩帶：科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及中部商業(yè)帶。三區(qū)：小東商貿(mào)區(qū)、八王寺一吉祥一北海商住區(qū)、沈?，F(xiàn)代綜 合物流園區(qū)。經(jīng)濟(jì)地位：大東區(qū)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，區(qū)內(nèi)聚集了沈陽(yáng)金杯客車(chē)制造有限公 司、沈陽(yáng)黎明航發(fā)集團(tuán)、沈陽(yáng)華潤(rùn)壓縮機(jī)有限公

10、司、沈陽(yáng)三洋空調(diào) 有限公司、沈陽(yáng)東芝電梯有限公司、沈陽(yáng)金杯通用汽車(chē)有限公司、 沈海熱電廠等眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)。同時(shí)，還吸引了一大批國(guó)外知名企業(yè) 到大東區(qū)投資，如美國(guó)通用公司、德國(guó)寶馬汽車(chē)公司、日本三菱自 動(dòng)車(chē)工業(yè)株氏會(huì)社、沃爾瑪（中國(guó)）有限公司、美國(guó)泰克公司、日 本豐田通商株氏會(huì)社、三洋電機(jī)有限公司和美國(guó)吉列公司等。目前, 大東區(qū)作為沈陽(yáng)市最具競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)地位已確立。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)：四大整車(chē)制造廠：沈陽(yáng)金杯客車(chē)制造有限公司、金客M 1中華轎車(chē)廠、沈陽(yáng)金杯通用汽車(chē)制造有限公司、 沈陽(yáng)寶馬華晨汽車(chē)制造有限公司；三大汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)制造廠沈陽(yáng)航天三菱發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、沈陽(yáng)新光華晨發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、沈陽(yáng)航天新光

11、集團(tuán)；另有汽車(chē)改裝廠4家以及汽車(chē)零部件生產(chǎn)廠28家，汽車(chē)貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)20 家，已形成了一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。大東區(qū)正在規(guī)劃一個(gè)集汽車(chē)生產(chǎn)及配送、汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)及汽車(chē)文化社區(qū)為一體的汽車(chē)城，為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是沈陽(yáng)市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地15.87 平方公里，汽車(chē)貿(mào)易園占地0.65 平方公里，汽車(chē)物流園占地1.5 平方公里。 2001 年，沈海現(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 260 億元，占沈陽(yáng)市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的32%，實(shí)現(xiàn)利稅22 億元，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)的48%。大東區(qū)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位確立，市場(chǎng)

12、空間無(wú)可限量，具備發(fā)展各項(xiàng)業(yè)態(tài)的條件，有一定環(huán)境依托及形象基礎(chǔ)。物流業(yè)國(guó)家綜合國(guó)力的重要體現(xiàn)1997 年?yáng)|南亞爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后， 人們?cè)诜治龊涂偨Y(jié)東南亞各國(guó)和各地區(qū)的情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，以物流產(chǎn)業(yè)為重要支柱產(chǎn)業(yè)的新加坡、香港有較強(qiáng)的抗御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力。 例如， 1998年受金融風(fēng)暴影響較大的馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為 6 8，泰國(guó)為 8 0 ，東盟為 9 4，與之相比較，香港情況較好，為5 1，而新加坡則實(shí)現(xiàn)了 1 5的正增長(zhǎng)。從此，人們意識(shí)到物流對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的意義，物流發(fā)展水平已成為一個(gè)國(guó)家綜合國(guó)力的重要體現(xiàn)。物流業(yè)被視為未來(lái)企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，物流領(lǐng)域更被人看作經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“黑暗大陸”，

13、是“降低成本的最后邊界”，是降低資源消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率之后的“第三利潤(rùn)源泉”。在不少發(fā)達(dá)國(guó)家物流業(yè)都已發(fā)展為大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。如日本，在近20 年內(nèi)，物流業(yè)每增長(zhǎng)2 6，經(jīng)濟(jì)總量就增加1。在美國(guó)，物流產(chǎn)業(yè)的規(guī)模已達(dá)到 9000億美元，幾乎是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的兩倍。經(jīng)過(guò)多年的物流業(yè)的發(fā)展，在日、美兩國(guó)已成就了不少行業(yè)巨子。美國(guó)的聯(lián)邦快遞， 1995 年?duì)I業(yè)額達(dá)到 125 億美元；日本的佐川急便， 1995年?duì)I業(yè)額達(dá)到 57 億美元。目前我國(guó)物流業(yè)經(jīng)營(yíng)額超過(guò)5 億元的企業(yè)還未出現(xiàn)，與UPS、聯(lián)邦快遞等國(guó)外物流企業(yè)相比，國(guó)內(nèi)物流企業(yè)所占市場(chǎng)份額少，服務(wù)功能少，高素質(zhì)人才少。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力弱，融資能力弱，貨源不

14、穩(wěn)定且結(jié)構(gòu)單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)組合。事實(shí)上，我國(guó)現(xiàn)階段物流企業(yè)從網(wǎng)絡(luò)、功能、管理、服務(wù)、業(yè)績(jī)等方面綜合評(píng)估，物流企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)代物流是調(diào)整我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的迫切需要，是傳統(tǒng)運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展方向，是運(yùn)輸與生產(chǎn)最佳融合的渠道，更是改變傳統(tǒng)攬貨方式，取得增值效益的需要。巨大的市場(chǎng)需求呼喚東北地區(qū)及其它省市的現(xiàn)代化商品流通領(lǐng)域的長(zhǎng)足發(fā)展。品牌觀念仍未出現(xiàn)，國(guó)外稱中國(guó)無(wú)純粹的物流企業(yè)。項(xiàng) 目 概 況項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)光彩大東方商業(yè)物流園I , II期項(xiàng)目項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目位置：沈陽(yáng)市大東區(qū)東北大馬路鋼泉巷8 號(hào)，南至東北大馬路，東至二環(huán)線，北至聯(lián)合路，西至園區(qū)規(guī)劃路?？傉嫉孛娣e： 348500 平方米項(xiàng)目總建筑面積

15、： 567285平方米項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目由大型購(gòu)物中心、建材家居家具采購(gòu)基地、商務(wù)綜合樓、餐飲娛樂(lè)一條街四個(gè)功能區(qū)組成。其中購(gòu)物中心包括各種業(yè)態(tài)的大賣(mài)場(chǎng)，以大型超市為主，涵蓋了建材家居、日用百貨、生活超市、燈具等各種業(yè)態(tài)的連鎖店、專賣(mài)店和精品店等經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。建材家居家具采購(gòu)基地包括十二個(gè)專業(yè)城，商務(wù)綜合樓可以為本項(xiàng)目提供辦公場(chǎng)所和電子商務(wù)平臺(tái)。本項(xiàng)目涉及業(yè)態(tài)廣泛，是集多種功能于一體、集零售和批發(fā)于一體的大型綜合性具有國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代商業(yè)物流園。項(xiàng) 目 報(bào) 告 編 制 的 依 據(jù)參照沈陽(yáng)市人民政府相關(guān)招商宣傳手冊(cè)；參照沈陽(yáng)市人民政府“投資指南”材料；參照沈陽(yáng)市人民政府及大東區(qū)政府規(guī)劃；參照沈陽(yáng)市相關(guān)官

16、方網(wǎng)站對(duì)外公開(kāi)內(nèi)容；參照東方家園置業(yè)公司與政府的相關(guān)報(bào)告。發(fā)文單位：沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)管理委員會(huì)沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)管理委員會(huì)文件關(guān)于東方商業(yè)物流園財(cái)政補(bǔ)貼款的函發(fā)文單位：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心 沈土儲(chǔ)交函 200413 號(hào) 關(guān)于東建街東地塊樹(shù)木砍伐有關(guān)問(wèn)題的函沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心關(guān)于限期交齊拖欠土地價(jià)款的通知（ 2004 年 6 月 2 日）沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心關(guān)于限期交齊拖欠土地價(jià)款的通知（ 2004 年 6 月 18 日）收文單位：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字20044 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 東建街東地塊樹(shù)木砍伐有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函收文單位

17、：沈陽(yáng)市人民政府沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字20041 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告收文單位：陳政高市長(zhǎng)沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字20041 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問(wèn)題 的報(bào)告收文單位：邢凱副市長(zhǎng)沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字20041 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告收文單位：李佳常務(wù)副市長(zhǎng)沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公司文件沈東置業(yè)字20041 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告收單位：常明秘書(shū)長(zhǎng)沈陽(yáng)大東方置業(yè)有限公

18、司文件沈東置業(yè)字20041 號(hào) 簽發(fā)人： 董佩智 關(guān)于申請(qǐng)工程前期行政事業(yè)性收費(fèi)減免及有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告本報(bào)告中引用數(shù)據(jù)和信息如有出入，當(dāng)以沈陽(yáng)市人民政府提供的數(shù)據(jù)、信息為準(zhǔn)。第二章 項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析沈陽(yáng)市概況大東區(qū)概況周邊樓盤(pán)及商業(yè)配套設(shè)施汽車(chē)及建材家居市場(chǎng)調(diào)研2.1 沈陽(yáng)市概況城市概況沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，中國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽(yáng)現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積 1.3 萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積3495 平方公里?？?cè)丝?736.9 萬(wàn)人，市區(qū)人口 488.4 萬(wàn)人。沈陽(yáng)是我國(guó)重要的工業(yè)基地之一，具有雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，城市規(guī)模居全國(guó)第四位， 在全國(guó)

19、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要的地位。作為東北的中心城市，是全省的貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)信息和科技文化的中心，同時(shí)與周?chē)陌吧健犴?、遼陽(yáng)、本溪、丹東、營(yíng)口、鐵嶺七城市構(gòu)成了遼寧中部城市群和經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，成為東北地區(qū)的交通樞紐和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。位置與地貌沈陽(yáng)位于遼寧省中部，東西長(zhǎng) 115 公里，南北長(zhǎng)205公里。沈陽(yáng)市國(guó)土面積為12980平方公里，其中城區(qū)面積 185公里。沈陽(yáng)地區(qū)以平原為主，地勢(shì)平坦，平均海拔50 米左右，山地丘陵集中在東北、東南部，屬遼東丘陵的延伸部分。西部是遼河、渾河沖積平原，地勢(shì)由東向本緩緩傾斜。氣候沈陽(yáng)屬北溫帶受季風(fēng)影響的半濕潤(rùn)大陸性氣候。全年氣溫在-29-36之間，平均氣溫8.3 ，全

20、年降水量500毫米，無(wú)霜期183 天。受季風(fēng)影響，降水集中，溫差較大，四季分明。冬季漫長(zhǎng)；春季回暖快，日照充足；夏季熱而多雨，空氣濕潤(rùn)；秋季短促，天高云淡，涼爽宜人。經(jīng)濟(jì)地理位置沈陽(yáng)背倚長(zhǎng)白山麓，面向渤海之濱，是遼東半島的腹地。在以沈陽(yáng)為中心的 150 公里的半徑內(nèi)，有中國(guó)著名的銅都鞍山、煤都撫順、 煤鐵之城本溪、 煤電之城阜新、 石油之城盤(pán)錦、 輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和煤炭基地鐵嶺，這些資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市形成了世界上罕有的城市群。溝通世界的大連港，正在開(kāi)發(fā)的營(yíng)口新港和錦州港距沈陽(yáng)也不超過(guò)250 公里。沈陽(yáng)作為中國(guó)東北地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心城市和通往中國(guó)長(zhǎng)城以南地區(qū)的必經(jīng)之路

21、。長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了密如蛛絲的航空、鐵路、公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。沈陽(yáng)民航以桃仙機(jī)場(chǎng)為中心開(kāi)辟了 70 條國(guó)內(nèi)國(guó)際航線。沈陽(yáng)也是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐。沈陽(yáng)的公路也四通八達(dá)，開(kāi)成了少有的高速公路網(wǎng)絡(luò)。人口概況沈陽(yáng)市現(xiàn)有總?cè)丝?736.9 萬(wàn)人，市區(qū)人口 488.4 萬(wàn)人。其中男性人口為 377萬(wàn)人， 占總?cè)丝诘?50.5%,女性人口 363萬(wàn)人， 占總?cè)丝诘?9.5%，性別比為101.9 ?？?cè)丝谥蟹寝r(nóng)業(yè)人口 435.7 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.2%，家業(yè)人口252.5 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?6.6%；未落常住戶口 1.1 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.2%。沈陽(yáng)居民年齡構(gòu)成行政區(qū)域沈陽(yáng)市下設(shè)和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、

22、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、蘇家屯區(qū)、東陵區(qū)、新城子區(qū)、于洪區(qū) 9 個(gè)市區(qū)，遼中縣、康平縣、法庫(kù)縣、新民市4 個(gè)縣（市） 。區(qū)、縣（市）下設(shè)街道辦事處112 個(gè)，鄉(xiāng)政府 73 個(gè)，鎮(zhèn)政府68 個(gè)。交通條件沈陽(yáng)是聯(lián)系東北地區(qū)和關(guān)內(nèi)的交通樞紐，鐵路密度居全國(guó)之首。 沈山、 長(zhǎng)大、 沈丹、 沈吉等六條鐵路匯集沈陽(yáng)并通向四面八方。公路總里程5080公里，由沈陽(yáng)至北京、沈陽(yáng)至大連、沈陽(yáng)至撫順、沈陽(yáng)至本溪、沈陽(yáng)至長(zhǎng)春以及繞城高速公路和二環(huán)路構(gòu)成的環(huán)繞沈陽(yáng)，連接海港、空港的“三環(huán)五射”高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成。民航從沈陽(yáng)過(guò)港航線有67 條，通往國(guó)際及國(guó)內(nèi)各大中城市。沈陽(yáng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)路、出口路、

23、街心、廣場(chǎng)及公園的綠化面積和綠化水平逐年提高， 建成區(qū)綠地率達(dá)28.2%。交通快速干道系統(tǒng)初具規(guī)模。城市道路以構(gòu)建快速干道系統(tǒng)為重點(diǎn)，以加強(qiáng)城市景觀建設(shè)為突破口，相繼完成了大二環(huán)快速路、東西快速干道、六路三橋、沈新和建大零公里公鐵地道橋等城市重點(diǎn)交通工程的建設(shè)。城市公用設(shè)施持續(xù)改善，供水、供熱、供電、供氣等設(shè)施功能加強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量不斷提高。 2003 年，全市新鋪設(shè)供水管網(wǎng) 7.2公里，供水管網(wǎng)改造28.5 公里，綜合日供水能力 161.6 萬(wàn)立方米。全市供熱面積10200萬(wàn)平方米。 全年實(shí)際用電量131.2 億千瓦小時(shí)。其中，工業(yè)用電71.6 億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng)11.7 。煤氣供氣管道總長(zhǎng)度 2

24、160 公里。房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售同步快速增長(zhǎng)。2003年， 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資177.3 億元， 比上年增長(zhǎng) 52.8。全年商品房施工面積1738.8 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.4 ；商品房竣工面積 585.9 萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) 61.1 ； 商品房銷(xiāo)售面積324.8 萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) 57.6 ， 其中商品住宅銷(xiāo)售291.6 萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) 58.4 。城市環(huán)境保護(hù)和治理城市整體環(huán)境進(jìn)一步改善，環(huán)境質(zhì)量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年共完成環(huán)境污染治理項(xiàng)目百余個(gè)，先后建設(shè)了東部滿堂河、南部凌空、西部攬軍等污水處理廠，完善了原有的北部污水處理廠。整治和恢復(fù)了渾河生態(tài)環(huán)境，城區(qū)段河水水質(zhì)達(dá)到

25、四類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。城市污水日處理能力達(dá)到 95 萬(wàn)噸，污水處理率達(dá)到70.4 。改造和新建了老虎沖、大辛兩個(gè)垃圾填埋場(chǎng)，全市日處理垃圾 4484 噸， 生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到 100。 全年共拆除煙囪1113 根、鍋爐房403 座，推廣民用型煤4.5 萬(wàn)戶，并采取揚(yáng)塵覆蓋工程、機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣污染防治等措施，煙塵控制區(qū)達(dá)標(biāo)覆蓋率達(dá)到100，全年環(huán)境空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)已達(dá)到298天，達(dá)到創(chuàng)模標(biāo)準(zhǔn)。全市噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到70，自然保護(hù)區(qū)覆蓋率達(dá)到 13.52 ，建成生態(tài)環(huán)保模范住宅小區(qū)35 個(gè)。城市綠化實(shí)施森林城市戰(zhàn)略， 全面推進(jìn)城市綠化建設(shè)。 2003 年新增公共綠地面積482 公頃，建成大東廣場(chǎng)、德勝公園

26、、方家欄公園、高官臺(tái)生態(tài)園等一批綠地精品，改造了和平廣場(chǎng)和中山廣場(chǎng)。全年新建居住區(qū)綠地341 公頃。繼續(xù)開(kāi)展環(huán)沈陽(yáng)生態(tài)森林圈建設(shè)工程，東北楔、西 北 楔綠化帶建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)行。全年植樹(shù)428 萬(wàn)株，鋪草坪 98.8 公頃，新增綠地18.26 平方公里。到 2003年末，全市綠化覆蓋率達(dá)33.16 ， 建成區(qū)園林綠地面積8384.6 公頃， 人均公共綠地面積 8 平方米。1996 2010年沈陽(yáng)城市總體規(guī)劃沈陽(yáng)市的城市建設(shè)與發(fā)展遵循人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和資源 相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。城市功能正由單一工業(yè)基地向多功能經(jīng) 濟(jì)中心轉(zhuǎn)變。現(xiàn)正在加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加速傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造，積 極發(fā)展高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)

27、， 進(jìn)步完善 城市功能， 實(shí)現(xiàn)單一工 業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)城市向現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心改變。具體如下：沈陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)由中心城區(qū)、桃仙國(guó)際航空港副城及新城子副 城組成，總面積1220平方公里。城市拓展形成中心城區(qū)“分散集團(tuán)式”布局形式。中心城區(qū)東起沈陽(yáng)與撫順市交界，西到新潘公路，北起蒲河， 南至蘇撫灌渠，總面積1150平方公里?，F(xiàn)狀城市人口 401萬(wàn)人。 到2010年城市實(shí)際居住人口規(guī)?？刂圃?472萬(wàn)人以內(nèi)。中心城區(qū) 是沈陽(yáng)市主體，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化集中體現(xiàn)區(qū)。中心城區(qū)規(guī)劃布 局結(jié)構(gòu)為東南組團(tuán)布局形式，以中部核心區(qū)為核心，周?chē)植紪|西 南北四個(gè)副城及道義、汪家兩個(gè)組團(tuán)，為中心城區(qū)開(kāi)辟良好的發(fā)展 空間，使城市由單

28、一中心結(jié)構(gòu)向松散布局過(guò)渡。中部核心區(qū)以三環(huán)高速公路以內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化金 融、商貿(mào)、文化、科技、信息中心職能；東部副城由棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)及周?chē)l(xiāng)、鎮(zhèn)組成。副城以中、高檔 為主，科研、旅游、辦公設(shè)施為輔；西部副城以沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為主體，重點(diǎn)以發(fā)展工業(yè)為 主，配置必要的生活區(qū)和公共服務(wù)設(shè)施；南部副城以蘇家屯現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建，規(guī)劃建設(shè)綜合 副城北部副城以虎石臺(tái)現(xiàn)狀建成區(qū)為基礎(chǔ)繼續(xù)擴(kuò)建，規(guī)劃建設(shè)綜合副城；道義組團(tuán)以道義屯為基礎(chǔ)重點(diǎn)安排重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和生活區(qū)，形成獨(dú)立的生活和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。新建居住區(qū)主要安排在渾南新區(qū)，大力開(kāi)發(fā)渾南地區(qū)，使渾河變成內(nèi)河。一環(huán)路內(nèi)除棚戶改造外，不再以住宅建設(shè)為主，

29、核心區(qū)內(nèi)， 新建居住區(qū)主要安排在一環(huán)路以外， 重點(diǎn)為渾河產(chǎn)業(yè)區(qū)， 到 2001年人均居住面積達(dá)到 12 平方米以上。東部副城、南部副城、道義組團(tuán)作為遠(yuǎn)期發(fā)展用地。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)概況沈陽(yáng)城市發(fā)展現(xiàn)狀沈陽(yáng)是國(guó)家“ 一五 ” 時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，沈陽(yáng)的工業(yè)門(mén)類(lèi)增加到 184 個(gè)，全市工業(yè)企業(yè)達(dá)5800多家，初步構(gòu)建了汽車(chē)、機(jī)械、電子信息、化工、環(huán)保、制藥產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)群，奠定了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。沈陽(yáng)具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)擁有資產(chǎn)存量已達(dá) 1000 億元，占全省的 1/3 ，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省的 1/4 。特別是改革開(kāi)放以來(lái)，沈陽(yáng)不斷加快國(guó)有

30、企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組步伐，加速傳統(tǒng)企業(yè)與高新技術(shù)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的融合。以亞洲國(guó)家和地區(qū)為主的引資結(jié)構(gòu)正在被多元化引資格局所代替，一批世界500 強(qiáng)企業(yè)和國(guó)際知名跨國(guó)公司投巨資駐足沈陽(yáng)。通過(guò)與國(guó)外客商合資合作，彌補(bǔ)了建設(shè)資金不足問(wèn)題，引進(jìn)了國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理，加速了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，支柱產(chǎn)業(yè)群體不斷壯大，骨干企業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)品顯示出較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。沈陽(yáng)做為東北地區(qū)最大的中心城市，地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的 8 大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽(yáng)擁有東北地

31、區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的 “ 一環(huán)五射 ” 高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過(guò)400 公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)總體指標(biāo)概述回顧沈陽(yáng)市近幾年的宏觀經(jīng)濟(jì)，可以看出沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)?？偨Y(jié) 2002年整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)， 沈陽(yáng)全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)1400億元，同比增長(zhǎng)13.1 ，是近年來(lái)增長(zhǎng)最快的年份。固定資產(chǎn)投資完成 402億元，同比增長(zhǎng)32.8 。財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)105億元，同比增長(zhǎng) 29.9 ， 連續(xù)兩年保持3

32、0左右的增長(zhǎng)。土地出讓金收入由 2000年的 7000萬(wàn)躍升至 2001 年的 10億，去年又達(dá)到 15億元，土地出讓金已成為城市建設(shè)資金的主要來(lái)源。從以上數(shù)字可以看出，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。這對(duì)于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。社會(huì)消費(fèi)情況概述沈陽(yáng)市大力引進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、現(xiàn)代超市等新型商業(yè)形態(tài)。積極發(fā)展金融、旅游、房地產(chǎn)、信息等現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)。 2002 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)695 億元，同比增長(zhǎng)11.5%；各類(lèi)市場(chǎng)成交額達(dá)到 812億元， 金融機(jī)構(gòu)存、 貸款余額分別達(dá)到 2190億元和 1820億元，分別同比增長(zhǎng)19.3%和 19.1%。貨幣凈回籠連續(xù)12

33、 年居全國(guó)之首。人民生活水平概述沈陽(yáng)人民的生活水平不斷提高， 居民生活質(zhì)量得到改善。 截至去年 12 月末，沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額已達(dá)1214 億元，比 2002年年初增長(zhǎng)156億元，增幅為14.74 ，與2001 年同期相比，這一增長(zhǎng)率高過(guò)了 2001 年居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)率4 個(gè)百分點(diǎn)，居民儲(chǔ)蓄持續(xù)呈升溫之勢(shì)。市政規(guī)劃概述兩年來(lái)， 全市城建累計(jì)投資89.3 億元。 新增綠化面積17.7 平房公里，城市綠化率躍升至29.1 。完成了市府大路等10 條街路的標(biāo)準(zhǔn)化改造， 對(duì) 213 條市區(qū)道路進(jìn)行了全面整修， 總面積達(dá)到 751萬(wàn)平方米，使全市的道路完好率由過(guò)去的70提高到90。棚戶區(qū)改造使 5.7

34、 萬(wàn)戶居民遷入新居，新增公交車(chē) 1250輛。2.1.3.2 沈陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)沈陽(yáng)是國(guó)家“ 一五 ” 時(shí)期重點(diǎn)投資建設(shè)的工業(yè)基地。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，沈陽(yáng)的工業(yè)門(mén)類(lèi)增加到 184 個(gè)，全市工業(yè)企業(yè)達(dá)5800多家，初步構(gòu)建了汽車(chē)、機(jī)械、電子信息、化工、環(huán)保、制藥產(chǎn)業(yè)為主的新興產(chǎn)業(yè)群，奠定了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，形成了較強(qiáng)的綜合配套能力。沈陽(yáng)具有雄厚的資產(chǎn)存量和規(guī)模優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)擁有資產(chǎn)存量已達(dá) 1000 億元，占全省的 1/3 ，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省的 1/4 。改革開(kāi)放二十年來(lái)，沈陽(yáng)堅(jiān)定不移地實(shí)施外向牽動(dòng)戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、快速發(fā)展，初步形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放新格局。國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持適度增長(zhǎng)

35、，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大。初步統(tǒng)計(jì)。 2002 年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1400.0 億元，比上年增長(zhǎng)13.1%。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值83.6 億元，增長(zhǎng)8.0%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值615.2 億元，增長(zhǎng)14.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值701.2億元，增長(zhǎng)12.5%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為6.0%、 43.9%和 50.1%。財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。全年完成地方財(cái)政收入105.4 億元，比上年增長(zhǎng)30.5%。全年地方財(cái)政支出達(dá)105.4 億元，增長(zhǎng)24.2%。用于農(nóng)業(yè)支出5.90 億元，增長(zhǎng)15.9%；用于教育事業(yè)支出 25.1 億元，增長(zhǎng)16.8%。城市居民人均可支配收入達(dá)7023.7

36、元。市場(chǎng)體系進(jìn)一步完善， 消費(fèi)品市場(chǎng)成交額有所增長(zhǎng)。 2002 年全市已有各類(lèi)市場(chǎng)397 個(gè)。各類(lèi)市場(chǎng)貿(mào)易成交額達(dá)482億元?？h及縣以下的社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)7.5%。 各種經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的消費(fèi)品零售額普遍增長(zhǎng)。 其中國(guó)有經(jīng)濟(jì)零售額104.2 億元%； 集體經(jīng)濟(jì)零售額36.1億元； 私營(yíng)和個(gè)體經(jīng)濟(jì)零售額412.1 億元； 股份制經(jīng)濟(jì)零售額46.2億元；港澳臺(tái)經(jīng)濟(jì)零售額10.4 億元；外商經(jīng)濟(jì)零售額12.9 億元，比上年翻一番。 其它經(jīng)濟(jì) 50.2 億元。 出口總額 14 億美元， 增加12%。按行業(yè)分批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)515.7 億元，餐飲業(yè)86.0 億元，制造業(yè)32.0 億元，其他行業(yè)61.5 億元。

37、按商品用途分，吃 260.2 億元；穿 157.5 億元；用 277.5 億元。2002 年 , 全市固定資產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng) . 全年全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資402.5 億元 . 其中國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資166.7 億元 ; 非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資 235.8 億元 . 投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化 . 全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá)378.8 億元，更新改造投資增長(zhǎng)明顯快于基本建設(shè)投資增長(zhǎng)；基本建設(shè)投資 95.1 億元；房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 781 億元，其他投資36.3 億元，住宅98.2 億元，房屋竣工面積 53.4 萬(wàn)平方米，竣工中住宅面積41.6 萬(wàn)平方米。全年新增固定資產(chǎn) 258.5 億元，完

38、成投資額95.8 億元，占總投資額的 23.8%。2.2 大東區(qū)概況2.2.1 大東區(qū)概況大東區(qū)位于沈陽(yáng)城區(qū)的東部和東北部，北、東和東南同東陵區(qū)為鄰，西南和西同沈河區(qū)相連，西北同于洪區(qū)接壤。全區(qū)總面積為51.18 平方公里， 南北長(zhǎng) 8.2 公里， 東西寬 6.3 公里 ,是沈陽(yáng)市面積最大的城區(qū) . 地處渾河沖積平原，地勢(shì)北高南低，稍有傾斜，海拔高低差為21 米。氣候?qū)儆跍貛Ъ撅L(fēng)氣候，冬寒時(shí)間較長(zhǎng)少雪，夏熱時(shí)間較短多雨，春秋兩季氣候變化迅速，春季多風(fēng)，秋季晴朗。區(qū)位大東區(qū)所在的沈 、 陽(yáng)地處遼寧中部城市群中心。以大東區(qū)為中心, 以 150公里為半徑的范圍內(nèi) , 分布著鋼鐵基地鞍山 , 煤炭基地

39、撫順，化纖基地遼陽(yáng)，煤鐵基地本溪，石油基地盤(pán)錦，煤糧基地 鐵嶺，電力基地阜新等7座大型工商業(yè)城市，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別 緊密，市場(chǎng)容量巨大，發(fā)展前途十分廣闊的遼寧中部城市群體。不 僅可為工業(yè)企業(yè)提供取之不盡、用之不竭的礦產(chǎn)資源，而且還是一 個(gè)購(gòu)買(mǎi)力極強(qiáng)的產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，企業(yè)的產(chǎn)品，可以就地、就近銷(xiāo) 售?；A(chǔ)設(shè)施區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、發(fā)達(dá)。沈海熱電廠提供充足的電力，進(jìn)行 各項(xiàng)投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。工業(yè)用地上建筑、必要的專 用設(shè)備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于沈陽(yáng)市前列。交通大東區(qū)所在地沈陽(yáng)是中國(guó)交通最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，也是東北地區(qū) 最大的交通樞紐，已形成陸?？樟Ⅲw交通網(wǎng)絡(luò)。公路：以沈陽(yáng)為中心,沈陽(yáng)至北京、大連

40、、哈爾濱、撫順、丹 東一環(huán)五射的高速公路網(wǎng)已經(jīng)形成。鐵路：沈陽(yáng)作為東北地區(qū)最大的鐵路樞紐,鐵路網(wǎng)密度居全國(guó) 首位。連結(jié)山海關(guān)、大連、丹東、長(zhǎng)春、哈爾濱等地 6條鐵路干線 匯集沈陽(yáng)，并且與朝鮮、蒙古、俄羅斯直接相通。海運(yùn)：從沈陽(yáng)出發(fā)、2小時(shí)可達(dá)營(yíng)口港，4小時(shí)可達(dá)大連港， 可與世界140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的港口通航?？者\(yùn):沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是東北地區(qū)最大的樞紐機(jī)場(chǎng)。從沈 ?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)出發(fā)，25分鐘可抵桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)。以桃仙國(guó)際機(jī) 場(chǎng)為基地的北方航空公司，已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線70多條，可直達(dá)中國(guó)香港特別行政區(qū)和國(guó)內(nèi)各主要城市以及朝鮮、俄羅斯、日本、韓 國(guó)等國(guó)。貨運(yùn)：沈陽(yáng)東站座落在大東區(qū)內(nèi)、101條鐵路專用

41、線構(gòu)成發(fā)達(dá) 的貨運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。沈陽(yáng)一環(huán)路、大二環(huán)路橫穿全區(qū)，沈陽(yáng)市東西快速干道 1/3 在大東區(qū)內(nèi)。人力資源大東區(qū)的勞動(dòng)力資源極為豐富，現(xiàn)有人口 60 萬(wàn)，其中勞動(dòng)人口近 40 萬(wàn)， 40 多所技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校，每年可培養(yǎng)出可塑性極強(qiáng)的技術(shù)工人7000多名。擁有各類(lèi)專業(yè)技術(shù)人員 11 萬(wàn)余人，是沈陽(yáng)市科技人員最為集中、科技力量最強(qiáng)的園區(qū)之一。其它金融、保險(xiǎn)、信息咨詢、商貿(mào)服務(wù)、旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城區(qū)功能完善，可以滿足多方面的需求。2.2.2 大東區(qū)宏觀狀況綜合評(píng)述近年來(lái)，大東區(qū)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展，集燦爛的歷史文化積淀與現(xiàn)代都市氣息于一體，以其深厚的工業(yè)基礎(chǔ)，雄厚的科

42、技實(shí)力、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、周到的服務(wù)體系、良好的投資環(huán)境吸引越來(lái)越多的海內(nèi)外人士，成為他們事業(yè)成功、財(cái)源廣進(jìn)的熱土。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)迅速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)總量中的比例已達(dá)到80%以上。餐飲娛樂(lè)業(yè)迅速發(fā)展，旅游業(yè)起步較快，小東商業(yè)街和吉祥商業(yè)街初步形成規(guī)模，新建擴(kuò)建了鄰街和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 110 萬(wàn)平方米。大東區(qū)是當(dāng)前沈陽(yáng)市最具競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)區(qū)。 區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)，如沈陽(yáng)金杯客車(chē)制造有限公司、沈陽(yáng)黎明航發(fā)集團(tuán)、沈陽(yáng)華潤(rùn)壓縮機(jī)有限公司、沈陽(yáng)三洋空調(diào)有限公司、沈陽(yáng)東芝電梯有限公司、沈陽(yáng)金杯通用汽車(chē)有限公司、沈海熱電廠等。同時(shí)，還吸引了一大批國(guó)外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國(guó)通用公司、德國(guó)寶馬汽車(chē)

43、公司、日本三菱自動(dòng)車(chē)工業(yè)株氏會(huì)社、沃爾瑪（中國(guó)）有限公司、美國(guó)泰克公司、日本豐田通商株氏會(huì)社、三洋電機(jī)有限公司和美國(guó)吉列公司等。大東區(qū)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定規(guī)模。 區(qū)內(nèi)有四大整車(chē)制造廠-沈陽(yáng)金杯客車(chē)制造有限公司、金客M1中華轎車(chē)廠、沈陽(yáng)金杯通用汽車(chē)制造有限公司、沈陽(yáng)寶馬華晨汽車(chē)制造有限公司；三大汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)制造廠沈陽(yáng)航天三菱發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、 沈陽(yáng)新光華晨發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司、沈陽(yáng)航天新光集團(tuán)；汽車(chē)改裝廠4家以及汽車(chē)零部件生產(chǎn)廠2 8家，汽車(chē)貿(mào)易、維修服務(wù)企業(yè)2 0家，形成了一個(gè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)突出的城區(qū)。 大東區(qū)正在規(guī)劃一個(gè)集汽車(chē)生產(chǎn)及配送、汽車(chē)銷(xiāo)售與服務(wù)及汽車(chē)文化社區(qū)為一體的汽車(chē)城，為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在大東區(qū)

44、快速發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境。沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)是沈陽(yáng)市人民政府最近批準(zhǔn)在大東區(qū)設(shè)立的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地15.87 平方公里，汽車(chē)貿(mào)易園占地0.65 平方公里， 汽車(chē)物流園占地1.5 平方公里。 2001 年， 沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 260 億元， 占沈陽(yáng)市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值的32%， 實(shí)現(xiàn)利稅 22 億元， 占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)的48%。其以現(xiàn)在的汽車(chē)制造、機(jī)械加工、電子信息技術(shù)制造、生物制藥、新材料、環(huán)境保護(hù)、物流配送等企業(yè)為依托，重點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)工業(yè)。大東區(qū)也將是沈陽(yáng)市最適合于居住的城區(qū)之一， 南北兩條運(yùn)河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團(tuán)錦簇、樹(shù)木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)；特

45、別是正在建設(shè)的大東廣場(chǎng)，是沈陽(yáng)市最大的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險(xiǎn)、高檔寫(xiě)字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及生活用地可供開(kāi)發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.2.3 大東區(qū)相關(guān)的規(guī)劃建設(shè)“一城兩帶三區(qū)”商機(jī)開(kāi)啟新平臺(tái)一城：沈陽(yáng)汽車(chē)城。 以沈?，F(xiàn)代工業(yè)示范區(qū)為依托， 構(gòu)建集汽車(chē)研發(fā)、整車(chē)制造、貿(mào)易物流、維修服務(wù)、人才培訓(xùn)、零配件生產(chǎn)等多種功能為一體的新興汽車(chē)城。TTTT-M-k兩帶：、科教文化旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶。以沈陽(yáng)大學(xué)、沈陽(yáng)五中、大東廣場(chǎng)、德勝公園、兵器公園、大東體育場(chǎng)為支撐的南北運(yùn)河旅游文化休閑娛樂(lè)觀光帶、 中部商業(yè)帶。以中街商貿(mào)區(qū)河北站金融商貿(mào)區(qū)為依托，以吉

46、祥商業(yè)區(qū)、上園商業(yè)中心、東站商業(yè)中心為支撐的商業(yè)帶。三區(qū)：、小東商貿(mào)區(qū)。東中街停車(chē)場(chǎng)、津橋停車(chē)場(chǎng)、沈陽(yáng)廣場(chǎng)、小商品大世界、小食品城、日匯大廈、冠信大廈、寶馬汽車(chē)大廈、東北數(shù)碼大廈。、 八王寺吉祥北海商住區(qū)。八王寺商住區(qū)、吉祥商住區(qū)、北海商住區(qū)、東站廣場(chǎng)、大二臺(tái)子居住區(qū)、四德里居住區(qū)、金晨白領(lǐng)居住區(qū)、老瓜堡居住區(qū)、小二臺(tái)子居住區(qū)。、沈?，F(xiàn)代綜合物流園區(qū)。干鮮果品批發(fā)市場(chǎng)、集裝箱堆放場(chǎng)、日用工業(yè)品配送中心。大東區(qū)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值398340 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20 。完成固定資產(chǎn)投資50000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)66% 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 72000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20% 。實(shí)現(xiàn)外資調(diào)入60

47、00 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)20%；出口創(chuàng)匯2800 萬(wàn)美元，同比。增長(zhǎng)7.7%，合同外資11400 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)20%；出口供貨值28000 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12%。完成財(cái)政收入50556 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12% 。社會(huì)事業(yè)發(fā)展目標(biāo)舊區(qū)改造建設(shè)。全年新開(kāi)舊區(qū)改造面積40 萬(wàn)平方米，積極向市里爭(zhēng)取大小二臺(tái)子等地區(qū)棚戶區(qū)改造。(2)道路改造建設(shè)。整修改造聯(lián)合路、東北大馬路等 15條一、 二級(jí)街路，整修改造三、四級(jí)道路 17萬(wàn)平方米。(3)森林城區(qū)建設(shè)。植樹(shù)30萬(wàn)株，完成望花街、東望街兩條出 口路的綠化建設(shè)及小區(qū)庭院的綠化建設(shè)。(4)標(biāo)志性景觀工程建設(shè)。啟動(dòng)大東廣場(chǎng)主體建設(shè)，力爭(zhēng)年內(nèi)主 體竣工。啟動(dòng)德勝

48、公園、芙蓉湖公園建設(shè)。(5)社區(qū)建設(shè)。樓房社區(qū)辦公用房面積全部達(dá)到 80平方米以上, 平均面積達(dá)到115平方米以上，達(dá)標(biāo)社區(qū)達(dá)到70%以上, 示范社區(qū)達(dá)到40%以上。(6)拆違治亂工程。按照市政府的統(tǒng)一要求，拆除區(qū)域內(nèi)主要街 路的違建、臨建及占道商亭，積極推進(jìn)占道市場(chǎng)退路進(jìn)廳。周邊樓盤(pán)及商業(yè)配套設(shè)施項(xiàng)目基本情況概述項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市大東區(qū)沈海工業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地面積64.66萬(wàn)平 方米，建筑面積122萬(wàn)平方米，四至分別為東二環(huán)路，東北大馬路，東 建街，聯(lián)合路.周邊地上建筑情況項(xiàng)目地塊由東二環(huán)路，東北大馬路，東建街，聯(lián)合路圍合，在大東 屬于老城區(qū)地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區(qū)。周邊景觀分析自然

49、景觀：該地區(qū)周邊現(xiàn)有自然景觀較少.規(guī)劃中的東站金融商貿(mào)區(qū)建成后將和本項(xiàng)目交相輝映，不僅形成大型自然景觀帶，更成 為該區(qū)域的新型商業(yè)圈.人文景觀：該地區(qū)現(xiàn)無(wú)較突出的人文景觀。自然環(huán)境分析空氣：該地區(qū)并無(wú)大型工廠及鍋爐房設(shè)施,人為環(huán)境污染較少, 但該地區(qū)綠化面積小，所以總體上看地區(qū)空氣質(zhì)量一般。水：該地區(qū)無(wú)大型河流水系環(huán)境。沒(méi)有較嚴(yán)重的水污染源。社會(huì)環(huán)境分析居民素質(zhì):本地區(qū)為老居住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成 以當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住居民為主。隨著大東區(qū)招商引資引資力度的加大和 周邊新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，吸引了很多其它地區(qū)的人員過(guò)來(lái)居住使該地區(qū) 的居民結(jié)構(gòu)更加多元化。同時(shí)隨著東方儷城保利花園等大型居民住宅區(qū)的完工

50、,本地區(qū)的居民數(shù)量和層次將更有相當(dāng)程度的提高.居民消費(fèi)習(xí)慣:由于本地區(qū)商業(yè)機(jī)能不健全，在該地區(qū)居住的 居民購(gòu)物受到一定程度的局限，特別是近期大量商品房的交工使本 地區(qū)的消費(fèi)需求大幅成提升.社會(huì)治安：地區(qū)的治安良好.交通情況本項(xiàng)目的交通情況極佳，是通往撫順、鐵嶺、長(zhǎng)春、哈爾濱的 交通要道，沈陽(yáng)的貨運(yùn)中心東站與項(xiàng)目緊鄰.項(xiàng)目周邊的二環(huán)路、東 北大馬路時(shí)沈陽(yáng)的交通樞紐，路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá).現(xiàn)有城市配套情況（1）商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)配套.部分中小型商業(yè)配套無(wú) 法滿足現(xiàn)有居民需求.（2）教育配套小學(xué)：遼三小學(xué)、合作街小學(xué)、上園一校、上園二校、遼沈一校 中學(xué)：五+中學(xué)（市重點(diǎn)中學(xué)）、111中學(xué)

51、、二十八中學(xué)（市重點(diǎn)中 學(xué)）、第五中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）、市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)（市重點(diǎn)）、博才 中學(xué)（市重點(diǎn)）桃源高中（私立）大學(xué)：沈陽(yáng)大學(xué)、商學(xué)院（沈陽(yáng)大學(xué)已經(jīng)收購(gòu)）(3)醫(yī)療單位配套沈海醫(yī)院、胸科醫(yī)院、骨科醫(yī)院、獻(xiàn)血中心(4)金融配套小型中行，農(nóng)行，郵政儲(chǔ)蓄來(lái)滿足居民日常儲(chǔ)蓄存取款應(yīng)用。生活類(lèi)超市主要客群分析目前在本項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)沒(méi)有生活類(lèi)超市，且項(xiàng)目周邊 6個(gè) 主要街道辦事處所轄人口就高達(dá) 30萬(wàn)人。具體為：二臺(tái)子街道辦事處：61453人文官街道辦事處：53152人東站街道辦事處：49826人遼沈街道辦事處：54095人洪昌街道辦事處：44093人珠林街道辦事處：37370人目前本項(xiàng)目周邊在建及

52、待售的中高檔樓盤(pán)近30個(gè)，合計(jì)約為45000戶，近120000人.為項(xiàng)目提供了充足的客源支持。附：本案周邊在售商品房列表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置占地面積建筑面積戶數(shù)北海嘉園大東區(qū)北海街20號(hào)3.59萬(wàn)褶7.36 萬(wàn) m2600戶智居園大東區(qū)吉路56號(hào)1.3 萬(wàn) itf2.5 萬(wàn) m2200戶開(kāi)建康都大東區(qū)北大營(yíng)東街4萬(wàn)nf6.46 萬(wàn) m2720戶卉盛家園大東區(qū)望花南街27號(hào)4.5 萬(wàn) m27萬(wàn)nf560戶祥和豕園沈陽(yáng)市大東區(qū)望花南街25號(hào)3.3 萬(wàn) nf5.1 萬(wàn) m2圣淘沙家園（一期）大東區(qū)望花街39號(hào)甲5.4 萬(wàn) m211 萬(wàn)nf鴻彤園大東區(qū)和睦北三路十二號(hào)0.7 萬(wàn) nf1.5 萬(wàn) itf洪澤

53、園大東區(qū)吉祥三路62號(hào)2.57 萬(wàn) m26萬(wàn)itf360戶中房基安花園大東區(qū)東陵四路30號(hào)16 萬(wàn) m224 萬(wàn) m21000 戶歡樂(lè)人家東陵西路73號(hào)4萬(wàn)nf5萬(wàn)itf400戶彤利雅寧居大東區(qū)滂江街73號(hào)5.5 萬(wàn) m210 萬(wàn) nf800戶水岸雅居大東區(qū)小河沿路1號(hào)6萬(wàn)itf10 萬(wàn) nf400戶城建東逸花園大東區(qū)小河沿路21 萬(wàn) m247 萬(wàn) m24000 戶天龍家園沈陽(yáng)市大東區(qū)小什字街39號(hào)15.07 萬(wàn) nf40 萬(wàn) m24000 戶鵬利廣場(chǎng)花園沈陽(yáng)中街鵬利廣場(chǎng)7.3 萬(wàn) nf45 萬(wàn) m2萊茵河畔大東區(qū)北海街222號(hào)12 萬(wàn) m230 萬(wàn) nf祥云居沈陽(yáng)市大東區(qū)臨河路18號(hào)0.95

54、8 萬(wàn) m21.6 萬(wàn) itf圓緣雅居大東區(qū)東北大馬路169號(hào)8.3 萬(wàn) nf13.6 萬(wàn) nf中街北苑大東區(qū)大北街火神廟巷12號(hào)3.5 萬(wàn) nf9萬(wàn)itf500戶萬(wàn)科金色家園大東區(qū)八王寺街32號(hào)8.3 萬(wàn) nf16 萬(wàn) m2上東風(fēng)華大東區(qū)老瓜堡20 萬(wàn) nf34 萬(wàn) m23000 戶東方儷城大東區(qū)北海街35 萬(wàn) nf50 萬(wàn) nf5000 戶梧桐馨園大東區(qū)北大營(yíng)東街42萬(wàn)nf3.2 萬(wàn) m2280戶號(hào)鳳凰園大東區(qū)合作街2萬(wàn)nf5萬(wàn)itf200戶文華園大東區(qū)聯(lián)合路145號(hào)7.5 萬(wàn) nf16 萬(wàn) m2845戶辰宇新村大東區(qū)東站街6萬(wàn)itf800戶風(fēng)和日麗大東區(qū)北海街500戶久業(yè)家園大東區(qū)沈遼路

55、4.8 萬(wàn) m27.8 萬(wàn) m2384戶如意明珠大東區(qū)東北大馬路1.43 萬(wàn) m22萬(wàn)nf226戶保利花園新立堡地區(qū)100 萬(wàn) nf150 萬(wàn) nf15000戶建材家具市場(chǎng)調(diào)研建材家居家具市場(chǎng)：沈陽(yáng)市共有大小各類(lèi)家具市場(chǎng)約 30余家，其中主要家具專賣(mài)店 15 家，約占50%；綜合家具市場(chǎng)約8 家，約占23%。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多采取場(chǎng)地出租經(jīng)營(yíng)方式的有24 家， 約占80%； 其次是采取自己經(jīng)營(yíng)方式的有4 家，約占13%。以中國(guó)家具城、小東、萬(wàn)泉、港大家私為代表的傳統(tǒng)家具市場(chǎng)，因成立時(shí)間早，地理位置優(yōu)越，在中低端消費(fèi)群中有一定的市場(chǎng)。其主要特點(diǎn)是：攤位式租賃經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)有較大的對(duì)外輻射功能。以喜來(lái)居、曲美

56、、北歐、騰派、塞斯為代表的家具市場(chǎng)新生力量，其經(jīng)營(yíng)主要特點(diǎn)是：店面裝修較豪華、購(gòu)物環(huán)境較好、商品檔次較高，在中高端消費(fèi)群中有一定的市場(chǎng)。以萊德、軒琴為代表的家具自營(yíng)模式，其主要特點(diǎn)是：與家具廠家形成戰(zhàn)略合作，在店中展示商品并自主經(jīng)營(yíng)。是家具經(jīng)銷(xiāo)的新興模式，具有一定的代表性。以歐倍德、天津家世界、紅星美凱龍、百利、海韻為代表的家具超市及綜合市場(chǎng)， 對(duì)沈陽(yáng)市的家具市場(chǎng)帶來(lái)較大的沖擊，代表未來(lái)家具市場(chǎng)的一種趨勢(shì)。第三章 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)物流園區(qū)的內(nèi)涵物流園區(qū)的功能物流園區(qū)的發(fā)展歷程和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)物流園區(qū)的建設(shè)發(fā)展模式物流園區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)模式分析物流園區(qū)的發(fā)展政策分析2003 年發(fā)展情況分析當(dāng)今社會(huì)

57、商業(yè)流通領(lǐng)域以逐漸成為一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，它控制著市場(chǎng)， 決定著生產(chǎn)， 影響著金融。 中央主要領(lǐng)導(dǎo)早已指出： “消費(fèi)通過(guò)流通決定生產(chǎn)，只有現(xiàn)代化的流通方式才能決定現(xiàn)代化的生產(chǎn)。 ”進(jìn)一步闡明了新時(shí)期、新形式下消費(fèi)、流通與生產(chǎn)之間的關(guān)系。 國(guó)家主要領(lǐng)導(dǎo)也曾經(jīng)對(duì)現(xiàn)代商業(yè)流通發(fā)展作出重要批示：“關(guān)鍵的問(wèn)題是要加速發(fā)展我國(guó)自己的現(xiàn) 代商業(yè)和物流業(yè)?，F(xiàn)在不但有不少人還不認(rèn)識(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下現(xiàn) 代流通的重大作用，反而熱衷于大肆發(fā)展那種帶有集中市貿(mào)易 性質(zhì)的落后的各種各樣的“商廈”、“商城”。再不猛醒，就難 免面臨“全軍覆滅”的命運(yùn)。吳儀總理指出“要在 WTOK則的 保護(hù)期內(nèi)培育出我國(guó)自己的具有國(guó)際競(jìng)

58、爭(zhēng)力的大型商業(yè)流通 企業(yè)，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足發(fā)展的必要保障”。由此可見(jiàn)，在全國(guó)范圍內(nèi)建立我國(guó)自己的物流體系對(duì)我 國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。物流園區(qū)的內(nèi)涵關(guān)于物流園區(qū)的內(nèi)涵，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)明確和統(tǒng)一的定義。借鑒日本開(kāi)發(fā)建設(shè)物流團(tuán)地、德國(guó)不來(lái)梅建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī) 模物流中心等的經(jīng)驗(yàn)，物流園區(qū)的建設(shè)往往會(huì)涉及物流運(yùn)作、交通運(yùn)輸組織、信息組織、產(chǎn)業(yè)整合、資源整合和城市功能開(kāi)發(fā)與 調(diào)整等綜合性方面。當(dāng)前，由于 物流”一詞存在多重涵義理解的不確定性，而且 有一定的專業(yè)局限性，特別是與普通消費(fèi)者、對(duì)終端零售商的關(guān) 聯(lián)性不強(qiáng)，難以產(chǎn)生很強(qiáng)的溝通性，對(duì)項(xiàng)目的推廣難免造成障礙。對(duì)物流概念的理解可以從狹義和廣

59、義方面進(jìn)行解釋：狹義的物流：指物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)過(guò)程， 根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送、流 通加工、信息處理等基本功能有機(jī)結(jié)合。廣義的物流:指從生產(chǎn)者到需求者之間，商品流動(dòng)的全過(guò) 程，既包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即交易過(guò)程，也包括實(shí)體的物理性 流動(dòng)。實(shí)現(xiàn)“商流”、“物流”、“信息流”、“資金流”等的整體 融合。從“沈陽(yáng)光彩大東方商業(yè)物流園”項(xiàng)目現(xiàn)有的條件以及 規(guī)模、規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目的 物流園”概念是廣義的物流”概 念。物流園區(qū)的功能一般認(rèn)為， 現(xiàn)代物流園區(qū)主要具有兩大功能， 即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能。物流園區(qū)的物流組織與管理功能包括：貨物運(yùn)輸、分揀

60、包裝、儲(chǔ)存保管、集疏中轉(zhuǎn)、市場(chǎng)信息、 貨物配載、 業(yè)務(wù)受理等， 而且多數(shù)情況下是通過(guò)不同節(jié)點(diǎn)將這些功能進(jìn)行有機(jī)結(jié)合和集成而體現(xiàn)的， 從而在園區(qū)形成了一個(gè)社會(huì)化的高效物流服務(wù)系統(tǒng)。它與傳統(tǒng)的貨物運(yùn)輸組織中心所不同的是組成園區(qū)的各個(gè)要素要具有高科技、 高效率特征， 尤其是大型的、 綜合性的物流園更是要求甚高。園區(qū)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能物流園區(qū)存在的很重要原因不是由于其在物流發(fā)展和運(yùn)作本身的作用，而在于其經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)功能。即體現(xiàn)在物流基礎(chǔ)設(shè)施及經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)上及既有設(shè)施及資源的整合功關(guān)于物流園區(qū)的發(fā)展歷程和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)自 1998年以來(lái)，發(fā)展現(xiàn)代物流的積極性和熱情在全國(guó)被喚醒，工業(yè)、商業(yè)及物流企業(yè)運(yùn)用物流技術(shù)