房產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

1、房產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)目的充分考慮住宅工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì)，保證 施工質(zhì)量，節(jié)約施工工期和成本。范圍*有限公司范圍內(nèi)的各工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)。職責(zé)審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持。成本管理部、設(shè)計(jì)部、銷售 部、工程施工專家和全體監(jiān)理人員參加。臨建搭設(shè)前審核平面布置， 其他在開工前審核。認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)；審查后如導(dǎo)致施工出現(xiàn) 重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查參與部門應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任；施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件；未經(jīng)審查的施工組織設(shè) 計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。審查程序4.1施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計(jì)。4.2審查小組熟悉施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)，對(duì)施工組

2、織設(shè)計(jì)進(jìn)行 審查，提出意見。4.3與施工單位協(xié)商審查意見。4.4施工單位修改。4.5復(fù)核并審定、加蓋審定印章審查內(nèi)容綜合部分施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工 合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施 工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等。施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、 施工技術(shù)措施、現(xiàn)場平面 布置、進(jìn)度總計(jì)劃、施工機(jī)械狀況說明及 一覽表、質(zhì)量安全季節(jié)性保證措施。施工工組織設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)本工程具體特點(diǎn)， 提出相應(yīng)措施。管理架構(gòu)需詳細(xì)具體附表，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長。配備數(shù)量必須滿足工程要求，相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能 力、配合

3、等必須滿足工程要求。進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況， 并考慮分包單位的施工進(jìn) 度安排。進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、 材料用量、 日人工 產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù) （并附計(jì)算過程 ） ，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場時(shí) 間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì) 的限價(jià)、定板、進(jìn)場計(jì)劃。應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場時(shí)間 （ 包括電梯、消 防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、 室外給水、煤氣、櫥柜等等 ） 。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分 的施工安排?，F(xiàn)場布置現(xiàn)場布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、

4、主體、裝修等施工各階 段的需要 （包括分期工程的上下期銜接 ） ，并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要。乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境 ; 應(yīng)有具 體措施配合樣板房施工和對(duì)外開放 ;平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。質(zhì)量、安全要求由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量 （ 特別涉及到使用方面，例如滲漏、 裂縫、排水不暢通等 ） 的要求高，方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具 體措施和獎(jiǎng)懲制度，確保房屋的使用功能。在危險(xiǎn)環(huán)境下施工， 應(yīng)采取具體防護(hù)措施， 確保人身和財(cái) 產(chǎn)安全乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作 （ 如垂直運(yùn) 輸、用水用電、加工場地等 ） ，負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成 品的保護(hù)。施工方

5、案5.6.1 施工組織設(shè)計(jì)中的措施， 應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全， 并分 項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書、投標(biāo)書、施工合同 等決定是否支付該部分費(fèi)用。5.6.2 列出要編制的常規(guī)施工方案并應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn) （ 例如后澆 帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等 ） 編制技術(shù)方案，方案 應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便，并計(jì)劃日期。應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位， 并由分包單位提供分包 工程施工方案、資質(zhì)證書 ;應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn) （如冬季、雨季等 ） ，采取不同的施工 措施。考慮各種備用方案， 包括人力、 設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、 水池等。施工現(xiàn)場應(yīng)采取 措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施， 樣板房開放 后應(yīng)有具體的維護(hù)