運(yùn)河七區(qū)租賃協(xié)議

1、 運(yùn)河七區(qū)租賃協(xié)議 編號(hào)：出租方：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：拱墅區(qū)拱康路77號(hào)（富康大廈）B座19樓1901室法定代表人：孫文英電話：承租方(個(gè)人附身份證號(hào))：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：法定代表人：電話：出租商鋪與租賃期限1.1 甲方受托將位于杭州市拱墅區(qū)小河路500號(hào)運(yùn)河七區(qū)三樓L305室商鋪按現(xiàn)狀出租給乙方使用。乙方表示對(duì)該商鋪已作全面充分了解，愿意承租該商鋪并有能力按本協(xié)議的約定全面履行協(xié)議義務(wù)。1.2乙方承租該商鋪的使用面積為293.66平方米 。1.3 乙方租用該商鋪的租賃期限為五年，自2017年7月1日起至2022年6月30日止。（本協(xié)議5.2條已有約

2、定）1.4乙方同意在運(yùn)河七區(qū)整體試營(yíng)業(yè)前，完成對(duì)該商鋪的裝修與開(kāi)業(yè)籌備，計(jì)租日自2017年10月1日起。第二條 租金、保證金及其他費(fèi)用與支付方式2.1 租金2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定本協(xié)議的租金計(jì)算方式:定額租金。定額租金指甲方根據(jù)本協(xié)議將承租商鋪交付乙方使用，乙方按本協(xié)議約定的金額（或計(jì)算方法）、期限向甲方交納承租商鋪的租賃費(fèi)用，定額租金不包括保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用。 2.1.2除首期租金外，其余定額租金按公歷季度支付，先付后用。租金的具體計(jì)算及支付方式（包括定額租金以及支付方式）,詳見(jiàn)下表： 期數(shù)起止日期月租金單價(jià)季度租金單價(jià)季度定額租金支付日期合計(jì)2.2 租賃保證金2

3、.2.1租賃保證金為13萬(wàn)元（大寫：人民幣壹拾叁萬(wàn)元整），由乙方在簽署本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。該租賃保證金僅是乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)以及服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。2.2.2本合同終止后十日內(nèi)，不論基于什么原因乙方把該商鋪交還給甲方。乙方無(wú)違約行為并向甲方提出書面申請(qǐng)且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢并辦理書面交接手續(xù)后，叁個(gè)月內(nèi)，向乙方退還租賃保證金（不計(jì)利息）。2.3 物業(yè)管理費(fèi)2.3.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額及付款方式：期數(shù)起止日期單價(jià)（元/月）小計(jì)（元/月）支付日期202020合計(jì)上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)并不包括乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、政府稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用（如水、

4、電、煤氣、通訊費(fèi)等）。2.3.2在本協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)在每月10號(hào)前根據(jù)物業(yè)管理單位發(fā)送的收繳通知單繳納水、電、公共能耗、垃圾清運(yùn)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用（包括免租期內(nèi)），若乙方不能按時(shí)支付，造成供給中斷的相關(guān)損失，由乙方自行承擔(dān),甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。2.4甲方指定的各種款項(xiàng)的收款賬戶如下：開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行杭州市湖墅支行收款人名稱：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司銀行賬號(hào)：1202 0206 0990 0185 939第三條 租賃用途3.1該商鋪乙方承租用于 經(jīng)營(yíng)。品牌為。業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式為主題餐飲業(yè)態(tài)。乙方保證其有權(quán)使用【 】作為其商鋪標(biāo)識(shí)。如乙方為授權(quán)、代理經(jīng)營(yíng)，則須由乙方提供品牌授權(quán)書及代理資

5、格證明。乙方同意僅使用名稱為【 】的商鋪標(biāo)識(shí)并將其設(shè)置于承租商鋪之內(nèi)部或外部。因乙方使用該標(biāo)識(shí)而發(fā)生的一切糾紛（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)利糾紛）及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.2 乙方需將該商鋪改變用途和業(yè)態(tài)形式的，事先須經(jīng)甲方書面同意，甲方在結(jié)合整體規(guī)劃的情況下，決定是否同意，乙方并應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，如尚無(wú)經(jīng)營(yíng)許可證照的或未進(jìn)行注冊(cè)的，則應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)所必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供作為出租方的必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書

6、或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.4乙方承諾于_2017 年_10 月_1 日前開(kāi)業(yè)。若因乙方原因未能如期開(kāi)業(yè)，除支付應(yīng)付租金及其他費(fèi)用之外，甲方有權(quán)于約定開(kāi)業(yè)之日起每日向乙方收取當(dāng)月應(yīng)付租金的1%作為違約金，直至乙方開(kāi)業(yè)。若在承諾開(kāi)業(yè)之日后第三個(gè)月乙方仍未能開(kāi)業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本協(xié)議并按上述約定追究乙方的違約責(zé)任。3.5 租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得單方面改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及 經(jīng)營(yíng)品牌，不得對(duì)所租賃的商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租（未經(jīng)甲方書面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股等均視為轉(zhuǎn)租等擅自實(shí)施的行為）。未經(jīng)甲方事先書面許可，乙方實(shí)施轉(zhuǎn)租或分租租賃場(chǎng)所或許可任何第三人使用租賃場(chǎng)所等上述

7、行為時(shí)，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，每一日應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租租金差額或分租租金差額，并加付按轉(zhuǎn)租年租金或分租年租金的萬(wàn)分之八作為每日的違約金（甲方也可選擇按乙方應(yīng)繳納年租金的萬(wàn)分之八作為每日的違約金）。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述行為，且乙方超過(guò)15日未改正的，甲方除可依上述約定收取違約金外,還有權(quán)解除協(xié)議并立即收回房屋，同時(shí)沒(méi)收租賃保證金。3.6 乙方于試營(yíng)業(yè)前自行配備收銀機(jī)、收銀系統(tǒng)，甲方負(fù)責(zé)將數(shù)據(jù)采集盒安裝并調(diào)試到位（數(shù)據(jù)采集盒安裝于乙方收銀機(jī)與小票打印機(jī)之間，用于采集營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，甲方承諾將確保所獲致的乙方營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的保密性），乙方有責(zé)任積極配合甲方的安裝工作并提供相應(yīng)方便（乙方提供220V

8、電源接插、并在裝修時(shí)將甲方的內(nèi)網(wǎng)線路布放到收銀機(jī)處供采集盒使用，雙方共同測(cè)試保證該線路通暢）。數(shù)據(jù)采集盒每月使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，200元/臺(tái)；因乙方原因造成數(shù)據(jù)采集盒損壞的，乙方應(yīng)按5000元/臺(tái)照價(jià)賠償。如因乙方原因造成安裝、調(diào)試工作無(wú)法于雙方合同約定的開(kāi)業(yè)日前完成，乙方需支付2000元的違約金。在使用過(guò)程中，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)異常，應(yīng)及時(shí)與甲方取得聯(lián)系。如果乙方在使用或者安裝過(guò)程中不配合數(shù)據(jù)采集盒安裝和正常使用，或?qū)τ跀?shù)據(jù)采集盒有任何改裝或者移除等不規(guī)范行為的，視為乙方根本性違約，甲方據(jù)此可以行使解除權(quán)。3.7甲方將根據(jù)POS系統(tǒng)的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)【包括乙方的申報(bào)營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)(如有)】及乙方每月提供的營(yíng)

9、業(yè)額報(bào)表（即“月報(bào)表”）來(lái)采集該商鋪的營(yíng)業(yè)額。第四條 物業(yè)裝修4.1乙方的裝修方案應(yīng)于甲方要求的日期報(bào)甲方審查備案，并應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門報(bào)批。乙方裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行野蠻裝修，一旦發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方未能限期改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，由乙方支付違約金2萬(wàn)元并賠償修復(fù)損失。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在裝修期屆滿前，將商鋪呈現(xiàn)符合消防、環(huán)評(píng)等部門要求的狀態(tài)。4.3乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)按照甲方要求將裝修圍擋、警示用語(yǔ)安裝到位。裝修過(guò)程中必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)附件一商戶裝修管理規(guī)則，乙方應(yīng)盡到裝修管理責(zé)任，如造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第五條 物業(yè)交付5.

10、1 該商鋪的交付日期為_(kāi)年_月_日，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，乙方須向甲方繳納完畢本合同約定的保證金，若乙方未能按時(shí)支付保證金的，甲方可暫緩商鋪的交付，但合同約定的租期不變，造成乙方損失的由乙方自行承擔(dān)。5.2 乙方接到甲方書面通知后，須在七天內(nèi)辦理交接手續(xù)。超過(guò)七天未辦理手續(xù)視同接受該商鋪。超過(guò)三十天仍未辦理交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方繳納的租賃保證金不予返還，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。第六條 物業(yè)交還6.1 交還日期及適用范圍6.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議約定的租期結(jié)束之日交還該商鋪。6.1.2 除租賃期限屆滿，正常終止協(xié)議外，如果甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、法

11、規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力等其他原因致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議提前終止之日起10日內(nèi)交還該商鋪。甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議的約定單方面解除協(xié)議的，則解除行為在一方收到或視為收到解除通知時(shí)即生效。如乙方對(duì)甲方提出的解除協(xié)議有異議的，或?qū)獬男ЯM(jìn)行訴訟的，乙方仍應(yīng)首先交還商鋪。如最終司法機(jī)關(guān)判定屬甲方違約解除協(xié)議的，則甲方賠償乙方實(shí)際損失。6.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬6.2.1協(xié)議結(jié)束（不論基于何種原因），乙方自費(fèi)將該商鋪內(nèi)的所有動(dòng)產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時(shí)的商鋪狀況應(yīng)當(dāng)與甲方交付時(shí)的商鋪狀況一致。 6.2.2如果乙方未能按約定時(shí)間及要求交

12、還商鋪的，則自應(yīng)當(dāng)交還日屆滿之次日起，乙方同意甲方可自行或委托第三方進(jìn)場(chǎng)直接清理商鋪的，承租商鋪內(nèi)物品、設(shè)施、設(shè)備、裝修視為乙方自動(dòng)放棄，由此產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)。對(duì)于甲方或甲方委托的第三方清理商鋪的，乙方不得干擾，否則由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6.2.3如乙方未能按約定時(shí)間及要求交還商鋪的，則每延期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期日租金3倍的商鋪占用使用費(fèi),該費(fèi)用不因甲方起訴或申請(qǐng)執(zhí)行而停止計(jì)算,無(wú)論是乙方最終自行騰退,還是法院訴訟強(qiáng)制執(zhí)行騰退,均應(yīng)計(jì)算至乙方實(shí)際騰退且交還給甲方時(shí)止。6.2.4如該商鋪地址系乙方公司注冊(cè)地的，乙方還須辦理工商注銷或注冊(cè)地址轉(zhuǎn)移等手續(xù)。乙方須在協(xié)議終止之日起10個(gè)

13、工作日內(nèi)辦理完畢該等手續(xù)，保證該商鋪地址上未有工商主體在冊(cè)。乙方已能預(yù)見(jiàn)該行為對(duì)甲方后續(xù)出租、使用該商鋪產(chǎn)生巨大影響，為此，如乙方不予配合的，乙方須每日向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期日租金2倍的賠償金直至該商鋪地址上工商主體注銷或注冊(cè)地址轉(zhuǎn)移為止。6.2.5甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份商鋪交還交接憑據(jù)，交還交接憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。6.3 協(xié)議履行過(guò)程中，如乙方要退租，需提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可退租。否則甲方有權(quán)沒(méi)收全部租賃保證金。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù)7.1 租賃期間，甲方因合理變更、修繕加固等需要，在事先知會(huì)乙方后，有權(quán)臨時(shí)封閉該商鋪所在建筑物的公用區(qū)域及公用

14、設(shè)施或其他部分設(shè)施（包括但不限于走道，門戶，窗戶，電動(dòng)裝配，電纜電線，水管通道，燃?xì)夤艿?，電梯。自?dòng)扶梯，防火，保安設(shè)備，空調(diào)設(shè)備），變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排。工程施工期間，乙方需按照本合同項(xiàng)下規(guī)定交納租金、遵守和履行所有承諾和義務(wù)。7.2商鋪的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任正常的房屋大修、中修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋小修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善或其他人為因素（包括但不限于房屋裝修、改造等）造成房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的損失和產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3 甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體之外及室外空間設(shè)置廣告。第八條 乙方權(quán)利與義務(wù)8.1承租商鋪交付給乙方后，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用該

15、承租商鋪，不得破壞性、超負(fù)荷使用商鋪及配套設(shè)施，未經(jīng)甲方書面許可不得擅自改變或拆除承租單元原有結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)施設(shè)備等。若因乙方使用造成損害的，由乙方自行維修及維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2乙方應(yīng)配合甲方對(duì)整個(gè)商業(yè)中心進(jìn)行宣傳推廣的時(shí)間安排，并按照甲方對(duì)承租商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間的要求，不得于正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止?fàn)I業(yè)，撤離派駐人員或商品。承租商鋪每天的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間及中央空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間為每日上午9:00時(shí)至晚上10:00時(shí)整或甲方調(diào)整并書面通知的其他營(yíng)業(yè)時(shí)間。乙方在租賃期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)持續(xù)超過(guò)10天或在一年內(nèi)累計(jì)超過(guò)20天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。8.3 乙方應(yīng)盡最大努力及采取合法、合

16、理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)甲方及商業(yè)中心的信譽(yù)和聲譽(yù)。乙方若收到政府有關(guān)部門就該商鋪發(fā)出的任何通知或法院送達(dá)的傳票，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)書面方式通知到甲方。8.4承租商鋪內(nèi)業(yè)務(wù)廢料和商業(yè)廢料的清掃、清潔及乙方自行裝修部分的維修保養(yǎng)等，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，并存放于甲方或物業(yè)管理單位指定的地方。承租商鋪內(nèi)的生活垃圾等一般垃圾的清掃應(yīng)投放到甲方指定地點(diǎn)（餐飲企業(yè)垃圾清理另行約定），由物業(yè)管理單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)清運(yùn)。如果乙方亂存放垃圾的，甲方或物業(yè)管理單位有權(quán)進(jìn)行清掃、清潔，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.5未經(jīng)甲方許可，乙方不得在商鋪以外的公共區(qū)域懸掛或張貼標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及廣告類宣傳品，除由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)提供的指示牌

17、及名牌或者甲乙雙方另有約定外，在未經(jīng)甲方同意下乙方不得在承租商鋪外設(shè)置或展示任何廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件（對(duì)于甲方為乙方提供指示牌或名牌，或者乙方經(jīng)甲方同意安裝的指示牌或名牌，政府部門依法征收的廣告管理或許可證等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)繳納）。如乙方需在承租商鋪以外的公共部位安裝廣告或店招的，須書面報(bào)經(jīng)甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方店招的具體規(guī)格、尺寸及效果須由乙方提交裝修方案經(jīng)甲方審核同意；店招的申報(bào)、制作和安裝費(fèi)用及其它風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。8.6乙方應(yīng)在承租范圍內(nèi)采取嚴(yán)格的文明安全防范措施；在乙方承租范圍內(nèi)自行安裝的所有設(shè)備、設(shè)施和管線由乙方負(fù)責(zé)管理和維修。8.7租賃期限內(nèi)，乙

18、方應(yīng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所引起的任何責(zé)任。乙方應(yīng)依法及時(shí)、足額支付員工報(bào)酬，避免勞資糾紛，如因乙方原因造成糾紛，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，同時(shí)，如因此對(duì)甲方造成損失，乙方須進(jìn)行賠償。第九條 違約及協(xié)議解除9.1本合同其他條款中對(duì)違約責(zé)任有約定，按該條款執(zhí)行，其他條款中沒(méi)有約定的，按本條的約定執(zhí)行。9.2除其他條款約定的外，下列行為屬于違約行為，當(dāng)乙方違反時(shí)，甲方有權(quán)按下列方式處理：9.2.1如乙方拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電能耗費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付所有費(fèi)用萬(wàn)分之八的違約金；逾期超過(guò)30天，除按前述比例支付違約金外，甲方有權(quán)沒(méi)收全部租賃保證金；逾期超過(guò)45天，除繼續(xù)要求支付占用使

19、用費(fèi)、違約金、沒(méi)收保證金外，甲方有權(quán)單方面提前解除租賃協(xié)議，并依約追究乙方相應(yīng)違約責(zé)任與賠償責(zé)任。甲方根據(jù)乙方的違約行為提前解除合同時(shí)，乙方的裝修及附著物全部歸甲方所有，不得要求甲方折價(jià)補(bǔ)償，亦不得破壞性拆除，否則乙方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。9.2.2乙方提供之財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或信息有任何虛假不實(shí)的或乙方不按本協(xié)議約定提供營(yíng)業(yè)收入流水單的，甲方將直接按定額租金的1.5倍收取租金。9.2.3乙方未經(jīng)甲方事先的書面許可而改變租賃場(chǎng)所的用途，擅自更改或拆除租賃場(chǎng)所的任何部分或任何附屬設(shè)施；或擅自在租賃場(chǎng)所內(nèi)、外增添任何附著物、裝置物或設(shè)施；或嚴(yán)重?fù)p壞租賃場(chǎng)所、附屬設(shè)施、公共區(qū)域或公共設(shè)施等任一行為的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)

20、于該年度租金10%的違約金并進(jìn)行改正，如甲方提出后十日內(nèi)乙方未改正的，則其應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金20%的違約金，并沒(méi)收保證金，甲方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議，所有損失由乙方自行承擔(dān)。9.2.4乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或其他非法行為的被行政處罰 的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金10%的違約金，并沒(méi)收保證金；如乙方的違法活動(dòng)被追究刑事責(zé)任的，除按前述支付違約金、沒(méi)收保證金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議，所有損失由乙方自行承擔(dān)。9.3甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.4 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪時(shí)，雙方可解除協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題按規(guī)定處理。9.5因乙方的違約

21、而甲方行使解除協(xié)議的權(quán)利的，為減少損失，甲方可通過(guò)張貼解除通知的形式進(jìn)行通知，乙方對(duì)此無(wú)異議。第十條 通知與送達(dá)10.1任何與本協(xié)議有關(guān)的由本協(xié)議雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來(lái)，必須采用書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知變更后的其他地址。甲方：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司地址：拱墅區(qū)拱康路77號(hào)（富康大廈）B座19樓1901室電話系人：陳瑛乙方： 地址一：地址二：電話：聯(lián)系人：郵箱：10.2上述地址作為雙方文件送達(dá)的約定目的地，如一方地址有變，應(yīng)在變更2個(gè)工作日前書面通知另一方；如按上述地址寄送，一方無(wú)法收到或拒收的，視為送達(dá)。10.3甲方在乙

22、方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼與日常商鋪管理有關(guān)的通知或文件，并拍照，即視為已合理通知乙方，并作為文件送達(dá)的方法之一。乙方對(duì)甲方提供當(dāng)場(chǎng)拍攝的照片不提出異議。第十一條 爭(zhēng)議解決11.1 雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向該商鋪所在地人民法院起訴。第十二條 協(xié)議效力12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充、修正、解釋及說(shuō)明并形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2本協(xié)議自雙方簽章及加蓋各自騎縫章（且乙方繳納保證金）之日起生效。12.3本協(xié)議及其附件一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，各份具同等法律效力。12.4 本協(xié)議條款的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)

23、，不得用于解釋合同條款。特別提示與說(shuō)明：本協(xié)議框架性格式雖由甲方事先擬定，但所有相關(guān)條款特別涉及甲方權(quán)利以及乙方義務(wù)的條款均經(jīng)雙方充分協(xié)商后確定，乙方在簽字蓋章前應(yīng)充分全面閱讀本協(xié)議。本協(xié)議一旦由乙方簽字蓋章，即表明乙方對(duì)協(xié)議的全部權(quán)利與義務(wù)表示接受，不再對(duì)格式協(xié)議持有異議。甲方：杭州運(yùn)河集團(tuán)文化旅游有限公司地址：拱墅區(qū)拱康路77號(hào)（富康大廈）B座19樓1901室法定代表人（或授權(quán)代表）：乙方：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽約日期：年月日附件一：商戶裝修管理規(guī)則附件二：安全管理責(zé)任承諾書商戶裝修管理規(guī)則 本商戶裝修管理規(guī)則作為甲乙雙方簽訂之租賃協(xié)議的必要補(bǔ)充和不可分割的一部分。乙方承諾租賃

24、區(qū)域的進(jìn)場(chǎng)施工、消防安全應(yīng)遵守以下規(guī)定：一、裝修申報(bào) 乙方將裝修申請(qǐng)表及表中要求提供的資料（詳見(jiàn)附件）、裝修圖紙等申報(bào)資料報(bào)甲方進(jìn)行審核，甲方出具裝修審核意見(jiàn)書，商戶根據(jù)裝修審核意見(jiàn)書要求進(jìn)行裝修，物業(yè)管理單位根據(jù)裝修審核意見(jiàn)書進(jìn)行監(jiān)管。 （一）辦理裝修申請(qǐng)須提供資料 1、商戶法人身份證復(fù)印件或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章； 2、委托他人辦理的須提供委托人身份證復(fù)印件委托書原件及被委托人身份證復(fù)印件； 3、裝修公司承包的裝修項(xiàng)目應(yīng)提供裝修委托合同復(fù)印件； 4、裝修個(gè)人承包的裝修項(xiàng)目應(yīng)提供裝修負(fù)責(zé)人、所有裝修工人的上崗證復(fù)印件，裝修合同復(fù)印件； 5、若需要改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)經(jīng)相關(guān)有正規(guī)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單

25、位設(shè)計(jì)并經(jīng)房管局審批同意后，將設(shè)計(jì)圖、房管局審批的許可證等資料送交物業(yè)服務(wù)中心備案后方可進(jìn)場(chǎng)施工； 6、有消防要求的裝修前須攜帶相關(guān)資料辦理消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)，工程結(jié)束后至消防部門辦理消防竣工驗(yàn)收審批手續(xù)。 （二）商戶裝修流程圖：持裝修圖紙、裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修施工人員上崗證、身份證原件到甲方物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)甲方進(jìn)行審核并出具裝修審核意見(jiàn)書 是否改動(dòng)結(jié)構(gòu)（含拆墻）是否到設(shè)計(jì)單位審批改動(dòng)結(jié)構(gòu)圖持以上資料到甲方物業(yè)服務(wù)中心備案，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議到區(qū)建設(shè)局房管監(jiān)察大隊(duì)申請(qǐng)備案持批準(zhǔn)文件到甲方物業(yè)服務(wù)中心備案，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議張貼裝修施工許可證領(lǐng)取裝修人員出入證物業(yè)管理

26、單位進(jìn)行日常裝修巡查管理、督查裝修結(jié)束，進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋裝修勘查表 二、 裝修施工管理 （一）裝修保證金 具備裝修資格的商戶，應(yīng)遵守裝修審核意見(jiàn)書的有關(guān)規(guī)定，裝修內(nèi)容有變動(dòng)的應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)。商戶在進(jìn)場(chǎng)裝修前，將裝修保證金交至甲方物業(yè)管理單位，收取標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表： 承租面積 裝修保證金金額100平方米以下5000元100-500平方米10000元501-1000平方米20000元1001平方米以上30000元 裝修驗(yàn)收合格后商戶可申請(qǐng)退還裝修保證金，甲方物業(yè)管理單位在5個(gè)工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)。 （二）裝修規(guī)定 商戶應(yīng)按照裝修規(guī)定進(jìn)行裝修，具體規(guī)定如下： 1、不得擅自改變租賃區(qū)域原有的結(jié)構(gòu)、外貌（含外

27、墻顏色、門窗外出形狀、規(guī)格）及公共設(shè)施，不得改變租賃區(qū)域及配套設(shè)施的設(shè)計(jì)用途、功能和布局及破壞外立面,戶內(nèi)配電箱不得更改移位；2、不得對(duì)公共走廊、已裝修的地面進(jìn)行鑿拆，不得在公共部位搭建其它設(shè)施；3、不得擅自拆除公共區(qū)域現(xiàn)有任何景觀照明設(shè)施； 4、裝修期間及今后使用電器負(fù)載總量不得超過(guò)空氣開(kāi)關(guān)額定容量，導(dǎo)線的設(shè)計(jì)安裝須滿足有關(guān)要求，所有更改的安裝工程必須達(dá)到物業(yè)管理單位要求； 5、商戶須在門口安裝名牌（廣告牌），應(yīng)按照統(tǒng)一設(shè)計(jì)、規(guī)定的尺寸及位置，經(jīng)審批同意后安裝； 6、裝修所用材料應(yīng)滿足國(guó)家或地方級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求； 7、所有裝修公司進(jìn)場(chǎng)施工使用電錘必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意； 8、打孔器在街區(qū)內(nèi)施工必須

28、聯(lián)系工程人員到場(chǎng)，對(duì)找圖紙確定孔的位置，避免破壞隱蔽工程； 9、不得在非指定位置安裝空調(diào)外機(jī)、采暖設(shè)備、太陽(yáng)能、衛(wèi)星電視、晾衣架等裝置。 （三）裝修施工管理 1、裝修施工必須接受甲方物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理，張貼裝修許可證，方可施工； 2、裝修期限：裝修期限按審批期限執(zhí)行。超過(guò)期限的，應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)，重新發(fā)放裝修許可證； 3、裝修時(shí)間：9:00-20:00，17:30前清理裝修垃圾，20:00前收工離場(chǎng)； 4、裝修期間施工人員應(yīng)到甲方物業(yè)管理單位辦理裝修人員出入證，進(jìn)出街區(qū)時(shí)隨身佩帶裝修人員出入證。文明施工，講究衛(wèi)生，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁隨地大小便，嚴(yán)禁亂拋亂堆垃圾，發(fā)

29、現(xiàn)違反者，沒(méi)收裝修人員出入證。裝修結(jié)束后，到甲方物業(yè)管理單位辦理裝修人員出入證退還手續(xù)。裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁燒飯，施工人員嚴(yán)禁留宿過(guò)夜，并服從保安人員管理； 5、裝修前應(yīng)采取消防措施配備相應(yīng)的滅火器，確保租賃區(qū)域內(nèi)外安全； 6、裝修施工嚴(yán)格限制明火作業(yè)，如有特殊情況確實(shí)須要使用電焊等明火作業(yè)，應(yīng)事先向甲方物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)且在指定位置貼上動(dòng)火許可證后，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定操作； 7、裝修不得占用或損壞公共設(shè)施和場(chǎng)地，嚴(yán)禁在公共區(qū)域作業(yè)。因裝修施工造成他人物品、公共物品的損毀，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償； 8、裝修垃圾須用袋裝后統(tǒng)一堆放在指定地點(diǎn)，由商戶自行清理； 9、裝修材料、設(shè)備的運(yùn)出須由商戶或其

30、委托人的簽名證明，并經(jīng)甲方物業(yè)管理單位查驗(yàn)后方可放行。 （四）裝修工程驗(yàn)收 裝修施工結(jié)束，甲方對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并征求相鄰商戶的意見(jiàn)，如給相鄰物業(yè)造成損失的，商戶應(yīng)予以修復(fù)或賠償。未違反本裝修規(guī)定，“裝修保證金”無(wú)息退回，否則，將從中扣除賠償費(fèi)用或罰款，多退少補(bǔ)。 1、裝修工程竣工后，甲方物業(yè)管理單位根據(jù)商戶的驗(yàn)收申請(qǐng)，確定具體的驗(yàn)收日期，組織驗(yàn)收，并備好整改通知書一式二份； 2、驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)裝修工程的用電設(shè)施安裝、消防設(shè)施的配置、工程質(zhì)量等將根據(jù)裝修申請(qǐng)時(shí)的圖紙和建筑施工規(guī)范中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)收，影響安全的應(yīng)請(qǐng)甲方物業(yè)管理單位工程部驗(yàn)收后方可隱蔽； 3、竣工驗(yàn)收合格后，由甲方物業(yè)

31、管理單位在裝修驗(yàn)收表驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的，限期整改。三、 治安管理（一）各商戶應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守并教育商鋪員工遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的各項(xiàng)安全管理規(guī)定，落實(shí)安全檢查制度；（二）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作由甲方物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)，甲方物業(yè)管理單位有權(quán)制止、糾正危害物業(yè)安全保衛(wèi)工作的行為； （三）各商戶應(yīng)確保安全報(bào)警設(shè)施的正常使用，并指定專人負(fù)責(zé)商戶內(nèi)的安全工作； （四）各商戶不得從事色情、吸毒、賭博、封建迷信和違反社會(huì)公德活動(dòng)等活動(dòng)，不得組織、參加非法團(tuán)體和集會(huì)，并不得提供場(chǎng)地作為上述活動(dòng)的場(chǎng)所； 不得在商鋪內(nèi)貯藏槍支、管制刀具、炸藥、雷管、汽油、煙花爆竹、化學(xué)腐蝕、毒性溶劑等易燃、易爆和危害公共

32、安全的物品;各商戶應(yīng)當(dāng)自行保護(hù)其財(cái)產(chǎn)和商鋪員工的權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定向保險(xiǎn)公司投保。甲方物業(yè)管理單位對(duì)各商戶的財(cái)產(chǎn)和商戶員工權(quán)益的損失均不承擔(dān)任何責(zé)任；（七）各商戶應(yīng)配合協(xié)助甲方物業(yè)管理單位落實(shí)安全檢查工作，并接受甲方物業(yè)管理單位的意見(jiàn)和要求；（八）為維護(hù)各商戶的利益，各商戶內(nèi)原則上不得留存大量現(xiàn)金、貴重物品和重要文件；各商戶運(yùn)送貨物時(shí)必須接受甲方物業(yè)管理單位的檢查，未經(jīng)檢查的不得進(jìn)出物業(yè)租賃范圍；各商戶必須落實(shí)門、鎖、現(xiàn)金、貴重物品的管理和防盜教育，落實(shí)預(yù)防爆炸、投毒的安全教育等工作，對(duì)管理不當(dāng)發(fā)生安全事故并給他人人身、財(cái)產(chǎn)造成損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；自行組建保安隊(duì)伍的商戶

33、，應(yīng)當(dāng)接受甲方物業(yè)管理單位的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助甲方物業(yè)管理單位開(kāi)展安保工作；在處理危害街（園）區(qū)安全的情況時(shí)，各商戶應(yīng)服從甲方物業(yè)管理單位指揮，甲方物業(yè)管理單位需要采取緊急避險(xiǎn)措施時(shí)，各商戶應(yīng)配合協(xié)助，不得阻擾；商戶內(nèi)若發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安及刑事違法行為的，按相關(guān)規(guī)定處理；（十四）因商戶自身原因造成安全設(shè)施不能正常使用的，或者隨意拔打報(bào)警電話的，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、消防安全管理（一）甲方物業(yè)管理單位依照有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章，在街（園）區(qū)內(nèi)逐級(jí)建立消防安全責(zé)任制度，負(fù)責(zé)其商戶內(nèi)的消防安全工作；（二）各商戶應(yīng)落實(shí)消防安全措施，開(kāi)展消防安全宣傳和教育活動(dòng)，普及消防安全知識(shí)。各商戶必

34、須接受甲方物業(yè)管理單位和公安消防部門的監(jiān)督及指導(dǎo)工作；（三）未經(jīng)甲方物業(yè)管理單位書面同意，各商戶不得挪動(dòng)或者損壞各種消防設(shè)備和滅火器材。因商戶原因造成消防設(shè)備和滅火器材損壞的，其應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)于因此而引發(fā)的消防責(zé)任事故，須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（四）各商戶不得在消防通道、各通道口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道。因違反本條規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（五）各商戶應(yīng)自覺(jué)保護(hù)防火安全門、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明和通訊等設(shè)備；（六）各商戶應(yīng)自覺(jué)保護(hù)商戶內(nèi)的消防設(shè)施和滅火器材，定期檢查，保證商戶內(nèi)的消防設(shè)施和滅火器材能夠正常使用。安全管理責(zé)任承諾書 為認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國(guó)家和省、市安全生產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂該責(zé)任書。 一、安全目標(biāo)1、租賃區(qū)域內(nèi)不發(fā)生火災(zāi)事故;2、租賃區(qū)域內(nèi)不發(fā)生傷亡或重傷事故;3、租賃區(qū)域內(nèi)重大事故及一般事故隱患整改率95%以上;4、特種作業(yè)人員特證上崗率100%。二、管理責(zé)任 1、承諾人的法人代表或授權(quán)委托管理人為承諾人安全責(zé)任人（第一責(zé)任人），對(duì)租賃物業(yè)安全管理負(fù)主要責(zé)任，履行安全生產(chǎn)法相關(guān)職責(zé)，承諾人應(yīng)設(shè) 安全專員 負(fù)責(zé)安全管理工作，并配合出租方及物業(yè)公司做好安全工作； 2、承諾人的法人或授權(quán)委托管理人員及安全管理人員應(yīng)按期參加上級(jí)組織的安全培訓(xùn)班，做到持證上崗；承諾人應(yīng)每周開(kāi)展安全