土地開發(fā)實(shí)習(xí)課件

1、土地開發(fā)實(shí)習(xí) 指導(dǎo)老師: 黃幹忠 林澤森 組員:4960T007林培琪、 4960T013蔡姿吟 4960T014黃文成、 4960T023曾靖婷 4960T085陳宜婷、 4960T087薛喻隆 4960T102楊宜樺永康市橋北段-大橋首富目錄認(rèn)識永康基地介紹臨近公共設(shè)施嫌惡性設(shè)施附近建案價(jià)格人口概況目前人口數(shù)為二十一萬四千二百一十六人(統(tǒng)計(jì)至98年10月底)，是臺南縣人口最多也是密度最高的城市，主因乃交通與工商業(yè)發(fā)達(dá)，大量吸納附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外縣市的人口來此謀職定居。 來源:永康市公所認(rèn)識永康教育文化永康市目前有十一所國小。國中為永康、大橋國中、永仁高級中學(xué)國中部及大灣高級中學(xué)國中部。高中有大灣

2、高中、永仁高中、國立臺南大學(xué)附屬高級中學(xué)、國立臺南高級工業(yè)職業(yè)學(xué)校，更難能可貴的是有臺南、崑山、南臺科技大學(xué)紮根本市教育。孕育無數(shù)優(yōu)秀青年學(xué)子，堪稱永康之光。來源:永康市公所工商發(fā)展交通便捷，隨著臺南市工廠的遷移，擁入大量的就業(yè)人口，帶動永康工商業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前設(shè)有工廠二千五百六十六家、金融機(jī)構(gòu)十九家、商家一萬一千五百六十二家，包括設(shè)備完善的永康工業(yè)區(qū)、亞太工業(yè)區(qū)及目前正在開發(fā)之永康科技工業(yè)區(qū)，國際性的大企業(yè)，統(tǒng)一企業(yè)公司、大成長城、家樂福、可成科技、統(tǒng)一實(shí)業(yè)、愛買等均設(shè)於永康市。交通運(yùn)輸方面，有宅急便、各大貨運(yùn)公司遍布全市，為市民及廠商服 務(wù)，爭取龐大的商機(jī)。交通永康市的都市交通路網(wǎng)以公路

3、運(yùn)輸為主，鐵路為輔。在公路交通系統(tǒng)上國道一號高速公路自北而南貫穿全市，縱貫鐵路自東北而西南橫越市區(qū)，為城際運(yùn)輸?shù)闹鬏S。高速公路設(shè)有永康交流道一處，而縱貫鐵路設(shè)有永康、大橋二站，為通勤、通學(xué)的主要車站。 公共建設(shè)未來，透過砲校地區(qū)之大臺南新都心計(jì)畫，可改造永康市的都市結(jié)構(gòu)，提升永康地區(qū)的產(chǎn)業(yè)層級。另外，藉由營造永康科技工業(yè)區(qū)、爭取鐵路立體化、設(shè)立輕軌便輸系統(tǒng)、申設(shè)大灣交流道、建設(shè)垃圾焚化爐，將可提供市民更舒適的生活品質(zhì)。 砲校遷移關(guān)廟鄉(xiāng)砲校舊址重新規(guī)劃，成為永康市開發(fā)處女地砲校遷建後，在發(fā)展定位上將配合大臺南新都心的構(gòu)想進(jìn)行整體規(guī)劃，初步規(guī)劃興建大型的永康砲校紀(jì)念公園，優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)、高品質(zhì)

4、的住宅社區(qū)及金融商業(yè)區(qū)。細(xì)部計(jì)畫分區(qū)及用地別退縮建築設(shè)定備註住宅區(qū) 申請建築基地面積達(dá)一、五平方公尺者，應(yīng)自道路境界線至少退縮四公尺建築，或依實(shí)施都市計(jì)畫地區(qū)建築基地綜合設(shè)計(jì)鼓勵辦法規(guī)定辦理。退縮建築之空地應(yīng)植栽綠化，但得計(jì)入法定空地。1、如屬角地，得擇一面臨道路退縮建築。（一）退縮建築應(yīng)依下表規(guī)定辦理： 目前僅有臺北市有自己的土地使用分區(qū)管制規(guī)則，其他縣市則多半沿用臺灣省或參考臺北市的規(guī)定。 臺北市土地使用分區(qū)管制規(guī)則 第三 條第二款：(綠帶邊之退縮建築)基地臨接道路邊寬度達(dá)三公尺以上之綠帶，應(yīng)從該綠帶之邊界線退縮四公尺以上建築。但道路邊之綠帶實(shí)際上已鋪設(shè)路面作人行步道使用，或在都市計(jì)畫書圖

5、內(nèi)載明係供人行步道使用者，免退縮；退縮後免設(shè)騎樓；退縮部份，計(jì)入法定空地面積。 第八十六條之一停車空間之汽車出入口車道，如情況許可應(yīng)位於側(cè)街，並應(yīng)距最近之交叉口至少在三十公尺以上。第九十七條之二 建築基地之法定空地除停車空間、通道及其他必要設(shè)施外，應(yīng)予綠化，其實(shí)施要點(diǎn)由市政府定之?；亟榻B宗地條件面積(平方公尺)14,888.56土地使用分區(qū)住宅區(qū)建蔽率60%容積率175%形狀正方形臨路情形四面臨路臨近公共設(shè)施近親子公園約0.2公里近大橋國中約0.1公里近大橋國小約1公里 近臺南高工約1公里近大橋車站約1.2公里 俗俗的賣生鮮超市距離約0.9公里85C距離約0.8公里警察局距離約0.5公里便利商店距離0.7公里奇美醫(yī)院距離約1.4公里華南銀行距離約0.8公里嫌惡性設(shè)施高壓電塔距離約2300公尺靠近鐵路約150公尺琪琪補(bǔ)一下照片附近建案