河北廊坊房地產(chǎn)調(diào)研報告

1、河北(h bi)廊坊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2011年12月27日共一百一十八頁 Content目錄(ml)PART 1 市場研究分析(fnx)PART 2 廊坊宏觀經(jīng)濟及區(qū)域發(fā)展研究PART 3 廊坊房地產(chǎn)市場分析PART 4 2012年廊坊房地產(chǎn)市場研判共一百一十八頁PART 1 市場(shchng)研究分析共一百一十八頁 居民消費價格一季度同比上漲2.2%，二季度上漲2.9%，三季度上漲3.5%，四季度上漲4.7%，全年平均(pngjn)比上年上漲3.3%，其中食品價格上漲7.2%。固定資產(chǎn)投資價格上漲3.6%。GDP、CPI顯示出我國經(jīng)濟(jngj)態(tài)勢總體良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)

2、展。國民經(jīng)濟宏觀經(jīng)濟共一百一十八頁產(chǎn)業(yè)(chny)形態(tài)政策的著力點仍然是抗通脹。預(yù)計當(dāng)前的緊縮措施仍將在未來(wili)幾個月持續(xù)10月中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)下跌 企業(yè)資金問題突出 經(jīng)濟增速總體呈降低態(tài)勢，未來出口和投資增速預(yù)計將繼續(xù)下降。預(yù)計四季度經(jīng)濟增速雖仍有繼續(xù)下調(diào)的可能，但適度增長的基本態(tài)勢不會根本改變，全年經(jīng)濟增長將保持9.2%左右的水平。共一百一十八頁 年末廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額為72.6萬億元，比上年末增長19.7%；狹義貨幣供應(yīng)量（M1）余額為26.7萬億元，增長21.2%；流通中現(xiàn)金（M0）余額為4.5萬億元，增長16.7%。 年末全部金融機構(gòu)(jn rn j u)本外

3、幣各項存款余額73.3萬億元，比年初增加12.1萬億元。其中人民幣各項存款余額71.8萬億元，增加12.0萬億元。全部金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額50.9萬億元，增加8.4萬億元。其中人民幣各項貸款余額47.9萬億元，增加7.9萬億元。銀行(ynhng)儲蓄居民儲蓄穩(wěn)步增長，增長速度近年有所回落。共一百一十八頁 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長(zngzhng)33.2%。其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%；辦公樓投資1807億元，增長31.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資5599億元，增長33.9%。固定投資增長速度受政策(zhngc)影響，增長趨勢放緩。固定資產(chǎn)投資共一百一十

4、八頁小結(jié)(xioji)1、一季度，國民經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，不存在滯脹，開局(ki j)良好。2011年中國經(jīng)濟將呈現(xiàn)高增長、高通脹的格局。2、固定資產(chǎn)投資保持較快增長，今年是“十二五”開局之年，各地投資積極性較高，內(nèi)生動力在增加，房地產(chǎn)投資增速較快。3、從一季度情況來看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資性需求得到了明顯遏制。4、貨幣供應(yīng)增速回落，新增貸款繼續(xù)趨緩。5 、總體經(jīng)濟勢態(tài)良好。共一百一十八頁2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。在此前兩輪調(diào)控的基礎(chǔ)上，會議提出了調(diào)控房地產(chǎn)市場的8條措施，被稱為史上最嚴的政策調(diào)控“

5、國八條”。相隔22天，2011年2月16日，北京市正式發(fā)布進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(tngzh)（京政辦發(fā)20118號），北京基于國八條細則出爐，即“京十五條”。3月29日，北京市政府向社會公布了今年新建普通住房價格控制目標(biāo)，北京是唯一表示房價要“降”的城市。11月30日，中國人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。概述(i sh)京十五條的出爐標(biāo)志著：政策不明朗期轉(zhuǎn)入政策反應(yīng)期，市場在政策直接打壓和觀望情緒下運行。新國八條及京十五條：對于再、改需求嚴格抑制，其中限購令及提高首付對我們的影響最為直接。三年來首次下調(diào)存準(zhǔn)，對行業(yè)短

6、期利好有限政策環(huán)境共一百一十八頁 廊坊政策(zhngc)按照當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策，各個項目普遍貸款政策從緊，銀行(ynhng)的個貸渠道限制了以投資、投機為目的的購買多套房產(chǎn)的客戶和外地炒房客戶。首套房置業(yè)，首付款比例不低于30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.8倍；二套房置業(yè)，首付款比例不低于50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套房，不提供按揭。其中，外地客戶（如北京）必須提供在廊坊本地一年以上的個人納稅證明或者當(dāng)?shù)氐纳鐣ｋU繳納證明，否則無法辦理商業(yè)貸款。一次性付款不受限制。與國八條有關(guān)精神保持高度一致共一百一十八頁 廊坊市未出臺相關(guān)限購政策，但提高了貸款門檻，增加了購房者資金壓力。政策導(dǎo)致客戶

7、觀望期加重，成交數(shù)量放緩，但廊坊房價未出現(xiàn)(chxin)明顯波動。廊坊政策(zhngc)分析需求受到一定政策一定程度的打壓，房價依舊堅挺，未出現(xiàn)明顯波動共一百一十八頁 廊坊政策(zhngc)分析北京嚴格(yng)，廊坊寬松限購政策對比表 北京 廊坊貸款一次性貸款一次性首套 首付款比例不低于30% ,貸款利率為基準(zhǔn)利率?？梢允赘犊畋壤坏陀?0%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍?？梢远?首付款比例不低于60% ，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。（需辦五年社?；蚣{稅證明）可以首付款比例不低于50% ，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。（需辦一年社?；蚣{稅證明）可以三套及以上限購限購?fù)ＹJ可以共一百一十八

8、頁 重點(zhngdin)事件關(guān)注區(qū)域市場(shchng)受到一定程度沖擊，客戶出現(xiàn)抵制情緒，我們判斷這僅是暫時性的。萬科香河項目因土地違規(guī)停工 已購房業(yè)務(wù)被套牢 萬科“撞到了槍口上”。5月23日，萬科位于河北香河的歡慶城項目被叫停。該項目是萬科聯(lián)合五礦置業(yè)開發(fā)。同時停工的還有萬通地產(chǎn)、綠地集團等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開發(fā)大盤。 上述公司表示，停工、停售是為了配合國土督察對河北香河大規(guī)模的違規(guī)用地調(diào)查。5月15日，香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日，河北省監(jiān)察廳對香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人作出處理，其中香河縣縣長被建議免職。來源：21世紀經(jīng)濟報道 發(fā)表于：2011年05月25

9、日共一百一十八頁小結(jié)(xioji)1、政府針對房地產(chǎn)調(diào)控力度空前加大，從金融、貨幣、土地等方面著手，密集的出臺了系列政策，表明政府調(diào)控房價的決心，嚴厲打擊投資投機性購房。2、嚴厲的限購與日漸不宜居的北京城市生活環(huán)境，正在用一硬一軟的方式分流著北京房市的購房需求。這無疑為環(huán)北京經(jīng)濟圈中的遠郊城市提供了被受益的可能。3、在政策下，北京呈現(xiàn)關(guān)閉，河北顯現(xiàn)開放，主動郊區(qū)和被溢出客戶，以及部分投資客會把目光從北京被迫轉(zhuǎn)移。北京周邊板塊(bn kui)的熱度會只升不降。4、容積率小于1的住宅用地不再供應(yīng)，這意味著北京在售低密產(chǎn)品由于稀缺而導(dǎo)致價格居高不下。對低密產(chǎn)品的需求被迫向環(huán)北京城市轉(zhuǎn)移，并且在未來2

10、-3年內(nèi)逐漸升級為第一居所。共一百一十八頁維度一：大北京規(guī)劃(guhu)對住宅市場的帶動北京要實現(xiàn)從國家政治(zhngzh)文化中心到世界城市的整體發(fā)展目標(biāo)北京患了“大城市病”，宜居方面“短板” 人口膨脹 交通擁堵 環(huán)境污染 資源短缺 城市貧困城市目標(biāo)：城市現(xiàn)狀：區(qū)域發(fā)展對住宅市場的帶動共一百一十八頁北京作為“首都經(jīng)濟圈”的核心城市，要抓住機遇，通過三個轉(zhuǎn)變推動發(fā)展：1、從過去注重(zhzhng)功能集聚特別是經(jīng)濟功能集聚向功能疏解和輻射轉(zhuǎn)變外拓2、從過去更多強調(diào)外省市保障北京向主動為外省市提供服務(wù)轉(zhuǎn)變外拓3、從過去強調(diào)服務(wù)首都自身向通過服務(wù)區(qū)域、服務(wù)全國來實現(xiàn)自身發(fā)展轉(zhuǎn)變外拓維度一：大北京規(guī)

11、劃對住宅(zhzhi)市場的帶動推進京津冀區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展，打造“環(huán)首都經(jīng)濟圈”主動郊區(qū)化是城市發(fā)展的必經(jīng)階段共一百一十八頁維度一：大北京(bi jn)規(guī)劃對住宅市場的帶動京津冀一體化都市(dsh)圈，核心作用的發(fā)揮京津冀都市圈包括2個直轄市和河北省的8地市（詳見右圖）；土地面積18.50萬平方公里；是政治、文化中心所在地和人口、經(jīng)濟密集區(qū)，是我國參與全球經(jīng)濟競爭的重要基地和率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的區(qū)域，同時也將是未來大規(guī)模推進國際化的重點地區(qū)。 共一百一十八頁京津冀一體化黃金三角，東南部區(qū)域(qy)的帶動以北京、天津、唐山為三角核心，構(gòu)建京津唐三角極軸，在外圍形成環(huán)狀合作帶。通過核心的輻射效應(yīng)

12、和擴散，逐步形成合理的城市等級(dngj)體系，構(gòu)建一體化空間格局。圖示的京津唐金三角是京津冀都市圈的核心地區(qū)，其發(fā)展關(guān)系到整個大范圍地區(qū)的合作格局?！包S金三角”內(nèi)將最先發(fā)展，成為京津冀城市群的核心區(qū)域，由此帶動北京東、南部區(qū)域的快速發(fā)展。北京唐山天津維度一：大北京規(guī)劃對住宅市場的帶動共一百一十八頁第 19 頁維度一：大北京(bi jn)規(guī)劃對住宅市場的帶動京津冀一體化城際間交通便捷(binji)、東南部帶動作用明顯以北京為中心，以京津為主軸，以石家莊、秦皇島為兩翼的區(qū)域快速鐵路網(wǎng)構(gòu)架，覆蓋京津冀地區(qū)的主要城市，基本形成以北京、天津為中心的“1小時交通圈”。高鐵和公路將帶動區(qū)域間聯(lián)系，其中路網(wǎng)

13、輻射范圍密集的東南部區(qū)域?qū)⑹芤娓?。高速公路：有八達嶺高速公路、六環(huán)路、京沈高速公路、京津塘高速公路和京石高速公路。國道：京承高速公路、京哈高速公路、京開高速公路、京包公路和京豐公路。 高鐵系統(tǒng)：公路系統(tǒng)：共一百一十八頁第 20 頁維度一：大北京(bi jn)規(guī)劃對住宅市場的帶動國家“十二五”規(guī)劃提出了“城市群”的概念，首都經(jīng)濟圈的發(fā)展建設(shè)也納入到國家“十二五”規(guī)劃，說明今后很多問題的解決方案要放在更大的范圍內(nèi)思考，也就是京津冀大的地區(qū)，有七個河北城市與北京接壤。環(huán)首都經(jīng)濟圈13個縣（市、區(qū)）中，廊坊有6個，可以說占到了半壁江山。北京要拓展，受自然條件限制其西北方向是山，東南(dngnn)是平

14、原、出?？冢鴸|南幾乎都是廊坊地域，有足夠承載力。環(huán)首都經(jīng)濟圈的“城市群”概念共一百一十八頁第 21 頁維度二：北京第二機場(jchng)規(guī)劃對住宅市場的帶動北京第二機場規(guī)劃北京第二機場為永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園帶來的機遇規(guī)劃中的首都第二機場位于北京南部的大興區(qū)，緊鄰廊坊，輻射永清。首都第二機場的遠期規(guī)劃目標(biāo)成為區(qū)域航空樞紐旅客年吞吐量8000萬至1億人次貨運年吞吐量500萬噸并將帶來顯著的商業(yè)、服務(wù)業(yè)和其它臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇 航空服務(wù)業(yè)，例如物流外包服務(wù)、航空貨代等臨空制造業(yè)，例如高科技制造業(yè)、珠寶加工等臨空衍生服務(wù)業(yè)，例如會展業(yè)、商貿(mào)、休閑娛樂等固安空港北區(qū)空港西區(qū)空港南區(qū)規(guī)劃新機場永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園北京

15、第二機場的規(guī)劃建設(shè)為區(qū)域發(fā)展臨空經(jīng)濟提供巨大商機和產(chǎn)業(yè)(chny)帶動下源源不斷的客流量共一百一十八頁第 22 頁該規(guī)劃區(qū)位于永清縣，北臨即將選址建設(shè)的首都(shud)第二機場約20公里，東距廊坊市區(qū)17公里.市場研究分析(fnx)區(qū)域發(fā)展對住宅市場的帶動維度三：永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅市場的帶動規(guī)劃區(qū)毗鄰廊坊，處于環(huán)京津經(jīng)濟圈的腹地和京津走廊的中心永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園共一百一十八頁第 23 頁市場研究分析區(qū)域發(fā)展(fzhn)對住宅市場的帶動維度三：永清生態(tài)(shngti)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅市場的帶動100公里半徑的范圍內(nèi)包括兩個運營中的國際機場、一個擬建的首都第二機場永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園共一百一十八頁第

16、24 頁市場研究分析區(qū)域(qy)發(fā)展對住宅市場的帶動維度三：永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅(zhzhi)市場的帶動北京向東南發(fā)展，廊坊向西拓展永清作為發(fā)展重點之一，體現(xiàn)了廊坊市區(qū)城市功能向西拓展的方向，永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)域東北部與廊坊毗鄰，是廊坊城市西擴的自然延伸。永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園處于環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶與中部特色產(chǎn)業(yè)軸上，良好的區(qū)為優(yōu)勢為園區(qū)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。共一百一十八頁第 25 頁市場研究(ynji)分析區(qū)域發(fā)展對住宅市場的帶動維度三：永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅市場(shchng)的帶動良好的交通優(yōu)勢，可快速融入京津冀的交通網(wǎng)絡(luò)中高速公路：北津塘高速公路、京深高速、津保高速、京開高速、京臺高速、涿密高

17、速、廊滄高速鐵路：京滬高鐵、京山鐵路、京廣鐵路、京滬高鐵港口：天津港航空：北京國際機場、天津機場、首都第二機場永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園共一百一十八頁第 26 頁市場(shchng)研究分析區(qū)域發(fā)展對住宅市場的帶動維度三：永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅(zhzhi)市場的帶動18洞的高爾夫球場國際學(xué)校五星級酒店及生態(tài)莊園溫泉度假村大型綜合醫(yī)院綜合商業(yè)區(qū)永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)會引入豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài)進駐，同時帶來巨大的人流量本案共一百一十八頁第 27 頁市場研究分析(fnx)區(qū)域發(fā)展對住宅市場的帶動維度四：周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(guhu)對住宅市場的帶動 2009年底，永清臺灣工業(yè)新城與廊坊浙商新城投資有限公司就合作建設(shè)浙商

18、新城項目達成協(xié)議，旨在建成集服裝產(chǎn)業(yè)基地、旅游休閑、國際會議、生活商貿(mào)融為一體的京津生態(tài)衛(wèi)星城，打造“世界時裝之都永清”。 浙商新城以創(chuàng)新型綜合業(yè)態(tài)為特點，整合本地獨特的區(qū)位優(yōu)勢和浙商的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將民生用品的制造、銷售、金融服務(wù)、京津市民郊游和浙商居住生活有機結(jié)合。 規(guī)劃占地2萬畝，計劃總投資300億元，建設(shè)項目包括：浙商服裝城、浙商商貿(mào)城、浙商理想城、浙商旅游休閑城。臺灣工業(yè)新城與浙商新城規(guī)劃，預(yù)計產(chǎn)業(yè)帶動46萬人，對區(qū)域住宅帶動起到明顯的推動作用共一百一十八頁第 28 頁小結(jié)(xioji)1、北京定位世界城市，但受到資源緊張、交通擁擠、生態(tài)環(huán)境等方面的壓力，亟需疏解城市壓力、分散城市功能，

19、主動提出融合發(fā)展。承接首都產(chǎn)業(yè)(chny)轉(zhuǎn)移和功能分散，成為廊坊發(fā)展的必然要求。2、北京第二機場的規(guī)劃建設(shè)對南部區(qū)域的發(fā)展起到了前所未有的巨大帶動作用，基于機場與航空產(chǎn)業(yè)而發(fā)展形成的臨空經(jīng)濟圈將成為城市經(jīng)濟增長的引擎。這是一塊潛能無限的價值洼地，我們剛好恰處其中。3、大北京的規(guī)劃發(fā)展，需要其城市功能與范圍進一步擴大，輻射并帶動整個區(qū)域的協(xié)同發(fā)展，無論是京津冀一體，亦或是環(huán)首都圈，廊坊都在核心位置。4、永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園及周邊產(chǎn)品規(guī)劃，均將帶動區(qū)域未來無限大潛質(zhì)。共一百一十八頁PART 2 廊坊宏觀經(jīng)濟(hn un jn j)及區(qū)域發(fā)展研究共一百一十八頁京哈京沈京津塘京開京承0.5小時交通圈廊坊固

20、安香河燕郊大廠1小時交通圈城市(chngsh)概括：廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東與天津交界。享有 “京津走廊明珠”和 “聯(lián)京津之廊，環(huán)渤海之坊” 的美譽。城市定位：京津冀城鎮(zhèn)群重要區(qū)域中心城市；承接京津城市部分職能，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)為主的生態(tài)宜居名城.城市發(fā)展利好：便捷的立體交通體系：市區(qū)距離北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里，1個小時可達首都國際機場、天津國際機場和天津新港。京津冀經(jīng)濟聯(lián)合(linh)圈軸心：京津冀都市圈是我國北部沿海地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)最好，發(fā)展最快的區(qū)域之一，廊坊處于京津冀經(jīng)濟聯(lián)合圈的軸心位置，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展前景。廊坊北京天津廊坊位處都市圈

21、京津都市發(fā)展軸之上，對外交通便捷發(fā)達，發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來將加大與北京及天津的聯(lián)系城市概括共一百一十八頁廊坊市GDP總量以平均12%以上(yshng)的以上(yshng)的速度逐年遞增，人均GDP保持快速增長，20062010年，廊坊全市GDP呈高速(o s)增長趨勢，年增長率均在10%以上，高于全國平均水平。2010年，廊坊市人均GDP為32225元（約合4760美元），同期增長14.5%，由高速發(fā)展期進入平穩(wěn)發(fā)展期。廊坊市GDP及增長率廊坊市人均GDP及增長率GDP增幅8%2010年房地產(chǎn)發(fā)展周期萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展12.5%人均GDP0800$8004000$40008000$80

22、0020000$2010年房地產(chǎn)發(fā)展速度啟動期高速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期4760$城市經(jīng)濟共一百一十八頁2006 2010年廊坊市全市三產(chǎn)情況(qngkung)廊坊市以二產(chǎn)為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，全市財富人群不斷增加(zngji)，廣陽區(qū)以三產(chǎn)為主且比重不斷攀升，財富集聚明顯2010年，第一產(chǎn)業(yè)增加值157.4億元，增長2.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值712.3億元，增長13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值461.4億元，增長14.0%。 廊坊市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，第二產(chǎn)業(yè)尤其是工業(yè)依然是經(jīng)濟的主導(dǎo)力量 ，2010年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值4515億元，增長169 。2006年

23、以來，第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)比重呈整體下降趨勢，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，在增加值構(gòu)成中所占的比重呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢 ?！笆晃濉睍r期，第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長17.4%，比“十五”年均增速提高5.5個百分點。對經(jīng)濟增長的貢獻率為39.3%。到2010年底，廣陽區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重由2007年21.3：28：50.7調(diào)整到9.3：35.1：55.6，增加值由16.7億元上升至61億；民營經(jīng)濟實體單位發(fā)展到2.4萬家。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)電子設(shè)備及元器件生產(chǎn)電子信息科研及服務(wù)軟件開發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)會展經(jīng)濟服務(wù)外包業(yè)特色休閑旅游業(yè)其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長點產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)共一百一十八頁廊坊市（含香河、固安等縣）總面積6429平方公里。

24、總?cè)丝?13.07萬人，其中(qzhng)城鎮(zhèn)人口達到198.27萬人左右。廊坊市區(qū)建成區(qū)面積54平方千米。廣陽區(qū)人口41萬，安次區(qū)人口37萬，開發(fā)區(qū)人口8萬，市區(qū)人口約86萬人口。廊坊市人口出生率處于河北省最低，而人口增長速度處于河北省最高水平。人口增長快速的原因主要(zhyo)在于城市建設(shè)力度大幅提升，導(dǎo)致京津等地外溢人口大量進駐。廊坊自1989年建市以來，從北京的農(nóng)產(chǎn)品基地到環(huán)渤海地區(qū)的明星城市 ，人口結(jié)構(gòu)已從過去的以“就地轉(zhuǎn)移”為主變?yōu)橐浴爱惖剞D(zhuǎn)移”為主 。據(jù)統(tǒng)計，2008年全市暫住人口（一個月以上）為14.06萬人，占全市總?cè)丝诘?.01%，比1990年增長了3.3倍，比2000年增

25、長1.4倍。根據(jù)廊坊市城市發(fā)展目標(biāo)，2020年廣陽區(qū)將成為一個以移民為主體的百萬人囗城市。廊坊的人口結(jié)構(gòu)已從過去的以“就地轉(zhuǎn)移”為主變?yōu)橐浴爱惖剞D(zhuǎn)移”為主，同時廣陽區(qū)人口比重增大，屬于城市核心區(qū)域人口分析共一百一十八頁財富人群數(shù)量(shling)非常龐大財富多聚集于管道局管理層、下縣私企老板等處于財富頂層；城區(qū)個體業(yè)者、公務(wù)員及企業(yè)中層管理人員處于財富中層。管道局相關(guān)、IT、金融、會展、商務(wù)服務(wù)等收入水平最為突出(t ch)。管道局直屬員工約2萬人，政府企事業(yè)機關(guān)單位、公務(wù)員等約13萬人，開發(fā)區(qū)1300多家企業(yè)，中高層管理人員約1.5萬人。2010年廊坊市分行業(yè)平均工資累計對比廊坊財富人群數(shù)量

26、龐大，財富多集中于管道局管理層、私企業(yè)主和政府高官財富結(jié)構(gòu)普通職工、工薪階層等普通公務(wù)員、企事業(yè)人員政府基層干部、大型企業(yè)中層、生意人、管道局員工、回遷戶私企業(yè)主，企業(yè)高層（管道局、房地產(chǎn)）政府權(quán)力部門高官共一百一十八頁一軸：即南北綠色步行軸，北至廊坊尖塔區(qū)域南到廊坊龍河次中心區(qū)，其中，廊坊火車站南北廣場至廣陽道是一軸的核心組成部分，是發(fā)展特色商貿(mào)、文化交流、生態(tài)居住、游玩(yuwn)休憩的最佳區(qū)域。一廊：即京滬高鐵景觀生態(tài)廊，這是依托高鐵線路及鐵路兩側(cè)防護綠地構(gòu)成城市特殊的生態(tài)廊道。兩環(huán)：即環(huán)城水系景觀帶、環(huán)城奧林匹克公園。八中心：即市民廣場、商業(yè)中心、休閑中心、體育中心、交通樞紐中心、商務(wù)

27、中心、會展中心、龍河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未來發(fā)展的主框架、城市結(jié)構(gòu)從模糊到清晰。文化休閑中心體育中心會展中心市民廣場周各莊商務(wù)區(qū)城市商業(yè)中心區(qū)交通樞紐中心光明商務(wù)區(qū)龍河次中心廊坊城市新框架(kun ji)：“一軸一廊兩環(huán)八中心”城市規(guī)劃共一百一十八頁空間布局：三點組團市區(qū)服務(wù)密集生產(chǎn)區(qū)，即通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成財富流通中心和城市的決策、管理與指揮中心；開發(fā)區(qū)的資本密集生產(chǎn)區(qū)，即以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成財富的創(chuàng)造中心；萬莊的知識密集生產(chǎn)中心，即以萬莊為主體，結(jié)合清華科技園，通過建立科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化與風(fēng)險金融一體化模式，形成廊坊市社會經(jīng)濟(jngj)發(fā)展的動力中心。此外，結(jié)合龍

28、河的改造與開發(fā)，聚集藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成廊坊市的藝術(shù)之城；城市定位：京津之間的新興城市，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地，園林式、生態(tài)型、宜居名城。 廊坊市整體布局呈現(xiàn)三點組團模式，各個組團功能相對明確，本項目所在市區(qū)服務(wù)密集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代生活服務(wù)行業(yè)，未來(wili)將以居住生活為主廣陽區(qū)安次區(qū)整體規(guī)劃共一百一十八頁廊坊經(jīng)濟(jngj)技術(shù)開發(fā)區(qū)1992年6月 26日正式開始建設(shè)地處環(huán)渤海經(jīng)濟圈、環(huán)京津經(jīng)濟圈中心大北京規(guī)劃(guhu)圈腹地位于京津塘高速公路廊坊出入口處面積： 67.5平方公里 人口： 53362人 被原國務(wù)院特區(qū)辦列為向海外客商重點推薦和重點聯(lián)系的九個開發(fā)區(qū)之一1300多家企業(yè)美國

29、天河集團、德國魯爾集團、德國西門子、韓國LG集團、澳大利亞BHP等15家世界500強企業(yè)30個投資國美國、日本、法國、德國、瑞典、丹麥、荷蘭、韓國、新加坡、澳大利亞等國家和港澳臺地區(qū)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)機械電子、食品、新型建材、輕工紡織、生物制藥重點園區(qū)創(chuàng)業(yè)中心電子產(chǎn)業(yè)園華日工業(yè)園新奧燃機工業(yè)園石油管道工業(yè)園朗森汽車零部件產(chǎn)業(yè)園國際履約環(huán)保產(chǎn)業(yè)園共一百一十八頁2010年廊坊市市區(qū)房地產(chǎn)投資總金額為98.93億元，同比大幅攀升264.92%；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)(gdngzchn)投資比例不斷增加，顯示房地產(chǎn)市場利好；09年廊坊固定資產(chǎn)投資為1279.7億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占19.4%，受經(jīng)濟危機影響，

30、占比下降1.2個百分點；2010年廊坊市人均GDP為32225元（約合4760美元）：廊坊市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處于快速增長階段，發(fā)展快速平穩(wěn)，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國際(guj)通用衡量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展階段啟動期發(fā)展期快速增長期穩(wěn)定發(fā)展期人均GDP（美元）1000300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型平穩(wěn)發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開放投資快速增長，為房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)房地產(chǎn)投資廊坊全市固定資產(chǎn)投

31、資及房地產(chǎn)投資額走勢圖共一百一十八頁供應(yīng)(gngyng)市場近一年的土地成交(chng jio)情況（表一）地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率總成交價（萬元）競得人成交日期2010-1-1廣陽道北側(cè)，銀河北路東側(cè)22873.33住宅、商業(yè)居住2.2，商業(yè)金融3.09800廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-1-62010-3-1光明西道南側(cè)、西環(huán)路東側(cè)87435.47住宅、商業(yè)、公共住宅2.0、商業(yè)2.5、公共設(shè)施0.2223480廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-1-202010-6-1北外環(huán)北側(cè)、特校西側(cè)68105住宅、商業(yè)3.2115400廊坊市剴創(chuàng)房產(chǎn)置業(yè)有限公司2010-1-2

32、02010-11-1第九園西側(cè)，古縣路南側(cè)71568住宅、商業(yè)n2.021500廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-2-232010-12-1規(guī)劃西寧道北側(cè)規(guī)劃京滬高鐵以南；規(guī)劃西寧道北側(cè)常青路東側(cè)；規(guī)劃常青路東側(cè)光明西道北側(cè)94436.82住宅、商業(yè)前兩塊2.57；最后一塊1.9737850廊坊市元辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-5-62010-13規(guī)劃西寧道南側(cè)常青路東側(cè)（157.228畝）；光明西道北側(cè)銀河高架橋以西（15.101畝）114886.17住宅、商業(yè)第一塊2.5；第二塊2.046050廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-5-62010-14新源道北側(cè)、永興路東側(cè)（100畝）；

33、北外環(huán)北側(cè)、翟各莊西側(cè)（105.495畝）136997住宅、商業(yè)住宅：1.6-2.2；商業(yè)：1.6-3.058600廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-5-112010-15新源道北側(cè)、永興路西側(cè)73191住宅、商業(yè)住宅：1.6-2.2；商業(yè)：1.6-3.031300廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-5-112010-17金光道北側(cè)、永豐道南側(cè)、文明路東側(cè)、新華路西側(cè)121480住宅、商業(yè)4.072350大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2010-5-192010-18愛民東道北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)（38.298畝）；新奧藝術(shù)大道南側(cè)、銀河路西側(cè)（123.135畝）107622.23住宅、商

34、業(yè)1.5-2.041350新世界發(fā)展（中國）有限公司2010-6-172010-19愛民東道北側(cè)、建設(shè)路東側(cè)（21.367畝）；新奧藝術(shù)大道南側(cè)、銀河路西側(cè)（76.689畝）65370.94住宅、商業(yè)1.5-2.026000新世界發(fā)展（中國）有限公司2010-6-172010-20愛民東道南側(cè)、建設(shè)路西側(cè)55820.37住宅、商業(yè)商業(yè)：4住宅：2.325120新世界發(fā)展（中國）有限公司2010-6-172010-21廊坊市瑞豐道南側(cè)14191.73住宅、商業(yè)2.04500廊坊市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-6-17廊 廣2010-3萬莊鎮(zhèn)東街村、廊萬路北、六干渠南側(cè)24419住宅70年居住1

35、.82950廊坊市頂好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-9-202010-28廣陽道北側(cè)、銀河路東側(cè)22449住宅、商業(yè)居住2.2商業(yè)3.010040廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-9-20共一百一十八頁供應(yīng)(gngyng)市場近一年的土地成交(chng jio)情況（表二）地塊名稱位置面積（平方米）用途容積率總成交價（萬元）競得人成交日期2010-30-1廊坊市新源道以南，廣陽道北側(cè)，裕華路西側(cè)，永興路西側(cè)73783住宅、商業(yè)居住1.6-2.2商業(yè)1.6-3.031550廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-222010-30-2廊坊市新源道以北，永興路東側(cè)，北環(huán)路南側(cè)，裕華路西側(cè)3

36、1463住宅、商業(yè)居住1.6-2.2商業(yè)1.6-3.013460廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-222010-30-3廊坊市新源道以北，北環(huán)路南側(cè)，裕華路西側(cè)，永興路東側(cè)4727住宅、商業(yè)居住1.6-2.2商業(yè)1.6-3.02050廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-222010-30-4廊坊市永興路以西，北環(huán)路南側(cè)，西環(huán)路東側(cè)，新源道北側(cè)110577住宅、商業(yè)居住1.6-2.2商業(yè)1.6-3.047300廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-222010-33廊坊市廣陽以南，裕華路以西87180.68住宅、商業(yè)居住2.0商業(yè)1.6-3.037950河北富

37、橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-222010-34廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)光四路南，鳳河以北，第五供熱站以西41585.57住宅、商業(yè)8130廊坊市精銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-10-22廊 開2010-5廊坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華祥路以東，愛民東道以南34839.7住宅、商業(yè)7900廊坊開新城市開發(fā)建設(shè)股份有限公司2010-10-222010-35廊坊市西昌路以西、規(guī)劃路二以南26922.86住宅、商業(yè)11310廊坊市煜邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-12-1廊 安2010-20廊坊市安次區(qū)龍河工業(yè)園二號路以南，縱三路以北，規(guī)劃路二以東，建設(shè)南路以西126545住宅、商業(yè)17650廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有

38、限公司2010-12-12010-31廊萬路以北，永興路以東，八大街以南14694.28住宅、商業(yè)5750廊坊市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-12-82010-36和平路以東，規(guī)劃支路一以南，東安路以西，光明東道以北79031住宅、商業(yè)32600榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2010-12-82010-37和平路以東，解放道以南，規(guī)劃支路一以北，東安路以西113366住宅、商業(yè)46800榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2010-12-82010-38規(guī)劃路二以南，北鳳路以北，支路七以西100842.97住宅、商業(yè)40850溫州云天樓實業(yè)有限公司2010-12-82010-40東環(huán)路以西，建國道以北，盛

39、通大酒店以東7603.29住宅3140廊坊市德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010-12-82010-41新104國道以東，六干渠以北67821.22住宅19850霸州市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司2010-12-8市場土地供應(yīng)量充足，但多數(shù)地塊容積率在1.6以上，低密度地塊非常稀缺共一百一十八頁供應(yīng)(gngyng)市場正在交易(jioy)中的地塊編號土地位置土地面積（m2）土地用途容積率綠地率（%）出讓年限（年）保證金(萬元)起始價(萬元)2011-4-1銀河高架橋以西，金光道南側(cè)12152.02住宅兼商業(yè)住宅2.3商業(yè)3.5住宅35商業(yè)25住宅70年商業(yè)40年30076015廊安2011-22

40、龍河中心區(qū)四號路以西，一號路以北81845.88住宅用地2.23570年1012720255廊安2011-27建設(shè)南路以西93861.66住宅用地1.835%70年380119005廊安2011-28常甫路以東92084.74住宅用地1.835%70年372918645廊開2011-16鳳河以北，畢昇路東側(cè)，京津唐西側(cè)133333.1住宅兼商業(yè)住宅1.0-1.3商業(yè)1.0-2.0住宅35商業(yè)15-30住宅70年商業(yè)40年600030000廊開2011-24耀華道以北，友誼路以東35886.4住宅兼商業(yè)住宅1.6商業(yè)2.0住宅35商業(yè)30住宅70年商業(yè)40年16158075土地供應(yīng)量與去年同期相

41、比持平，整體供應(yīng)充足共一百一十八頁2010年廊坊全市商品房銷售面積為667.32萬平米(pn m)，市區(qū)為154.12萬平米，僅占全市銷量23.09%；2010年廊坊全市商品房竣工面積461.33萬平米，市區(qū)竣工面積101.29萬平米，占全市竣工量21.96%。2007-2010年廊坊商品房銷售(xioshu)面積走勢2007-2010年廊坊商品房竣工面積走勢數(shù)據(jù)來源于：廊坊住房保障和房產(chǎn)管理局廊坊房地產(chǎn)雜志需求市場共一百一十八頁2010年廊坊市住宅銷售面積154.12萬 ，成交均價5651.08元/ ，月均去化12.84萬 ； 截止(jizh)2011年11月份，共完成住宅銷量148.1萬平

42、米，成交均價6131.09元/ ，月均去化13.46萬 ，月均去化量同比上漲5%；2010年、2011年1月-11月廊坊市區(qū)新建商品住宅成交(chng jio)情況2010年廊坊市商品房住宅月度成交情況 月份銷售面積（萬平米）銷售價格（元/）10.117.11389210.23.44495210.330.99523310.48.88577810.57.45573010.610.2600010.79.21595110.813.72571110.910.92575710.111.51595910.1114.34628110.1216.356569合計154.125651.082011年廊坊市商品房

43、住宅月度成交情況 月份銷售面積（萬平米）銷售價格（元/）11.115.03648111.212.39730211.325.5609411.413.9534811.513.67660311.610.36684311.79.09646211.813.9590311.911.95553511.111.41525811.1110.95613合計148.16131.09共一百一十八頁2010年1月-2011年11月廊坊商品房成交量價走勢對比(dub)共一百一十八頁大廊坊市場(shchng) 來自霸州、文安、大城(d chn)、永清的投資客投資廊坊市房地產(chǎn)市場廊坊市房地產(chǎn)投資市場與香河、燕郊等市場客戶差異

44、化，廊坊主要吸引霸州、文安、永清、大城等下縣的投資客為主，燕郊、香河主要吸引來自北京、天津等一線城市外溢客戶為主。燕郊、香河等地主要吸引京津外溢投資客戶，廊坊市場吸引外來投資客以霸州、文安、大城、永清等下縣的投資客為主，燕郊、香河等地對廊坊形不成客戶競爭廊坊廊坊外來投資客主要來自霸州、文安等下縣，約占投資客比重30%左右，來自京津等地投資客約占5%-10%左右，其余投資客均為廊坊本地客戶燕郊香河共一百一十八頁霸州：距離廊坊47公里，S273直通廊坊住宅均價：3200-3600元/ m2消化速度：100萬m2/年中小企業(yè)：勝芳做為東部(dn b)的龍頭，注冊企業(yè)數(shù)達7000家文安：距離廊坊70公

45、里住宅均價：3500-3700元/ m2消化速度： 17套/月產(chǎn)品水平：過10萬平的項目(xingm)僅有一個，平臺水平低，產(chǎn)品類型單一。中小企業(yè)：個體工商戶9000多家，民營企業(yè)1500多家。霸州文安永清：距離廊坊26公里，S273直通廊坊住宅均價：3900-4300元/ m2消化速度：20套/月中小企業(yè)：民營企業(yè)和個體工商戶分別為713家、4386戶，平均注冊資本為15萬元。大城永清大城：距離廊坊90公里住宅均價：3100-3300元/ m2消化速度：30套/月產(chǎn)品水平：戶型在70-130 m2中小企業(yè)：截至2008年底，全縣共有民營企業(yè)11280家，平均每40多人就有一個企業(yè) 財富群體廊

46、坊及下縣擁有眾多民營企業(yè)，企業(yè)人數(shù)約35000家中小型企業(yè)及商戶中小企業(yè)的發(fā)展為廊坊市場提供了數(shù)量眾多的財富階層香河燕郊燕郊：距離廊坊45公里住宅均價：8500-9000元/ m2消化速度：150萬m2/年客戶來源：來自北京投資客戶大約90%香河：距離廊坊35公里住宅均價：6000-7000元/ m2消化速度：新政后25-35套/月客戶來源：來自北京投資客戶大約90%廊坊共一百一十八頁結(jié)論四：房地產(chǎn)投資增長迅猛，廊坊市房地產(chǎn)進入了高速(o s)發(fā)展期，房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)步健康增長態(tài)勢結(jié)論三：京津之間的新興城市，高新技術(shù)(o xn j sh)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地，園林式、生態(tài)型、宜居名城，

47、城市規(guī)劃為本地塊城市化進程發(fā)展為奠定了基礎(chǔ)。 結(jié)論二：大河北發(fā)展中廊坊經(jīng)濟地位不斷增強，廊坊周邊路網(wǎng)發(fā)達，交通輻射能力強，承接北京、天津及周邊縣市的客戶，未來將為本項目成為有效客戶人群；結(jié)論一：廊坊屬于河北省重點發(fā)展的經(jīng)濟區(qū)域，城市發(fā)展力強勁,廊坊市房地產(chǎn)發(fā)展繁榮，城市號召力增強；主城區(qū)地位不斷增強；項目所在地城市意向?qū)⒅饾u增強。宏觀市場小結(jié)共一百一十八頁PART 3 廊坊房地產(chǎn)市場(shchng)分析共一百一十八頁廊坊本土在售項目研究在售 待售安次區(qū)共一百一十八頁區(qū)域板塊及特征三大(sn d)板塊：廣陽區(qū)、安次區(qū)、開發(fā)區(qū)板塊現(xiàn)狀消費心態(tài)發(fā)展趨勢廣陽區(qū)板塊地價高、售價高、依托行政中心區(qū)優(yōu)勢，市

48、政配套完善，以小高層、高層為主。身份象征、居住交通便利、配套完善，商務(wù)核心區(qū)域安次區(qū)板塊是廊坊市的老城區(qū)，舊房建筑較多，環(huán)境相對較差，出現(xiàn)小高層建筑；投放市場的項目自身相對配套完善。居住場所交通便利、配套完善，房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，以舊城改造為主經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊前期地產(chǎn)項目以別墅為主，由大北京概念帶來的置業(yè)熱潮，使小高層、高層住宅開發(fā)量大增，但是周邊暫時無大型商業(yè)購物廣場，市政配套不完善。投資升值、居住由于特殊區(qū)位，區(qū)域內(nèi)承辦展會等類似活動較多，與之配套服務(wù)的酒店、會展中心等產(chǎn)品形式開發(fā)力度較大，同時受京津客戶置業(yè)傾向影響，房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢以別墅、酒店類為主共一百一十八頁板塊項目名稱均價容

49、積率建筑類別廣陽區(qū)華夏鉑宮90002.52板樓 高層銀河領(lǐng)域80002.1板樓 小高層 高層僑治花園75002板樓 塔樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 高層中房馨園75002板樓 小高層盛德金地73003.6塔樓 高層馨領(lǐng)地城市風(fēng)景72001.6板樓 小高層 高層惜緣花城72002.3板樓 高層名人國際70002.1板樓 小高層華夏幸福城70002.37板樓 板塔結(jié)合 多層 高層生態(tài)城公園36065001.8板樓 低層 高層安次區(qū)豪邸坊82002板樓 塔樓 板塔結(jié)合 小高層 高層曉廊坊80002.5板塔結(jié)合 小高層陽光逸墅80001.8板樓 塔樓 板塔結(jié)合 小高層紐約公園68001.7板樓 多層 小

50、高層 高層馨視界花城65001.8板樓 板塔結(jié)合 高層德榮帝景61292.2板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層開發(fā)區(qū)廊和坊70002.5板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層宏泰美墅67001.6板樓 多層 小高層 高層塞納榮府59001.2板樓 高層天地鳳凰城55001.48板樓 低層市區(qū)各區(qū)域在售項目(xingm)信息表共一百一十八頁塞納榮府 ：均價5900元/平方米 130-180平米精裝墅景洋房準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價9000元/平米，全款每平米優(yōu)惠200元，2012年10月份交房。新推13#、14#樓，15層，4個單元，2梯2戶，共120戶，均價5900元/平米，全款每平優(yōu)惠300元，貸款每平優(yōu)惠150元。

51、 法式風(fēng)情別墅區(qū)，總占地385畝，總建筑面積約47萬平方米，分5期開發(fā)，一期主打產(chǎn)品，別墅和高層住宅，其中，12棟（24套）雙拼別墅、13棟（71套）聯(lián)排別墅和6棟高層住宅。主力戶型分為：316-653平米的湖心雙拼別墅，247-294平米的連排別墅以及80-184平米的墅景洋房。墅景洋房：11.4米的超大開間， 14米的進身，兩梯兩戶，戶型設(shè)計南北通透。3.7公里水系環(huán)繞，超大觀景臺。大家新城 ：均價5500元/平方米 一期1、2、7、4、5#樓在售，3、6#樓待推，戶型面積90-108-120平米，樓層高度11、16層，一次性98折；按揭99折，1、2、7#樓2012年5月交房，3、4、5

52、、6#樓2012年年底交房。 占地1200畝，建筑面積186萬平方米，容積率為2.2。5萬人口居住大型社區(qū)。工期5年。配套：銀行、郵局、幼兒園、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場、大型商業(yè)中心、步行街、星級酒店、會議(huy)中心等。市政供暖。地下停車場，人車分流。小區(qū)環(huán)境幽雅，江南水鄉(xiāng)建筑風(fēng)格。溫泉入戶、直飲水入戶，采用指紋鎖入戶等智能化管理。廊坊熱銷樓盤最新動態(tài)共一百一十八頁華夏幸福城 ：均價7000元/平方米 14、17、18、19#樓在售，6、7號樓新品加推，40-150平米產(chǎn)品系。優(yōu)惠：3萬抵5萬。全款95折，貸款(di kun)99折。老帶新優(yōu)惠：1、老業(yè)主車位減5萬（原12萬，現(xiàn)7萬），新客戶總房款

53、優(yōu)惠5萬；2、首付10萬，買房送家電；3、老客戶購買享1.5萬元優(yōu)惠。綠化率38%，容積率2.37，占地面積735畝，總建筑面積149.6萬平方米。配套：社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)，城市型商業(yè)+區(qū)域型商業(yè)+社區(qū)服務(wù)型商業(yè)。格林郡府 ：均價6988元/平方米 12月10日內(nèi)部認籌，均價6666元/平米，開盤時間預(yù)計12月17日左右，預(yù)約登記，開盤時享每平米減100元優(yōu)惠，認籌期間到開盤期間一天優(yōu)惠288元。榮盛開發(fā)，總建筑面積33萬平米，綠化率35%。30棟高層（18、24），總3000戶，戶型面積68-135平米，兩梯三戶，根據(jù)戶型贈送面積。樣板間已對外開放，本次開盤樓棟為9#、11#、12#，1

54、4#,15#樓，交房時間預(yù)計2013年初。 共一百一十八頁呈祥紫園：最低價5500.00元/平方米 新推9#樓54平米小戶型，起價5500元/平米，另有7#樓24層、4#樓在售，目前90平左右及119平米以上大面積戶型在售，推出特價房活動，一口價6500元/平米，3#樓18層，2梯3戶正在排號，排號購房時每平米優(yōu)惠500元，預(yù)計年底或2012年初推出，交房時間(shjin)預(yù)計在2012年下半年。 總占地五萬余平方米，由10棟現(xiàn)代化的景觀高層建筑組成，園林風(fēng)貌具有典型的地中海法式風(fēng)情，是安次區(qū)城市居住風(fēng)貌的精品工程。 陽光逸墅：均價8000元/平方米 推出13#樓新房源，均價8000元/平米左

55、右，戶型面積50-140平米普通住宅及88平米復(fù)式，13#樓為陽光逸墅最后一棟樓，其他樓棟均已售罄。 占地112畝，總建筑面積173389平米，13棟住宅樓，分2期開發(fā)。建筑布局，強調(diào)圍繞“中央公園”的大院落布置。兩公頃的中央公園。簡約現(xiàn)代的江南建筑風(fēng)格。建筑表面材料以白色涂料、灰色面磚為主，適當(dāng)結(jié)合鋼材與石材；色彩以冷色調(diào)為主，適當(dāng)結(jié)合暖色百葉以襯托和變化。 共一百一十八頁曉廊坊：均價8000元/平方米 二期1#、5#、8#、14#、15#樓在售， 18層、28層，一梯兩戶，一梯三戶，共300多套，80-130平兩三居，均價8000元/平米，貸款每平米優(yōu)惠100元，全款每平米優(yōu)惠300元。在

56、售房源預(yù)計2013年5月底交房。廊坊市核心區(qū)。小廊坊村舊址，為廊坊市起源部分，廊坊人對其有深厚感情。配套：15分鐘商圈內(nèi)，火車站、長途汽車站、私人汽車站、公交車站、學(xué)校、醫(yī)院，在建中的京滬高鐵。德榮帝景：均價6129元/平方米 特價房4999元/平米，戶型面積90-120平米。16、17、18號樓目前在售，三棟樓樓間距110米，全部為24-26層板樓，兩梯四戶，戶型面積為90平方米兩居，110-130平方米三居，一房一價，均價6129 元/平方米，2013年年底入住。 占地(zhn d)566畝，總建筑面積83.88萬平米，容積率為2.2。項目分3期開發(fā)。 共一百一十八頁華夏鉑宮：均價8000

57、元/平方米 1、3號樓為80-110平米loft；項目二期5號樓戶型130、196、226平方米三居至四居；住宅均價8000元/平米，226平均價9500元/平米；loft均價9000元/平米；購房享全款96折，按揭99折優(yōu)惠，全部物業(yè)類型在售約40套房源。 占地105畝，身處廊坊市新的中央政務(wù)區(qū)。新世紀公園、自然公園與其咫尺為鄰。銀河領(lǐng)域：均價8000元/平方米 二期7#、8#、9#、10#、11# 商業(yè)S5、S6、S8樓在售，一次性優(yōu)惠200元，按揭優(yōu)惠100元每平米，項目目前(mqin)2、4、6#樓在售房源僅68、70平米一居室，均價8000元/平米，全款每平優(yōu)惠80元，貸款每平優(yōu)惠3

58、0元。 占地5.7萬。11棟陽光板樓；50170平米經(jīng)典戶型；歐式簡約風(fēng)格建筑與坡地園林鑄就項目非凡的尊貴與時尚；配套1.2萬平米風(fēng)情商業(yè)街，享受近在咫尺的shopping生活。 共一百一十八頁華夏第九園蘭亭：均價7000元/平方米 S1#、S3#、S4#、S5#樓商業(yè)開盤公示，公示價格最高19000元/平米，最低12500元/平米，優(yōu)惠后起價8000元/平米，住宅即將清盤，戶型面積從82-128平米，均價7000元/平米，全款95折，首付30%享受99折優(yōu)惠，首付60%享受97折優(yōu)惠，首付80%享受96折優(yōu)惠，項目預(yù)計2012年年底交房。160-206平米洋房，價格9000-10000元/平

59、米，全款95折，總房款減1萬五，按時簽約2萬。300平米合院總價600萬。 107畝新中式人文大宅，采用皇家園林手法，借鑒江南園林師法(shf)自然手段，再現(xiàn)古蘭亭八大景觀，打造獨具東方韻味的“山、院、家”。 匯源名居：均價7500元/平方米 目前僅14#樓30套左右房源在售，均價7500元/平米，全款98折，貸款無優(yōu)惠。 集住宅、商業(yè)、酒店、公寓于一體的綜合性項目。占地49000平方米 建筑面積:331585平方米，綠化率35%，容積率2.5. 共一百一十八頁廊坊萬達廣場：均價8500元/平方米 預(yù)推C區(qū)9#樓，開盤公示已出，酒店公示均價6500，商鋪公示均價25000，F(xiàn)座soho公寓在售

60、，面積40-70平米，均價8500元/，送精裝及空調(diào)、電視等家電。1#住宅樓在售，均價8500元/，全款96折，戶型面積為85-130平米兩三居，待推8#樓，戶型面積為85-130平米兩三居，開盤時間待定。 占地13萬平米，總建筑面積(jin zh min j)64萬平米，可銷售面積34萬平米，是萬達集團在廊坊開發(fā)的第一個項目，也是全國第27個萬達廣場。位于廊坊市中心最繁華的地塊之一，是匯集酒店、寫字樓、SOHO、住宅、步行街商鋪、外鋪、住宅底商、大型購物配套及娛樂綜合為一體的萬達第五代產(chǎn)品城市綜合體，它將現(xiàn)代時尚、國際化的商業(yè)商務(wù)理念與東方文明和文化有機的結(jié)合，即成為廊坊市區(qū)一個嶄新的地標(biāo)性