杭州市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治重要措施100條(試行)

1、杭州市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治重要措施100條(試行)目 錄一、 序言 二、 編審人員 三、 結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 1.砌體裂縫 （9） 2.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 （13）四、 使用功能常見(jiàn)缺陷 3、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差 （20） 4、外墻滲漏 （22） 5、門窗滲漏 （28）目 錄 6、屋面滲漏 （33） 7、樓地面滲漏 （45） 8、管道滲漏 （49） 9、地漏排水、除臭 （53）五、 安全功能常見(jiàn)缺陷 10、安全玻璃 （54） 11、欄桿、欄板、扶手 （56） 12、防雷接地 （62） 13、電氣接地、敷設(shè) （63）序 言建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、較為常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。例如：墻

2、面開(kāi)裂、滲漏；混凝土樓板裂縫；衛(wèi)生間樓板、屋面滲漏；給、排水管道滲漏；陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度不足；電器設(shè)備無(wú)防雷接地等。這些質(zhì)量缺陷，有的影響觀感質(zhì)量，有的影響了建筑物的使用功能，嚴(yán)重的將影響到房屋的使用壽命。仔細(xì)分析這些缺陷產(chǎn)生的原因，總離不開(kāi)影響工程質(zhì)量的 “人、機(jī)、料、法、環(huán)”這五大因素，這些缺陷大多數(shù)成型在施工實(shí)施階段，因此在施工過(guò)程中加以預(yù)防、控制和治理就變成尤為重要。序 言2007年以來(lái)，杭州市出臺(tái)了住宅分戶檢驗(yàn)制度，為住宅工程質(zhì)量提升到了積極作用，推行住宅分戶檢驗(yàn)以來(lái)，從各年度分戶檢驗(yàn)缺陷的統(tǒng)計(jì)看，砌體、混凝土構(gòu)件及粉刷裂縫；外墻、門窗、樓地面滲漏；管道滲漏和電器接地；欄桿扶手高度和安全玻

3、璃應(yīng)用占據(jù)著缺陷的主要項(xiàng)。為加大對(duì)住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷的防治，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合杭州市開(kāi)展住宅分戶檢驗(yàn)以來(lái)出現(xiàn)的缺陷統(tǒng)計(jì)情況，和多年來(lái)各地對(duì)防治住宅工程質(zhì)量缺陷的一些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。 序 言杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制了杭州市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治措施100條（試行）（以下簡(jiǎn)稱防治措施100條），其中土建工程81條，建筑設(shè)備安裝工程19條。“防治措施100條” 可作為指導(dǎo)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等單位和部門進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。 序 言由于編制的時(shí)間比較倉(cāng)促，新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)不斷頒布，防治措施一定會(huì)存在不夠完善，不夠全面、不夠準(zhǔn)確的缺陷。懇請(qǐng)

4、各單位和部門在執(zhí)行本防治措施過(guò)程中給予指出寶貴意見(jiàn)，并隨時(shí)將有關(guān)的意見(jiàn)和建議反饋給杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，以供今后修訂完善。（通訊地址：杭州市莫干山路100號(hào)耀江大廈B座11樓，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，郵政編碼:310005，聯(lián)系電話: 88398968）編審人員名單主編：王 萌 陳思清 參編：胡曉暉 劉 翔 程勤功 程 剛 張 嵐 張革高 吳麗勝 方旭慧 李宏偉審定：裘新谷結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：砌體 防治措施：1、砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。2、砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)瞎縫、透亮。3、蒸壓灰砂

5、磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時(shí)的含水率，表面有浮水時(shí)不得施工。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：砌體 防治措施：4、蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。5、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在以內(nèi)。6、不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開(kāi)裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)

6、目 ：砌體 防治措施：7、對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。8、磚混結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：1）頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于。2）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。3）斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：砌體 防治措施：9、填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固,后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。10、填充墻砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，

7、待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，用柔性材料填嵌密實(shí)，或用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60，并用同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。11、頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開(kāi)裂的措施。12、加強(qiáng)網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：13、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不宜小于100mm）。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu)防治措施：14、當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，管線不宜立體交叉

8、穿越，管線的最大外徑不宜超過(guò)板厚的1/3。樓板雙層配筋時(shí)，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道4100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：15、屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋8100，長(zhǎng)度為板跨度的1/3，且不得小于。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：16、下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋(宜采用8100)：1）、當(dāng)建筑物平面不規(guī)則時(shí)

9、，在房屋凹角處的樓板；2）、建筑物兩端陽(yáng)角處及山墻處的樓板；3）、建筑物南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時(shí)，與南向外墻相鄰的樓板；4）、建筑物頂層的屋面板； 5）、與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板圖16防裂構(gòu)造鋼筋 結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：17、現(xiàn)澆地下室墻板、地下室外露頂板、屋面板的混凝土中宜采用添加纖維措施增加混凝土的抗裂性能。18、在滿足施工要求的條件下，宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時(shí)，應(yīng)對(duì)每車混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)控施工坍落度，禁止現(xiàn)場(chǎng)加水。19、澆搗時(shí)混凝土自由下落高度不得超過(guò)2M，振搗時(shí)應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工

10、方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停，再澆搗梁、板。）結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：20、加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，混凝土澆筑后，混凝土初凝前開(kāi)始進(jìn)行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護(hù)，后繼灑水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對(duì)摻外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14d。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間。21、地下室外墻帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。結(jié)構(gòu)常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象 ：裂縫 部位或項(xiàng)目 ：現(xiàn)澆混泥土結(jié)構(gòu) 防治措施：22、后澆帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。封閉前后澆帶處混

11、凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天。23、已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載大于設(shè)計(jì)的可變荷載時(shí)，必須進(jìn)行核算, 并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時(shí)支撐。24、現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧Ｊ褂霉δ艹Ｒ?jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：標(biāo)高和幾何尺寸偏差部位或項(xiàng)目：室內(nèi)防治措施 ：25、標(biāo)高及幾何尺寸應(yīng)由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。 26、主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。27、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度

12、的控制標(biāo)識(shí)，每平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。使用功能常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：標(biāo)高和幾何尺寸偏差部位或項(xiàng)目：室內(nèi)防治措施 ：28、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。29、樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。使用功能常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：30、外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件,經(jīng)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。31、外墻外保溫找平層應(yīng)采用中粗砂,水泥宜采用級(jí),配合比宜采用或1:3；找平層表面應(yīng)拉毛，并應(yīng)采取措施防止表面產(chǎn)生浮漿；找平層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。使

13、用功能常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：32、外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時(shí)，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門專項(xiàng)審查通過(guò)后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陶瓷墻地磚膠粘劑JC/T547的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mm。33、外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時(shí)可設(shè)置抗裂分隔縫和托架，并應(yīng)采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。使用功能常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：

14、34、外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料。35、外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂，水泥宜采用級(jí)，使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)。36、抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂紋。37、砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開(kāi)裂。使用功能常見(jiàn)缺陷 缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：38、凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于150mm。圖38圖38使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：39、外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置

15、在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點(diǎn)應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。圖39使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：外墻防治措施 ：40、外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分格嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔縫嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無(wú)砂眼。41、當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，宜選用釉面磚，應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于5，不得采用密縫?？p深不宜大于3，也可采用平縫。墻面陰陽(yáng)角處宜采用定型角磚。42、面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時(shí)，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強(qiáng)度后進(jìn)行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無(wú)裂縫、無(wú)空鼓；宜按先水平后垂直的順序進(jìn)行。面磚粘貼后應(yīng)及時(shí)將表面清理干

16、凈。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：門窗防治措施 ：43、提供到工程現(xiàn)場(chǎng)的門窗產(chǎn)品必須符合國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見(jiàn)證檢測(cè)（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透視比、中空玻璃露點(diǎn)）。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：門窗防治措施 ：44、窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對(duì)窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表留置。洞口與窗框預(yù)留間隙表 表 墻體飾面材料 洞口與窗框間隙（mm） 涂料或馬賽克 1520 釉面磚 2025 大理石或花崗巖板 4050 使用功能常

17、見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：門窗防治措施 ：45、當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至少距離角部200mm。見(jiàn)圖40。洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。 圖45使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：門窗防治措施 ：46、門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處不大于180mm,框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。47、當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)

18、，防止發(fā)泡劑外膜破損。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：門窗防治措施 ：48、施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。49、門、窗洞口外飾面的上天盤，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽。外窗臺(tái)與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：50小高層及高層屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3mm。51、屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)

19、找坡不應(yīng)小于3%，建筑找坡不應(yīng)小于2%。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1%。52、鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于6m,縫寬為20mm。找平層當(dāng)采用水泥砂槳時(shí)，應(yīng)用1：水泥砂槳，當(dāng)采用細(xì)石砼時(shí)，其強(qiáng)度不應(yīng)低于C25。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：53、保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計(jì)算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)6m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。54、剛性保護(hù)層應(yīng)采用配筋細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不小于c25、厚度不

20、小于50mm，分格逢間距不應(yīng)大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。剛性保護(hù)層與山墻，如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng) 留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：55、屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每3米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每隔3米及易產(chǎn)生變形開(kāi)裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為10mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。圖521鋼筋砼壓頂圖 522女兒墻構(gòu)造柱設(shè)置 使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：56、屋面落水口，出屋面管道、井（煙）道等部位，與剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留2

21、0mm20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強(qiáng)處理, 其高度不應(yīng)小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。圖56-1 伸出屋面管 1-保護(hù)層；2-密封材料；3-C20細(xì)石混凝土填實(shí)；4-防水層；5-保溫層；6-金屬鍍鋅抱箍使用功能常見(jiàn)缺陷圖56-2 直水落口1-保護(hù)層；2-附加增強(qiáng)層；3-水落口；4-防水層；5-密封材料；6-密封材料填實(shí)使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：57、出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓錐臺(tái)。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道150mm高鋼筋混凝土防滲

22、圈。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：58、卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時(shí)，泛水高度不應(yīng)小于 250 mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條釘壓固定 ，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不應(yīng)小于 250 mm， 防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450 mm ，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護(hù)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面圖58 防水層在立墻上的收頭1附加增強(qiáng)層；2密封材料；3防水層；4金屬蓋板；5保護(hù)層使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：59、屋面變形縫施工時(shí)應(yīng)采

23、用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)(或一側(cè)) 泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不應(yīng)小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：圖59 變形縫防水構(gòu)造1-合成高分子卷材；2-預(yù)制鋼筋混凝土壓頂；3-襯墊材料；4-保護(hù)層；5-聚苯乙烯泡沫板；6-金屬蓋板使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：60、配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層施工除應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)該滿足以下要求：1) 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2)混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪

24、三分之一混凝土振搗且碾壓密實(shí)。收水后分二次壓光。抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。3) 分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。4) 保水養(yǎng)護(hù)不少于14天61、屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：屋面防治措施：圖60 分格縫構(gòu)造1-襯墊材料；2-防水密封材料；3-卷材附加層；4-防水層使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：樓地面防治措施：62、廁所間等有排水要求的房

25、間與相鄰房間建筑地面面層間應(yīng)有高差且不得小于30mm。63、廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。64、建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)查驗(yàn)材料的質(zhì)量合格證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：樓地面防治措施：65、衛(wèi)生間的煙道、井道四周和樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于150mm。66、管道穿樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平。有防水要求的樓板中的預(yù)埋套管中間宜增設(shè)

26、止水環(huán)。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，且端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：樓地面防治措施：67、找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并應(yīng)與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋；面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。68、整體面層施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角。圖68 墻地面小圓角使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：滲漏 部位或項(xiàng)目：樓地面防治措施：69、整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。70、穿過(guò)有防水要求樓板的管道、地

27、漏留洞封堵密實(shí)以及防水層施工完成后必須分別進(jìn)行蓄水檢驗(yàn),蓄水高度30mm-50mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：管道滲漏 部位或項(xiàng)目：生活給水系統(tǒng)防治措施：71、根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場(chǎng)所等情況合理選材，并且管件應(yīng)嚴(yán)格與管材配套。72、給水系統(tǒng)應(yīng)按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）條進(jìn)行水壓試驗(yàn)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：管道滲漏 部位或項(xiàng)目：生活給水系統(tǒng)防治措施：73、管道施工時(shí)管材不應(yīng)損傷、不應(yīng)破壞其表面降低其耐壓等級(jí)。74、給水連接配件應(yīng)考慮外力作用，應(yīng)采取補(bǔ)償措施避免接口拉開(kāi)而滲水。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：管道滲漏 部

28、位或項(xiàng)目：排水管道系統(tǒng)防治措施：75、排水管材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)核查其質(zhì)保資料并對(duì)管材壁厚、色差、管外標(biāo)識(shí)、管材與配件的配合公差進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。76、各排水橫管段應(yīng)坡向正確，及時(shí)對(duì)地漏及地坪甩口進(jìn)行密封。77、塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應(yīng)平整、干凈；蓋板應(yīng)順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實(shí)。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：管道滲漏 部位或項(xiàng)目：排水管道系統(tǒng)防治措施：78、塑料管伸縮節(jié)安裝前應(yīng)劃出連接管材安裝到位后的插入深度標(biāo)識(shí)，并按標(biāo)示擰緊管配件。79、排水管道安裝完后應(yīng)及時(shí)做灌水試驗(yàn)。灌水試驗(yàn)可分系統(tǒng)、分段進(jìn)行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)（如精裝修住宅）及暗設(shè)（如下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)的排水支管）的排水管道

29、，應(yīng)分樓層做灌水試驗(yàn)。80、埋地敷設(shè)的管道支墩應(yīng)設(shè)在密實(shí)的實(shí)土墊層上。使用功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：地漏返臭 部位或項(xiàng)目：排水地漏防治措施：81、地漏應(yīng)選用水封高度達(dá)到50mm的產(chǎn)品或在其防水管上加設(shè)存水彎。 82、當(dāng)?shù)仄禾Ц邥r(shí)，隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。安全功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：使用安全 部位或項(xiàng)目：安全玻璃防治措施：83、建筑玻璃應(yīng)滿足建筑安全玻璃管理規(guī)定及建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009的要求。84、在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場(chǎng)所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。85、當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。安全功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：使用安全 部位或項(xiàng)目：安全玻璃防治措施：86、臨空的窗臺(tái)低于時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計(jì)算不應(yīng)低于。當(dāng)采用低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。87、面積大于的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應(yīng)采用安全玻璃；移門玻璃應(yīng)采用安全玻璃。 安全功能常見(jiàn)缺陷缺陷現(xiàn)象：使用安全 部位或項(xiàng)