物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》考試試題（模擬測試）及答案

1、物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理考試試題（模擬測試）及答案答題時間：120分鐘 試卷總分：100分 題號一二三合計統(tǒng)分人得分 一.單選題(共200題)1.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理中，在日常管理中開銷最大的一項費用是（）A.保險費B.設(shè)施維護費C.辦公費D.公共能耗費【正確答案】D2.房地產(chǎn)投資決策以（）為基礎(chǔ)。A.不良物業(yè)資產(chǎn)的資源B.投資者對未來收益估計C.投資者的目標(biāo)和風(fēng)險D.先進的技術(shù)經(jīng)濟定額【正確答案】B3.【真題】我國住房抵押貸款的計息方式是按（）計息。A.單利B.復(fù)利C.年度D.季度【正確答案】B4.【真題】下列影響物業(yè)價格的因素中，屬于社會因素的是（）。A.稅收制度B.城鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市化D.

2、人口素質(zhì)【正確答案】C5.物業(yè)管理績效評價修正指標(biāo)中，財務(wù)效益狀況修正指標(biāo)不包括（）。A.主營業(yè)務(wù)利潤率B.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)C.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率D.成本費用利潤率【正確答案】C6.某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于()寫字樓。A.甲級B.乙級C.丙級D.二級【正確答案】B7.居住區(qū)商場內(nèi)的主要租戶是（）A.裝飾材料商店B.日用百貨商店C.普通禮品店D.音像制品出租屋【正確答案】B8.【真題】物業(yè)租賃過程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價值大小的重要指標(biāo)是（）。?A.評估價格?B.租金水平?C.投資價

3、值?D.理論價值?查看試題解析進入焚題庫【正確答案】9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出是（）A.管理費用B.營業(yè)成本C.財務(wù)費用D.人員費用【正確答案】B10.【真題】寫字樓中的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備屬于（）。A.物業(yè)資源B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源C.品牌資源D.業(yè)主資源【正確答案】A11.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，直接接受業(yè)主委托，在成本、績效或成本加績效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是（）。A.管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.單純型物業(yè)服務(wù)企業(yè)【正確答案】B12.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時，不必考慮的因素是（）。A.市場容量B.內(nèi)部設(shè)施C.人口數(shù)量

4、D.進出交通【正確答案】C13.房地產(chǎn)投資是指以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮ǎ〢.直接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為B.間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為C.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為D.直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)營銷活動的行為【正確答案】C14.對各種可能的方案進行分析比較的過程稱為（）。A.成本分析B.方案分析C.決策分析D.信息分析【正確答案】C15.風(fēng)險的類型是根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)或參照物來劃分的，其中純粹風(fēng)險與投機風(fēng)險是風(fēng)險按照（）劃分來的。A.損失的性質(zhì)B.風(fēng)險的對象C.風(fēng)險發(fā)生的原因D.風(fēng)險影響的程度【正確答

5、案】A16.設(shè)備無形磨損的局部補償是（）。A.修理B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.更換D.替補【正確答案】B17.【真題】在寫字樓交通流線中，內(nèi)部交通流線包括物品流線、服務(wù)流線和（）。A.信息流線B.辦公流線C.自行車流線D.機動車流線【正確答案】B18.物業(yè)經(jīng)營管理的層次中，（）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】B19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔(dān)了窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用是控制風(fēng)險的（）手段。A.回避B.自擔(dān)或保留C.預(yù)

6、防與抑制D.轉(zhuǎn)移【正確答案】B20.為克服固定預(yù)算無法準(zhǔn)確地預(yù)見未來成本可能達到的程度和發(fā)展趨勢這缺陷而產(chǎn)生的預(yù)算是（）。A.零基預(yù)算B.彈性預(yù)算C.滾動預(yù)算D.固定預(yù)算【正確答案】B21.物業(yè)管理績效評價的指標(biāo)體系中，盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)是從現(xiàn)金流人和流出的動態(tài)角度，對企業(yè)收益的質(zhì)量進行評價，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實際收益能力進行再次修正。一般而言，當(dāng)企業(yè)本期凈利潤大于零時，該指標(biāo)應(yīng)當(dāng)大于（）A.0.5B.1C.1.5D.2【正確答案】B22.【真題】租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括（）。A.房屋空間交付B.簽約管理C.收取租金D.租戶關(guān)系管理【正確答案】B23.零售店店主在選擇入住的零售

7、商業(yè)物業(yè)時，首要考慮的因素是零售商業(yè)物業(yè)的顯著性和（）。A.停車的方便性B.交通的便利性C.市場的潛力性D.所處位置的優(yōu)越性【正確答案】B24.財務(wù)效益狀況指標(biāo)中，（）充分體現(xiàn)了投資者投入企業(yè)的自有資本獲得凈收益的能力，突出反映了投資與報酬的關(guān)系，是評價企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標(biāo)。A.凈資產(chǎn)收益率B.總資產(chǎn)報酬率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【正確答案】A25.【真題】關(guān)于房地產(chǎn)市場供給的特點的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場供給彈性較大B.房地產(chǎn)市場供給具有非同質(zhì)性C.房地產(chǎn)市場供給具有高度壟斷性D.房地產(chǎn)市場供給存在檔次的差異【正確答案】A26.【真題】按照風(fēng)險的對象對風(fēng)險進行分類時

8、，風(fēng)險類型不包括（）風(fēng)險。A.財產(chǎn)B.責(zé)任C.人身D.社會【正確答案】D27.償債能力狀況修正指標(biāo)中，速動比率是對流動比率的補充，該指標(biāo)越高，表明企業(yè)償還流動負債的能力越強，一般保持在（）的水平比較好。A.100B.120C.150D.200【正確答案】A28.組合投資管理工作中，確保實現(xiàn)投資目標(biāo)的重要手段是（）A.制定投資方針和政策B.投資分析C.投資組合的構(gòu)建D.投資組合的調(diào)整【正確答案】D29.對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，日常管理費中的公共能耗費應(yīng)約占總費用的（）A.30B.40C.50D.60【正確答案】B30.（）是物業(yè)的某種年收益與其價格的比率。A.收益乘數(shù)B.資本化率C.有效

9、毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【正確答案】B31.房地產(chǎn)投資信托公司按資產(chǎn)投資的類型劃分，其形式不包括（）A.抵押型B.權(quán)益型C.混合型D.綜合型【正確答案】D32.在編制營業(yè)成本預(yù)算時，應(yīng)以（）為基礎(chǔ)。A.概率預(yù)算B.收入預(yù)算C.固定預(yù)算D.零基預(yù)算【正確答案】B33.政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象是（）A.房地產(chǎn)置業(yè)投資B.房地產(chǎn)開發(fā)投資C.房地產(chǎn)的市場價值D.房地產(chǎn)價格【正確答案】D34.在復(fù)利計算和考慮資金時間因素的計算中，常用的符號A表示（）。A.計息周期數(shù)B.現(xiàn)值C.終值D.年值【正確答案】D35.關(guān)于成本概率預(yù)算的編制方法，說法錯誤的是（）A.確定預(yù)算編制所涉及的每一變量B.確定每一變量

10、的變化范圍及其可能性C.計算各變量不同“組合”的分項概率D.對各種組合的聯(lián)合概率與各該組合的結(jié)果計算加總，求取成本期望值【正確答案】C36.物業(yè)保險的主要險種中，沒有實際標(biāo)的的保險是（）A.物業(yè)綜合險B.財產(chǎn)保險C.雇主責(zé)任保險D.公眾責(zé)任保險【正確答案】D37.房地產(chǎn)壽命中，（）是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間。A.經(jīng)濟壽命B.自然壽命C.技術(shù)壽命D.物理壽命【正確答案】A38.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠?qū)a(chǎn)品推廣到購買者而前，體現(xiàn)了有效市場細分原則中的（）。A.可衡置性B.可進入性C.可營利性D.可區(qū)分性【正確答案】B39.居住項目的市場前

11、景受附近地區(qū)人口數(shù)量、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)、家庭收入水平、人口流動性、當(dāng)前居住狀況等方面的影響，由此投資區(qū)位選擇時要考慮的因素是（）A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度C.居民人口與收入D.環(huán)境因素【正確答案】C40.物業(yè)經(jīng)營管理活動中物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的一切服務(wù)都可以在（）中體現(xiàn)出來。A.物業(yè)服務(wù)管理B.物業(yè)績效評價C.物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)經(jīng)營發(fā)展【正確答案】C41.房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)（）資產(chǎn)。A.權(quán)益和混合B.抵押和混合C.權(quán)益和抵押D.綜合和抵押【正確答案】C42.物業(yè)估計成本是指在會計期間開始前，

12、對所承擔(dān)的實際物業(yè)管理工作預(yù)估的成本，目的在于（）A.預(yù)測實際成本以供定價參考B.判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟上是否合算C.預(yù)測和計劃所需成本的數(shù)額D.提高企業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的經(jīng)濟效益【正確答案】A43.在一定資源條件下，選擇某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，就意味著放棄其他住宅小區(qū)物業(yè)管理項目或收益性物業(yè)管理項目潛在收益。這屬于物業(yè)成本中的（）A.邊際成本B.機會成本C.可緩成本D.附加價值成本【正確答案】B44.關(guān)于財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險的說法，錯誤的是（）A.一切財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風(fēng)險是財產(chǎn)風(fēng)險B.他人遭受財產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負有賠償責(zé)任的風(fēng)險是責(zé)任風(fēng)險C.人身風(fēng)險的產(chǎn)生時間不確定

13、D.責(zé)任風(fēng)險比較容易了解和控制，但財產(chǎn)風(fēng)險和人身風(fēng)險比較復(fù)雜且難以控制【正確答案】D45.設(shè)備磨損類別中，使設(shè)備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降的是（）A.第一類有形磨損B.第二類有形磨損C.第一類無形磨損D.第二類無形磨損【正確答案】A46.土地供應(yīng)政策的核心是（）A.土地供應(yīng)計劃B.土地開發(fā)計劃C.土地等級評定D.土地投資活動【正確答案】A47.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是（）A.管理制度B.發(fā)展歷史C.節(jié)能技術(shù)D.企業(yè)品牌【正確答案】D48.【真題】按照住宅小區(qū)一股經(jīng)營服務(wù)項目的分類，物業(yè)服務(wù)企業(yè)升展的房屋買賣與租錯中介業(yè)務(wù)，屬于（）服務(wù)。A.便民B.居間C.基本D.特約【正確答案】

14、B49.企業(yè)財務(wù)報告又稱財務(wù)會計報告，是以企業(yè)的（）為依據(jù)，以表格為主要形式，反映、提供和傳輸企業(yè)財務(wù)信息的書面報告文件，是企業(yè)經(jīng)營管理水平的綜合反映。A.項目實踐B.日常核算資料C.支出估算D.管理目標(biāo)【正確答案】B50.【真題】當(dāng)今物業(yè)管理行業(yè)的核心競爭力.是傳統(tǒng)物業(yè)管理與（）相結(jié)合而構(gòu)成的核心產(chǎn)品。?A.專業(yè)服務(wù)?B.資產(chǎn)管理?C.物業(yè)經(jīng)營?D.電子商務(wù)?【正確答案】B51.在物業(yè)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略性工作中，影響投資決策的關(guān)鍵因素是()。投資回收期預(yù)期收益還貸能力風(fēng)險水平A.B.C.D.【正確答案】C52.房地產(chǎn)的（），要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對開發(fā)商、置業(yè)投資者和租戶都具有吸引力。A.位置

15、固定性或不可移動性B.壽命周期長C.適應(yīng)性D.各異性【正確答案】A53.關(guān)于寫字樓租金調(diào)整，對于租期較長的租戶，為保護業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金如何調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使業(yè)主所收取的租金水平基本與（）相符。A.權(quán)益狀況B.市場狀況C.實物狀況D.區(qū)位狀況【正確答案】B54.有關(guān)收益性物業(yè)的投資價值和市場價值，說法正確的是（）A.某一物業(yè)的市場價值，是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值B.某一物業(yè)的投資價值，是指該物業(yè)對于一個典型的消費者的價值C.投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值D.在某一時點，市場價值是

16、唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同【正確答案】D55.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4000元/m2，出租的年末凈收益為440元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的價格是（）元/m2。A.3400B.3480C.3840D.3800【正確答案】B56.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的消費者對中間商的滿意程度調(diào)査屬于（）調(diào)査。A.產(chǎn)品B.供給C.競爭D.渠道【正確答案】D57.土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場，由于我國城市土地所有權(quán)屬于國家，因此土地交易實質(zhì)是（）A.土地使用權(quán)的交易B.土地占有權(quán)的交易C.土地所有權(quán)的交易D.土地

17、擁有權(quán)的交易【正確答案】A58.地產(chǎn)投資財務(wù)評價指標(biāo)中，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和（）A.投資風(fēng)險B.項目風(fēng)險C.市場風(fēng)險D.責(zé)任風(fēng)險【正確答案】B59.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價，要與寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)體系相結(jié)合，其績效評價的主要指標(biāo)是（）A.物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)、資產(chǎn)運營水平和物業(yè)品牌化B.服務(wù)滿意度、后續(xù)發(fā)展能力和盈利能力指標(biāo)C.服務(wù)滿意度、物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)和物業(yè)品牌化D.物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)和后續(xù)發(fā)展能力【正確答案】C60.資產(chǎn)負債表日后事項是指編制年度資產(chǎn)負債表日，通常是指每年的（）至財務(wù)會計報告批準(zhǔn)報出日中間發(fā)生的需要調(diào)整或說明的事項。A.1月30日B.4月30目C

18、.10月31日D.12月31目【正確答案】D61.【真題】關(guān)于成本控制中的事后控制的說法，錯誤的是（）。A.事后控制是事中控制的延續(xù)B.事中控制是事后控制的前提C.事后控制是成本控制的中心環(huán)節(jié)D.事后控制是下循環(huán)中事先控制的組成部分【正確答案】C62.財務(wù)報告分析具有拓展性、（）、判斷性。A.持續(xù)性B.完整性C.依耐性D.延展性【正確答案】C63.零售商業(yè)物業(yè)制定租約時，要求租戶與購物中心的距離通常為（）km內(nèi)，限制重復(fù)設(shè)店。A.36B.48C.510D.612【正確答案】B64.房地產(chǎn)的直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作，直接投資又可分為（）兩種形式。A.開發(fā)投

19、資和證券投資B.股票投資和證券投資C.開發(fā)投資和置業(yè)投資D.股票投資和置業(yè)投資【正確答案】C65.資金收回是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)所取得的各種收入，如物業(yè)管理報酬、開展物業(yè)經(jīng)營以及多層次服務(wù)所取得的收入等，它們是物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的（）A.經(jīng)濟力量B.前提條件C.物質(zhì)基礎(chǔ)D.管理依據(jù)【正確答案】B66.房地產(chǎn)置業(yè)投資者從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得（）方面的利益。A.收益、升值、增值和消費B.收益、保值、增值和消費C.債券、股票、基金和紅利D.資金、股票、收益和消費【正確答案】B67.影響資金時間價值的大小的因素不包括（）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風(fēng)險因素D.市場因素【正確答案】D68.【真

20、題】在制訂寫字樓租金收取辦法時，無須考慮的是（）。A.支票、現(xiàn)金等支付形式B.租金收取時間C.激勵主動繳納行為的措施D.租金收取方式【正確答案】A69.財務(wù)內(nèi)部收益率可以通過（）求得。A.基準(zhǔn)收益率B.內(nèi)插法C.目標(biāo)收益率D.“氣球法”【正確答案】B70.【真題】在成本分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)務(wù)量.成本和利潤之間的關(guān)系，按照預(yù)算期內(nèi)可能的一系列業(yè)務(wù)量水平編制的系列預(yù)算方法稱為（）預(yù)算法。A.增量B.固定C.彈性D.滾動查看試題解析進入焚題庫【正確答案】71.商品房買賣合同中寫明的價格般是（）。A.標(biāo)價B.起價C.成交價D.均價【正確答案】C72.影響物業(yè)吸引力的重要物理因素是（）。A.建筑設(shè)計形式

21、和物業(yè)外立面維護的水平B.建筑平面設(shè)計和燈光布置C.寫字樓室內(nèi)空間布置D.設(shè)計形式和為租戶提供的服務(wù)【正確答案】A73.寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價的第一項指標(biāo)，即服務(wù)滿意度，其主要方面的區(qū)分中，屬于感性服務(wù)的是（）A.快與慢之分、熱與冷之分、好與壞之分B.全與缺之分、有與無之分、明與暗之分C.快與慢之分、熱與冷之分、明與暗之分D.全與缺之分、有與無之分、好與壞之分【正確答案】A74.零售商業(yè)物業(yè)運作的相關(guān)理論中，產(chǎn)生正的外部效應(yīng)的方法是（）A.實現(xiàn)租戶組合多樣化B.引入主力店C.實現(xiàn)空間安排D.實現(xiàn)零售店組合【正確答案】B75.收益性物業(yè)估價的市場法，適用的對象是（）A.具有收益性的物業(yè)B.具

22、有服務(wù)性的物業(yè)C.具有交易性的物業(yè)D.具有風(fēng)險性的物業(yè)【正確答案】C76.【真題】綠色建筑要求垃圾處理應(yīng)遵循的原則是“無害化、減量化”（）A.節(jié)約化B.環(huán)?；疌.再生化D.資源化【正確答案】D77.收益性物業(yè)中，每個物業(yè)投資者對其擬投資(購買)的物業(yè)都有一個心理價位，下列價值中，可以看成這個心理價位的是（）A.使用價值B.交換價值C.投資價值D.市場價值【正確答案】C78.加強市場宣傳的最終目的是（）A.吸引潛在的租戶B.能簽署租賃合約C.獲取一個理想的出租率D.提升物業(yè)租金和入住率【正確答案】B79.物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理和施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)

23、生的支出，計入（）。A.營業(yè)成本B.管理費用C.遞延資產(chǎn)D.經(jīng)營費用【正確答案】C80.現(xiàn)代財務(wù)管理中，（）是現(xiàn)代財務(wù)管理最基本的內(nèi)容。A.籌資決策B.投資決策C.資產(chǎn)管理決策D.利潤分配決策【正確答案】A81.般分配公共成本的方式為（）。A.按照單個租戶承擔(dān)費用計算B.按照單個租戶的承租面積占物業(yè)總面積的比例計算C.按照租戶繳納的服務(wù)費的定比例計算D.按照單個租戶支付租金的比例計算【正確答案】B82.房地產(chǎn)投資過程中可能會產(chǎn)生通貨膨脹風(fēng)險，關(guān)于通貨膨脹風(fēng)險的說法錯誤的是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險B.通貨膨脹將導(dǎo)致未來收益的價值下降C.以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的

24、購買力風(fēng)險就越大D.通貨膨脹風(fēng)險是指是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險【正確答案】D83.成本預(yù)算中，業(yè)務(wù)量水平可能發(fā)生的變動及其影響，在過去實際費用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是（）A.固定預(yù)算B.彈性預(yù)算C.零基預(yù)算D.概率預(yù)算【正確答案】A84.房地產(chǎn)市場中，需求者購置房地產(chǎn)時通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有（）A.廣泛性B.多樣性C.非同質(zhì)性D.壟斷性【正確答案】B85.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行組建專業(yè)服務(wù)公司為開發(fā)商提供前期服務(wù)、技術(shù)項目和工程管理等咨詢服務(wù)，屬于資產(chǎn)管理運作形式中的（）形式。A.自營B.合作經(jīng)營?C.提供交易平臺?D.投資管

25、理?【正確答案】A86.企業(yè)財務(wù)活動中，資金的投放和各項資產(chǎn)的使用發(fā)生在（）環(huán)節(jié)。A.資金耗費B.資金分配C.資金運用D.資金收回【正確答案】C87.關(guān)于成本預(yù)算的編制程序，下列排序正確的是（）。A.收集和整理有關(guān)資料根據(jù)企業(yè)(部門)特點編制成本預(yù)算對預(yù)算期成本指標(biāo)進行預(yù)測B.根據(jù)企業(yè)(部門)特點編制成本預(yù)算收集和整理有關(guān)資料對預(yù)算期成本指標(biāo)進行預(yù)測C.根據(jù)企業(yè)(部門)特點編制成本預(yù)算對預(yù)算期成本指標(biāo)進行預(yù)測收集和整理有關(guān)資料D.收集和整理有關(guān)資料對預(yù)算期成本指標(biāo)進行預(yù)測根據(jù)企業(yè)(部門)特點編制成本預(yù)算【正確答案】D88.【真題】反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某特定時日財務(wù)狀況的財務(wù)報表是（）。A.資產(chǎn)負

26、債表B.利潤表C.損益表D.現(xiàn)金流量表【正確答案】A89.以下物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容中，以運行管理為主的是（）A.物業(yè)管理或設(shè)施管理B.物業(yè)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理D.房地產(chǎn)投資組合管理和設(shè)施管理【正確答案】A90.居住項目投資如果選擇在（）、支付能力強的地區(qū)進行，就意味著提高了成功的可能性。A.人口流動性大B.地區(qū)人口數(shù)量大C.人口素質(zhì)高D.家庭收入水平高【正確答案】C91.收益性物業(yè)在運用市場法估價時，一般選取（）可比實例。A.2個以上，5個以下B.2個以上，7個以下C.3個以上，7個以下D.3個以上，10個以下【正確答案】D92.風(fēng)險管理是利用各種自然資源和（

27、）對各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險事件加以防范、控制以至消除的過程。A.社會資源B.技術(shù)手段C.市場力量D.技術(shù)方法【正確答案】B93.物業(yè)經(jīng)營管理主要以（）為管理對象，強調(diào)策略性價值管理等特點，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識和選擇投資區(qū)位的能力。A.收益性物業(yè)B.業(yè)主或投資者C.服務(wù)性物業(yè)D.綜合性管理服務(wù)【正確答案】A94.在確定寫字樓租金時，般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定個（）。A.附加租金B(yǎng).基礎(chǔ)租金C.毛租金D.凈租金【正確答案】B95.【真題】從商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營屬性看，商業(yè)物業(yè)的主要活動是以（）為主的活動。A.供應(yīng)商B.經(jīng)銷商C.業(yè)主D.商品【正確

28、答案】D96.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（）和項目風(fēng)險。A.盈利能力B.資金成本C.項目位置D.財務(wù)管理【正確答案】B97.在下列物業(yè)類型中，重點考察未來入住者意見的是（）。A.居住物業(yè)B.寫字樓項目C.商業(yè)零售物業(yè)D.工業(yè)或倉儲物業(yè)【正確答案】D98.市場營銷的主要目的是（）A.增加服務(wù)的知名度B.了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展趨勢C.更好地滿足人們的需求D.吸引潛在的租戶，以獲取一個理想的出租率【正確答案】D99.物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供()服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.價值管理D.投資管理【正確答案】C100.關(guān)于名義利率與實際

29、利率的關(guān)系，下列說法正確的是（）A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值B.名義利率越大，計息周期越長，實際利率與名義利率的差距就越小C.當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等D.當(dāng)每年計息周期數(shù)m1時，名義利率大于實際利率【正確答案】C101.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運動，實質(zhì)上體現(xiàn)了（）A.錢與錢、物與物之間的關(guān)系B.錢與物、錢與錢之間的關(guān)系C.人與物、單位與錢之間的關(guān)系D.人與人、單位與單位之間的關(guān)系【正確答案】D102.占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補償指的是（）。A.利率B.名義利率C.實際利率D.利息【正確答案】D103.在生產(chǎn)制造業(yè)中應(yīng)用廣泛的管理方式是（）

30、。A.物業(yè)經(jīng)營管理B.全面質(zhì)量管理C.租賃管理D.設(shè)施管理【正確答案】B104.物業(yè)管理中，投保決策的基本步驟為（）A.詳細調(diào)查保險金額和保險費的確定確定所需的保險選擇保險公司分析保單條款B.詳細調(diào)查確定所需的保險保險金額和保險費的確定選擇保險公司分析保單條款C.保險金額和保險費的確定詳細調(diào)查確定所需的保險選擇保險公司分析保單條款D.保險金額和保險費的確定確定所需的保險詳細調(diào)查選擇保險公司分析保單條款【正確答案】B105.寫字樓租金調(diào)整中，對于租期較長的租戶，為保護業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金如何調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使業(yè)主所收取的租金水平基本與（）相符。A.權(quán)益狀況B.市場狀況

31、C.實物狀況D.區(qū)位狀況【正確答案】B106.【真題】針對高校開設(shè)的各類短訓(xùn)班的特殊要求，在物業(yè)經(jīng)營管理中.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需要協(xié)調(diào)和安排的是（）.A.餐飲服務(wù)B.住宿服務(wù)C.午間休息D.購物服務(wù)【正確答案】D107.物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由（）承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費由（）承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主B.建設(shè)單位；業(yè)主C.施工單位；建設(shè)單位D.業(yè)主；建設(shè)單位【正確答案】B108.一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點等，屬于房地產(chǎn)市場運行的（）環(huán)境。A.社會B.政治C.經(jīng)濟D.金融【正確答案】A109.關(guān)于

32、零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的影響因素，下列說法不正確的是（）A.正確的經(jīng)營管理策略是基礎(chǔ)B.有針對性的管理方案設(shè)計是前提C.良好的現(xiàn)狀分析是保證D.精確的費用測算是根本【正確答案】C110.租約期滿時，租賃管理的主要工作不包括（）。A.房屋空間收回管理B.租金結(jié)算C.收取租金D.租約續(xù)期【正確答案】C111.資產(chǎn)負債表日后事項是指編制年度資產(chǎn)負債表日，通常是指每年的（）至財務(wù)會計報告批準(zhǔn)報出日中間發(fā)生的需要調(diào)整或說明的事項。A.1月30日B.4月30日C.10月31日D.12月31日【正確答案】D112.套建筑面積200m2、單價5000元/m2、總價50萬元的住房，如果在成交日期時次付清，則給予折

33、扣，如優(yōu)惠10%，則實際單價為（）元/m2。A.4500B.4800C.4750D.520【正確答案】A113.編制彈性成本(費用)預(yù)算的主要方法有（）A.列表法和公式法B.定額法和列表法C.分解法和公式法D.預(yù)算法和列表法【正確答案】A114.財務(wù)報告分析對科學(xué)的評價標(biāo)準(zhǔn)和適用的分析方法有較高的（）A.拓展性B.依耐性C.判斷性D.準(zhǔn)確性【正確答案】B115.對于居住物業(yè)，物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容是（）A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】A116.客戶關(guān)系管理(CRM)概念的核心是（）A.客戶關(guān)系管理思想B.客戶關(guān)系管理理念C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)D.客戶關(guān)

34、系管理策略【正確答案】A117.【真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對承租商進行組合的依據(jù)之一是根據(jù)承租商的（）。A.商業(yè)信譽B.財務(wù)狀況C.不同層次D.服務(wù)需要【正確答案】C118.【真題】股而言，商場內(nèi)商品損耗的大部分是由（）造成的。A.消費者不良行為B.供應(yīng)商不良行為C.商品質(zhì)量較差D.內(nèi)部員工不良行為【正確答案】D119.物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系劃分，不包括（）A.目標(biāo)成本B.邊際成本C.機會成本D.差異成本【正確答案】A120.房地產(chǎn)區(qū)別于其他投資品的最重要的特性是（）A.政策影響性B.專業(yè)管理依賴性C.相互影響性D.位置固定性或不可移動性【正確答案】D121.【真題】物業(yè)服

35、務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱為（）模式。A.物業(yè)服務(wù)提供商B.物業(yè)資源開發(fā)商C.物業(yè)頓問服務(wù)商D.物業(yè)設(shè)施維護商【正確答案】C122.人工福利費中，工會基金按工資總額的（）計算。A.2B.3C.4D.5【正確答案】A123.下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)的是（）A.滅失量B.空置量C.新竣工量D.銷售量【正確答案】D124.物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款（）的罰款。A.2050B.3050C.2060D.3060【正確

36、答案】B125.在物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中，負責(zé)審定某物業(yè)的投資計劃，并考察資本開支能否有效提高物業(yè)價值，來決定是否批準(zhǔn)該投資計劃的企業(yè)是()。A.物業(yè)管理公司B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司C.房地產(chǎn)組合投資管理公司D.設(shè)施設(shè)備管理公司【正確答案】B126.【真題】成本控制的例外原則主要用于成本的（）中。A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反饋控制【正確答案】B127.某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5，則該宗物業(yè)的正常成交價格為（）元/m2。A.

37、2325B.2500C.2625D.2763【正確答案】B128.某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息的總額是（）萬元。A.160B.240C.320D.480【正確答案】D129.【真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，多層商店營業(yè)開門正確的流程是（）。A.自下而上的順序B.自上而下的頓序C.按營業(yè)時間順序D.按商業(yè)類別順序【正確答案】A130.合法租賃合同的終止般有兩種情況：是合同的自然終止，二是（）。A.強制終止B.單方終止C.無因終止D.人為終止【正確答案】D131.投資者評估的物業(yè)的

38、投資價值（）該物業(yè)的市場價格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于【正確答案】C132.【真題】下列市場細分依據(jù)中，屬于物業(yè)經(jīng)營管理市場細分的依據(jù)是（）A.中間客戶B.客戶規(guī)模C.客戶類型D.潛在用戶【正確答案】B133.【真題】下列對物業(yè)經(jīng)營管理市場有影響的因素中，屬于經(jīng)濟壞境因素的是（）。A.消費支出結(jié)構(gòu)B.經(jīng)濟政策C.價值觀念D.金融公眾【正確答案】A134.不良物業(yè)資產(chǎn)處置中，可以實施債轉(zhuǎn)股將債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，通過（）持股后適時轉(zhuǎn)讓股權(quán)。A.連續(xù)性B.功能性C.階段性D.完整性【正確答案】C135.零售商在選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素

39、是（）A.聲譽B.財務(wù)能力C.位置D.服務(wù)態(tài)度【正確答案】A136.（）是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。A.居住物業(yè)B.收益性物業(yè)C.公共物業(yè)D.所有物業(yè)【正確答案】B137.編制物業(yè)管理計劃時，首先要做的工作是（）A.分析物業(yè)所處的宏觀市場環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場狀態(tài)B.把目標(biāo)物業(yè)放在正確的細分市場內(nèi)，并用這個細分市場的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來評價目標(biāo)物業(yè)C.準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況D.確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素【正確答案】B138.保險合同的主體不包括（）。A.保證人B.保險人C.被保險人D.投保人【正確答案】A139.物業(yè)管理招標(biāo)形式中，一般適用

40、于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)的招標(biāo)方式是（）A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.選擇招標(biāo)D.議標(biāo)【正確答案】A140.物業(yè)管理成本中，關(guān)于劃清營業(yè)成本與期間費用的界限，說法錯誤的是（）A.營業(yè)成本與期間費用兩者可以混淆，但不得互相擠占B.成本是在收益實現(xiàn)后即得到補償C.期間費用計入當(dāng)期損益D.凡期間費用要按有關(guān)規(guī)定(或標(biāo)準(zhǔn))分別計入管理費用或財務(wù)費用【正確答案】A141.不論是開發(fā)投資，還是置業(yè)投資，都面臨的風(fēng)險是（）A.資本價值風(fēng)險B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險C.持有期風(fēng)險D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險【正確答案】D142.索賠時效是指投保人在保險事故發(fā)生后，向保險人索賠的最長有效期限，在我國，索賠期限通常規(guī)定為

41、（）年。A.1B.2C.3D.4【正確答案】A143.【真題】物業(yè)租賃合冋中租賢期限不得超過（）年，超過部分無效。A.10B.20C.30D.40查看試題解析進入焚題庫【正確答案】144.【真題】經(jīng)過業(yè)主許可和相關(guān)政府部門審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)一些利用效率不高的公共場地劃定為停車位時，應(yīng)不得占用（）。A.社區(qū)廣場B.消防通道C.社區(qū)道路D.公共草坪【正確答案】B145.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費時，實行物業(yè)管理服務(wù)費用（）時，預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，這種收費方式，類似工程采購中的成本加酬金合同。A.包干制B.酬金制C.合同制D.備案制【正確

42、答案】B146.中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計。A.平均價格B.市場價格C.成交價格D.最低價格【正確答案】A147.某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為40年，至今已使用了10年；預(yù)計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元；該宗物業(yè)的報酬率為10%，則該宗物業(yè)的收益價格是（）萬元。A.91.52B.92.25C.94.27D.100.00【正確答案】C148.保險人計收保險費的基礎(chǔ)是（）A.保險標(biāo)的B.保險單C.保險金額D.保費【正確答案】C149.寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標(biāo)不包括（）A.經(jīng)營目標(biāo)B.管理目標(biāo)C.服務(wù)目標(biāo)D.發(fā)展目標(biāo)【正

43、確答案】D150.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（）A.制定租賃方案與策略、租戶選擇、租金確定和租約談判與簽約管理B.制定租賃方案與策略、房屋空間交付、收取租金、租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理C.制定租賃方案與策略、租金結(jié)算、租約續(xù)期或房屋空間收回管理D.制定租賃方案與策略、租戶選擇、租金確定和優(yōu)化物業(yè)市場營銷工作【正確答案】A151.所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付是使用（）形式出租物業(yè)。A.毛租B.凈租C.毛利益D.百分比租金【正確答案】A152.某宗物業(yè)預(yù)計未來每年的凈收益為10萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為7.5%。則該宗物業(yè)的收益價格為（）萬元。A.

44、133.33B.138C.135D.130【正確答案】A153.大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理中，（）是物業(yè)資產(chǎn)管理最強的動機之一。A.編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單B.設(shè)定管理目標(biāo)C.控制成本D.多樣化的物業(yè)投資【正確答案】C154.在控制風(fēng)險的手段中，衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.風(fēng)險事件屢次發(fā)生，且損失嚴重B.風(fēng)險事件發(fā)生后，投保人不能獲得全部損失的賠償C.風(fēng)險可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)般對他人所造成的損壞不全部補償【正確答案】C155.房地產(chǎn)（）通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。A.開發(fā)投資B.置業(yè)投資C.股票投資D.證券投資【正確答案】A156.物業(yè)

45、管理合同中，物業(yè)描述旨在（）A.界定管理對象及其范圍B.界定合同雙方責(zé)任和權(quán)力存續(xù)的時間C.清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)D.清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中，就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限【正確答案】A157.零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的類型中，可以在物業(yè)的生命周期內(nèi)一直持續(xù)的是（）A.策略與運行管理B.現(xiàn)場管理C.物業(yè)資產(chǎn)管理D.改進管理【正確答案】A158.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括（）A.物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估B.租賃管理C.物業(yè)運行操作管理D.房地產(chǎn)開發(fā)【正確答案】D159.【真題】下列費用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)費用預(yù)算構(gòu)成項目的是（）。A.財務(wù)人員福利費B.財務(wù)人

46、員工資C.匯兌損失D.保險費【正確答案】C160.物業(yè)經(jīng)營管理活動中，通過對人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動是()。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】B161.在物業(yè)管理工作評價中，良好的物業(yè)管理并不僅僅意味著百分之百的出租率，實際上，沒有空置可能預(yù)示著物業(yè)的租金水平低于（）A.基礎(chǔ)租金B(yǎng).市場租金C.附加租金D.實際租金【正確答案】B162.某設(shè)備年前購人后閑置至今，產(chǎn)生銹蝕。此間由于制造工藝改進，使該種設(shè)備制造成本降低，其市場價格也隨之下降。那么，該設(shè)備遭受了（）。A.第種有形磨損和第二種無形磨損B.第二

47、種有形磨損和第種無形磨損C.第種有形磨損和第種無形磨損D.第二種有形磨損和第二種無形磨損【正確答案】B163.寫字樓、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以像一個一般的工商企業(yè)那樣，通過（）活動，為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報。A.物業(yè)運行管理B.物業(yè)經(jīng)營管理C.物業(yè)服務(wù)管理D.物業(yè)資產(chǎn)管理【正確答案】B164.物業(yè)管理績效評價的指標(biāo)體系中，發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的（）是企業(yè)發(fā)展的標(biāo)志，也是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的源泉。A.營業(yè)增長率B.資本積累率C.資產(chǎn)負債率D.利息保障倍數(shù)【正確答案】B165.資產(chǎn)管理公司通過（）來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況B.監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益C.監(jiān)控

48、物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本D.監(jiān)控物業(yè)的運行績效【正確答案】D166.【真題】下列租售型寫字樓的部位，屬于收益部分的是（）。A.洗手間B.停車場C.開水間D.電梯廳【正確答案】B167.由于（）在我國尚處于萌芽階段，而物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)相對比較成熟，所以傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)管理拓展到物業(yè)經(jīng)營管理，有著得天獨厚的競爭優(yōu)勢。A.設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B.設(shè)施管理和房地產(chǎn)組合投資管理C.設(shè)施管理和租賃管理D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理【正確答案】A168.組合投資管理工作中，要想實現(xiàn)投資者預(yù)期的特定投資目標(biāo)，必須要做的工作是（）A.事先確定投資方針和政策B.加強投資分析C.構(gòu)建投資組合

49、D.進行投資組合的績效評估【正確答案】A169.業(yè)主最關(guān)心的問題是（）。A.利潤最大化B.資本最大化C.資金周轉(zhuǎn)率最大化D.凈運營收益最大化【正確答案】D170.寫字樓按照物業(yè)所具備的功能差異分類，不包括（）。A.單純型寫字樓B.商住型寫字樓C.綜合型寫字樓D.租售型寫字樓【正確答案】D171.財務(wù)報告分析形式中，財務(wù)分析最基本和最主要的形式是（）A.趨勢分析B.潛力分析C.現(xiàn)狀分析D.全面分析【正確答案】C172.關(guān)于生命周期成本的特點，說法錯誤的是（）A.生命周期成本的費用只在初始投資時發(fā)生B.為便于比較，要將各時間發(fā)生的費用統(tǒng)一折算成初始投資時的現(xiàn)值C.采用節(jié)能技術(shù)措施或加強管理措施所增

50、加的投資可很快回收D.生命周期成本必須考慮折現(xiàn)率，即利率的影響【正確答案】A173.風(fēng)險管理理論中，按風(fēng)險的對象來劃分，其風(fēng)險類型包括（）A.財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險B.自然風(fēng)險、社會風(fēng)險及人身風(fēng)險C.財產(chǎn)風(fēng)險、社會風(fēng)險及人身風(fēng)險D.政治風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險及技術(shù)風(fēng)險【正確答案】A174.就物業(yè)管理活動來看，物業(yè)管理中的（）是開展物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。A.經(jīng)營管理B.成本管理C.物業(yè)評價D.各種合同【正確答案】D175.收益性物業(yè)承租人從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人那里獲得占有和使用物業(yè)權(quán)利。所采用的方式是（）A.分期付款B.還本付息C.抵押貸款D.支付租金【正確答案】D176.物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)實施客戶關(guān)系管理(C

51、RM)的基礎(chǔ)是（）。A.租戶檔案B.租賃期限C.租金管理D.數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析【正確答案】A177.在房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險中，很大程度上影響著置業(yè)投資績效的風(fēng)險是（）A.資本價值風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.持有期風(fēng)險D.時間風(fēng)險【正確答案】A178.建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金依其在整棟建筑內(nèi)所處的位置有一定差異，為平衡位置不好的出租單元的較低租金收入，常使位置較好的出租單元付出一定的（）租金。A.維護B.基礎(chǔ)C.超額D.百分比【正確答案】C179.前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（），按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.14日內(nèi)B.18日內(nèi)C.22

52、日內(nèi)D.30日內(nèi)【正確答案】D180.就商業(yè)價值而言，（）是一種可以推銷的商品。A.聲譽B.形象C.信用D.素質(zhì)【正確答案】A181.企業(yè)宣傳廣告和市場推廣費費用支出的數(shù)量取決的因素不包括（）A.物業(yè)的空置水平B.物業(yè)的新舊程度C.企業(yè)的財務(wù)狀況D.市場的供求狀況【正確答案】C182.物業(yè)經(jīng)營管理層次中，屬于物業(yè)管理的工作職責(zé)的是（）。A.主要開支決策B.客戶報告與現(xiàn)金管理C.安全管理D.持有出售分析【正確答案】C183.收益性物業(yè)中，評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提，下列關(guān)于評估投資價值與評估市場價值，說法正確的是（）A.投資價值與市場價值都可以采用成本法來

53、評估B.評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會最低報酬率C.評估投資價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是某個特定的投資者所要求的一般報酬率D.在凈收益方面.評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅【正確答案】D184.【真題】某經(jīng)濟適用房小區(qū)位千城市近郊區(qū).交通較便利，居民以工薪族為主，總建筑而積為20萬平方米，周邊除一家川菜酒樓外無其他餐飲配套。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，開設(shè)（）較為適宜。A.西餐廳B.宮廷菜C.快餐廳D.私家菜【正確答案】C185.下列屬于物業(yè)服務(wù)合同的法律特征的是（）A.物業(yè)服務(wù)合同的主體是特定的B.物業(yè)服務(wù)合同為有償合同、勞務(wù)合

54、同、諾成性合同、雙務(wù)合同C.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物化成果D.物業(yè)服務(wù)合同只能發(fā)生在法人與自然人之間【正確答案】B186.【真題】關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是（）。A.承租人可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方C.承租人在原出租人同意后可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方D.承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方所獲得的差額利潤應(yīng)該歸原出租人所有【正確答案】C187.房地產(chǎn)投資信托公司按資產(chǎn)投資的類型劃分，其形式不包括（）。A.抵押型B.權(quán)益型C.混合型D.留置型【正確答案】D188.收益性物業(yè)利用年限法求取建筑物折舊時，建筑

55、物的壽命應(yīng)為（）A.經(jīng)濟壽命B.自然壽命C.技術(shù)壽命D.維護壽命【正確答案】A189.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，體現(xiàn)了系統(tǒng)風(fēng)險中的（）A.周期風(fēng)險B.變現(xiàn)風(fēng)險C.利率風(fēng)險D.政策風(fēng)險【正確答案】B190.【真題】下列類型的住房中，不屬于政策性住房的是（）。A.公共租賃住房B.廉租房C.普通公寓D.經(jīng)濟適用住房【正確答案】A191.【真題】下列各項寫字樓管理工作，屬于租賃期間管理工作的是（）。A.吸引可能的租戶B.評估篩選租戶C.與租戶進行租約談判D.監(jiān)督租戶履行租約義務(wù)【正確答案】D192.【真題】政府興建座公園使得周邊的房地產(chǎn)價

56、值提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資特性中的（）。A.政策影響性B.專業(yè)依賴性C.發(fā)展階段性D.相互影響性【正確答案】D193.【真題】在成本分析時.按照與決策的關(guān)系分類，在目前和未來無論實行何種方案均無法改變的成本是（）。A.機會成本B.沉沒成本C.可緩成本D.可免成本【正確答案】A194.房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的（）密切相關(guān)。A.物業(yè)整體升值潛力B.宏觀區(qū)位的研究C.正常的經(jīng)營利潤D.可觀收益的獲取【正確答案】A195.房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金（）經(jīng)濟活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負債率一般較高。A.綜合型B.密集型C.混合型D.抵押型【正確答案】B196.實

57、行物業(yè)管理服務(wù)費用包干制時，物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤，這種收費方式類似工程采購中的（）A.單價合同B.固定總價合同C.委托合同D.成本加酬金合同【正確答案】B197.租賃管理中進行主動的市場營銷，首先就要有了解（）的渠道。A.潛在租戶信息B.不同物業(yè)類型的市場供求狀況信息C.物業(yè)表現(xiàn)情況信息D.開發(fā)項目所面對的目標(biāo)市場信息【正確答案】A198.設(shè)備有形磨損的局部補償是（）A.修理B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.更換D.重裝【正確答案】A199.諾成合同是指當(dāng)事人意思表示致，但還須交付標(biāo)的物合同才能成立，稱為（）。A.要式合同B.實踐合同C.繼續(xù)性合同D.雙

58、務(wù)合同【正確答案】B200.下列權(quán)利中，屬于房屋租賃合同中出租人擁有的權(quán)利的是（）A.有按照租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利B.有要求保障房屋安全的權(quán)利C.有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利D.有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權(quán)利【正確答案】C二.多選題(共70題)1.【真題】大數(shù)據(jù)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運営中的作用包括（）。A.提升頓客忠誠度B.提升供應(yīng)鏈效率C.打通線上線下營銷D.改善客戶服務(wù)E.提升物業(yè)服務(wù)成本【正確答案】ABD2.【真題】關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的有（）A.轉(zhuǎn)租人是房屋使用權(quán)人B.轉(zhuǎn)租人不等于房屋出租人C.轉(zhuǎn)租等于出租D.轉(zhuǎn)租只是附屬于

59、出租的獨立活動E.轉(zhuǎn)租需經(jīng)過原出租人同意【正確答案】ABE3.【真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)在寫字樓管理中，保證非收益部分的合理使用主要體現(xiàn)在（）。A.辦公室空間的合理配置B.共用空間的合理配置C.管理服務(wù)空間的合理配置D.設(shè)備空間的合理配置E.多部電梯的合理配置【正確答案】BCD4.【真題】物業(yè)經(jīng)營管理通?？煞譃椋ǎ┤齻€層次。A.物業(yè)管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)租貿(mào)管理D.物業(yè)組合投資管理E.物業(yè)特約服務(wù)管理【正確答案】ABD5.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。A.評估組合投資績效B.客戶報告與現(xiàn)金管理C.確定業(yè)主投資目標(biāo)D.保持市場競爭力E.制定并執(zhí)行組合投資策略【正確答案】ABE6.物業(yè)經(jīng)營

60、管理三個層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有（）等。A.制定并執(zhí)行組合投資策略B.設(shè)計和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)C.定期進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析D.負責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用E.監(jiān)控物業(yè)績效及物業(yè)的持有、出售分析【正確答案】ABD7.【真題】寫字接物業(yè)經(jīng)營管理中，聯(lián)合經(jīng)營模式的缺點有（）。A.不利子降低經(jīng)營成本B.不利千充分滿足客戶服務(wù)潘求C.不利于保證服務(wù)的專業(yè)性D.兩個管理團隊需要磨合E.易出現(xiàn)利益紛爭【正確答案】BDE8.關(guān)于收益性物業(yè)價格的特征，表述正確的是（）A.物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C.物業(yè)價格形成的時間較短D.物業(yè)價格容易受交