XXXX1010定稿租賃合同范本(大商)-簡版-基本租金版

1、. 百商購物中心租賃合同：.；第 PAGE 25 頁 共 NUMPAGES 25 頁百商購物中心租 賃 合 同合同編號： 商鋪編號： 商鋪稱號： 運(yùn)營品牌： 運(yùn)營業(yè)態(tài)： 簽署日期： 目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc332100763 第1章租賃場地及運(yùn)用權(quán)3 HYPERLINK l _Toc332100764 第2章租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用3 HYPERLINK l _Toc332100765 第3章租賃場地交付4 HYPERLINK l _Toc332100766 第4章收費(fèi)系統(tǒng)如有5 HYPERLINK l _Toc332100767 第5章履約保證金

2、5 HYPERLINK l _Toc332100768 第6章承租方的責(zé)任及義務(wù)6 HYPERLINK l _Toc332100769 第7章出租方的責(zé)任及義務(wù) PAGEREF _Toc332100769 h 12 HYPERLINK l _Toc332100770 第8章免責(zé)條款 PAGEREF _Toc332100770 h 13 HYPERLINK l _Toc332100771 第9章租金減免 PAGEREF _Toc332100771 h 14 HYPERLINK l _Toc332100772 第10章違約及補(bǔ)償 PAGEREF _Toc332100772 h 14 HYPERLI

3、NK l _Toc332100773 第11章通知及送達(dá) PAGEREF _Toc332100773 h 16 HYPERLINK l _Toc332100774 第12章其他條款 PAGEREF _Toc332100774 h 17 HYPERLINK l _Toc332100775 附表一 工程、租賃場地、租賃面積、租賃場地用途及租賃場地平面圖19 HYPERLINK l _Toc332100776 附表二 交付日、裝修期、開業(yè)日及租賃期 PAGEREF _Toc332100776 h 21 HYPERLINK l _Toc332100777 附表三 租金、管理費(fèi)、保證金、預(yù)付款、其他費(fèi)用

4、及支付方式 PAGEREF _Toc332100777 h 22 HYPERLINK l _Toc332100778 附表四 交付規(guī)范及裝修、設(shè)備清單 PAGEREF _Toc332100778 h 23 HYPERLINK l _Toc332100779 附表五 特別商定如有 PAGEREF _Toc332100779 h 24 HYPERLINK l _Toc332100780 租賃合同簽署頁 PAGEREF _Toc332100780 h 25本合同由以下當(dāng)事人簽署：出 租 方：新疆百商投資集團(tuán)以下稱“出租方法定地址：烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)上海路109號承 租 方： 以下稱“承租方法定地

5、址：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，出租方和承租方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就出租方將其合法擁有的商鋪單元出租給承租方運(yùn)用、承租方承租運(yùn)用出租方商鋪單元事宜訂立本合同。雙方一致贊同如下條款：租賃場地及運(yùn)用權(quán)出租方贊同將坐落于附表一所述之工程商場部分以下稱“工程中之商鋪單元以下稱“租賃場地，以附表二限定之期限出租給承租方，且承租方贊同租用。租賃場地平面圖見附表一，詳細(xì)租賃部分以紅框線及斜線顯示，僅作識別用途。出租方有專有及不受牽制的權(quán)益在任何時(shí)候?yàn)楣こ堂透?，有?quán)隨時(shí)互換、變卦、取代、放棄現(xiàn)有稱號。出租方行使該權(quán)益應(yīng)提早將上述意向通知承租方。出租方作為租賃場地的房地產(chǎn)權(quán)益人與

6、承租方建立租賃關(guān)系。簽署本合同時(shí)，承租方已經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查等方式完全清楚的知悉租賃場地的實(shí)踐情況并接受簽署本合同之日租賃場地的內(nèi)、外部條件。出租方提供租賃場地之裝修、設(shè)備情況見本合同附表四，雙方應(yīng)于租賃場地交付日簽署確認(rèn)文件。雙方贊同該附表及前述確認(rèn)文件作為本合同終止包括提早終止時(shí)承租方向出租方返還租賃場地的驗(yàn)收根據(jù)。租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用承租方贊同按本合同規(guī)定的日期和方法向出租方支付以下費(fèi)用：在本合同有效期內(nèi)，承租方須向出租方支付附表三所列明的租金以下稱“租金、管理費(fèi)以下稱“管理費(fèi)及其他根據(jù)本合同商定應(yīng)交納之費(fèi)用。承租方應(yīng)根據(jù)附表三的規(guī)定于本合同有效期內(nèi)按出租方發(fā)出的付款通知書預(yù)先支付租金和管理

7、費(fèi)。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其須向出租方預(yù)先支付的租金、管理費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用。除租金須支付予出租方外，承租方在此贊同其他費(fèi)用按出租方之要求支付予出租方或出租方授權(quán)之其他收款方。承租方支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用之付款日以出租方或出租方授權(quán)之其他收款方收到該等款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。為維護(hù)工程的管理素質(zhì)，出租方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)踐管理運(yùn)轉(zhuǎn)本錢需求，在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的情況下，提早一個(gè)月書面通知承租方調(diào)整管理費(fèi)。該一個(gè)月的期限終了時(shí)，該等費(fèi)用將按照出租方通知中列明的數(shù)額調(diào)整，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的數(shù)額支付管理費(fèi)。承租方須支付和清償顯示于承租方獨(dú)立儀表的有關(guān)水、電、煤氣/天然氣、電訊

8、和費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用和于租賃場地內(nèi)運(yùn)用的設(shè)備的費(fèi)用。因承租方遲延交納水、電、煤氣/天然氣、電訊和費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用而引起的任何罰款或滯納金、違約金都應(yīng)由承租方單獨(dú)負(fù)擔(dān)。如出租方已向有關(guān)部門代付相關(guān)費(fèi)用，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求在規(guī)定期限內(nèi)歸還出租方已代為支付的水、電、煤氣/天然氣、電訊和等費(fèi)用及相應(yīng)的滯納金、違約金。承租方須支付和清償如今或以后中國政府管理部門或其他職能部門向租賃場地或其任何部分的運(yùn)用人征收的及在租賃場地營業(yè)所引起的一切稅費(fèi)和任何費(fèi)用。如承租方未及時(shí)支付上述費(fèi)用及滯納金，出租方有權(quán)墊付，承租方應(yīng)按出租方的要求歸還該墊付的費(fèi)用。在租賃期內(nèi)發(fā)生以下情形的，在不影響出租方其他權(quán)益的前

9、提下，承租方須向出租方支付每日 3 的滯納金：承租方拖欠的租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用及任何應(yīng)付的款項(xiàng)，按從應(yīng)付日起至出租方收到全部該筆款項(xiàng)日止計(jì)算。出租方已代承租方支付的本合同規(guī)定的款項(xiàng)，按從出租方支付日起至出租方收到該款項(xiàng)日止計(jì)算。租賃場地交付出租方向承租方交付租賃場地且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為出租方已履行將租賃場地合格地交付給承租方的義務(wù)。假設(shè)承租方未于交付日見附表二前往出租方指定地點(diǎn)辦理租賃場地的交付手續(xù)，那么自交付日起至承租方實(shí)踐辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在承租方的裝修期中相應(yīng)扣減。假設(shè)承租方直至交付日起計(jì)的第八天仍未前往出租方指定地點(diǎn)實(shí)踐辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，那么出租方有權(quán)提早終止本合同，承

10、租方已支付的履約保證金將不予退還，并有權(quán)向承租方追索因承租方的該等行為而呵斥出租方所蒙受的一切損失。假設(shè)在此情況下出租方不選擇提早終止本合同，那么租賃場地自出租方書面通知中列明之交付日的次日起以下稱“視為交付日視為正式交付予承租方。假設(shè)出租方在交付日或之前不能交付租賃場地，出租方應(yīng)在交付日前書面通知承租方，而交付日那么可被往后順延不超越六十天。假設(shè)在順延期限過后出租方仍未能交付租賃場地予承租方，那么承租方有權(quán)在之后三十天的期間即交付日之后六十一天至九十天的期間內(nèi)書面通知出租方終止本合同。如承租方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)益終止本合同，那么租賃場地的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長不超越三十天即交付日之后

11、一百二十天止，如出租方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃場地，那么本合同視為由雙方協(xié)議終止。本合同按本條終止時(shí)，出租方應(yīng)在三十個(gè)任務(wù)日內(nèi)無息退還履約保證金及預(yù)付款，除此以外一方不需對另一方作出任何賠償。收費(fèi)系統(tǒng)如有如出租方提供POS公用收銀系統(tǒng)含收銀機(jī)軟硬件，那么承租方贊同租用，并與出租方或其管理公司簽署，并按協(xié)議規(guī)定支付相關(guān)押金及運(yùn)用費(fèi)用。承租方贊同與出租方的收銀系統(tǒng)接駁以實(shí)現(xiàn)每日營業(yè)收入的有效傳輸并維護(hù)系統(tǒng)的穩(wěn)定與平安。出租方承諾將確保所獲知的承租方的營業(yè)數(shù)據(jù)的嚴(yán)密性，在未經(jīng)承租方贊同的前提下，不得在本租約規(guī)定之外運(yùn)用該相關(guān)數(shù)據(jù)。承租方每月之總營業(yè)額指該月承租方于租賃場地內(nèi)開展運(yùn)營活動(dòng)過程中

12、獲得的一切稅前營業(yè)總收入包括一切現(xiàn)金或非現(xiàn)金方式的營業(yè)所得。承租方不可在總營業(yè)收入內(nèi)扣除其他任何費(fèi)用包括但不限于稅收、銀行卡買賣手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。承租方應(yīng)于每月第五天前向出租方提供租賃場地上個(gè)月份真實(shí)的每天營業(yè)收入報(bào)表，并依稅別分別列出各類的營業(yè)收入。出租方保管要求承租方提供每日營業(yè)報(bào)表及在必要時(shí)候抽查承租方提供的營業(yè)報(bào)表真實(shí)性的權(quán)益。履約保證金承租方須按照附表三的規(guī)定向出租方支付履約保證金以下稱“保證金。在本合同有效期內(nèi)保證金由出租方保管，出租方無須向承租方支付保證金的利息。本合同有效期內(nèi)，承租方不得以保證金抵付租金、管理費(fèi)等任何應(yīng)付費(fèi)用。任何除了甲方以外的人或公司經(jīng)過任何方式動(dòng)用該質(zhì)保金的,均

13、視為乙方違約,乙方應(yīng)承當(dāng)違約金.同時(shí)乙方該當(dāng)在質(zhì)保金被動(dòng)用后三日內(nèi)向甲方補(bǔ)齊.。保證金數(shù)額須相當(dāng)于附表三詳述之金額。如承租方違反本合同的任何商定或條款，拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用等，在不影響出租方其他權(quán)益的前提下，出租方有權(quán)以保證金抵付承租方的任何欠款或出租方因承租方的違約行為而根據(jù)本合同規(guī)定可以要求其承當(dāng)?shù)娜魏慰铐?xiàng)或出租方的任何損失。在這種情況發(fā)生時(shí)，承租方須把出租方扣除部分的保證金立刻補(bǔ)足并重新存放于出租方處。在不影響上述規(guī)定的前提下，在租賃期屆滿后或按本合同規(guī)定提早終止時(shí)及承租方按本合同商定返還租賃場地予出租方并完成6.6.3條規(guī)定的變卦手續(xù)后的三十個(gè)

14、任務(wù)日內(nèi)退還承租方 40%的履約保證金，剩余 60%的履約保證金作為消費(fèi)者贊揚(yáng)承租方所出賣的商品或產(chǎn)品或提供之效力的質(zhì)量出現(xiàn)問題的賠償備用金以下稱“質(zhì)量保證金，如承租方所售商品或產(chǎn)品或提供之效力在三包期限屆滿無商質(zhì)量量糾紛及顧客因質(zhì)量問題贊揚(yáng)，那么九十日后出租方將在扣除本合同6.2條規(guī)定之款項(xiàng)后，將質(zhì)量保證金無息退還予承租方。但是，假設(shè)承租方有任何違反產(chǎn)品或效力質(zhì)量法規(guī)及消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)法規(guī)而令出租方蒙受任何損失，出租方可將質(zhì)量保證金沖抵其損失或不予退還，并向承租方清查由此呵斥的其他損失。假設(shè)出租方將租賃場地轉(zhuǎn)讓予第三方，在該第三方書面承諾繼續(xù)履行本合同的前提下，出租方有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)讓予該第三方

15、。之后，出租方不再就本合同或保證金承當(dāng)任何責(zé)任。承租方的責(zé)任及義務(wù)經(jīng)承租方確認(rèn)，承租方贊同遵守并履行以下義務(wù)：根本義務(wù)承租方在租賃場地內(nèi)進(jìn)展的業(yè)務(wù)運(yùn)營和一切其他行為、活動(dòng)，都須遵守、服從及符合中國法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門公布的指令、規(guī)章和要求。如有任何違反或冒犯，承租方應(yīng)自行承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任并向出租方承當(dāng)賠償責(zé)任。如承租方收到任何政府機(jī)關(guān)關(guān)于或影響租賃場地或與任何提供于租賃場地的設(shè)備有關(guān)的通知，承租方須立刻以書面方式通知出租方。承租方保證在租賃場地內(nèi)開展及運(yùn)營其業(yè)務(wù)前，公費(fèi)向有關(guān)政府部門懇求及獲得任何因其運(yùn)營所必需的執(zhí)照、同意或答應(yīng)證。承租方須確保該等執(zhí)照、同意或答應(yīng)證在租賃期內(nèi)完全有效，即承租方

16、在各方面均符合該等執(zhí)照、同意或答應(yīng)證的規(guī)定。否那么，因此產(chǎn)生的罰款、處分及法律責(zé)任等后果均由承租方自行承當(dāng)。承租方未經(jīng)甲方書面贊同的情況下，不得轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、分租、出借、停頓運(yùn)用或轉(zhuǎn)租租賃場地或其任何部分。承租方亦不得同意或允許任何安排或買賣，致任何第三方獲得運(yùn)用、占有、享用租賃場地或其任何部分的權(quán)益，無論該第三方能否為此支付租金或其他代價(jià)。當(dāng)發(fā)生上述行為時(shí)無論能否收取金錢或其他方面的代價(jià)，在不影響出租方任何其他權(quán)益的前提下，出租方有權(quán)提早終止本合同，承租方須按出租方的通知立刻搬出租賃場地并將租賃場地交還出租方。如承租方未事先獲得出租方書面贊同而改動(dòng)其公司稱號、，或承租方為企業(yè)的，如發(fā)生任

17、何收買、重組、合并、清算等情況，將被視為違反本條前述的規(guī)定。假設(shè)承租方主要管理人員發(fā)生艱苦變動(dòng)，承租方應(yīng)至少提早三十天書面通知出租方，出租方有權(quán)視實(shí)踐情況與承租方提早終止本合同或修正本合同條款。承租方須就其對租賃場地內(nèi)任何人士或任何物品呵斥的任何損失、破壞或損傷承當(dāng)全部責(zé)任，并賠償出租方因其他有關(guān)的任何人士因此依法向出租方提出的一切費(fèi)用、要求、懇求、訴訟和因法律程序而使出租方蒙受的任何損失、破壞或損害和一切費(fèi)用及開支如有。承租方對租賃場地及其內(nèi)的人身和財(cái)富負(fù)有安保責(zé)任。承租方除了指示其運(yùn)營地址外，在未經(jīng)出租方事先書面贊同的情況下，不得以任何其他目的運(yùn)用出租方或工程或租賃場地的稱號、標(biāo)志或該稱號

18、、標(biāo)志的任何圖片、聲明及圖像。任何因承租方之過錯(cuò)而呵斥出租方或管理公司或任何其他人的人身或財(cái)富損失、損害，承租方須承當(dāng)全部賠償責(zé)任。承租方、其代理人、受雇人及派駐人員或股東或董事在運(yùn)營過程中與第三人發(fā)生一切債務(wù)、債務(wù)及其他法律行為等引發(fā)的糾紛，均與出租方無關(guān)，完全由承租方自行擔(dān)任，任何第三方不得因此訴訟出租方。承租方須向出租方支付出租方因本章內(nèi)任何索賠而引起的一切費(fèi)用、開支，包括但不限于因出租方委托律師而支出的律師費(fèi)、交通費(fèi)。承租方及承租方雇傭的任何人員均應(yīng)遵守出租方或管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于、及其他不時(shí)制定和修正的規(guī)章制度。如有違反、不遵守、不履行，承租方須全額賠償出租方因其違規(guī)

19、行為所受的損失及第三方損失。關(guān)于裝修之義務(wù)出租方如發(fā)現(xiàn)承租方提交之方案無法到達(dá)出租方認(rèn)可之裝修要求，或于承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修終了后發(fā)現(xiàn)其裝修實(shí)踐情況與出租方同意之承租方方案不符，出租方除可要求承租方修正方案、整改工程外，出租方保管發(fā)出書面通知一方面終止本合同的權(quán)益，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日期。在承租方按照出租方的要求向出租方返還租賃房屋的情況下，出租方將于本合同終止后三十個(gè)任務(wù)日內(nèi)將承租方已支付之履約保證金及預(yù)付款無息退還承租方，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任，且出租方無須就承租方已完成之裝修作出任何補(bǔ)償。出租方有權(quán)在承租方租期首年指首個(gè)租賃年度運(yùn)營終了后，對承租方承租商鋪內(nèi)的

20、實(shí)踐用電量進(jìn)展評價(jià)，如承租方平均用電量未到達(dá)要求出租方提供電力供應(yīng)量該供應(yīng)量數(shù)據(jù)見附表四交付規(guī)范的85%，那么出租方有權(quán)在租期首年終了后的2個(gè)月內(nèi)調(diào)整租賃場地的供電量，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由承租方承當(dāng)，且承租方假設(shè)無合理理由不得回絕。假設(shè)需調(diào)整，詳細(xì)方案由出租方及承租方另行協(xié)商，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。6.2.3承租方在任何時(shí)候都不得向出租方主張其設(shè)計(jì)、裝修、改造租賃房屋及附屬設(shè)備的費(fèi)用。關(guān)于堅(jiān)持、維護(hù)之義務(wù)承租方須允許出租方、管理公司或經(jīng)出租方、管理公司正式授權(quán)的任何第三方，經(jīng)給予承租方事先通知后，在任何合理的時(shí)間內(nèi)，無論能否伴隨工匠或攜帶工具，進(jìn)入租賃場地視察租賃場地情況或用途或任何

21、工程進(jìn)展。在遇到緊急事態(tài)包括但不限于水淹、電力中斷、火警等情況時(shí)，承租方贊同出租方、管理公司、其雇員或代理人可以不用提供任何通知而強(qiáng)行進(jìn)入租賃場地，并且出租方不需對強(qiáng)行進(jìn)入租賃場地而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償。但出租方應(yīng)采取合理的措施減低因該等強(qiáng)行進(jìn)入而引致的損毀。如租賃場地蒙受任何損壞，或租賃場地發(fā)生火警或不測，或租賃場地內(nèi)的各種水管管道、電線、安裝、附屬物或其他設(shè)備出現(xiàn)缺點(diǎn)、損壞、破裂或缺陷時(shí)，承租方須立刻以口頭及書面方式通知出租方和管理公司并及時(shí)擔(dān)任維修。如因承租方未及時(shí)通知而致使損壞擴(kuò)展的，該損壞擴(kuò)展部分由承租方承當(dāng)維修責(zé)任，如出租方代為維修的，承租方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。承租

22、方未經(jīng)出租方書面答應(yīng)，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配，亦不得安裝任何暫時(shí)性或永久性的附加門鎖、門閂或裝配，不得安裝任何能夠違反消防部門或其他政府有關(guān)部門不時(shí)生效的規(guī)定的門、金屬閘門、遮板。承租方須遵守當(dāng)?shù)毓╇姴块T和出租方或管理公司制定的一切有關(guān)供電的規(guī)章制度，不得使租賃場地之電纜、電線或其他器具超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如因上述設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致第三方停電或相關(guān)設(shè)備毀壞或其他任何損失均由承租方承當(dāng)全部責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，承租方須公費(fèi)投保并維持包括但不限于以下保險(xiǎn)：裝修期間保險(xiǎn)承租方對租賃場地進(jìn)展裝修期間，應(yīng)投?；蛴裳b修公司投保建筑及安裝工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。公眾責(zé)任險(xiǎn)承租方對租賃場地進(jìn)展運(yùn)營

23、期間，應(yīng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)。財(cái)富險(xiǎn)承租方應(yīng)為租賃場地內(nèi)一切財(cái)富足額投保財(cái)富一切險(xiǎn)，附加盜竊險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須由一間聲譽(yù)良好并經(jīng)出租方贊同的保險(xiǎn)公司發(fā)出。保險(xiǎn)期須與租賃期一樣。保單應(yīng)注明，未經(jīng)出租方事先書面贊同，保險(xiǎn)不能取消、修正或限制。出租方有權(quán)要求承租方指定出租方為該保險(xiǎn)的受害人或其共同受害人。承租方有責(zé)任在出租方要求承租方提供這些保險(xiǎn)單時(shí)，向出租方提交最后一次向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。承租方不得作出或允許他人作出任何行為，使租賃場地或工程的任何保險(xiǎn)無效或能夠無效，或致使保險(xiǎn)費(fèi)添加。倘該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因承租方作出的任何行動(dòng)、行為、事件而

24、添加，出租方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)益的前提下，向承租方追討因此而添加的保險(xiǎn)費(fèi)。假設(shè)承租方的保險(xiǎn)金額缺乏以償付，那么由承租方自行擔(dān)任。如因承租方不按本協(xié)議商定購買上述保險(xiǎn)的，承租方及任何第三方在任何時(shí)候均不得向出租方主張其所蒙受的任何損失。并不因此提出訴訟。但承租方對出租方所呵斥的一切損失那么由承租方承當(dāng)關(guān)于運(yùn)營、營業(yè)之義務(wù)承租方須以合法、正當(dāng)?shù)姆绞竭\(yùn)營其業(yè)務(wù)，不得對出租方或工程之商譽(yù)及聲譽(yù)呵斥不良的影響。否那么，承租方須向出租方賠償因其違反上述規(guī)定給出租方或工程呵斥的損失。承租方開業(yè)之前應(yīng)向出租方遞交書面的開業(yè)懇求，并由出租方按承租方之前提供的裝修方案圖那么驗(yàn)收租賃場地的裝修情況。未經(jīng)出租方

25、驗(yàn)收合格，承租方不得擅自在租賃場地內(nèi)開業(yè)。承租方須于本合同規(guī)定的裝修期內(nèi)完成租賃場地的內(nèi)部裝修并于本合同附表二商定之開場營業(yè)日開場營業(yè)。假設(shè)承租方未能于該日在租賃場地正式對外營業(yè)，在不影響本合同項(xiàng)下出租方其他權(quán)益的前提下，承租方除按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用外，另須每日向出租方交納金額相當(dāng)于日租金兩倍的違約金直至承租方實(shí)踐正式對外營業(yè)之日止；如逾期十四天仍未開業(yè)，出租方有權(quán)書面通知承租方一方解除本合同，承租方不得向出租方主張裝修及其他任何費(fèi)用和損失，也不得以任何理由訴訟出租方。承租方須于出租方或管理公司指定的時(shí)間內(nèi)營業(yè)。營業(yè)時(shí)間為全年內(nèi)每日，包括國家法定節(jié)假日及周六

26、、周日早 時(shí)至晚 時(shí)或其他由出租方公布的營業(yè)時(shí)間。承租方不得在規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)中途停頓營業(yè)。承租方如需調(diào)整營業(yè)時(shí)間，應(yīng)事先經(jīng)出租方或管理公司書面贊同。出租方或管理公司有權(quán)按情況適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時(shí)間。承租方須于全年每日之工程營業(yè)時(shí)間內(nèi)開鋪營業(yè)。未經(jīng)出租方或管理公司贊同，承租方不得在工程營業(yè)時(shí)間內(nèi)不進(jìn)展業(yè)務(wù)運(yùn)營即指使公眾人士無法正常光臨承租方的運(yùn)營的業(yè)務(wù)的情形、撤離派駐人員及商品。如承租方在未經(jīng)出租方或管理公司答應(yīng)的情況下擅自暫停營業(yè)，承租方除按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用外，另須每日向出租方交納相當(dāng)于日租金的違約金直至承租方實(shí)踐正式對外營業(yè)之日止。如承租方延續(xù)停業(yè)達(dá)七天或累

27、計(jì)停業(yè)達(dá)十四天，那么將被視作承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立刻解除本合同，并承租方不得向出租方主張裝修及其他任何費(fèi)用和損失，也不得以任何理由訴訟出租方。承租方不得在租賃場地運(yùn)營本合同附表二所列以外的業(yè)務(wù)，承租方需自行辦理租賃場地營業(yè)所需的執(zhí)照、同意或答應(yīng)證并承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。承租方不得在租賃場地外或工程內(nèi)任何地方叫賣、招徠生意、兜售、派發(fā)任何闡明書或做廣告經(jīng)出租方或管理公司事先書面贊同的除外。承租方保證在同一時(shí)期內(nèi)，其在其他商場提供的商品效力質(zhì)量及價(jià)錢不低于在出租方提供的同一商品的質(zhì)量及價(jià)錢。承租方不得從事任何方式的不正當(dāng)競爭行為，承租方的任何促銷活動(dòng)或其他商業(yè)活動(dòng)須事先將詳細(xì)方案提交出租方審核，經(jīng)

28、出租方書面贊同后方可實(shí)施。如承租方的促銷行為或其他商業(yè)活動(dòng)妨礙工程內(nèi)其他租賃場地之業(yè)主的營業(yè)活動(dòng)的，出租方有權(quán)予以制止。承租方不得在租賃場地內(nèi)銷售“冒充偽劣 產(chǎn)品。承租方所銷售的商品須有合法的來源地證明或質(zhì)量合格證明。不得提供非承租方消費(fèi)或非承租方合法代理銷售的產(chǎn)品。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承當(dāng)，出租方因此而蒙受的損失承租方應(yīng)予以賠償。任何第三方在任何時(shí)候均不得向出租方主張其所蒙受的任何損失，并不因此提出訴訟。承租方提供的商品或效力不得有進(jìn)犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、專利權(quán)、效力標(biāo)志、代理權(quán)及其他知識產(chǎn)權(quán)的情形。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承當(dāng)，同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方立刻停頓侵權(quán)行

29、為或違法商業(yè)行為或提早終止本合同，并要求承租方賠償由此而給出租方呵斥的損失。假設(shè)任何第三方因承租方在租賃場地銷售的商品或提供的效力而向出租方提出任何性質(zhì)的贊揚(yáng)、權(quán)益主張或索賠要求，那么承租方應(yīng)擔(dān)任與該等第三方協(xié)商處置并單獨(dú)承當(dāng)由此而引起的一切責(zé)任和后果。任何第三方在任何時(shí)候均不得向出租方主張其所蒙受的任何損失，并不因此提出訴訟。承租方自行承當(dāng)其運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，出租方對承租方的利潤損失不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。關(guān)于餐飲行業(yè)的義務(wù)假設(shè)在商鋪單元內(nèi)運(yùn)營餐飲業(yè)，那么承租方還須遵守如下條款：資歷證明文件承租方須在簽署本合同及不時(shí)更新時(shí)向出租方提供包括但不限于以下運(yùn)營餐飲業(yè)的有效資歷證明文件：食品衛(wèi)生答應(yīng)證復(fù)印件；

30、進(jìn)口食品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證明；進(jìn)口商品檢驗(yàn)合格證明；效力商標(biāo)證明；員工安康證明。餐飲效力內(nèi)容除本合同條文列明的餐飲效力內(nèi)容，承租方在租賃場地內(nèi)添加或減少餐飲效力內(nèi)容、食品及飲料種類等須征得出租方事先贊同，如承租方違反本條規(guī)定，出租方有權(quán)按本合同第10.3條的規(guī)定清查承租方的違約責(zé)任。罐裝氣體承租方不得在租賃場地內(nèi)存放、運(yùn)用液化石油氣或其他罐裝氣體。餐飲設(shè)備承租方安裝以下餐飲設(shè)備、設(shè)備須符合國家法律法規(guī)及有關(guān)部門的平安、環(huán)保、衛(wèi)生要求，并使該等設(shè)備、設(shè)備在運(yùn)用過程中不斷處于出租方稱心的清潔、適用形狀，且該等設(shè)備、設(shè)備的款式及設(shè)計(jì)在安裝之前須征得出租方的書面贊同。廢氣、廢水及固體廢棄物承租方須妥善處置

31、運(yùn)營過程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對建筑物或租賃場地外其他商鋪、公共場地、公眾環(huán)境呵斥任何影響。承租方須承當(dāng)及賠償因違反上述規(guī)定而對出租方、任何第三人所呵斥的損失、損害包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費(fèi)用。清運(yùn)渣滓承租方須擔(dān)任清理在租賃場地內(nèi)所產(chǎn)生的渣滓，并負(fù)擔(dān)費(fèi)用將渣滓清運(yùn)至出租方指示的地點(diǎn)。預(yù)備食品假設(shè)承租方預(yù)備食品時(shí)能夠產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅的渣滓，那么不得在租賃場地內(nèi)進(jìn)展。租賃場地消毒)承租方須自傲費(fèi)用采取有效措施定期對租賃場地進(jìn)展消毒、滅鼠，以防止蟑螂、寄生蟲、老鼠等繁生。非吸煙區(qū)承租方須在租賃場地內(nèi)采取有效及合理的措施以嚴(yán)厲執(zhí)行國家及 市有關(guān)公共場所不得吸煙的規(guī)

32、定。任何因在租賃場地內(nèi)吸煙而引致的贊揚(yáng)、索賠等均由承租方擔(dān)任處置并承當(dāng)責(zé)任。提供文娛效力承租方未經(jīng)出租方書面贊同不得在租賃場地內(nèi)同時(shí)提供歌舞、扮演等任何類型的文娛效力。開具發(fā)票承租方在運(yùn)營過程中須依法開具正式發(fā)票。假設(shè)承租方違反有關(guān)發(fā)票管理的法律法規(guī)時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方在指定時(shí)間內(nèi)矯正，承租方并承當(dāng)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和刑事責(zé)任。關(guān)于返還租賃場地之義務(wù)在租賃期屆滿日或本合同提早終止日，承租方須把租賃場地連同其一切的附屬物、安裝、附加物按附表四規(guī)定之交付規(guī)范或在出租方書面贊同之良好的、清潔的可運(yùn)用形狀下交還給出租方正常損耗除外。同時(shí)須將通向租賃場地各部分的，及通向工程洗手間或其他租賃場地之承租方

33、可通行的地方的鎖匙交還出租方。返還時(shí)應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，如承租方返還的租賃場地不符合上述要求，出租方可代為修繕，但一切費(fèi)用應(yīng)由承租方承當(dāng)。因撤除租賃場地內(nèi)承租方的附屬物、安裝及附加物而呵斥的承租方之附屬物、安裝及附加物等價(jià)值的折損，或經(jīng)雙方協(xié)商一致出租方接受承租方移交之裝修、設(shè)備及附屬物的，出租方無須給予承租方任何補(bǔ)償。承租方在本合同有效期內(nèi)任何時(shí)間或在租賃期屆滿時(shí)以任何理由遷出租賃場地后，如租賃場地內(nèi)有承租方遺留下的任何裝飾、家具、配備、對象、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為承租方放棄前述物品之一切權(quán)，出租方有權(quán)以任何方式處置前述物品，承租方不得提出異議，也不得清查出租方責(zé)任和要求出租方賠償

34、；同時(shí)，出租方亦有權(quán)向承租方追討因去除、處置前述物品所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，或從承租方所繳付的保證金內(nèi)扣除該等費(fèi)用，如承租方所繳付的保證金缺乏以支付該等費(fèi)用時(shí)，那么出租方仍有權(quán)繼續(xù)向承租方追討缺乏部分的款項(xiàng)，同時(shí)承租方放棄以此為由訴訟出租方的一切權(quán)益。承租方應(yīng)于租賃期屆滿日或本合同提早終止日次日向政府有關(guān)部門遞交變卦承租方注冊地址所需之全部合法文件并應(yīng)確保在租賃期屆滿或本合同提早終止后三十天內(nèi)完成該等變卦手續(xù)。如逾期完成，那么每逾期一日，承租方應(yīng)按當(dāng)時(shí)日租金的兩倍向出租方支付違約金。其他義務(wù)在租賃期的最后六個(gè)月內(nèi)，承租方須允許出租方在事先通知承租方后讓能夠成為該租賃場地新承租方的人士在合理時(shí)間內(nèi)視察

35、租賃場地，并允許出租方在其以為適宜的地方展現(xiàn)招租廣告。承租方在任何時(shí)候不得在租賃場地內(nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存出租方以為有危險(xiǎn)、毒害的任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他危險(xiǎn)品、易燃、易爆物品。承租方應(yīng)根據(jù)出租方或管理公司的規(guī)章制度的答應(yīng)、指示，合理運(yùn)用工程停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)。承租方不得隨意停車呵斥阻塞。承租方因本身營業(yè)需求，而運(yùn)用出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)之標(biāo)志、圖案、包裝、名冊數(shù)據(jù)等，或者進(jìn)展個(gè)別媒體廣告宣傳的，應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容送交出租方核定，并征得出租方書面贊同后方可實(shí)行。出租方有權(quán)向承租方收取相關(guān)費(fèi)用。如承租方違反上述商定，出租方有權(quán)終止本合同并

36、要求損害賠償。承租方應(yīng)允許出租方控制通向該等店面櫥窗、玻璃陳列柜及指示牌的電路，為此，承租方應(yīng)確保該等電路的接線及接駁方法能致使出租方獲得前述控制。本條內(nèi)所指的店面櫥窗應(yīng)包括租賃場地內(nèi)部用作展現(xiàn)商品且直接面向工程公共地方或街道前沿的部位。承租方該當(dāng)積極配合實(shí)施出租方制定的適用于工程一切商鋪?zhàn)鈶舻囊恢峦菩蟹桨?，包括但不限于折扣方案、租戶資助方案、公關(guān)活動(dòng)等，且承租方應(yīng)提供合理的協(xié)助，該等協(xié)助包括但不限于允許出租方攜帶貴賓觀賞租賃場地、允許媒介進(jìn)展采訪等。出租方的責(zé)任及義務(wù)經(jīng)出租方確認(rèn)，出租方贊同遵守并履行以下義務(wù)：出租方在此保證其合法地?fù)碛凶赓U場地，并有權(quán)作為租賃場地的房地產(chǎn)權(quán)益人將租賃場地出租

37、予承租方運(yùn)用。在承租方按本合同規(guī)定時(shí)間及方法支付租金及一切前述的其他費(fèi)用和遵守及履行本合同規(guī)定的承租方須遵守和履行的條款、承諾、規(guī)定、條件和義務(wù)的前提下，承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)運(yùn)用和享用租賃場地而不受出租方或其代表的不合法的干擾本合同商定的情況除外。雖然如此，承租方贊同并了解在本合同有效期內(nèi)出租方為堅(jiān)持工程處于良好形狀，有權(quán)在其以為適當(dāng)時(shí)從事或答應(yīng)他人從事維護(hù)、修繕等工程，因該等工程產(chǎn)生的噪音或其他打攪不構(gòu)成對承租方的進(jìn)犯，但出租方應(yīng)盡力減低該工程對承租方的影響。出租方須向政府有關(guān)部門支付一切根據(jù)法律、法規(guī)就租賃場地租賃而須由出租方支付的稅費(fèi)。出租方須責(zé)成管理公司堅(jiān)持工程的屋頂、主要構(gòu)造、墻壁、

38、主要排水管道和電纜、公共地方及設(shè)備處于良好運(yùn)用形狀。出租方須責(zé)成管理公司向租賃場地提供空調(diào)效力。如承租方要求在空調(diào)效力時(shí)間以外運(yùn)用空調(diào)效力，須提早通知管理公司。承租方須根據(jù)管理公司的要求，支付因提供額外空調(diào)效力而產(chǎn)生的一切開支。出租方須責(zé)成管理公司根據(jù)工程實(shí)踐運(yùn)營時(shí)間開放全部或部分客梯、自動(dòng)扶梯及貨運(yùn)電梯。出租方或管理公司根據(jù)本身的需求購買工程的財(cái)富險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。出租方將提供承租方辦理營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照所需出租方提供之有關(guān)文件。免責(zé)條款因以下任何情況對承租方或其他任何單位、人士的運(yùn)營財(cái)富呵斥損失、損壞的及人身傷亡的，出租方不承當(dāng)責(zé)任： 因不可抗力緣由而使承租方或任何其他單位、人士蒙受、接

39、受任何人身、財(cái)物或運(yùn)營上的損害、損失、破壞及人身傷亡的。因出租方無法控制的緣由而使承租方或其他任何單位、人士的運(yùn)營財(cái)富及人身呵斥損害、損失、損壞的及人身傷亡的。因政府行為或工程外不能歸咎于出租方的過錯(cuò)而呵斥租賃場地任何損壞或致使承租方運(yùn)用租賃場地時(shí)感到不便或遭到干擾的。因出租方舉行促銷或其他商業(yè)活動(dòng)而呵斥承租方進(jìn)出工程或運(yùn)用租賃場地時(shí)感到不便或遭到干擾的。租金減免假設(shè)工程或租賃場地之任何部分在本合同有效期內(nèi)的任何時(shí)候，因火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)臺風(fēng)、建筑缺陷、地震、地陷或其他任何出租方不可控制的災(zāi)禍，及非承租方、其代理人、雇員、承包商或答應(yīng)人的作為、不作為、不履行、忽略或懈怠，而呵斥破壞、損毀，致使租

40、賃場地不適宜運(yùn)用；或工程或租賃場地在本合同有效期內(nèi)的任何時(shí)候，非因承租方、其代理人、雇員、承包商或答應(yīng)人的作為、忽略、不履行或不作為，而被宣告為危險(xiǎn)建筑、接到清拆命令或封鎖命令或政府發(fā)出的相關(guān)命令而導(dǎo)致租賃場地?zé)o法繼續(xù)租用；那么，根據(jù)已證明的損壞和無法租用的范圍所應(yīng)減免的合理部分之租金，可以在租賃場地蒙受破壞或損毀或無法租用的下一個(gè)日歷月的第一天起停頓支付，直至租賃場地修復(fù)或適宜運(yùn)用或上述命令已被消除。但是，如出租方以為該等修復(fù)在實(shí)踐上并不可行，那么出租方不用對受破壞，損毀的工程或租賃場地進(jìn)展修復(fù)。在該等破壞和損毀或無法租用發(fā)生之日起三個(gè)月后，如工程或租賃場地未得到重修的，出租方或承租方有權(quán)以

41、書面方式通知對方終止本合同；從自該通知到達(dá)對方之日起，本合同即行終止；但并不影響任何一方向他方追索直接損失，也不影響出租方追索本合同終止前承租方所欠租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的權(quán)益。違約及補(bǔ)償承租方在此明確贊同和聲明如下：在不影響出租方根據(jù)本合同商定行使任何權(quán)益的前提下，出租方有權(quán)在下述任何一種情況發(fā)生后的任何時(shí)間，立刻終止本合同，并合法地提早收回租賃場地以及任何部分。在此情況下，出租方無需對承租方承當(dāng)任何責(zé)任，包括但不限于任何裝修費(fèi)、設(shè)備添加費(fèi)、運(yùn)營方面的任何補(bǔ)償。該等情況為：承租方拖欠本合同內(nèi)任何一項(xiàng)應(yīng)付的租金、管理費(fèi)或任何其他費(fèi)用延續(xù)超越十天或累計(jì)超越二十天無論出租方能否正式追索的 。承租方

42、違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定、義務(wù)并在出租方發(fā)出書面通知后二十天內(nèi)未予糾正的。承租方無論被強(qiáng)迫或自愿破產(chǎn)、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、進(jìn)展清算經(jīng)出租方事先贊同，為了重組、合并的目的除外、被接納人接納的。出租方發(fā)現(xiàn)承租方未經(jīng)相關(guān)政府部門同意，有超越營業(yè)范圍運(yùn)營或其他違法運(yùn)營活動(dòng)，或于本合同規(guī)定之開場營業(yè)日后十四天內(nèi)仍未開業(yè)，或未經(jīng)出租方書面贊同而延續(xù)停業(yè)超越七天或累計(jì)停業(yè)超越十四天的。租賃場地或承租方之任何財(cái)物遭到強(qiáng)迫征收或查封的。任何單位、人士向法院懇求對承租方進(jìn)展破產(chǎn)清算且法院受理該等懇求的。承租方未經(jīng)出租方書面贊同擅自改動(dòng)租賃場地用途的。因承租方緣由呵斥租賃場地構(gòu)造損壞的。承租方違反本

43、合同6.1.3、6.1.10條之規(guī)定的。承租方因不當(dāng)運(yùn)營行為被媒體曝光、或承租方喪失附表二所述之品牌的運(yùn)營權(quán)或一切權(quán)的。承租方本身的衛(wèi)生情況、排污排廢情況、噪音及其他污染情況影響相鄰承租方，并在出租方發(fā)出書面通知后七天內(nèi)仍未矯正的。承租方從事不正當(dāng)競爭行為而妨礙他人營業(yè)活動(dòng)的，在出租方發(fā)出書面通知后七天內(nèi)仍未矯正的。承租方在租賃場地內(nèi)采用以次充好、以假充真、短斤缺兩以及其他損害消費(fèi)者的手段推銷商品，在出租方發(fā)出書面通知后七天內(nèi)仍未矯正的。承租方漏報(bào)、少報(bào)營業(yè)額達(dá)三次的。承租方裝修未到達(dá)出租方提出之合理裝修規(guī)范并于出租方發(fā)出書面通知后二十天內(nèi)未整改達(dá)標(biāo)的。非本合同規(guī)定情況，承租方在本合同商定的有

44、效期內(nèi)擅自解除合同的。當(dāng)發(fā)生本合同第10章第10.1條情況時(shí)，除承租方曾經(jīng)支付的全部履約保證金不予退還外，承租方還須承當(dāng)如下違約責(zé)任：承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于第5章第5.1條商定的履約保證金之金額的違約金。承租方應(yīng)按本合同商定的租金規(guī)范向出租方支付其已享用的裝修期間及免租期間的租金。當(dāng)發(fā)生本合同第10章第10.1條情況，出租方向承租方發(fā)出書面通知，書面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日。該書面通知一經(jīng)發(fā)出即闡明出租方行使本合同賦予之提早收回租賃場地的權(quán)益，將構(gòu)成出租方對該項(xiàng)權(quán)益已全面及充分地行使。在不影響出租方因承租方違反、不遵守、不履行本合同而按照法律或本合同向承租方行使任何權(quán)益的前提下，如承

45、租方未按時(shí)支付本合同所定的租金、管理費(fèi)或任何其他費(fèi)用的全部或一部分以下稱“欠款超越十四天或承租方違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定、義務(wù)并在出租方發(fā)出書面通知后十四天內(nèi)未予糾正，出租方可行使以下權(quán)益： 出租方可向承租方要求賠償出租方因追討欠款所蒙受的一切損失、費(fèi)用、開支，包括但不限于：出租方為向承租方追討欠款所需支付的一切合理的法律費(fèi)用包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)、交通費(fèi)，不論能否已進(jìn)入法律程序；出租方為向承租方追討欠款而依法授權(quán)的代理人所需支付的任何合理的費(fèi)用。租賃期屆滿或因本合同提早終止，如承租方逾期歸還租賃場地，那么承租方須賠償出租方因此而蒙受的一切損失，包括但不限于出租方因延遲向新租戶交

46、付租賃場地而需承當(dāng)?shù)倪`約金、中介費(fèi)。此外，每逾期一天，須向出租方支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)日租金2倍的違約金；如逾期超越七天，出租方有權(quán)進(jìn)入租賃場地，且承租方贊同在此情形下租賃場地內(nèi)一切裝修、設(shè)備和物品均轉(zhuǎn)歸出租方一切。出租方有權(quán)決議將該等裝修、設(shè)備和物品保管或撤除。出租方無須為裝修及設(shè)備費(fèi)用和物品、商品的價(jià)值向承租方作出任何補(bǔ)償。同時(shí)出租方有權(quán)向承租方追索撤除承租方裝修和設(shè)備設(shè)備的開支，包括訴訟期間不影響歸還租賃場地。通知及送達(dá)一方根據(jù)本合同要求而發(fā)出的任何文件、闡明或其他函件統(tǒng)稱“通知應(yīng)以中文書寫，并可經(jīng)過當(dāng)面送達(dá)、可靠的快遞效力或等方式，按以下通訊地址送達(dá)至另一方以下雙方的聯(lián)絡(luò)人、地址、和發(fā)生變卦，

47、應(yīng)及時(shí)書面通知對方。否那么任何一方按原接納通知的地址送達(dá)通知即視為有效送達(dá)：出 租 方：新疆百商投資集團(tuán) 地址：烏魯木齊市鯉魚山南路1046號聯(lián)絡(luò)人：系戶名：新疆百商投資集團(tuán) 開戶行：交通銀行光明路支行開戶行所在省、市：新疆烏魯木齊市 郵政編碼：830000帳號：651100864018160006855 聯(lián)行號：301881000286承 租 方： 法定代表人：通訊地址： 郵政編碼：聯(lián) 系 人： 聯(lián)絡(luò)： ：通知被視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按以下方式確定：經(jīng)過專人遞送至接納通知的地址或租賃場地方式的通知應(yīng)于當(dāng)天被視為有效送達(dá)；經(jīng)過方式送出的通知

48、應(yīng)于傳送勝利日后的第一個(gè)任務(wù)日被視為有效送達(dá)；經(jīng)過方式送出的通知應(yīng)于傳送日后的第一個(gè)任務(wù)日被視為有效送達(dá)；經(jīng)過特快專遞方式送出的通知應(yīng)于快遞效力公司送出后的第三個(gè)任務(wù)日被視為有效送達(dá)；經(jīng)過普通郵寄方式送出的通知應(yīng)于郵局送出后的第七個(gè)任務(wù)日被視為有效送達(dá)；經(jīng)過掛號方式送出的通知應(yīng)于郵局送出后的第三個(gè)任務(wù)日被視為有效送達(dá)。其他條款出租方的稱號變卦及管理公司的主體變卦，將不影響本合同之效能，變卦后的主體將自動(dòng)成為本合同出租方的承繼者，擁有出租方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益和義務(wù)。出租方與承租方在此確認(rèn)并贊同：以下情況不作為影響工程營業(yè)的要素或承租方回絕接受租賃場地或支付本合同商定的租金及其他應(yīng)付費(fèi)用的理由

49、：工程的建筑周圍環(huán)境情況、公共區(qū)域的裝修及資料的去除，個(gè)別區(qū)域的裝修、其他店鋪的運(yùn)營、裝修形狀或撤離形狀等。因應(yīng)政府有關(guān)部門要求，出租方可要求承租方不時(shí)提供該等部門要求的資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、公安、平安防備、勞動(dòng)、安康衛(wèi)生、消防、稅務(wù)及海關(guān)等管理部門。承租方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律、法規(guī)賦予承租方購買租賃場地的優(yōu)先權(quán)益。在本合同有效期內(nèi)的任何時(shí)候，出租方有權(quán)無需通知承租方轉(zhuǎn)讓租賃場地。租賃期內(nèi)出租方假設(shè)需再次抵押租賃場地的亦無須書面告知承租方，且在租賃場地抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分租賃場地前無須咨詢承租方購買租賃場地的意見。本合同的附件、及，與本合同具有同等法律效能，承租方應(yīng)嚴(yán)厲履

50、行各項(xiàng)規(guī)定，否那么應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期內(nèi)出租方與任何第三者簽署合同轉(zhuǎn)讓租賃場地，那么出租方應(yīng)在租賃場地的出賣合同或其他有關(guān)租賃場地房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同中列明租賃場地的受讓人須承當(dāng)及繼續(xù)履行本合同，除此之外，出租方無須向承租方作出任何補(bǔ)償。本合同構(gòu)成出租方和承租方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的一切口頭及書面協(xié)議。出租方和承租方須各自承當(dāng)己方關(guān)于預(yù)備、完本錢合同的律師費(fèi)；與本合同及其正副本有關(guān)的印花稅、登記費(fèi)如有須由出租方和承租方按政府規(guī)定各自承當(dāng)。本合同未盡事宜，出租方及承租方可另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效能。雙方贊同嚴(yán)厲對本合

51、同條款內(nèi)容嚴(yán)密，不得向任何他方走漏，但雙方的關(guān)聯(lián)公司、專業(yè)顧問公司及政府相關(guān)部門除外，但該等單位和人士也應(yīng)嚴(yán)厲遵守嚴(yán)密義務(wù)。本合同簽署后，承租方須委托出租方或其代理人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，屆時(shí)承租方有責(zé)任應(yīng)出租方的要求向出租方提供辦理前述手續(xù)所必需的一切文件并提供必要的協(xié)助。本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按此解釋。對任何由本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)嘗試經(jīng)過友好協(xié)商處理。如不能經(jīng)過友好協(xié)商處理該爭議，任何一方可隨時(shí)向租賃場地所在地的有管轄權(quán)的人民法院就爭議的事項(xiàng)提起訴訟。本合同以中文書寫。自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同一式肆份，出租方執(zhí)3份、承租方執(zhí)1份，

52、具有同等法律效能。附 表附表一 工程、租賃場地、租賃面積、租賃場地用途及租賃場地平面圖工程：烏魯木齊市 新市 區(qū) 鯉魚山南路1046 號，百商購物中心工程。租賃場地：百商購物中心 層 號商鋪。租賃面積：出租方與承租方在此確認(rèn)租賃場地租賃面積約為 平方米，“租賃面積指由圍繞商鋪之墻壁含玻璃/隔斷墻、玻璃門最外之一面起，包括該墻之厚度，并包括商鋪內(nèi)部墻體及支柱等。如圍繞商鋪之墻壁與其他商鋪相連，那么由分割兩單位之墻壁中間線起計(jì)。交付后如租賃場地實(shí)踐面積與上述租賃面積誤差在2-3%之內(nèi)含2-3%，那么一切費(fèi)用包括租金、管理費(fèi)等堅(jiān)持不變，假設(shè)與上述租賃面積誤差在2-3%以外的，那么由出租方與承租方按實(shí)踐誤差面積調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。租賃場地用途：租賃場地只限作承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的運(yùn)營范圍內(nèi)以“ 商號運(yùn)營 “ 品牌 之用。除獲得出租方事先書面同不測，承租方不得在租賃期內(nèi)擅自變卦該商業(yè)稱號，承租方應(yīng)遵守國家和 烏魯