空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)定

1、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)定1、職責(zé)(1)機電主管、制定保養(yǎng)計劃報工程部經(jīng)理審批。(2)由機電安裝維修部空調(diào)工負責(zé)。(3)機電主管負責(zé)現(xiàn)場督導(dǎo)。(4)遇需停機保養(yǎng)時應(yīng)事先發(fā)下停供通知單，盡量減少對業(yè)主(住戶)的影響。2、內(nèi)容(1)月保養(yǎng)：a、水系統(tǒng)的保養(yǎng)：(a)檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，假設(shè)不清潔應(yīng)逐步進行更換；(b)清洗冷卻水塔、塔盤。(c)清洗冷卻水管上的過濾器；(d)在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。(委外進行)(e)檢查冷卻塔的浮球閥是否正常。(f)檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的外表。b、盤管風(fēng)機的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油，檢查電動調(diào)節(jié)閥和溫控開關(guān)。c、水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)規(guī)程。(

2、2)半年保養(yǎng)：a、主機保養(yǎng)：主機由外委廠家維修單位每年全面保養(yǎng)一次。工程部空調(diào)工和機電主管檢查合格后在保養(yǎng)記 錄上簽字。b、輔機的保養(yǎng)：(a)冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見水泵的定期保養(yǎng)規(guī)程。(b)控制柜保養(yǎng)見低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程。(c)電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。(3)冷卻塔：空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)定(a)風(fēng)葉螺絲緊固，檢查轉(zhuǎn)動時是否振動，刮塔壁。(b)除銹刷漆保養(yǎng)。(c)潤滑保養(yǎng)。(d)塔盤、塔體傾斜校正。管道系統(tǒng)：(a)閥門漏水檢修，保溫層修補。(b)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。(c)冷凍水管道加藥除水垢。5、中央空調(diào)及附屬設(shè)備的年保養(yǎng)維護要求(1)冷凍機運行正常，控制系統(tǒng)靈敏，平安，對設(shè)

3、備進行內(nèi)部清潔，潤滑，局部解體檢查修理；(委外進行)(2)變風(fēng)量空調(diào)器各部清潔，暢通，嚴密，保溫良好；(3)風(fēng)機盤管水路暢通，濾網(wǎng)干凈，盤管保溫較好；(4)各種泵運轉(zhuǎn)正常，無泄漏；(5)電氣控制設(shè)備箱內(nèi)無積灰，各種電器裝置固定牢固，絕緣性能好，無爬痕、碳化現(xiàn)象,且操作靈敏；(6)各種閥門開關(guān)自如；(7)冷卻塔維保后次年能正常運行；(8)分水器，集水器壓力表，溫度計計量準確；(9)膨脹水箱水質(zhì)干凈，箱體無積垢；(10)年保養(yǎng)工程及要求(表)空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)定名稱序號維護工程操作要點及技術(shù)要求冷1檢查銹蝕狀況如發(fā)生銹蝕應(yīng)除銹刷漆2檢查軸承減速機內(nèi)的軸承在停機后應(yīng)加潤滑油3檢查循環(huán)水停機后必須將管路

4、之循環(huán)水全部排除卻4檢查浮球閥假設(shè)浮球閥池漏應(yīng)及時維修和更換塔5檢查冷水盤冷水盤的排水管應(yīng)隨時翻開，以便雨水溶液能流出變6清洗過濾器（包括風(fēng)口濾 網(wǎng)，回風(fēng)口濾網(wǎng)，風(fēng)機發(fā)現(xiàn)風(fēng)量下降時，應(yīng)立即清洗，清洗方法： 可在肥皂水內(nèi)輕輕揉擦及沖洗，然后用清 水沖洗干凈風(fēng)機組運轉(zhuǎn)2-3年應(yīng)清洗熱交換器水管內(nèi)7清洗熱交換器水管內(nèi)部部，用壓縮空氣或水沖洗熱交換器外部翅量片空8檢查風(fēng)道和管路注意風(fēng)道及管路的嚴密性和保溫情況防 止自韁損失調(diào)9檢查軟接風(fēng)門細帆布軟接口應(yīng)妥加保護，長期使用產(chǎn)生 老化或磨損引起漏風(fēng)應(yīng)及時修補更換10檢查門密封條如有漏風(fēng)及時更換器如有污物或灰塵堵塞過濾器可用吸塵器11檢查回風(fēng)過濾器清理或用普

5、通肥皂水清洗，在重新裝入機組以前，應(yīng)使過濾器干燥12檢查排水盤排水盤內(nèi)如有污物及灰塵及時清理干凈風(fēng)13檢查排水管道如有阻塞現(xiàn)象需清理，從而使冷凝水暢通機14檢查回風(fēng)過濾器情況當(dāng)盤管放置于結(jié)冰溫度時，應(yīng)采取防凍措盤施管15檢查進出水閥門情況進出水閥門應(yīng)翻開微電腦處理系統(tǒng)應(yīng)能在平安和有效的方16檢查微電腦處理系統(tǒng)式下提供必要的平安性，聯(lián)鎖，容量控制和指示空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)定檢查冷凍機油系統(tǒng)的油過濾17部件不合格的油及油過濾部件應(yīng)及時更換18檢查熱交換器當(dāng)發(fā)現(xiàn)機組冷凝器冷媒溫度及冷凝出水溫度差 大于華氏8度時，應(yīng)清洗熱交換器機泵19檢查填料函的松緊必須注意填料函的松緊，太緊填料函要發(fā)熱， 太松了漏水太

6、多影響性能，漏水量應(yīng)在每分鐘 60滴左右滴水為正常20檢查磨擦環(huán)該泵的機械密封裝置在正常運轉(zhuǎn)時會有少量滴 水從檔水圈前流出，當(dāng)漏水量較多時應(yīng)檢查磨 擦環(huán)，檢修或更換21檢查SKF系列軸承該軸承每年應(yīng)加潤滑脂二次，當(dāng)軸承磨損嚴重 時應(yīng)予以更換22檢查水泵葉輪如葉輪損壞或軋入異物應(yīng)及時檢修清理，檢查 時那么需拆下軸承和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪， 泵體及進出水接管不必拆動23檢查泵的其它易損件這些易損件包括聯(lián)軸器彈性塊，0型橡膠卷葉輪 螺母，如損壞應(yīng)及時更換電 動 調(diào)閥24檢查接管內(nèi)和管道中的情況接管內(nèi)內(nèi)銹，管道中有粒污垢等雜質(zhì)將阻礙電 磁閥正常工作與縮短壽命，拆開電磁閥進行清 洗;清洗時應(yīng)用煤油三氯已烯等溶液但應(yīng)注意橡 膠件可能會溶漲，因此要更