《中級(jí)工商管理》沖刺題

1、經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)工商管理沖刺模擬試題-全-環(huán)球10年工商管理專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)沖刺班模擬題一一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1. 主要解決資源利用效率問題，使企業(yè)資源利用效率最大化的企業(yè)戰(zhàn)略層次是（ ）。A.企業(yè)總體戰(zhàn)略 B.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 C.企業(yè)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略 D.企業(yè)職能戰(zhàn)略解析：D企業(yè)職能戰(zhàn)略2. 在緊縮戰(zhàn)略中，（ ）是將企業(yè)的一個(gè)或幾個(gè)主要部門轉(zhuǎn)讓、出賣或停止經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略。A.發(fā)展戰(zhàn)略 B.轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略 C.放棄戰(zhàn)略 D.清算戰(zhàn)略解析：C 放棄戰(zhàn)略。轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略是是企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域不能完成原有產(chǎn)銷規(guī)模和市場(chǎng)規(guī)模，不得不將其縮??；或者企業(yè)有了新的發(fā)展機(jī)會(huì)；壓縮原有領(lǐng)域

2、的投資，控制成本支出以改善現(xiàn)金流為其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域提供資金的戰(zhàn)略方案。清算是指賣掉其資產(chǎn)或停止整個(gè)企業(yè)的運(yùn)行而終止一個(gè)企業(yè)的存在。3. 由企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)確定戰(zhàn)略后，向中層管理人員宣布企業(yè)戰(zhàn)略，然后強(qiáng)制下層管理人員執(zhí)行。這種戰(zhàn)略實(shí)施的模式是（ ）。A.轉(zhuǎn)化型 B.指揮型 C.文化型 D.增長(zhǎng)型解析：B指揮型4. 按照（ ）分類標(biāo)準(zhǔn)，戰(zhàn)略控制分為回避控制與直接控制。A.戰(zhàn)略控制權(quán)的歸屬 B.控制階段劃分 C.控制方式 D.戰(zhàn)略層次解析：C 控制方式5. 風(fēng)險(xiǎn)型決策最常用的方法之一，特別適用于分析比較復(fù)雜問題的決策方法是（ ）。A.線性規(guī)劃法 B.盈虧平衡法 C.決策收益表法 D.決策樹分析法解析：D決策

3、樹分析法6，某石油公司對(duì)自己開采的原油進(jìn)行煉化，生產(chǎn)各種石化產(chǎn)品，并自行組織這些產(chǎn)品的銷售。該公司實(shí)施的是（）。A.集中化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.調(diào)整性戰(zhàn)略D.后向一體化戰(zhàn)略解析：B 前向一體化戰(zhàn)略7，某企業(yè)通過出售部分資產(chǎn)、裁員等措施度過經(jīng)營(yíng)危機(jī)。該企業(yè)實(shí)施的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略（）A轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略B放棄戰(zhàn)略C集中化戰(zhàn)略D調(diào)整戰(zhàn)略解析：A轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略8，文化型戰(zhàn)略實(shí)施模式是指（）A從指令型轉(zhuǎn)變來的B企業(yè)高層確定了戰(zhàn)略之后，向管理人員宣布企業(yè)戰(zhàn)略，然后強(qiáng)制下層管理人員執(zhí)C把合作型的參與成分?jǐn)U大到企業(yè)的較低層次，力圖使整個(gè)企業(yè)人員都支持該戰(zhàn)略D把決策范圍擴(kuò)大到高層，調(diào)動(dòng)高層管理人員的積極性解析：C把合作型的參與成分

4、擴(kuò)大到企業(yè)的較低層次，力圖使整個(gè)企業(yè)人員都支持該戰(zhàn)略9，原始所有權(quán)是出資人（股東）對(duì)投入資本的終極所有權(quán)，主要表現(xiàn)為（）。A.產(chǎn)權(quán)B.股權(quán)C.物權(quán)D.收益權(quán)解析：B股權(quán)10，股東會(huì)會(huì)議作出修改章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，必須經(jīng)代表（）以上表決權(quán)的股東通過。A.三分之一B.一半C.三分之二D.四分之三解析：C 三分之二11. 公司的所有者是指企業(yè)財(cái)產(chǎn)（ ）的擁有者。A.參與權(quán) B.管理權(quán) C.經(jīng)營(yíng)權(quán) D.所有權(quán)解析：D 所有權(quán)12. 股份有限公司的董事會(huì)成員為（ ）。A. 3至13人 B. 5至19人 C. 不少于3人 D.不少于5人解析：B5至19人13.董事會(huì)決議的表決實(shí)行的原則是（）

5、A.一股一權(quán)B.資本多數(shù)決C.一人一票D.董事數(shù)額多數(shù)決解析：D 董事數(shù)額多數(shù)決14.市場(chǎng)調(diào)研人員僅僅選擇那些離得最近的、最容易找到的人作為調(diào)查對(duì)象。這種抽樣方法是（ ）A.簡(jiǎn)單抽樣B.偶遇抽樣C.主觀抽樣D.滾雪球抽樣解析：B 偶遇抽樣 15在下列多元統(tǒng)計(jì)分析方法中，最適合用來進(jìn)行促銷策略目標(biāo)選定探討的是（）A.結(jié)合分析B.判別分析C.因子分析D.聚類分析解析：B判別分析16，準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)方式的核心是（）。A.看板生產(chǎn)B.生產(chǎn)均衡化C.適時(shí)適量生產(chǎn)D.零缺陷管理解析：C適時(shí)適量生產(chǎn)17. 影響企業(yè)生產(chǎn)能力的因素不包括（ ）。A從事生產(chǎn)員工數(shù)量 B固定資產(chǎn)數(shù)量C固定資產(chǎn)的工作時(shí)間 D固定資產(chǎn)的生產(chǎn)

6、效率 解析：A 從事生產(chǎn)員工數(shù)量 18. 衡量企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況和技術(shù)發(fā)展水平的指標(biāo)是（）。A品種指標(biāo) B產(chǎn)量指標(biāo) C質(zhì)量指標(biāo) D產(chǎn)值指標(biāo)解析：C 質(zhì)量指標(biāo)19. 決策的前提是( )。A.決策者 B.決策目標(biāo) C.決策備選方案 D. 決策條件解析：C決策備選方案的存在是決策的前提。20.物料需求計(jì)劃最主要輸入是（）A.主生產(chǎn)計(jì)劃B.庫(kù)存處理信息C.物料清單D.生產(chǎn)作業(yè)計(jì)劃解析：A 主生產(chǎn)計(jì)劃21.在MRP上能解決計(jì)劃、物流、資金流等“如果怎樣，將會(huì)怎樣”的問題，這屬于MRP結(jié)構(gòu)（）特點(diǎn)A.計(jì)劃的一貫性和可行性B.數(shù)據(jù)的共享性C.模擬的預(yù)見性 D.物流資金流的統(tǒng)一性解析：C 模擬的可預(yù)見性22.企業(yè)資

7、源計(jì)劃的核心是（）A.訂貨點(diǎn)法B.物料需求計(jì)劃C.制造資源計(jì)劃D.準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)制解析：B 物料需求計(jì)劃23.生產(chǎn)進(jìn)度控制的目標(biāo)是（）A.準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)B.縮短生產(chǎn)周期C.降低成本D.最大化生產(chǎn)負(fù)荷解析：A準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)24，在研究、發(fā)明、開發(fā)和創(chuàng)新活動(dòng)中，產(chǎn)生新的工廠、生產(chǎn)線、新產(chǎn)品、新工藝成果的階段是（）。A.基礎(chǔ)研究B.發(fā)明C.開發(fā)D.創(chuàng)新解析：D 創(chuàng)新25，交互作用創(chuàng)新過程模型的研發(fā)組織一般為（）。A.企業(yè)研究實(shí)驗(yàn)室B.業(yè)務(wù)單元C.研發(fā)項(xiàng)目D.企業(yè)聯(lián)盟解析：C研發(fā)項(xiàng)目26，技術(shù)交流和人員流動(dòng)的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.技術(shù)轉(zhuǎn)移中的問題較容易解決，成功率較大，成本也不高B.有利于單位內(nèi)部正常工作循序進(jìn)行C.有利于防

8、止技術(shù)訣竅的轉(zhuǎn)移D.可以避免知識(shí)產(chǎn)權(quán)的糾紛解析：A技術(shù)轉(zhuǎn)移中的問題較容易解決，成功率較大，成本也不高27，我國(guó)商標(biāo)法規(guī)定，注冊(cè)商標(biāo)的有效期為l0年，但期滿前可以續(xù)展（）年。A.10B.15 C.20D.30解析：A.1028，由收音機(jī)發(fā)展到組合音響的技術(shù)創(chuàng)新屬于（）。A.產(chǎn)品創(chuàng)新B.工藝創(chuàng)新C.漸進(jìn)性技術(shù)創(chuàng)新D.根本性技術(shù)創(chuàng)新解析：A.產(chǎn)品創(chuàng)新29，下圖是（）的技術(shù)創(chuàng)新過程模型。 市場(chǎng)營(yíng)銷技術(shù)創(chuàng)新研究與開發(fā)（RD）產(chǎn)品開發(fā)原型生產(chǎn)生產(chǎn)制造A.技術(shù)推動(dòng)B.需求拉動(dòng)C.技術(shù)與市場(chǎng)交互作用D.一體化解析：D.一體化30，（）是指擁有技術(shù)的一方通過某種方式將其技術(shù)出讓給另一方使用的行為。A.技術(shù)轉(zhuǎn)移B

9、.技術(shù)擴(kuò)散C.技術(shù)轉(zhuǎn)讓D.技術(shù)引進(jìn)解析：C 技術(shù)轉(zhuǎn)讓定義31，我國(guó)著作權(quán)法規(guī)定，著作的修改權(quán)、署名權(quán)以及保護(hù)作品的完整性的權(quán)利均不受時(shí)間限制，但作品的使用權(quán)、發(fā)表權(quán)、獲得報(bào)酬的權(quán)利為作者終生及死后（）年。A.10B.20 C.30D.50解析：D 50年32. 事業(yè)部制組織適合的企業(yè)類型為（ ）。A.小型企業(yè) B.協(xié)作型企業(yè) C.大型企業(yè) D.復(fù)雜型企業(yè)解析：C 大型企業(yè)33. 技術(shù)轉(zhuǎn)移方式中效果較好和最有前景的途徑之一是（ ）。A.技術(shù)許可證 B.產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟 C.設(shè)備和軟件購(gòu)置 D.創(chuàng)辦新企業(yè)解析：B 產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟34. 人們對(duì)其智力勞動(dòng)成果所享有的民事權(quán)力，稱為（ ）。A.知識(shí)產(chǎn)權(quán) B.工業(yè)

10、產(chǎn)權(quán) C.專利 D.著作權(quán)解析：A 知識(shí)產(chǎn)權(quán)35.混合的國(guó)際貿(mào)易基本方式有（）A許可貿(mào)易B技術(shù)協(xié)助C專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓D交鑰匙工程解析：D 交鑰匙工程36，在應(yīng)用開發(fā)與市場(chǎng)化階段，要求知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的內(nèi)容是（）A專利B版權(quán)C技術(shù)秘密D商標(biāo)解析：D 商標(biāo)37，矩陣式組織結(jié)構(gòu)模式的缺點(diǎn)之一是（）A 缺乏橫向聯(lián)系B內(nèi)部合作溝通差C雙向性領(lǐng)導(dǎo)D權(quán)利過分集中解析：C 雙向性領(lǐng)導(dǎo)38，特許專營(yíng)的被特許方與特許方之間的關(guān)系是（）A買賣關(guān)系B協(xié)作關(guān)系 C 委托代理關(guān)系 D 總公司與子公司的關(guān)系解析：A 買賣關(guān)系39，某企業(yè)產(chǎn)銷量與銷售人員數(shù)量成正相關(guān)關(guān)系，據(jù)歷史資料得到回歸系數(shù)a=8.6，b=12.5。2002年企業(yè)

11、現(xiàn)有銷售人員90名。若2003年企業(yè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷量8萬噸，則企業(yè)需新招聘銷售人員（）名。A.29 B.19 C.18 D.21 解析：B。構(gòu)建Y8。612。5X方程，03年X8萬噸，則Y8。612。58109人，03年比02年多1099019人，需要新招聘19人。40，企業(yè)依據(jù)員工的崗位、職級(jí)、能力和工作結(jié)果所支付給員工的比較穩(wěn)定的報(bào)酬是（）。A.補(bǔ)償薪酬B.基本薪酬 C.激勵(lì)薪酬 D.間接薪酬解析：B 基本薪酬41，能夠激勵(lì)員工的長(zhǎng)期化行為，并且風(fēng)險(xiǎn)最大的收入分配方式是（）。A.員工持股 B.利潤(rùn)分享計(jì)劃C.股票期權(quán)D.結(jié)構(gòu)工資制解析：C 股票期權(quán)42. 中期人力資源規(guī)劃一般是指（ ）。A.

12、1年或1年以內(nèi) B.15年 C.5年或5年以上 D.10年以上解析：B 15年43. 夜班工作津貼屬于（ ）。A.基本薪酬 B.補(bǔ)償薪酬 C.激勵(lì)薪酬 D.間接薪酬解析：B 補(bǔ)償薪酬44. 員工在企業(yè)中橫向流動(dòng)，在不改變薪酬和職位等級(jí)的情況下變換工作，稱為（ ）。A.員工內(nèi)部調(diào)動(dòng) B.員工職務(wù)輪換 C.員工晉升 D.員工降職解析：B 員工職務(wù)輪換45.債券面值5000萬元，票面利率為10%，發(fā)行期限20年，按面值等價(jià)發(fā)行，發(fā)行費(fèi)用為籌資總額的4%，所得稅稅率為30%，每年支付一次利息，則該筆債券的成本是（）A.10% B.10.42% C.7% D.7.29%解析：D,10（130）/（14）

13、7。29解析：A。1000/（1000100）1。11 解析：A 300140 2。1448.由于政府部門強(qiáng)行對(duì)企業(yè)并購(gòu)大包大攬，背離市場(chǎng)原則，使得并購(gòu)難以達(dá)到預(yù)期效果而帶來的風(fēng)險(xiǎn)是（）。 A.營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn) B.法律風(fēng)險(xiǎn) C.體制風(fēng)險(xiǎn) D.信息風(fēng)險(xiǎn)解析：C 體制風(fēng)險(xiǎn)49. 一個(gè)企業(yè)全部長(zhǎng)期資本的成本率，稱為（ ）。A.綜合資本成本率 B.個(gè)別資本成本率 C.長(zhǎng)期債權(quán)資本成本率 D.股權(quán)資本成本率解析：A 綜合資本成本率50. 如果某企業(yè)的營(yíng)業(yè)杠桿系數(shù)為2，則說明( )。A固定成本總額為0 B固定成本總額等于營(yíng)業(yè)額C固定成本總額大于營(yíng)業(yè)額 D固定成本總額小于營(yíng)業(yè)額解析：D，營(yíng)業(yè)杠桿系數(shù)（S-V）/(

14、S-V-F)=2,其中F 固定成本肯定要小于營(yíng)業(yè)額。51. 某企業(yè)欲購(gòu)進(jìn)一臺(tái)設(shè)備，需要支付1000萬元，該設(shè)備使用壽命為5年，無殘值，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)每年可產(chǎn)生營(yíng)業(yè)凈現(xiàn)金流量400萬元，若所得稅率為33，則投資回收期為( )年。A.5 B.4.5 C.3.5 解析：D。10004002。5年52. 母公司將子公司的控制權(quán)移交給它的股東，稱為（ ）。A.標(biāo)準(zhǔn)分立 B.換股分立 C.解散式分立 D.分立解析：C 解散式分立53.物流的本質(zhì)是（）A.流通B.服務(wù)C.運(yùn)輸D.信息處理解析：B 服務(wù)54.接受生產(chǎn)廠家多品種、大量的貨物，然后按照多家需求者的訂貨要求，將商品送至需求場(chǎng)所的物流節(jié)點(diǎn)設(shè)

15、施是（）A.配送中心B.倉(cāng)庫(kù)C.供貨商D.經(jīng)銷商解析：A 配送中心55.準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)方式的基本目標(biāo)是（）A.獲取最高利潤(rùn)B.提供效率C.降低成本D.提高質(zhì)量解析：C 降低成本56.分銷需求計(jì)劃輸入的文件是（）A.社會(huì)供應(yīng)文件B.送貨文件C.訂貨文件D.庫(kù)存文件解析：D 庫(kù)存文件57.分銷需求計(jì)劃輸出的文件是（）A.送貨計(jì)劃B.庫(kù)存計(jì)劃C.生產(chǎn)廠資源計(jì)劃D.生產(chǎn)廠需求計(jì)劃解析：A 送貨計(jì)劃58.下列廢棄物產(chǎn)生于生產(chǎn)過程的是（）A.造紙廠排出的廢水B.貨物拆包后的紙箱C.汽車尾氣D.辦公室遺棄的舊報(bào)刊解析：A 造紙廠排出的廢水59.適用于凈化處理的遺棄物是（）A.對(duì)地下水無害的固體無機(jī)垃圾B.有機(jī)垃

16、圾C.化工廠排出的含貢廢水D.某工地完工后的建筑垃圾。解析：C 化工廠排出的含汞廢水60. 某公司經(jīng)過拆分后，公司間形成了持股甚至控股關(guān)系，則公司重組采用的是（）方式A分拆 B標(biāo)準(zhǔn)分立C解散式分立 D換股分立解析：A 分拆二，多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分)61，表示設(shè)備生產(chǎn)效率的指標(biāo)有（）。A.物資定額B.產(chǎn)量定額C.臺(tái)時(shí)定額D.在制品定額E.時(shí)間定額解析：BC62，準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)方式的核心是適時(shí)適量生產(chǎn)，為此，其采取的方法有（）。A.生產(chǎn)同步化B.工序同期化C.生產(chǎn)均衡化D.看板管理E.生產(chǎn)

17、同時(shí)化解析：ACD63. 構(gòu)成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)能力的要素有A企業(yè)技術(shù)體系 B企業(yè)管理體系C原材料庫(kù)存 D廠房設(shè)備 E企業(yè)文化解析：ABE64.企業(yè)內(nèi)部二手?jǐn)?shù)據(jù)包括（ ）A.業(yè)務(wù)資料B.企業(yè)的各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表C.財(cái)務(wù)資料D.行業(yè)情報(bào)資料E.媒體信息資料解析：ABC65.原始資料收集的方法主要有（ ）A.郵寄調(diào)查B.人員訪問 C.電話調(diào)查 D.互聯(lián)網(wǎng)上收集E.觀察法解析：ABCE66，按技術(shù)創(chuàng)新的對(duì)象來劃分，可以將技術(shù)創(chuàng)新劃分為（） A.產(chǎn)品創(chuàng)新 B.工藝創(chuàng)新 C.原始創(chuàng)新D.集成創(chuàng)新 E.引進(jìn)消化吸收再創(chuàng)新解析：AB67，技術(shù)創(chuàng)新小組的主要特點(diǎn)有（）。A.技術(shù)創(chuàng)新小組組成人員少，工作效率高B.技術(shù)創(chuàng)新小

18、組是一個(gè)長(zhǎng)期性組織C.技術(shù)創(chuàng)新小組是一個(gè)開放性組織D.技術(shù)創(chuàng)新小組是一種典型的簡(jiǎn)單矩陣式結(jié)構(gòu)E.技術(shù)創(chuàng)新小組多為扁平型解析：ACDE68，在實(shí)際中，保護(hù)專有技術(shù)所援引的法律主要有（）。A.專利法B.商標(biāo)法C.合同法 D.防止侵權(quán)行為法E.反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法和刑法解析:CDE69. 我國(guó)新時(shí)期的國(guó)家創(chuàng)新體系組織安排包括（ ）。A.以政府為主導(dǎo)的技術(shù)創(chuàng)新體系 B.以企業(yè)為主體，產(chǎn)學(xué)研互動(dòng)的管理調(diào)控體系 C.以科研機(jī)構(gòu)和大學(xué)為主體的科學(xué)創(chuàng)新體系 D.以各中介機(jī)構(gòu)為紐帶的科技服務(wù)體系 E.軍民結(jié)合的科技創(chuàng)新體系解析：CDE70，在進(jìn)行企業(yè)人力資源需求預(yù)測(cè)時(shí)，應(yīng)充分考慮的因素有（）。A.企業(yè)未來某個(gè)時(shí)期的生

19、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù) B.預(yù)期的員工流動(dòng)率C.企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平提高對(duì)人力資源需求的影響D.企業(yè)人力資源預(yù)測(cè)的方法E.企業(yè)財(cái)務(wù)資源對(duì)人力資源需求的約束解析：ABCE71，運(yùn)用德爾菲法對(duì)企業(yè)人力資源需求進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，專家可以是（）。A.企業(yè)基層管理人員 B.企業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的員工C.企業(yè)中高層管理人員D.企業(yè)外的專家學(xué)者E.不很了解企業(yè)或人力資源問題的專家解析：ABCD72，直接薪酬是以貨幣形式支付的報(bào)酬，包括（）A.補(bǔ)償薪酬 B.免費(fèi)工作午餐C.激勵(lì)薪酬D.基本薪酬 E.帶薪休假解析：ACD73. 員工招聘的原則包括（ ）。A.物美價(jià)廉原則 B.信息公開原則 C.公正平等原則D.效率優(yōu)先原則 E.雙向選擇原則解析

20、：BCDE74.債券成本的籌資費(fèi)用包括（）A.申請(qǐng)發(fā)行的手續(xù)費(fèi)B.債券注冊(cè)費(fèi)C.債券上市費(fèi)D.債券印刷費(fèi) E.債券利息解析：ABCD75.西方早期的資本結(jié)構(gòu)理論主要有（）。A.凈收益理論 B.凈營(yíng)業(yè)收益理論C.傳統(tǒng)觀點(diǎn) D.代理成本理論 E.信號(hào)傳遞理論解析：ABC76對(duì)于同一投資方案，下列說法正確的有（）A.資本成本越高，凈現(xiàn)值越低 B.資本成本越高，凈現(xiàn)值越高C.資本成本相當(dāng)于內(nèi)部報(bào)酬率時(shí)，凈現(xiàn)值為0 D.資本成本高于內(nèi)部報(bào)酬率時(shí)，凈現(xiàn)值小于0 E.資本成本高于內(nèi)部報(bào)酬率時(shí)，凈現(xiàn)值大于0解析：ACD77. 影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的因素有（ ）。A.產(chǎn)品需求的變動(dòng) B.獲利能力的變化 C.資本供求關(guān)系

21、的變化D.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本的變動(dòng) E.利潤(rùn)率水平的變動(dòng)解析：BCE78.企業(yè)資源計(jì)劃試驗(yàn)運(yùn)行及實(shí)用化階段主要工作是（ ）A.了解和基本掌握ERP的原理、思想、思路，為進(jìn)一步具體決策打下基礎(chǔ)B.將基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入，進(jìn)行軟件原型測(cè)試C.模擬運(yùn)行及逐步過渡到實(shí)用化D. 完善ERP工作準(zhǔn)則、工作規(guī)程E.進(jìn)行驗(yàn)收、分步切換運(yùn)行解析：CDE79.與生產(chǎn)計(jì)劃比較，生產(chǎn)作業(yè)計(jì)劃具有的特點(diǎn)有（ ）A.制訂計(jì)劃的人數(shù)少B.計(jì)劃期短C.計(jì)劃內(nèi)容具體D.計(jì)劃單位小E.計(jì)劃更科學(xué)解析：BCD80.安排車間生產(chǎn)任務(wù)的方法包括（ ）A.制品定額法B.滾動(dòng)法C.累計(jì)編號(hào)法D.生產(chǎn)周期法E.ABC法解析：ACD三，案例分析題(共2

22、0題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分)（一），國(guó)內(nèi)某知名制造企業(yè)在戰(zhàn)略制定和實(shí)施過程中，總經(jīng)理總是鼓勵(lì)中下層管理者制訂與實(shí)施自己的戰(zhàn)略。今年在充分市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上決定進(jìn)軍醫(yī)藥領(lǐng)域。準(zhǔn)備修建大廠的投資費(fèi)用為400萬，修建中等規(guī)模工廠的投資費(fèi)用為250萬，修小廠的投資為170萬。該醫(yī)藥產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命為10年。10年內(nèi)銷售狀況為：產(chǎn)品暢銷的可能性為55%，銷售一般的可能性為25%，滯銷的可能性為20%。方案一：修建大工廠，產(chǎn)品暢銷每年獲利150萬元，銷售一般每年獲利60萬元，滯銷每年虧損40萬；方案二：修建中等規(guī)模工廠，產(chǎn)品暢銷每年獲利80萬，銷售一般每年

23、獲利50萬元，滯銷每年獲利20萬元；方案三：修建小工廠，產(chǎn)品暢銷每年獲利40萬元，銷售一般每年獲利30萬元，滯銷每年獲利15萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：81，該企業(yè)目前實(shí)施的戰(zhàn)略屬于（ ）。A緊縮戰(zhàn)略 B.多元化戰(zhàn)略C發(fā)展戰(zhàn)略 D.差異化戰(zhàn)略解析：BC 多元化發(fā)展戰(zhàn)略82，在戰(zhàn)略實(shí)施過程中，該企業(yè)制訂與實(shí)施自己戰(zhàn)略的模式是（ ）。A指揮型 B.文化型C.合作型 D.增長(zhǎng)型解析：B 文化型83,修建小工廠的期望收益值為（ ）。A.-289萬元 B.260萬元C.300萬元 D. 155萬元解析：D.（405530251520）10170155萬84,該企業(yè)取得最大經(jīng)濟(jì)效益的決策方案為（ ）

24、。A方案一 B方案二C方案三 D三者均可解析：A，方案一。大工廠期望收益（1505560254020）10400495 中型廠期望收益（805550252020）1025035585,該企業(yè)進(jìn)行的決策屬于（ ）A風(fēng)險(xiǎn)型決策B.確定型決策C. 不確定型決策D 淘汰法解析：A 風(fēng)險(xiǎn)型決策（二），某企業(yè)高級(jí)經(jīng)理、部門經(jīng)理、業(yè)務(wù)主管和銷售人員四類崗位年初的員工數(shù)量分別為10人、30人、50人和80人。年內(nèi)這四類崗位員工之間的變動(dòng)概率如下表所示。已知企業(yè)產(chǎn)銷量與銷售人員成正相關(guān)關(guān)系，據(jù)歷史資料得知回歸系數(shù)a=8，b=8.5（視產(chǎn)銷量為自變量），明年企業(yè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售10萬噸。員工變動(dòng)概率矩陣高級(jí)經(jīng)理部門經(jīng)

25、理業(yè)務(wù)主管銷售人員離職高級(jí)經(jīng)理0.70.3部門經(jīng)理0.10.70.2業(yè)務(wù)主管0.10.70.10.1銷售人員0.20.60.2根據(jù)以上資料，回答以下問題：86，企業(yè)部門經(jīng)理的內(nèi)部供給量為（ ）人A.30 B.26 C.25 D.24解析：B。500。1300。726人87，明年企業(yè)銷售人員數(shù)量是（ ）A 93 B 60 C 50 D 40解析：A。Y=8+8.5X,Y=8+8.510=93人88，明年企業(yè)需要從外部招聘銷售人員數(shù)量為（）人。A.53 B.50 C.40 D.24解析：C 明年銷售內(nèi)部供給人數(shù)800。6500。153，需要外部招聘93534089，如果部門經(jīng)理職位的內(nèi)部人力資源供

26、給不足，企業(yè)需要從外部招聘。外部招聘的好處是（ ）A.有助于招聘到一流人才 B.促進(jìn)企業(yè)創(chuàng)新C.有利于緩和內(nèi)部緊張關(guān)系 D.風(fēng)險(xiǎn)小、成本低解析：ABC90，企業(yè)進(jìn)行人力資源供給預(yù)測(cè)的方法有（）A人員核查法 B 管理人員接續(xù)計(jì)劃法 C馬爾可夫模型 D一元線性回歸分析法解析：ABC（三）某公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要再籌資50萬元?，F(xiàn)有兩種籌資方案可供選擇：（1）增發(fā)25000股普通股，每股發(fā)行價(jià)20元；（2）發(fā)行債券50萬元，債券年利率10%。公司的息稅前盈余目標(biāo)為40萬元，若所得稅率為33%計(jì)算，該公司籌資后的盈余狀況見下表：項(xiàng)目增發(fā)普通股發(fā)行債券預(yù)計(jì)息稅前盈余400000400000減：利息1000

27、060000稅前盈余390000340000減：所得稅128700112200稅后盈余261300227800普通股股數(shù)4500020000根據(jù)上述資料回答下列問題：91，該公司發(fā)行債券的每股盈余是（ ）A 11.39 B 5.81 C 7.23 D 8.63解析：A.每股盈余2278002000011。3992,該公司增發(fā)普通股方案的每股盈余是（ ）A 12.34 B 5.81 C 6.74 D 7.86解析：261300450005。8193,兩個(gè)方案無差別點(diǎn)的息稅前盈余是（ ）A 9萬 B 10萬 C 20萬 D 25萬解析：B。（EBIT10000）（133）/45000=(EBIT-

28、60000)(1-33%)/2000010萬94，若采用增發(fā)普通股股票方案，則會(huì)促使該公司（ ）A每股盈余降低B每股盈余增加 C 資產(chǎn)負(fù)債率降低 D 資產(chǎn)負(fù)債率提高解析：AC95，判斷該公司資本結(jié)構(gòu)是否最優(yōu)的標(biāo)志是（ ）A加權(quán)平均資本成本最低 B 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小 C 自有資金比率最小 D 企業(yè)價(jià)值最大解析：AD。96，當(dāng)實(shí)際EBIT大于無差別點(diǎn)息稅前盈余，則應(yīng)優(yōu)先選擇（ ）籌資方案A 長(zhǎng)期借款 B 發(fā)行債券 C 發(fā)行優(yōu)先股股票D 發(fā)型普通股股票解析：ABC（四）某跨國(guó)電器公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，業(yè)務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，不僅在電器領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟，而且通過并購(gòu)聯(lián)合等多種形式進(jìn)入醫(yī)藥金融等多個(gè)領(lǐng)域。07年該公司擬推

29、出一款新功能電器，共有三種備選方案。未來市場(chǎng)存在暢銷、滯銷、一般三種可能。預(yù)測(cè)這種三種電器的損益值如下：暢銷一般滯銷方案1700500180方案28007000方案三900600-300請(qǐng)回答下列問題：97,此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策屬于（）A確定型決策B無風(fēng)險(xiǎn)決策C風(fēng)險(xiǎn)性決策D不確定型決策解析：D 不確定決策98,采用折中原則最大值系數(shù)a=0.6,使企業(yè)獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的方案為（）A方案1B方案2C方案3D無法確定解析：A。方案一收益7000。6180（10。6）492 方案二收益8000。60480 方案三收益9000。6300（10。6） 36099,采用后悔值原則計(jì)算，使企業(yè)獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的為（）

30、A方案1B方案2C方案3D無法確定解析：B 方案2暢銷一般滯銷最大方案12002000200方案21000180180方案三0100480480（200，180，480）選取最小值180所對(duì)應(yīng)的方案2100,該公司所實(shí)施的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是（）A差異化戰(zhàn)略B成本領(lǐng)先戰(zhàn)略C集中戰(zhàn)略D多元化戰(zhàn)略解析：AD 1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論1.1 區(qū)位理論1.1.1 區(qū)位的含義與特征09-1下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（B）。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政

31、治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位09-4“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（B）。A.環(huán)境 B.方位 C.通達(dá)性 D.朝向J1-1北京市位于北緯3957，東經(jīng)11679，表示的是北京市的（C ）區(qū)位。A.自然 B.生態(tài) C.天文D.經(jīng)濟(jì)08-2某城市位于東經(jīng)ll679，北緯3957，該經(jīng)緯度反映的是該城市的（ D ）。A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.社會(huì)區(qū)位 D.天文區(qū)位08-61按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有（BCD）。A.歷史區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位 E.空間區(qū)位1.1.2 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論J1-12杜能“孤

32、立國(guó)”理論的前提有（ABCDE ）A. 在“孤立國(guó)”中只有一個(gè)城市，且位于其中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地。B. “孤立國(guó)”中設(shè)有可通航的河流和運(yùn)河，馬車是城市和農(nóng)村聯(lián)系的唯一交通工具。C. “孤立國(guó)”是一個(gè)天然均質(zhì)的大平原。D.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成正比關(guān)系。E農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲得最大經(jīng)濟(jì)收益為最大目的，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整期經(jīng)營(yíng)品種。J1-9杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由（ ACD ）因素所決定。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B.農(nóng)地的肥沃程度C.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格 D.把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)的費(fèi)用E.勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力05-5.按照杜能理論的假設(shè)，（C）之和等

33、于一個(gè)常數(shù)。A.成本、運(yùn)費(fèi)B.利潤(rùn)、成本C.運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)D.價(jià)格、利潤(rùn)1.1.3 工業(yè)區(qū)位理論J1-13純集聚對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過（ AB ）方式。A.工廠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大 B.企業(yè)間的協(xié)作、分工序列化C.大城市的吸，交通便利 D.礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中E.企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置08-3韋伯提出的原料指數(shù)是指（B ）。A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量B.限地性原料總重量除以制成品總重量C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量06-8韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是（A）。 A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的內(nèi)在因素05-6.韋伯工業(yè)

34、區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（C）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.產(chǎn)出最高點(diǎn) B.需求最高點(diǎn)C.生產(chǎn)成本最低點(diǎn)D.運(yùn)輸費(fèi)用最低點(diǎn)1.2 供求理論1.2.1 決定房地產(chǎn)需求量的因素09-61決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（ABCD）。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好 D.相關(guān)物品的價(jià)格水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期08-62房地產(chǎn)有效需求是（BDE ）等因素的函數(shù)。 A.商品房品質(zhì) B.消費(fèi)者收入C.消費(fèi)對(duì)象D.抵押貸款能力E.房地產(chǎn)價(jià)格06-62形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（AB）。 A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿 B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格 C.城

35、市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展 D.人口急劇增長(zhǎng) E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求 1.3 地租地價(jià)理論1.3.1地價(jià)的本質(zhì)J1-5一般將（D）稱為地租的資本化價(jià)格。A.每月取得的地租額 B.每年取得的地租額 C.低價(jià)除以折現(xiàn)率 D.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率J1-14地租與地價(jià)的關(guān)系為（ABDE ）A.地價(jià)是地租的資本化B.地價(jià)是預(yù)定一定年數(shù)的地租C.對(duì)于有限租期的土地，地價(jià)是每年地租的簡(jiǎn)單加和D.對(duì)于永久租期的土地，地價(jià)是每年地租折現(xiàn)值的價(jià)和E.若每年的地租為定值且折現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租除以折現(xiàn)率05-4.地價(jià)是（D）的資本化A.利潤(rùn)B.年產(chǎn)值C.成本D.地租2 房地產(chǎn)征收征用2.1 房地產(chǎn)征收征用概述2

36、.1.1 集體所有的土地征收的含義J2-10集體所有的土地征收，是國(guó)家基于（A）的目的，依照法律規(guī)定的程序，強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。A.社會(huì)公共利益 B.開發(fā)商的規(guī)劃 C.政府部門的各自利益 D.國(guó)有企業(yè)利益J2-11集體土地征收的特點(diǎn)有（BCD ）。A.無償性 B.強(qiáng)制性 C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D.補(bǔ)償性 E.有限期09-6集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（A）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)2.3 房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序2.3.1 集體土地征收的審批J2-13公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在（ A ）。A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政

37、府 C.直轄市人民政府 D.縣級(jí)人民政府J2-13下列征地屬于非法征地、無效征地的是（ABD ）。A.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田10畝C.先辦立項(xiàng)后征地D.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地E.鄉(xiāng)政政府批準(zhǔn)征收四荒地2.3.2 城市房屋拆遷的程序J2-4房屋拆遷的法律憑證式（ C）A.房屋拆遷計(jì)劃 B.房屋拆遷方案C.房屋拆遷許可證D.房屋拆遷申請(qǐng)J2-5被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋的（B ）。A.所有權(quán)人和抵押權(quán)人B.所有權(quán)人或使用人 C.使用人和抵押權(quán)人 D.占有人J2-8拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)（D），并辦理證據(jù)保全。A.拆

38、遷主管部門備案 B.雙方協(xié)商一致 C.上級(jí)部門批準(zhǔn) D公證機(jī)關(guān)公證J2-9房屋拆遷機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門備案的是（C）。A.房屋拆遷許可證 B.房屋拆遷資格證書C.房屋拆遷委托合同 D.房屋拆遷人員上崗證J2-14拆遷人提出拆遷申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向拆遷主管部門提交（ACD ）。A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)項(xiàng)目開工證 C.拆遷計(jì)劃D.拆遷方案 E.房屋拆遷許可證2.4 房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置2.4.1 征地拆遷費(fèi)用J2-12征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括（ACDE）。A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.征地管理費(fèi) C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D.青苗補(bǔ)償費(fèi) E.安置補(bǔ)償費(fèi)09-8征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償

39、費(fèi)用歸被征收土地的（D）所有。A.農(nóng)民個(gè)人 B.剩余勞動(dòng)力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織2.4.2 房屋拆遷補(bǔ)償J2-7拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（B），原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。A.作價(jià)賠償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合J2-15房屋拆遷補(bǔ)償形式有（AB）。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.貨幣補(bǔ)償 C.異地安置D.房屋以外的其它實(shí)物補(bǔ)償 E.入股分紅安置J2-16下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中，正確的有（ADE ）。A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償D.拆除沒

40、有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償E.拆除超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償J2-17拆除公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償方式有（BC ）。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建C.貨幣補(bǔ)償D.當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌安排建設(shè)E,通過房屋收益確定其補(bǔ)償價(jià)格09-7在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是（C）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法09-63下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（BD）。A.未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人B.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C.不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款

41、支付給抵押權(quán)人D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失3 建設(shè)用地使用制度本章共有5個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)（書后參考題和歷年真題總分值：55分）3.1 建設(shè)用地概述本節(jié)只有一個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：建設(shè)用地的分類（書后參考題和歷年真題總分值：4分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P51頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-1建設(shè)用地按服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分，可分為（ A ）。A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B.國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地C.工業(yè)建設(shè)用地和民用建設(shè)用地 D.新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地J3-2工業(yè)建設(shè)用地是指（ B）。A.用于農(nóng)業(yè)生

42、產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地J3-11國(guó)有建設(shè)用地按用途分，可以分為（CDE）。A. 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 C.工業(yè)建設(shè)用地D.民用建設(shè)用地 E.軍事建設(shè)用地3.2 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用本節(jié)有2個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)（書后參考題和歷年真題總分值：32分）重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥（書后參考題和歷年真題總分值：6分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P53-54頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-13下列用地

43、中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（BCE ）A.中石油加油站 B.公立學(xué)校 C.區(qū)政府辦公樓D.超市 E.戒毒所08-6下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是（A ）。A.汽車加油站 B.地稅局機(jī)關(guān) C.城市綠地 D.街心公園05-13.下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（B）A.社區(qū)便民超市B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅06-64下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（ABE）。 A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土

44、地收益上繳國(guó)家或者作其他處理 C.未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家 D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格 E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性 重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)2：建設(shè)用地使用權(quán)出讓（書后參考題和歷年真題總分值：26分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P54、57-59頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-3下列用地中，使用權(quán)出讓最高年限為40年的是（ B ）。A.體育場(chǎng)館用地 B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地C.綜

45、合用地 D.住宅用地J3-15下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是（ACD）A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地可以直接出讓C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是根據(jù)土地的不同用途確定的D.土地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的建設(shè)用地使用權(quán)E.不可分別設(shè)立在地表和地下的建設(shè)用地使用權(quán)J3-20下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為50年的有（C D ）A.居住用地 B.商業(yè)、旅游用地 C.教育科技用地 D.綜合用地 E.娛樂用地08-8甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使

46、用權(quán)最長(zhǎng)期限為 （ C ）年。A.35 B.40 C.45 D.6508-10下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是（ D ）。A.別墅用地 B.圖書館用地C.汽車裝配廠用地 D.購(gòu)物中心用地07-10某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（A）年。A.37 B.40 C.47 D.5006-10在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（D）。 A.公寓 B.寫字樓 C.工業(yè)廠房 D.酒店06-11下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（C）。 A.土地使用權(quán)出讓是一

47、種國(guó)家壟斷行為 B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則 C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓 D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期 05-63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有（BE）A.住宅B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間C.大型歌舞廳D.酒店E.民辦學(xué)校06-15下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（A）。 A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià) C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià) D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)05-64.下列關(guān)于土地使用權(quán)

48、協(xié)議出讓最低價(jià)的說法中，正確的是（AD）A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用之和C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%J3-5在基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為（ C）。A.40% B.50% C.70% D.80%

49、J3-17下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)最低價(jià)的表述中，正確的有（ ABD）。A.采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)B.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%C.協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓最低價(jià)D.協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和E.與招標(biāo)拍賣掛牌最低價(jià)確定的原則相同09-64國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（ABC）。A.適用范圍不同 B.出讓金形成方式不同C.最低價(jià)確定的原則不同 D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E.出讓主體不

50、同J3-14建設(shè)用地使用權(quán)出讓形式中，招標(biāo)拍賣掛牌出讓與協(xié)議出讓的區(qū)別有（BDE）A.都要簽訂出讓合同 B.土地使用權(quán)出讓金形成方式不同C.協(xié)議出讓步需要編制和公布出讓計(jì)劃D.最低價(jià)確定的原則不同E.使用范圍不同J3-4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是（A ）。A.特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門B.不特定，可根據(jù)需要確定C.特定的，必須是市、縣人民政府D.特定的，必須是市、縣以上人民政府07-6物權(quán)法規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（C）。A.土地使用期限 B.土地用途C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限 D.土地界址、面積06-12土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括（D）。A.建設(shè)規(guī)

51、劃設(shè)計(jì)條件 B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo) C.開發(fā)進(jìn)度和分期投資額度 D.工程完工期限05-9.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，（A）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定3.3 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本節(jié)只有一個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件（書后參考題和歷年真題總分值：5分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)

52、容在教材P62-63頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-6以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照出讓合同的約定，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（ D）才可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。A.100% B.75% C.50% D.25%J3-10建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須向（ C ）提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A.土地主管部門和計(jì)劃主管部門 B.計(jì)劃主管部門和規(guī)劃主管部門C.土地主管部門和規(guī)劃主管部門 D.土地主管部門和建設(shè)主管部門07-9下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（A）。A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物

53、、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件06-17M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（D）。 A.取得土地使用權(quán)兩年以后 B.完成開發(fā)投資總額的25以上（不含土地使用權(quán)出讓金） C.完成開發(fā)投資總額的25以上（含土地使用權(quán)出讓金） D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件05-10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（ D）A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)

54、讓D.隨之轉(zhuǎn)讓3.4 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租本節(jié)只有一個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：國(guó)有建設(shè)用地租賃雙方的權(quán)利義務(wù)（書后參考題和歷年真題總分值：7分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P65-66頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-19下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的表達(dá)中，正確的有（ AD ）A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用的年限B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，不必再經(jīng)主管部門審批C.出租人無權(quán)監(jiān)督承租人是否合理使用土地D.出租人有依法收回出租的土地的權(quán)利E.在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人沒有對(duì)標(biāo)的物維護(hù)的義務(wù)09-65國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于

55、租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有（ ADE）。A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利08-64建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括（ BCE ）。A.保管義務(wù) B.修繕義務(wù)C.妨害去除義務(wù) D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物05-11.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租

56、方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（B），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的3.5 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押本節(jié)只有一個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定和登記（書后參考題和歷年真題總分值：7分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P66-68頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J3-7建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，（ B ）。A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨

57、之抵押J3-18通過劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（ BCD ）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途 B.補(bǔ)簽出讓合同 C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金了D.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 E.經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)09-12下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ D）。A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)05-12.甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問題，將該地塊抵押給丙，則（D）。A.甲乙之間的租賃合同中止，

58、應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金08-7辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（ C ）。A.抵押合同 B.抵押登記申請(qǐng)書C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國(guó)有土地使用證06-13A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（C）。 A.7月1日 B.7月2日 C.7月9日 D.7月10日4 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研本章共有4個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)（書后參考題和歷年真題總分值：24分）4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述本節(jié)只有1個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重

59、點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則和特點(diǎn)（書后參考題和歷年真題總分值：7分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P78頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J4-2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與（ A ）原則。A.科學(xué)性 B.局部性 C.主觀性 D.統(tǒng)一性08-12在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是（ A ）原則的要求。A.客觀性 B.保密性 C.創(chuàng)造性 D.求教性07-11房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（A）原則。A.客觀性 B.科學(xué)性 C.主觀性 D.公平性J4-1房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，某一時(shí)點(diǎn)

60、得出的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果可能反映不了另一時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研要適時(shí)地開展。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的這種特點(diǎn)屬于（ B ）。A.實(shí)踐性 B.時(shí)效性 C.適用性 D.主觀性J4-10房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（ ABC ）A.實(shí)用性 B.實(shí)踐性 C.時(shí)效性 D.客觀性 E.統(tǒng)一性08-11房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（ D ）的特點(diǎn)。A.實(shí)用性 B.時(shí)效性 C.實(shí)踐性 D.審美性4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集本節(jié)只有1個(gè)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)1：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑（書后參考題和歷年真題總分值：4分）這一重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)該掌握的內(nèi)容在教材P82-83頁(yè)。書后參考題和歷年真題：J4-13房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)