產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體策劃定位方案

1、集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃定位方案第1頁(yè)，共48頁(yè)。項(xiàng)目整體定位高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)首席智慧創(chuàng)業(yè)基地形象&功能全面升級(jí)NO1享有區(qū)域的現(xiàn)在，擁有區(qū)域的未來(lái)第2頁(yè)，共48頁(yè)。 東方葡萄酒圣地智慧創(chuàng)業(yè)基地一種開發(fā)策略：成長(zhǎng)的智慧盒子一則生活理念：辦公就是在生活辦公就是在居家一個(gè)企業(yè)社區(qū)：企業(yè)向往的辦公家園企業(yè)家理想的交流場(chǎng)所一個(gè)三分鐘商務(wù)生活示范區(qū)高新區(qū)的商務(wù)配套功能區(qū)整體定位第3頁(yè)，共48頁(yè)。在這里，她們足不出戶即可享受居住、辦公、休閑、娛樂(lè)在這里，她們與友人常常hang out，為生活注入更豐富的意義這里將是城市年輕精英的生活樂(lè)土，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的“新階層” 這里將是產(chǎn)業(yè)配套一站式服務(wù)高地，產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)圈在

2、這里得到實(shí)現(xiàn)這里將是“高新區(qū)智慧企業(yè)社區(qū)”高新技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)桿復(fù)合物業(yè)第4頁(yè)，共48頁(yè)。項(xiàng)目整體開發(fā)策略項(xiàng)目整體開發(fā)策略產(chǎn)品設(shè)計(jì)以小面積低總價(jià)的投資型產(chǎn)品為主流產(chǎn)品方向，物業(yè)設(shè)計(jì)兼顧居住辦公功能，通過(guò)營(yíng)銷手段推廣綠色生態(tài)理念，以高性價(jià)比的產(chǎn)品中和區(qū)域環(huán)境差造成的客戶抗性景觀發(fā)力理想的商務(wù)環(huán)境和居住環(huán)境, 綜合素質(zhì)集成打造區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品，塑造工業(yè)樓宇升級(jí)典范 功能可替換基于對(duì)未來(lái)主流功能預(yù)期的不確定性，項(xiàng)目提供居住、辦公混合功能，從功能上支撐辦公和居住需求,從而降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)揮項(xiàng)目位于高新區(qū)與藁城之間的優(yōu)勢(shì)，在服務(wù)周邊客戶群體同時(shí)，輻射大東部區(qū)域，樹立項(xiàng)目標(biāo)桿形象第5頁(yè)，共48頁(yè)?！菊w發(fā)展

3、策略】以商住兩用公寓、loft 、寫字樓、倉(cāng)儲(chǔ)、配套商業(yè)為項(xiàng)目主要的發(fā)展策略 IIIIIIIV4.9米層高可商可住LOFT公寓精裝商住兩用公寓寫字樓倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)整體發(fā)展策略V配套商業(yè)第6頁(yè)，共48頁(yè)。【 物業(yè)配比】項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地總建面約20萬(wàn)平，配套用地建面約6萬(wàn)平用地類型建筑面積產(chǎn)品類型功能建面同類型比例產(chǎn)業(yè)用地139011m2商務(wù)公寓辦公及投資需求5760041.4Loft可商可住1920013.8倉(cāng)儲(chǔ)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)3200023寫字樓面對(duì)區(qū)域內(nèi)未來(lái)辦公需求3150022.7配套用地60482m2配套商業(yè)零售辦公用品、餐飲、休閑娛樂(lè)、便利店等業(yè)態(tài)60482第7頁(yè)，共48頁(yè)。【規(guī)劃排布建議】本案主要物

4、業(yè)建議沿城市主干道贛江路和園區(qū)道路排布，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，商業(yè)配套為裙樓底商的形式S2項(xiàng)目贛江路規(guī)劃排布圖例示意：商住兩用公寓loft公寓寫字樓配套底商規(guī)劃排布原則：寫字樓、商住兩用公寓、loft公寓等主要物業(yè)沿著贛江路和園區(qū)道路排布，占據(jù)地塊價(jià)值最大的區(qū)位，靠近城市主干道，交通進(jìn)入性比較強(qiáng)商業(yè)主要為裙樓配套型底商，以地上4層為主寫字樓商住公寓loft公寓商住公寓第8頁(yè)，共48頁(yè)。SORH定位詮釋：SmallOfficeRoomHome，小型家庭式辦公室項(xiàng)目公寓打造宗旨：大力鼓勵(lì)城市青年創(chuàng)業(yè)，為社會(huì)各界懷有創(chuàng)業(yè)激情和夢(mèng)的青年朋友們提供更好的創(chuàng)業(yè)空間【公寓整體定位】SORH 夢(mèng)工廠都市青年創(chuàng)業(yè)基地

5、，打造城市青年創(chuàng)業(yè)園名片這里是青年創(chuàng)業(yè)理想的絕佳實(shí)現(xiàn)之地，小小工作室實(shí)現(xiàn)巨大夢(mèng)想！這里也是草創(chuàng)型企業(yè)成長(zhǎng)的基石，戶型具有彈性組合功能，能伴隨企業(yè)成長(zhǎng)擴(kuò)張全周期需求青年創(chuàng)業(yè)公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議獨(dú)享自由創(chuàng)業(yè)， 共創(chuàng)財(cái)富明天第9頁(yè)，共48頁(yè)。Life 共賞；career 創(chuàng)業(yè)；辦公、創(chuàng)業(yè)、生活、投資 Life and career公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第10頁(yè)，共48頁(yè)。舒適自用創(chuàng)業(yè)安全辦公理想生活投資公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第11頁(yè)，共48頁(yè)。一種生活享受一種工作自由一種理想創(chuàng)業(yè)一種投資安心舒適生活自主辦公安全投資Sorh夢(mèng)工廠公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議新型時(shí)尚夢(mèng)工族，自由理想夢(mèng)飛翔第

6、12頁(yè)，共48頁(yè)。【公寓整體發(fā)展策略】商住兩用公寓和LOFT公寓在外立面上以寫字樓形象樹立，體現(xiàn)現(xiàn)代感、時(shí)尚感，形成地標(biāo)建筑群本項(xiàng)目公寓產(chǎn)品發(fā)展策略：以小面積的、可靈活分割的產(chǎn)品形式降低購(gòu)買、投資門檻以項(xiàng)目整體高形象、相對(duì)完善的商務(wù)辦公配套設(shè)置，打造高性價(jià)比的商務(wù)辦公產(chǎn)品成本投入在客戶最敏感的地方（外立面、大堂、電梯），亦即把錢花在刀刃上外立面上增加成本投入，形象看齊寫字樓，塑造高端辦公物業(yè)的形象，打造企業(yè)品牌形象以玻璃幕墻主導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的通透性；公寓和寫字樓的材質(zhì)和色調(diào)上要保持延續(xù)性和一致性，具備系統(tǒng)性和整體性；增加墻體的運(yùn)用，石材+玻璃幕墻的方式可以運(yùn)用幾何圖形、豐富的線條提升項(xiàng)目整體

7、檔次感；同時(shí)石材的運(yùn)用可稍微弱化過(guò)于公建化的個(gè)性；公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議贛江路寫字樓商住公寓loft公寓商住公寓第13頁(yè)，共48頁(yè)?！竟?biāo)準(zhǔn)層】市場(chǎng)商務(wù)公寓代表項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層集中在600-1500平左右，建議本項(xiàng)目公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1200平左右項(xiàng)目名稱銷售狀況公寓建面（平米）標(biāo)準(zhǔn)層（平米）世界灣待售4.8萬(wàn)1250智耀東方（14層）9000645東勝?gòu)V場(chǎng)在售6萬(wàn) 1300平和苑商務(wù)大廈5萬(wàn) 1500安聯(lián)新青年廣場(chǎng) 6.9萬(wàn)1000嘉和廣場(chǎng) 3萬(wàn)1300潤(rùn)都盛和廣場(chǎng)（12層）5.44萬(wàn)800日中天創(chuàng)新科技園（9層）1.5萬(wàn)600花香漫城1.35萬(wàn)1500石家莊公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積統(tǒng)計(jì)花香漫城公

8、寓預(yù)留酒店潤(rùn)都盛和C座平層潤(rùn)都盛和B座LOFT智耀東方B座精裝小戶型公寓公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第14頁(yè)，共48頁(yè)?！揪b修】建議商住兩用型公寓和loft公寓全精裝，采用精裝修設(shè)計(jì)便于投資，實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比臥室客廳 + 開放式廚房商住兩用型公寓精裝修loft公寓精裝修公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第15頁(yè)，共48頁(yè)。340300260220180140100908070605040華強(qiáng)廣場(chǎng)塔壇國(guó)際勒泰中心翰林觀天下祥云國(guó)際嘉和廣場(chǎng)安聯(lián)新青年廣場(chǎng)裕美時(shí)代廣場(chǎng)眾美歡樂(lè)匯新華橋東橋西金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)裕華鼎和國(guó)際長(zhǎng)安樂(lè)城半島國(guó)際東勝?gòu)V場(chǎng)平和苑商務(wù)大廈鑫利時(shí)間國(guó)際【公寓面積劃分】從市場(chǎng)上在售公寓面積

9、段劃分來(lái)說(shuō)，主力面積段劃分集中在35-90平，建議本項(xiàng)目公寓面積段以35-90平為主力面積段，以小面積、低總價(jià)抓取客戶分戶區(qū)間較大項(xiàng)目開發(fā)區(qū)潤(rùn)都盛和廣場(chǎng)日中天科技園花香漫城智耀東方公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第16頁(yè)，共48頁(yè)?！竟粜团浔冉ㄗh】建議本案公寓產(chǎn)品的戶型配比30-40占比20%、55-65平米占比70%、80-90平米占比10%公寓面積配比戶型面積段面積配比30-402055-657080-9010公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議潤(rùn)都盛和廣場(chǎng)loft公寓面積區(qū)間配比30-40平米19%50-63平米70%90平米11%潤(rùn)都盛和廣場(chǎng)B座公寓面積區(qū)間配比30-55平米26%56-66平米6

10、3%70-90平米11%智耀東方B座精裝小戶型公寓面積區(qū)間配比30-42平米79%44-52平米21%建議本項(xiàng)目公寓產(chǎn)品戶型配比遵照石家莊市場(chǎng)的現(xiàn)有規(guī)律：第17頁(yè)，共48頁(yè)。【寫字樓發(fā)展策略】建議本項(xiàng)目寫字樓產(chǎn)品檔次為甲級(jí)，起到標(biāo)定項(xiàng)目檔次，拔高項(xiàng)目形象作用寫字樓整體效果車行大堂項(xiàng)目 寫字樓級(jí)別 在售長(zhǎng)江道壹號(hào) 甲級(jí)日中天創(chuàng)新科技園乙級(jí)待售慧谷國(guó)際甲級(jí)智耀東方甲級(jí)萬(wàn)有引力甲級(jí)大堂電梯公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第18頁(yè)，共48頁(yè)。上海國(guó)金中心廣州太古匯本項(xiàng)目建議市場(chǎng)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積多集中在1300-2000平本項(xiàng)目甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層面積建議設(shè)置在1500-1600 框架核心筒結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：

11、此種結(jié)構(gòu)十分有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性?？蔂?zhēng)取盡量寬敞的使用空間，使各種輔助服務(wù)性空間向平面 的中央集中，使主功能空間占據(jù)最佳的采光位置，并達(dá)到視線良好、內(nèi)部交通便捷的效果。典型寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)層水平【標(biāo)準(zhǔn)層面積】建議寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積設(shè)置在1500-1600，采用框架核心筒結(jié)構(gòu)布局，使主功能空間得到最大化利用項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)層面積 （平米）開元大廈3047-3071金正海悅國(guó)際2300萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2100五方中心 2000勒泰中心2000東勝?gòu)V場(chǎng)1800華強(qiáng)廣場(chǎng)1700西美五洲大廈1530NASA1400蘇寧廣場(chǎng)1400長(zhǎng)江道壹號(hào) 2064日中天創(chuàng)新科技園760慧谷國(guó)際1300智耀東方1384

12、萬(wàn)有引力1500公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第19頁(yè)，共48頁(yè)。部分管線從梁體中穿過(guò)；避免因與梁體交叉而造成的梁底再掛設(shè)管線，影響樓層凈高；梁孔周邊需做結(jié)構(gòu)上的局部加強(qiáng)處理。寬敞的辦公空間保障空氣充分流動(dòng)，克服壓抑感結(jié)合主流寫字樓市場(chǎng)情況及寫字樓產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，建議層高至少在3.6米，凈高不低于2.8米，保證充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！緦痈呓ㄗh】根據(jù)寫字樓市場(chǎng)層高主流表現(xiàn)，建議至少做到3.6米左右，打造精英商務(wù)辦公空間項(xiàng)目 層高 (米)東勝?gòu)V場(chǎng)4.3嘉和廣場(chǎng)3.8寶翠商務(wù)大廈3.5五方中心 4鑫科國(guó)際廣場(chǎng)3.5佳地佳座3.3睿和中心3.5華強(qiáng)廣場(chǎng)3.75蘇寧廣場(chǎng)低區(qū)3.6高區(qū)4.2 長(zhǎng)江道壹號(hào) 3.6日中

13、天創(chuàng)新科技園3.5慧谷國(guó)際3.6智耀東方3.6萬(wàn)有引力3.6公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第20頁(yè)，共48頁(yè)?！久娣e分割】建議甲級(jí)寫字樓以80-200平米為主要面積段劃分，整層或半層出售市場(chǎng)典型項(xiàng)目面積分割蘇寧生活廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)智耀東方A座項(xiàng)目名稱面積分割（m2）華強(qiáng)廣場(chǎng)82-128蘇寧生活廣場(chǎng)136-1400海悅天地50-220昆侖盛陽(yáng)門86-190鑫利時(shí)間國(guó)際90-110勒泰中心1000-2000鑫科國(guó)際廣場(chǎng)50-309寶翠商務(wù)大廈85-1100五方中心100-2000東勝商業(yè)廣場(chǎng)380-1800睿和中心90-550嘉和廣場(chǎng)70-1300長(zhǎng)江道壹號(hào) 120-461日中天創(chuàng)新科技園66-100慧谷

14、國(guó)際60-1030智耀東方60-1400萬(wàn)有引力75-300公寓建議寫字樓建議商業(yè)建議第21頁(yè)，共48頁(yè)。商業(yè)建議區(qū)域高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)至高地商業(yè)配套整體定位石家莊高新區(qū)首席產(chǎn)業(yè)貿(mào)易服務(wù)平臺(tái)公寓建議寫字樓建議第22頁(yè)，共48頁(yè)。功能定位一站式產(chǎn)業(yè)&商務(wù)生活服務(wù)街區(qū)品牌展示及產(chǎn)品交易美食餐飲行業(yè)交流平臺(tái)休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套商務(wù)生活配套醫(yī)藥硅谷第23頁(yè)，共48頁(yè)?！酒放普故炯爱a(chǎn)品交易】以精密儀器、醫(yī)藥、機(jī)械行業(yè)等高新技術(shù)領(lǐng)域4S店的設(shè)置，滿足區(qū)域未來(lái)大量產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套需求，并成為其便利性辦公購(gòu)物的首選功能定位產(chǎn)業(yè)服務(wù)商業(yè)新模式：通過(guò)精密儀器、醫(yī)藥、機(jī)械等行業(yè)領(lǐng)域產(chǎn)品的銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的4

15、S店設(shè)置，成就高新全新的產(chǎn)業(yè)服務(wù)商業(yè)新模式高新科技產(chǎn)業(yè)品牌展示通過(guò)最前沿的產(chǎn)品/概念產(chǎn)品的最新技術(shù)展示，讓產(chǎn)業(yè)人群全面體驗(yàn)“高科技”的未來(lái)第24頁(yè)，共48頁(yè)。25交易展示功能通過(guò)為企業(yè)搭建產(chǎn)品展示交易平臺(tái)，一方面為企業(yè)提供充分的展示自我的機(jī)會(huì)，另一方面促進(jìn)科技研發(fā)成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力第25頁(yè)，共48頁(yè)。【產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)】建立高新技術(shù)行業(yè)信息交流、溝通平臺(tái)，提供高新科技產(chǎn)業(yè)新品發(fā)布會(huì)以及專業(yè)培訓(xùn)服務(wù)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整合服務(wù)平臺(tái)功能定位科技、產(chǎn)業(yè)、前沿、創(chuàng)新是這里永恒的溝通和交流主題這里可以舉辦大型產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)研討會(huì)、講座、培訓(xùn)、交流會(huì)在這里，充滿各種高新技術(shù)的碰撞火花在這里高新技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)布、共贏開

16、始啟航第26頁(yè)，共48頁(yè)?！踞t(yī)藥硅谷】高端生物醫(yī)療展示和發(fā)布中心，使之成為宣傳和推介創(chuàng)新醫(yī)療新技術(shù)的窗口醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的歷史和發(fā)展軌跡，引領(lǐng)研發(fā)的展示發(fā)布中心。新產(chǎn)品、新創(chuàng)意、新理念的集中展示。醫(yī)藥原材料、醫(yī)藥成品、醫(yī)療器械、生產(chǎn)設(shè)備展示功能定位第27頁(yè)，共48頁(yè)?！踞t(yī)藥硅谷】醫(yī)藥交易中心：原材料、醫(yī)藥成品、醫(yī)療器械、生產(chǎn)設(shè)備交易中心功能定位第28頁(yè)，共48頁(yè)?！踞t(yī)藥硅谷】生物醫(yī)療交流服務(wù)中心專業(yè)服務(wù)平臺(tái)、醫(yī)藥培訓(xùn)、咨詢服務(wù)、學(xué)術(shù)會(huì)議等功能定位第29頁(yè)，共48頁(yè)。【美食餐飲】突出類型豐富，同時(shí)注重商務(wù)消費(fèi)人群的餐飲偏好，成為區(qū)域美食匯；以大量目的性餐飲業(yè)態(tài)的設(shè)置實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)業(yè)人口消費(fèi)的拉動(dòng)功能定位饕餮美

17、食 安然悠享引入國(guó)內(nèi)外各大知名商家，既有滬蘇與川府的碰撞，也有甜點(diǎn)與牛排的風(fēng)尚，各種經(jīng)典美食，應(yīng)有盡有，給消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的味蕾之美，豐富商務(wù)消費(fèi)者的飲食結(jié)構(gòu)，提高生活品味，打造朋友聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)的絕佳場(chǎng)所第30頁(yè)，共48頁(yè)?！拘蓍e服務(wù)】通過(guò)養(yǎng)生保健、娛樂(lè)休閑型等項(xiàng)目的設(shè)置，為周邊產(chǎn)業(yè)人群提供工作之余全方位的休閑和放松功能定位養(yǎng)生保健型以集娛樂(lè)、美容、解壓于一體的時(shí)尚健康概念，打造以“娛樂(lè)、放松、減壓”為目的的雅致放松環(huán)境娛樂(lè)休閑型通過(guò)KTV、電玩、投影雙人互動(dòng)游戲等娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的設(shè)置，讓消費(fèi)者能夠在工作和生活之余，通過(guò)這些娛樂(lè)載體，身體得到全方位的休閑和放松觀賞體驗(yàn)型通過(guò)4DIMAX、激光

18、懸浮影院、幻影影院等高科技主題式電影的打造，讓觀眾全方位體驗(yàn)高科技影院帶來(lái)的視覺(jué)刺激第31頁(yè)，共48頁(yè)。32商貿(mào)服務(wù)功能引進(jìn)輻射功能強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目，提供產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)服務(wù)，如零售辦公、便利店、娛樂(lè)休閑等設(shè)施，形成配套商業(yè)服務(wù)功能第32頁(yè)，共48頁(yè)。配套主要物業(yè)開發(fā)類別商住兩用公寓第一階段：消除陌生度第二階段：價(jià)值深耕第三階段：攫取利潤(rùn)loft公寓商住兩用公寓寫字樓階段策略加大宣傳，擴(kuò)大項(xiàng)目知曉度多元驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)品升級(jí)提升價(jià)值，樹立形象營(yíng)造口碑，實(shí)現(xiàn)增值完美封園，攫取利潤(rùn)配套底商配套底商底商配套【項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏】第33頁(yè)，共48頁(yè)。Part 3 回答兩個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目整體定位與開發(fā)策略通過(guò)規(guī)劃特色設(shè)計(jì)，最大化挖

19、掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值？第34頁(yè)，共48頁(yè)。規(guī)劃特色建議基于區(qū)域空間角色承擔(dān)、客群契合度兩大重要因素，從外部空間、生態(tài)景觀和產(chǎn)品特色三大出發(fā)點(diǎn)考量，打造本案10大規(guī)劃特色*行外部空間生態(tài)景觀產(chǎn)品特色節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)外立面昭示性空間場(chǎng)景化立體空中花園露臺(tái)花園打造戶花園打造戶型彈性組合三分鐘商務(wù)生活示范區(qū)企業(yè)會(huì)館菜單式裝修第35頁(yè)，共48頁(yè)。節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)：利用小型跌水噴泉、美學(xué)趣味的廣場(chǎng)建筑、雕塑以及小品設(shè)施，為本案營(yíng)造一個(gè)富有特色文化氛圍的休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，形成人氣聚集地、休閑活躍地ONE趣味活力第36頁(yè)，共48頁(yè)。外立面打造注重形象、品質(zhì)，凸顯項(xiàng)目的昭示性與品質(zhì)感TWO在節(jié)省成本的大前提下，抓住客戶的敏感點(diǎn)，把資金運(yùn)用到

20、客戶最敏感的地方，注重外立面形象、大堂等方面的打造，凸顯項(xiàng)目的昭示性與品質(zhì)感；第37頁(yè)，共48頁(yè)?？臻g場(chǎng)景化：倡導(dǎo)自然生態(tài)，用景觀手段聯(lián)通整個(gè)園區(qū)，營(yíng)造高新區(qū)首個(gè)商務(wù)人士與自然對(duì)話的辦公場(chǎng)所THREE倡導(dǎo)自然生態(tài)，用景觀手段聯(lián)通各個(gè)組團(tuán)，營(yíng)造移步易景、融合共生的花園式復(fù)合社區(qū)，為商務(wù)人士提供與自然對(duì)話的空間第38頁(yè)，共48頁(yè)。FOUR打造方式：植被綠化+休閑桌椅+娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施空間功能：豐富立體化園林、公共空間共生高新區(qū)公寓首個(gè)立體空中花園，實(shí)現(xiàn)公共空間交流共享 中層空間。選做項(xiàng)第39頁(yè)，共48頁(yè)。企業(yè)會(huì)館：在商務(wù)公寓頂端打造12層企業(yè)會(huì)館，為企業(yè)高端商務(wù)活動(dòng)提供專屬場(chǎng)所，也可打造成為高管的個(gè)性

21、化辦公空間FIVE一個(gè)為企業(yè)高層商務(wù)活動(dòng)提供的企業(yè)專屬會(huì)館區(qū)；一種休閑奢華的新型商務(wù)生活模式；一個(gè)展示企業(yè)實(shí)力和文化氣質(zhì)的場(chǎng)所公共走廊、電梯間大型多功能會(huì)議室作為展示企業(yè)品牌和實(shí)力的第一功能間，強(qiáng)調(diào)莊重、大氣、精致企業(yè)會(huì)館之于本案的意義所在：打造一類企業(yè)人的集聚地涵養(yǎng)一種商務(wù)精英的文化滿足企業(yè)日常的客戶接待、會(huì)談等商務(wù)活動(dòng)需求企業(yè)會(huì)館價(jià)值詮釋：第40頁(yè)，共48頁(yè)。彈性空間的自由組合:滿足企業(yè)的多種需求，打造上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間SIX一個(gè)單元的一個(gè)平面5米5米7米8米40353540一個(gè)單元三個(gè)平面404040403535353540403535A1A2A3B3B2B1C3C2C1D3D2D1戶

22、型拼合：A1+B1=75 C1+C2+D1+D2=150 A1+A2+C1+C2+C3 +D1+D3A1+B1+B2=110 A2+A3+B3+D3=150 =270A2+A3+B3=115 C1+C2+C3+D2=155 D1+D2+D3+C2=145 A1+A2+C2+D2=155第41頁(yè)，共48頁(yè)。彈性空間的自由組合:戶型組合示例42A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2A2+A3+B3+D3SIX第42頁(yè)，共48頁(yè)。彈性空間的自由組合:在設(shè)計(jì)時(shí)考慮戶型拼合的可能，以滿足更多客戶功能空間的需要43SIX+=在平面墻體上考慮打通合并相鄰戶型的結(jié)構(gòu)，讓小戶型有可以成長(zhǎng)的可能具有創(chuàng)新精神的公寓小戶型設(shè)計(jì)，其空間除了具有合理、緊湊等基本特性外，還具有流動(dòng)性、可變化性甚至可生長(zhǎng)性通過(guò)對(duì)房間尺寸及柱網(wǎng)的控制，使承重結(jié)構(gòu)設(shè)置在外部，保證內(nèi)部空間自由分割第43頁(yè)，共48頁(yè)。露臺(tái)空間打造:44露臺(tái)花園的設(shè)計(jì)原則：應(yīng)以綠色植物為主，創(chuàng)造出多種環(huán)境氣氛，以精品園林小景新穎多變的布局，達(dá)到生態(tài)環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)美觀效益的結(jié)合選用花木要與主體建筑物協(xié)調(diào)一致，路經(jīng)、主景、建筑小品等位置和尺度，應(yīng)處處精心，一種飾品增添美觀和情調(diào)SEVEN第44頁(yè)，共48頁(yè)。入戶空間花園化:考慮到住宅市場(chǎng)大戶型入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，建議本項(xiàng)目部分戶型打造相對(duì)獨(dú)立的入戶空間，提升戶型的居住感