萬科集團(tuán)住宅使用標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003萬科集團(tuán)公司標(biāo)準(zhǔn)VB 2003華北版住宅使用標(biāo)準(zhǔn)2003-xx-xx發(fā)布2003-xx-xx實(shí)施萬科企業(yè)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部發(fā)布第1頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003.目 錄章節(jié)內(nèi)容蟲他章目節(jié)目欄目1目錄2-32總則43術(shù)語解釋564.1戶型編號原則74.2 層Wj和凈Wj74.3.1居住空間84.3.2 廚房84 產(chǎn)品4.3.3 衛(wèi)生間8基礎(chǔ)指標(biāo)4.3功能空4.3.4 門廳9間4.3.5 過道94.3.6儲藏空間94.3.7 陽臺、露臺94.3.8 套內(nèi)樓梯95.1 功能房間構(gòu)成105.2居住空間家具布置及設(shè)備配置115 戶型指標(biāo)5.3 各功能房間面積、

2、開間及進(jìn)深125.4 廚房設(shè)備配置135.5衛(wèi)生間潔具及設(shè)備配置13第2頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003章節(jié)內(nèi)容蟲他章目節(jié)目欄目6 公共 空間6.1單元出入口146.2 樓梯間147門窗7.1 設(shè)計(jì)原則157.2 套內(nèi)門157.3外立面門窗158 設(shè)備8.1 配電間、配電箱168.2 水表168.3 暖井168.4 煙道16附錄多層公寓各戶型面積統(tǒng)計(jì)青青家園各戶型面積統(tǒng)計(jì)情景花園各戶型面積統(tǒng)計(jì)第3頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003總 貝U編制目的為保證住宅產(chǎn)品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空間尺度及功能配置 的標(biāo)準(zhǔn)，滿足現(xiàn)代家庭的生活需要，特編制此標(biāo)準(zhǔn)。編制依據(jù)住宅設(shè)計(jì)

3、規(guī)范 GB 50096-1999 參考依據(jù)A級住宅性能認(rèn)定預(yù)審表（1A）、A級住宅性能認(rèn)定預(yù)審表（2A）、A級住宅性 能認(rèn)定預(yù)審表（3A）、北京市九五住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)適用范圍萬科集團(tuán)所開發(fā)的位于華北地區(qū)的4-6層集合住宅，包括多層公寓、青青產(chǎn)品及情景花園洋房。第4頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003. 術(shù)語解釋層高上下兩層樓面或樓面與地面的垂直距離。凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。露臺供居住者進(jìn)行活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。房指套內(nèi)的臥室、書房以及面積大于6m2的多功能房、陽光房、茶室。衛(wèi)包括公共衛(wèi)生間和主人房衛(wèi)生間。主人房衛(wèi)生間主臥室專用衛(wèi)生間。公共衛(wèi)

4、生間供整個(gè)套內(nèi)使用的衛(wèi)生間。面寬房間主要采光方向的寬度。進(jìn)深房間非主要采光方向的寬度。凈尺寸（面寬、進(jìn)深）結(jié)構(gòu)面到結(jié)構(gòu)面的尺寸，不包括內(nèi)墻面裝飾厚度和裝修做法。第5頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003使用面積套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等空間面積的總和。其中：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。建筑面積建筑面積=使用面積 十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)墻體面積即套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中：各套之間的分隔墻和套

5、與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積即陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。其中：封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積；未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e公用建筑面積=整棟建筑的面積 -各套套內(nèi)建筑面積之和 -已作為獨(dú)立使用空間租、售的 地下室、車棚、人防工程地下室面積。第6頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20034,廠品基礎(chǔ)指標(biāo)4.1戶型編號原則例：H1S233a4-35C6 （戶型編號）情景花園南入口三房三樓端頭戶型戶型編號說明：產(chǎn)品類型：以拼音縮寫

6、表示，情花為H,多層為D,青青為Q入口方向：S為單元正入口方向，即單元入口與客廳、主臥室同面；N為單元背入口方向，即單元入口與客廳、主臥室背面。房間數(shù)：阿拉伯?dāng)?shù)字表示臥室數(shù)量。戶型特征：以小寫字母表示戶型特征；如戶型在樓棟平面內(nèi)所在方向：a為東向，b為西向，c為南北向。 樓層數(shù)：以阿拉伯?dāng)?shù)字表示戶型位于樓層位置。戶型位置：表示戶型在樓棟平面位置，如端頭（D）、轉(zhuǎn)角（J）、中間（Z）、過街樓（G）。4.2層高和凈高各類住宅層高均為 2.8米，如有以下情況的層高按實(shí)際情況確定：1、底層地坪局部降低的；2、廳或臥室跨層設(shè)置的；3、頂層利用了坡屋頂空間的。臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.60m

7、,局部凈高不應(yīng)低于 2.10m ,且其 面積不應(yīng)大于室內(nèi)面積的1/3。廚房室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.30m,衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m 。第7頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20033 功能空間居住空間起居室至少布置3+1+1的沙發(fā)位組合。餐桌靠墻布置，須有至少 1.2 X 2.1m以上的L型墻面；餐桌臨空布置，餐廳面寬為2.8m。餐廳不單獨(dú)設(shè)空調(diào)?？紤]到起居室與餐廳多采用連通的方式組合布置，本標(biāo)準(zhǔn)對起居室及餐廳的凈面積不做具體規(guī)定。廚房廚房中主要設(shè)備應(yīng)按洗、切、炒的順序流程布置，臺面凈長總和不小于2.7m洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要

8、考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響。廚房按廚柜布置方式不同的最窄寬度（開間凈尺寸）為：單面布置或L形布置時(shí)，不應(yīng)小于1.8m；雙排布置或 U形布置時(shí)，不應(yīng)小于 2.4m。 TOC o 1-5 h z 櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400;操作臺上方要預(yù)留排油煙機(jī)位置，并設(shè)置排煙道，油煙不可直接對室外排放。廚房內(nèi)留有至少700mm（W X 650mm（S）的普通冰箱位。 洋房要考慮大冰箱，位置寬度不小于800。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置廚房不設(shè)地漏，也不做防水。燃?xì)鉄崴靼惭b在廚房或生活陽臺內(nèi)。采用電熱水器，盡可能

9、放在廚房或生活陽臺。衛(wèi)生間衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)地漏。第8頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003暗衛(wèi)須設(shè)有通風(fēng)道及安裝排風(fēng)設(shè)施接頭。公共衛(wèi)生間須有放置洗衣機(jī)的位置。衛(wèi)生間不得安裝燃?xì)鉄崴?。衛(wèi)生間靠近廚房時(shí)，不考慮設(shè)置電熱水器插座；若不靠近廚房，須預(yù)留電熱水 器插座。衛(wèi)生間按有吊頂考慮。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置吸頂式排氣扇。門廳入戶門廳應(yīng)布置鞋柜或相應(yīng)儲藏間，鞋柜長度不小于0.6米。入戶門設(shè)計(jì)應(yīng)避免正對套內(nèi)走道。玄關(guān)進(jìn)深不應(yīng)小于 1.30m。過道通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。儲藏空間壁柜型儲藏空間白進(jìn)深不小于0.5米，最小門洞寬度為 1.2米，應(yīng)

10、采用雙扇外開門。進(jìn)深超過0.9米的，應(yīng)設(shè)計(jì)成步入式儲藏室，可無直接采光，但必須設(shè)置人工 照明。陽臺、露臺每套住宅至少有一個(gè)陽臺或露臺（首層除外）。開向露臺門的門，應(yīng)在門上方設(shè)雨棚，頂層陽臺設(shè)雨棚。生活陽臺須封閉，主陽臺不封閉。生活陽臺不采暖。第9頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003套內(nèi)樓梯套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于 0.9m。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于 0.22m?？照{(diào)位空調(diào)位的尺寸、形式需要明確說明第10頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20035戶型指標(biāo)5.

11、1功能房間構(gòu)成戶型兩房二房一衛(wèi)二房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)起居室（廳）餐廳主主臥室要次臥室（1）功次臥室（2）能多功能室房公共衛(wèi)生間間主人房衛(wèi)生間配廚房置儲藏間主陽臺服務(wù)陽臺1、首層不設(shè)置陽臺。2、設(shè)有露臺時(shí)，可不設(shè)置陽臺。3、頂層結(jié)合立面造型可不設(shè)置生活陽臺。4、多功能室包括面積大于 6吊的多功能房、陽光房、茶室等。第11頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20035.4居住空間家具布置及設(shè)備配置戶型兩房三房四房功能 構(gòu)成家具名稱個(gè)數(shù)長*寬(mm)個(gè)數(shù)長*寬(mm)個(gè)數(shù)長*寬(mm)起居 室沙發(fā)3+23+23+3邊幾222茶幾11200*70011200*700011200*700電視柜11500*6001

12、1500*60011500*600空調(diào) 機(jī)壁掛機(jī)柜機(jī)餐廳餐桌1600*10001700*14001800*1600餐椅466主臥 室睡床11500*200011500*200011800*2000床頭柜2400*4002400*4002400*400衣柜11500*60011800*60012400*600梳妝臺1600*4001600*4001800*400空調(diào)機(jī)壁掛機(jī):柜機(jī)次臥 室 (1)睡床11000*200011500*200011500*2000床頭柜1400*4002400*4002400*400衣柜11200*60011500*60011500*600空調(diào)機(jī)壁掛機(jī) 柜機(jī)11次臥

13、室 睡床11000*200011000*2000床頭柜1400*4001400*400衣柜11200*60011200*600空調(diào)機(jī)壁掛機(jī)柜機(jī)X多功 能室書架12000*500寫字臺11500*600休閑椅1空調(diào)機(jī)壁掛機(jī)柜機(jī)1、三房次臥室(2)考慮做書房。2、四房多功能室可根據(jù)其具體使用功能調(diào)整家具配置。第12頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003各功能房間面積、開問及進(jìn)深戶型兩房二房一衛(wèi)二房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)建筑面積（m2）90100105115120130135145主要功能房間配置起居室凈向?qū)挘╩）3.63.63.94.5餐廳凈面寬（m）2.82.833主臥室凈面寬（m）3.23.23.63

14、.6凈進(jìn)深（m）3.93.94.54.5凈面積（m2）12121516次臥室（1）凈面寬（m）2.42.42.72.7凈進(jìn)深（m）333.54.2凈面積（m2）88810次臥室（2）凈面寬（m ）2.42.42.6凈進(jìn)深（m ）333.5凈面積（m2）888多功能室凈面積（m2 ）6公 共 衛(wèi) 生 間兩分 離凈向?qū)挘╩ ）1.71.71.7凈進(jìn)深（m ）3.73.73.7凈面積（m2）666一分 離凈向?qū)挘╩ ）1.8凈進(jìn)深（m ）3.8凈面積（m2）干濕 不 分離凈向?qū)挘╩）1.8222凈進(jìn)深（m）2.32.42.42.6凈面積（m2 ）44.54.55主人房 衛(wèi)生間凈向?qū)挘╩ ）一1.95

15、1.95凈進(jìn)深（m ）2.352.35凈面積（m2 ）4.24.2廚房凈向?qū)挘╩ ）1.81.81.81.8凈面積（m2 ）66710儲藏間凈面積（m2 ）0.60.611主陽臺凈進(jìn)深（m ）1.51.51.51.5服務(wù)陽臺凈進(jìn)深（m ）1.21.21.21.2第13頁共18頁注：由兩房改來的小三房，次臥室的標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低。第14頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20035.4 廚房設(shè)備配置戶型兩室三室一衛(wèi)二室兩衛(wèi)四室兩衛(wèi)洗滌單盆池雙盆操作臺延長線(mm)2400270027003000燃?xì)庠钤O(shè)備抽油煙機(jī)吊柜深度(mm)350350350350預(yù)留位廚柜深度(mm)

16、600600600600冰箱尺寸W*S(mm*mm)700*650電熱水器注：電熱水器可放在生活陽臺。衛(wèi)生間潔具及設(shè)備配置戶型兩房二房一衛(wèi)二房兩衛(wèi)四房兩衛(wèi)主衛(wèi)公衛(wèi)主衛(wèi)公衛(wèi)洗臉盆座便器淋浴器浴缸洗衣機(jī)電熱水器洗臉盆尺寸為650*450(mm)。主人房衛(wèi)生間考慮臺盆公共衛(wèi)生間考慮柱盆。座便器尺寸為720*420*500(mm)。位置寬度不小于 800淋浴位尺寸為900*1000(mm)。浴缸尺寸為 1650*720*500(mm)。洗衣機(jī)尺寸為700*700(mm)。第15頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20036公共空間單元出入口入戶標(biāo)識系統(tǒng)：樓體山墻面設(shè)置樓棟牌，單元入口設(shè)置單元牌。雨蓬、排水

17、方式：單元入口處雨蓬的出挑長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步，雨蓬應(yīng)設(shè)計(jì) 有組織排水，出水口的位置不應(yīng)影響人員出入。單元入口門洞尺寸：門洞尺寸為1.30mx2.30m。單元入口走道凈寬：2.40m。(情花例外)樓梯間標(biāo)準(zhǔn)樓梯 間凈進(jìn)深 (mm)標(biāo)準(zhǔn)樓梯 間凈寬度 (mm)梯段寬度(mm)入戶平臺 寬度 (mm)休息平臺 寬度 (mm)欄桿扶手 高度 (mm)尺寸48002400110014001200900第16頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)20037門窗設(shè)計(jì)原則外墻窗臺距樓面、 地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施；窗外有窗臺或平臺時(shí) 可不受此限制。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門；向外開啟的戶門應(yīng)不妨礙交通。廚房窗如設(shè)在操作臺面?zhèn)?，須設(shè)上懸窗。門門類型具體尺寸（mm*mm ）入戶門內(nèi)平開1000*2100主臥室門內(nèi)平開900*2100套 次臥室門內(nèi)平開900*2100內(nèi) 多功能室門門 內(nèi)平開900*2100門一 j一廚房門內(nèi)平開800*2100衛(wèi)生間門內(nèi)平開750*2100出陽臺門外平開800*2100第17頁共18頁萬科住宅華北版使用標(biāo)準(zhǔn)2003寬度（mm）距地高度（mm）窗頂標(biāo)高（m