河北建筑幕墻管理辦法

1、河北省建筑幕墻管理辦法（征求意見稿）第一章總 則第一條 為加強(qiáng)建筑幕墻建設(shè)和使用管理，保障幕墻設(shè) 計(jì)和施工質(zhì)量，加強(qiáng)使用期間維護(hù)管理， 確保社會(huì)公共安全， 根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例和其它有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié) 合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的建筑幕墻，是指由支承結(jié)構(gòu)體系 與面板組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主 體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工程和立面 改造工程中建筑幕墻的米用、設(shè)計(jì)、施工（以下統(tǒng)稱為幕墻 工程建設(shè)）和已竣工驗(yàn)收交付使用的建筑幕墻（以下統(tǒng)稱既 有建筑幕墻）的使用

2、維護(hù)及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦 法。第四條 按照職責(zé)分工，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū) 域內(nèi)建筑幕墻工程的規(guī)劃監(jiān)督管理，建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé) 所轄區(qū)域內(nèi)幕墻工程設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查及施工質(zhì)量 安全監(jiān)督管理，房屋行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋建筑工程中的既有建筑幕墻使用維護(hù)監(jiān)督管理。第二章設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)文件審查控制第五條建筑幕墻設(shè)計(jì)單位應(yīng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的設(shè) 計(jì)資質(zhì)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保建筑 幕墻選型科學(xué)合理、安全可靠。設(shè)計(jì)方案或施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和 病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，二層及 以

3、上禁止采用玻璃幕墻，石材幕墻應(yīng)采用花崗巖面板。（二）人員密集、流動(dòng)性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場(chǎng)所，臨近道路、廣場(chǎng)及下部為出入口、 人員通道的建筑，禁止采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑二層 以上建筑幕墻采用玻璃、石材、陶瓷、陶土等較重面板時(shí)， 應(yīng)當(dāng)采取有效防墜落措施，并在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置 綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，或采用挑檐、防沖擊雨篷等防護(hù) 設(shè)施。（三）在T形路口等正對(duì)道路的建筑幕墻，禁止采用反 射率大于30%的玻璃面板。（四）建筑玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃或 超白玻璃，當(dāng)采用鋼化玻璃時(shí)，其質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑門窗幕墻用鋼化玻璃（JG/T455）的要求；本條

4、第二 款所列工程玻璃幕墻所用玻璃應(yīng)采用超白玻璃或夾層玻璃， 不得采用普通鋼化玻璃，并按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置具有 明顯標(biāo)識(shí)的應(yīng)急擊碎玻璃；玻璃幕墻外開啟扇應(yīng)有防玻璃及 開啟扇脫落的構(gòu)造措施。（五）建筑石材幕墻干掛石材不得采用無豎龍骨方式， 水平倒掛部位和外傾部位不得采用石材面板，幕墻的檐口部 位石材面板掛裝不得采用 L型挑件掛裝方案。（六）建筑幕墻應(yīng)與周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（七）有關(guān)建筑幕墻的其它規(guī)定。第六條幕墻工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)與工程主體結(jié)構(gòu)施工圖 設(shè)計(jì)文件一并完成，幕墻施工圖設(shè)計(jì)宜由工程建筑主體設(shè)計(jì) 單位完成。第七條建筑幕墻設(shè)計(jì)單位與工程建筑主體設(shè)計(jì)單位 不一致的，建筑幕墻設(shè)計(jì)單位應(yīng)將幕墻

5、設(shè)計(jì)計(jì)算書與施工圖 設(shè)計(jì)文件交工程建筑主體設(shè)計(jì)單位復(fù)核主體結(jié)構(gòu)安全和建 筑節(jié)能、防火、防雷等是否滿足規(guī)范要求，出具書面復(fù)核意 見并加蓋公章。未經(jīng)工程建筑主體設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)的幕墻圖紙，嚴(yán)禁 用于幕墻施工。第八條 嚴(yán)禁有資質(zhì)的幕墻設(shè)計(jì)單位出借資質(zhì)，嚴(yán)禁幕 墻施工單位將自行編制的施工圖設(shè)計(jì)文件加蓋幕墻設(shè)計(jì)單 位圖章后以幕墻設(shè)計(jì)單位名義出具。第九條 建筑幕墻設(shè)計(jì)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范和相關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)計(jì)方案或施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行安全技 術(shù)論證。對(duì)采用玻璃、石材、陶瓷、陶土等較重面板且高度超過 50m的建筑幕墻工程及采用新技術(shù)、新材料、新工藝的建筑幕墻工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)階段，組織專家

6、對(duì)設(shè)計(jì) 方案進(jìn)行安全技術(shù)論證。第十條建筑幕墻施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按 法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑幕墻施 工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查。審查人員應(yīng)重點(diǎn)審查建筑幕墻設(shè)計(jì) 文件是否滿足結(jié)構(gòu)安全、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本辦法第五 條、第七條、第九條規(guī)定。經(jīng)審查合格的幕墻設(shè)計(jì)文件不得隨意變更，確需變更幕 墻設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)變更文件送原審查機(jī) 構(gòu)重新審查。第三章施工過程控制第十一條 幕墻工程采用的建筑材料和構(gòu)配件應(yīng)符合 工程設(shè)計(jì)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得強(qiáng)制產(chǎn)品認(rèn)證或者生產(chǎn)許可的幕 墻建筑材料和構(gòu)配件，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的強(qiáng)制產(chǎn)品認(rèn) 證或者生產(chǎn)許可等證書。對(duì)按

7、照規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢測(cè)、檢驗(yàn)的幕墻建筑材料和構(gòu)配 件，供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)、檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)鋁合 金型材、玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，還應(yīng)提供不低于十年的質(zhì) 量保證書。第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要 求，委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)幕墻建筑材料和構(gòu)配件進(jìn)行進(jìn) 場(chǎng)檢驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，嚴(yán)禁使用。建筑幕墻施工前，宜先對(duì)建筑幕墻的氣密性、水密性、 抗風(fēng)壓性能及設(shè)計(jì)要求的平面內(nèi)變形性能、保溫隔熱性能進(jìn) 行檢測(cè)，檢測(cè)合格后，再組織施工。第十三條 施工單位必須按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè) 計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案進(jìn)行 幕墻施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工單

8、位應(yīng)當(dāng)在施工前編制幕墻專項(xiàng)施工方案，當(dāng)建筑 幕墻超過一定高度時(shí)，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定組織專家論證。設(shè)計(jì)要求應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)同步埋設(shè)預(yù)埋件的，施工單位應(yīng) 按設(shè)計(jì)要求埋設(shè)，不得漏埋。預(yù)埋件的補(bǔ)埋和糾偏方案，應(yīng) 由設(shè)計(jì)人員簽字同意，并經(jīng)施工圖文件審查機(jī)構(gòu)審查通過。第十四條 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編制幕墻專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則， 確保其充分性、適宜性。監(jiān)理單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理合同約定對(duì)建筑幕墻材 料實(shí)行平行檢驗(yàn)，并對(duì)建筑幕墻工程的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序 實(shí)施旁站監(jiān)理。第十五條 監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工圖 設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、專項(xiàng)施工方案或者合同約定 時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及 時(shí)報(bào)告

9、建設(shè)單位。監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量和安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)立即要 求施工單位改正；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工， 并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不改正或者不停止施工 的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門。第十六條 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑幕墻 工程的隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程和子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收， 竣工驗(yàn)收前，向建設(shè)單位提供幕墻子分部質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，建 設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人對(duì)幕墻工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。第四章 使用期間檢查與維護(hù)第十七條采用建筑幕墻的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，施 工單位向建設(shè)單位移交時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提供建筑幕墻使 用維護(hù)說明書，建設(shè)單位

10、應(yīng)將建筑幕墻使用維護(hù)說明書 及建筑幕墻質(zhì)量責(zé)任主體、使用維護(hù)責(zé)任單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 信息檔案報(bào)房屋行政主管部門備案。當(dāng)工程業(yè)主與建設(shè)單位不一致時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或 代為管理的物業(yè)服務(wù)單位移交建筑幕墻使用維護(hù)說明書建筑幕墻使用維護(hù)說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容：建筑幕 墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限；使 用注意事項(xiàng)；環(huán)境條件變化對(duì)幕墻工程的影響；日常與定期 的維護(hù)、保養(yǎng)要求；幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及易損零部件更換 方法；備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；承包商 的保修責(zé)任。第十八條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在建筑幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，建筑幕墻防滲漏最低保修期為5年，其它最低保修期為

11、2年。工程合同約定的保修期滿后，建筑幕墻的安全使用維護(hù) 責(zé)任，由建筑物的業(yè)主承擔(dān)。建筑物為單一業(yè)主所有的，該 業(yè)主為幕墻安全維護(hù)責(zé)任人；建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有 的，各業(yè)主要共同協(xié)商確定安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)既有 幕墻的安全維護(hù)。第十九條 施工單位在保修期內(nèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對(duì)幕墻 進(jìn)行檢查。建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收滿1年時(shí)，施工單位應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查。對(duì)采用拉桿或者拉索的建筑幕墻工程，在 工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月時(shí)，必須進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查 和調(diào)整。施工單位對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的幕墻質(zhì)量安全隱患，應(yīng)及時(shí)予以 維修。第二十條 施工單位保修期滿后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托原施工 單位或者其它具有相應(yīng)建筑幕墻施工資質(zhì)的單位，按

12、照相關(guān) 規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建筑幕墻使用維護(hù)說明書對(duì)建筑幕墻進(jìn)行定期檢查，檢查頻次應(yīng)符合下列規(guī)定:（一）建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收 1年后，每5年進(jìn)行一次 檢查；（二）建筑幕墻工程使用 10年后，應(yīng)對(duì)該工程不同部 位的硅酮結(jié)構(gòu)密圭寸膠的粘接性能及化學(xué)粘接劑后錨固連接 安全性進(jìn)行抽樣檢查，此后每 3年宜檢查一次；（三）對(duì)采用拉桿或者拉索的建筑幕墻工程，竣工后每 3年檢查一次；（四）對(duì)超過設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的建筑幕墻，每 年進(jìn)行一次檢查。第二十一條 當(dāng)建筑物業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)單位代為管 理時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署委托協(xié)議，受委托的物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)履行 下列義務(wù)：（一）發(fā)現(xiàn)建筑幕墻損壞或者存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立 即告知

13、業(yè)主，并督促業(yè)主采取相應(yīng)措施；（二）發(fā)現(xiàn)建筑幕墻損壞或者存在安全隱患可能危及人 身財(cái)產(chǎn)安全，但業(yè)主拒絕采取消除危險(xiǎn)措施的，物業(yè)服務(wù)單 位應(yīng)當(dāng)采取必要的應(yīng)急措施，并立即報(bào)告房屋行政主管部 門。房屋行政主管部門應(yīng)督促業(yè)主對(duì)建筑幕墻進(jìn)行維護(hù)，確 保使用安全。第二十二條 對(duì)建筑幕墻進(jìn)行定期檢查、維修的單位， 應(yīng)當(dāng)將建筑幕墻定期檢查、維修的相關(guān)技術(shù)資料，移交給業(yè)主。既有建筑幕墻建筑的業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每年12月將當(dāng)年建筑幕墻定期檢查、安全性鑒定、維修以及采取防護(hù)措施等情況 的技術(shù)資料，報(bào)房屋行政主管部門備案。第二十三條既有建筑幕墻有下列情形之一的，業(yè)主應(yīng) 當(dāng)委托具有建筑幕墻可靠性鑒定能力的單位進(jìn)行安全性鑒疋：（

14、一）面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫 落、爆裂現(xiàn)象的；（二）遭受冰雹、大風(fēng)、雷擊、地震等自然災(zāi)害或者火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件而造成損壞的；（三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)、 鑒定存在安全隱患的；（四）超過設(shè)計(jì)使用年限但需要繼續(xù)使用的；（五）需要進(jìn)行安全性鑒定的其它情形。安全性鑒定單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)定要求實(shí)施鑒定，并出具鑒 定結(jié)論。第二十四條 經(jīng)檢查、安全性鑒定發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在安全隱患的，檢查、鑒定單位宜提出適修性意見，并協(xié)助制定 或?qū)徍司S修加固方案。業(yè)主應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志并及時(shí)委托原施工單位或者其它具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑幕墻施工單位進(jìn)行維修加固。第二十五條建筑幕墻維修加固單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、技 術(shù)

15、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修加固，實(shí)施結(jié)構(gòu)性維修加固時(shí)，不得擅自改 變幕墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算及加固方案應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)規(guī)范要求，超出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，應(yīng)進(jìn)行安全性技術(shù)論證。建筑幕墻結(jié)構(gòu)性維修加固工程完成后，業(yè)主、安全維護(hù) 責(zé)任單位或者承擔(dān)日常維護(hù)管理的單位應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收。第二十六條建筑幕墻維護(hù)責(zé)任單位應(yīng)按規(guī)范及建筑 幕墻使用維護(hù)說明書對(duì)幕墻進(jìn)行清洗，每年不少于一次， 清洗時(shí)嚴(yán)禁使用強(qiáng)腐蝕性化學(xué)清洗劑。第五章監(jiān)督管理第二十七條 各設(shè)區(qū)市和縣（市、區(qū)）規(guī)劃行政主管部 門、建設(shè)行政主管部門、 房屋行政主管部門，按照職責(zé)分工， 分別負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)建筑幕墻工程建設(shè)的規(guī)劃、建設(shè)和使用 期間檢查維護(hù)的監(jiān)督檢查，督促各方責(zé)

16、任主體履行質(zhì)量安全 責(zé)任，并對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和質(zhì)量安全隱患 依法處理。第二十八條 規(guī)劃行政主管部門核定出讓土地建設(shè)項(xiàng) 目規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位幕墻工程禁止與限制 使用要求。規(guī)劃行政主管部門在審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，對(duì)不符 合本辦法第五條的設(shè)計(jì)方案不予審核通過。第二十九條建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑幕墻與工程主 體結(jié)構(gòu)不同步設(shè)計(jì)或建筑幕墻施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合 格的建設(shè)工程，不予頒發(fā)施工許可證。第三十條 房屋行政主管部門對(duì)于使用中的既有建筑 幕墻要進(jìn)行全面的安全性普查，建立既有建筑幕墻信息庫， 健全安全監(jiān)管機(jī)制。建筑幕墻信息應(yīng)包括工程位置、建筑高度、幕墻結(jié)構(gòu)形 式和面積、面板材料及生產(chǎn)廠家、 竣工時(shí)間、設(shè)計(jì)使用年限、 幕墻狀況、安全維護(hù)情況等相關(guān)信息。對(duì)于相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人不按規(guī)定要求進(jìn)行檢查鑒 定、對(duì)存在的安全隱患不及時(shí)維修整改