設(shè)施設(shè)備的防凍管理

1、設(shè)施設(shè)備的防凍管理一、組織安排成立冬季防凍應(yīng)急小組。組 長：項目經(jīng)理。1副組長：秩序維護部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等。組 員：各部門員工項目。非工作時間，值班經(jīng)理負責現(xiàn)場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及 安保備勤人員作為應(yīng)急小組成員。項目各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發(fā)事件按照應(yīng)急預(yù)案及時組織應(yīng)對。二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理（工程部）進入冬季確定樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確認選擇“冬季”位置，值 班運行人員應(yīng)隨時根據(jù)室外溫度變化，及時調(diào)整熱力二次水供水溫度及調(diào) 整機組送風溫度。.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤

2、）；.如新風機組有旁通閥設(shè)置，保持開啟10-30%,避免水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象；.定期現(xiàn)場新風機組開關(guān)機試驗檢查：停機時風機停止運轉(zhuǎn)，水閥執(zhí)行 器按設(shè)定保持 10-15%的開啟度，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常；風閥執(zhí)行器應(yīng)關(guān) 閉；.定期檢查新風機組進風風道風閥執(zhí)行器及風門聯(lián)動裝置，開啟 /關(guān)閉 時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全 關(guān)閉狀態(tài)；.定期進入機箱內(nèi)檢查防凍開關(guān)測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關(guān)探測正常；.降溫增加夜間巡視測溫頻次。（隱患2）三、消防系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護部）.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；.車庫區(qū)進出口熱風幕風機開啟，出風效

3、果正常；.車庫進出口附近消火栓根據(jù)環(huán)境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被， 消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。如車庫區(qū)噴淋系統(tǒng)未設(shè)立干式系統(tǒng)，應(yīng)根 據(jù)車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關(guān)閉車庫進出口 附近區(qū)域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復(fù)正常；.檢測車庫內(nèi)溫度，結(jié)合現(xiàn)場測試溫度適時關(guān)閉車庫進、出口卷簾門；.增加對低溫區(qū)域（有消防噴淋設(shè)置的）夜間測溫，必要時適時開啟該 區(qū)域供暖設(shè)備；.對于有屋面獨立設(shè)置高區(qū)消防水箱間，應(yīng)加裝或開啟供暖設(shè)備。（隱患3）四、給排水系統(tǒng)防凍管理（工程部、秩序維護部）.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據(jù)井深及環(huán)境溫 度加蓋保溫棉被；.定期檢查室外

4、消火栓井、卸下悶蓋、消除管內(nèi)存水、確保不泄漏，不 存水。并根據(jù)井深及環(huán)境溫度加蓋保溫棉被；.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關(guān)閉，泄水閥保持開啟，讓管路 余水排空；.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的保溫進行修復(fù)；夜間定時 啟動排水泵，避免管路內(nèi)結(jié)冰；檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內(nèi)及管路積水，避免凍裂管路；.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內(nèi)積水排放干凈，無積水。 并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯(lián)塔平衡管泄水閥門保 持開啟狀態(tài)；.樓內(nèi)衛(wèi)生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設(shè)備正常開啟，如 無供暖設(shè)備設(shè)置，應(yīng)通知客戶根據(jù)情況關(guān)閉進水截門并停用（隱患4）五、公共區(qū)域防凍

5、管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）.關(guān)閉樓內(nèi)所有通道門，避免冷空氣進入；.及時檢查辦公區(qū)域的門窗，如有破損及時修復(fù)，提醒辦公人員下班后 關(guān)閉窗戶，夜間巡視人員如發(fā)現(xiàn)有未關(guān)閉的窗戶，通知值班經(jīng)理啟用備用 鑰匙及時關(guān)閉；.極至天氣導(dǎo)致防凍開關(guān)報警機組停機時，為保證供暖區(qū)域溫度正常， 應(yīng)及時采取手動方式，關(guān)閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正 ?；蛴蓸强叵到y(tǒng)設(shè)定隨時調(diào)節(jié)。.出現(xiàn)極端惡略天氣時，協(xié)調(diào)熱力供暖人員隨時調(diào)整供暖溫度，以保證 供暖需求。（隱患5）六、外圍設(shè)備設(shè)施防凍管理室外水池、景觀噴泉上凍前應(yīng)抽空池內(nèi)積水、排空進水及出水管路積水,保持進水補截門關(guān)閉，如進水管路有暴露部分應(yīng)保持保溫無破損，最好將 上端進水截門關(guān)閉，以避免管路凍裂。（隱患6）七、其他準備.相關(guān)文件資料準備消火栓系統(tǒng)圖、噴淋系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、消火栓、噴淋系統(tǒng)閥門位 置分布表、生活進水系統(tǒng)閥門位置分布表、空調(diào)系統(tǒng)分支管路截門位置分 布表、