榮盛城·觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊

1、 榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招 標 文 件招標人：重慶榮乾房地產開發(fā)有限公司二二年八月十七日目錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc22190 第一章 招標公告 第一章 招標公告榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招標公告1招標條件本招標項目為榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招標，招標人為重慶榮乾房地產開發(fā)有限公司。資金來源已經落實，項目已具備招標條件?，F(xiàn)對該項目進行公開招標，誠邀有興趣的潛在投標人參與投標。 2.招標內

2、容及服務內容 2.1本次招標內容：榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招標。項目基本信息2.2項目地址：重慶市大渡口組團I分區(qū)2.3服務期限：3年2.4四至范圍：東：涼水井路 西：尚源路 南：五勝路 北：互誠路2.5項目建筑概況總用地面積（一）總用地面積：84722.98（二）總建筑面積約：209344.07（三）按功能分： 1.住宅：1.1 高層：建筑面積92256.36 30F/-2F的1棟，28F/-2F的高層4棟，16F/-2F的高層1棟；1.2 洋房：建筑面積49072.99 4F/-1F的洋房6棟，8F/-1F的洋房6棟，5F/-1F的

3、洋房7棟。2. 商業(yè):2.1 商業(yè)：建筑面積7031.39 2F的商業(yè)3棟， 1F的商業(yè)1棟 3. 車庫：建筑面積53649.57（車位：1407個,其中：地面19個、地下1388個） 4. 配套設施：4.1 物業(yè)管理用房不低于：677.67，位于I11-2地塊96.82平方米，I11-4地塊128.95平方米，I15-1地塊100.45平方米，I21-1地塊351.45平方米）。 4.2 幼兒園約: 0； 4.3 消防控制室：321.87；5. 設備用房：4245.91 6. 警務室面積：50.167. 日間照料中心面積：777.858、公共廁所面積：60.75（四）按地上、地下分： 1.

4、地上：151448.59； 2. 地下：109164.48；（五）建筑密度：24.15 （六）綠地率：31.91 （七）容積率：1.88三、項目基本數據：（一）出入口小區(qū)出入口 : 7個；小區(qū)車庫出入口：7個；（二）小區(qū)設備配置自備發(fā)電機：4臺，功率：450千瓦/臺；發(fā)電機位置：S1#樓負一層旁 ；專用配電房變壓器:2臺.容量共1880KVA；排污水泵：4臺，功率為 30 千瓦/臺（一用一備）；消防泵房排水泵： 2 臺，功率：4/7.5 千瓦/臺（一用一備）； 室外消防水泵 ：2臺，功率：11千瓦/合（一用一備）；穩(wěn)壓泵： 2臺, 功率：1.1千瓦/合（一用一備）；室內消防水泵 ：2臺，功率：

5、22千瓦/合（一用一備）；噴淋水泵： 2 臺，功率：45 千瓦/臺(一用一備）；消防水池：2 個 ，容積：414 立方，消防水箱：18立方；（三）公用設施設備及公共場所情況（1）電梯：53臺，高層20部，功率為12.5千瓦/臺；洋房、商業(yè)33部，功率為7.5千瓦/臺（2）生化池：4個；總容積：約1042 立方米；（3）按消防規(guī)范要求設置消防系統(tǒng)，配備相應設備器材。（4）綠化：27035.10；（5）污水管長約2600米,污水檢查井約 255座,雨水管長1670米,雨水檢查井約81 座；（6）兵乓球場2處,兒童娛樂設施1處，社區(qū)多功能運動場1處；（四）總戶數: 1300戶,人數：4160人以上數

6、據以實際移交物業(yè)管理的清單為準。3投標人資格要求（1）投標人具有工商部門登記注冊的獨立法人資格；（2）本次招標不接受聯(lián)合體投標；（3）提供上年度財務報表。（4）提供“信用中國”網站下載的信用信息或行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會出具的誠信證明。注：投標人須提供以上要求證明材料復印件。4、招標公告期限：2020年8月25日至2020年9月14日5招標文件的獲取凡有意參加投標者，請于 2020 年 8 月 25日至 8月29日起聯(lián)系招標人獲取本招標項目的招標文件（招標文件購買：1000元/本，售后不退）等投標截止時間前公布的所有相關資料，不管投標人獲取資料與否，招標人和招標代理機構都視為投標人收到以上資料并

7、全部知曉有關招標過程和事宜，由此產生的一切后果由投標人自負。招標文件領取時間地點：重慶市大渡口區(qū)鋼花路66號重慶恒典企業(yè)管理顧問有限公司辦公室 每天上午9時至12時00 分，下午14時至17時30分6. 投標截止和開標時間及地點（1）投標文件遞交地點：重慶市大渡口區(qū)物業(yè)管理協(xié)會會議室（2）投標文件遞交時間：2020年9月15日北京時間14：00（若有變動以招標人電話通知為準）（3）開標時間：2020年9月15日北京時間14：30（若有變動以招標人電話通知為準）（4）開標地點：重慶市大渡口區(qū)物業(yè)管理協(xié)會會議室逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件不予受理。7. 聯(lián)系方式招標人：重慶榮乾房地產開發(fā)

8、有限公司 招標代理機構：重慶恒典企業(yè)管理顧問有限公司聯(lián)系人：賀俊山 聯(lián) 系 人：劉溢萍電 話電 話二章 投標人須知投標人須知前附表條款號條款名稱編列內容1.1招標人招標人：重慶榮乾房地產開發(fā)有限公司 聯(lián)系人：賀俊山電 話1.2招標代理機構招標代理機構：重慶恒典企業(yè)管理顧問有限公司聯(lián) 系 人：劉溢萍電 話：134528657991.3項目名稱榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招標1.4項目地點重慶市大渡口組團I分區(qū)1.5招標范圍詳見服務需求1.6服務期限3年1.7資格審查

9、方式資格后審（提供虛假資料，一經核實，按廢標處理并保留追訴權）1.8投標人資格要求（1）投標人具有工商部門登記注冊的獨立法人資格；（2）本次招標不接受聯(lián)合體投標；注：投標人須提供以上要求證明材料復印件。1.9是否接受聯(lián)合體投標不接受聯(lián)合體投標1.10踏勘現(xiàn)場本項目不組織現(xiàn)場踏勘，由投標人自行現(xiàn)場踏勘。無論投標人踏勘與否，均視為投標人對物業(yè)現(xiàn)場情況完全了解。1.11投標預備會不組織召開投標預備會1.12是否接受中標人分包依法分包1.13投標對招標文件的偏離不允許投標偏離招標文件要求。1.14招標文件的組成第一章 招標公告第二章 投標人須知第三章 評標辦法第四章 招標文件、協(xié)議條款及格式第五章 服

10、務需求第六章 投標文件格式1.15對招標文件的疑問1、投標人對招標文件如有疑問，應在規(guī)定的時間內向招標人提出。如在規(guī)定時間內未書面提出，則視為完全理解并接受招標文件的所有內容。2、提出疑問開始時間：同招標公告發(fā)布時間。3、提出疑問結束時間：2020年8月29日 17：30 時（北京時間）。1.16招標文件的澄清、修改和答疑1、招標人或招標機構對已發(fā)出的招標文件需要進行澄清、修改或對疑問作答的，以書面形式答復所有已購買招標文件的潛在投標人，影響投標實質性內容的，開標時間按規(guī)定順延。2、投標人自行向招標人或招標機構索要澄清、修改或對疑問作答的相關資料。不論投標人索要與否，招標人和招標代理機構都視為

11、投標人收到以上資料并全部知曉有關招標過程和事宜，由此產生的一切后果由投標人自負。2.1投標文件的組成投標文件分為商務標、經濟標、技術標商務標：（1）具有有效ISO9001質量管理體系認證證書，提供證書復印件并加蓋鮮章。（2）ISO14001環(huán)境管理體系認證證書，提供證書復印件并加蓋鮮章。（3）具有有效ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認證證書，提供證書復印件并加蓋鮮章。（4）擬派本項目經理具有本科及以上學歷，有項物業(yè)管理項目經理證書，提供證書復印件并加蓋鮮章。 （5）投標人具有住宅（含商?。┪飿I(yè)管理業(yè)績：單個合同建筑面積達到10萬平方米以上； 提供合同復印件并加蓋鮮章。（6）管理項目中獲得“

12、智能示范項目”的，提供合同復印件、相關部門出具的文件復印件并加蓋鮮章。（7）上一年度財務報表顯示為盈利。提供年度財務報表復印件蓋鮮章。經濟標：（1）報價函（2）經濟標書收支測算分析：經濟標書測算的合法性、相關性、對應性及合理性，對收支情況測算分析。技術標（包括但不限于以下內容）：物業(yè)管理總體構思、設想及管理模式；組織機構設置；（3）物業(yè)人員的配備和培訓；（4）管理制度；（5）服務內容、標準及實施措施（含垃圾分類服務方案）；（6）指標承諾及保證措施；（7）檔案管理；（8）應急預案；（9）特約服務；（10）社區(qū)文化活動；注：投標人可根據招標項目的具體情況擴展經濟標和技術標的內容。2.2物業(yè)服務費物

13、業(yè)服務費采取一費制方式，包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤等全部費用。物業(yè)服務費中含電梯、水泵、柴油發(fā)電機組、消防系統(tǒng)、綠化、庭院燈、強弱電系統(tǒng)等大型公共設施設備的日常維修、管理、養(yǎng)護費用，電梯使用費和共用的專項設備運行的能源消耗費用，樓道燈、庭院燈照明電費，綠化養(yǎng)護能耗。商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)服務費中含公區(qū)、車庫、電梯、水泵、柴油發(fā)電機組等大型設備的日常維修養(yǎng)護費用。招標人現(xiàn)場公布物業(yè)服務費標底價。3.1投標保證金金額、形式無。3.2是否允許備選投標方案不接受具有選擇性的報價和備選方案。3.3投標文件簽字或蓋章要求1、投標文件的正本應由投標人的法定代表人或經正式授權并對投標人有約束力的

14、代表在規(guī)定位置簽字或蓋章。由授權代表簽字時，須在投標文件中提供“法定代表人授權書”。2、除投標人對錯漏之處做必要修改或補充外，投標文件中不得有隨意的行間插字、涂改和增刪。如確有錯漏之處確需要手工修改或補充，投標文件的修改必須由投標人的法定代表人或其授權代表在修改或補充之處簽字并蓋章。3.4投標文件份數正本1份 副本5份中標人中標后簽訂合同前須向招標人提供完整的投標文件6套。3.5投標文件裝訂要求正本和副本均采用簡體中文，A4幅面，并編制目錄。在封面上標明正本或副本。副本可以是正本的復印件。3.6投標文件裝袋密封要求投標人應將投標文件密封，封口處加蓋投標人鮮章（公章）。未按要求密封的投標文件，不

15、予接收。3.7投標文件外封套上寫明投標人名稱： 投標人的地址：項目名稱：榮盛城觀麟郡I11-2、I11-4、I15-1、I21-1地塊項目前期物業(yè)管理服務招標投標文件在投標截止時間（2020年9月15日 14 時 0 分）前不得開啟 3.8投標人投標及投標截止時間投標文件遞交開始時間：2020年9月15日14時0分（北京時間）投標文件遞交截止時間：2020年9月15日14時30分（北京時間）4.1遞交投標文件地點重慶市大渡口區(qū)物業(yè)管理協(xié)會會議室4.2是否退還投標文件不退還投標文件4.3開標時間和地點開標時間：投標文件遞交截止時間（北京時間）開標地點：同遞交投標文件地點4.4項目評標委員會的組成

16、評標專家確定方式：1名招標方代表和4名專家，專家在重慶市大渡口區(qū)物業(yè)服務評標專家?guī)熘须S機抽取。4.5重新招標（1）投標截止時間止，投標人少于3個的；（2）經評標委員會評審后否決所有投標的； （3）評標委員會否決不合格投標或者界定為廢標后因有效投標不足3個使得投標明顯缺乏競爭，評標委員會決定否決全部投標的；4.6評標委員會推薦中標候選人數推薦中標候選人前1-3名4.7招標代理服務費本次招標代理服務費，按照國家發(fā)改委發(fā)改辦價格2003857號文、計價格20021980號、發(fā)改價格2011534文規(guī)定的服務類招標收費標準的8折計取，采取差額定率累進法計算，由中標人在領取中標通知書時向招標代理機構繳納

17、招標代理服務費。4.8招投標交易服務費根據重慶市物價局 “渝價2016232號” 文件，關于向重慶恒典企業(yè)管理顧問有限公司交納的招投標交易服務費，由中標方全額繳納，包含在投標總價內。4.9其它事項1.本招標文件最終解釋權歸招標人。2.投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，由此造成的經濟損失、招標人有權要求予以賠償。3.由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。4.投標人應表明對招標人在招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的書面中標通知均具有法律約束力。5.在中標

18、通知書發(fā)出后、看護接管通知發(fā)出前，中標物業(yè)公司應積極前期介入，并按管理部門和建設業(yè)主要求做好承接查驗工作，其費用自行承擔。6.中標物業(yè)公司負責將垃圾按照垃圾分類要求，轉運至垃圾中轉站，其費用自行承擔。7.本物業(yè)項目（包括但不限于電梯、綠化等）的質保期嚴格按照工程建設相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.本次招標設有標底。備注：如本前附表與投標人須知及招標文件有矛盾或不一致的，若有補遺澄清說明的，將以補遺澄清說明為準；如果沒有澄清說明的，均以本前附表為準。1. 總則1.1 項目概況1.1.1 根據中華人民共和國招標投標法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行招標。1.1.2 本招

19、標項目招標人：見投標人須知前附表。1.1.3 本招標項目招標代理機構：見投標人須知前附表。1.1.4 本招標項目名稱：見投標人須知前附表。1.1.5 本項目服務地點：見投標人須知前附表。1.2 資金來源和落實情況1.2.1 本招標項目的資金來源：見投標人須知前附表。1.2.2 本招標項目的出資比例：見投標人須知前附表。1.2.3 本招標項目的資金落實情況：見投標人須知前附表。1.3 招標范圍、服務期和服務要求1.3.1 本次招標范圍：見投標人須知前附表。1.3.2 本次招標服務期：見投標人須知前附表。1.3.3 本次招標服務要求：見投標人須知前附表。1.4 投標人資格要求1.4.1 投標人應具

20、備承擔本項目的資質條件。詳見投標人須知前附表1.4.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。1.4.3 投標人不得存在下列情形之一：（1）投標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；（2）為本項目前期準備提供咨詢服務的；（3）為本項目的代管人；（4）為本項目提供招標代理服務的；（5）與本項目的代管人或招標代理機構同為一個法定代表人的；（6）與本項目的代管人或招標代理機構參股的或相互控股；（7）與本項目的代管人或招標代理機構相互任職或工作的；（8）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；（9）被責令停業(yè)的；（10）被暫?；蛉∠稑速Y格的；（11）財產被接管或凍結的；（12）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約

21、的；（13）兩個或兩個以上以上投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分的同一招標項目投標。1.5 費用承擔投標人準備和參加投標活動發(fā)生的費用自理。1.6 保密參與招標投標活動的各方應對招標文件和投標文件中的商業(yè)和技術等秘密保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。1.7 語言文字除專用術語外，與招標投標有關的語言均使用中文。必要時專用術語應附有中文注釋。1.8 計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。1.9 踏勘現(xiàn)場詳見投標人須知前附表1.10 分包本工程不允許再次分包。1.11 偏離投標人須知前附表允許投標文件偏離招標文件某些要求的，偏

22、離應當符合招標文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。2. 招標文件2.1 招標文件的組成本招標文件包括：（1）招標公告；（2）投標人須知；（3）評標辦法；（4）合同條款及格式（5）服務需求；（6）投標文件格式；（7）投標人須知前附表規(guī)定的其他材料。根據本章第1.10款、第2.2款和第2.3款對招標文件所作的澄清、修改，構成招標文件的組成部分。2.2 招標文件的質疑、澄清、修改及投標截止時間2.2.1 招標文件的質疑及澄清：詳見投標人須知前附表。2.2.2 投標截止時間：詳見投標人須知前附表。2.2.3 招標文件的修改：詳見投標人須知前附表。2.2.4 在投標截止時間15天前，招標人以網上形式修改招標文件或

23、對招標文件作出澄清。如果修改和澄清的時間距投標截止時間不足15天，相應延長投標截止時間。2.2.5若開標時間延遲，則由招標人或招標代理機構在開標前的任何時間另行通知開標時間。3. 投標文件3.1 投標文件的組成3.1.1 投標文件應包括下列內容：經濟標技術標商務標3.2 投標報價詳見投標人須知前附表。3.3 投標有效期3.3.1 在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。3.3.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。3.4 資格審查資料按投標人須知前附表1.3.1項要求提供的資料提供。3.5 備選投標方案投標人不得遞

24、交備選投標方案。3.6 投標文件的編制3.6.1 投標文件應按第六章“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。其中，投標函附錄在滿足招標文件實質性要求的基礎上，可以提出比招標文件要求更有利于招標人的承諾。3.6.2 投標文件應當對招標文件有關服務期、投標有效期、服務工作內容、招標范圍等實質性內容做出響應。3.6.3 投標文件應用不褪色的材料書寫或打印，并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字、蓋單位公章。委托代理人簽字的，投標文件應附授權委托書。投標文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應加蓋單位公章或由投標人的法定代表人或其授權的代理人

25、簽字確認。簽字或蓋章的具體要求見投標人須知前附表。3.6.4 投標文件份數見投標人須知前附表。 3.6.5 投標文件應分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見投標人須知前附表規(guī)定。4. 投標4.1 投標文件的密封和標記4.1.1 投標文件的正本與副本密封見投標人須知前附表。4.1.2 投標文件的封套上應寫明的內容見投標人須知前附表。4.1.3 未按本章第 4.1.1 項或第 4.1.2 項要求密封和加寫標記的投標文件，招標人不予受理。4.2 投標文件的遞交4.2.1 投標人應在本章第 2.2.2 項規(guī)定的投標截止時間前遞交投標文件。4.2.2 投標人遞交投標文件的地點：見投標人須知前附表。4.

26、2.3 除投標人須知前附表另有規(guī)定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。4.2.4 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。4.3 投標文件的修改與撤回4.3.1 在本章第2.2.2項規(guī)定的投標截止時間前，投標人可以修改或撤回已遞交的投標文件，但應以書面形式通知招標人。4.3.2 投標人修改或撤回已遞交投標文件的書面通知應按照本章第3.7.3項的要求簽字或蓋章。招標人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。4.3.3 修改的內容為投標文件的組成部分。修改的投標文件應按照本章第3條、第4條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。5. 開標5.1 開標時間和地點招標人在本章

27、第 2.2.2 項規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。開標會將請有關監(jiān)督部門進行監(jiān)督。參加開標會議的投標人的法定代表人或其授權代理人應當隨身攜帶本人身份證（原件），授權代理人隨身攜帶授權委托書(原件) ，以備核驗其身份合法有效。法定代表人或其授權代理人未能出席開標會的，視為默認其開標結果。投標人法定代表人或授權人在評標過程中應保證評標委員會隨時質詢。若投標人法定代表人或授權人因故不能接受質詢，其投標文件仍有效，但應視為投標人已默認評標委員會對缺席的質詢所做出的結論。5.2 開標程序5.2.1 開標前項目監(jiān)督人員

28、未到現(xiàn)場的，不得開標。5.2.2 投標人在投標截止時間前提交了可接受“撤回投標”通知的投標文件將不予啟封。5.2.3 開標由招標代理機構主持，開標時，首先由投標人或其推選的代表當眾檢查投標文件密封情況，然后隨機開啟各投標人的投標文件。5.2.4 開標過程中，工作人員如發(fā)現(xiàn)商務標、經濟標和技術標有瑕疵的，將交由評標委員會認定其有效性。評標委員會認定的無效投標文件將不進入評標階段。5.2.5 開標時宣讀的全部內容由專人記錄。投標人須對開標所記錄的內容進行確認并簽字，如未確認簽字的，視同對整個記錄的內容認可。5.2.6 投標人未派代表參加開標會議的，其投標文件的有效性不受影響，并視同對整個開標過程均

29、認可。6. 評標6.1 評標委員會6.1.1 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經濟等方面的專家組成。評標委員會成員人數以及技術、經濟等方面專家的確定方式見投標人須知前附表。6.1.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：（1）招標人或投標人的主要負責人的近親屬；（2）與投標人有利害關系，可能影響對投標公正評審的；（3）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。6.2 評標原則評標活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。6.3 評標評標委員會按照第三部分“評標辦法”規(guī)定的

30、方法、評審因素、標準和程序對投標文件進行評審。第三部分“評標辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為評標依據。7. 合同授予7.1 定標方式招標人依據評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，評標委員會推薦中標候選人的人數見投標人須知前附表。7.2 中標通知招標人以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。 7.3 簽訂合同7.3.1 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 30 天內，根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格。7.3.2 發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，給中標人造成損失的，還應當賠償損失。8. 重新招標和不再招標8.1

31、 重新招標有下列情形之一的，招標人將重新招標：詳見投標人須知前附表。8.2 二次招標和不再招標重新招標后投標人仍少于3個，按法定程序開標和評標，確定中標人。9. 紀律和監(jiān)督9.1 對招標人的紀律要求招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利 益、社會公共利益或者他人合法權益，禁止招標人與投標人串通投標。有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標：（1）招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人；（2）招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息；（3）招標人明示或者暗示投標人壓低或者抬高投標報價；（4）招標人授意投標人撤換、修改投標文

32、件；（5）招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便；（6）招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。9.2 對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：（1）投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質性內容；（2）投標人之間約定中標人；（3）投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；（4）屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標；（5）投標人之間為謀取中標或者排

33、斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標：（1）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；（2）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；（3）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；（4）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；（5）不同投標人的投標文件相互混裝。使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質證書投標的，屬于以他人名義投標。投標人有下列情形之一的，屬于以其他方式弄虛作假的行為：（一）使用偽造、變造的許可證件；（二）提供虛假的財務狀況或者業(yè)績；（三）提供虛假的項目負責人或者主要技術人員簡歷、勞動關系證明；（四）提供虛假的信

34、用狀況；（五）其他弄虛作假的行為。9.3 對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。9.4 對與評標活動有關的工作人員的紀律要求與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。9.5 投訴投標人和其他

35、利害關系人認為本次招標活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有權向有關行政監(jiān)督部門投訴。10. 需要補充的其他內容需要補充的其他內容：見投標人須知前附表。第三章 評標辦法（綜合評估法）評標辦法前附表條款號評審因素評審標準2.1.1形式評審標準投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章、加蓋單位公章投標文件格式符合第六章“投標文件格式”的要求，字跡清晰可辨。1.投標文件附表齊全完整，內容均按規(guī)定填寫；2.投標文件的裝訂符合第二章“投標人須知”的規(guī)定。聯(lián)合體投標人本次招標不接受聯(lián)合體參加投標。報價唯一只能有一個有效報價，不得提交選擇性報價。投標文件的簽署投標文件上法定代表人或其

36、授權代理人的簽字齊全。委托代理人投標人法定代表人的委托代理人有授權委托書。2.1.2資格評審標準營業(yè)執(zhí)照具備有效的營業(yè)執(zhí)照資質條件符合第二章“投標人須知前附表”規(guī)定項目經理符合第二章“投標人須知前附表”規(guī)定其他符合第二章“投標人須知前附表”規(guī)定2.1.3響應性評審標準投標內容符合第二章“投標人須知前附表”規(guī)定投標有效期符合第二章“投標人須知前附表”規(guī)定權利義務符合第四章“合同條款及格式”規(guī)定，投標文件不應附有招標人不能接受的條件。實質性要求符合招標文件中規(guī)定的其他實質性要求。2.2.1分值構成 (總分1OO分)A.技術標 60分B.經濟標 30分C.商務標 10分3評標程序1、按照本章節(jié)第2.

37、1.1和2.1.2對投標文件進行初步評審，初步評審不合格的投標文件作廢標，不再參與后續(xù)評審。2、對所有初步評審合格的投標文件按本章評標辦法前附表第3.1.1、3.1.2款的程序進行評審，打分，匯總后根據得分由高到低依次確定第一、二、三名中選候選人 。3、如經過對所有投標人的投標文件進行評審，有效投標人不足三個，使得招標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標人。但是有效投標人的經濟、技術等指標仍然具有市場競爭力，能夠滿足招標文件要求的，評標委員會可以繼續(xù)評標并確定中標候選人。 3.1.1經濟標（A）報價20分物業(yè)服務費報價與招標人的標底價相比，等于標底價格得滿分。每高于標底價0.10元以上（

38、含）的價格按每0.10元扣2分分，每低于標底價0.10元以下（含）的價格按每0.10元扣1分。以此類推，單項分值扣完為止，不計負分。測算的合理性10分根據招標方確定的標的酌情評分。技術標（B）總體設想及管理模式4分優(yōu)等得4分，良好得2-3分，一般得1分，沒有不得分。組織機構設置4分優(yōu)等得4分，良好得2-3分，一般得1分，沒有不得分。物業(yè)人員的配備和培訓5分優(yōu)等得5分，良好得3-4分，一般得1-2分，沒有不得分。管理制度5分優(yōu)等得5分，良好得3-4分，一般得1-2分，沒有不得分。服務內容、標準及實施措施（含垃圾分類服務方案）16分優(yōu)等得10-16分，良好得5-9分，一般得1-4分，沒有不得分。指

39、標承諾及保證措施7分優(yōu)等得5-7分，良好得3-4分，一般得1-2分，沒有不得分。檔案管理4分優(yōu)等得4分，良好得2-3分，一般得1分，沒有不得分。應急預案7分優(yōu)等得5-7分，良好得3-4分，一般得1-2分，沒有不得分。特約服務4分優(yōu)等得4分，良好得2-3分，一般得1分，沒有不得分。社區(qū)文化4分優(yōu)等得4分，良好得2-3分，一般得1分，沒有不得分。3.1.2商務標（C）（1）具有有效ISO9001質量管理體系認證證書的得1分。（2）ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的得1分。 （3）具有有效ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認證證書的得1分。 （4）擬派本項目經理具有本科及以上學歷，有項物業(yè)管理

40、項目經理證書得1分。（5）投標人具有住宅（含商?。╉椖课飿I(yè)管理業(yè)績：單個合同建筑面積達到10萬平方米以上，有一個得1分，本項最多2分； 提供合同和復印件。（6）管理項目中獲得“智能示范項目”的，有1個得1分，最高不超過3分。（7）上一年度財務報表顯示為盈利的得1分。3.1.3投標人得分投標人得分A+B+C1. 評標方法本次評標采用綜合評估法。評標委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照本章第 2.2 款規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中選候選人。2. 評審標準2.1 初步評審標準2.1.1 形式評審標準：見評標辦法前附表。2.1.2 資格評審標準：見評標辦法前附表。2.1

41、.3 響應性評審標準：見評標辦法前附表。2.2 詳細評審標準2.2.1 分值構成（1）經濟標：見評標辦法前附表；（2）技術標：見評標辦法前附表。2.2.2 評分標準（1）經濟標評分標準：見評標辦法前附表；（2）技術標評分標準：見評標辦法前附表。3. 評標程序3.1 初步評審3.1.1 評標委員會依據本章第 2.1 款規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合評審標準的，作廢標處理。3.1.2 投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理：（1）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的；（2）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。（3）投標文件沒有投標人法定代表人或授權代理人未按規(guī)定簽字（或蓋章）并

42、加蓋法人印章的；（4）投標文件未按規(guī)定的格式和要求填寫，內容不全或者關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；（5）除按照招標文件規(guī)定提交備選標的以外，投標人同時提交兩份或者多份內容不同的投標文件，或者在同一份投標文件中對同一投標內容報有兩個或者多個報價，并未聲明以哪個報價為準的；（6）投標人在資格條件上發(fā)生重大變化，導致其不再具備原先規(guī)定的資格條件的；（7）招標文件中要求的投標文件的幾個組成部分的任一部分被認定為無效的；（8）投標文件附有招標人不能接受的條件的； （9）評標過程中，招標人或評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人以他人名義投標、串通投標、欺詐、威脅、以行賄手段或其他弄虛作假方式謀取中選、采取可能影響評標公正

43、性的不正當手段的；（10）招標文件約定廢標的其它情形。3.2 詳細評審3.2.1評標委員會按本章第2.2款規(guī)定的量化因素和分值進行打分，并計算出綜合評估得分。（1）按本章第2.2.2（1）目規(guī)定的評審因素和分值對經濟標計算出得分A；（2）按本章第2.2.2（2）目規(guī)定的評審因素和分值對商務標計算出得分B；（2）按本章第2.2.2（3）目規(guī)定的評審因素和分值對技術標計算出得分C；3.2.2經濟標和技術標的評審由評標委員會根據投標人的投標文件進行橫向比較，獨立評審打分，在所有評委評分的算術平均值作為投標人最終得分。3.2.3評分分值計算保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”。3.2.4投標人

44、得分=A+B+C。3.3 投標文件的澄清和補正3.3.1 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。3.3.2 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容（算術性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。3.3.3 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。3.4 評標結果3.4.1 評標委員會按照得分由高到低的順序推薦中選候選人。3.4.2 評標委員會完成評標后，應

45、當向招標人提交書面評標報告。第四章 招標文件、協(xié)議條款及格式根據中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方訂立本合同。第五章 服務需求一、物業(yè)管理服務招標內容與標準（一）物業(yè)服務費物業(yè)服務費采取一費制方式，包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤等費用。住宅物業(yè)中含電梯、水泵、柴油發(fā)電機組、消防系統(tǒng)、綠化、庭院燈、強弱電系統(tǒng)等大型公共設施設備的日常維修、管理、養(yǎng)護費用，電梯使用費和共用的專項設備運行的能源消耗費用，樓道燈、庭院燈照明電費，綠化養(yǎng)護能耗。（二）物業(yè)管理服務的要求和內容按照“以人為本、服務第一”的原則，承擔

46、項目物業(yè)管理和設施設備使用單位義務，實行“管理、服務、養(yǎng)護、維修”為一體的綜合管理服務，為住戶創(chuàng)造安全、舒適、寧靜祥和、優(yōu)美溫馨的小區(qū)環(huán)境。1.先期介入建設工程，掌握項目建設、隱蔽工程及設施設備情況。2.物業(yè)及配套設施的查驗承接、梳理存在的問題。3.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。4.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，并辦理相關特種設備使用手續(xù)。5.規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的建筑物、建筑共用設施、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。6.小區(qū)強弱電系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護和管理。7.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。8.附屬配套建筑和商業(yè)設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理。9.公共場

47、所、房屋共用部位及商業(yè)、車庫的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。10.配套商業(yè)秩序維護和運營協(xié)管。11.物業(yè)管理區(qū)域秩序與停車庫車輛停放的管理。12.物業(yè)管理區(qū)域內的安全協(xié)防。13.物業(yè)檔案資料管理。14.物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。15.住戶和商戶使用房屋違法違規(guī)行為的檢查管理。16.開展小區(qū)文化體育娛樂活動。17.法律政策及有關規(guī)定的其它內容。（三）物業(yè)服務的標準與質量本項目的物業(yè)服務的標準與質量應達到重慶市物業(yè)服務收費管理辦法（渝府辦發(fā)201536號）住宅四級以上服務標準，且打造智能化小區(qū)，并按照我市垃圾分類要求開展垃圾分類工作。超四級服務標準如下：（一）基

48、本要求1、日常服務應符合國家物業(yè)管理條例和重慶市物業(yè)管理條例的有關規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定。服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。公布物業(yè)服務內容、標準及物業(yè)服務收費標準。2、管理人員、專業(yè)技術人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，且小區(qū)經理有兩年以上小區(qū)經理任職經歷。管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。3、科學合理配備物業(yè)管理服務人員，人均管理面積25002900平方米。4、建立健全物業(yè)管理方案和質量管理、財務管理、檔案管理、秩序維護等制度。5、按規(guī)劃要求使用物業(yè)管理用房，不擅自改變用途。6、設有服務接待中心，配置辦公家具及

49、電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。每天12小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務合同范圍內的公共性事務，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率100%，有效投訴處理率100%。7、實行24小時報修值班制度。公示24小時應急服務電話。急修20分鐘內到達現(xiàn)場，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率100%，有完整的報修、維修和回訪記錄。8、提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，應公示服務項目與收費價目。9、按規(guī)定使用專項維修資金，公布專項維修資金使用情況。10、每年進行2次以上業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，履約滿意率達到85%以上，對管理服務中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改。11、

50、公示共用部位收益和使用情況。12、能提供并公示3種以上（含3種）便民（無償）服務；重要節(jié)假日進行專題布置，每年組織3次以上（含3次）社區(qū)活動。（二）共用部位、共用設備設施維修維護1、建立共用部位、共用設施設備檔案，對房屋共用部位、共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護，運行、檢修和保養(yǎng)等記錄齊全。2、定期檢查、巡查房屋共用部位、共用設備設施的使用狀況，發(fā)現(xiàn)損壞，按規(guī)定維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋樓棟單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗等，發(fā)現(xiàn)問題主動及時維修養(yǎng)護；每周巡查1次房屋外檐、門窗，保持樓內共用部位玻璃、配件完好，開閉靈活；每周巡查1次圍墻、樓內墻面、頂面，遇有損壞，及時修補；每月檢查1次雨水井、化糞池，保持暢通；化糞池每年清淘2次；每周巡查1次場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復。4、按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約（業(yè)主臨時管理規(guī)約）要求，建立住宅裝飾裝修管理制度。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象，應及時勸阻，勸阻無效應及時報告業(yè)主委員會和有關主管部門。5、對侵