成都公寓市場調(diào)查課件

1、公寓市場調(diào)查20170507第1頁，共46頁。Part 1 市場分析第2頁，共46頁。政策市場限購限貸2016年11月17日，城南區(qū)域啟動限購，條件苛刻嚴(yán)格，但是并未導(dǎo)致市場降溫。2017年3月2日，成都市房管局嚴(yán)格各項目取得預(yù)售的條件，制定對應(yīng)指導(dǎo)清水價，精裝價格不能炒股清水價的30%。2017年3月23日，限購政策升級，正式將二手房納入限購范圍，限購區(qū)域購房資格審查從1年提升至24個月以上，購房者需有限購區(qū)域戶籍，除高新南區(qū)和天府新區(qū)兩個限購區(qū)域外，成都新增11限購區(qū)域可以交叉購買，不得以補(bǔ)繳社保的方式在限購區(qū)域買房。2017年4月12日，限購政策再次加碼，二套貸款首付提高至6成；貸款年限

2、縮短，以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸，不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓；商品住房項目達(dá)到預(yù)售條件后，開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)未申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。中央政府穩(wěn)樓市態(tài)度堅定，地方政府重拳調(diào)控，限購限貸限價政策出臺多次加碼世家觀點：受住宅限購限貸限價利好，成都公寓市場迅速升溫第3頁，共46頁。政策市場商業(yè)政策在4月21日商辦類產(chǎn)品嚴(yán)控政策中，對商辦產(chǎn)品改建類住宅產(chǎn)品幾乎“一刀切”：不允許轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮猛尽⒉辉试S采用住宅布局、不允許接入天然氣、水電氣按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不允許對商務(wù)公寓和酒店式公寓的宣傳、不允許虛擬分割，嚴(yán)厲程度為成都樓市歷史罕見。對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行規(guī)范，

3、進(jìn)一步明確商辦類物業(yè)自身的商業(yè)和辦公用途，嚴(yán)禁商辦類產(chǎn)品改變?yōu)榫幼∮猛臼兰矣^點：政府可能還將出臺系列政策進(jìn)一步加強(qiáng)市場管控，抑制投資熱度。第4頁，共46頁。借助整體市場熱度，2016年成都主城區(qū)公寓供應(yīng)同比下降36%，銷量同比上漲44%，五年來首次出現(xiàn)供銷比倒掛。供應(yīng)與銷售：借助市場熱度，公寓市場銷量同比上漲44%供應(yīng)銷量同比下降36%同比上漲44%注：數(shù)據(jù)來源于房聯(lián)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)市場概括成都主城區(qū)公寓供銷情況第5頁，共46頁。2016年主城區(qū)公寓整體成交均價同比上漲8%，但市場整體銷售均價9302元/。價格：主城區(qū)公寓整體均價同比上漲8%，均價約9302元/8%注：數(shù)據(jù)來源于房聯(lián)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)市場概

4、括成都主城區(qū)公寓價格關(guān)系第6頁，共46頁。Part 2 成都公寓市場調(diào)查第7頁，共46頁。城南及市中心在售公寓項目板塊項目公寓產(chǎn)權(quán)公寓套數(shù)（套）累計去化（套）余貨套數(shù)（套）面積區(qū)間（）成交均價（元/）整盤月均去化（套）交標(biāo)銷售狀態(tài)金融城銀泰中心華悅居40年3373172077-251310005精裝尾盤復(fù)地金融島灣流匯40年58437920558-1102200016精裝常規(guī)銷售譽(yù)峰遇見公寓40年110010762438-952100049精裝已推貨源不足中國華商金融中心70年4363637389-1352000013精裝尾盤潤富國際99840年167697869837-5516500146精

5、裝常規(guī)銷售仁和春天國際公寓40年39139144-102精裝待售大源棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓40年38238289-12926000精裝錦城南府貓先生40年66828438441-781500096清水尾盤藍(lán)潤ISC40年116040875230-501450026清水常規(guī)銷售萊普敦公館40年85485451-17314500精裝融創(chuàng)nano公館70年4643947038-751450050清水常規(guī)銷售大源歡樂頌40年91770721036-4812000150清水保利錦江小戶40年106310323147-671200052簡裝尾盤一品CG40年769673963881900024清水尾盤仁美大源印

6、象40年680678242-60900019清水尾盤仁美大源印象N5公寓40年5612343278000800011清水常規(guī)銷售中德英倫聯(lián)邦A(yù)ppler40年127074053057-8220清水封盤花漾錦江40年367119-700待售新川嘉年華青年城40年170916852435-61900060清水尾盤華潤時光里40年3276327640-140清水待售天府新區(qū)恒大天際城40年342034137129-1852600095精裝常規(guī)銷售火車南站凱德天府life70年280276477-173185008精裝神仙樹雄飛鑫園名都堅果社區(qū)40年1512210130257-831100052清水常

7、規(guī)銷售阿瑪尼藝術(shù)公寓70年1384134125061-230320005精裝常規(guī)銷售市中心恒大廣場70年10419677470-3003000048精裝尾盤望江名門40年541737294-444260004精裝常規(guī)銷售星匯廣場70年82033948162-6992200012清水常規(guī)銷售恒大都會華庭70年114510994665-2612600015清水尾盤西部國際金融中心wifc70年2202081277-932600019精裝尾盤富力中心70年56848286102/163190005清水常規(guī)銷售中海新華府MINI70年95658237430-971600024清水常規(guī)銷售招商小妖精70

8、年4694452478-1291350056清水尾盤未來中心40年37417020450-75155006清水常規(guī)銷售第8頁，共46頁。香格里拉公寓輝盛閣國際公寓豐德奧克伍德公寓盛捷江畔服務(wù)公寓城南代表性公寓分布雅詩閣來福士服務(wù)公寓費(fèi)爾蒙國際公寓高盛金融中心城市名人酒店麥迪遜國際公寓酒店在售尾盤說明：待售第9頁，共46頁。 銀泰中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司總占地面積726205.24 總建筑面積70216.20 綠化率15%容積率11.74車位3800個戶數(shù)649戶物業(yè)類別住宅、商業(yè)交房時間2016年12月31日整體交房銷售狀態(tài)公寓、住宅少量余貨在售銀泰中心總占地105畝，總建面

9、70.2萬，打造有住宅、酒店、公寓、商業(yè)、甲級寫字樓5大高端業(yè)態(tài)銀泰中心自持商業(yè)精裝住宅華悅府華爾道夫酒店精裝公寓華悅居超甲級寫字樓1#4#3#2#5#6#第10頁，共46頁。華悅居40年產(chǎn)權(quán)公寓，已基本售罄，去化率達(dá)到94%；均價35000元/實現(xiàn)較高價格去化公寓產(chǎn)品去化情況產(chǎn)品公寓在售樓棟1#面積區(qū)間80-250均價（元/）35000推售房源337套已售房源317套剩余房源20套去化率94%33-51F華爾道夫酒店10-31F華悅居公寓1-9F自持商業(yè)華悅居經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限40年總建筑面積163870.18梯戶比4梯15戶層高3.5m大堂層高11.4m車位配比1：2戶數(shù)337戶公攤面積

10、30%建筑類別集中式商業(yè)物管費(fèi)11.5元/.月交房時間2016年12月31日整體交房1#CCCCCCDDA1A1BFBBB戶型配比戶型A1（套一）B（套一）C（套一）D（套一）F(套一)面積164-173121-12877-85212251標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)2套4套6套2套1套整棟套數(shù)44套88套143套42套20套占比13%27%40%13%7%第11頁，共46頁。主力戶型：C型，面積區(qū)間：77-85，合計143套，約占公寓總量的40%戶型特點：酒店式標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計，格局開闊6m開間，超大采光面和觀景面合理布局空間利用率高主力戶型賞析第12頁，共46頁。公寓成交客戶以投資客為主，付款方式以一次性付款為主

11、；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比50%,其次為北上廣深等一線城市占比40%.第13頁，共46頁。華悅居精裝標(biāo)準(zhǔn)：12000元/，交房除電視機(jī)、窗簾、床墊、主燈外均已配備精裝標(biāo)準(zhǔn)起居室入戶門 高級入戶門地面高級石材墻面高級木飾面、壁紙頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆廚房地面高級石材墻面高級石材頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆櫥柜德國品牌：拉丘娜RATIONAL、勞斯LEICHT、奧普菲特、海格臥室地面實木復(fù)合地板墻面高級壁紙頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆壁櫥高級壁柜衛(wèi)生間地面高級石材墻面高級石材頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆淋浴房TOTO高級鋼化玻璃浴缸TOTO坐廁TOT

12、O龍頭科勒、TOTO開關(guān)面板、插座施耐德、ABB、西門子第14頁，共46頁。4-46F華悅府住宅6#5#1-3F住宅底商華悅府經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限70年總占地面積2932.00總建筑面積108480.00梯戶比3梯2戶層高3.5m物業(yè)費(fèi)7元/.月戶數(shù)312戶裝修情況精裝修建筑類別超高層交房時間2016年12月31日整體交房住宅產(chǎn)品去化情況產(chǎn)品住宅在售樓棟5#、6#面積區(qū)間266-394均價（元/）45000推售房源312套已售房源302套剩余房源10套去化率97%A1A4A2A3華悅府住宅基本售罄，去化率達(dá)到97%；精裝大平層套三、套四產(chǎn)品均價45000元/戶型配比戶型A1（套四） A2（套三

13、） A3（套三） A4（套四） 面積394266 281 370 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)1套 1套 1套 1套整棟套數(shù)78套78套78套78套占比25%25%25%25%第15頁，共46頁。住宅成交客戶以自住為主，付款方式以按揭付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比70%,其次為省內(nèi)二級城市占比20%，省外10%。第16頁，共46頁。復(fù)地金融島：CBD城央島嶼,打造住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)五大高端業(yè)態(tài)復(fù)地金融島超甲寫字樓一期（住宅）二期（住宅）灣流匯公寓甲級寫字樓住宅：體量約23萬灣流匯公寓：體量約7.5萬甲級寫字樓：體量約12萬超甲寫字樓：體量約19萬商業(yè)及MALL：體量約5.2萬 復(fù)地金融

14、島經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都復(fù)地明珠置業(yè)有限公司總占地面積950000.00 總建筑面積120000.00 綠化率20%容積率2.15車位1303個物業(yè)類別住宅、商業(yè)交房時間2016年12月31日整體交房銷售狀態(tài)公寓在售余貨約300套第17頁，共46頁。3-13F輝盛庭國際酒店灣流匯公寓29-40F高區(qū)公寓，6T26戶17-28F中區(qū)公寓，6T22戶灣流匯經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限40年總建筑面積71676.00梯戶比高區(qū)6T26戶，中區(qū)6T22戶層高3.3m物業(yè)上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司戶數(shù)584戶公攤面積30%物業(yè)級別SOHO物管費(fèi)8元/.月交房時間2019年6月30日公寓產(chǎn)品去化情況產(chǎn)品公

15、寓在售樓棟灣流匯面積區(qū)間50-110均價（元/）25000推售房源584套已售房源284套剩余房源300套去化率49%復(fù)地灣流匯，40年產(chǎn)權(quán)公寓，4月21日開盤至今，已去化284套，去化率49%。戶型配比區(qū)域中區(qū)高區(qū)產(chǎn)品面積()7580855875808590110標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)10481622222整棟套數(shù)12048962002424242424占比21%8%17%34%4%4%4%4%4%第18頁，共46頁。A型：建面約58，合計200套，約占公寓總量的34%戶型特點：動靜分區(qū)、布局緊湊、開間較小、動線單一D型：建面約75，中高區(qū)合計144套，約占公寓總量的25%戶型特點：動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、

16、動線清晰、空間利用合理主力戶型賞析第19頁，共46頁。公寓成交客戶以投資客為主，付款方式以一次性付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比達(dá)到80%。第20頁，共46頁。精裝標(biāo)準(zhǔn)起居室入戶門 高級入戶門地面高級石材墻面高級木飾面、壁紙頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆廚房地面高級石材墻面高級石材頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆櫥柜西門子臥室地面實木復(fù)合地板墻面高級壁紙頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆壁櫥高級壁柜衛(wèi)生間地面高級石材墻面高級石材頂棚輕鋼龍骨石膏板吊頂、刷高級乳膠漆淋浴房科勒浴缸科勒林恩坐廁科勒林恩龍頭科勒林恩開關(guān)面板、插座科勒家具開發(fā)商定制灣流匯精裝標(biāo)準(zhǔn)：7000元/，

17、可拎包入住。第21頁，共46頁。復(fù)地金融島已推一期二期住宅售罄，二期13-16號樓棟未取預(yù)售，合計約200套一期住宅二期住宅13141516未推已售住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限70年總占地面積4005.51總建筑面積130257.00梯戶比2T3戶/2T2戶層高3m物業(yè)費(fèi).元/.月戶數(shù)1403裝修情況毛坯建筑類別超高層，高層交房時間2017-12-31住宅產(chǎn)品去化情況產(chǎn)品住宅未推樓棟13-16#未推套數(shù)200套已房源1203套已售房源1203套剩余房源0套去化率100%第22頁，共46頁。住宅成交客戶以自住為主，付款方式以按揭付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比65%,其次為省內(nèi)二級城市占

18、比25%，省外10%。第23頁，共46頁。美年廣場花樣年.美年國際廣場占地255畝，總建面100萬，規(guī)劃打造集住宅、LOFT、寫字樓、酒店及酒店式公寓、商業(yè)、藝術(shù)館、培訓(xùn)基地等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。 美年廣場經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司總占地面積255畝總建筑面積100萬綠化率48%容積率3.9車位2248個物業(yè)類別住宅、商業(yè)、LOFT、文體中心交房時間住宅：12年3月21日；LOFT：11年3月31日；公寓、寫字樓：18年底銷售狀態(tài)SOHO公寓接受客戶咨詢，暫未取得預(yù)售證美岸住宅美潮藝術(shù)館美樂商業(yè)街區(qū)美庫LOFT寫字樓花漾錦江公寓酒店第24頁，共46頁?；ㄑ\江經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)

19、權(quán)年限40年總建筑面積163870.18梯戶比低區(qū)5T12戶，高區(qū)6T11戶層高3.8m車位配比1：3戶數(shù)367戶公攤面積30%建筑類別板樓、高層物管費(fèi)7元/.月交房時間2017年8月1-5F商業(yè)22-38F高區(qū)公寓，6T11戶6-20F低區(qū)公寓，5T12戶花漾錦江公寓花漾錦江，寫字樓改40年產(chǎn)權(quán)精裝公寓，預(yù)計5月中旬接待中心開放，6月樣板間開放，未取預(yù)售，目前接受客戶咨詢，預(yù)估均價：3萬元/。戶型配比區(qū)域低區(qū) 高區(qū)產(chǎn)品面積()130（套一） 200（套二） 340（套三帶花園） 130（套一） 200（套二） 340（套三帶花園） 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)822722整棟套數(shù)12030201193434占

20、比34%8%6%33%10%10%第25頁，共46頁。黑晶石套房，建面約130，中區(qū)高區(qū)合計239套，約占公寓總量的67%戶型特點：李瑋珉大師設(shè)計布局方正、大氣玄關(guān)設(shè)計動靜分區(qū)約20舒適型大臥室主力戶型賞析第26頁，共46頁。公寓來訪咨詢客戶中付款方式以一次性付款為主；意向客戶來源主要以地緣性客戶為主占比35%,其次為資源客戶占比30%；住宅及LOFT老業(yè)主占比25%，外地投資客占比10%第27頁，共46頁。精裝標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴室臺盆LAUFEN勞芬恒溫淋浴器Hansgrohe漢斯格雅浴缸LAUFEN勞芬浴缸龍頭GROHE高儀臺盆龍頭GROHE高儀智能坐便器科勒廚房水槽弗蘭卡水槽龍頭高儀儲物間水槽科勒

21、儲物間水槽龍頭漢斯格雅油煙機(jī)/灶具BOSCH博世家電飲水系統(tǒng)ECOWATER電視機(jī)LG三星冰箱BOSCH博世洗衣機(jī)MLELE曼洛干衣機(jī)MLELE曼洛洗碗機(jī)MLELE曼洛烤箱MLELE曼洛隔爐MLELE曼洛花漾錦江精裝標(biāo)準(zhǔn)：10000元/，可拎包入住。第28頁，共46頁。 富力中心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司總占地面積26176 總建筑面積380587綠化率30%容積率14.54車位4000個戶數(shù)732戶物業(yè)類別商業(yè)交房時間2012年9月30日銷售狀態(tài)現(xiàn)房在售B 棟的4單元富力中心，市中心絕版地段，總占地40畝，總建面約40萬，業(yè)態(tài)包括超甲寫字樓、五星級酒店、精裝公寓、Sho

22、pping mall等業(yè)態(tài)富力中心A 棟甲級寫字樓，其中21F41F 為麗思卡爾頓酒店B 棟富力公館C 棟史丹尼公寓（只租不售）富力天匯MALL第29頁，共46頁。富力公館分為5個單元，其中2、3單元整體出售于萬豪酒店和逸蘭酒店；5、6單元精裝公寓售罄；目前在售4單元為清水，均價19000元/。富力公館4單元去化情況產(chǎn)品公寓在售樓棟B#4單元面積區(qū)間102/163均價19000（元/）推售房源97套已售房源11套剩余房源86套去化率13%B 棟富力公館技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限70年（余46年）總建筑面積83160梯戶比2梯4戶層高3m大堂層高6m車位配比1：4戶數(shù)568戶公攤面積30%建筑類別集中式商

23、業(yè)物管費(fèi)2.8元/.月交房時間現(xiàn)房B 棟4單元標(biāo)準(zhǔn)層戶型配比房號01（套二）02（套三）03（套三）04（套二）套數(shù)1套1套1套1套面積102163102163B 棟富力公館4F44/46F 精裝公寓3F 公寓大堂1F2F 商業(yè)2單元3單元4單元5單元6單元402403401B 棟4單元戶型配比面積102163備注套數(shù)35套62套163戶型朝西臨公園，景觀資源好，關(guān)注客相對更多占比36%64%第30頁，共46頁。富力公館成交客戶投資客占比較大，付款方式以一次性付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比45%,其次為北上廣深等一線城市占比45%.客戶認(rèn)可富力和麗思卡爾頓品牌，再上項目位于絕版市

24、中心地段，所以對項目的投資價值認(rèn)可度較高。第31頁，共46頁。恒大廣場位于天府廣場商圈，總占地56.3畝，物業(yè)包括超甲寫字樓、五星級酒店、高級住宅及購物中心，項目擁有成都首個屋頂直升機(jī)停機(jī)坪恒大廣場經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商恒大地產(chǎn)總占地面積37540 總建筑面積440741 綠化率40%容積率7.99（住宅3.83）車位1533個物業(yè)類別住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)交房時間2016年12月銷售狀態(tài)住宅在售余貨約50套2棟195米高級住宅1-5F為10萬平米購物中心148米五星級酒店瑞吉酒店185米華置中心辦公樓恒大廣場第32頁，共46頁。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)權(quán)年限70年總建筑面積15000梯戶比5T4戶、

25、5T5戶、5T7戶層高3m物業(yè)金碧物業(yè)戶數(shù)1041戶裝修情況精裝，裝標(biāo)3500元/物管費(fèi)5元/.月交房時間2016.12住宅產(chǎn)品去化情況產(chǎn)品住宅在售樓棟5/6單元面積區(qū)間128-220均價（元/）28000推售房源1041套已售房源991套剩余房源50套去化率95%售罄在售6單元12345512345單元4單元3單元6單元戶型配比樓層7-39F41-52F合計戶型套二雙衛(wèi)套三雙衛(wèi)套三雙衛(wèi)套四三衛(wèi)產(chǎn)品面積120/125128/136/142130/147167/222梯戶比5T5戶5T4戶樓棟套數(shù)66992424213占比31%46%11%11%100%5單元戶型配比樓層7-37/39F38F4

26、1-51F52F合計戶型套三雙衛(wèi)套三三衛(wèi)套三雙衛(wèi)套四三衛(wèi)套三雙衛(wèi)套三三衛(wèi)套四三衛(wèi)套四三衛(wèi)套四四衛(wèi)套四五衛(wèi)產(chǎn)品面積131/133/136135134/136194131/134160215286237/279/301279梯戶比5T5戶5T4戶5T5戶5T5戶樓棟套數(shù)1283231331111131224占比57%14%1%0%15%5%5%0%1%0%100%樓棟主力樓棟主力樓棟主力樓棟主力項目住宅共四個單元，產(chǎn)品為66-301套一至套四戶型，目前僅剩5/6單元15F以下128-222房源，共50套，均價28000第33頁，共46頁。主力戶型賞析全落地玻璃幕墻項目3/4單元主力戶型，套一單衛(wèi)，

27、建面74約占住宅總量33%戶型特點：近6米全落地玻璃幕墻，采光較好布局方正通透，動靜分區(qū)約13.6舒適型大臥室項目5/6單元主力戶型，套三雙衛(wèi)，建面134約占住宅總量27%戶型特點：全落地玻璃幕墻總長約15.58米，超大采光面；戶型功能分區(qū)合理，較為實用；主臥配備獨立衣帽間及衛(wèi)生間；全落地玻璃幕墻第34頁，共46頁。成交客戶：購買3/4單元90以下客戶多為投資客戶，購買5/6單元120以上客戶多為自住客，客戶區(qū)域外省占43%，主要為北上廣深客戶為主第35頁，共46頁。星匯廣場精裝標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)客廳入戶門史丹利空調(diào)中央空調(diào)（特靈主機(jī)，麥克維爾末端）電視墻烤漆玻璃墻面皮革、絲物，木材全包邊廚房電磁爐

28、伊萊克斯消毒柜伊萊克斯冰箱伊萊克斯洗衣機(jī)伊萊克斯衛(wèi)生間馬桶高儀洗漱盆高儀花灑漢斯格雅第36頁，共46頁。 仁和春天國際公寓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都高新區(qū)仁和春天置業(yè)有限公司物業(yè)類型寫字樓樓棟情況總樓棟數(shù)：3棟寫字樓：3棟等級甲級產(chǎn)權(quán)年限40年總占地面積99446 總建筑面積434166.26 標(biāo)準(zhǔn)層高4m交房時間2016.07.30綠化率30.00%容積率5.50車位信息2409個1F-6F裙樓商業(yè)7F-27F甲級寫字樓A座C座B座7F-24F公寓7F-24F甲級寫字樓仁和春天國際公寓仁和春天國際公寓目前A座剩高區(qū)寫字樓，B座已售完，C座公寓未售，商業(yè)自持。第37頁，共46頁。公寓7F-24FC

29、座C座公寓經(jīng)濟(jì)指標(biāo)物業(yè)公司仁和春天物管物業(yè)費(fèi)4.8元/月建筑層數(shù)7F-24F建筑面積23723建筑層高3.4m交房時間2016.07.30裝修情況精裝修戶數(shù)391戶梯戶比14梯23戶均價20000元/公推20% 車位2409個戶型配比面積（）92.1270.6546.4744.3368.10101.0672.3092.1292.66111.21標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)1 178111111整棟套數(shù)1717119136171717171717占比4.4%4.4%30%35%4.4%4.4%4.4%4.4%4.4%4.4%C座公寓未售，排號60多個,7F在建1000余平米的空中花園。第38頁，共46頁。公寓成交

30、客戶以自住為主，付款方式以按揭付款為主；客戶來源主要以成都本地客戶為主占比60%，其次為省內(nèi)二級城市占比30%，省外10%。第39頁，共46頁。仁和春天國際公寓精裝標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)中央空調(diào)預(yù)留分體機(jī)位空調(diào)品牌特靈+LGN/A幕墻鋼化玻璃LowE中空雙層鋼化玻璃 其他品牌未知第40頁，共46頁。C座8F24F平面圖89層平面圖1015層平面圖2324層平面圖16層平面圖17層平面圖1821層平面圖第41頁，共46頁。華商金融中心 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商成都格蘭西亞置業(yè)有限公司物業(yè)公司高力物業(yè)總占地面積42644.99平方米總建筑面積387733.62平方米總戶數(shù)1280戶建筑形態(tài)超高層綠化率15.00%裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修容積率11.97梯戶比6梯10戶車位比1:1.4交房時間2017年6月30整體交房銷售狀態(tài)寫字樓、公寓少量在售華商商樓業(yè)裙公寓公寓超甲寫字樓超甲寫字樓 第42頁，