新加坡緯壹科技城-OneNorth項目案例分析報告30張精選課件

1、新加坡緯壹科技城 One North222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務園機場物流園裕廊 海事基地新加坡科學園裕廊化工島裕廊港區(qū)國際商務園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實里達宇航科技園羅央航空工業(yè)基地 原為波那維斯達科學園區(qū)(Buona Vista Science Hub)，因位于北緯1，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。 2000年新加坡政府出臺規(guī)劃，打造集“工作、學習、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。 占地總面積200公頃，計劃總投資150億新元，于15-2

2、0年間開發(fā)完成，于2019年開始動工。背景Background2019201920192019至今2019One North 正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開始建設南洋理工大學畢業(yè)生俱樂部開始建設信息、傳媒辦公樓開始建設公寓項目開建零售休閑設施開始改建商務酒店、服務式公寓開建后期項目開始規(guī)劃建設2019數(shù)字傳媒辦公開建政府開始進行區(qū)域規(guī)劃設計2000城市發(fā)展方向 為發(fā)展知識經(jīng)濟，新加坡提出“21世紀科技企業(yè)家計劃”。城市規(guī)劃原則 一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求； 二是保持經(jīng)濟增長與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；規(guī)劃要點 （1）在熟悉的地方建設新住屋；（2）高樓城市生活更多

3、的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活； （4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設更加密集的軌道網(wǎng)絡；（6）更強調各地區(qū)的特色。背景Background地點：新加坡 (波那維斯達)，位于新加坡中心填海區(qū)。 占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機場45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個地鐵站位于項目內。周邊有荷蘭 村、科技園、新加坡國立大學、國大醫(yī)院等。開發(fā)商：裕廊集團（政府性質的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商） 總體規(guī)劃：Zaha Hadid Architects（總部位于倫敦的設計公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū)

4、(知識型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享)旨在推動新加坡向知識型社會的轉型建設模式Construction Mode開發(fā)模式：內閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機構參與建設，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標，就不同目標地塊面向社會進行招標。中標機構作為合作方參與緯壹科技城建設，并通過承租土地的方式進行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標機構需要支付所開發(fā)土地的價格溢價、貨勞稅及印花稅。開發(fā)階段Development Stage項目發(fā)展歷程20192019年2019-2020年籌備和設計發(fā)展成熟期新時期緯壹科技城開發(fā)建設計劃提出 新加坡內閣政府任命裕廊集團為緯

5、壹科技城的總體開發(fā)商 裕廊集團任命緯壹科技城的總體規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究小組 緯壹科技城總藍圖公開 配套設施的繼續(xù)建設與完善 產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結構優(yōu)化20192019年啟奧生物醫(yī)藥園完成建設并投入使用啟匯園完成建設并投入使用 媒體工業(yè)園建設基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項目基本建設完成并投入使用，包括：南洋理工大學畢業(yè)生俱樂部、LOFT項目、零售休閑設施、商務酒店、服務式公寓、市政文化（零售休閑綜合設施等）總體定位General Position工作學習生活休閑生活配套中心生命科學中心信息傳媒中心未來發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學府研究機構體育場館娛樂設施生物醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領四

6、大組團產(chǎn)業(yè)重點配套體系集于一體的活力社群四大關鍵支柱:持續(xù)創(chuàng)新動態(tài)、精美綜合性獨一無二的特質（人文&氣候&選址）無縫鏈接網(wǎng)絡功能分區(qū)及布局Functional zoning and layout功能分區(qū)： Life XchangeBiopolis：以生命科學為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園” Central Xchange Fushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè) Vista Xchange：全新商業(yè)項目“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務中心、市民中心等組成 Wessex Estate：居住區(qū)域 One North Pa

7、rk：多功能開放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠的地方布置商務功能距離地鐵最遠的地方布置居住功能圖：園區(qū)土地使用占比主要功能區(qū)Main functional areas主要業(yè)態(tài)Main Format2、文娛零售中心3、商務酒店4、啟奧城5、南陽理工大學緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學院11、啟匯城12、東陵信托學校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂部1、羅里斯德園（餐飲、生活時尚）位置：One North北部區(qū)域；靠近新加坡國立大學、國大醫(yī)學院；5分鐘步行距離達到地鐵站總投資：5億新幣總占地面積

8、：20公頃總建筑面積：一期約185,000平米，二期約37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2019完工，二期2019完工，三期2009年完工目標客戶：科學家、研究者、技術工作者、管理者、生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)一期二期三期啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis一期兩棟定位于私人機構，五棟定位于生物醫(yī)藥研究機構A*STAR；二期定位于私人機構；三期定位于臨床科學研究、藥物運用的研究企業(yè)發(fā)展目標：1）亞洲世界級的生物醫(yī)藥科學研發(fā)中心已入駐企業(yè)包括葛蘭素史克認知與神經(jīng)變性疾病研究中心、諾華熱帶疾病研究院等2）專業(yè)的生物醫(yī)藥國際會展會議中心3）生命科學與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心已入住管理部門包括

9、新加坡科技研究局、生物醫(yī)學研究理事會、科學技術研究理事會、生物倫理顧問委員會、經(jīng)濟發(fā)展局生物醫(yī)學科學組、衛(wèi)生科學局（Health Sciences Authority, HSA）等4）生命科學與生物產(chǎn)業(yè)的風險投資中心入駐Biopolis主要風險投資公司如Bio*One資本有限責任公司，生物風險投資中心有限責任公司等，同時也有眾多國際及新加坡本土生物技術公司、制藥公司、研究機構入駐或設立代表處的地方。 啟奧生物醫(yī)藥研究園Biopolis配套設施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售咖啡/飲料/簡餐美食廣場演講廳展示廳小孩看護 位置分布：位于各辦公樓的1、2層 面積零售：44273平米 餐

10、廳：75175平米 咖啡/飲料/簡餐：43111平米美食廣場：932平米 演講廳：650平米（480座） 展示廳：1,208平米小孩看護：54398平米啟奧生物醫(yī)藥研究園Building index of Biopolis一般甲級寫字樓：承重5KN；建筑層高3.54米。以國際知名醫(yī)藥公司為主，其中大部分為實驗室市場表現(xiàn)Market Performance of Biopolis啟匯城Central Xchange151515休閑俱樂部400座的實驗劇場商務和研發(fā)區(qū)域空中走廊和花園零售餐飲服務公用會議室one-north MRT Station 服務公寓緯壹科技城-啟匯城位置：One North

11、中部偏西區(qū)域，靠近歐洲工商管理學院；步行距離達到地鐵站建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期A2019完工，二期A2019年后完工，二期B2019年后完工目標客戶：Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期綜合開發(fā)項目Mediapolis啟匯城Central Xchange一期：信息通信技術、傳媒、工程學、物理學相關行業(yè)研究機構；二期A：信息通信技術、傳媒、工程學、物理學相關行業(yè)研究機構； 有容 納干濕型實驗室、絕對無塵室、震動敏感型實驗設備的能力；二期B：一期、二期A的合作企業(yè)

12、主要租戶：科學工程研究委員會、信息通訊研究機構、高性能計算研究機構、新加坡制造技術機構、數(shù)據(jù)存儲機構、微電子機構、材料研究和工程學機構啟匯城Scientific Equipment of Central Xchange 辦公設施 共享設施：共享洽談室、會議室、研討室（200座）、劇院、攝影/視聽工作室（收費） 衛(wèi)星接收器接口（對空/對地通信）, 幾百萬美元IT設備支持大量的計算機需求、無縫連接（強大的IT設備讓企 業(yè)可隨時隨地運用任何設備工作） 400座劇院其他設施 服務式公寓：50套復式公寓 休閑娛樂會所、屋頂游泳池及健身房、主題性空中花園 5層樓的零售、娛樂設施，包括超市、餐飲、書店、零售

13、店、診所、小孩看護等啟匯城Other Supporting Facilities of Central Xchange 位置：位于One North北部區(qū)域 。區(qū)域內有兩個地鐵站點，連接市中心、機場 規(guī)模：占地17公頃 功能定位：社交場所，交通樞紐，研究者/商業(yè)領導者/學者/學生工作、生活之地 物業(yè)組成：娛樂餐飲中心、零售區(qū)、會所、度假村、酒店 當前開發(fā)項目組成：Rochester Park 11、Rochester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零售綜合體）、酒店核心功能區(qū)（匯達林）Profile of Vista XchangeRochester Park 11

14、One North的三大歷史保護區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁由11棟排屋構成的商業(yè)設施；外部形態(tài)保留，內部格局、裝修根據(jù)商家需要設置提供餐飲、lifestyle零售用途，例如主題餐廳、spa、俱樂部商家組成：Body with Soul（醫(yī)療服務機構）、Cassis（法國餐廳）、Da Paolo Bistro Bar（餐廳/酒吧）、Graze（餐廳/酒吧）、岷江（中餐廳）、Minx（餐廳/酒吧）、North Border Bar & Grill（餐廳/酒吧）、One Rochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve + One（餐廳/酒吧）、核心功能區(qū)（匯達林）Vi

15、sta XchangeRochester Park 20One North的三大歷史保護區(qū)域之一，位于蜿蜒的林蔭路旁占地4.3公頃，由20棟排屋構成，規(guī)劃改建成服務式度假村目標客戶：One North工作人員以及新加坡游客目前正在建設中South Park綜合開發(fā)項目構成：酒店、居住公寓、服務式公寓、SOHO、零售娛樂設施目標客戶：區(qū)域內的工作人員目前正在建設中核心功能區(qū)（匯達林）Vista XchangeIntegrated Hub 規(guī)模：建筑面積62,000平方米（其中市政文化設施建筑面積38,000平米，零售娛樂設施建筑面積24,000平米） 構成：5,000座的多功能表演音樂劇院（巡演

16、、舞臺表演、家庭娛樂、公司/社區(qū)活動）、室外階梯劇場、地上2層+地下2層商業(yè)設施、850個停車位（地下2層4層） 商業(yè)設施定位：地下二層：美食廣場、美食超市、快餐、家庭餐廳、休閑咖啡、便利店、服務式商店地下一層：休閑餐廳、咖啡點心吧、美容設施、lifestyle時尚、時尚飾品、lifestyle禮品店地面一層：lifestyle咖啡、小酒館、餐廳、酒吧地面二層：休閑酒吧、流行hip主題俱樂部 2019年10月30日開業(yè)-室外階梯劇場-5,000座劇院-零售娛樂設施-核心功能區(qū)（匯達林）Vista Xchange環(huán)保Environmental Protection小結Brief Summary優(yōu)

17、點Advantage “政府主導、市場運作”的建設模式，既能發(fā)揮市場在調節(jié)供需、優(yōu)化資源配置方面的優(yōu)勢，又能充分發(fā)揮政府的宏觀調控作用，經(jīng)營管理高效、有序。制定系統(tǒng)詳細的用地規(guī)劃?？茖W制定不同類型用地、不同功能組團的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設中嚴格予以落實。強化投入，加強土地集約利用。150億新加坡元，超過2019至2019奶奶科技研發(fā)投入的綜合，保證了緯壹科技城的開發(fā)建設質量與吸引力。立足未來，建立強大的資源整合平臺：建立跨學科、跨領域、跨國界的創(chuàng)新平臺，提供了一個資源共享、密切合作的科技平臺，增加了不同專業(yè)科技研發(fā)主體的交流頻率，從而促進多學科較差科技創(chuàng)新的成果產(chǎn)出。“建立產(chǎn)學研”

18、一體化合作品臺，配備一整套的政府科技管理部門和各種類別的公司、企業(yè)，使得科研成果在不出緯壹科技城的情況下就能得到轉化，加快從科研成果到臨床試驗以及進一步商業(yè)化的進程，形成了從上游研究到下游開發(fā)的發(fā)展鏈條。建立普及科技和教育、培養(yǎng)技術人才的科教平臺，不但參與科研成果的創(chuàng)新研究，還以全脫產(chǎn)、半脫產(chǎn)的你不同形式為科技城培養(yǎng)大批人才，保證科技城的人才供應。產(chǎn)城融合，推動科技城綜合發(fā)展：除生命醫(yī)藥、信息通信、資訊傳媒外三大主導產(chǎn)業(yè)和生活區(qū)設施之外，緯壹科技城還配套了完善的娛樂、商業(yè)、保健等配套設施，為來自世界各國的企業(yè)家、科學家和研究人員提供一個具有新環(huán)境和交流氛圍的園區(qū)。問題The Problems第

19、一，緯壹科技城前期設施與后期設施之間的無縫銜接問題。緯壹科技城面臨開發(fā)建設速度較慢，開發(fā)周期過長帶來的諸多問題，這必然導致：第二，緯壹科技城開發(fā)尚未完成，但其開發(fā)理念已經(jīng)為其他地區(qū)和國家所周知并紛紛借鑒，這無疑削弱了緯壹科技城在全球范圍內的科技競爭力。One North擁有鮮明的主題定位及完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋生物醫(yī)藥、信息通信、數(shù)字傳媒等產(chǎn)業(yè) 建議引入完整產(chǎn)業(yè)鏈，從相關政府機構、產(chǎn)業(yè)協(xié)會以及上下游企業(yè)One North的辦公設施提供眾多共享設施，例如共享游樂設施、專業(yè)設備、會議室、專業(yè)人員等 建議提供產(chǎn)業(yè)相關的共享設施，提升項目的吸引力度Biopolis大量運用節(jié)能技術，例如太陽能、空氣動力、光伏、電解離子水系統(tǒng)、區(qū)域冷卻系統(tǒng)等，保護環(huán)境、節(jié)省租戶成本 建議建筑運用節(jié)能技術，創(chuàng)立項目獨特性、提升競爭優(yōu)勢One North擁有占地16公頃的開放的綠色公共空間，生物物種多樣、景觀設計別致 建議開闊的綠色公共空間，并將Wi-Fi等無線網(wǎng)絡系統(tǒng)引入綠色公共空間，