體育+地產(chǎn)戰(zhàn)略模式初探

1、 體育+地產(chǎn)戰(zhàn)略模式初探體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開發(fā)的總規(guī)劃。體育地產(chǎn)將兩大核心“體育”和“品牌房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)相互融合，并結(jié)合國家對體育產(chǎn)業(yè)的相關(guān)扶植政策，推出全新的“體育品牌房地產(chǎn)”，或者可以成為“體育主題地產(chǎn)”的開發(fā)模式。它整合體育產(chǎn)業(yè)中的各種業(yè)務(wù)模式，如：賽事、主題旅游、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、場館運營、特色旅游等元素，建立一個正向循環(huán)的新型體育產(chǎn)業(yè)城。今年5月，國家體育總局發(fā)布關(guān)于推動運動休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的通知，明確指出到2020年，在全國扶持建設(shè)一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)集聚融合、生態(tài)環(huán)境良好、惠及人民健康的運動休

2、閑特色小鎮(zhèn)。對納入試點的小鎮(zhèn)，除了一次性給予一定的經(jīng)費資助外，還可由體育總局配置各類賽事資源。在目前的各種所謂“體育地產(chǎn)”案例中，普遍缺乏長期的堅實的產(chǎn)業(yè)支持，僅僅機械加入體育元素（如場館、訓(xùn)練基地）。缺乏科學(xué)規(guī)劃和專業(yè)運營的體育地產(chǎn)或小鎮(zhèn)只是一個概念意義上的說法，這樣的體育地產(chǎn)概念是偽概念，也僅會淪為開發(fā)商用于圈地的工具。最終隨著時間的推移，僅僅會有不超過10%的小鎮(zhèn)會成為真正意義上以體育為核心支柱產(chǎn)業(yè)的新型城市。在新型體育品牌房地產(chǎn)開發(fā)中，主要專注以下層面的開發(fā)：1：全局性、整體性體育產(chǎn)業(yè)主題城市的規(guī)劃、策劃和資源導(dǎo)入2：局部性，體育主題酒店、餐吧、博物館的建設(shè)和開發(fā)典型案例一、大型綜合體

3、育訓(xùn)練基地如：曼聯(lián)豪華足球訓(xùn)練基地優(yōu)勢：大資金支持；頂級俱樂部背書；模式：單項體育為主；場館集群；青訓(xùn)學(xué)校、國家和政府級體育綜合體如：新加坡體育城優(yōu)勢：國家政策；PPP模式模式：綜合性場館集群新加坡體育城是亞洲第一個綜合體育、休閑、娛樂和生活的活動場所。項目位于面積達(dá)35公頃的濱水區(qū)用地上，具有獨特的生態(tài)系統(tǒng)，是新加坡不斷擴張的城市中心和公共社區(qū)之間的一個關(guān)鍵節(jié)點這。是新加坡政府市區(qū)重建計劃的一個重要戰(zhàn)略項目之一，即新加坡運動城愿景2030，以促進(jìn)全社會的可持續(xù)、健康與積極度。三、自然體育資源小鎮(zhèn)如：法國沙木尼運動小鎮(zhèn)優(yōu)勢：自然資源；百年沉淀模式：戶外運動；滑雪；水上運動百余年來，沙木尼居民對

4、登山運動熱度不減登山服務(wù)業(yè)開始逐漸壯大專業(yè)的高山運動教育培訓(xùn)、多元化的體育項目及國際賽事、完善的休閑配套服務(wù)成為如今沙木尼小鎮(zhèn)聞名世界的三大原因沙。木尼小鎮(zhèn)創(chuàng)辦的環(huán)勃朗峰超級越野賽（UTMB）已經(jīng)發(fā)展成為世界上最著名的越野賽事之一。四、體育傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集地如：英國賽車谷（被成為賽車屆的“硅谷”）優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)自然集群；歷史淵源模式：體育產(chǎn)業(yè)公司聚集五、綜合性體育社區(qū)如：迪拜體育城優(yōu)勢：巨額資金投入；世界范疇模式：創(chuàng)造新的體育生活方式除了大興土木建造功能齊全的體育場地之外迪，拜體育城還瞄準(zhǔn)了體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)如：體育教育、運動康復(fù)、體育休閑、體育商業(yè)等。引進(jìn)曼聯(lián)足球?qū)W校、世界板球?qū)W院、高爾夫?qū)W校、曲棍球?qū)W校

5、。還將建設(shè)體育館和奧運會標(biāo)準(zhǔn)游泳池，培養(yǎng)世界冠軍。對比國外體育小鎮(zhèn)的成功經(jīng)驗不難發(fā)現(xiàn)，其賽事IP多為自身培養(yǎng)而來，百余年時間才成功培養(yǎng)了一個成功賽事的案例并不少見。以英國溫布爾登小鎮(zhèn)為例，早在1877年小鎮(zhèn)就開始舉辦網(wǎng)球賽事，經(jīng)過幾百年的發(fā)展，溫網(wǎng)才成為世界上最負(fù)盛名的網(wǎng)球賽事之一。據(jù)統(tǒng)計，去年有50余萬人購買了溫網(wǎng)門票，再加上周邊商品售賣，收入達(dá)到5000萬英鎊，這一數(shù)字還未將贊助費、轉(zhuǎn)播費納入其中。意大利蒙特貝盧納鎮(zhèn)是著名的冰雪運動小鎮(zhèn)，同時，還是全球80%的賽車靴、75%的滑雪靴、65%的冰刀鞋、55%的登山鞋的生產(chǎn)地。目前，圍繞運動鞋生產(chǎn)，已經(jīng)形成了一個龐大、高效的運動鞋生產(chǎn)和服務(wù)集群

6、，包括市場分析、產(chǎn)品研發(fā)、款式設(shè)計、配件生產(chǎn)等各方面。很多國際知名運動品牌與當(dāng)?shù)毓具M(jìn)行合作，逐漸培育出Geox、Tecnica、Nordica等大型企業(yè)。蒙特貝盧納鎮(zhèn)已經(jīng)不僅僅是一個體育運動為核心的特色小鎮(zhèn)，已然升級成為核心體育用品的生產(chǎn)推動上下游企業(yè)的完善，促進(jìn)服務(wù)業(yè)集聚，推動小鎮(zhèn)特色化發(fā)展的格局。蒙特貝盧納鎮(zhèn)的盈利方式突破了體育小鎮(zhèn)“體育+旅游”模式的傳統(tǒng)觀念，打造了新的盈利模式。在國內(nèi)體育小鎮(zhèn)群體中，浙江富陽銀湖智慧體育產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展構(gòu)想與意大利蒙特貝盧納鎮(zhèn)的發(fā)展最為相似。杭州富陽區(qū)曾被命名為“中國球拍之鄉(xiāng)”、“中國滑翔傘訓(xùn)練基地”、“中國龍舟器材研發(fā)中心”、“中國賽艇研發(fā)制造基地”等

7、，體育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為扎實。在其發(fā)展構(gòu)想中明確指出，將打造成產(chǎn)業(yè)升級下產(chǎn)旅融合的體育特色小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積3平方公里，建設(shè)面積1平方公里。項目總投資逾50億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投入30億元，產(chǎn)業(yè)投資20億元，涵蓋智慧體育相關(guān)領(lǐng)域的總部經(jīng)濟業(yè)態(tài)、旅游休閑娛樂業(yè)態(tài)、產(chǎn)學(xué)研綜合業(yè)態(tài)。在美國，俄勒岡州的尤金、印第安納州的布魯明頓、肯塔基州的列克星頓是最知名的體育特色小鎮(zhèn)。這三個小鎮(zhèn)有一個共同的特點，就是分別擁有一所著名大學(xué)，即俄勒岡大學(xué)、印第安納大學(xué)、肯塔基大學(xué)。這三所大學(xué)都是美國NCAA第一級別學(xué)校，且獲得過NCAA男子籃球全國冠軍。在高校的帶動下，三個小鎮(zhèn)的體育、文化活動均取得不錯的成績。尤金更是有美國“田徑

8、之城”的稱呼，除了最為知名的鉆石聯(lián)賽外，還有許多大學(xué)的和職業(yè)的、國內(nèi)的和國際的田徑賽事。高校成為體育小鎮(zhèn)新的支撐點。國內(nèi)“體育小鎮(zhèn)”發(fā)展概況恒大布局恒大歐洲足球小鎮(zhèn)，根據(jù)規(guī)劃，恒大足球小鎮(zhèn)將落于清遠(yuǎn)，清遠(yuǎn)將在現(xiàn)有恒大足球?qū)W校和恒大金碧天下兩大建設(shè)板塊基礎(chǔ)上規(guī)劃“恒大歐洲足球小鎮(zhèn)”，清遠(yuǎn)擬將小鎮(zhèn)定位為立足珠三角地區(qū)，建設(shè)面向全球的國際足球文化名鎮(zhèn)。而清遠(yuǎn)也具備了這樣的資本和基礎(chǔ)：一是規(guī)劃區(qū)內(nèi)的恒大足球?qū)W校已經(jīng)是全球聞名的寄宿制足球?qū)W校；二是該規(guī)劃小鎮(zhèn)所在地龍頸有不可多得生態(tài)環(huán)境特質(zhì)為建設(shè)鄉(xiāng)旅示范小鎮(zhèn)提供了基礎(chǔ)；三是以恒大金碧天下為依托的休閑養(yǎng)生地產(chǎn)市場初具規(guī)模，以此為依托，發(fā)揮品牌優(yōu)勢，強化田園

9、人居的地產(chǎn)思路，可打造清新田園生態(tài)宜居樂土。萊茵體育方面，其全資子公司黃山萊茵體育發(fā)展有限公司之體育小鎮(zhèn)項目一一中國黃山“國際戶外運動基地”獲得國開行專項發(fā)展基金6,000萬元人民幣投資用于基地建設(shè)，目前黃山萊茵體育正積極推進(jìn)基地建設(shè)運營方案設(shè)計及修建性詳規(guī)編制工作，經(jīng)黃山市政府審批通過后，小鎮(zhèn)將盡快啟動基地一期開工建設(shè)，并逐步推進(jìn)戶外運動項目落地。另外，萊茵體育方面規(guī)劃在建的其他小鎮(zhèn)還有浦陽律動小鎮(zhèn)及桐廬國際足球小鎮(zhèn)。海航創(chuàng)新方面，2016年，海航創(chuàng)新加大招商投資力度創(chuàng)建航空運動小鎮(zhèn)，航空運動小鎮(zhèn)將結(jié)合小鎮(zhèn)規(guī)劃及景區(qū)項目進(jìn)展，加快東沙灣PVCP、航空運動基地、游客服務(wù)中心等重點項目建設(shè)，并按照特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建要求，依托景區(qū)得天獨厚自然資源優(yōu)勢和完善的配套設(shè)施，爭創(chuàng)4A景區(qū)。同時，加強小鎮(zhèn)氛圍打造，加大景區(qū)重點項目宣傳力度，突出“健康為旨、航空為特”主題，強化與發(fā)揮特色小鎮(zhèn)品牌效應(yīng)，進(jìn)一步提升景區(qū)影響力。中體產(chǎn)業(yè)通過開發(fā)體育地產(chǎn)取得收入盈利，目前已開展大連、沈陽奧林匹克花園，中體萬博怡人城市花園等項目；華夏幸福已布局霸州市足球運動小鎮(zhèn)、棕櫚股份已布局貴安新區(qū)棕櫚西布朗足球小鎮(zhèn)；萬科擁有松花湖度假區(qū)冰雪小鎮(zhèn);綠地控股全力推進(jìn)特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略，以“有大城市溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐”為核心，計劃在一二線重點城市遠(yuǎn)郊及周邊儲備1015個