生活常用法律知識小手冊

1、.PAGE 7：.；PAGE 96 “法律這個詞聽上去是一個很嚴肅，很籠統(tǒng)，也很遙遠的概念。然而，近幾年來，在我們國家大力宣揚法治理念的進程中，“法律曾經(jīng)變的非常親民了。它與我們的日常生活息息相關(guān)，尤其在婚姻家庭承繼、房屋權(quán)益、侵權(quán)責任、合同債務等方面，更是我們生活中不可短少的小幫手。對于普通老百姓、社區(qū)居民來說，這些是與我們現(xiàn)實生活最接近的生活法律問題。正是基于此，我們才制造了這本讓社區(qū)居民朋友們可以粗淺易懂且適用的法律工具書。這本小冊子會聚了百姓生活的熱點法律問題，以問答并結(jié)合相應漫畫的方式呈現(xiàn)給讀者。這樣既能將法律的知識傳達，又不會讓居民朋友們在閱讀時感到枯燥乏味。我們希望這本可以使居民

2、朋友們可以學會運用法律手段來處理生活中出現(xiàn)的小問題，逐漸提高社區(qū)居民的法律素質(zhì)，減少生活中不用要的紛爭，進而為建立調(diào)和社區(qū)作出一份力量。 目 錄婚姻、家庭、承繼篇1、多大年齡結(jié)婚算是晚婚？晚婚假是多長時間？2、復婚還需重新辦理結(jié)婚登記手續(xù)嗎？3、哪些情況屬于無效婚姻？無效婚姻會有什么后果？屬于無效婚姻就不斷無效嗎？4、哪些婚姻是可撤銷的婚姻？被撤銷之后會有什么法律后果？5、哪些情況算重婚？重婚罪如何處分？6、哪些財富屬夫妻共同財富?7、哪些財富歸夫妻個人一切? 8、父母出錢協(xié)助 買房算是夫妻共同財富嗎？9、婚后購買的一套房產(chǎn)，男方要求將房產(chǎn)寫在他父母名下，說反正老人去世后房產(chǎn)都會歸他全部承繼，

3、這樣能否會損害女方的合法權(quán)益？10、什么是家庭暴力?家庭暴力受害者有哪些救援手段? 家庭暴力的受害者該當保管哪些證據(jù)？11、雙方同居多年，能否構(gòu)成現(xiàn)實婚姻？12、能否結(jié)婚并經(jīng)過多少年之后，婚前的財富就成為共同財富？13、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/801.html住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安頓補償費能否屬于婚姻期間的共同財富？14、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/879.html只需證明對方有婚外性行為就可以作為法院判決離婚的根據(jù)嗎？15、夫妻感情出現(xiàn)了問題，但由于有孩子，也不想離婚，能不能起訴到法院要求分割夫

4、妻共同財富？16、能否夫妻分居兩年之后就算是自動離婚？17、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/878.html離婚可以主張青春損失費嗎？18、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/877.html離婚后發(fā)現(xiàn)對方隱瞞了共同財富，還有權(quán)益要求分割嗎？19、夫妻一方付出較多，離婚時能否可以多分財富？20、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/874.html離婚后商定夫妻共同債務由一方承當?shù)脑挘瑐鶆杖司椭恍柘蛞环揭獑幔?1、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/767.html女方懷孕

5、期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后，男方能否提出離婚？22、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/799.html離婚時雙方都爭奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)，怎樣樣判別孩子該歸哪一方撫養(yǎng)？23、離婚時，不撫養(yǎng)孩子一方的探視權(quán)如何實現(xiàn)和受維護？24、離婚之后，女方改嫁時，能否可以變卦由本人撫養(yǎng)的未成年孩子姓如今丈夫的姓？25、什么是遺產(chǎn)？被承繼人死亡后，可承繼的遺產(chǎn)有哪些？26、法定承繼情況下遺產(chǎn)按什么順序承繼？27、承繼從何時開場？28、以夫妻名義同居男女之間一方死亡后另一方能否可以配偶的身份承繼遺產(chǎn)？29、什么是遺言承繼？法律對口頭遺言有什么特殊規(guī)定？30、HYPERLINK ze

6、nglvshi/falvchangshi/780.html有多份遺言的，哪份為準？31、承繼人在什么情況下喪失承繼權(quán)？32、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/782.html被承繼人遺產(chǎn)曾經(jīng)被承繼人分配，但還有對外債務時怎樣辦？房屋權(quán)益篇1、商品房的預售與現(xiàn)售相比，有哪些特點?2、什么是商品房的五證、二書?3、商品房現(xiàn)售應具備哪些條件?4、商品房銷售有哪些計價方式?5、商品房委托銷售時，買受人應留意哪些事項?6、樓書或廣告中所寫的“起價、均價、套價等詳細是什么意思?7、商品房買賣合同應具備那些內(nèi)容?8、售樓廣告和闡明書能否作為商品房買賣合同的當然條款?9、售樓廣

7、告上的內(nèi)容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？10、房地產(chǎn)商承當虛偽廣告民事責任的必要條件有什么？11、商品房認購書效能如何認定?12、開發(fā)商一房多售如何處置?13、開發(fā)商簽定購房合同后，開發(fā)商能否有權(quán)變卦設(shè)計?14、面積變了，購房者可以退房嗎？15、處置房屋面積糾紛的原那么是什么？16、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？17、夫妻一方可以做主出賣共有房屋嗎？18、被抵押的房屋可以出租嗎？19、房屋租賃合同一定要以書面方式訂立嗎？20、出租人可以賣掉或者抵押曾經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需求通知承租人嗎？21、房屋租賃期間承租人死亡的，那么該合同對死者共同生活的家人還有效嗎？22、假設(shè)雙方?jīng)]有商定租賃期限，出租人可以

8、隨時收回房屋嗎？23、出租房屋出賣后，租賃合同還有效嗎？侵權(quán)責任篇什么是侵權(quán)行為？侵權(quán)責任法維護的民事權(quán)益有哪些？人身損害賠償責任的賠償范圍包括哪些？財富損害賠償責任的賠償范圍包括哪些？因防止、制止他人民事權(quán)益被損害而使本人遭到損害的，被侵權(quán)人應如何主張本人的權(quán)益？勞務派遣期間，被派遣員工在執(zhí)行任務義務的過程中呵斥他人損害的，該當如何承當責任？公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，何時需求承當侵權(quán)責任？個人之間構(gòu)成勞務關(guān)系，提供勞務一方因勞務呵斥他人損害的，由誰承當侵權(quán)責任？未成年人在幼兒園、學?；蛘咂渌逃龣C構(gòu)學習、生活期間，學?；蚱渌逃龣C構(gòu)能否承當監(jiān)護責任？未成年人在此期間遭到人身損害

9、的，應該由誰承當侵權(quán)責任？因產(chǎn)品存在缺陷遭到損害的，被侵權(quán)人應該如何主張權(quán)益?醫(yī)療損害責任的歸責原那么是什么？對維護患者的知情贊同權(quán)是怎樣規(guī)定的？豢養(yǎng)的動物呵斥他人損害的，應如何承當損害責任？14、因建筑物等物件？引起的侵權(quán)責任應如何承當？道路交通事故中的“路的范圍有哪些？15、汽車在小區(qū)內(nèi)的道路上撞人屬于交通事故嗎？16、學車時發(fā)生交通事故誰來承當責任？17、因違章行為呵斥交通事故就一定犯了交通肇事罪嗎？18、酒駕與醉駕的區(qū)別在哪里？19、機動車與非機動車或行人之間發(fā)生交通事故，責任如何分擔？20、執(zhí)行職務的過程中發(fā)生交通事故，誰來擔任？21、交通事故認定書會在何時作出？包括哪些內(nèi)容？22、

10、“私了有什么講究？“私了該當如何賠償？23、“私了后，怎樣保險理賠？24、對交通事故損害賠償有爭議怎樣辦？25、調(diào)解過程中可以向法院起訴嗎？調(diào)解不成可以向法院起訴嗎？26、發(fā)生交通事故后，索賠時要做哪些事？27、交通事故中受害人什么時候提出精神損害賠償？28、機動車因修繕質(zhì)量不合格呵斥交通事故誰擔任？29、機動車發(fā)生交通事故呵斥損害的賠償法律根據(jù)是什么?30、因租賃、借用等情形機動車一切人和運用人不是同一人時，發(fā)生交通事故后屬于機動車一方責任的，如何承當責任?31、當事人之間曾經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機動車但未辦理過戶登記的，機動車發(fā)生交通事故后，屬于機動車一方責任的，應該如何承當侵權(quán)責任?合

11、同債務篇什么是合同?公民應怎樣訂立合同?有哪些情形，當事人可以解除合同?HYPERLINK zenglvshi/plus/view.php?aid=1089交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金在一方違約時可以沒收或要求雙倍返還嗎？什么是定金？定金有哪些類型？定金與訂金有什么區(qū)別？定金和違約金能一同適用么?HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/893.html?1311900328借條要怎樣寫才會有法律效能？雙方借款時沒有商定利息，到期未還能否可以要求支持利息？企業(yè)之間可以進展借貸嗎？民間借貸和金融機構(gòu)借款有什么區(qū)別？私人之間可以借貸嗎？私人HYPERLI

12、NK zenglvshi/plus/view.php?aid=538借貸要留意什么問題？私人之間借貸的利率如何計算？熟習的親友間借款有必要寫借條嗎？雙方對有無商定借款利率發(fā)生爭議該怎樣辦？打了欠條但沒注明還款時間的訴訟時效怎樣計算？公司能否可以向公民借款？婚姻 家庭 承繼篇多大年齡結(jié)婚算是晚婚？晚婚假是多長時間？ 答：男的年滿25周歲，女的年滿23周歲以后才結(jié)婚的，就屬于晚婚。但是要留意，“晚婚僅指第一次結(jié)婚，假設(shè)結(jié)婚的一方或雙方是再婚的，不屬于晚婚的范圍。根據(jù)地方性法規(guī)，除了享用規(guī)定的最多3天的婚假外，晚婚會額外得到7天至27天各地不等的假期獎勵。2、復婚還需重新辦理結(jié)婚登記手續(xù)嗎？ 答：復

13、婚是指雙方離婚后又恢復婚姻關(guān)系的行為。復婚也必需按照結(jié)婚登記的有關(guān)規(guī)定去婚姻登記機關(guān)辦理復婚登記手續(xù)。假設(shè)未辦理復婚登記手續(xù)就同居生活的，雙方婚姻關(guān)系得不到法律成認，仍屬于未婚同居行為。3、哪些情況屬于無效婚姻？無效婚姻會有什么后果？屬于無效婚姻就不斷無效嗎？ 答：根據(jù)婚姻法規(guī)定，有以下情形之一的，婚姻無效：一重婚的；二有制止結(jié)婚的親屬關(guān)系的；三婚前患有醫(yī)學上以為不該當結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的；四未到法定婚齡的。無效的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權(quán)益和義務。同居期間所得的財富，由當事人協(xié)議處置；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原那么判決。對重婚導致的婚姻無效的財富處置，不得損害

14、合法婚姻當事人的財富權(quán)益。當事人所生的子女，適用婚姻法有關(guān)父母子女的規(guī)定。 結(jié)婚時雖然婚姻無效，但是假設(shè)當事人向人民法院懇求宣告婚姻無效的時候，法定的無效婚姻情形曾經(jīng)消逝的，對于宣告無效的懇求，人民法院不予支持。4、哪些婚姻是可撤銷的婚姻？被撤銷之后會有什么法律后果？ 答：婚姻法規(guī)定，因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的一方可以向婚姻登記機關(guān)或人民法院懇求撤銷該婚姻。受脅迫的一方撤銷婚姻的懇求，該當自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)提出。被非法限制人身自在的當事人懇求撤銷婚姻的，該當自恢復人身自在之日起一年內(nèi)提出。“脅迫，是指行為人以給另一方當事人或者其近親屬的生命、身體安康、聲譽、財富等方面呵斥損害為要挾，迫使另一方

15、當事人違背真實志愿結(jié)婚的情況。因受脅迫而懇求撤銷婚姻的，只能是受脅迫一方的婚姻關(guān)系當事人本人。這里的“一年不適用訴訟時效中止、中斷或者延伸的規(guī)定。一年不提出撤銷婚姻的懇求的，那么該項懇求權(quán)永久消滅。 被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權(quán)益和義務。同居期間所得的財富，由當事人協(xié)議處置；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原那么判決。當事人所生的子女，適用婚姻法有關(guān)父母子女的規(guī)定。5、哪些情況算重婚？重婚罪如何處分？ 答：以下情況都屬于重婚：(1有配偶的人未辦理離婚手續(xù)又與他人登記結(jié)婚的；(2有配偶的人，雖未登記結(jié)婚，但現(xiàn)實上與他人以夫妻名義而公開同居生活的；(3無配偶的人明知他人有配

16、偶而依然與之登記結(jié)婚的；(4無配偶的人明知他人有配偶而依然與之以夫妻名義共同生活。對于重婚的，不僅要解除其重婚關(guān)系，還該當清查犯罪者的刑事責任。第二百五十八條規(guī)定：“有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。6、哪些財富屬夫妻共同財富?答：夫妻共同財富是夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財富?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間是指從領(lǐng)到結(jié)婚證之日起，至配偶一方死亡或者離婚判決生效之日止的期間。我國夫妻共同財富包括：1一方或雙方勞動收入和購置的財富。如工資、獎金及其他合法收入，以及購置的各類動產(chǎn)、不動產(chǎn)等。2一方或雙方從事運營、租賃等消費、運營活動的收益。3一方或雙方由知識產(chǎn)

17、權(quán)獲得的經(jīng)濟利益。如一方或雙方根據(jù)著作權(quán)所獲得的稿酬，無論著作權(quán)人是一方或夫妻雙方，其稿酬均屬于夫妻共同財富。4一方或雙方承繼或受贈的財富，無論承繼人、受贈人是一方還是夫妻雙方，其承繼或者受贈的財富均屬于夫妻共同財富，但遺言或贈與合同中指明歸一方一切的財富除外。5其他該當歸共同一切的財富。 夫妻對共同一切的財富，有平等的處置權(quán)。夫或妻不得擅自處置夫妻共同財富。7、哪些財富歸夫妻個人一切? 答：夫妻個人財富是指夫或妻一方單獨一切的財富，即與個人身份不可分別的財富以及為個人職業(yè)或生活所需，不宜雙方共同一切的財富。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，以下財富歸個人一切：1一方的婚前財富。包括婚前個人一切的存款以及購置

18、的用于個人運用的生活用品、普通的消費資料、生活資料。2因一方身體遭到損傷獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費、人身保險金等費用。3遺言或贈與合同中指明歸夫或妻一方一切的財富。4一方因身體、生活、任務、職業(yè)等特殊需求由個人運用的物品。5其他該當歸一方一切的財富。此外，雙方商定歸夫妻一方個人一切的財富亦屬夫妻個人財富。6軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。8、父母出錢協(xié)助 買房算是夫妻共同財富嗎？ 答：根據(jù)最高法院2021年8月出臺的司法解釋，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第三項的規(guī)定，視為只對本人子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方

19、的個人財富。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有商定的除外。假設(shè)父母只想贈與本人的子女的，所以為讓父母的意思能得到保證，除將房產(chǎn)登記在本人子女一方名下外，還建議父母作出一份聲明說該房只歸本人子女一切并進展公證，或由父母與夫妻共同簽署一份協(xié)議闡明此房只是對一方的贈與，然后夫妻都在協(xié)議上簽名。但最重要的是要和夫妻中的一方友好協(xié)商，以免家庭因此呵斥嚴重的糾紛。9、婚后購買的一套房產(chǎn)，男方要求將房產(chǎn)寫在他父母名下，說反正老人去世后房產(chǎn)都會歸他全部承繼，這樣能否會損害女方的合法權(quán)益？答：假設(shè)購買房產(chǎn)的款項是男方父母所出，那

20、么這樣做是無可厚非的；但假設(shè)是用婚后的共同財富所購買，這樣做會損害女方的權(quán)益。寫在老人名下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只能是屬于老人一切，老人有處分房產(chǎn)的全部權(quán)益，未來能否由男方承繼與產(chǎn)權(quán)歸屬是兩個不同的法律關(guān)系，而且假設(shè)沒有證據(jù)證明為婚姻期間的共同財富時，萬一離婚，女方是無權(quán)對該房產(chǎn)主張分割。10、什么是家庭暴力?家庭暴力受害者有哪些救援手段? 家庭暴力的受害者該當保管哪些證據(jù)？ 答：家庭暴力是指發(fā)生在家庭成員之間，以暴力或強迫力毆打、捆綁、侮辱等方法，對家庭成員進展迫害摧殘的行為，致使家庭成員在身體、精神、性等方面遭到損傷或摧殘。 我國婚姻法明確制止家庭暴力。實施家庭暴力，受害人有權(quán)懇求居民委員會、村民委員

21、會以及所在單位勸阻、調(diào)解。對正在實施的家庭暴力，受害人可以向公安局、派出所尋求救助，公安部門該當對受害人提供維護，對加害行為進展阻止。受害人也可以懇求居民委員會、村民委員會以及所在單位進展勸說、阻止。居民委員會、村民委員會以及所在單位該當著眼于制止正在發(fā)生的暴力行為，使受害人防止加害的繼續(xù)進展。 家庭暴力以加害行為人延續(xù)性以及操作的隱蔽性為主要特征，因此該當及時保管證據(jù)。其主要方式如下： 一、受害者應在48小時內(nèi)，向所在地的公安機關(guān)報案，并懇求他們開具驗傷通知書，到指定的醫(yī)院驗傷，或到司法鑒定機構(gòu)做鑒定。在驗傷鑒定后應保管好醫(yī)院的診斷證明和鑒定結(jié)論，假設(shè)是經(jīng)過多次的驗傷或鑒定，應將每一次的醫(yī)院

22、診斷證明和司法鑒定部門的鑒定結(jié)論保管好，無論是細微傷還是重傷，留下這些證據(jù)有利于今后有關(guān)部門處置此事。施暴者用的兇器、木棒、鐵棍或其他危險物品，上面留有施暴者或受害人的痕跡如血跡、指紋等，可以作為證據(jù)及時向公安機關(guān)提供。 二、向當?shù)鼐游?、婦聯(lián)、雙方單位贊揚，由相關(guān)單位進展調(diào)解和處置，同樣該當保管上述第一條中的證據(jù)包括相片。三、懇求雙方親友調(diào)解，并經(jīng)過錄音錄相方式保管證據(jù)。11、雙方同居多年，能否構(gòu)成現(xiàn)實婚姻？ 答：沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，在實施后起訴到人民法院懇求離婚的，分別以以下不同情況處置： 1同居行為發(fā)生在1994年2月1日公布實施以前，男女雙方符合結(jié)婚本質(zhì)要件

23、的，按現(xiàn)實婚姻處置， 2同居行為發(fā)生在1994年2月1日施行之后的，按照最高人民法院處置，即沒有配偶的男女，未經(jīng)結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活的，其婚姻關(guān)系無效，不受法律維護。12、能否結(jié)婚并經(jīng)過多少年之后，婚前的財富就成為共同財富？ 答：在2001年婚姻法修正之前，是存在結(jié)婚假設(shè)干年后某些財富成為夫妻共同財富的情形，但在2001年婚姻法修正之后，除非雙方有書面商定，否那么婚前財富為個人一切。13、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/801.html住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安頓補償費能否屬于婚姻期間的共同財富？ 答：根據(jù)最高法院的司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)

24、期間，以下財富屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他該當歸共同一切的財富：一一方以個人財富投資獲得的收益；二男女雙方實踐獲得或者該當獲得的住房補貼、住房公積金；三男女雙方實踐獲得或者該當獲得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安頓補償費。14、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/879.html只需證明對方有婚外性行為就可以作為法院判決離婚的根據(jù)嗎？答：有婚外性行為并不是離婚的法定條件，按照婚姻法第三十二的規(guī)定，“有配偶者與他人同居才會作為法院認定雙方感情破裂并準許離婚。所謂同居是指有配偶者與婚外異性不以夫妻名義，繼續(xù)、穩(wěn)定地共同居住。同居并不等同于婚外性行為，因此只是掌握對方有婚外性行為

25、的證據(jù)，法院也并不一定會判決離婚。15、夫妻感情出現(xiàn)了問題，但由于有孩子，也不想離婚，能不能起訴到法院要求分割夫妻共同財富？答：根據(jù)2021年8月最高法院的最新司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方懇求分割共同財富的，人民法院不予支持，但有以下艱苦理由且不損害債務人利益的除外：一一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財富或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財富利益行為的；二一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患艱苦疾病需求治療，另一方不贊同支付相關(guān)醫(yī)療費用的。因此，建議當事人在存有上述的理由的情況下，可向法院提起訴訟要求分割，否那么只能經(jīng)過夫妻簽署婚內(nèi)財富協(xié)議或訴訟離婚的方式處理共同財富歸屬問題。能否

26、夫妻分居兩年之后就算是自動離婚？ 答：這種說法是對新婚姻法的艱苦誤解，夫妻分居兩年只是可以作為法院確認雙方感情曾經(jīng)破裂并判決離婚的重要根據(jù)，而離婚必需經(jīng)過法院判決、調(diào)解或雙方到民政部門辦理離婚手續(xù)后才是依法離婚。17、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/878.html離婚可以主張青春損失費嗎？ 答：法律上并沒有賠償青春損失費一說，而只需損害賠償?shù)恼f法?；橐鰮p害賠償只在有家庭暴力、重婚、有配偶者與他人同居、虐待、遺棄家庭成員的等法定情況時，法院才干該當事人懇求，判決過錯方承當賠償責任，主張青春損失費那么由于無法律根據(jù)將無法得到支持。18、HYPERLINK zen

27、glvshi/falvchangshi/877.html離婚后發(fā)現(xiàn)對方隱瞞了共同財富，還有權(quán)益要求分割嗎？ 答：按照婚姻法及最高法院的有關(guān)規(guī)定，離婚后發(fā)現(xiàn)還有共同財富未分割的，自發(fā)現(xiàn)之日起2年內(nèi)可以起訴要求分割，而且假設(shè)一方有故意隱匿共同財富行為的，另一方還可以要求在財富分割方面對另一方多分作為對對方進展適當?shù)膽土P，因此，建議先掌握并固定好確切的證據(jù)，再經(jīng)過協(xié)商或訴訟的方式向?qū)Ψ竭M展主張。19、夫妻一方付出較多，離婚時能否可以多分財富？ 答：根據(jù)第四十條的規(guī)定，可要求補償?shù)那疤崾欠蚱迺嫔潭ɑ橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財富歸各自一切，故上述情形法院將不予支持。20、HYPERLINK zenglvs

28、hi/falvchangshi/874.html離婚后商定夫妻共同債務由一方承當?shù)脑?，債務人就只需向一方要嗎?答：從此情況來看，商定債務由一方全部承當，有著逃避債務的意圖。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書曾經(jīng)對夫妻財富分割問題作出處置的，債務人仍有權(quán)就夫妻共同債務向男女雙方主張權(quán)益。21、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/767.html女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后，男方能否提出離婚？ 答：第三十四條規(guī)定：“女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個月內(nèi)，男方不得提出離婚。女方提出離婚的，或人民法院以為確有

29、必要受理男方離婚懇求的，不在此限。根據(jù)上述規(guī)定，在女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個月內(nèi)，男方向人民法院提出離婚，人民法院該當壓服男方撤回訴訟。假設(shè)男方堅決要求離婚，不肯撤回訴訟，人民法院該當做出不受理案件的決議并通知男方。但這一限制有兩點例外： 1假設(shè)女方在此期間提出離婚，不受此限制。 2人民法院以為確有必要受理男方離婚懇求的，不受此限制?！按_有必要主要是指以下幾種情況：女方婚后與他人發(fā)生性關(guān)系而導致懷孕，使女方喪失維護的必要。例如：女方在婚前或婚后與他人通奸而懷孕的，其現(xiàn)實女方本人成認或經(jīng)查明屬實的，法院應該受理；女方婚后賣淫的，賣淫是一種違法行為，法律不予維護；女方婚后與他人非法

30、同居或重婚而懷孕的，非法同居或重婚是違法行為，妨害了婚姻關(guān)系的存續(xù)，法律也不予維護。女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或中止妊娠后六個月內(nèi)，男方的生命遭到女方的要挾或者合法權(quán)益遭到女方嚴重損害的。女方對嬰兒有虐待、遺棄行為的。女方婚后與他人通奸、賣淫患有性病，不宜生育的。女方在此期間下落不明的。22、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/799.html離婚時雙方都爭奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)，怎樣樣判別孩子該歸哪一方撫養(yǎng)？ 答：最高法院司法解釋有如下規(guī)定： 一、兩周歲以下的子女，普通隨母方生活。母方有以下情形之一的，可隨父方生活：1患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其

31、共同生活的；2有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務，而父方要求子女隨其生活的； 3因其他緣由，子女確無法隨母方生活的。二、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有以下情形之一的，可予優(yōu)先思索： 1已做絕育手術(shù)或因其他緣由喪失生育才干的； 2子女隨其生活時間較長，改動生活環(huán)境對子女安康生長明顯不利的； 3無其他子女，而另一方有其他子女的； 4子女隨其生活，對子女生長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于子女身心安康的情形，不宜與子女共同生活的。三、父方與母方撫養(yǎng)子女的條件根本一樣，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或

32、外祖父母要求并且有才干協(xié)助 子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或母生活的優(yōu)先條件予以思索。四、父母雙方對十周歲以上的未成年子女隨父或隨母生活發(fā)生爭論的，應思索該子女的意見。23、離婚時，不撫養(yǎng)孩子一方的探視權(quán)如何實現(xiàn)和受維護？ 答：當事人離婚時對行使探望權(quán)不能達成一致意見的，可向人民法院提起訴訟，并要求根據(jù)有利于子女身心安康和學習生活的原那么，對行使探望權(quán)的方式、次數(shù)、地點、交接等作出判決。 當事人懇求對十周歲以上的末成年子女行使探望權(quán)的，人民法院須征求未成年子女的意見，并結(jié)合其他實踐情況作出判決。 在探視權(quán)的判決生效后，直接撫養(yǎng)子女的男方或女方拒不履行有關(guān)探望權(quán)的生效判決或調(diào)解書，另

33、一方可以向法院懇求強迫執(zhí)行的，人民法院可對不履行義務的一方進展教育，責令其履行義務。經(jīng)責令后仍不履行義務的，可采取罰款、拘留等強迫措施，另一方也可以起訴懇求變卦撫養(yǎng)關(guān)系。 對于子女不接受探望的，由人民法院應做好懇求人的思想任務，待子女消除顧慮后再執(zhí)行。制止對子女的人身進展強迫執(zhí)行。24、離婚之后，女方改嫁時，能否可以變卦由本人撫養(yǎng)的未成年孩子姓如今丈夫的姓？答：婚姻法中規(guī)定，“子女可以隨父姓，也可以隨母姓，并沒有規(guī)定允許在離婚后將子女的姓改為其他人的，即使是改為夫妻另一方的姓，也不能一方擅自進展改動。一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的，可以起訴要求恢復原姓氏。25、什么是遺產(chǎn)？被

34、承繼人死亡后，可承繼的遺產(chǎn)有哪些？ 答：我國規(guī)定：遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留下來的個人合法財富。 根據(jù)我國第三條規(guī)定，遺產(chǎn)范圍包括：一公民的收入；二公民的房屋、儲蓄和生活用品；三公民的林木、家畜和家禽；四公民的文物和圖書資料；五法律允許公民一切的消費資料；六公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財富權(quán)益；七有價證券和履行標的為財物的債務；八承包人死亡時髦未獲得承包收益的，可把死者生前對承包所投入的資金和所付出的勞動及其增值和孳息，由發(fā)包單位或者接續(xù)承包合同的人合理折價、補償。其價額作為遺產(chǎn)。九公民的其它合法財富。26、法定承繼情況下遺產(chǎn)按什么順序承繼？ 答：第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父

35、母、外祖父母。 承繼開場后，由第一順序承繼人承繼，第二順序承繼人不承繼。沒有第一順序承繼人承繼的，由第二順序承繼人代位承繼。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 在承繼開場后，相互有承繼關(guān)系的幾個人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先后時間的，推定沒有承繼人的人先死亡。死亡人各自都有承繼人的，如幾個死亡人輩份不同，推定長輩先死亡；幾個死亡人輩份一樣，推定同時死亡，彼此不發(fā)生承繼，由他們各自的承繼人分別承繼。27、承繼從何時開場？ 答

36、：我國承繼法第二條規(guī)定：“承繼從被承繼人死亡時開場。 死亡又分生理死亡和推定死亡兩種，這也就是說，假設(shè)被承繼人的死亡未經(jīng)證明，或者失蹤的被承繼人未經(jīng)法院判決宣告死亡，那么不能視為承繼曾經(jīng)開場。 由于承繼是以被承繼人的死亡時間為開場時間的，因此，假設(shè)被承繼人是自然死亡，那么其自然死亡的時間普通以醫(yī)院死亡診斷書或戶口簿上的死亡登記為準，就是承繼開場的時間；假設(shè)被承繼人系宣告死亡即推定死亡，那么人民法院判決宣告之日，就是承繼開場的時間。28、以夫妻名義同居男女之間一方死亡后另一方能否可以配偶的身份承繼遺產(chǎn)？ 答、根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，能否構(gòu)成現(xiàn)實婚姻分如下情形： 一1994年2月1日民政部公布

37、實施以前，男女雙方曾經(jīng)符合結(jié)婚本質(zhì)要件的，按現(xiàn)實婚姻處置。 二1994年2月1日民政部公布實施以后，男女雙方符合結(jié)婚本質(zhì)要件的，人民法院該當告知其在案件受理前補辦結(jié)婚登記；未補辦結(jié)婚登記的，按解除同居關(guān)系處置。 因此未按婚姻法規(guī)定辦理婚姻登記手續(xù)而以夫妻名義同居生活的男女，1994年2月1日前已符合結(jié)婚本質(zhì)要件的，作現(xiàn)實婚姻處置，1994年2月1日后，男女雙方未補辦結(jié)婚登記的，按同居關(guān)系處置。在第11問答中我們曾經(jīng)知道如何區(qū)分現(xiàn)實婚姻和同居。 對于現(xiàn)實婚姻和同居關(guān)系的男女，一方死亡，另一方要求承繼遺產(chǎn)的情況，最高人民法院第13條作了規(guī)定，假設(shè)符合現(xiàn)實婚姻的條件，認定為現(xiàn)實婚姻關(guān)系的，同居生活期

38、間當一方死亡，另一方可以以配偶身份按承繼法的有關(guān)規(guī)定承繼遺產(chǎn)，假設(shè)不符合現(xiàn)實婚姻的條件，認定非法同居關(guān)系的，那么活著的一方不能以配偶身份承繼遺產(chǎn)，但是假設(shè)符合承繼法第十四條的規(guī)定，可根據(jù)相互扶助的詳細情況處置。承繼法第十四條是這樣規(guī)定的：“對承繼人以外的依托被承繼人扶養(yǎng)的缺乏勞動才干又沒有生活來源的人，或者承繼人以外的對被承繼人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。29、什么是遺言承繼？法律對口頭遺言有什么特殊規(guī)定？ 答：遺言承繼是指由被承繼人生前所立的遺言來指定承繼人及其承繼的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的承繼方式。遺言承繼優(yōu)于法定承繼。遺言的方式包括：公證遺言、自書遺言、代書遺言、錄音遺言和口頭遺言。自

39、書、代書、錄音、口頭遺言不得撤銷、變卦公證遺言。由于口頭遺言的內(nèi)容容易失實，而且非常難以認定，因此法律對口頭遺言作了一些特殊規(guī)定：1立口頭遺言時，必需至少要有兩個見證人在場見證。2只需在不能以其他方式訂立遺言的危急情況下才干訂立口頭遺言；危險情況解除后，遺言人可以用書面或者錄音方式立遺言的，所立的口頭遺言無效。其中，以下人員不能作為遺言見證人：1無行為才干人、限制行為才干人；2承繼人、受遺贈人；3與承繼人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。30、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/780.html有多份遺言的，哪份為準？ 答：遺言人以不同方式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺言，其中有

40、公證遺言的，以最后所立公證遺言為準；沒有公證遺言的，以最后所立的遺言為準。 31、承繼人在什么情況下喪失承繼權(quán)？ 答：承繼人有以下行為之一的，喪失承繼權(quán)：一故意殺害被承繼人的；二為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他承繼人的；三遺棄被承繼人的，或者虐待被承繼人情節(jié)嚴重的；四偽造、篡改或者銷毀遺言，情節(jié)嚴重的。32、HYPERLINK zenglvshi/falvchangshi/782.html被承繼人遺產(chǎn)曾經(jīng)被承繼人分配，但還有對外債務時怎樣辦？ 答：遺產(chǎn)已被分割而未清償債務時，如有法定承繼又有遺言承繼和遺贈的，首先由法定承繼人用其所得遺產(chǎn)清償債務；缺乏清償時，剩余的債務由遺言承繼人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)

41、歸還；假設(shè)只需遺言承繼和遺贈的，由遺言承繼人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)歸還。 房屋權(quán)益篇1、商品房的預售與現(xiàn)售相比，有哪些特點? 答：(1)、商品房預售合同簽署時，承購人只獲得商品房的等待權(quán)。(2)、商品房預售具有較強的國家干涉性。為了維護預購人的權(quán)益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，并實行預售答應制度。商品房的預售必需符合國家法律法規(guī)對預售條件、程序等的規(guī)定，否那么不能預售商品房。(3)、商品房預售合同的承購人要承當一定的風險。在預售合同簽署以后，能夠出現(xiàn)某種緣由會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因此承購人也就無法實踐獲得商品房的一切權(quán)。這對于預購人而言，就

42、意味著要承當一定的風險。(4)、商品房預售合同經(jīng)過登記具有公示對抗第三人的效能。根據(jù)我國第44條第2款之規(guī)定，商品房預售人該當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同簽署以后，由于預購人僅僅為債務人而未獲得商品房一切權(quán)，因此，賦予經(jīng)過登記的預售合同對抗其他未經(jīng)登記的預售合同效能，以維護經(jīng)過登記的預售合同之預購人的合法利益。2、什么是商品房的五證、二書?答：“五證是指“國有土地運用證、“建立用地規(guī)劃答應證、“建立工程規(guī)劃答應證、“建立工程施工答應證、“商品房銷售預售答應證?！岸侵?、。3、商品房現(xiàn)售應具備哪些條件?答：(1)現(xiàn)售商品房的房

43、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(2)獲得土地運用權(quán)證書或者運用土地的同意文件；(3)持有建立工程規(guī)劃答應證和施工答應證；(4)已經(jīng)過開工驗收；(5)拆遷安頓曾經(jīng)落實；(6)供水、供電、燃氣、通訊等配套根底設(shè)備具備交付運用條件，其他配套根底設(shè)備和公共設(shè)備具備交付運用條件或已確定施工進度和交付日期；(7)物業(yè)管理方案曾經(jīng)落實。4、商品房銷售有哪些計價方式?答：商品房銷售計價方式有三種：按套(單元)計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計算。5、商品房委托銷售時，買受人應留意哪些事項?答:(1)受委托

44、銷售機構(gòu)該當是依法設(shè)立并獲得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；(2)受委托銷售機構(gòu)該當向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；(3)受委托銷售機構(gòu)該當照實向買受人引見所代理銷售商品房的有關(guān)情況；(4)受委托銷售機構(gòu)該當以開發(fā)商的名義與買受人簽署商品房買賣合同。樓書或廣告中所寫的“起價、均價、套價等詳細是什么意思?答：普通來說，“起價是該樓盤中最低的售價。在整個樓盤中只需幾套這樣價錢的房子，且是一切單元中無論是樓層位置還是朝向、通風、采光均是最差的，要么購房人不愿買，要么根本買不著;更有甚者，有的樓盤根本就沒有此價錢的戶型，僅僅為吸引客戶而設(shè)的;“均價在多層樓盤中多是指2、5層的售價 ，在高層

45、樓盤中那么多是位于68層的售價;“套價那么是開發(fā)商以每套商品房為單位出賣房產(chǎn)的價錢，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的銷售價。7、商品房買賣合同應具備那些內(nèi)容?答：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同該當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人稱號或者姓名和住所；;(二)商品房根本情況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付運用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套根底設(shè)備和公共設(shè)備的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差別的處置方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)處

46、理爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方商定的其他事項。普通來說，金華市區(qū)銷售商品房時所用的買賣合同文本，都曾經(jīng)工商部門文本備案過的。8、售樓廣告和闡明書能否作為商品房買賣合同的當然條款? 答：普通來講，售樓廣告和闡明書為要約約請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)那么范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)備所作的闡明和許愿詳細確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價錢確實定有艱苦影響的，該當視為要約，即使該闡明和許愿未載入商品房買賣合同，亦該當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，該當承當違約責任。9、售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？ 答：售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。假設(shè)廣告上的宣傳內(nèi)容沒有

47、寫入合同中，即使未來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商普通也不會因此而承當責任。假設(shè)開發(fā)商在這些資料上寫得非常明確詳細，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修，“綠化面積到達多少平方米等等，這些內(nèi)容將對房屋價錢以及購房人能否買房產(chǎn)生艱苦影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保管好，假設(shè)未來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。10、房地產(chǎn)商承當虛偽廣告民事責任的必要條件有什么？ 答：1房地產(chǎn)商發(fā)布了虛偽廣告。購房者要可以證明廣告的內(nèi)容是虛偽的或者部分是虛偽的，這種虛偽是房地產(chǎn)商客觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承當責任的前提。2購房者是遭到欺騙和誤導。購房者由于依賴虛偽廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有

48、期望才購買房屋的，即遭到了欺騙和誤導。假設(shè)購房者在購房前知或應知廣告內(nèi)容虛偽，或者購房者的購房行為與虛偽廣告無關(guān)，那么不能以為是遭到了欺騙和誤導。3購房者的合法權(quán)益遭到了損害。購房者的合法權(quán)益遭到實踐發(fā)生的損害，這種損害包括財富的、金錢的、精神的。4損害和虛偽廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛偽廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權(quán)益呵斥了損害，即虛偽廣告與損害之間有因果關(guān)系。11、商品房認購書效能如何認定?答：主要應從認購書本身的內(nèi)容進展判別處置：假設(shè)認購書簽署的目的，在于為買賣雙方以后簽署正式商品房買賣合同進展商定，并為其作必要預備，那么該認購書具有獨立法律效能;假設(shè)認購書具備商品房買賣合同

49、的主要內(nèi)容，那么按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處置，不具備預售條件的，合同無效，否那么合同有效。開發(fā)商一房多售如何處置? 答：一房多售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房反復銷售的行為，其本質(zhì)是一種欺詐行為。從權(quán)屬管理規(guī)定看，曾經(jīng)辦理房屋一切權(quán)登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的一切權(quán)，而其他買受人只能根據(jù)買賣合同清查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責任。13、開發(fā)商簽定購房合同后，開發(fā)商能否有權(quán)變卦設(shè)計? 答：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變卦規(guī)劃、設(shè)計。但是經(jīng)規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變卦、設(shè)計單位贊同的設(shè)計變卦導致商品房的構(gòu)造方式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商該當在變卦確立之日起10日內(nèi)書面

50、通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日做出能否退房的書面回答，沒有做出書面回答的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計變卦以及由此引起的房價款的變卦。14、面積變了，購房者可以退房嗎？ 答：經(jīng)有關(guān)部門同意以后，商品房的面積可以變卦，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面回答。在此期間內(nèi)未作書面回答的，視為贊同變卦。 開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。假設(shè)退房，開發(fā)商要承當違約責任。15、處置房屋面積糾紛的原那么是什么？ 答：合同有商定的，按照商定處置；合同沒有商定或者商定不明確的，按照以下原那么處置： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3，按照合同商定的價錢據(jù)實結(jié)算

51、，買受人懇求解除合同的，不予支持； 2面積誤差比絕對值超出3，買受人懇求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人贊同繼續(xù)履行合同，房屋實踐面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價款由買受人按照商定的價錢補足，面積誤差比超出3部分的房價款由出賣人承當，一切權(quán)歸買受人；房屋實踐面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超越3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。16、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？答：房產(chǎn)證是房屋一切權(quán)的獨一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、承繼、轉(zhuǎn)讓。假設(shè)從事了上述的行為，也是不受法律維護的。

52、以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押普通是無效的，但是假設(shè)雙方因此訴至法院，在一審法庭爭辯終了以前可以提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。夫妻一方可以做主出賣共有房屋嗎？答：假設(shè)買受人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就闡明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面贊同才可以購買，由于房屋是夫妻共有的，假設(shè)有一方不贊同出賣，另一方就無權(quán)出賣此房屋。18、被抵押的房屋可以出租嗎？ 答：假設(shè)房東得到了抵押權(quán)人的贊同，就可以出租，假設(shè)沒有經(jīng)過抵押權(quán)人贊同該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，假設(shè)看到房產(chǎn)證上闡明該房屋已被抵押的，承租人就必需在看到抵押權(quán)人的書面贊

53、同后才可以租房。19、房屋租賃合同一定要以書面方式訂立嗎？答：根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當事人該當簽署書面租賃合同。為有效維護本人的利益，應盡量運用中國消費者協(xié)會或當?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎樣樣的，從而就難以維護雙方的利益了。20、出租人可以賣掉或者抵押曾經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需求通知承租人嗎？答：出租人可以賣掉或者抵押曾經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的一切權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照本人的需求處置本人的房屋。 出租人賣掉房屋需求通知承租人。在

54、賣出房屋之前，出租人該當在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，由于在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。21、房屋租賃期間承租人死亡的，那么該合同對死者共同生活的家人還有效嗎？ 答：有效。雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是由于承租人是與家人一同居住的，所以，承租人死亡后，其他一同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。22、假設(shè)雙方?jīng)]有商定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？答：假設(shè)雙方?jīng)]有商定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應提早通知承租人。23、出租房屋出賣后，租賃合同還有效嗎？答：有效?！百I賣不破租賃是我國合同法規(guī)定的一項原那么，出租房屋出賣后，新房主

55、該當繼續(xù)履行租賃合同，直到租賃合同履行終了。侵權(quán)責任篇1、什么是侵權(quán)行為？ 答：侵權(quán)行為，是指不法進犯他人民事權(quán)益，給他人呵斥損害，該當承當責任的行為。2、侵權(quán)責任法維護的民事權(quán)益有哪些？ 答：第2條第2款的規(guī)定，侵權(quán)責任法維護的民事權(quán)益，包括生命權(quán)、安康權(quán)、姓名權(quán)、聲譽權(quán)、榮譽權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護權(quán)、一切權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標公用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、承繼權(quán)等人身、財富權(quán)益。維護的民事權(quán)益包括但不限于列舉的那些權(quán)益。除對權(quán)益進展維護之外，侵權(quán)法維護的利益該當是合法利益。3、人身損害賠償責任的賠償范圍包括哪些？ 答：第16條規(guī)定了人身損害賠償?shù)馁r償范圍。詳細來

56、說，1呵斥人身損傷的賠償范圍：醫(yī)療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，如住院伙食補助費和營養(yǎng)費，另外還應賠償誤工費。2呵斥殘疾的賠償范圍：除1所列賠償工程外，還應賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。3呵斥死亡的賠償范圍：除1所列賠償工程外，還應賠償喪葬費和死亡賠償金。4、財富損害賠償責任的賠償范圍包括哪些？ 答：第19條規(guī)定：“損害他人財富的，財富損失按照損失發(fā)生時的市場價錢或者其他方式計算。 財富損害賠償?shù)臄?shù)額確定，是以客觀的財富損失的價值為客觀規(guī)范，損失多少就賠償多少。需求留意：首先，對財富損失大小的衡量是以“損失發(fā)生時的市場價錢為規(guī)范；其次，“其他方式普通是指賠償修繕費用、返還

57、實物等賠償方式。5、因防止、制止他人民事權(quán)益被損害而使本人遭到損害的，被侵權(quán)人應如何主張本人的權(quán)益？ 答：根據(jù)第23條的規(guī)定，通常情形下，被侵權(quán)人因見義勇為的行為本身遭到損害的，是由侵權(quán)人承當賠償責任。但在侵權(quán)人逃逸或是無力承當責任的情況下，被侵權(quán)人懇求補償?shù)?，受害人應承當適當?shù)难a償責任。由于在這種情況下，假設(shè)被侵權(quán)人得不到相應的賠償和補償，既與民法的公平精神不符，也不利于提倡和鼓勵見義勇為的良好品德風尚。6、勞務派遣期間，被派遣員工在執(zhí)行任務義務的過程中呵斥他人損害的，該當如何承當責任？ 答：根據(jù)第34條第2款的規(guī)定，勞務派遣期間，被派遣的任務人員因執(zhí)行任務義務呵斥他人損害的，由接受勞務派遣

58、的用工單位承當侵權(quán)責任；勞務派遣單位有過錯的，承當相應的補充責任。需求留意的是，勞務派遣單位要承當責任，首先必需對損害的發(fā)生負有過錯，這種過錯通常是指在被派遣人員選任上的過錯、監(jiān)視的過錯等。其次，勞務派遣單位承當?shù)氖窍鄳难a充責任，這意味著勞務派遣單位只在接受勞務派遣的用工單位不能承當全部賠償責任的前提下，才根據(jù)本人的過錯程度承當相應的補充責任。被派遣人員在派遣任務期間本人遭到損害的侵權(quán)責任問題，由第92條規(guī)定：“給被派遣勞動者呵斥損害的，勞務派遣單位與用工單位承當連帶賠償責任。7、公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，何時需求承當侵權(quán)責任？答：根據(jù)第37條的規(guī)定，賓館、商場、銀行、車站、文

59、娛場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到平安保證義務，呵斥他人損害的，該當承當侵權(quán)責任。從危險的來源來看，違反平安保證義務的侵權(quán)責任有三種形狀：1提供效力的場所、設(shè)備沒有到達保證平安的要求，存在缺陷或瑕疵，呵斥他人的損害。如消費者在用餐期間由于椅子不結(jié)實而摔傷。2公共場所管理人或群眾性活動組織者的任務人員未盡到平安保證義務，呵斥他人損害。如餐館效力人員沒有擦干凈地板，導致顧客滑倒受傷。3對于他人負有平安保證義務的公共場所管理人或群眾性活動組織者，在防備和制止第三人損害方面未盡義務，呵斥他人損害的，也構(gòu)成侵權(quán)損害賠償責任，如房客因賓館疏于防備而被第三人損傷的情形。但應留意的是，這種

60、情況下管理人或組織者承當?shù)牟皇侨控熑?，而是與其過錯范圍可以防止或制止損害的范圍相應的補充責任。在第三人有才干全部賠償?shù)那闆r下，管理人或組織者不承當補充責任。8、個人之間構(gòu)成勞務關(guān)系，提供勞務一方因勞務呵斥他人損害的，由誰承當侵權(quán)責任？ 答：對提供勞務的一方因勞務呵斥他人損害及本人遭到損害兩種情況下的責任承當問題均作出了規(guī)定：1提供勞務一方在提供勞務過程中呵斥他人損害的，由接受勞務一方承當侵權(quán)責任。被侵權(quán)人在起訴時，不需求舉證證明接受勞務一方有過錯，而只需證明損害現(xiàn)實、提供勞務一方行為與損害結(jié)果的因果關(guān)系、加害人與接受勞務一方存在個人勞務關(guān)系即可。2提供勞務一方在提供勞務過程中呵斥本人損害的，