現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃特點淺析

1、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃特點淺析摘要】隨著時代的變遷，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷了以規(guī)?；I(yè)廠房生產(chǎn)為主要 代表經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式，以辦公研發(fā)用房與生產(chǎn)廠房為主，配套少量生活輔助的科 技園區(qū)模式等發(fā)展歷程。當前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商全力打造以創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)為 驅(qū)動，擁有完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、空間生態(tài)、環(huán)境生態(tài)內(nèi)核，以生產(chǎn)、生活、生態(tài)一 體化和投資、建設(shè)、運營一體化為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。本文結(jié)合筆者多年的工 作實踐，談談現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)應具有的主要設(shè)計理念?！娟P(guān)鍵詞】現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)；設(shè)計理念現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計理念應以創(chuàng)新思維指導園區(qū)規(guī)劃，主要有以下特點：混合規(guī)劃這是集創(chuàng)新研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)客生產(chǎn)、創(chuàng)投資本的混合社區(qū)，講求生產(chǎn)、 生

2、活、生態(tài)三位一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)只有生產(chǎn)沒有生活的 鐘擺式布局。園區(qū)內(nèi)不但集合了研發(fā)、辦公等產(chǎn)業(yè)功能，還會配套餐飲、休閑娛樂、運動 康體、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)，完善和打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高端體驗式商業(yè)。實 現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)、空間、環(huán)境的生態(tài)發(fā)展，成為輻射園區(qū)周邊人群的24小時活力之 城。規(guī)劃設(shè)計中充分考慮減少高密度開放對城市的影響，通過基于生態(tài)診斷的園 區(qū)土地開發(fā)強度分析，對不同業(yè)態(tài)的組合搭配，形成有利于通風、采光、熱島、 配套、交通控制的整體規(guī)劃布局，減少園區(qū)高層建筑對城市景觀的影響。園區(qū)建 筑形體的高低錯落搭配形成優(yōu)美的城市天際線，給城市添光添彩。垂直城市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往具有高密

3、度、高容積率的特點，規(guī)劃設(shè)計以多層地表、 垂直城市的設(shè)計理念，考慮地下城市公共交通、地面開放式商業(yè)街區(qū)、裙樓活 力空間、高層辦公居住等多種功能垂直分區(qū)，并用不同標高的多層花園平臺進行 豎向分隔與橫向聯(lián)系。通過分層體系的垂直規(guī)劃，并通過地下室聯(lián)建、附建式變電站等技術(shù)的實施 可以實現(xiàn)土地的高效集約利用，釋放更多空間給城市綠地和居住空間，同時集中 布置的復雜功能和大體量建筑有利于形成區(qū)域公共中心、活力中心和城市地標， 并可以集中地應用綠色生態(tài)技術(shù)。通過集合垂直城市概念的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，解決中國城市土地稀缺、人口 爆炸式增長以及一系列城市病”，探索中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和發(fā)展的新路徑。深圳某項目在規(guī)劃設(shè)

4、計上，以立體分層的城市設(shè)計新模式，以共生共享共贏 共存的指導思想實現(xiàn)寶地寶用。項目以城市層、社區(qū)層、企業(yè)層三重公共、半公 共界面組織交通和空間，創(chuàng)造空間立體、功能復合、人性化、生態(tài)化的城市空間。開放共享現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)遵循創(chuàng)新、人文、生態(tài)的設(shè)計理念，將傳統(tǒng)的封閉式園區(qū)圍墻 改變?yōu)殚_放共享的城市生活交匯線，實現(xiàn)園區(qū)與城市的融合。園區(qū)設(shè)計中應留有充足的室外和室內(nèi)公共空間體系實現(xiàn)功能、設(shè)施和空間的 共享。園區(qū)規(guī)劃廣場、庭院、室外平臺等公共活動空間為園區(qū)的工作、生活、休 閑提供了豐富的交流共享空間。建筑內(nèi)部辦公、會議、展覽、設(shè)備等公共空間為 單位和個人提供空間及設(shè)備共用共享。同時，園區(qū)應搭建公共服務平臺，

5、以園區(qū)企業(yè)及員工為中心，體現(xiàn)“共享、互享、分享的理念，滿足健康、運動、交友、文化、餐飲及幼兒托管等六大功 能，給園區(qū)人提供商務服務、交友休閑、餐飲娛樂為一體的一站式服務，打造高 端多元的園區(qū)生活。便捷交通現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個高密度開發(fā)的小型城市，里面涉及到城市交通、園區(qū)內(nèi) 部交通、慢行交通等交通體系。園區(qū)應奉行公交優(yōu)先策略”，提出高效、復合、品質(zhì)化的立體化微循環(huán)交通 組織。通過對城市軌道交通站點、公交首末站、公交停靠站點的規(guī)劃，達到園區(qū) 公交分擔率75%以上。此外，園區(qū)在交通規(guī)劃中應貫徹公交優(yōu)先+慢行系統(tǒng)的原則。通過連廊與軌 道站點、公交場站、行人過街設(shè)施等進行一體化設(shè)計形成步行環(huán)狀通廊，內(nèi)部人

6、 員可通過該通廊到達各個建筑。項目對外出入口與人行天橋、地下通道、地鐵口、 公交場站、交叉口過街通道等關(guān)鍵節(jié)點連通，并形成網(wǎng)絡。海綿園區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)在設(shè)計上遵循生態(tài)優(yōu)先的原則，將自然途徑與人工措施相結(jié)合， 通過對雨水的滲、蓄、滯、凈、用、排等綜合利用設(shè)計，使園區(qū)在適應自然環(huán)境 變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的彈性。園區(qū)可在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實現(xiàn)雨水在園區(qū)環(huán)境 內(nèi)的積蓄、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態(tài)環(huán)境保護。此外，園區(qū)在景觀設(shè)計中應充分采用透水混凝土、透水磚、屋頂花園、下凹 綠地等措施，使透水地面面積比例占比和園區(qū)場地綜合徑流系數(shù)符合海綿城市基 本要求。

7、立體綠化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅是生產(chǎn)基地同樣也是花園社區(qū)，多種綠化體系的實現(xiàn)對改 善城市環(huán)境有著重要意義，可以提高城市綠化率、改善城市景觀，調(diào)節(jié)城市氣溫 與濕度。園區(qū)通過立體綠化構(gòu)成的綠視率指標能夠宏觀的表現(xiàn)一個區(qū)域的綠化設(shè)計綜 合水平，并且能夠推算控制景觀綠地的生態(tài)效益，以衡量園區(qū)的整體生態(tài)效應。園區(qū)在垂直分層規(guī)劃中應構(gòu)建不同高度的綠化平臺層、建筑的屋頂綠化、結(jié) 合建筑造型的垂直綠化系統(tǒng)、重要節(jié)點和生態(tài)修復的綠化系統(tǒng)、并可起到園區(qū)內(nèi) 部連通的園區(qū)綠化系統(tǒng)。智慧園區(qū)園區(qū)智能化系統(tǒng)是實現(xiàn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)高科技和低碳目標的重要技術(shù)支撐?，F(xiàn) 代產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過感知園區(qū)”、“生態(tài)園區(qū)”、“智慧園區(qū)”、“數(shù)據(jù)銀行為特

8、色的智慧 目標，搭建以大數(shù)據(jù)和云計算為核心技術(shù)的園區(qū)級智慧運營管理平臺，配置園區(qū) 級的數(shù)據(jù)中心。在系統(tǒng)構(gòu)架上采用五層架構(gòu)、兩大體系支撐園區(qū)在系統(tǒng)集成、設(shè)備設(shè)施管 理、公共安全、建筑環(huán)境、信息化應用等方面的智能技術(shù)應用，能對園區(qū)實現(xiàn)全 面的即時管控。綠色建筑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個土地、能源、材料等資源高度集聚的區(qū)域，通過共享開 發(fā)、循環(huán)利用實現(xiàn)資源節(jié)約、循環(huán)、高效利用。園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計上應遵循適宜性、經(jīng)濟性、節(jié)能性、運行維護便利性原則， 實現(xiàn)園區(qū)空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)先進、節(jié)能合理、運維便利的目標，并開發(fā)使用太陽能等 清潔能源，減少對常規(guī)能源的消耗。通過中水和雨水的回用，利用非傳統(tǒng)水源代 替自來水的消耗。通過

9、對建筑垃圾和生活垃圾的分類收集、利用最終實現(xiàn)循環(huán)園 區(qū)和“高效園區(qū)的目標。由于單體建筑功能的不同，形態(tài)差別也很大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)里建筑的技術(shù)體系構(gòu) 成很難用單體建筑的方法對綠色技術(shù)給予系統(tǒng)性的說明和覆蓋。規(guī)劃和建筑設(shè)計 手法上可根據(jù)區(qū)域的氣候環(huán)境條件，在場地生態(tài)診斷的基礎(chǔ)上，借助自然條件， 構(gòu)建尺度宜人的街巷空間；利用多層架空平臺，設(shè)計多平面的立體綠化；改善園 區(qū)通風條件，結(jié)合建筑布局、景觀種植改善風力影響；結(jié)合太陽輻射分析，采用 多種遮陽方式。因此，在構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠色技術(shù)體系上，在進行充分生態(tài)診斷基礎(chǔ)上， 將以園區(qū)系統(tǒng)、建筑單體、室內(nèi)環(huán)境、建造運營四大技術(shù)方向和相關(guān)綠色技術(shù)體 系作為園區(qū)級綠色技術(shù)的綱領(lǐng)性文件，在后續(xù)設(shè)計中，進一步分解到具體的綠色 技術(shù)點在每棟建筑和每個技術(shù)環(huán)節(jié)上進行落實，最終實現(xiàn)園區(qū)100%綠色建筑全 覆蓋。9.結(jié)束語綜上所述，產(chǎn)業(yè)園區(qū)當前的主要是以創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，打造以生產(chǎn)、生 活、生態(tài)一體化和投資、建設(shè)、運營一體化為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，需要不斷創(chuàng) 新設(shè)計理念，結(jié)合實際靈活應用