銷售物業(yè)方案設(shè)計任務(wù)書

1、（本文檔參考）XX 萬達廣場住宅、底商建筑方案設(shè)計任務(wù)書1項目概況XX 萬達廣場位于 XX。規(guī)劃總用地為 xx 公頃，規(guī)劃總建筑面積為 xx 萬平米。用地以中部規(guī)劃市政路為界分為南北 2 部分，北側(cè)地塊為購物中心和商業(yè)街及寫字樓、五星級酒店，規(guī)劃總建筑面積 xx 萬平米；南側(cè)地塊為住宅及底商。南側(cè)住宅地塊住宅、底商規(guī)劃及方案設(shè)計，規(guī)劃總建筑面積約 xx 萬平方米，建筑xx 米。招標(biāo)內(nèi)容包括：a. 住宅：地上建筑面積 xx 萬平方米。b. 住宅底商：地上建筑面積 xx 萬平方米。c. 住宅區(qū)共 xx 萬平方米，均為平層停車及設(shè)備用房?？偨ㄖ娣e：xx 萬平方米。建筑層數(shù)：a. 住宅不高于 xx

2、層，x 層。c. 底商：地上 x 層。2設(shè)計依據(jù)2.12.22.32.4國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門的意見和要求。甲方提供的概念規(guī)劃圖紙及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。初步的規(guī)劃設(shè)計條件。方案設(shè)計任務(wù)書（本書）。3設(shè)計要求基本原則:、設(shè)計方案必須滿家及當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的相關(guān)規(guī)范。3.1.2、建筑設(shè)計方案應(yīng)充分尊重和利用現(xiàn)有規(guī)劃環(huán)境，著重分析周邊已建和待建建筑之間的空間關(guān)系，合理組織功能分區(qū)。3.1.3、規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮 XX 的氣候特征，利用自然通風(fēng)，合理控制直接照射室內(nèi)的陽光，體現(xiàn)生態(tài)和節(jié)能觀念。3.1.4、建筑設(shè)計要求嚴格控制造價，在造型、選材、施工等方面力求經(jīng)濟合理?？倛D規(guī)

3、劃設(shè)計總平面設(shè)計：本次設(shè)計的用地范圍詳見概念總圖標(biāo)示。在此設(shè)計范圍內(nèi)，在保證面積指標(biāo)、規(guī)劃退線、日照要求的情況下，可對概念總圖的住宅、底商規(guī)劃進行優(yōu)化調(diào)整。3.2.2 總圖設(shè)計要求：規(guī)劃布局、戶型分布、指標(biāo)控制合理，充分利用場地資源，充分挖掘土地價值。住宅、底商各項功能銜接合理。3.2.3 交通流線設(shè)計：合理解決住宅和底商的人流和車流，盡可能避免流線交叉。3.2.4 建筑退線以提供的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。建筑單體設(shè)計、住宅戶型設(shè)計：符合當(dāng)?shù)氐木幼?，戶型結(jié)構(gòu)合理，戶型功能分區(qū)合理，流線明確、布局緊湊、充分滿足空間的使用要求?？杀M量采用新穎的形式和可以給購房者實惠的房型設(shè)計，多增加賣點亮點?？紤]產(chǎn)品的差異

4、化，注意戶型的組合多樣化，增加銷售賣點。層高不得小于 xx 米。注重節(jié)能減排設(shè)計，優(yōu)化體型系數(shù)。3.3.2、住宅戶型配比：（套型面積已包含公攤）3.3.3、底商平面設(shè)計：住宅底商在所提供的概念總圖基礎(chǔ)上，在保證指標(biāo)的前提下可做適當(dāng)調(diào)整底商為兩層，進深不宜大于 xx 米。銷售單元面積以米為主。住宅底商考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，提供結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方案建議。底商層高：一層 xx 米，二層 xx 米，進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的底商二層凈高應(yīng)不低于xx 米。3.4室設(shè)計：室除必要的設(shè)備機房外，其余全部作為平層停車庫。3.5立面設(shè)計：建筑立面應(yīng)形象鮮明、風(fēng)格突出、具有視覺效果和標(biāo)志性，成本合理且便于施工及。3.6日照測算：根據(jù)本項目所

5、在地規(guī)劃主管部門要求，通過進行日照計算（需考慮北側(cè)地塊購物中心的的影響，需滿足 XX 當(dāng)?shù)厝照找螅?。投?biāo)必須確保為其日照分析圖負責(zé)，如果由于預(yù)計套數(shù)面積比例套數(shù)比例二居三居合計100%虛假設(shè)計而導(dǎo)致的方案無法實施將由設(shè)計負責(zé)承擔(dān)損失。4技術(shù)投標(biāo)文件成果及深度要求4.1技術(shù)投標(biāo)文件的內(nèi)容要求：4.1.14.1.24.1.34.1.4方案設(shè)計說明及詳細經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。彩色總平面圖。戶型總圖分布圖。建筑單體平面圖：住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及單元平面圖、典型組團底商平面示意圖、室外步行街平面分隔示意圖、室平面示意圖。4.1.54.1.64.1.74.1.8主要立面圖、剖面示意圖。居住建筑的日照分析（應(yīng)包含對地塊周圍建筑的日照分析）。建筑效果圖：整體鳥瞰圖、單體效果圖、室外步行街人視點效果圖等共四幅。其他表現(xiàn)設(shè)計思路的設(shè)計文件。4.2技術(shù)投標(biāo)文件的成果要求：4.2.14.2.24.2.3含全部設(shè)計文件的 A3 格式文本三套。不需準(zhǔn)備彩圖。電子文件：彩紙、效果圖的 JPG 文件，匯報用 PPT 文件及說明書等。正式標(biāo)書在 xx 月 xx 日，回標(biāo)時間為 x 月x 日，回標(biāo)當(dāng)日評標(biāo)，評標(biāo)地點：CBD 萬達廣場 B 座 xx 層 x 號會議室。請設(shè)計公司準(zhǔn)備好匯報文件，每個匯報時間30