2021年3月份煙臺(tái)房地產(chǎn)市場月度簡報(bào)

1、市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項(xiàng)目關(guān)注CONTENT目錄市場綜述10市1場綜述“十四五”規(guī)劃綱要:推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 逐步使租購住房同權(quán)； 本月商 品房量漲價(jià)跌。市場綜述行業(yè)資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注政策經(jīng)濟(jì)土地住宅 市場電話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注電話行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：“十四五”規(guī)劃綱要:推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 逐步使租購住房同權(quán)；三部門：防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng) “三查”；山東全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，將允許原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng)村落戶；城市規(guī)劃：山東出臺(tái)意見從

2、五方面加快推進(jìn)世界一流海洋港口建設(shè)；芝罘只楚片區(qū)今年啟動(dòng)3所學(xué)校建設(shè)?！就恋馗艣r】土地供需：3月土地市場供應(yīng)量下降，共出讓土地2宗，建面約3.95萬平，面積環(huán)比下降78%、同比下降32%；3月土地市場成交量上 漲，共成交土地4宗，建面約55.79萬平，面積同比上升41%。土地結(jié)構(gòu)：本月供應(yīng)以住宅及住宅兼容商業(yè)用地為主，各占比50%；成交地塊中10萬平以下中小地塊占比8成。土地價(jià)格：本月土地成交平均樓面地價(jià)為3804元/，芝罘區(qū)樓面地價(jià)為4774元/居全市之冠，本月土地成交均為底價(jià)成交?！旧唐贩渴袌觥渴袌龉┬瑁?021年3月份全市商品房市場新增2340套，約26.94萬平，面積環(huán)比增加141%、

3、同比增加67%；銷售4288套，約48.92萬 平，面積環(huán)比增加137%、同比增加98%；成交均價(jià)11469元/平，環(huán)比下跌10%、同比下跌2%。分區(qū)域看，芝罘、萊山等區(qū)為供銷熱 點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至3月末全市商品房存量932.40萬，去化周期為23個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量最低。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場 土地市場商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注電話辦公市場】3月份全市辦公市場新增供應(yīng)62套，約1.14萬平，面積同比增加748%；銷售140套，約1.80萬平，面積環(huán)比增加334.22%，同比下降 55.6%；【公寓市場】3月份全市公寓市場新增供應(yīng)面積約0.

4、55萬平，同比下降68.6%；銷售317套，約3.35萬平，面積環(huán)比上漲855.9%，同比上漲741%； 成交均價(jià)7684元/平，環(huán)比下跌7%，同比下跌13.2%。【住宅市場】市場供需：2021年3月份全市商品住宅市場新增2189套，約23.87萬平，面積環(huán)比增加116%，同比增加92%；銷量3679套，約42.14 萬平，銷量面積環(huán)比增加128%，同比增加120%；成交均價(jià)11576元/平，環(huán)比下跌9%，同比下跌1%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為 突出，其次是萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)。存量去化：截至2月末商品住宅市場存量為614.42萬平，去化周期17個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘、萊山及牟平區(qū)庫存最多，萊山區(qū)及

5、開發(fā)區(qū) 去化周期最短?！緞e墅市場】3月份全市別墅市場無新增供應(yīng)；銷售21套，約0.60萬平，銷售環(huán)比增加76%，同比減少50%；成交均價(jià)16686元/平，價(jià)格環(huán)比上漲 22%，同比上漲4%。存量去化：截止3月底，全市別墅市場存量為46.33萬平，去化周期80個(gè)月?！旧虡I(yè)市場】2021年3月份全市商業(yè)市場新增88套，約1.39萬平，面積環(huán)比增加933%，同比減少24.3%；銷售152套，約1.63萬平，面積環(huán)比增加 17.5%，同比增加54%；成交均價(jià)16763元/平，環(huán)比上漲21%，同比上漲29%。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場 土地市場 商品房市場項(xiàng)目關(guān)注電話營銷活

6、動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2021年3月份煙臺(tái)六區(qū)26個(gè)項(xiàng)目活動(dòng)信息，營銷主題多以線上優(yōu)惠促銷和DIY等活動(dòng)為主【開盤監(jiān)控】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測煙臺(tái)市3月總計(jì)4個(gè)項(xiàng)目加推，共推出622套房源，去化246套，去化率40%資訊概覽重點(diǎn)資訊0行2業(yè)資訊“十四五”規(guī)劃綱要:推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 逐步使租購住房同權(quán)；三 部門：防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)“三查”； 山東全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，將允許原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng)村落 戶；電話日周一周二周三周四周五周六123456住建部:嚴(yán)格落實(shí)“三 個(gè)必須” 抓好建筑施 工等重點(diǎn)領(lǐng)域安全生 產(chǎn)山東全面放開城鎮(zhèn) 落戶限制，將允許 原進(jìn)城落戶

7、農(nóng)村人 口回農(nóng)村落戶全國人大審查十四五規(guī)劃 和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（草案）十三屆全國人大四次會(huì)議 作政府工作報(bào)告78910111213煙臺(tái)高新區(qū)獲批 首家省級(jí)服務(wù)業(yè) 創(chuàng)新中心兩會(huì)：建議取消商品 房預(yù)售制,以套內(nèi)面積 計(jì)價(jià)山東公租房新規(guī)出爐！ 每年入戶巡查1次、房 產(chǎn)復(fù)核不少于2次央行：2月人民幣貸款 增加1.36萬億 同比增 長12.6%湖州住建局：續(xù)批預(yù)售備 案價(jià)不得漲價(jià) 嚴(yán)禁捂盤 惜售“十四五”規(guī)劃綱 要:推進(jìn)房地產(chǎn)稅 立法 逐步使租購 住房同權(quán)14151617181920“十四五”煙臺(tái)推進(jìn) 大批重大項(xiàng)目 一中幸 福校區(qū)將實(shí)施成都土地出讓管理意見 稿 要求凈地出讓、起價(jià) 不低于估價(jià)70%

8、等芝罘只楚片區(qū)今年啟 動(dòng)3所學(xué)校建設(shè)財(cái)政部：1-2月國有土地 使用權(quán)出讓收入11236億 元 同比增67.1%山東城鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目不再含 城中村城邊村央行：2月份公司 債發(fā)行6133.9億 元 托管余額28.6 萬億元21222324252627山東出臺(tái)意見從五方 面加快推進(jìn)世界一流 海洋港口建設(shè)芝罘區(qū)召開幸福新城、 海上世界專題調(diào)度會(huì) 議總投資4.81億美元煙 臺(tái)5個(gè)港澳臺(tái)項(xiàng)目簽約央行：實(shí)施房地產(chǎn) 金融審慎管理制度 加大住房租賃金融 支持力度三部門：防止經(jīng)營貸違規(guī) 流入房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融 機(jī)構(gòu)加強(qiáng)“三查”自貿(mào)煙臺(tái)片區(qū)推介 重點(diǎn) 項(xiàng)目簽約 總投資131億28293031住建部：縣城新建住 宅最高不

9、超過18層大 力發(fā)展綠色建筑政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地其他電話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注3月13日，中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（全文）正式發(fā)布。規(guī)劃和綱要明確， 要實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴(kuò)大地方稅政管理權(quán)。全國“十四五”規(guī)劃綱要:推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 逐步使租購住房同權(quán)電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場

10、 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容要完善住房市場體系和住房保障體系。加快建立多主體供給、多渠 道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。 堅(jiān)持因地制宜、多策并舉，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，穩(wěn)定地價(jià)、房 價(jià)和預(yù)期。建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮 住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序 擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受 公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。加快住房租賃法規(guī)建設(shè)，加強(qiáng)租賃市場 監(jiān)管，保障承租人和出租人合法權(quán)益。有效增加保障性住房供給， 完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策。以人口流入多

11、、房價(jià)高的城 市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民 住房問題。單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事 業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障 性租賃住房。完善土地出讓收入分配機(jī)制，加大財(cái)稅、金融支持力 度。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。處理好基本保障和非基本保障的 關(guān)系，完善住房保障方式規(guī)劃和綱要提出要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系，其中要建立健全城鄉(xiāng) 統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用 地入市、宅基地制度改革。改革土地計(jì)劃管理方式，賦予省級(jí)政府 更大用地自主權(quán)，探索建立全國性的建設(shè)用地、補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū) 域交易機(jī)制。建立不同產(chǎn)業(yè)用地

12、類型合理轉(zhuǎn)換機(jī)制，增加混合產(chǎn)業(yè) 用地供給。進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)營用途貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。全國三部門：防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn) 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)“三查”資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合發(fā)布關(guān)于 防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對經(jīng)營用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核， 要根據(jù)借款人實(shí)際經(jīng)營需求合理確定授信總額，與企業(yè)年度經(jīng)營收 入、資金流水等實(shí)際經(jīng)營情況相匹配。密切關(guān)注借款人第一還款來 源，不得因抵押充足而放松對真實(shí)貸款需求的審查。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或

13、與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營 貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途資 金；在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購房人書面承諾， 購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。電話話部分縣城的空置率普遍較高，需求疲軟，新政有助于限制縣城房地產(chǎn)過度開發(fā)，約束企業(yè)理性對待住宅開發(fā)全國住建部：縣城新建住宅最高不超過18層大力發(fā)展綠色建筑資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容為貫徹落實(shí)“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”新時(shí)期建筑方針，治理 “貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象，進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理

14、，堅(jiān)定文化自信，延續(xù)城市文脈，體現(xiàn)城市精神，展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌， 彰顯中國特色，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委印發(fā)關(guān)于進(jìn)一 步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求 意見稿）公開征求意見的通知。具體來看，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低 于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住 建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)電話話東省政府舉辦了一場關(guān)于“十四五”時(shí)期平安山東建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)和舉措的新聞發(fā)布會(huì)。在該次會(huì)議中，山東省公安廳方面表示，

15、山東 全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，將允許擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng)村落戶，促進(jìn)人口雙向流動(dòng)。山東山東全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，將允許原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng)村落戶電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容3月4日，山東省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)。十四五期間，山東省 人口登記將更加便利、人口遷移將更加自由，人口管理將更加精準(zhǔn)。人口登記方面，省公安機(jī)關(guān)將持續(xù)深化放管服改革，落實(shí)“一次辦 好”，深化警務(wù)公開，廣泛推行“容缺受理”“告知承諾”等便民 利民措施。加強(qiáng)人口管理信息化，推進(jìn)部門間信息聯(lián)通

16、共享，最大 限度為群眾辦理登記減材料、減手續(xù)。加快建設(shè)電子證照和電子檔 案，推進(jìn)戶口、居民身份證辦理“無紙化”“免填單”，推進(jìn)高頻 事項(xiàng)全省通遷、通辦，為“跨省通辦”奠定基礎(chǔ)，做到“服務(wù)有溫 度、管理無感知”。人口遷移方面，實(shí)施經(jīng)常居住地登記戶口制度，充分尊重城鄉(xiāng)居民 自主選擇定居的意愿，按照“宜城則城、宜鄉(xiāng)則鄉(xiāng)”原則，一方面 全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，取消其他前置條件和附加限制；另一方面 允許符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件的入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的高校學(xué)生、 退伍軍人，以及擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng) 村落戶，促進(jìn)人口雙向流動(dòng)，合理分布。人口管理方面，以居住證為載體，進(jìn)一步創(chuàng)新完善流動(dòng)人口服

17、務(wù)管 理政策措施，推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口。充分運(yùn)用 大數(shù)據(jù)技術(shù)，準(zhǔn)確掌握全省人口數(shù)量規(guī)模、素質(zhì)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)分布、 遷移流動(dòng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，為優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)、改革人口政策提供參 考，為各級(jí)黨委、政府加強(qiáng)社會(huì)治理和實(shí)施“十四五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)規(guī) 劃提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布山東省公租房管理服務(wù)導(dǎo)則（試行），導(dǎo)則提出，采用動(dòng)態(tài)核查機(jī)制，運(yùn)營機(jī)構(gòu)每年對所有承租家庭 入戶巡查1次；實(shí)施機(jī)構(gòu)要通過不動(dòng)產(chǎn)登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進(jìn)行房產(chǎn)復(fù)核，每年不少于2次。山東山東公租房新規(guī)出爐！每年入戶巡查1次、房產(chǎn)復(fù)核不少于2次電話話：0532-80

18、936157資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容3月9日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布山東省公租房管理服務(wù)導(dǎo) 則（試行）（以下簡稱導(dǎo)則）。導(dǎo)則提出，采用動(dòng)態(tài)核查 機(jī)制，運(yùn)營機(jī)構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次；實(shí)施機(jī)構(gòu)要通過 不動(dòng)產(chǎn)登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進(jìn)行房產(chǎn) 復(fù)核，每年不少于2次。運(yùn)營機(jī)構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次，房產(chǎn)復(fù)核不少于2次導(dǎo)則提出，公租房租賃合同到期前3個(gè)月，或者承租家庭人口、 婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發(fā)生變化后的3個(gè)月 內(nèi)，承租家庭應(yīng)提出復(fù)審申請。復(fù)審材料包括但不局限于以下材料： 本市戶籍家庭

19、應(yīng)提交申請家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明和 收入證明原件；外來務(wù)工家庭應(yīng)提交申請家庭成員身份證、居住證、婚姻狀況證明、繳納社會(huì)保險(xiǎn)（社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)）證明和勞動(dòng)合同原件。導(dǎo)則要求，公租房實(shí)行規(guī)范化物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)可由符合條 件的運(yùn)營機(jī)構(gòu)自行管理，也可通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司或其他專 業(yè)性服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的全部或部分專項(xiàng)服務(wù)。對于拒不執(zhí)行退回（騰退）公租房決定的承租家庭，主管部門可依 法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行并記入信用中國、信用山東等征信體系。電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注3月5日，國

20、務(wù)院向十三屆全國人大四次會(huì)議作2021年政府工作報(bào)告。強(qiáng)調(diào)要解決好大城市住房突出問題。通過增加土地 供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。同時(shí)，2021年要繼續(xù)對靈活就業(yè)人員給予社保補(bǔ)貼， 推動(dòng)放開在就業(yè)地參加社會(huì)保險(xiǎn)的戶籍限制。提高退休人員基本養(yǎng)老金、優(yōu)撫對象撫恤和生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。推進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)全國統(tǒng)籌，規(guī)范發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)，完善全國統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)。居民醫(yī)保和基本公共衛(wèi)生服務(wù)經(jīng)費(fèi)人 均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分別再增加30元和5元，推動(dòng)基本醫(yī)保省級(jí)統(tǒng)籌、門診費(fèi)用跨省直

21、接結(jié)算。商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度有其歷史背景，但不可否認(rèn)，其總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平。 為此，今年兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商 品房。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場競爭能力，金融體系和資本市 場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。商品房預(yù)售制度已弊大于利， 改商品房預(yù)售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成。商品房預(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者。先預(yù)付房款后交 房，不僅讓購房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會(huì)導(dǎo)致開

22、發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險(xiǎn)。由于公攤面積存在缺 少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲。建議，實(shí)行以 套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房制度。以套內(nèi)建筑面積計(jì)算售房價(jià)格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利 益受到損害，又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易公平、公正。全國 兩會(huì)：建議取消商品房預(yù)售制,以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)全國 政府工作報(bào)告：規(guī)范發(fā)展長租房市場 解決好大城市住房突出問題為實(shí)現(xiàn)轄區(qū)優(yōu)質(zhì)教育的均衡發(fā)展，芝罘區(qū)只楚街道積極協(xié)調(diào)爭取老城區(qū)傳統(tǒng)名校輸出師資、管理、教學(xué)及校園文化到只 楚辦分校，增添只楚片區(qū)發(fā)展新活力，不斷縮短與市區(qū)教育水平差距。據(jù)了解，今年只楚

23、將啟動(dòng)春山中學(xué)（高中）、璽 萌小學(xué)、康和中學(xué)（初中）的建設(shè)。三年內(nèi)，結(jié)合轄區(qū)整體棚改進(jìn)度，將在華楚（只楚東區(qū)）、世茂攬樾小區(qū)周邊規(guī)劃 新建1所小學(xué)，在芝罘萬科城范圍內(nèi)規(guī)劃新增1所小學(xué)、1所初中。煙臺(tái)芝罘只楚片區(qū)今年啟動(dòng)3所學(xué)校建設(shè)電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場土地市場 商品房市場 項(xiàng)目關(guān)注省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳聯(lián)合下發(fā)關(guān)于重新修訂印發(fā)山東省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目認(rèn)定辦法的通 知，部署重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差棚戶區(qū)，指導(dǎo)市縣嚴(yán)格把握棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范實(shí)施棚戶區(qū)改造。值得 關(guān)注的是，新辦法界定的城鎮(zhèn)

24、棚戶區(qū)主要包括老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)、城市危房、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)棚戶區(qū)，原辦法中的城中 村、城邊村未包括在內(nèi)。山東山東城鎮(zhèn)棚改項(xiàng)目不再含城中村城邊村經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房價(jià)走勢市場開發(fā)0宏3觀市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，固定資產(chǎn)投資增速提高，消費(fèi)者價(jià)格指 數(shù)同比下降，房地產(chǎn)景氣指數(shù)上漲資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房價(jià)走勢市場開發(fā)土地市場 商品房市場【固定資產(chǎn)投資、PMI】 2021年3月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為 51.9%，比上月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；2021年1-2月份，全國固定資產(chǎn)投資45236億元，同比增長35 ，增速比1-12月份提高32.1個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)

25、采購經(jīng)理指數(shù)走勢2021年1-2月份，全國固定資產(chǎn)投 資（不含農(nóng)戶）45236億元，同比 增長35%，同比2019年增長 3.5%；增速比2020年1-12月份 提高32.1個(gè)百分點(diǎn)。2021年2月份，中國制造業(yè)采購經(jīng) 理指數(shù)（PMI）為51.9%，比上月 上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。1.61-2月-24.51-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-36.月11-0.30.83540200-20-407月1-8月1-9月1-11.08月1-21.16月1-21.29月202020215035.75250.85151.551.452.151.951.350.651.960504030201

26、001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.951.1二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房價(jià)走勢市場開發(fā)土地市場 商品房市場【CPI、PPI】 2021年2月，全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比下降0.2%， 環(huán)比上升0.6%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上升1.7%，環(huán)比上升0.8%全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2021年2月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格 同比下降0.2%。其中，城市下降 0.2%，農(nóng)村下降0.1%。2021年1月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出 廠價(jià)格同比上

27、升1.7%，環(huán)比上漲 0.8%。1.71.52.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.03.8 4.5 4.55.4 5.24.33.32.4 2.5 2.7 2.4 1.70.5-0.50.2-0.3 -0.21.0-0.40.1 0.0 -0.10.01.4 0.8-1.2 -0.9 -0.8 -0.10.6 0.4 0.2-0.3 -0.60.7 1.0 0.6-20 0.56422019年1月4月0.4 0.7 0.9 0.9 0.47月10月2020年1月4月7月10月2021年1月同比環(huán)比0.1 0.1 0.40.9 0.60.0 -0.3-0.8-1.2-1.6-1.4

28、-0.5 0.0 -0.4-1.5-0.4 0.31.7-0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3-0.2-0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1-1.3-3.7-0.5-1.0-3.1-0.4-3.00.4 -02.44 0-.23 -02.11-20.1 0.5-1.5 1.1 1.0 0.8-3-4-2 -0.6-12102019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月同比環(huán)比二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場廣告投

29、放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房價(jià)走勢市場開發(fā)土地市場 商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年2月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為101.41，環(huán)比上漲。 2021年2月新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市64個(gè)；環(huán)比上漲城市56個(gè)， 環(huán)比下跌城市12個(gè)1021011009998979695201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910201911201912202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢66

30、6563636260625959606262606400004050617080738011111071801060202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降472138505761595955453942545682610912527666221523221112769819252214122020012020022020032020042020052020062020072020082020092

31、02010202011202012202101202102近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房價(jià)走勢市場開發(fā)土地市場 商品房市場【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷 售面積及銷售金額、開發(fā)企業(yè)土地購置面積、到位資金均同比大幅上升-16.3-7.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.8738.350403020100-10-202020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8

32、月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比-29.3-22.6-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.133403020100-10-20-30-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速同比-39.9 -26.3-19.3 -12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32.6105-35.9 -24.7 -18.6 -10.6-5.4-2.11.63.75.87.28.7133150100500-5

33、02020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額-17.5 -13.8 -10.4-6.1-1.90.804.45.56.68.151.26040200-20-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速二手房市場電話話體市場區(qū)域市場0土4地市場本月土地供應(yīng)量下降，面積環(huán)比下降78

34、%；本月土地成交上漲，面積同 比上升41%資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場項(xiàng)目關(guān)注【整體市場】本月土地供應(yīng)量下降，面積環(huán)比下降78%；本月土地成交 上漲，面積同比上升41%。近兩年全市土地供需對比月度走勢0642108161412180501001502002502019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年1

35、1月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月出讓建筑面積電話話交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)3月土地市場供應(yīng)量下降，共出讓土地2宗，建面約3.95萬平，面積環(huán)比下降78%、同比下降32%；3月土地市場成交量上漲，共成交土地4宗，建面約55.79萬平，面積同比上升41%。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場項(xiàng)目關(guān)注【區(qū)域市場】本月土地市場芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)各供應(yīng)1宗土地，萊山區(qū)成 交2宗土地，福山區(qū)、芝罘區(qū)各成交1宗。本月各區(qū)域土地供需情況4035302520151050福山區(qū)高新

36、區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)出讓建面（萬）電話話交建面（萬）萬資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場項(xiàng)目關(guān)注整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場【土地結(jié)構(gòu)】本月供應(yīng)以住宅及住宅兼容商業(yè)用地為主，各占比50%； 成交地塊中10萬平以下中小地塊占比8成。50%50%75%0%0%40%0%80%100%出讓土地成交土地 %2021年3月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)25%50% 0%25%5萬以下電話話：0532-809361575-10萬10-20萬20萬以上2

37、021年3月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場項(xiàng)目關(guān)注【土地價(jià)格】本月土地成交平均樓面地價(jià)為3804元/，芝罘區(qū)樓面地價(jià) 為4774元/居全市之冠，本月土地成交均為底價(jià)成交4000239447740100020003000400050006000福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)0萊山區(qū)牟平區(qū)0芝罘區(qū)2021年3月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平70605040302010070006000500040003000200010000456789101112123456789101112132020年22021年近兩年來

38、全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢樓面地價(jià) 溢價(jià)率溢價(jià)率%元/平2021年3月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上電話話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場項(xiàng)目關(guān)注電話成交排行榜】新城控股以建面37.6萬居拿地面積榜榜首，以17.95億 位居拿地金額排行榜第一排名企業(yè)名稱土地建面 (萬平）1新城控股37.62恒堃集團(tuán)8.52345678910排名企業(yè)名稱總金額 (億元）1新城控

39、股17.952恒堃集團(tuán)2.16345678910排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1芝罘屯路以南、建設(shè)路以西（三站新區(qū) 項(xiàng)目）宗地4773.942萊源路西側(cè)、東溝東南宗地2533.903位于萊山區(qū)，煙臺(tái)智谷B3B4宗地2112.684福山區(qū)柳子河北路以北、臺(tái)北南路以南 小河子棚改地塊399.7156789103月份企業(yè)成交土地面積排名3月份企業(yè)成交土地金額排名3月份成交土地樓面地價(jià)排名0商5品房市場本月商品房量漲價(jià)跌商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場5公寓市場資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注14000120001000

40、08000600040002000014121086420福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬平方米2021年3月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品房成交量價(jià)對比供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2021年3月份全市商品房市場 新增2340套，約26.94萬平， 面積環(huán)比增加141%、同比增 加67%；銷售4288套，約48.92萬平， 面積環(huán)比增加137%、同比增 加98%；成交均價(jià)11469元/平，環(huán)比 下跌10%、同比下跌2%。分 區(qū)域看，芝罘、萊山區(qū)為供銷 熱點(diǎn)區(qū)域。元/14000120001000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030

41、.0020.0010.000.002019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.03【市場供需】本月商品房量漲價(jià)跌近兩年煙臺(tái)商品房市場供銷價(jià)月度走勢供應(yīng)面積（萬）成交面積(萬)電話話交均價(jià)（元/）資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住

42、宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注【存量去化】截至3月末全市商品房存量932.40萬，去化周期為23 個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量最低。403020100050010002019年4月2019年6月2019年8月 2019年10月 2019年12月 2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月 2020年10月 2020年12月 2021年2月萬平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢存量面積去化周期12006687113186141531822120000180001600014000120001000080006000400020000050100150

43、200250福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬平方米2021年3月底全市商品房存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù)1757027電話話：0532-809361572422173122010203040福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年3月份各區(qū)域去化周期對比資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注【商品房銷售額】2021年商品房累計(jì)銷售額121.56億元，同比上漲 128%80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2

44、019年2020年2021年近十年煙臺(tái)市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬）銷售額（億元）807060504030201002019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近兩年煙臺(tái)市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬）電話話售額（億元）資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注電話話商品房排行榜】本月萬科壹都會(huì)居新增面積榜首，新華萬科翡翠觀海 居成交

45、面積榜首，萬科地產(chǎn)銷售金額排名第一排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1萬科壹都會(huì)芝罘區(qū)4.093502中瑞城芝罘區(qū)2.692703魯商金茂觀海 印象萊山區(qū)2.352084舒馨家苑開發(fā)區(qū)2.212175碧桂園鳳凰云 璟福山區(qū)2.132146恒大御山華府萊山區(qū)1.56987龍燕陽光城牟平區(qū)1.421288招商雍景灣芝罘區(qū)1.341049碧桂園鳳凰銘 著萊山區(qū)1.189610中節(jié)能朗庭開發(fā)區(qū)1.1462排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬平）銷售 套數(shù)1新華萬科翡翠 觀海萊山區(qū)1.381252青山翠谷芝罘區(qū)1.171213芝罘萬科城芝罘區(qū)0.991014華潤中心萊山區(qū)0.96775萬

46、科翡翠長安萊山區(qū)0.87616萬科壹都會(huì)芝罘區(qū)0.87787天泰學(xué)府壹號(hào)高新區(qū)0.85918招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)0.83719融創(chuàng)藍(lán)天壹號(hào)萊山區(qū)0.836810萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.8272排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬科地產(chǎn)9.662融創(chuàng)中國2.503碧桂園集團(tuán)2.304華潤置地1.515招商地產(chǎn)1.496中海地產(chǎn)1.297力高地產(chǎn)1.288山東旭輝銀盛泰1.239瑞東地產(chǎn)1.2110綠城集團(tuán)1.183月份商品房新增面積排名3月份商品房銷售面積排名3月份重點(diǎn)房企銷售金額排名【市場供需】本月住宅市場供銷較上月增加，價(jià)格下跌。分區(qū)域看，芝罘 區(qū)供銷兩旺成為熱點(diǎn)區(qū)域。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市

47、場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月元/平近兩年煙臺(tái)市（市場實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢5.483.776.885.4910.740福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)元/平16000140001200010000800060004000200012萬平1086420供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2021年3月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對比9

48、.77供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格2021年3月份全市商品住宅市 場新增2189套，約23.87萬 平，面積環(huán)比增加116%，同 比增加92%；銷量3679套，約42.14萬平， 銷量面積環(huán)比增加128%，同 比增加120%；成交均價(jià)11576元/平，環(huán)比 下跌9%，同比下跌1%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為 突出，其次是萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)【存量去化】截至3月末商品住宅市場存量為614.42萬平，去化周期 17個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘、萊山及牟平區(qū)庫存最多，萊山區(qū)及開發(fā)區(qū) 去化周期最短。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住

49、宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注160140120100806040200福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)套14000120001000080006000400020000萬平2021年3月底全市商品住宅存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù)221913132516福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年3月份各區(qū)域去化周期對比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月月萬平近兩年全市商

50、品住宅存量月度變化走勢存量面積電話：0532-80936157051015202530電話化周期【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，1-1.2萬元/平之間產(chǎn)品成交最多，總 價(jià)方面，70-100萬成交量較為集中資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注100080060040020006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)101546835917648

51、4201023245272021年3月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布12001000800600400200030萬以下30-50萬50-70萬70-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-300萬300-500萬500萬以上套數(shù)69128295665068861827981222021年3月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套電話話：0532-809361572021年3月份， 1-1.2萬元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交最多，占比25%，其次是0.8-1萬元/平單價(jià)段，占比23%；從總價(jià)來看，70-100萬總 價(jià)段成交量最大，共計(jì)956套，占比26

52、%，其次為120-150萬總價(jià)段，占比19%?！久娣e段】3月份90-110平面積段為供銷主力，90-110平面積段產(chǎn)品 存量亦最大，90-110平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注05000050070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2021年3月煙臺(tái)商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布150015000新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)100010000電話話化周期（月）70以下70

53、-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山區(qū)/104114102137640/1207高新區(qū)/2487697100519340/開發(fā)區(qū)276253749993205110116萊山區(qū)20594557458389315牟平區(qū)754165154129182152172325芝罘區(qū)8102498490881153595893月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）【建筑類型】3月份高層成交最多，占比49%，其次是中高層；別墅產(chǎn) 品成交量最少資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注1% 6%小高層

54、 15%中高層 28%高層 49%超高層別墅多層1%2021年3月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布產(chǎn)品類別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)208112075461035181456新增量(套)0000013663314200可售存量(套)17412063975043849230137942163249405000100001500020000250002000180016001400120010008006004002000別墅多層小高層中高層高層超高層存量體量：套供銷體量：套2021年3月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布銷售套數(shù)新增套數(shù)電話：0532-809

55、36157電話商品住宅排行榜】3月份萬科壹都會(huì)居新增面積榜首位，新華萬科翡 翠觀海居銷售面積榜首位，萬科地產(chǎn)居本月企業(yè)銷售額榜首資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注電話話名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1萬科壹都會(huì)芝罘區(qū)4.093502中瑞城芝罘區(qū)2.692703魯商金茂觀海 印象萊山區(qū)2.352084舒馨家苑開發(fā)區(qū)2.212175碧桂園鳳凰云 璟福山區(qū)2.092086招商雍景灣芝罘區(qū)1.341047碧桂園鳳凰銘 著萊山區(qū)

56、1.18968旭輝銀盛泰輝 盛嵐灣高新區(qū)1.111049龍燕陽光城牟平區(qū)1.0510210力高清悅?cè)A府福山區(qū)0.99104排 名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬平）銷售 套數(shù)1新華萬科翡翠 觀海萊山區(qū)1.381252青山翠谷芝罘區(qū)1.171213芝罘萬科城芝罘區(qū)0.991014華潤中心萊山區(qū)0.91695萬科壹都會(huì)芝罘區(qū)0.87786天泰學(xué)府壹號(hào)高新區(qū)0.85917招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)0.83718融創(chuàng)藍(lán)天壹號(hào)萊山區(qū)0.83689萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.827210力高清悅?cè)A府福山區(qū)0.8182排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬科地產(chǎn)9.262融創(chuàng)中國2.353碧桂園集團(tuán)2.184招商地產(chǎn)1.465華

57、潤置地1.426力高地產(chǎn)1.287中海地產(chǎn)1.248瑞東地產(chǎn)1.199綠城集團(tuán)1.1810保利地產(chǎn)1.143月份商品住宅新增面積排名3月份商品住宅銷售面積排名3月份重點(diǎn)房企銷售金額排名0503540452019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月50萬100近兩年煙臺(tái)市別墅住宅存量月度變化走勢庫存面積去化周期【供銷存價(jià)】本月別墅市場無新增供應(yīng)，價(jià)格上漲，去化周期升至80個(gè) 月資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注元/3月份全市別墅市場無新增供 應(yīng)銷售21套，

58、約0.60萬平，銷售 環(huán)比增加76%，同比減少 50%；成交均價(jià)16686元/平，價(jià)格 環(huán)比上漲22%，同比上漲 4%。截止3月底，全市別墅市場存 量為46.33萬平，去化周期80 個(gè)月。月250002000015000100005000033221102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近兩年煙臺(tái)市別墅供銷月度走勢供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格4 萬平方米【分維度分析】3月份，疊拼為成交主力，成交主要集中在開發(fā)區(qū)和芝 罘區(qū)；成交主力面積段為140-250；

59、1.2-1.6萬/單價(jià)段成交量最多資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注0510158千-1萬元/1-1.2萬元/1.2-1.6萬元/1.6-2萬元/2萬元以上/套2021年3月份全市別墅成交單價(jià)區(qū)間分布銷售套數(shù)33%0%33%34%2021年3月份別墅不同建筑類型銷量分布獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅432108765140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年3月份全市別墅成交面積區(qū)間分布銷售套數(shù)25000200001500010000500000.250.2

60、0.150.10.050福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬2021年3月份全市別墅分區(qū)域供銷價(jià)對比元/電話應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格電話別墅排行榜】3月份，煙臺(tái)別墅產(chǎn)品無新增供應(yīng)，磁山溫泉小鎮(zhèn)銷售 面積榜首，融創(chuàng)中國為本月別墅房企銷冠資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場土地市場 商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場項(xiàng)目關(guān)注電話話名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域新增面積（）新增套數(shù)12345678910排名項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售面積（）銷售套數(shù)1磁山溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)2193.433