重慶某上市地產(chǎn)策略溝通新案

1、征程 & 真誠(chéng) & 征城 序言一個(gè)戰(zhàn)略企圖的征程，一個(gè)充滿(mǎn)真誠(chéng)與感恩的作品，一個(gè)關(guān)于征服這座城的雄心與夢(mèng)想。2009，渝中母城，新生；龍湖，進(jìn)城?？偩V：天時(shí)篇城市大機(jī)遇地緣篇土地大精神策略篇項(xiàng)目大力量傳播篇推廣大聲音第一章節(jié)：天時(shí)篇城市大機(jī)遇2009，我們是懷著怎樣的雄心與夢(mèng)想上路的。目標(biāo)：強(qiáng)化項(xiàng)目品牌與國(guó)際化影響力定位價(jià)值與區(qū)位價(jià)值高度認(rèn)可重慶城市綜合體項(xiàng)目第一提及率一個(gè)偉大的定位讓一個(gè)項(xiàng)目異軍崛起項(xiàng)目成功操作有很多手法與策略可以選擇：品牌策略 產(chǎn)品策略 市場(chǎng)策略 價(jià)格策略 我們認(rèn)為,這些打法,雖然各據(jù)其利,但傳達(dá)出的高度有限,不足以統(tǒng)領(lǐng)和支撐后工這個(gè)大型城市綜合體的形象、格局和營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的達(dá)

2、成。因此她需要一個(gè)獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)策略- 定位策略站在城市營(yíng)運(yùn)的角度定位項(xiàng)目重慶2009，新生。1997，重慶在中國(guó)歷史上第三次成為直轄市。重慶打開(kāi)了一扇面向西部，面向中國(guó)的窗。2009，重慶直轄十二年，保稅區(qū)、保稅港落子重慶；兩江新區(qū)提上政府議題；新中國(guó)成立60周年，西部大發(fā)展格局彰顯。重慶打開(kāi)了一扇面向世界的窗。兩會(huì)新聞關(guān)注代表提出“西三角經(jīng)濟(jì)圈”概念 黃奇帆代表拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念，建議國(guó)家將重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和西安的關(guān)中經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)合起來(lái)，形成“西三角經(jīng)濟(jì)圈”，并明確為全國(guó)第四增長(zhǎng)極。 兩會(huì)構(gòu)想：薄書(shū)籍倡導(dǎo)，重慶代表團(tuán)提議西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)將形成一個(gè)中心,兩個(gè)基本點(diǎn),五條經(jīng)濟(jì)走廊一個(gè)

3、中心:重慶兩個(gè)基本點(diǎn):西安,成都五條經(jīng)濟(jì)走廊: 渝遂蓉,渝內(nèi)蓉, 渝達(dá)(萬(wàn))安西, 渝廣巴漢寶, 西漢綿蓉中國(guó)經(jīng)濟(jì)“3+1”環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈第四極經(jīng)濟(jì)圈 西安 成都 昆明 貴陽(yáng) 重慶 西部經(jīng)濟(jì)“4+1”戰(zhàn)略雄心：全球視野西部構(gòu)想重慶行動(dòng)形成西部地區(qū)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極匯聚西部能量的核心能力完善重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)重慶戰(zhàn)略升級(jí)輻射和帶動(dòng)整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展城市戰(zhàn)略破題：承接中國(guó)第四增長(zhǎng)極的宏觀定位；完善中國(guó)西部城市化戰(zhàn)略提升，實(shí)現(xiàn)重慶城市發(fā)展的重大升級(jí)；帶動(dòng)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引領(lǐng)城市化進(jìn)程?，F(xiàn)象：重慶的主城核心渝中區(qū)的發(fā)展，橋頭堡解放碑片區(qū)依然成熟，CBD打造進(jìn)入高潮；同時(shí)，發(fā)展空間受限。渝

4、中區(qū)的發(fā)展必然后移。第一半島的格局發(fā)生改變。渝中區(qū)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略定位：一軸雙核兩翼四中心大坪定位：渝中第二增長(zhǎng)極鵝嶺城市綠色景觀軸解放碑CBD中心核大坪次中心核雙翼改造：上半城七牌坊舊城改造雙翼改造：下半城化龍橋舊城改造龍湖后工未來(lái)都心重慶天地未來(lái)都心發(fā)現(xiàn)1：城市營(yíng)運(yùn)高度的功能核心渝中區(qū)的最新政府功能定位為“四中心、兩高地、一樞紐”，即商貿(mào)、金融、信息、文化中心，基礎(chǔ)教育和醫(yī)療衛(wèi)生高地，水上客運(yùn)樞紐。而大坪就占了其中的“兩個(gè)中心”和“兩個(gè)高地”，將被打造成渝中區(qū)西部的商貿(mào)中心、電信數(shù)據(jù)傳輸信息中心、醫(yī)療衛(wèi)生和基礎(chǔ)教育高地。 發(fā)現(xiàn)2：城市級(jí)的配套設(shè)施運(yùn)動(dòng)、健康、休閑與時(shí)尚，這是城市永遠(yuǎn)保持青春的撒

5、手锏在大坪周邊，大坪醫(yī)院、佛圖關(guān)公園、科園四路、奧體中心、密布的學(xué)校帶給大坪區(qū)域醫(yī)療、休閑、餐飲娛樂(lè)、康體、教育等各方面的配套。更重要的是，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，IT、通信、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)聚集，情有共通。新聞關(guān)注：大坪 渝中新核心 大坪毗鄰渝中解放碑，因其一流的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善城市配套使得身價(jià)倍增，其地理位置恰好處于解放碑中心商圈、沙坪壩中心商圈、南岸區(qū)中心商圈、江北區(qū)中心商圈的地理中心，到各區(qū)的距離基本相等?？芍^真正的地處重慶幾何中心，“渝中情結(jié)”向心力影響逐漸擴(kuò)大，大坪日漸成為購(gòu)房者置業(yè)的重要參考坐標(biāo)。僅一個(gè)解放碑，已經(jīng)不能代表渝中價(jià)值的全部，渝中新核心正向大坪挺進(jìn)。 城市發(fā)展斷點(diǎn)論七牌坊板塊城市板塊斷

6、點(diǎn)論楊家坪斷點(diǎn)，計(jì)算機(jī)程序語(yǔ)言，就是指當(dāng)程序運(yùn)行至斷點(diǎn)處，就會(huì)暫停，等待調(diào)試人員的下一步操作。斷點(diǎn)是結(jié)束，也是起始。區(qū)域格局：城市價(jià)值斷點(diǎn)。重慶渝中板塊格局，從此改變。城市文明發(fā)展軸心線上的價(jià)值斷點(diǎn)。重慶城市城居文明發(fā)展新坐標(biāo)。項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值圖城市功能價(jià)值鏈：【 命門(mén) 】命門(mén)：六大城市中心的銜接點(diǎn)，城市功能區(qū)的合眾連橫點(diǎn)。 區(qū)域戰(zhàn)略定位：重慶城市功能新中心 航母級(jí)城市功能配套區(qū)第二章節(jié)：地緣篇土地大精神“對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果要保持著自己的夢(mèng)想與詩(shī)意，背后襯托著永遠(yuǎn)的天空，第一眼，也就是城市的封面，永遠(yuǎn)是最重要的，因?yàn)樗茏屓顺掷m(xù)保持有一種敬畏之情?！?20世紀(jì)初，美國(guó)建筑評(píng)論家，懷特。 【前世

7、】記憶之城七牌坊古石碑位于重慶至成都的古驛道大坪段。石碑最早立于清道光年間，最晚則立于民國(guó)初年。原本共有25塊，其中5塊因修建大坪環(huán)道搬遷到湖廣會(huì)館，目前尚存20塊。碑刻行文多楷體，陰刻，具有較高文物價(jià)值和書(shū)法價(jià)值。 大坪七牌坊因有7座牌坊密集于此而得名。歷經(jīng)百余年風(fēng)雨，牌坊早已消失，現(xiàn)在的七牌坊只剩下了古石碑。從七牌坊30號(hào)到63號(hào)之間百來(lái)米街道兩邊，共立著20塊古石碑。石碑多為長(zhǎng)方形，寬1.5米，高約5米，重約6噸，使此處成為重慶主城區(qū)最大規(guī)模的碑林，現(xiàn)為區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位。 七牌坊舊城圖片觀點(diǎn)：一塊有故事的土地，地塊的記憶碼就封存在城市的那些轉(zhuǎn)角處。舊土地，新價(jià)值；老城，新發(fā)現(xiàn)。地緣價(jià)值精

8、神提煉 1：“新重慶新大坪新地標(biāo)”地塊功能定位：渝中第二極城市功能集合體地緣價(jià)值精神提煉 2 ：大戰(zhàn)略大計(jì)劃大未來(lái)項(xiàng)目企圖心：“渝中計(jì)劃”解構(gòu)“渝中計(jì)劃”：計(jì)劃是虛，項(xiàng)目是實(shí)，戰(zhàn)略指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)，扣合城市發(fā)展，以城市的高度締造項(xiàng)目的市場(chǎng)高度和格局，建立新勢(shì)能。計(jì)劃戰(zhàn)略研討龍湖后工項(xiàng)目的“渝中計(jì)劃”的計(jì)劃是什么意思？世界上有計(jì)劃的人居社區(qū)的案例，深入探討、收集，以及鋪陳。什么叫渝中計(jì)劃？“渝中情結(jié)”是城市營(yíng)銷(xiāo)的“主軸賣(mài)點(diǎn)”。目標(biāo)戰(zhàn)略解析渝中計(jì)劃的目標(biāo)有哪些？將大坪改造為重慶國(guó)際級(jí)城市人居大社區(qū)。龍湖將一個(gè)120萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目根植渝中，目的是營(yíng)造成為最合適居住與心靈棲息的高尚住所。并

9、達(dá)成項(xiàng)目和城市一同生長(zhǎng)，建立可持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)事業(yè)和大盤(pán)格局。尊重主題演繹龍湖“渝中計(jì)劃”龍湖重新締造渝中“上半城”第一規(guī)模大盤(pán)21世紀(jì)重慶市城市脊柱地帶，龍湖國(guó)際生活航母級(jí)項(xiàng)目。宜居城市，心靈富豪，城市宜居生活已走向心靈滿(mǎn)足空間。此前沒(méi)有，此后絕無(wú)。上海沒(méi)有、香港沒(méi)有、臺(tái)灣沒(méi)有、新加坡沒(méi)有、日本沒(méi)有、北京沒(méi)有重慶，一個(gè)亞洲的超級(jí)大城市誕生，市中心大片區(qū)，龍湖國(guó)際生活渝中巨獻(xiàn)龍湖后工項(xiàng)目，國(guó)際級(jí)居住、商貿(mào)、休閑區(qū)。創(chuàng)造主題演繹龍湖“渝中生活”渝中生活龍湖演繹“創(chuàng)造”揭幕，城市功能集合體大盤(pán)耀世；120萬(wàn)方國(guó)際生活范本，締造龍湖國(guó)際生活潮流；龍湖，給城市生活注入一種新可能。未來(lái)主題演繹龍湖生活“渝

10、中解構(gòu)”全球建筑師目光集合中國(guó)西部重慶歐盟國(guó)際生活范例獎(jiǎng)中國(guó)首個(gè)示范項(xiàng)目落子重慶（建議權(quán)威帽子）從全國(guó)到重慶，龍湖國(guó)際生活回歸母城，渝中城市生活升級(jí)解密。國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)，龍湖生活風(fēng)向標(biāo)；龍湖抗鼎重慶國(guó)際生活未來(lái)大旗。核心精神：尊重、創(chuàng)造、未來(lái)第三章節(jié)：策略篇項(xiàng)目大力量我們必須要面對(duì)的問(wèn)題重慶城市化發(fā)展，未來(lái)我們將面臨更多的城市綜合體類(lèi)的復(fù)合形態(tài)體量大、兼容“商業(yè)、住宅、酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)”多種功能于一體的復(fù)合型形態(tài)的建筑群體。這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體。他山之

11、石全國(guó)代表性城市綜合體項(xiàng)目類(lèi)比分析中國(guó)案例【參考面】深圳：華潤(rùn)中心總建筑面積：約55萬(wàn)m2總投資：40億港幣項(xiàng)目位于深圳地王金融圈集商業(yè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)最高的綜合建筑群。物業(yè)形態(tài)：萬(wàn)象城5A甲級(jí)寫(xiě)字樓華潤(rùn)大廈君悅酒店酒店式公寓室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)18.8萬(wàn)平米深圳商業(yè)航母四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店【參考面】長(zhǎng)沙：中信新城總占地面積：160萬(wàn)平方米； 總建筑面積：225萬(wàn)平方米； 商業(yè)：35萬(wàn)平方米辦公：42萬(wàn)平方米； 酒店：6萬(wàn)平方米；住宅：94萬(wàn)平方米； 公園：13萬(wàn)平方米規(guī)劃了城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、文化廣場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務(wù)區(qū)、低密度情景

12、住區(qū)、原生別墅區(qū)等七大城市功能區(qū)域，集購(gòu)物、居住、娛樂(lè)、文化、旅游、金融等為一體，成就中部國(guó)際都會(huì)中心及融城中央商務(wù)區(qū)。原生別墅區(qū)數(shù)碼港商務(wù)區(qū)文化廣場(chǎng)娛樂(lè)區(qū)主題公園休閑區(qū)城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)低密度情景住區(qū)中信新城將成為國(guó)際化都會(huì)中心，崛起融城核心【參考面】北京：盤(pán)古大觀盤(pán)古大觀與繁華都市中優(yōu)越的綠色生態(tài)緊密共生，東側(cè)與國(guó)家?jiàn)W林匹克公園隔路相望，毗鄰鳥(niǎo)巢（僅500米），俯瞰水立方（僅180米），項(xiàng)目指標(biāo)如下：總占地面積為：39360.552平方米總建筑面積為：418484.7平方米地上總建筑面積：299866.19平方米 地下總建筑面積：118618.51平方米盤(pán)古大觀作為北京08年奧運(yùn)

13、中心區(qū)唯一的商業(yè)建筑群，集寫(xiě)字樓、公寓、酒店、俱樂(lè)部、商業(yè)等綜合功能為一體?！緟⒖济妗可蜿?yáng)：華府天地 建面190萬(wàn)方，總投資100億元。地段，以城市核心為貴；精品，以增值投資見(jiàn)長(zhǎng)；傲然于金廊龍頭，屹立于CBD門(mén)戶(hù)，攬勝黃金交匯點(diǎn)，擁享公路、鐵路、輕軌、公交、高架橋“五路聚合”的極度便捷；典型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚合區(qū)，集購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)、文化、服務(wù)、旅游、酒店、寫(xiě)字樓、會(huì)議會(huì)展中心、酒店式公寓于一體的城市綜合體?！緟⒖济妗勘本汗诔敲氐?0萬(wàn)方城市綜合體。開(kāi)創(chuàng)多功能城市新紀(jì)元從“功能分區(qū)”到“功能復(fù)合”的規(guī)劃轉(zhuǎn)變，以豐富的建筑功能語(yǔ)義，實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系。將創(chuàng)造高度融合工作、居住、

14、游樂(lè)及休憩的魅力街區(qū)，塑造全新城市形態(tài)。核心之地：中國(guó)的核心 世界的核心【參考面】北京：泛海國(guó)際居住區(qū) 260萬(wàn)方國(guó)際規(guī)格城市新區(qū)創(chuàng)造城市新生活國(guó)際高尚居住區(qū)、國(guó)際GOLF森林公園、國(guó)際商貿(mào)博覽中心、國(guó)際商業(yè)文化中心、國(guó)際商務(wù)花園成就建筑與城市互為景觀的國(guó)際生活經(jīng)典單純的景觀、居住版塊華麗升級(jí)為具備國(guó)際化水準(zhǔn)的文化藝術(shù)中心與商務(wù)中心?！緟⒖济妗刻旖颍簳r(shí)代奧城100萬(wàn)平方米國(guó)際都會(huì)中心45萬(wàn)方城市共建，55萬(wàn)方住宅。天津：時(shí)代奧城/對(duì)于城市的意義：1、與奧林匹克中心競(jìng)技區(qū)形成不可分割的整體天津奧林匹克中心。 2、天津城市的新標(biāo)識(shí)，天津的新地標(biāo)群，天津人自豪和驕傲的策源地。3、與奧林匹克中心寬技區(qū)

15、共同打造城市新功能中心，天津城市發(fā)展的重心。 4、天津新都心，城中之城，城市集散地?！緟⒖济妗可虾＃汉懵V場(chǎng)自2001年7月14日隆重開(kāi)幕以來(lái)，上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)乃至世界的時(shí)尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店為榮，有些甚至專(zhuān)門(mén)將其在中國(guó)大陸的首家專(zhuān)賣(mài)店甚至旗艦店落戶(hù)于此，足見(jiàn)恒隆廣場(chǎng)在世界奢侈品牌心目中不可動(dòng)搖的尊貴地位。達(dá)到亞洲水平的綜合體，以高檔購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓為主。 他山之石全國(guó)代表性城市綜合體項(xiàng)目類(lèi)比分析世界案例東京圓頂城倫敦金融街洛克菲勒中心日本福岡博多運(yùn)河城日本大阪難波城【參考面】日本：六本木占地面積約為11.6公頃，總樓面積76萬(wàn)平方米，有2762個(gè)停車(chē)

16、位。它以寫(xiě)字樓“森大廈”為中心、包括酒店、美術(shù)館、購(gòu)物中心以及住宅，成為一座綜合性設(shè)施。六本木新興商業(yè)區(qū)是由森大廈公司與約400多名房地產(chǎn)權(quán)者共同開(kāi)發(fā)的。六本木是具有健康的時(shí)尚氣息和濃厚的文化氛圍的超大型綜合體，在日本享有極高的知名度。成為了東京城市的符號(hào)，在東京人描述東京時(shí)，必會(huì)將六本木描上一筆。森藝術(shù)中心演藝中心Hills 公寓廣場(chǎng)商業(yè)中心寫(xiě)字樓針對(duì)日本人的工作習(xí)慣，提出了“一天26小時(shí)”的概念，彌補(bǔ)東京都港區(qū)功能的缺失。他山之石全國(guó)代表性城市綜合體項(xiàng)目類(lèi)比分析重慶案例華潤(rùn)24城富洲新城亞太商谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中新城上城瑞安重慶天地重慶綜合體項(xiàng)目的判斷：共性：規(guī)模體量都足夠大，也具備了很多領(lǐng)域的輻

17、射力，同時(shí)對(duì)區(qū)域的成熟和城市的功能完善也起到了促進(jìn)作用；不足：整體格局和前期的運(yùn)作都由于實(shí)力和地塊的成熟度，基本都處于一種單邊的開(kāi)發(fā)局面，項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力有限。問(wèn)題本項(xiàng)目，跟以上的項(xiàng)目相比，我們的價(jià)值體系和產(chǎn)品序列有什么優(yōu)勢(shì)？以及，項(xiàng)目營(yíng)建符不符合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局？我們有什么？住宅公寓SOHO公寓商業(yè)公園百貨主力店大型超市商務(wù)中心（LOFT）觀點(diǎn)“城市綜合體”是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。龍湖的“城市綜合體”項(xiàng)目不叫這個(gè)名！大家都這么

18、叫，俗了。觀點(diǎn)也不叫這個(gè)名“HOPSCA”都市綜合體的定義HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB龍湖項(xiàng)目定位：城市功能集合體項(xiàng)目七X戰(zhàn)略 定位區(qū)域核心文化復(fù)興生活溫馨城市中心工作舒心 都市生活芯 自然更新城市功能集合體龍湖項(xiàng)目四核功能體綜合解決方案項(xiàng)目 生態(tài)核 居住核商務(wù)核商貿(mào)核項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理：城市生活5大功能區(qū)定位成功的綜合體都有文化類(lèi)功能設(shè)置項(xiàng)目產(chǎn)品屬性梳理：產(chǎn)品概念提煉：龍湖6大產(chǎn)品序列命名定位策略檢審項(xiàng)目屬性定位：渝中第二極城市功能新中心項(xiàng)目形象定位：重慶城市功能集合體 項(xiàng)目功能定位：120萬(wàn)方城市綜合體項(xiàng)目產(chǎn)品定位：5大功能區(qū)6大產(chǎn)

19、品類(lèi)4大價(jià)值核（見(jiàn)前表）項(xiàng)目軟戰(zhàn)略定位：渝中計(jì)劃戰(zhàn)略我們的市場(chǎng)高度：品牌導(dǎo)入做勢(shì)（大開(kāi)大合的操盤(pán)思路，用大品牌的氣勢(shì)帶動(dòng)本案的格局，形成自己的獨(dú)有模式）；企業(yè)線占位奪勢(shì)的操作手法，拔升企業(yè)和項(xiàng)目的品牌價(jià)值；項(xiàng)目先聲奪人的勢(shì)頭，迅速建立項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)隔、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)高點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：目標(biāo)一：構(gòu)建項(xiàng)目整體脈絡(luò)和功能架構(gòu)，完善城市功能配套，提高城市功能的作用力和影響力；目標(biāo)二：全力打造“實(shí)力樓盤(pán)（整合規(guī)模、資源共享和開(kāi)發(fā)力度），活力樓盤(pán)（城市中心、新城市功能中心和生態(tài)公園中心帶來(lái)的新城市功能集合體價(jià)值），魄力樓盤(pán)（代言重慶的城市綜合體項(xiàng)目領(lǐng)袖定位和獨(dú)特的文化氣質(zhì)）”。項(xiàng)目營(yíng)建目標(biāo)：時(shí)間軸目標(biāo)軸一年

20、立格：項(xiàng)目格局兩年見(jiàn)品：項(xiàng)目品質(zhì)、品位、品牌三年成勢(shì)：項(xiàng)目勢(shì)能真正建立，大盤(pán)格局出來(lái)1年2年3年3年計(jì)劃3年計(jì)劃3年計(jì)劃項(xiàng)目操作策略考量點(diǎn)破題：為項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣和價(jià)格提供有力的支撐。在城市線占領(lǐng)區(qū)位高度在項(xiàng)目線上搶奪精神高度在產(chǎn)品線上獨(dú)享市場(chǎng)高度第四章節(jié)：傳播篇推廣大聲音“高舉高打高站位” 三高推廣模式時(shí)間軸空間軸 常規(guī)項(xiàng)目 常規(guī)傳播方式軌跡后工項(xiàng)目 超常規(guī)操作 品牌傳播軌跡 持續(xù)期開(kāi)盤(pán)期形象期項(xiàng)目操作階段論項(xiàng)目物理屬性?xún)r(jià)值提煉【價(jià)值高點(diǎn)體系】血統(tǒng)論：龍湖地產(chǎn)公司，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，中國(guó)創(chuàng)意地產(chǎn)年最具影響力創(chuàng)新企業(yè)，全國(guó)品牌地產(chǎn)優(yōu)秀城市運(yùn)營(yíng)商，百億地產(chǎn)領(lǐng)軍人物，2009中國(guó)第四直轄市渝中核心

21、區(qū)巔峰力作，實(shí)力鑄就國(guó)際品質(zhì)城市功能集合體作品，鉅獻(xiàn)重慶高端人群。 地位論：重慶母城渝中核心區(qū)，120萬(wàn)平米大坪核心項(xiàng)目破冰，重慶龍湖地產(chǎn)三年精雕細(xì)作臻品重慶城市封面作品，渝中計(jì)劃區(qū)戰(zhàn)略項(xiàng)目，120萬(wàn)方城市功能集合體，榮耀面市。資歷論：15年城市綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程，攜全國(guó)一線城市的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，恢宏氣勢(shì)，城市大手筆，引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)力量、匯聚龍湖傾力心血，登上了國(guó)際城居作品臺(tái)，重慶直轄市渝中核心區(qū)再造計(jì)劃，歷時(shí)三年數(shù)易其稿，國(guó)際作品，留鑒城市未來(lái)。模式論：世界領(lǐng)先型開(kāi)發(fā)模式領(lǐng)航中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，龍湖PUD(計(jì)劃單元開(kāi)發(fā)模式或者fsc模式)開(kāi)發(fā)模式，以宏大手筆掀開(kāi)城市功能集合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新篇章。 規(guī)劃論

22、：“四核戰(zhàn)略居住、商務(wù)、商業(yè)和生態(tài)”整合規(guī)劃的城市宏大手筆，改變傳統(tǒng)城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式；“5大功能區(qū)、6大產(chǎn)品序列”規(guī)劃理念，引領(lǐng)世界級(jí)城居范本，升級(jí)中國(guó)西部城市功能集合體大格局。格局論：“全球視野，國(guó)際高度，中國(guó)行動(dòng)”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國(guó)到重慶，8個(gè)國(guó)際大都市城市綜合體項(xiàng)目考察，5家國(guó)際建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)全球招標(biāo)，一座國(guó)際視野的城市功能集合體，影響一座城市的未來(lái)格局。2009，龍湖地產(chǎn)城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國(guó)，大格局造世界，渝中計(jì)劃區(qū)，新生，一個(gè)世界級(jí)城市功能集合體藍(lán)本改變重慶。 【傳播前傳】案名建議思路：后工項(xiàng)目歷史使命，找到這個(gè)城市的斷點(diǎn)。大坪片區(qū)，曾經(jīng)城市

23、發(fā)展的命門(mén)。策略點(diǎn)：打通城市的經(jīng)脈渝中老了，需要更多的關(guān)愛(ài)和照顧；激活，渝中老了，生理機(jī)能需要激活；受這個(gè)城市太多的厚愛(ài)，龍湖當(dāng)涌泉相報(bào)；從城市整體營(yíng)建角度出發(fā)，突出龍湖為重慶第一地產(chǎn)的歷史使命；項(xiàng)目亮相，企業(yè)品牌代項(xiàng)目品牌；再談未來(lái)，談城市集合體，談核心。發(fā)現(xiàn)：天時(shí)（龍湖首進(jìn)進(jìn)渝中） 地利（城市發(fā)展斷點(diǎn)和渝中命門(mén)） 人和（龍湖的品牌優(yōu)勢(shì)）故事溯源：從地緣中找文化，從城市情結(jié)里找感動(dòng)，從品牌故事里找關(guān)愛(ài)。精神價(jià)值主張：厚重的土地（地緣）豐厚的人文（文化）深厚的感情（情感）公眾關(guān)注的品牌（企業(yè)）公共關(guān)系的配套（價(jià)值）公為天下的情愫（精神）精神價(jià)值主張?zhí)釤挘汉竦螺d物，天下為公巧合：后 工 & 厚 公地塊前生：解放軍后勤工程學(xué)院，簡(jiǎn)稱(chēng)“后工”厚德、豐厚、深厚/公平、公共、公建、為公案名：龍湖厚公備選案名建議：龍湖城、龍湖國(guó)際城、龍湖未城龍湖大城ONE、龍湖023、龍湖驪都【傳播前傳】形象建立系列稿開(kāi)篇序曲系列一楣標(biāo)：2009，