國(guó)開安徽廣播電視大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理-2022年度春季期末考試0-答案

1、試卷總分:100 得分:100投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因答案:正確房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)答案:正確土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)答案:正確房地產(chǎn)項(xiàng)目資本負(fù)債率提高說(shuō)明債權(quán)人的償債保障上升答案:錯(cuò)誤房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為平淡、蕭條 、波谷、興旺答案:錯(cuò)誤什么是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)的出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)贈(zèng)與答案:A7.決定房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性的是房地產(chǎn)的什么屬性？有限性稀缺性固定性差異性答案:C8.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的

2、是？房屋出租房地產(chǎn)抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓答案:D9.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)？減少增加不變同步遞減答案:B10.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資？出售轉(zhuǎn)讓抵押經(jīng)營(yíng)答案:D11.房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)自留當(dāng)某項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)不能避免或者是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的成本很高時(shí)，企業(yè)甘愿自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。包括（1）自我保險(xiǎn)（2）專屬保險(xiǎn)答案:正確12.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。答案:錯(cuò)誤13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法回避風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、減輕風(fēng)險(xiǎn)的損失、對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)。答案:正確14.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體是指

3、房地產(chǎn)。答案:錯(cuò)誤15.城市的住房制度對(duì)房地產(chǎn)的需求沒(méi)有影響。答案:錯(cuò)誤16.用于表明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源和償債能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是？損益表利潤(rùn)分配表資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表答案:C17.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是？制定小區(qū)管理辦法制止違反規(guī)章制度的行為選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定答案:D18.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的？產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品性價(jià)比規(guī)模和結(jié)構(gòu)產(chǎn)品檔次答案:B19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于？自有資金和借入資金自有資金和企業(yè)股本企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金抵押貨款和社會(huì)集資答案:A20.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給什么特性？無(wú)彈

4、性彈性較大彈性較小彈性無(wú)法確定答案:C21.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),原租賃關(guān)系不能繼續(xù)履行。答案:錯(cuò)誤22.對(duì)于農(nóng)村耕地，土地征用后一年內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè)，否則，政府可以收回土地使用權(quán)。答案:錯(cuò)誤23.土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為答案:正確24.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)價(jià)值的判斷來(lái)確定物業(yè)價(jià)格的方法，側(cè)重于根據(jù)銷售對(duì)象的認(rèn)知而不是生產(chǎn)成本來(lái)定價(jià)答案:正確25.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。答案:錯(cuò)誤26.對(duì)預(yù)測(cè)中高收入人群的住宅需求效果較

5、好的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)方法是？額定需求預(yù)測(cè)法有效需求預(yù)測(cè)法線性回歸需求預(yù)測(cè)法假定需求預(yù)測(cè)法答案:B27.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為？租金收繳計(jì)劃完成率租金收繳率欠租戶發(fā)生率陳欠租金收繳率答案:B28.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的？損益表資金來(lái)源與運(yùn)用表資本金現(xiàn)金流量表全投入現(xiàn)金流量表答案:D29.我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是？經(jīng)濟(jì)適用房廉租房商品房公房答案:B30.實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？開發(fā)商監(jiān)理單位分包單位總承包單位答案:D31.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不

6、得設(shè)定抵押。答案:正確32.房地產(chǎn)過(guò)度開的成因主要有：開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。答案:正確33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。答案:正確34.我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地，商旅、娛樂(lè)用地70年，其他用地50年。答案:錯(cuò)誤35.項(xiàng)目短期償債能力是指項(xiàng)目用流動(dòng)資金和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)歸還各種一年內(nèi)到期或超過(guò)一年內(nèi)的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債的能力。答案:正確36.我國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門”是？編制城市發(fā)展計(jì)劃控制城市土地供給量編制城市規(guī)劃控制土地價(jià)格上限答案:B37.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在什么時(shí)間內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商？半個(gè)月一個(gè)月一個(gè)月兩個(gè)月答案:A38.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是？市場(chǎng)需求容量調(diào)查消費(fèi)者行為調(diào)查市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查答案: