商品房買賣合同附件

1、.：.；商品房買賣合同附件附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏姆Q號(hào)、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房稱號(hào)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌糠?。附件三：該商品房獲得抵押權(quán)人贊同銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定附件四、附件五：補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：出賣人：成都市高家莊置業(yè)買受人：買受人、出賣人雙方就購買出賣人開發(fā)的“高家莊贊城工程商業(yè)、辦公、住宅棟單元樓號(hào)房屋事宜已簽定，以下簡稱。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)益義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充商定。出賣人在簽署合同之前已向買受人明示、，并作出了合理闡明，買受人對(duì)上述文件的內(nèi)容已完全了解且無異議。對(duì)合同第五條的補(bǔ)

2、充商定：買受人按以下第種方式向出賣人支付房款；、一次性付款：是指買受人在簽定本合同的同時(shí)付清全部房價(jià)款，同時(shí)無須出賣人提供任何貸款協(xié)助手續(xù)買受人于年月日前向出賣人一次性付清房價(jià)款，房款合計(jì)人民幣元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整含買受人曾經(jīng)支付的定金人民幣萬元抵作房款。、商品房抵押付款按揭付款：是指買受人以銀行抵押貸款方式向出賣人支付房款買受人于年月日前支付首付款計(jì)人民幣元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整含買受人曾經(jīng)支付的定金人民幣萬元抵作房款。首付款之外的房款，人民幣元整由買受人向銀行懇求年貸款，買受人委托貸款銀行將獲得的抵押貸款全部一次性轉(zhuǎn)付至出賣人指定的賬戶。買受人在簽定前向出賣人支付的購房定金在正

3、式付款時(shí)沖抵應(yīng)付房價(jià)款。假設(shè)買受人簽署后的銀行貸款懇求不為銀行接受，那么應(yīng)改為一次性付款；假設(shè)貸款金額缺乏，那么應(yīng)提高首付；假設(shè)拒不改動(dòng)付款方式，那么出賣人有權(quán)對(duì)買受人作違約處置，出賣人可一方面解除合同并有權(quán)不予退還購房定金。買受人按揭付款的手續(xù)委托出賣人代辦。買受人須于簽定本合同當(dāng)日與銀行簽署、，完善購房抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。買受人保證按照貸款銀行和出賣人的要求及時(shí)提供、簽署相關(guān)文件。否那么，買受人應(yīng)按及本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)商定，承當(dāng)由買受人緣由呵斥的未能辦理按揭貸款的違約責(zé)任，且出賣人有權(quán)相應(yīng)后延辦理合同登記備案相關(guān)程序的時(shí)間，由此呵斥的一切責(zé)任由買受人承當(dāng)。辦理銀行按揭所涉及的有關(guān)按揭手續(xù)費(fèi)和

4、銀行規(guī)定的公證費(fèi)等全部由買受人支付。第三條如買受人逾期付款的，出賣人有權(quán)在買受人已支付的款項(xiàng)中首先收取違約金，余款才作為房款或其他的應(yīng)收款項(xiàng)收取。買受人對(duì)所欠的款項(xiàng)該當(dāng)繼續(xù)按商定向出賣人繳付。對(duì)合同第十條、第十一條、第十二條的補(bǔ)充商定如遇以下特殊緣由，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承當(dāng)違約責(zé)任：、遭遇不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、水災(zāi)、火災(zāi)、地震及其他不能預(yù)見、不能控制、不能防止、不能抑制的事件，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；、政府部門相關(guān)政策的調(diào)整；、非出賣人所能控制的要素；、買受人未付清應(yīng)付款和違約金。第五條對(duì)合同第十四條的補(bǔ)充商定、買受人保證在中填寫的通訊地址是買受人的有效地址，如買

5、受人需變卦通訊地址的，該當(dāng)書面通知并得到出賣人確認(rèn)。買受人該當(dāng)及時(shí)查收出賣人郵寄的函件，如買受人未及時(shí)收取的，自出賣人寄出函件之日起以投寄郵戳日期為準(zhǔn)的第十日，視為買受人收到。、商品房到達(dá)交付運(yùn)用條件后，出賣人該當(dāng)在合同商定的交付日前通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)在該通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，會(huì)同出賣人對(duì)該房進(jìn)展交接。、買受人在收房前，應(yīng)按合同的商定交清一切款項(xiàng)及物業(yè)管理公司規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用；以按揭付款的，還需按揭銀行實(shí)踐已將按揭款足額付至出賣人指定賬戶；如買受人逾期付款的，除繳清房款外，還該當(dāng)按商定繳清逾期付款的違約金，否那么，出賣人有權(quán)相應(yīng)順延交房時(shí)間，不視為出賣人交房逾期。第六條對(duì)合同第十六條的

6、補(bǔ)充商定如因買受人緣由未能在出賣人書面通知的辦理房屋交接手續(xù)之日接納房屋的，房屋的保修期限自出賣人書面通知的辦理房屋交接手續(xù)之日起計(jì)算。對(duì)合同第十九條的補(bǔ)充商定、買受人委托出賣人辦理合同項(xiàng)下商品房的房屋一切權(quán)證，應(yīng)向出賣人提交辦理房屋一切權(quán)證所需各項(xiàng)資料包括購房合同、夫妻雙方或獨(dú)身個(gè)人身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明或有效獨(dú)身證明、購房收據(jù)、發(fā)票等、詳細(xì)資料以相關(guān)部門最新規(guī)定為準(zhǔn)以及相關(guān)稅、費(fèi)以成都市房地產(chǎn)管理局、稅務(wù)局的最新規(guī)定為準(zhǔn)提交給出賣人。否那么，每遲延一天，買受人應(yīng)每日向出賣人支付商定的總購房款的萬分之五的違約金，由此呵斥的逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責(zé)任由買受人自行承當(dāng)。、買受人在出賣人通知期限內(nèi)提交

7、齊全辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用后，出賣人自收到買受人提交的齊全的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料之日起365日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；如因買受人緣由導(dǎo)致未在通知期好受內(nèi)向出賣人提交齊全辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用，那么由此呵斥逾期辦證責(zé)任由買受人自行承當(dāng)。、出賣人自房屋產(chǎn)權(quán)證辦理終了之日起365日協(xié)助買受人辦理國有土地運(yùn)用權(quán)證；如因買受人緣由導(dǎo)致未在通知期限內(nèi)向出賣人提交齊全辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用，那么由此呵斥逾期辦理責(zé)任由買受人自行承當(dāng)。、他項(xiàng)權(quán)證辦理，出賣人為買受人辦理終了房屋產(chǎn)權(quán)證之后，按揭購房的買受人必需無條件配合出賣人、貸款銀行辦理本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)益登記。第八

8、條對(duì)合同第二十條的補(bǔ)充商定、該商品房所在建筑區(qū)域內(nèi)一切車位、車庫的銷售收益以及未售的車位、車庫均歸出賣人一切。、出賣人有權(quán)對(duì)“高家莊贊城工程發(fā)布廣告宣傳活動(dòng)，所得收益歸出賣人一切。第九條對(duì)合同第二十二條的補(bǔ)充商定買受人贊同出賣人選聘的物管公司對(duì)該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)展前期物業(yè)管理，贊同遵守出賣人制定的。該商品房移交后，買受人該當(dāng)按照公司的規(guī)定按時(shí)向其支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)收，每月每平方米元。有關(guān)管理費(fèi)將自本合同商定交房日期開場(chǎng)計(jì)費(fèi)。合同及補(bǔ)充協(xié)議解除、本合同及補(bǔ)充協(xié)議生效后，雙方均不得無正當(dāng)理由要求解除，如買受人因本身緣由要求退房，或因買受人緣由按揭銀行要求出賣人回購的，

9、在征得出賣人贊同后，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款20%作為違約金，并承當(dāng)解除合同的一切費(fèi)用；如買受人已接納房屋的，每月還應(yīng)按總房款的0.6%的規(guī)范向出賣人支付房屋折舊費(fèi)，呵斥房屋損壞的，應(yīng)予以賠償。、無論因何種緣由導(dǎo)致合同及補(bǔ)充協(xié)議解除，雙方當(dāng)事人該當(dāng)從合同及補(bǔ)棄協(xié)議解除之日起10日內(nèi)共同到房地產(chǎn)管理部門辦了解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否那么守約方有權(quán)回絕履行退房或退款義務(wù)，并可要求違約方支付合同總房款5%的違約金。、雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同商定行使合同解除權(quán)，違約方不按上述商定輸了解除備案登記相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)一方面到房產(chǎn)管理部門辦了解除備案登記手續(xù)。第十一條出賣人的要約約請(qǐng)包括出賣人裝修供買受

10、人觀賞的樣板房、沙盤、廣告宣傳資料、樓書、單等以及雙方在買賣過程中口頭表達(dá)的意向和信息，不構(gòu)本錢合同內(nèi)家，雙方不受其約束。第十二條在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，不排除為滿足本棟樓運(yùn)用功能所具備的，諸如水管、線管、消防箱，開關(guān)箱等設(shè)備設(shè)備。第十三條關(guān)于商品房買賣合同登記備案的特別商定、采用一次性方式付款的買受人，出賣人懇求辦理該商品房買賣合同登記備案手續(xù)的時(shí)間為買受人向出賣人支付終了合部購房款之日起七個(gè)任務(wù)日內(nèi)。、采用按揭方式付款的買受人，出賣人懇求辦理該商品房買賣合同登記備案手續(xù)的時(shí)間，為買受人向出賣人支付終了全部首付款，且銀行審核退過買受人貸款資質(zhì)起七個(gè)任務(wù)日內(nèi)。、買受人向出賣人支付終了全部購房款之前，出賣人有權(quán)回絕辦理該商品房買賣合同登記備案手續(xù)，買受人無權(quán)自行懇求合同登記。如買受人未支付終了購房款即自行懇求合同登記的視為違約，在向出賣人支付應(yīng)付房款的同時(shí)還需向出賣人支付總房款5%的違約金。